没有房产证怎么过户_范文大全

没有房产证怎么过户

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【专家解析】没有房产证怎么过户

【优秀范文】没有房产证怎么过户

范文一:没有房产证可以落户吗 投稿:马穐穑

没有房产证可以落户吗

买了房,但是没有拿到房产证,可以落户吗?以下是小编收集到的有关问题及解答,希望对您有帮助。

网友咨询:

在昆明购房,全款付清,但是只有购房合同,没有房产证,要到2014年才能拿到房产证,能落户吗?

律师回复:

根据昆明市2008年1月20日施行的《关于户籍管理制度改革的实施意见》以及2009年11月1日起施行的《关于进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》的规定,凡在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、呈贡新区、安宁市拥有合法固定住所和稳定生活来源,且实际居住的,住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准的,本人及其配偶、子女、父母可申请落户。在实践操作中,皆是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。因此,申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果您还没有取得房产证,根据现行政策的规定,目前您不能办理落户手续,要等到2014年您取得房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。

需要注意的是,这里针对的是一手房的业主办理落户,购买了二手房的市民则没有这种限制,只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件;房屋是按揭房、抵押房的,需出具银行按揭、抵押等证明(原件);过户前在房屋所在地派

出所出具该房屋无任何户籍人员证明原件;户口证明或居民户口簿原件、复印件;房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表原件、复印件;填写迁昆落户申请表交辖区派出所社区民警入户调查签署意见后盖章等就可办理了。

延伸阅读: 房产证上加名字流程及费用

房产证上加子女名字(配偶 父母名字) 本文系华律网收集整理,转载请注明出处:

范文二:房产证过户 投稿:范撞撟

洛阳市房产管理局服务指南-房屋所有权转移预告登记转本登记(转移登记) 房屋所有权转移预告登记转本登记(转移登记)

一、办事程序

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

二、提交材料

(1)转移登记申请书;

(2)买卖双方身份证明(验原件交复印件);

(3)房屋所有权转移预告登记档案(登记部门提交);

(4)契税完税证;

(5)其他必要材料。

三、注意事项

转让方为自然人如不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;受让方为自然人如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

四、收费标准

交易手续费:住宅:6元∕平方米(买卖双方各承担50%) 房改房:3元∕平方米(买卖双方各承担50%) 非住宅:总价的0.5%(买卖双方各承担50%)

五、办理时限

自受理登记后30个工作日(需现场勘查的,延长5个工作日)办结。 领证时需提交领证人身份证及受理通知单,委托他人领证的需出具委托书

范文三:房产证过户 投稿:郑镌镍

房产证过户

一般的情况买卖二手房,交易过户时需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房产过户的手续流程:

房产交易过户的流程手续:

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

一>.房屋抵押贷款所需要的资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

二>.房屋抵押贷款的程序如下:

1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同

2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证

3.将他项权证交给银行,银行放款

购房公积金提取

1、一手房提取:(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取:(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

范文四:房产证过户 投稿:阎筘筙

办理二手房产过户、按揭所需费用及手续

二手房按揭贷款所需手续及费用

收费标准:

1、抵押科0.8‰抵押费,60元登记费(在房管窗口抵押科办理)。

2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。

3、贷款服务费:5万元以内1000元;5万元以上为贷款额的2%。

(注:第3、4项为贷款公司收取)

按揭手续当日需提供的手续:

卖方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)

买方:身份证(双方)、户口本(双方)、结婚证(双方)、夫妻双方收入证明(附:收入

证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

手续的复印:身份证复印件4份、配偶2份(买卖双方、用B5纸复印);

户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份(买卖双方、用B5纸复印) 结婚证复印件2份(买卖双方、用B5纸复印)

房产要求:

1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

2.房产实际建筑年限在15年以内,可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%;10年以上可贷房产评估价值的60%;15年左右可贷房产评估价值的50%。

3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

现房抵压贷款:

基本同上;无土地证的贷款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多,评估可

不走交易处评估所。

收入证明:

1. 月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

收入证明要求:

2.单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

二手房按揭贷款程序:

1. 要看房子是否符合贷款条件

2. 先大概估算一下房产的评估价值,看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

3. 签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

4. 首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续(户主本人)。当日买方需交纳测绘费

(过户费的一项)。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年,房主需提供不动产发票。

5. 首付款当日需签订银行方面的按揭手续(买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续)。

买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

6. 首付款当日双方应到银行开设个人账户,买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张

纸上送到代办公司。

7. 签订过户手续的当日尽量进行房产评估,评估报告出来后,应将房产证原件、房屋照

片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批(时间约20天左右)。

8. 银行审批出来后开始办理过户手续(时间约15天左右)。留存过户审批表复印件一份。

9. 房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理

抵押手续(时间约5个工作日)。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿

到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

10. 等银行办理最后手续,发放贷款。

二手房按揭贷款注意事项:

房产是否符合贷款各件:

1. 房产实际建筑年限要在15年以内(不能以房产证办理年限为准)。

2. 有房产证或能够办理房产证的。

3. 还款年限+房产实际年限不能超过30年。

4. 贷款人年龄不能超过60周岁。

照片要求:

1. 单元楼一张(尽量带全楼)

2进屋门前一张,在楼梯上

3.屋内三张(尽量照全景)

二 手 房 产 证 过 户 费 用

房产证办理年限在2年以上的,面积在144㎡以下的办理费用:

一、测量费: 20元

手续费: 6元×面积 房改房: 3元×面积

评估费: 0.4%×评估价值(房管评估所)

代办费: 0.5%×评估价值(公司)

个 税: 1%×评估价值 (地税窗口)

契 税: 2%×评估价值 (国税窗口)

公告费: 200元 (许昌莲城房地产网)

工本费: 60元

贴 花: 5元

附:首次购房90平米以内可减免1%的契税。

首次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评估价值2%后来返还评估价值1%. 首次购房的减免标准:房产证建筑面积在90平米以内的,市区内无房产者(以办理过房产证为准)均可办理吗,直接交1%的契税;房产证建筑面积在90平米以上144平米以内的,市区内无办理过房产证者可由财政窗口返还1%的契税(时间大约一个月左右)。

首次购房的办理:个人凭身份证原件到建设路房管局办理。

房产证过户所需提供的手续

卖房方提供:

1、房主6份身份证复印件

2、户主手章一枚

特殊情况的办理:

1、如房主死亡,需提供死亡证明,办理到亲属名下再过户(凭委托书办理)

2、夫妻离婚需提供离婚证原件、协议书或法院判决书原件分两种情况:

a:若此房判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属本人的,可直接办理过户。

b:若此房未判于原房产证所属人,离婚协议或判决书上并注明此产权的归属问题属配偶的,需过户到配偶名下后方可进行过户办理。

买方提供:

身份证复印件6份、手章一枚、照片一张

房产证复印件4份(带图纸复印正反两面)

独院办理需要提供手续:

1、国有土地使用证

2、建房审批表

3、开工许可证

4、规划许可证

办理集资房需用手续:

1. 大证

2. 计委批文

3. 法人身份证复印件

4. 机构代码

5. 营业执照

6. 企业如改制,

7. 收据原件

8. 办证人身份证复印件

9. 照片

10. 手章

11. 楼屋分户图(如有地下室要显示附一屋,并在名字上加盖公章)

范文五:房产证过户费用 投稿:叶椼椽

房产证过户费用计算

一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。

二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。

三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。

五、过户手续费:50元/套。买主应缴费用

一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。

二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。

三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。

四、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。

七、过户手续费:50元/套。

房屋面积:95.55平方米

房产证过户费用最常见的有哪些?

一般在购买二手房的时候,往往最容易吃亏的就是房产证过户费用,买房菜鸟往往就栽在这上面:

一、 买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

范文六:离婚房产证过户 投稿:叶蚈蚉

离婚房产证过户

1、离婚后房产证过户有没有时间限制?

离婚后房产证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,不过最好尽早办理。

2、夫妻离婚房产证单方过户是否有效?

在没有共同财产人签字的情况下,单方面处分财产无效。

即便一方通过其他手段办理了过户,另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。

3、离婚后房产证过户给别人(不是孩子),需要夫妻签字吗?

离婚后,离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的,房子是经双方同意给孩子的。

请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗?

离婚协议已经明确房子归孩子所有,你们夫妻双方都没有所有权。 你原丈夫私自将房子过户给他人,不予成立。

4、夫妻离婚房产证单方过户是否有效?

在没有共同财产人签字的情况下,单方面处分财产无效。

即便一方通过其他手段办理了过户,另一方也可以向法院提起诉讼请求撤销转移的房产。

5、离婚后房产证过户给别人(不是孩子),需要夫妻签字吗?

离婚后,离婚协议上写的孩子是由父亲抚养的,房子是经双方同意给孩子的。

请问父亲把房子过户给别人需要母亲签字吗?

离婚协议已经明确房子归孩子所有,你们夫妻双方都没有所有权。 你原丈夫私自将房子过户给他人,不予成立。

范文七:没有房产证能贷款吗? 投稿:武慁慂

没有房产证能贷款吗?

现在我们住的房子有的是没有房产证的,那想申请贷款能申请吗,该怎么申请呢?向银行申请贷款没有房产证是不能申请贷款的,虽然是这样,但也要视情况而定。

没有房产证能贷款吗

如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难。

除了以上这些,想申请贷款的朋友也可以选择无抵押贷款,无抵押贷款只要自己工作及收入稳定,信用记录良好就可以申请。但信用

贷款额度相对要低一些,贷款利率也要高一点。除了银行也可以选择小贷公司申请贷款。

范文八:房产证过户手续 投稿:卢阳阴

房产证过户

办理过户手续(买卖双方):

1. 营业执照代码证(副本)

2. 组织机构代码证(副本)

3. 法人代表身份证明及身份证复印件

4. 委托书及委托人身份证复印件

5. 公司章程(工商局盖章)

6. 股东会决议(同意卖方/同意买房)

7. 房产证、土地证

8. 房屋买卖协议、

9. 买房契税完税凭证

过户费用:

1. 转让费:5元/平方米(买卖双方各半)

2. 开发园区登记费:195元/户、层、间(房产证上登记的数量)

另:在交易前要现场核实房屋状态

办理地点:便民方舟1号楼一楼大厅

电话:0527-84396360(办证);0527-84396362(收费)

交纳契税需提供资料:

1. 房产证原件及复印件(2份)

2. 买卖协议(2份)

3. 买方身份证原件及复印件

4. 卖方身份证原件及复印件

5. 原购房发票原契税发票原件及复印件

6. 评估报告

买方:契税3%(按评估价)

印花税 0.05%(按评估价)

卖方:营业税及附加 5.6%(按全额或差额) 按差额(评估价-发票价),全额是指评估价 印花税 0.05%(按评估价) 自建是按全额 企业所得税 2.5%(按差额)

土地增值税 5%(按评估价或30-60%按差额)

办理地址:便民方舟2号楼一楼大厅契税缴存处

电话:0527-84396208

范文九:离婚后房产证如何过户 投稿:谭捰捱

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离婚后房产证如何过户?

办理离婚析产,需要带齐以下资料:

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

2、房地产证(如有共有证的,需带备);

3、申请人的身份证件;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

一般情况下需要带齐以上材料,但在实践中,区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况,两种情况需要的证件不尽相同:

(一)贷款未到期的所需证件:

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

步骤:

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的情况:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚后房产过户费如何计算

离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

本文来源:法帮网(fabang.com)

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范文十:如何办理房产证过户 投稿:武坽坾

如何办理房产证过户手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据各地方评估费用规定评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

这里以上海为例,根据沪价房(1996)第088号文评估费用:

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

1、申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

2、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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