定与订的区别_范文大全

定与订的区别

【范文精选】定与订的区别

【范文大全】定与订的区别

【专家解析】定与订的区别

【优秀范文】定与订的区别

范文一:“订”与“定”的区别 投稿:杨譹譺

“订”与“定”的区别

“订”含有协商意思,只表示双方事先有所约定,并不管约定能否保证确定不变,强调的是过程;“定”有决定、确定、规定等意思,表示事情已经确定下来了,不会轻易更改,侧重的是结果。

“制订”和“制定”。“制订”表示创造拟定的意思,如“初步制订汉语拼音方案”,而“制定”则表示确定、决定的意思,如“制定了正确的路线、方针、政策”。“制订”凸显创造性,“制定”凸显权威性,两者侧重点不同。

“定金”和“订金”。 “定金”是具有一定法律含义的法律用词,按《中华人民共和国担保法》规定,“定金”是债券的一种担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。如给付“定金”的一方不履行约定的债务,无权要求返还“定金”;如收受“定金”的一方不履行约定的债务,应当双倍返还“定金”。此外当债务人履行债务后,“定金”还可以抵作价款或收回。在法律上并未对“订金”赋予明确的法律含义。按《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》,“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。可见,“订金”的作用及含义须要当事人进行约定,如当事人未约定“订金”具有“定金”的性质,“订金”不具有担保债权的作用,即通常所说的不具有“双倍返还”的含义。此时,“订金”相当于预付款。简单地说,在签订合同时,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

范文二:订与定的区别 投稿:杜堎堏

订与定的区别

预定一般指对某一件事情先暂时定下来,如果没有特殊情况的话就不会改变了。

比如:婚期预定在某月某日

而预订一般是指对房间、机票、门票、会议室、酒店用餐时间等等。

定金与订金的区别,主要表现在:

想知道“签订”与“签定”,“订金”与“定金”究竟怎么用?

一、“签订”与“签定的区别。 “订”和“定”许多地方可以通用。比如:“订阅”“订户”“订单”可写作“定阅”“定户”“定单”,意思上没有什么差异。但是,“订”只表示双方事先有所约定,并不管约定能否保证确定不变,强调的是过程;“定”表示事情已经确定下来了,不会轻易更改,侧重的是结果。所以,像“订婚”“订货”等一般用“订”而不用“定”;“定金”“定购”等则用“定”更合适一些。“商品定价”不能写作“商品订价”,因为价格一旦确定了,就不能随意改动。分清了“订”和“定”,“签定”与“签订”的区别就不难区分了。

二、“订金”与“定金”区别。

1、在现代汉语词典里,定金的词义等同与订金,但是在法律上却有严格的界定:定金不是订金。

2、定金是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定,定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看,定金为解约定金,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同时,定金也具有证约定金的性质,即具有证明合同成立和存在的作用。此外,因为定金于债务履行后可以抵作价款,所以定金也就具有预先给付的性质,这是定金与订金的相同之处。

3、定金与订金的区别,主要表现在:

(1)、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

(2)、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

(3)、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

(4)、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。对于订金,法律规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,法院不予支持。所以,订金不适用定金罚则,只在对方违约时原数奉还。 当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件,如合同、收据、发票等,一定要使用规范用语,防止产生歧义,必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改,尤其是对方提供的标准合同、收据时,要仔细审查。

范文三:论定金和订金的区别 投稿:汪棫棬

论定金和订金的区别

摘要:在现实生活中,人们在签订合同时,经常混淆定金和订金的概念,由此也产生了诸多纠纷。二者是两个不同的概念,有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金和订金两个概念搅浑,以逃避法律制裁,因此辨清订金和定金的区别很有必要。

关键词:定金 订金 区别

在现代汉语词典里,定金的词义等同与订金,但是在法律上却有严格的界定:定金不是订金,二者是两个根本不同的概念。

一、 定金的概念和特征

(一)概念

定金是指合同当事人为确保合同的履行,根据合同标的额的一定比例,由一方当事人预先支付给另一方的一定款项,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。依据我国《担保法》第八十九条的规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

(二)特征

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

1、从属性。定金是合同当事人为担保债务的履行而设定的,因此,定金以主合同的存在为前提,具有从属性。随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

2、成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

3、预先支付性。定金只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。如果债务人已经履行了债务,则债权人的债权得到了实现,当事人无需支付定金。

4、双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

二、订金的概念 订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。

根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。订金在法律上是不明确的,也是不规范的,

一般情况下,交付订金的视作交付预付款。最高人民法院规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。

三、 定金与订金的区别

定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。订金并非一个规范的法律概念,从文字的理解上来说,“订”含义是订立、预订之意。但实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:

(一)、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;

(二)、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。具体说来,二者区别主要包括以下几个方面:

1、交付定金的合同性质上是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同(协议)的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,是一种支付手段,不具有明显的担保性质。

在现实生活中,人们往往对订金和定金傻傻分不清楚,有人为了逃避法律责任,在签订合同时用订金取代定金。所以当事人一定要弄清二者区别,以保护自己的合法权益。

参考文献:

【1】梁磊;商品房认购书的法律问题研究[D];苏州大学;2008年。

【2】陈呈;商品房认购书问题研究[D];西南政法大学;2008年。

【3】李清平;定金制度研究[D];南昌大学;

【4】2008年吴海燕;定金制度法律适用研究[D];上海交通大学;2008年。

范文四:签订与签定有何区别 投稿:叶寴寵

签订与签定有何区别

签定与签订有何区别? "订"和"定"只能说从许多人的使用习惯上来说,很多地方通用,但从法律角度 严谨来说,应该用“签订”合同,而根本就没有“签定”这个词,最多只能将两个字拆开 理解,即通过签署合同而确定了某件事情。 而定金和订金,在法律上是有严格区 别的:一般合同会约定合同在支付定金后生效,甲方支付定金给乙方后,双方就必 须按合同履行各自义务,乙方违约,双倍返还定金;甲方违约,定金不予返还。 《现代汉语词典》中也收录了“签订”一词,注释为“订立条约或合同并签字”, 而没有收录“签定”。从词的结构来说,“签订”是并列结构,是一个词,而“签定”是动 补结构,是一个短语,除了有“签订”的意思外,还指签订的条约或合同是确定不变 的。也有人认为这是一组异形词,二者等义,但推荐使用“签订”。 总的说来,“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项 中,相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。从它们的含义可以看出,对于 合同或者条约来说,似乎用“签订”或“签定”都是合适的,而且都是“签”即签署——签 了字就生效,程序和效力都一样。所以,两者的选用似乎就是习惯和规范用法的问 题了。但从法律用语上说,应该写签订,而不应该写成签定。法律用语比较严谨, 不应该乱用替代词,而让妄生歧义。因此,是签订合同,而非签定合同。 从字面讲,签订是一种过程,是一系列行为的综合,是动态的表述,就是合同从酝酿 到谈判,再到双方签字合同成立。而签定是一种结果,是

一系列行为后产生的状态,是一 种静态的表述,就是合同已经经过签订行为达到了双方希望的结果,合同不但已经成立而 且大部分情况下已经生效,对双方已经设定了合同的权利义务。 在法律上定金与订金有何区别? 在法律上定金与订金有何区别?花溪 月逐 回答:2 人气:4 解决时间:2007-11-23 15:43 满意答案 根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:

1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反; 而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的 违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预 付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担 保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定, 法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性 质。 可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定 金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约 定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过 20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币, 它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实 现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还

应约定定金的数额和交付期限。 给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债 务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在 2000 年 12 月 8 日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释",定 金的类型和适用主要有如下几种:

1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其 设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生 法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际 交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要 实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要 件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则 合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要 件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行 了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立 或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为 保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的 一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金 损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于

定金收益的情况下,解约 方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、 第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为 违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为 适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定 违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落 空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人 因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人 进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主 合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履 行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定 金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使 认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方 的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以 种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

定金和订金虽然读音一样

但却有本质区别

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照 约定,定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的

定金与订金的区别

“定金”、“订金”,在汉语中是一对同音异义词,别看仅一字之差,但在法律上的意义却大相径庭,不少人都曾掉入“定金”与 “订金”的陷阱。究竟两者的区别何在呢?

“定金”指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”此外,定金必须以书面形式签订,且定金的总额不得超过合同标的的20%。

“订金”严格地说不是一个规范的概念。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”所以,除非合同作明确约定外,合同履行的“订金”作为预付款的一部分,只能抵充房款。无论哪一方不履行,只要将其如数返还给付订金的一方即可。

可见,在法律上,定金比较正式,它既是一种担保方式,又是一种违约责任形式;而订金一般仅具有预付款的性质,不具有担保性质。

《现代汉语词典》中收录了“签订”一词,注释为“订立条约或合同并签字”,而没有收录“签定”。从词的结构来说,“签订”是并列结构,是一个词,而“签定”是动补结构,是一个短语,除了有“签订”的意思外,还指签订的条约或合同是确定不变的。

也有人认为这是一组异形词,二者等义,但推荐使用“签订”。

签订[qiān dìng]

签 订 拼音:qiān dìng

英语: sign;write

《现代汉语词典》中的解释:双方订立条约或契约并签字。 签订与签定的区别:

"订"和"定"只能说从许多人的使用习惯上来说,很多地方通用,但从法律角度严谨来说,应该用“签订”合同,而根本就没有“签定”这个词。从词的结构来说,“签订”是并列结构,是一个词,而“签定”是动补结构,是一个短语,除了有“签订”的意思外,还指签订的条约或合同是确定不变的。也有人认为这是一组异形词,二者等义,但推荐使用“签订”。

“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项中,相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。

范文五:订金与定金区别 投稿:刘当彔

一、“定金”与“订金”

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

“定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。

置业顾问表示,在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约,只要退还订金即可。

“定金”是规范的法律概念,是一种担保形式;而“订金”并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”,那么买方违约则定金将卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。 根据法律的规定,开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,都必须签订书面合同。比如:开发商收取了2万元钱后,并没有与客户签订书面合同,那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”,定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没有形成的情况下,客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”,也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。但是,如果当时双方签订了书面的预售商品房合同,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。:

必须注意的是,消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同,实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时,双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同,交付了购房款、拿到开发商开具的发票后,才能向主管部门申办产权证。

订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的,应当按照约定提供。未按照约定提供的,应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

范文六:“定金”与“订金”的区别 投稿:梁哙哚

“定金”与“订金”的区别 定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

相比之下,订金虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金写成“订金”,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了。

范文七:定金与订金区别 投稿:李柩柪

定金,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。

订金,确切地说不是一个专业法律用语,不具有定金的法律效力。 在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。

众所周知,由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易,合同的订立需要一个过程,当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲,其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致,但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形,故合同一直还未能订立,但又不愿意放弃成立合同的机会,于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障,开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲,由于特定商品房买卖的不可重复性,当某一购房者订购了某套商品房,这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会,如果订购方退购该商品房,必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此,在这种情况下,双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任,并求最终成立合同,完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保,是平等互利的。对开发商而言,若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者,则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地,购房者在签订了认购书并交付了定金之后,若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时,则其已交付的定金不得再要求返还。

我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保,体现在第89条第3项:当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。1996年的《担保法》更是明文将定金列为保证的一种方式,明确规定了"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。"并较为全面地规定了定金担保方式,包括定金担保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金担保数额的限制等内容。2000年10月1日颁布的《合同法》第115条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而我国的司法实务也历来对定金担保制度持积极肯定的态度。最高人民法院的司法解释认为"定金是对合同履行的一种担保,是否采用这种担保方式,由合同当事人自行决定。

签订《认购书》前应当心订金风险: 购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好,有购买的意向,这时,售房人员会要求您先交纳200~500元的“小订”。并承诺,交款后,可以为您保留3~5天的房号,在这几天内,假如您决定购买此房,就要交纳1万元或2万元不等的定金,即“大订”,并签订《认购书》,然后在规定的期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中,购房者假如在交纳“小订”后不愿购买此房,开发商一般会很痛快地将钱款退还给购房者。

由于购房者不明白此种“小订”和“大订”的区别,往往认为交纳“大订”后,在签订正式合同前假如不愿购房或不能就购房协议与开发商达成一致,“大订”依然可以退还。但当要求退款时,却被告知该定金不予退还。非凡是有些开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距,使购房者不愿再购买时,争议比较多。

由于没有明确的法律规定,当前法律界也存在着不同的意见。

有的观点认为,《认购书》是购房者保证按时与开发商签订正式的房屋买卖合同,假如不能按时签订此合同,则应该承担违约责任,所以“大订”应该属“定金”性质。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买,卖房者有权以购房者违约为由不退定金;假如卖房者将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

有的观点则认为,《认购书》是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,预备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,所以“大订”应该是“订金”。

所谓“定金”,既是一种重要的担保方式,又是一种违约责任的形式。是指债权债务关系中,为了担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。假如一方当事人不能履行规定的义务,可以定金形式承担违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看,定金为解约定金,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同时,定金也具有证约定金的性质,即具有证实合同成立和存在的作用。此外,因为定金于债务履行后可以抵作价款,所以定金也就具有预先给付的性质,这是定金与订金的相同之处。

而“订金”一词在法律上没有明文的规定,它在生活中往往“定金”相混同,有时因为笔误或熟悉上的不清,往往将“定金”写成或说成是“订金”。

“订金”与“定金”的债务性质完全不同,“订金”属于预付款性质,它不起担保作用。卖方违约,买方无权要求其双倍返还,只能得到原额。如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但假如买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失

的赔偿,不退给买方,因此,“订金”有时也被称为认购金、诚意金。

由于“订金”与“定金“的法律后果不同,买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通,以避免纠纷。

同时,假如购房者在规定的时限内去与卖房者签订合同,但因购房合同或补充协议的具体条款使双方发生争议而不能达成一致意见,致使购房者不能认购房屋的,此责任不应由购房者独自承担,发展商应当退还“订金”。否则,购房者交纳了此笔费用后,一旦与开发商不能就正式合同达成一致意见,就要受到严峻损失,这对购房者是不公平的。

因此,购房者在买房前一定要注重《认购书》的约定内容,分辨清晰是“定金”还是“订金”,留意“定金”风险。

范文八:定金与订金的区别? 投稿:薛碝碞

定金与订金的区别?

“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。

定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

范文九:订金与定金的区别 投稿:龚孝孞

注意区别“订金”与“定金”的不同

大家在购买东西交预付款时一定要留意商家给你的单据上写的是“定金”还是“订金”,这两个词是有区别的。

简单地说,“订金”就是你如果不想要了还可以退回,而“定金”就是如果你不想要了,这预付款商家就可以不退给你了。

所以只有在你确定要购买某件商品时,才可以交付“定金”,这样也可以巨约束商家必须按时供货给你。

如果大家还是不能很好地理解,那就这么理解吧!对于决定要了没有再犹豫的商品,就可以付预付款“定金”;只是把它预订在商店而不一定要买时,可以付预付款“订金”(可以根据字面上来理解)。南宁品达装饰。

公司网址:

公司地址:广西南宁市西乡塘区相思湖东路骋望骊都B2-1号

范文十:定金和订金的区别 投稿:郑笠笡

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

相比之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

定金与预付款的区别:

关于定金,根据《担保法》的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标18的额的百分之二

十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。

关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。

字典词典教师资格认定教师资格认定【范文精选】教师资格认定【专家解析】中班植树节活动小结中班植树节活动小结【范文精选】中班植树节活动小结【专家解析】守纪律讲规矩笔记守纪律讲规矩笔记【范文精选】守纪律讲规矩笔记【专家解析】