物业承接查验协议_范文大全

物业承接查验协议

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【专家解析】物业承接查验协议

【优秀范文】物业承接查验协议

范文一:(新)物业承接查验协议 投稿:赖秚秛

物业承接查验协议

甲方:

法人代表: 乙方:

法人代表:

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业承接查验办法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 承接查验签订本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

物业类型:

座落位臵:

管理界限:

东 至:

南 至:

西 至:

北 至: 。

建筑面积: 平方米

第二章 甲方的权利与义务

第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合

同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第三条 现场查验 7个工作 日前,建设单位应当向物业

服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,

配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等

技术资料;

(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移

交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与

物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

第五条 自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履

行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第三章 乙方的权利与义务

第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行

清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用

设施设备进行现场检查和验收:

(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、

通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检

测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配臵标准、外观质量和使用功能。

第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部

位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情

形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业

服务企业复验。

第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10

日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房

以及其他物业共用部位、共用设施设备。

第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求

物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

第四章 存在问题解决方法及其时限。

第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问

题,30个工作日内开发公司进行整改,整改后进行复验。 第十四条 公共配套设备设施的承接查验存在的问题,

30个工作日内开发公司进行整改,并进行复验。

第十五条 资料移交存在缺失的部分,30个工作日内进

行补齐。

第十六条 钥匙的承接查验:缺失或存在的问题,30个

工作日内给予补齐或整改,合格后进行复验。

第五章 违约责任

第十七条 物业交接后,建设单位未能按照物业承接查

验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在

的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承

担相应的法律责任。

第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响

房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业

主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承

接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期

改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档

案,并予以通报。

第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物

业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交

的,对建设单位予以通报,并按照《物业管理条例》第五十

九条的规定处罚。

第二十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请物

业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协

会调解。

第六章 其它

第二十二条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应

当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问

题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单

位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十三条 物业承接查验协议作为前期物业服务合

同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。 第二十四条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不

履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行

的,应当承担违约责任。

第二十五条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业

所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协

助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。

第二十六条 物业服务企业应当将承接查验有关的文

件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属

于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新

的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合

同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档

案。

第二十七条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权

利,在物业承接查验中免除自身责任,加重物业服务企业的

责任,损害物业买受人的权益。

第二十八条 本协议于 年 月 日签订,自

签署时生效。

第二十九条 本协议一式三份,双方各执一份、房地产

管理局备案一份。

甲方(签章): 乙方(签章): 年 月 日 年 月 日

范文二:物业承接查验协议范本 投稿:赵各吅

Xxxx物业承接查验协议

甲方:Xxxx房产开发有限公司

法人代表:

乙方:Xxxx物业管理有限公司

法人代表:Xxxx

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就Xxxx物业承接查验签订本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

物业类型:商住物业

座落位置 :

管理界限:

东至: 南至:

西至: 北至:

占地面积: 平方米 建筑面积:约16万平方米

第二章 甲方的权利与义务

第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第三条 现场查验 7个工作 日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

第五条 自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

乙方的权利与义务:

第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收:

(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

第三章 存在问题解决方法及其时限

第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题,10个工作内开发公司进行整改,整改后进行复验。

第十四条 公共配套设备设施的承接查验:存在的问题,10个工作内进行整改,并进行复验。

第十五条 资料移交存在缺失的部分,5个工作内进行补齐。

第十六条 钥匙的承接查验:缺失或存在的问题,3个工作内给予补齐或整改,合格后进行复验。

第四章 违约责任

第十七条 物业交接后,建设单位未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。

第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对建设单位予以通报,并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。

第二十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协会调解。

第二十二条 物业承接查验活动,业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。

第五章 其它

第二十三条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名

称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十四条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十五条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。

第二十六条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。

第二十七条 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

第二十八条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利,在物业承接查验中免除自身责任,加重物业服务企业的责任,损害物业买受人的权益。

第二十九条、本协议于 年 月 日签订于蒙城,自签署时生效

第三十条、本协议一式二份,双方各执一份。

甲方(签章) 乙方(签章)

年 月 日 年 月 日

范文三:乐家物业承接查验协议 投稿:崔吳吴

物业承接查验协议

甲方:

法人代表:

乙方:

法人代表:

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 承接查验签订本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

物业类型:

座落位置 :

管理界限:

东至: 南至:

西至: 北至:

占地面积: 平方米 建筑面积:约 平方米

第二章 甲方的权利与义务

第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第三条 现场查验 7个工作 日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

第五条 自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

乙方的权利与义务:

第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收:

(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

第三章 存在问题解决方法及其时限

第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题,10个工作内开发公司进行整改,整改后进行复验。

第十四条 公共配套设备设施的承接查验:存在的问题,10个工作内进行整改,并进行复验。

第十五条 资料移交存在缺失的部分,5个工作内进行补齐。

第十六条 钥匙的承接查验:缺失或存在的问题,3个工作内给予补齐或整改,合格后进行复验。

第四章 违约责任

第十七条 物业交接后,建设单位未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。

第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对建设单位予以通报,并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。

第二十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协会调解。

第二十二条 物业承接查验活动,业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。

第五章 其它

第二十三条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名

称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十四条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十五条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。

第二十六条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。

第二十七条 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

第二十八条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利,在物业承接查验中免除自身责任,加重物业服务企业的责任,损害物业买受人的权益。

第二十九条、本协议于 年 月 日签订于蒙城,自签署时生效

第三十条、本协议一式二份,双方各执一份。

甲方(签章) 乙方(签章)

年 月 日 年 月 日

范文四:物业承接查验协议(2) 投稿:邓衮衯

物业承接查验协议

甲方:法人代表:

乙方:法人代表:为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业承接查验办法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 承接查验签订本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

物业类型:座落位置:

管理界限:

东 至: ;

南 至:

西 至: ;

北 至: 。

建筑面积:平方米

第二章 甲方的权利与义务

第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第三条 现场查验 7个工作 日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

第五条 自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第三章 乙方的权利与义务

第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收:

(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

第四章 存在问题解决方法及其时限

第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题,30个工作日内开发公司进行整改,整改后进行复验。

第十四条 公共配套设备设施的承接查验存在的问题,30个工作日内开发公司进行整改,并进行复验。

第十五条 资料移交存在缺失的部分,30个工作日内进行补齐。

第十六条 钥匙的承接查验:缺失或存在的问题,30个工作日内给予补齐或整改,合格后进行复验。

第五章 违约责任

第十七条 物业交接后,建设单位未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。

第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对建设单位予以通报,并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。

第二十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协会调解。

第六章 其它

第二十二条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十三条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十四条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

第二十五条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。

第二十六条 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

第二十七条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利,在物业承接查验中免除自身责任,加重物业服务企业的责任,损害物业买受人的权益。

第二十八条 本协议于 年 月 日签订,自签署时生效

第二十九条 本协议一式两份,双方各执一份。

甲方(签章): 乙方(签章):

年 月 日 年 月 日

范文五:物业承接查验协议示范文本 投稿:戴凣凤

物业承接查验协议

甲方:

法定代表人:

联系地址:

联系电话:

乙方:

法定代表人:

联系电话:

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业承接查验办法》及相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就 项目(以下称本物业)物业承接查验事宜订立本协议。

第一条 物业基本情况

物业类型: 商住

座落位置:

管理界限:东至: 南至: 西至: 北至:

建筑面积:平方米

第二条 本物业承接查验范围

项目所属物业共用部位、共用设施设备。

第三条 查验标准及项目

按照国家《物业承接查验办法》等国家有关规定以及本物业买卖合同的约定。移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。

第四条 查验时限

本物业买卖合同约定交付使用 3 日前完成。

第五条 查验方式

1、甲方在确认承接本物业项目竣工完成后,提前 5 天发出书面函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交下列资料:

A、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

B、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

C、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;

D、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

E、承接查验所必需的其他资料;

F、未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

2、乙方在收到甲方所需移交资料后,根据国家相关法律要求以及本物业购买合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定,对本物业承接项目资料进行确认,不得以资料未复核为由拖延查验工作。

3、以甲方发出知会函约定时间为准,甲乙双方到现场对本物业承接项目进行查验。

4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验本物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

5、现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由双方参加查验的人员签字确认。

6、现场查验中,乙方应当将本物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方,甲方应在书面通知之日起 30 天内给予整改,并组织进行复验。因客观因素不能及时整改,甲方应当书面承诺整改时间,在整改后再次进行复验。

7、在最后一期本物业承接查验结束后 5 天内双方办理本物业项目整体交接手续。

第六条 双方义务和权利

1、甲方应按时提供相交移交资料,如因甲方未按时提供第五条第1款所述资料,造成查验不能顺利进行,乙方不承担逾期违约责任。

2、对乙方在查验过程中提出不符报告时,甲方应在约定时间内整改或回复,否则乙方有权不予办理本物业承接查验手续。

3、双方应按约定时限主动配合完成本物业承接查验工作,若非因甲乙双方因素造成本物业承接查验不能按计划完成时,对方有权追究违约责任。

4、乙方应在项目整体交接手续办理完毕之日 15 天内向项目所属辖区政府主管部门申报备案,因乙方不能及时备案出现的责任由乙方承担。

5、本物业交接后,甲方未能按照物业承接查验协议约定及时解决本物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应依法承担相应的法律以及经济赔偿责任。

6、自本物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使本物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

7、乙方应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。在前期物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业的,乙方应当在前期服务合同终止之日起 日内向业主委员会移交承接查验档案。

8、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担本物业共用部位、共用设施设备的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由双方约定。

9、甲方不得以本物业交付期限届满为由,要求乙方承接不符合交用条件或未经查验的物业。

第七条 其它

1、在本协议执行期间,如双方发生争执,可以申请本物业所在地房地产行政主管部门调解。

2、本协方由甲、乙双方签订,协议一式四份,甲、乙双方各执两份。协议自双方签字(盖章)后生效。

附:查验问题清单

甲方: 乙方:

法定或委托代理人: 法定或委托代理人:

联系电话: 联系电话:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

范文六:银川市物业承接查验协议 投稿:黄狞狟

附件三

备案编号:银物承协[ ]第 号

物业承接查验协议

项 目 名 称 :

开发建设企业: XXXXX

物业服务企业: XXXXX

银川市住房保障局制

物业承接查验协议

甲方: XXX (开发建设企业)

乙方: XXX (物业服务企业)

为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业承接查验管理办法》等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就 XXX 承接查验签订本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

物业名称: XXX

物业类型: XXX 座落位臵: XXX

管理界限: 东至: XX 南至: XX

西至: XX 北至: XX

占地面积: XXXX 平方米

建筑面积: XXX 平方米

第二章 甲方的权利与义务

第二条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

第三条 现场查验 XX 日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;

(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(五)承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交

资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物

业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。

第五条 自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履行

前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

乙方的权利与义务:

第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清

点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设

施设备进行现场检查和验收:

(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等;

(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、

宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配臵标准、外观质量和使用功能。

第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

第十一条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

第十二条 建设单位不得以物业交付期限届满为由,要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

第三章 存在问题解决方法及其时限

第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题,10个工作日内开发公司进行整改,整改后进行复验。

第十四条 共用配套设备设施的承接查验存在的问题,10个工作日内开发公司进行整改,并进行复验。

第十五条 资料移交存在缺失的部分,5个工作日内开发公司进行补齐。

第十六条 钥匙的承接查验:缺失或存在的问题,3个工作内开发公司给予补齐或整改,合格后进行复验。

第四章 违约责任

第十七条 物业交接后,建设单位未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第十八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,建设单位应当负责修复;给业主造

成经济损失的,建设单位应当依法承担赔偿责任。

第十九条 建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案,并予以通报。

第二十条 建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交的,对建设单位予以通报,并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。

第二十一条 物业承接查验中发生的争议,可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协会调解。

第二十二条 物业承接查验活动,业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。

第五章 其它

第二十三条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十四条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十五条 物业承接查验协议生效后,当事人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。

第二十六条 物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加,可以聘请相关专业机构协助进行,物业承接查验的过程和结果可以公证。

第二十七条 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

第二十八条 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利,在物业承接查验中免除自身责任,加重物业服务企业的责任,损害物业买受人的权益。

第二十九条 本协议于XXXX 年 XX 月 日签订,自签署时生效。

第三十条 本协议一式二份,双方各执一份。

甲方(签章) 乙方(签章)

法定代表人: 法定代表人:

经 办 人: 经 办 人:

二〇一六年 四 月 日

范文七:物业承接查验协议书及配套表格 投稿:孙翇翈

俊业华庭物业承接查验协议书

甲方(物业企业):惠州市中邦物业管理有限公司

乙方(建设单位):惠州市俊业房地产开发有限公司

为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定,甲乙双方对 (项目名称)的承接查验事宜,达成如下协议:

第一条 承接查验内容

一、 按《承接查验办法》第14条规定:乙方已依法向甲方移交如下基础资料(与交档案馆资料相符):

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 ;

9、 ;

10、 ;

11、 ;

12、 ;

乙方尚未向甲方移交的资料:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ; 其中1: 、 、 、 、 、 于现场查验 日前向甲方移交;

2: 、 、 、 、 、 于物业交付使用后 日内向甲方移交。

二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验:查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备:包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。

2、共用设施:包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机

动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。

3、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。

三、物业共用部位、设施、设备的查验结论:

(详见单项验收报告 )

经甲方查验,乙方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ; 经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

第二条 承接查验及交接时间

一、现场查验时间: 年 月 日至 年 月 日

二、物业交接工作:

物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认。

乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方, 按 方式:

1、现场查验后即交接给甲方,不合格项目乙方另行整改;

2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。

第三条 承接查验标准

承接查验标准:经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料,及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后,甲方应重新组织承接查验。

第四条 双方的权利义务

一、乙方的权利义务

1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

2、乙方制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权甲方代为查

验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

4、乙方应当在物业交付使用30日前,与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

5、现场查验20日前,乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

6、乙方应当委派专业人员参与现场查验,与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目,乙方应当及时解决并组织甲方复验。

7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式,向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

8、乙方不得以物业交付期限届满为由,要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

二、甲方的权利义务

1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。

3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约

定或者规定的情形,书面通知乙方。

5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目,并参加复验。

6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续,交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

8、甲方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,甲方应当承担相应的赔偿责任。

三、甲乙双方的权利义务

1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内,甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料,办理备案手续。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面(公示)告知业主。

3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。

第六条 违约责任

一、物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

二、物业交接后,乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

三、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,乙方应当负责修复;给业主造成经济损失的,乙方应当依法承担赔偿责任。

四、自物业交接之日起,甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条 保修条款

乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由双方另行约定。

第八条 其他

本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

本协议执行中发生的争议,双方协商解决;协商不成,可以申请房地产行政主管部门调解,或向当地人民法院提起诉讼。

本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报房地产行政主管部门备案一份。

甲方代表(物业服务企业盖章)签字: 年 月 日 乙方代表(开发建设单位盖章)签字: 年 月 日

经 办 人: 经 办 人:

交接日期(时间): 交接日期(时间):

物业资料移交清单表

NO.

房屋共用配套用房验收移交表

物业共用设备(单项)验收移交表

幢房屋共用部位查验表

设备单项查验报告

经三方按 设备合同清单验收,设备型号.关键部件.数量于实际安装相符合。经几个月调试.运行

以正常,但是

尚需整改。于 日内整改完毕。

甲方(物业服务企业)盖章 乙方(开发企业)盖章 负 责 人: 工程部经办人: 丙方(施工企业)盖章 负 责 人:

查验日期 年 月 日

设备清单

设备技术资料(出厂安装:试验资料和运行的合格证明文件)

整改情况

操作养护培训记录 设备保修协议

范文八:合房2013214号文物业承接查验协议 投稿:薛暥暦

物业承接查验协议

(推荐文本)

本协议双方当事人:

建设单位(以下简称:甲方): 法定代表人: 联系电话: 地址: 委托代理人: 联系电话: 地址:

物业服务企业(以下简称:乙方): 法定代表人: 联系电话: 地址: 委托代理人: 联系电话: 地址:

根据《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务,双方就 (期)物业项目的承接查验事宜达成如

-1-

下协议,以兹双方共同遵守:

第一条 物业基本情况

物业名称: 物业类型: 占地面积: 平方米 总建筑面积: 平方米 物业交付时间: 年 月 日前。 第二条 甲乙双方共同成立的查验小组于 年 月 日至 年 月 日,对本物业的共用部位、共用设施 设备进行了现场检查和验收工作,对查验结果做了详细的书面记录,由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认,并加盖公章。

物业承接查验费用由甲方承担,或由双方约定。

第三条 自协议签订之日,甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有:

………………………………………………… …………………………………………(具体内容) 甲方应于 年 月 日前将上述资料移交给乙方。

甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有: …………………………………………………… …………………………………………(具体内容) 甲乙双方约定,由甲方承担解决查验中存在问题的责任,解决办法如下:

-2-

……………………………………………………(具体内容) 甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改,并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。

第四条 甲方的权利和义务

1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

2、甲方必须依照本协议的约定,按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。

3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

4、项目属于分期开发的,可以根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作,但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求;在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。

5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

6、法律、法规规定的其他权利和义务。 第五条 乙方的权利和义务

1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作,严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。

2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现

-3-

场检查和验收,发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方,要求甲方进行整改落实;在甲方整改完成后,积极配合甲方完成复验工作。

3、项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时,与甲方办理物业项目整体交接手续。

4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案,及时记录相关情况。

5、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

6、乙方应于物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的县(市)、区物业主管部门办理备案手续:

(1)物业承接查验备案表; (2)前期物业服务合同; (3)临时管理规约; (4)物业承接查验协议; (5)建设单位移交资料清单; (6)查验记录; (7)交接记录;

(8)其他承接查验有关的文件。

-4-

7、法律、法规规定的其他权利和义务。 第六条 物业承接查验档案属于全体业主所有。

前期物业服务合同终止或解除时,乙方退出服务的应及时办理交接手续,乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。

第七条 物业交接后,甲方未能按照本协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。

第九条 本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。

第十条 双方可对本协议的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协议组成部分,具有同等法律效力。

本协议的附件视为本协议组成部分,具有同等法律效力。 第十一条 因本协议产生的纠纷,由协议双方协商解决。如协商不成,可向项目所在地人民法院起诉裁决。

第十二条 本协议一式 份,甲乙双方各持 份,报辖区物业主管部门(备案) 份,具有同等法律效力。

第十三条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。

-5-

附件:

甲方(签章):【签约人】: 年 月6 -

乙方(签章):

年 月 日 【签约人】: 日

物业承接查验资料汇总表推荐文本

一、物业承接查验小组人员名单

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-7-

二、物业资料移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

-8-

-9-

-10-

注:以上资料目录仅供参考,各单位可根据项目实际情况参照执行。除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外,其余需以原件办理承接查验。

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-11-

三、共用设施移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-12-

四、共用设备移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-13-

五、物业服务用房移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-14-

六、水/电等计量表移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-15-

七、其他相关资料移交汇总表

项目名称: 移交日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-16-

八、未移交资料汇总表

项目名称: 日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-17-

九、未移交共用设施汇总表

项目名称: 日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-18-

十、未移交共用设备汇总表

项目名称: 日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-19-

十一、未移交物业服务用房汇总表

项目名称: 日期: 年 月 日

建设单位(章): 物业服务企业(章): 代表人: 代表人:

-20-

物业承接查验推荐文本

一、共用部位承接查验表

项目名称: 编号:

-21-

建设单位(章): 物业服务企业(章):

代表人: 代表人:

年 月 日

-22-

二、共用设施承接查验表

项目名称: 编号:

-23-

-24-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-25-

三、配电系统承接查验表

项目名称: 编号: -26-

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-29-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-30-

四、电梯接管承接查验表

项目名称: 编号:

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-32-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-33-

五、给、排水系统承接查验表

项目名称: 编号:

-34-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-35-

六、空调设施设备承接查验表

项目名称: 编号:

-36-

-37-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-38-

七、消防系统承接查验表

项目名称: 编号:

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-40-

-41-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-42-

八、智能化中控系统设备承接查验表

项目名称: 编号:

-43-

-44-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-45-

九、周边巡更、报警系统承接查验表

项目名称: 编号:

-46-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-47-

十、可视对讲和停车管理系统承接查验表

项目名称: 编号:

-48-

物业服务企业(章): 建设单位(章): 代表人: 代表人:

年 月 日

-49-

抄送:各县(市)房产局,各区住房建设局,高新区、新站区建设发展局,经开区房产中心。

合肥市房地产管理局 2013年11月13日印发

-50-

范文九:四川省物业承接查验协议(推荐)11 投稿:卢砟砠

物业承接查验协议

甲方(物业交付方):

法定代表人:

住所地:

邮编:

联系电话:____________

乙方(物业接受方):

法定代表人:

住所地:

邮政编码:

联系电话:______________

根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定,甲乙双方就 (物业名称)的承接查验工作签订本协议,双方共同遵守。

一、基本情况

物业名称: 坐落位置(四至、街道、门牌号): 承接查验范围:物业共用部位、共用设备、共用设施(如商品房买卖合同对此有约定以该约定为准,如无相应约定则以法律规定为准)及物业规划设计、开发建设过程中形成的图纸资料、技术资料。甲方应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

其他查验范围约定:

二、双方权利义务

1、甲方权利义务:

a、对承接查验的基本情况、发现所存在的问题、解决方法,甲方须以书面形式与乙方予以确认并承诺在一定期限内予以解决所发现的问题,并达到国家强制性规范、标准和商品房买卖合同、前期物业服务合同或本协议约定的要求。

b、甲方对承接查验中发现的问题进行整改时,施工现场应采取有效的安全防护措施和安全警示标志,尽可能减少对已入住业主的影响。

c、如发生业主对工程遗留问题及整改工作的相关投诉,甲方应及时妥善处理,并做好对业主的沟通解释工作。

d、甲方有权要求乙方配合工程遗留问题的整改工作,为整改工作提供水、电、现场秩

序维护等方面的便利。

2、乙方权利义务:

a、有权监督甲方对工程遗留问题的整改进度,并依据国家强制性规范、标准和商品房买卖合同、前期物业服务合同对整改结果进行复验。

b、对甲方整改后仍不符合要求的问题,乙方有权要求甲方再次整改或自行整改,由此产生费用由甲方承担。

c、 有义务配合甲方对工程遗留问题的整改工作,为遗留问题的整改提供相关便利。 d、分期开发建设的物业项目,根据开发进度分期进行承接查验。

三、违约责任

1、甲方未就承接查验过程中发现的问题、解决方法以书面形式承诺于一定期限内予以解的,乙方有权拒绝甲方的物业交付请求,由此导致的责任由甲方自行承担。

2、物业交接后,因甲方未在承诺的期限内或合理期限内解决承接查验中发现的问题,应承担相应包括但不限于继续履行、采取相应补救措施等责任,若因此导致乙方或小区业主损害的,应承担相应的赔偿责任。

四、本协议是对甲乙双方就 物业承接查验相关约定的书面确认协议,双方当事人查验过程中所形成的经双方具体经办人员签字确认的书面记录为本协议有效组成部分,与本协议具有同等法律效力。

五、其他事项

1、本协议未约定,参照国家相关法律、法规、规章执行。

2、本协议未尽事宜,由双方协商解决,协商不成,任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本协议一式 份,甲、乙双方各执 份,主管部门备案 份,具有同等法律效力。

六、协议附件:

1、物业承接查验书面记录表;

甲方签章: 乙方签章: 授权代理人: 授权代理人: 签约日期: 年 月 日 年 月 日

范文十:物业承接查验协议书及配套表格 投稿:苏夻夼

__________物业承接查验协议书

甲方(物业企业):

乙方(建设单位):

为维护业主的合法权益,明确甲乙双方责任,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定,甲乙双方对 (项目名称)的承接查验事宜,达成如下协议:

第一条 承接查验内容

一、 按《承接查验办法》第14条规定:乙方已依法向甲方移交如下基础资料(与交档案馆资料相符):

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 ;

9、 ;

10、 ;

11、 ;

12、 ;

乙方尚未向甲方移交的资料:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ; 其中1: 、 、 、 、 、 于现场查验 日前向甲方移交;

2: 、 、 、 、 、 于物业交付使用后 日内向甲方移交。

二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验:查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备:包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。

2、共用设施:包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机

动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。

3、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。

三、物业共用部位、设施、设备的查验结论:

(详见单项验收报告 )

经甲方查验,乙方确认,上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ; 经甲乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下:

1、 ;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

6、 ;

第二条 承接查验及交接时间

一、现场查验时间: 年 月 日至 年 月 日

二、物业交接工作:

物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容,由甲乙双方共同签章确认。

乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方, 按 方式:

1、现场查验后即交接给甲方,不合格项目乙方另行整改;

2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。

第三条 承接查验标准

承接查验标准:经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料,及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后,甲方应重新组织承接查验。

第四条 双方的权利义务

一、乙方的权利义务

1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

2、乙方制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权甲方代为查

验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

4、乙方应当在物业交付使用30日前,与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

5、现场查验20日前,乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

6、乙方应当委派专业人员参与现场查验,与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目,乙方应当及时解决并组织甲方复验。

7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式,向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

8、乙方不得以物业交付期限届满为由,要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

二、甲方的权利义务

1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。

3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约

定或者规定的情形,书面通知乙方。

5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目,并参加复验。

6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续,交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新的物业服务企业的,甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。

8、甲方擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的,甲方应当承担相应的赔偿责任。

三、甲乙双方的权利义务

1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内,甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料,办理备案手续。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面(公示)告知业主。

3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。

第六条 违约责任

一、物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

二、物业交接后,乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

三、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,乙方应当负责修复;给业主造成经济损失的,乙方应当依法承担赔偿责任。

四、自物业交接之日起,甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条 保修条款

乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务,服务内容和费用由双方另行约定。

第八条 其他

本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

本协议执行中发生的争议,双方协商解决;协商不成,可以申请房地产行政主管部门调解,或向当地人民法院提起诉讼。

本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报房地产行政主管部门备案一份。

甲方代表(物业服务企业盖章)签字: 年 月 日 乙方代表(开发建设单位盖章)签字: 年 月 日

移交单位: 接收单位:

经 办 人: 经 办 人:

交接日期(时间): 交接日期(时间):

物业资料移交清单表

NO.

房屋共用配套用房验收移交表

物业共用设备(单项)验收移交表

幢房屋共用部位查验表

设备单项查验报告

经三方按 设备合同清单验收,设备型号.关键部件.数量于实际安装相符合。经几个月调试.运行

以正常,但是

尚需整改。于 日内整改完毕。

甲方(物业服务企业)盖章 乙方(开发企业)盖章 负 责 人: 工程部经办人: 丙方(施工企业)盖章 负 责 人:

查验日期 年 月 日 设备清单

设备技术资料(出厂安装:试验资料和运行的合格证明文件)

整改情况

操作养护培训记录 设备保修协议

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