房产税怎么征收_范文大全

房产税怎么征收

【范文精选】房产税怎么征收

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【专家解析】房产税怎么征收

【优秀范文】房产税怎么征收

范文一:房产税如何征收_2 投稿:孔腋腌

房产税如何征收

房产税如何征收首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方式、计算方法、我国房产税征收现状以及房产证办理流程有一定程度的了解。继第二步利改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段,各项有关房产税征收的举措尚不成熟。但随着人们纳税人意识的提高,房产税的缴纳已经日渐为人们所关注。房产税征收之房产税纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

房产税征收之房产税征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税征收之房产税征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。房产税征收之房产税纳税税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。房产税征收之房产税纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税征收之房产税纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收之房产税纳税申报

房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。房产税征收之房产税计税依据

从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征;

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各

地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意

1.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

3.新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

范文二:征收房产税 投稿:孙淏淐

征地区片综合地价

征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征收房地产税

要使市政债发得出去,地方政府须有可靠的债务偿还能力。从理论上说,市政债主要用于城镇建设,其还款也应主要依靠地方税费收入。从国际经验看,市政 债的还款来源是使用者付费和财产税等专项税收。最近几十年来,随着市场创新和技术水平的不断推进,公共设施和服务的使用者付费原则得到越来越广泛的运用, 过去很多无法定价、收费的公共设施和服务开始可以收费,从而可以更好地通过市场化手段弥补其成本支出。除更多地推广使用者付费外,应尽快改革地方税制度。 从税源和事权的一致性,以及尽可能减少对已有税种税基冲击等方面考虑,以房产税为主的财产税是相对适宜的地方主体税种,而且财产税按财产存量计征,稳定性 上受当期GDP流量的直接影响较小,也不会对当期GDP增长带来冲击。

在房地产税具体设计思路上,有两个方案。一是新老划断,只对新购房产征税。此方案法律风险较低,实施阻力较小,但可能引发对利益既得者保护的质疑, 也可能导致市场分割。二是对存量、增量房产统一征收房产税。存量房屋有可能大量进入二级市场交易,扩大供给,有利于降房价,有利于防止市场分割,但征收存 量房产的房产税可能面临阻力,因为购买这些房屋时房价中已包括70年产权的土地使用费。对于上述两种方案,初期可考虑允许不同地方选择不同方案进行试点, 在实践中积累经验,逐步优化趋同。

从更深层次考虑,我国应尽快研究建立与新型城镇化建设相适应的地方税收制度体系,启动新一轮分税制改革。重点包括:更加明确中央和地方的事权划分, 在此基础上调整中央与地方政府税收收入划分,使地方政府的财权和事权更为对等;赋予地方政府在一定范围内的税收立法权,其前提是明确地方政府不得对生产和 流通环节自主征税以保证市场统一,不得实行地域歧视政策以防止地方保护主义;完善地方税收制度,结合新型城镇化的要求,以及城镇化快速发展后带来的土地增 值、工商及服务业繁荣,特别考虑适度赋予城市政府一定的税收立法和征管权,建立以财产税、资源税、基础设施和公共服务使用者付费等一揽子综合性地方税收及 其征管体系。

为了防范道德风险和过度负债,还需要配套必要的约束机制。主要包括:一是建立健全地方人大的审议监督机制,推动地方政府编制中长期资本预算,有效解 决“新官不理旧账”的问题。二是明确偿债资金来源,严肃预决算制度,将各项预算外收入纳入预算内,合理安排使用者付费、财产税等专项税收和一般财政收入, 明确市政债的未来还款保障。三是推动地方政府编制资产负债表,规定政府债务总规模占资产的比例、负债率或偿债率等指标,

实行包括预警管理在内的全程控制, 控制负债规模。四是强化信息披露,要求发行市政债的地方政府必须达到财政状况的有关透明度要求,在试点过渡期,可规定凡是实施财产税并能够向公众充分披露 财务信息的城市政府可优先获得发债权,作为激励措施。五是完善独立、透明的评级制度,规范评级公司发展,保证市政债价格与不同评级和信用水平相挂钩。六是 引入第三方独立评估地方金融生态,强化对地方政府举债行为约束。人民银行在2004年提出金融生态概念,并委托社科院对城市金融生态进行综合评价并对社会 公布,结果显示地方融资可得性、利率高低与评价打分具有较强的相关性,地方政府也越来越重视这类评价,效果正在逐渐显现。

范文三:房产税如何征收_1 投稿:林佛作

房产税如何征收

房产税如何征收首先,我们先了解下什么是房产税房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。

下面是房产税如何征收的几个要点。

一:房地产如何征收之房产税的依据

房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:

1、从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充:房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

二:房地产如何征收之房产税的征收方式

在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

三:房产税如何征收之房产税的征收时间

1、个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。

四:房产税如何征收之房产税的税率

1、按房产余值征收的,年税率为1.2%

2、按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。

五:房产税如何征收之房产税的征收计算

1、从价计征的房产税:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征的房产税:

应纳税额=租金收入×12%

3、个人出租住房的房产税:

应纳税额=房产租金收入×4%

六:房产税如何征收之房产税的征收期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

七:房产税如何征收之房产税的征收地点

房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

八:房产税如何征收之房产税的纳税申报

纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

九:房产税如何征收之房产税征收的优惠对象

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产,免征房产税。

6、从2001年1月1日起,对个人按市场出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

7、经财政部批准免税的其他房产。

范文四:房产税征收 投稿:严氭氮

房产税计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

房产税计税依据

1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。

(5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(6)在确定计税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据当地所适用的扣除比例,计算确定房产余值。对于扣除比例,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

2.对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。

(1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还

最后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。

范文五:征收房产税 投稿:傅吰吱

谢谢主席,各位评委、观众,对方辩友,大家晚上好,我方对于房产税的定义正如对方辩友所言,现在我们讨论“当今中国,是否应该征收房产税”即讨论“当今中国,征收房产税这一行为其征收前是否有合理依据、征收过程中是否获得实效、征收后是否会造成不良影响”,具体论述如下: 第一,房产税征收前没有合理依据。其实目前中国征收房产税存在着一对隐性的矛盾,那就是房产税本身和土地出让金。一直以来开发商都在承担着土地出让金这部分税款,且1994年分税制改革之后,土地出让金就已经成为地方政府预算外财政收入的主要来源,据相关数据显示,各地房价中尽60%都用来承担这部分税款,即意味着消费者在原来购房时就变相交过了税,现在出台房产税理应面向全国,可是如何保证原来已经交过税的这部分人的利益呢?难道他们要成为政策的牺牲品么?

第二,房产税的征收过程不能获得实效,缺乏应有的基础设施。首先,就硬件而言。中国现行的房产税实质上是借鉴美国市场经济体的经验,而美国征收房产税有健全的房地产估价制度,有专门的征收管理和监督平台,且征收人员的专业素质高,这些不仅保证了实效,也为房地产的征收提供了科学而明确的标准和依据,反观中国,以现在的试点上海为例,房产税现由税住房的所在地地方税务机关来征收,而这样会造成责任的叠加和效率的缺失。其次,就软件而言。仍以美国为例,美国房产信息制度相当完善,你可以在政府官网或房产网站上查到所有的房产信息,不存在偷税漏税的行为,但是中国目前房产实名登记制度尚未健全,就象前段时间“房叔”、“房嫂“之流,在舆论媒体曝光之前有多少人知道他们的房产到底

有多少?真正该征税的人税收不上来,这样就存在着极大的不公,合情合理的征收房产税也只能成为一纸空文。

第三,征收房产税后会造成不良的影响。政府征收房产税是想打击炒房者对房产的投机行为进而促进供需平衡达到既有利于人民提高幸福感,又有利于稳定房地产秩序的效果,但现实是怎样的呢?根据2012年3月8日腾讯网的调查显示,由于房产税的征收,不愿意抛售房源的业主中有67.8%的人会将税赋部分或全部转移到租房者的身上,这无疑会增加诸如“蚁族”一类人群的生活压力。同时,征收房产税对于房价的打击力度完全是杯水车薪,除非地方政府改变“土地财政”的政策,否则只想通过征收房产税来达到遏制投机炒房的效果完全是不切实际的。

最后,我方想说,我们不否认征收房产税带来的种种好处,可要在前面加上“当今中国”那就不太合适了。现在没有一个合理征收依据,条件也不成熟,如果非要现在征收人民何来的幸福感?祖国何来的稳定发展?“中国梦”还是指日可待的么?因此,我方坚持认为,“当今中国,不应该征收房产税”。

范文六:房产税征收依据何在 投稿:吴掣掤

房产税征收依据何在

法学0804 王逐溪 200817330423

内容摘要:房地产税是一个综合概念,无论是何种方式,都是中外各国政府广为开征的古老

税种。作为主要地产税的城镇土地使用税都为民众所广泛知悉,也得到了认可。但是对于房产税,我国自1986年制定了《中华人民共和国房产税暂行条例》以来,迟迟没有试点。今年,房产税成为了大家最关心的话题。而近期,上海成为房产税试点的第一城市,更是引来焦点不断。

关键词:房产税 是否合理 调控 房价

自从号称史上最严厉房地产新政的“国十条”实施以来,房价并没有像政策制定者和民众预期的一样跌下来,而是在一个阶段徘徊来一段后,继续呈上涨趋势。 国家对于房地产企业征收的税费开发商们总会通过其他的办法转嫁到购房者的身上。这一切使得我国的房地产成为了一个投机行业,中国虽然地大物博,但是可利用的土地资源十分紧张,而这一国情决定了房地产绝不能成为投机产业。

房产税是以房屋为征征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,适用于国内单位和个人。

房产税,也称物业税,顾名思义,就是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。我国《房产税暂行条例》规定房产税的纳税人是我国城市、现成、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人,征税的范围也是以上四类地区的房屋。房产税的征收范围中不包括农村,这主要是为了减轻农民的负担。在1986年出台的法律中,国家规定对于个人拥有的非营业性的房产免征房产税,而对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税的房产。近期对于房产税的讨论,官方一再强调要扩大房产税征收的范围,不排除对居民第二套第三套等多套住房征收的可能。现就主要的几个问题发表自己的一些观点:

1.征收房产税是否合理?

我国的土地制度是国家所有制,民众所拥有的只是土地使用权。而公众买房的价格里面已经包含了土地增值税等房地产开发商转嫁到买房者身上的一些税种,对于征收了“高额地租”的房屋,没有征税的理由。对于在保有阶段的征税,应该是在流转阶段赋税减轻的情况下征收,不是简单地叠加上去。而我们从制定法律时就强调要依法

征税,因为任何税种都是与一国的老百姓息息相关的,会直接或间接地影响人民的生活水平和质量,因为并不是每个人都是高薪阶层,不在乎国家征收的那一点点钱,相反地,在中国,还有很多的贫困的中农阶层,并且不在少数。每一个税种的征收都应该正式地经过全国人大和地方人大的决议,才能够具体落实,而不是通过有关部门颁布各种条例,应该走正规的立法程序,得到有效的监督。

中国社会的税收征收制度还不是很健全,中国的总税收比重已经很高了,连中央、国务院都在强调要改革收入分配的关系了。中国的国务院早已清楚的认识到了国民收入分配中的扭曲现象,税收和民众收入各自在GDP中所占的比重关系已到了严重的不合理的地步了。我们是否要征税,是要看征税的目的和征税能带来的效果。如果是为了打击房地产投机行为和抑制房价过高,完全可以从提高利率和其他更有效的方式入手。说到这里有人就会说:房产税的征收也许会更有效。但是国家不能以人民的资产去为一个在中国现阶段不知道是否使用的政策的试用来买单。不能社会主义的初级阶段,对城市居民征收房屋财产性税收是不科学的,更不能在尚未建立起完善的租赁性住房和保障性住房的制度阶段先开征城市居民的房屋财产税。那么在加重税赋的情况下,中国的城市化进程更会大打折扣。

2.房产税的征收是否会加重民众的负担?

对于房产税的比例,相关的部门一直遮遮掩掩,使民众无从知道确切的数据。在1986年出台的《条例》中规定房屋的计税依据是按房产的原值,不针对居民住宅,而这次的房产税改革,决策层倾向于以房地产的市场评估价值来作为计税依据,而不是房产的原值。按照原值征收房产税很难体现出房价的波动和对房价的调控作用,但是按照市场评估价值征税,意味着房产税税负将随着房价“水涨船高”。中国的总税收的比重并不低,相比其他国家之下,是高额的。我国针对房地产行业的总税收只占全民总税收的8%左右,而发达国家的房地产税收占地方财政收入的70%左右,可见我国房地产业税费负担过重。而房产税的推出,主要目的是为了抑制房价的过快上涨,但实质上是以民众买单的方式来加税去调整房价。房产税会给地方政府带来稳定的财政来源,但是不应是以加重赋税的方式,而应该是比例和制度的调整。虽然相关消息指出不会对第一套房征收房产税,但是对于不是投资行为的拥有第二、三套房产的民众来说,这就是很大的一笔开销,并且这样的民众不在少数。房产税的征收无疑会加大居民拥有房产的成本,但低了限制不了炒房;高了会加重民众的负担;而适用不同的征收标准也必然加大征收判断的复杂性,加大腐败的漏洞和征收的成本,甚至导致大量的伪离婚。只有无差别化的就财产进行征收才能避免征收的成本与复杂性,但这无疑会加重整个社会的承受负担,正所谓是“羊毛出在羊身上”的做法,并不符合中国现阶段的具体情况。而从根本上改变这种现状,只能是从政策和制度上的根本性的变化。 3.房产税是否会推高房价?

2010年以来,政府出台了一系列的政策和条例,想要达到控制房地产市场均衡,抑制房价的过快上涨的目的,但是往往事与愿违,房价反而不跌反长,加重了购房者的负担。目前国家也出政策公开参与炒房,对于租房客来说,房东们会把房产税转嫁到租房人,租金增高,国家的目的是要打击没房住的人花高昂的租金去租房,但是租金的提高,租房的人少了,会促使更多民众去买房,而房价又会随之抬升,加剧新一轮抢房潮投资出现。租不起房又买不起房,那民众的生存问题从何保障?政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出。而且现阶段我国处于通货膨胀时期,除了房子以外,没有什么可以真正的保值,这种社会状况在一定程度上也引发了民众的恐慌,即

使房价涨个几百块,也会纷纷买房保值。所以,房价问题并不是单一的一个问题,而是应该结合各方面的因素。

也有一些人认为,房产税的出台必然会在一定程度上抑制房价过快上涨,甚至导致房价的大幅度降低。欧美、日本等一些国家之所以房价没有像中国一样,是因为他们征收了房产税。而香港虽然也征收了房产税,但是房价仍然高居不下的原因之一是他们房产税的计算是以租金为准的,虽然房子涨,只要租金不涨,就没有根本性的影响。但是房价的上涨并不是一时,调控房价并非单单靠一个税种就能解决。并且,中国的国情较其他国家来说,比较特殊,从社会因素、法律因素、国家政策等角度的综合考量来说,房产税只是一个宏观的政策,对于房价的效果,还有待于进一步考究。 4.土地出让金怎么办?

如果土地出让金不取消,那么房产税的开征最大的可能性就是加重购房者税负以及推高房价,而参考国外成熟的做法,取消占开发成本最大一块的土地出让金,改为按年征收的房产税,一方面降低了房价,减轻购房者负担,另一方面一次性的土地收益转化成长期的税负收入也可以减少政府的卖地财政的弊端。

从以上几点的论述来看,我国的房产税应该先以其他条件成熟具备,并且有一套完整合理的措施的时候征收,另外应该严格地按照立法程序,从民意和民生以及对于政策目的的效果等角度多方考量后,再做决策,才能稳定民心,而不是妄作实验。

范文七:房产税是如何征收的 投稿:高嘂嘃

2014-07-23

凯德智汇

企业房产税是怎么征收的?

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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范文八:房产税如何征收1 投稿:石箮箯

核心内容:房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。

首先,我们先了解下什么是房产税?房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。

房地产如何征收之房产税的依据 房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:

从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。 从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

房产税的征收方式

在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

房产税的征收时间

个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。 房产税如何征收之房产税的税率 按房产余值征收的,年税率为1.2% 按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税如何征收之房产税的征收计算

从价计征的房产税:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的房产税:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的房产税:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税的征收期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税如何征收之房产税的征收地点 房产税在房产所在地。若房产不再统一地方

的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

房产税如何征收之房产税的纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

房产税如何征收之房产税征收的优惠对象 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。 对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产,免征房产税。 从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。 经财政部批准免税的其他房产。

范文九:房产税如何征收 投稿:孟隬隭

随着各大城市房产税征收以来,房产税如何征收已慢慢成为大家所关心和热议的问题了。房产税如何让征收?首先,我们先了解下什么是房产税?房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。房地产如何征收之房产税的依据

房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:

从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充:房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。房地产如何征收之房产税的征收方式

在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。房产税如何征收之房产税的征收时间

个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。房产税如何征收之房产税的税率

按房产余值征收的,年税率为1.2%

按房产出租租金征收的,税率为12%,对于个人按市场出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税。房产税如何征收之房产税的征收计算

从价计征的房产税:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的房产税:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的房产税:应纳税额=房产租金收入×4%房产税如何征收之房产税的征收期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民确定。房产税如何征收之房产税的征收地点

房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。房产税如何征收之房产税的纳税申报

纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。房产税如何征收之房产税征收的优惠对象

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免

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税范围。

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。 对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产,免征房产税。 从2001年1月1日起,对个人按市场出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

经财政部批准免税的其他房产。

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范文十:房产税如何征收 投稿:龚檙檚

房产税如何征收?

房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房产税如何征收这一问

题,首先应对房产税这一税收种类、征税对象、方式、我国房产税征收现状以及房产证办理流程有一定程度的了解。继第二步利改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段,各项有关房产税征收的举措尚不成熟。但随着人们纳税人意识的提高,房产税的缴纳已经日渐为人们所关注。为此,美乐乐家具网的小编特意为大家收集了一些关于房产税如何征收的相关资料,希望能帮助您解答对房产税如何征收这一问题。

(点击图片了解房产证上可以写几个名字)

房产税如何征收之一——了解房产税的定义 房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房

价的有效方法。

(点击图片了解如何办理房产证)

房产税如何征收之二——房产税征收时间:

1、个人住房的房产税缴纳:原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自

用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。

(点击图片了解新婚姻法房产如何分配)

房产税如何征收之三——房产税征税依据:

不同方式的征税情况: 房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种

从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充:房产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。

对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务

机关根据实际情况确定。

(点击图片了解更多房产相关内容)

房产税如何征收之四——房产税征收税率:

1.按房产余值征收的,年税率为1.2%

2.按房产出租租金征收的,税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,则可暂减按4%的税率征收房产税

房产税如何征收之五——房产税征收计算:

从价计征的房产税:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的房产税:

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的房产税:

应纳税额=房产租金收入×4%

(点击图片了解房产证办理流程)

房产税如何征收之六——房产税征收期限:

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税如何征收之七——房产税征收地点:

房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的,则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。

房产税如何征收之八—房产税纳税申报:

纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

(点击图片了解买房子要交哪些税)

房产税如何征收之九——房产税征收方式:

在现阶段,我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式:个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

以上便是现阶段关于我国房产税如何征收的相关资料,如果您对房产税如何征收还有何疑问,您不妨登陆美乐乐论坛或美乐乐家具网进行一个更细致、全面的了解。作为国内首家提出家具网购的B2C电子家具网站,美乐乐家具网一直致力于为广大消费者提供全面、优质的家具、家居等相关服务。其旗下的美乐乐论坛、全国知名城市的美乐乐实体体验馆更是美乐乐家具网优质服务的典范。

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