朝阳区房屋登记_范文大全

朝阳区房屋登记

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【专家解析】朝阳区房屋登记

【优秀范文】朝阳区房屋登记

范文一:北京市朝阳区房屋登记发证大厅业务指- 投稿:崔输辔

北 京 市 朝 阳 区 房 屋 登 记 发 证 大 厅 业 务 指 南

办 理 单 位 房 产 抵 押 程 序

办理流程:

抵押权人在权属登记网上申请登记抵押房屋有关信息,打印抵押登记申请书并盖章

受理

三十日后领证

登记所需材料:(没有注明收取原件的,收取复印件核验原件)

( ) 1、国有土地使用证。

( ) 2、房屋所有权证(共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书

面意见(原件))。

( ) 3、房地产借款合同、抵押合同原件、抵押物清单(原件)。

( ) 4、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件)。

( ) 5、抵押人授权委托书(原件)、法定代表人及代理人的身份证明,经年检

合格的营业执照副本(企业法人)或组织机构代码证(非企业法人)。

( ) 6、抵押权人授权委托书(原件)、经年检合格的营业执照副本、金融机构

经营许可证、法定代表人及代理人的身份证。

( ) 7、用已抵押房地产价值大于担保债权的余额部分再抵押的,应有顺位在

前的抵押权人同意的书面证明(原件);余额部分价值的认定,以第一次抵押登记的抵押物价值为准。

( ) 8、抵押变更登记的,提交变更的抵押合同或补充抵押合同(原件)。

( ) 9、登记机关认为必要的其他文件。

( )10、评估结果报告或抵押双方的书面确认房屋价值的协议(原件)。 ( )11、上述提交材料的影像资料。

交纳费用:1、抵押合同的印花税(双方分别交纳):担保金额×万分之零点五。

2、他项权证印花税:5元/本。

注意事项:1、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

2、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签

字笔。

3、有关网上申请的内容请查阅北京建设网,网址:

www.bjfdc.gov.cn,联系电话:63970857或63972065。

范文二:北京市朝阳区房屋登记发证大厅业务指南 投稿:朱輅輆

北 京 市 朝 阳 区 房 屋 登 记 发 证 大 厅 业 务 指 南

办 理 房 屋 抵 押 权 注 销 程 序

办理流程:

抵押权人在权属登记网上申请注销抵押登记有关信息,打印注销抵押登记申请书并盖章

受理 三十日后领证 登记所需材料

1、 房屋所有权(他项权)注销登记申请书。

2、 抵押权人、抵押人解除抵押权的协议(原件)。

3、 抵押权人不能亲自办理抵押注销手续的还需提供《授权委托

书》。

4、 他项权证书或抵押登记证明(原件)。

5、 房屋所有权证(原件,注记注销日期后退还)。

6、 抵押权人的代理人的身份证原件及复印件。

7、 上述提交材料的影像资料。

注意事项

1、如抵押登记属网上申请办理,则注销抵押登记也在网上申请办理;如抵押登记未在网上办理,则不需网上办理。

2、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签字笔。

3、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

4、有关网上申请的内容请查阅北京建设网,网址:www.bjfdc.gov.cn,

联系电话:63970857或63972065。

范文三:房屋登记簿 投稿:邱莃莄

丘 号:______________ 房屋登记簿编号:______________ 本号共_______本,第_________本

中华人民共和国房屋登记簿

饶阳县_____________街(路)________号_______________________

房屋所有权证号:___________________________ 房屋所有权人:___________________________

登记机构:饶阳县房地产管理局

房屋登记簿

房屋编号: 基本状况第 页

房地产平面图

房屋编号: 图幅号:

房屋登记簿

房屋编号: 所有权部分第 页

注:所有权补、换证情况,以及共有人情况在本附记中记载。

房屋登记簿

房屋编号: 他项权利部分(现房抵押)第 页

注:他项权证补、换证情况,以及地役权登记在本附记栏中记载。

房屋登记簿

地号:

房屋编号: 他项权利部分(在建工程抵押)第 页

房屋登记簿

房屋编号: 其他部分(预告登记)第 页

房屋登记簿

房屋编号: 其他部分(异议登记)第 页

房屋登记簿

房屋编号: 其他部分(查封登记)第 页

房屋登记簿

建筑物区分所有业主共有部分第 页

范文四:房屋登记卡 投稿:萧凄凅

房屋登记卡

(正面)

统一

房  屋  登  记  卡设  卡  日  期:  年  月  日清查表编号  :  字第  号

分类

编号

  房 屋 名 称:

建  物  标  示

基 地 座 落

省 市 县 街 号

用 途

使 用 单 位

门 牌

保 存 登 记

建物附表:  年  月  日

来 源

年 月 日(接收)(购置)(自建)

屋 顶

屋 架

墙 壁

地 面

建筑日期执照字号

年  月  日  字  号

(1)水泥瓦 (2)石棉瓦 (3)铁  皮 (4)水泥平顶 (5)水泥圆顶

(1)木  架 (2)钢  架 (3) (4) (5)

(1)木  造 (2)砖  造 (3)加强砖石 (4)钢骨砖石 (5)钢筋混造

(1)水泥地 (2)木地板 (3)磨石子 (4)原地面 (5)

耐 用 年 数

原 始 总 值

式 样

建 积

层次

平方米

户型

附属建物

平方米

户型

备 注

基 层

二 层

三层

四 层

合计

摘 要

增 值

减 损

已提折旧额

净 值

(反面)

房屋税

年度

期份

等级

评价

总额

税率

本税

税款总额

年度

期份

等级

评价总额

税率

本税

税款总额

他项权利设定登记

权利人姓名

住址

登记原因

收 件

登 记

存续期间

证明书字号

设定日期

申请注销登记

日期

字号

日期

字号

日期

字 号

  保险记录

投保日期

有效期间

承保公司

投保目的

保单字号

保险金额

费 率

保 险 费

备 注

范文五:房屋登记必收要件 投稿:赖現珿

房屋登记必收要件、办事时限

所有权登记

(一)房屋所有权初始登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)国有土地使用权证;

(4)建设工程规划许可证正本;

(5)房屋已竣工的证明;

(6)房屋测绘报告及平面图;

(7)其他必要材料。

办事时限(不含公告期)

个人申请办理: 10个工作日;

房地产企业大批量代办: 30工作日。

(二)房屋所有权转移登记

存量房屋买卖

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)房地产权证书(共有房屋应提交房屋共有权人同意转移的书面证明);

(4)存量房买卖合同;

(5)地税完税/免税证明;

(6)其他必要材料。

办事时限(不含公告期)

个人申请办理: 10个工作日;

房地产企业大批量代办: 30工作日。

存量房屋赠与

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)房地产权证书(共有房屋应提交房屋共有权人同意转移的书面证明);

(4)赠与合同公证书;

(5)契税完税凭证;

(6)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

存量房屋继承

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)继承公证书;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

存量房屋分割分析

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)分割分析协议书或生效的法律文书;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日

存量房屋交换

必收要件:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)交换合同;

(5)地税完税/免税证明;

(6)契税完税凭证;

(7)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

商品房屋买卖

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)商品房预售许可证;

(4)已登记备案的商品房预(销)售合同;

(5)建设工程规划许可证正本;

(6)房屋已竣工的证明;

(7)房屋测绘报告及平面图;

(8)购房发票;

(8)其他必要材料。

如申请人已办理商品房预告登记,并提供预告登记证明,可不必提交前款第3、4项材料。

办事时限(不含公告期)

个人申请办理: 10个工作日;

房地产企业大批量代办: 30工作日。

拆迁安置房

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)国有土地使用证;

(4)房屋测绘报告及平面图;

(5)建设工程规划许可证正本;

(6)房屋已竣工的证明;

(7)拆迁安置证明书;

(8)拆迁协议书;

(9)补差发票(有补差的需提供契税完税证明);

(10)其他必要材料。

办事时限(不含公告期)

个人申请办理: 10个工作日;

房地产企业大批量代办: 30工作日。

以房屋出资入股、单位分立合并

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)政府批文、法律文书;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(三)房屋所有权变更登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)证明发生变更事实的材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(四)房屋所有权注销登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)证明房屋所有权消灭的材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):1个工作日;

抵押权登记

(一)抵押权设立登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明;

(3)房地产权证书(共有房屋应提交房屋共有权人同意抵押的书面证明);

(4)抵押及主债权合同;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(二)抵押权变更登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(抵押当事人、债务人的姓名(名称),房屋坐落位置(门牌号码)发生变更无需提交);

(5)有2个以上抵押权人的,应当提交其他抵押权人的书面同意文件(被担保债权的数额、债务履行期限、担保范围发生变更申请抵押权变更登记时提供);

(6)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(三)抵押权转移登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)房屋抵押权发生转移的证明材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(四)抵押权注销登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)证明房屋抵押权消灭的材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):1个工作日;

(五)最高额抵押权设立登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房地产权证书;

(4)最高额抵押合同;

(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;

(6)已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料(将已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围适用);

(7)抵押人与抵押权人同意将已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(将已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围适用);

(8)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(六)最高额抵押权变更登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

(5)最高额抵押权发生变更的证明材料;

(6)有2个以上抵押权人的,应当提交其他抵押权人的书面同意文件(因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记适用);

(7)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(七)最高额抵押权转移登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

(5)最高额抵押权发生转移的证明材料;

(6)其他必要材料。

最高额抵押权担保的债权确定后可转为一般抵押权。当事

人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应在将最高额抵押权转为一般抵押权登记后,按规定办理抵押权转移登记。 办事时限(不含公告期):5个工作日;

(八)最高额抵押权确定登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋他项权证书;

(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(九)在建工程抵押设立登记

必收要件:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)抵押及主债权合同;

(4)国有土地使用权证;

(5)建设工程规划许可证副本;

(6)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

(十)在建工程抵押变更、转让登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)在建工程抵押权设立登记证明;

(4)证明在建工程抵押权发生变更、转移材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):5个工作日;

地役权登记:

(一)地役权设立登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)地役权合同;

(4)双方房地产权证书;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(二)地役权变更、转移、注销登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)地役权设立登记证明;

(4)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

预告登记

(一)预购商品房预告登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)已登记备案的商品房预售合同;

(4)当事人关于预告登记的约定;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(二)抵押权预告登记

(含预购商品房抵押权预告、房屋抵押权预告登记) 必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)抵押合同及主债权合同;

(4)预购商品房预告登记证明(预购商品房设定抵押适用);

(5)房屋房地产权证书,或者房屋所有权转移登记的预告证明(已办理所有权登记的房屋适用);

(6)当事人关于预告登记的约定;

(7)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(三)房屋所有权转移预告登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权转让合同;

(4)转让方的房地产权证书;

(5)当事人关于预告登记的约定;

(6)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

其他登记

(一)更正登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)证明房屋登记簿记载错误的材料;

(4)利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。

办事时限(不含公告期):10个工作日;

(二)异议登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋登记簿记载错误的证明文件;

办事时限:1个工作日;

(三)异议注销登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)人民法院不予受理或者驳回诉讼请求的证明文件;

(4)其他必要材料。

办事时限:1个工作日;

非房屋类物权登记

(一)非房屋类物权设立登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)项目立项批准文件;

(4)建设用地使用权证明;

(5)建设工程规划批准文件;

(6)建筑物、构筑物已竣工的证明;

(7)建筑物、构筑物总平面图;

(8)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):30个工作日;

(二)非房屋类物权转移登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)物权登记证明(物权共有的,应提交共有权人同意转移的书面证明);

(4)证明物权发生转移的材料;

(5)其他必要材料。

证明物权发生转移的材料包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他物权发生转移的材料。

办事时限(不含公告期):30个工作日;

(三)非房屋类物权抵押登记

必收要件:

(1)登记申请表;

(2)申请人的身份证明;

(3)物权登记证明(物权共有的,应提交共有权人同意转移的书面证明);

(4)抵押及主债权合同;

(5)其他必要材料。

办事时限(不含公告期):30个工作日

非房屋类物权变更、注销登记参照房屋所有权变更、注销登

记要件执行

范文六:房屋登记申请书 投稿:李怙怚

房屋登记申请书

房屋登记申请书填写说明

1、登记类型:根据申请登记的房屋权利内容在相应的登记类型前的方框内画“√”。预告登记后申请相应的房屋登记的的,在相应的登记类型前的方框内画“√”,如:预告登记的内容是转移所有权的,则在所有权转移登记前的方框内画“√”,预告登记的内容是设定抵押权的,则在抵押权设立登记前的方框内画“√”。

2、权利人:根据不同登记类型,填写相关权利申请人的姓名或者名称:①所有权转移登记(包括预告登记)填写所有权受让人,所有权其他登记填写所有权人;②抵押权转移登记填写抵押权受让人,抵押权其他登记(包括预告登记)填写抵押权人;③地役权转移登记填写地役权受让人,地役权其他登记填写需役地权利人;④补证、换证填写权利人;⑤更正登记填写权利人或者利害关系人;⑥异议登记填写利害关系人;⑦撤回登记填写原申请人。

3、义务人:根据不同登记类型,填写相关权利义务人的姓名或者名称:①所有权转移登记(包括预告登记)填写所有权出让人;②抵押权转移登记填写抵押权出让人,抵押权其他登记(包括预告登记)填写抵押人;③地役权转移登记填写地役权出让人,地役权其他登记填写供役地权利人;④其他按照规定应当由双方申请登记的填写房屋权利相对人。

4、共有人:填写申请登记为房屋权利人一方的房屋共有人的姓名或者名称。共有的房屋必须由共有人共同申请。无共有人的,必须填写“无”。房屋权利共有人包括具有产权共有关系的配偶、其他家庭成员和家庭成员以外的其他个人、法人或组织。

5、共有形式:根据不同的产权共有形式,在相应的方框内画“√”。按份共有的,应当在备注栏中注明各个共有人的产权份额,或者另行提交关于共有份额的书面材料。

6、房屋坐落:按照房屋测绘机构出具的房屋平面图标明的房屋坐落填写。房屋坐落一般应当包括街道名称、门牌号、幢号、单元号、房(室)号。 7、房屋编号:按照房屋登记机构编制的房屋代号填写。

8、房屋状况:按照房屋测绘机构出具的房屋平面图和实地查看记录标明的内容填写。

9、土地性质:按照土地证记载的内容填写“国有”或者“集体”。 10、使用权类型:按照土地证记载的内容填写“划拨”、“出让”、“租赁”、“作价入股”、“集体建设用地”或者“宅基地”等。

11、终止日期:填写土地证记载的土地使用权的终止日期。

12、询问表:登记人员就有关登记事项进行询问时,申请人应当如实回答,否则,登记机构有权不予受理。询问结果由被询问人和询问人共同签字确认。 13、填写必须使用碳素笔,要求字迹工整、清晰、无涂改。

范文七:房屋抵押登记 投稿:任鏙鏚

抵押及预告登记时应注意的事项

一、抵押权登记

在抵押贷款中,抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记,同时颁发《房屋他项权证》。

以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件:

1、抵押当事人的有效身份证件;

2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”;

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》);

4、第三人提供担保的,须提交“第三方担保承诺书”;委托还须提交“委托书”及受托人身份证明;

5、房屋价格评估报告或价值协议书;

6、房屋抵押权登记申请书。

二、预告登记 《物权法》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自

能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋或者不动产时,为保证将来能够拥有这套房子或者不动产的物权,双方可以按照约定,到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记,这样在登记机关就留下购买人的相关资料,开发商或者其他部门在未经购买人同意的情况下,将不能再把该房卖给第三人。当完成预告登记后,买卖双方成为一种准物权关系,只有完成房屋的实际登记(也就是本登记)后,准物权才能转化成现实物权(抵押权预告登记在实现本登记后,抵押权预告登记也要转抵押登记,办理房屋他项权证)。

一、预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记分别办理

1、办理预购商品房预告登记,所需资料如下:

(1)、预购商品房预告登记申请书

(2)、身份证明(单身的提供身份证、单身证明,已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证);

(3)、委托书(原件)及代理人身份证明;

(4)、已登记备案的商品房预售合同;

(5)其他资料(约定书等)

承诺时间为三个工作日

2、办理预购商品房抵押权预告登记,所需资料如下:

(1)、预购商品房抵押权预告登记申请书

(2)、身份证明(单身的提供身份证、单身证明,已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证);

(3)、委托书(原件)及代理人身份证明;

(4)、抵押合同和主债权合同(原件);

(5)、预购商品房预告登记证明(原件)。

承诺时间为三个工作日

二、为了减少工作环节、流程,也可以将预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记二次登记合并为一,所需资料如下:

(1)、预购商品房预告登记申请书;

(2)、预购商品房抵押权预告登记申请书(对于5月1日前在老系统签订购房合同的,且已经签好商品房按揭贷款备案登记申请的可以代替);

(3)、身份证明(单身的提供身份证、无婚姻登记证明,已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证);

(4)、委托书(原件)及代理人身份证明;

(5)、已登记备案的商品房预售合同;

(6)、抵押合同和主债权合同(原件);

(7)其他资料。

承诺时间为六个工作日(可以提速到三个工作日)

三、商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记,所需资料如下:

1、长兴县房屋抵押权登记申请书;

2、抵押合同和主债权合同;

3、身份证明(单身的提供身份证、无婚姻登记证明,已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证);

4、房屋所有权证、土地使用证(原件及复印件);

5、抵押权预告登记证明(原件)。

承诺时间为三个工作日

四、房屋抵押权注销登记所需资料如下:

1、长兴县房屋抵押权注销登记申请书;

2、他项权证或抵押权预告登记证明;

3、房屋所有权证。

承诺时间为即办

需要讨论的问题:

1、如果产权是夫妻一方的婚前财产,离婚后需要办理抵押或其他手续,需不需要夫妻的另一方到场或其他材料?

2、办理抵押登记时应该需要提供申请人的“授权委托书”。

3、办理二次抵押时,第一顺位银行不愿在“告知函”上盖章,我们现在是要求客户去邮局寄挂号信,我们收挂号信回单,有没有其他更好的办法?可不可以索性不出具此“告知函”?

4、预告登记时,单身的提供给我们的“未婚姻登记证明”如果已超过一个月怎么办?需不需要重新去民政局打一份,因为银行贷款审批也需要一个过程,而我们的“证明”有效期只有30天,如果再叫客户去打证明,会不会让客户觉得比较烦,遇到心情不好的可能会吵架,我们能不能要求其在购房合同的签定日期只要在“证明”显示的有效期限之内就可以给予办理?

5、办理异议登记时需要注意的事项。

范文八:转让有抵押的房屋如何登记 投稿:黄豂豃

对于有抵押的房屋办理转移登记,业内一直有不同的观点。《物权法》第191条规定,抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《房屋登记办法》第34条规定:“抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第33条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。”可以看出有抵押房屋办理转移登记是可行的,是有法律依据的,只是在办理时需要部分附加条件而已。   在进行登记时遇到抵押房屋转让的情况,大致有如下三种:1.抵押人或者购房人提前清偿债务的。2.购房人承诺承继原债务和还款义务并与抵押权人签订抵押变更合同的。3.所有权人死亡或者出赠房屋的。   很多同行依据建办住房函[2008]249号《关于贯彻实施的通知》中第7条规定,转让已设定抵押的房屋,受让人申请设立新的抵押的,登记机构可以将原抵押权注销登记、所有权转移登记和新抵押权设立登记一并办理,认为应该先办理原抵押的注销,再办理转移登记,然后重新设立抵押,即不管是哪种情况,都应当按照先注销抵押权,然后再办转移的程序操作。笔者认为不妥,对以上三种情况应当分别对待,不能简单等同办理。   《物权法》第177条规定有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《房屋登记办法》第48条规定:经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。从中可以看出抵押权注销需要的条件。   我们对前文所述经常遇到的三种有抵押房屋的转移,逐一进行分析。   第一种,抵押人或者购房人提前清偿债务的,主债权消灭,担保物权已经消灭,应当办理抵押权注销登记。   第二种,购房人承诺承继原债务和还款义务并与抵押权人签订抵押变更合同的,抵押权人同意抵押人转让房屋并与购房人签订新的抵押权合同的,原债权债务依然存在,并未消灭,抵押权人也不可能申请抵押权注销登记。   第三种,所有权人死亡或者出赠房屋的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第68条,抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。《继承法》第33条规定继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以所有权人死亡或者出赠房屋的,抵押权并未消灭,注销抵押权无从谈起。   出现第二种和第三种情况时,抵押物并未发生变化,抵押权人也未发生变化,只是因为房屋所有权发生了变化,导致抵押发现了变化。这种情况下,笔者认为,办理抵押权注销,然后办理转移登记再设定抵押权不妥,应当办理买卖、继承、赠与的转移登记手续,同时根据购房人、继承、受赠人与银行达成的新抵押合同,办理相应的抵押变更登记。而不是在办理抵押注销后,重新设定抵押权。   假设甲拥有一处房屋,乙、丙银行先后在上面设立了抵押权,后丁购买该房屋,并且乙和丙同意丁购买继续履行甲的贷款协议,并且很明显,丙的抵押顺位要在乙之后。此时,如果注销了抵押权再重新设定抵押权,乙的抵押顺位无法保证;而如果办理转移登记后,再办理抵押权变更登记,则乙的抵押顺位就能获得保障。   综上所述,在遇到已设立抵押权的房屋发生转移登记时,登记机构应当根据具体情况,具体分析来办理相应的登记业务。不能简单要求注销抵押权,然后才办理房屋转移登记。不能因为登记机构自身管理的原因,更不能用电脑系统无法实现的理由,强行要求先行办理注销抵押权的登记,应当根据相关法律的规定,区别不同情况,办理相应的注销、转移或者变更登记。   马志刚/责任编辑

范文九:房屋权属登记9 投稿:任匁匂

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第三章 权属登记和权属登记制度

第一节 我国的权属登记制度

一、权属登记制度概述

房地产权属登记是由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上的行为。这种簿册有公示的作用,便于有利害关系的第三人查阅。在权属登记有公信力的国家或地区,实质上就是以国家或政府的声誉来保证某一房地产权利的归属和可靠性,从而使这一房地产权利能够得到国家法律的保护。

世界各国和地区采用的房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型,产权登记制又可分为权利登记制和托仑斯登记制两种。

(一)契据登记制。契据登记制的理论基础是对抗要件主义,这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定,只要当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,债的成立,房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记,仅仅是作为对抗第三人的要件,所以称为对抗要件主义。

实行契据登记制,产权的依据就是契据,登记机关对房地产权利不进行实质性审查,只注重其形式要件。如契约及登记手续是否完备,这种登记只具有公示力而无公信力,公众可以藉助登记公簿查阅房地产权利状态,但一旦所登记权利在实体上不能成立时,法院可以裁定已登记的契约无效,登记机关对此并不承担责任。

(二)产权登记制。产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为:房地产扭利的转移或他项权利的设定,当事人订立的合同具有其效力。但这种效力只是一种债的效力,即当事人在法律上只能得到债权的保护,而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立。将登记作为房地产权利成立的要件,所以称为成立要件主义。

实行权利登记制,登记机关对权利人的申请进行实质性审查,像实行托仑斯登记制的澳大利亚等国,在核准登记以后发给权利人权属证书,房地产权利一旦载入政府产籍,权利状态就明确地记载在权属证书上,权利人可以凭证行使房产权利。

二、我国的房地产权属登记制度

我国的房地产权属登记制度属于产权登记制,兼有权利登记制和托仑斯登记制的特点,主要表现为:

(一)强制房产权利人必须按期登记。房产权利人应当在规定的期限内到房屋所在地登记机关申请房产权属登记。

(二)对登记申请进行实质性审查。对房产权利人的申请,登记机关要进行实质性的审查,对权属清楚、产权来源证据齐全的,方予以登记;

(三)实行发证制度。经核准登记的房地产权利,将发给权属证书;

(四)登记具有公信力。依法登记的房产权利受国家法律保护,权属证书是权利人依法拥有房产权利的唯一合法凭证。

我国的权属登记制度有其明显的先进性,但也还存在有待改进的问题:一是政府管得过多,承担的责任过重,在产权转移登记前还设了官方的交易过户手续,因而手续较为繁琐;二是虽然规定了房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,但由于许多城市房、地产管理机关分设,还不能全部实现房地合一的登记,房地权利人为剥离的现

象还时有发生;三是以土地所有权的性质不同而分割登记。国有土地上的房屋明确由市、县人民政府房地产行政主管部门负责登记,而对集体土地上的房屋则另有规定。

1997年建设部已规定在全国统一房屋权属证书,这一措施的实施,将使我国的权属登记制度日趋完善。

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范文十:房屋权属登记8 投稿:萧幄幅

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第四节 合同和继承

一、合同的概念和特征

(一)合同的概念

合同,又称契约。广义泛指发生一定权利、义务的协议。狭义专指双方或多方当事人(自然人或法人)关于建立、变更、消灭民事法律关系的协议。

(二)合同具有以下法律特征

1.合同是双方的法律行为,即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示。

2.双方当事人意思表示达成协议,即意思表示的一致。

3.合同系以发生民事法律关系为目的。

4.合同是双方依照或符合法律规范要求而达成的协议,故为合法行为。

5.合同一经成立即具有法律效力,在合同双方当事人之间就发生了权利、义务关系,或者使原有的民事法律关系发生变更或者消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要受到法律制裁。

二、几种常见的房地产权属转移合同

(一)买卖合同

1.买卖合同的概念

买卖合同指当事人一方(出卖方)应将其出卖的财产交付他方(买受方)所有,买受方应接受此项财产并支付约定价款的合同。

2.买卖合同的法律特征:(1)财产的所有权由出卖方转移给买受方,是买卖合同的主要法律特征,也是买卖合同的主要法律后果。因此,买卖合同是民事主体取得财产所有权的一项重要法律手段。(2)买卖合同是有偿的双务合同。买受方以支付一定价款的义务,而取得买卖标的物的所有权;出卖方也因为有收受相对应价款的权利,而失去了其出卖财产的所有权。(3)买卖合同属于诺成合同。除法律或合同另有规定外,买卖双方意思表示一致达成协议时,买卖合同即告成立。买卖合同是商品交换的普遍的、典型的法律形式。买卖合同成为调整社会主义国家商品交换关系、促进社会主义建设和满足人民生活需要的一种重要的合同。

3.出卖方的主要义务

出卖方将出卖财产交付受买人所有,包括把出卖财产的所有权转移给买受人和把出卖财产交付给买受人两项内容。前者为依约使买受人取得买卖标的物的所有权,后者为转移占有,使买受人行使其所有权。在通常情况下,出卖人将出卖财产交付买受人时,就是出卖财产所有权转移归买受人的时候。然而也有以买卖

合同成立时间为标的物所有权转移时间的。关于建筑物、土地等不动产所有权的转移,唇国立法均有特定形式的要求。我国的房屋买卖合同,须向国家主管机关办理房屋登记过户,才发生所有权转移的法律后果。

4.买受人的主要义务

(1)按期向出卖人交付价金。价金是买受人取得标的物的代价,向出卖人交付价金是买受人的主要义务。价金交付时间,可按法律或由双方约定。如果没有专门规定,交付价金应与交付标的物同时进行,即时给付。如买受人无故拒绝或延迟履行交付价金义务的,出卖人可同时履行抗辩权,拒绝交付标的物,或要求 法院强制其交付价金,或解除合同,要求赔偿损失。

(2)领受标的物。

(二)互易合同

1.互易合同的概念

互易合同,指当事人双方以货币之外的财物相互交换的合同。即物物交换合同。

2.互易合同的法律特征

(1)属于有偿的双务合同。

(2)合同形式为要式合同,须书面订立,依法向国家主管机关;登记,办理房屋过户手续,始发生房屋所有权转移的效力。

(3)由于买卖合同与互易合同的性质相同,有关买卖合同当事人的权利、义务关系,除法律另有规定外,同样适用于互易合同。

(4)在互易合同中,每一方要转移自己的财产归对方所有,因此都应对所转移的财产的权利负担保责任。如有找付对方一定数额货币作交换物的差价时,则货币部分适用于买卖价金的规定。

(三)赠与合同

1.赠与合同的概念

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地赠给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体及个人相互之间。赠与的财产主要是所有权的转移,也有抵押权、地役权的设定,作为赠与的标的。

2.赠与合同的特征

(1)双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,它与遗赠这种单方行为不同。

(2)诺成行为。赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立。我国法律规定,房屋赠与合同,须由当事人双方书面向房地产登记机关申请办理登记过户手续始能生效。

(3)无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同。 (4)由于赠与合同的无偿性质,赠与人对赠与物权利欠缺和实物的瑕疵,原则上不负担保责任,但对他的故意和重大过失负责,因此而使受赠人遭致损害时,须负赔偿责任。

(四)拍卖合同

拍卖合同是以竞争出高价的方法确定价金而订立的买卖合同。一般由拍卖人预先公告拍卖的标的物、日期、地点等。届时通常由买受人争出高价作买受的意思表示,即为要约。买受人应受其要约的约束,不得撤回。出卖人从多数应买人的要约中,选择其价格最高者,以拍板或其他惯用方法作卖定的意思表示,即为承诺,一般由公证机关参加公证,房屋拍卖仍应通过房地产主管机关办理权属转移手续。

三、合同的有效条件和无效条件

(一)凡是房屋买卖、互易、赠与等行为符合法律规定,当事人双方行为与其真实意思表示相符,且采取了书面形式,履行了形式要件,合同便是合法、有效的。

(二)出让人无完全民事行为能力的;出让人无所有权的;共同所有人末取得其他共有人同意,擅自出让的;出让人出让出租房屋剥夺承租人优先购买权的;买受人未经批准无购买集体所有或公民个人所有房屋权利;买受人采取欺诈、胁迫或乘人之危的等等,合同都是无效的。

(三)根据合同有效无效情况,分别作出处理。对有效合同,在其履行过程中发生纠纷的,应由当事人双方协商解决,严格按合同规定各项内容执行;协商不成,诉请人民法院依法解决。对无效合同,根据当事人双方过错情况,采取赔偿损失,没收房屋,追收非法所得等措施处理。

四、房地产继承

(一)房地产继承的概念

继承,是指按法律规定的程序,把被继承人的遗产转归继承人所有的一种法律行为。遗产,是指公民死亡或宣告死亡时遗留召的个人合法财产和法律规定可以继承的其他合法权益。被继承人,是指业已死亡或宣告死亡并遗留财产者。继承人,是指按法律规定有权接受遗产的人。继承权,是指继承人依照法律规定享有取得遗产的权利。房产继承,同其他遗产继承一样,是依照法定程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是房屋产权转移的法定取得方式,是所有权继受取得方式的一种。与其他财产不同的是,房屋是不动产,法律规定须经政府房产登记机关登记,审核确认产权归属,颁发房屋所召

有权证才具有法律效力。

(二)继承权关系发生的条件

1.继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人的死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。父母健在,其房产子女不能继承,由于某种原因,出于父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,这叫生前赠与,不叫继承。

2.继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人。所谓合法继承人,就是依照法律规定,有权接受遗产的人,即法定继承人或遗嘱继承人。继承权是以人身关系为基础的,即继承人与被继承人存在婚姻关系、血缘关系。能够作为继承人的,只能是公民个人,而不是国家、法人和其他组织。国家、法人和其他组织

只能作为遗赠受领人,而不能作为遗嘱继承人和法定继承人。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分得适当的遗产,但这不是继承关系,不是基于人身关系取得的遗产。

3.继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

4.继承权是一种财产权,是通过继承关系的发生所引起的法律后果,是财产所有权的转移。这种所有权取得的方式,一不是由双方协议,二不是等价交换,而是将死者生前个人所有的财产依照法定程序转移给继承人所有。

(三)继承房产的法律特征

由于房屋自身的特点,房产继承与其他财产相比具有下列法律特征:

1.房屋是不动产,它是价值大,耐用期长,可供几代人使用的特定物,须经登记确认产权归属,核发房屋权属证书,方具有法律效力。

2.房屋的权利主体是特定的房屋所有权人及其合法继承人。义务主体则不是特定的,而是指权利人以外的任何人不得侵犯。

3.遗产房屋不可代替。房屋是特定物,在调整继承权关系时与种类物不同。种类物如粮食、生活用品、货币等,可以等量、同质、等价交换、互相代替。而房屋则不能用异地房屋代替,只能是死者遗留的原来房屋。

4.房屋是可分物,又是不可无限分割物。如遗产有多间房屋,可以分割给相应的继承人所有。如数人继承1间房屋,就不宜分割,如果除拆分割,将损害其使用价值。遇有这种情况,只能采取估价计算份额,确定房屋归谁所有,另方取得折价份额的价款或者共有。

(四)继承的开始、接受、放弃和丧失

1.继承开始的时间

《继承法》第二条规定:“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行

(中华人民共和国继承法)若干问题的意见》第一条补充规定:“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。”该意见第二条规定:“相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡,不能确定死亡先后时间的,推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的,如几个死亡人辈份不同,推定长辈先死亡;几个死亡人辈份相同,推定同时死亡,彼此不发生继承,由他们各自的继承人分别继承。”

2.继承的接受

继承的接受,是指有继承权的人接受被继承人的遗产。《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。”按照本条规定精神,继承人在继承开始时,可以作出接受遗产的表示,也可以不表示,不表示的即视为接受继承。本条又

规定:“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠”。就是说,受遗赠人在继承开始后,两个月内必须作出接受或者放弃遗赠的表示,超过法定时间,未作出明确表示的,视为放弃受遗赠。

3.继承权的放弃

继承权的放弃,是指继承开始后遗产分割前,继承人作出自愿放弃继承权的意思表示。 继承权是公民的民事权利,公民依法可以主张自己的民事权,也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权,就不再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:一,放弃继承权,一般应书面声明,或以口头明确表示自己的意思。第二,放弃继承权,必须在遗产分割以前。如果被继承人死亡,遗产已经分割处理,继承人再表示放弃继承权,这样就不能再产生放弃继承权的法律后果,而是所有权的赠与。第三,继承人表示放弃,必须书面声明或直接向其他继承人作出明确表并经有关组织证明或公证机关公证。这样做,有利于防止某人假借他人已经放弃继承权而非法侵占他人应继承的遗产份额。

4.继承权的丧失

继承权的丧失,是指法律规定的某些事由使继承人丧失继承被继承人遗产的权利。《继承法》第七条规定,继承人有下列行为之一的,则丧失其继承权:(1)故意杀害被继承人的。

(2)继承人为争夺遗产而杀害其他继承人的。(3)遗弃被继承人,或者虐待继承人情况严重的。

(4)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。是否丧失继承权只能由人民法院判决确定。

(五)法定继承

遗产继承,基本上有两种形式——法定继承和遗嘱继承。法定继承,是指在被继承人死亡后,没有遗嘱和遗赠的情况下,直接依照法律规定的继承人的范围、继承顺序和遗产分配原则,将被继承人的遗产转移给继承人的财产继承方式。此外,根据《继承法》第二十七条的规定,有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;遗嘱继承人丧失继承权;遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;遗嘱无效部分所涉及的财产;遗嘱未处分的遗产。

1.法定继承人的范围及其继承的顺序

法定继承人的范围,是指哪些人依法享有继承权,可以作为遗产的继承人。法定继承的范围是根据婚姻;血缘关系以及相互间的扶养关系确定的。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 法定继承顺序是指法定继承中法定继承人继承遗产的先后顺序,被继承人死亡或宣告死亡后,并非所有的法定继承人都可以参加遗产继承,而是要根据继承顺序来确定继承遗产的先后顺序。

根据《继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

2.法定继承的几种情况

(1)配偶间的继承

配偶,是指被继承人死亡时与其有合法夫妻关系的人,夫妻双方有一方死亡的,则生存的一方享有对死者的财产继承权。在夫妻一方死亡前,已经离婚的前夫或前妻,不能称作继承法上的配偶。

一夫多妻。对于解放前或解放后,《婚姻法》实施前历史形成的一夫多妻和纳妾的家庭有妻、妾身份的妇女,在丈夫死亡时,有权以配偶的身份继承丈夫的遗产。

(2)父母子女间的继承

父母子女间的继承,父母子女间有相互继承遗产的权利。

继父母与继子女之间已形成实际扶养关系的,继父母有权继承继子女的遗产。 养子女与养父母的收养关系一经成立,养子女便取得与婚生子女同等的法律地位,养子女就无权继承生父母的遗产。养子女如果对生父母尽了赡养义务,又对生父母扶助较多,除可以继承养父母的遗产外,还可以依法分得生父母的适当遗产。

继子女对继父母的继承,继子女有权继承实际形成扶养关系的继父母的遗产,同时有权继承生父母的遗产。

非婚生子女,非婚生子女和婚生子女一样对父母的遗产有同等的继承权,任何人不得歧视。

丧偶儿媳或丧偶女婿,丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务,作为第一顺序继承人。

(3)兄弟姐妹、养兄弟姐妹及继兄弟姐妹间的继承

同父母的兄弟姐妹,同父异母或者同母异父的兄弟姐妹之间相互享有继承权。

养兄弟姐妹之间,在收养关系存续期间,相互有遗产继承权。但被收养人与其亲兄弟姐妹之间的继承权终止。

继兄弟姐妹之间有扶养关系的,相互享有遗产继承权。继兄弟姐妹之间的继承权,不影响其亲兄弟姐妹之间的继承权。

(4)代位继承

代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡,由被继承人的晚辈直系血亲继承被继承人的遗产。先于被继承人死亡的继承人叫被代位继承人;代替被代位继承人继承遗产的人称为代位继承人。代位继承只适用于法定继承的第一顺序中先于被继承人死亡的子女。

代位继承的条件:①被继承人的子女必须先于被继承人死亡。②代位继承人只能是被继承人的晚辈直系血亲,不论是自然血亲还拟制血亲,都享有代位继承权。这里的拟制血亲包括继子

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