广州学区房_范文大全

广州学区房

【范文精选】广州学区房

【范文大全】广州学区房

【专家解析】广州学区房

【优秀范文】广州学区房

范文一:广州学区房的淡季逆袭 投稿:武鐉鐊

广州学位房火热逆袭

一般而言,暑假期间,家长没有太大的升学、择校压力,对学区房的需求不大;每年春节前后,新生报名前两三个月,学区房的需求、交易会明显增多,进入学区房交易高峰。然而,因为入学新政,在这个传统的学位房“淡季”,广州上演了一出“逆袭”,双学位房开年就颇受关注,时下更是在降价风中独树一帜,坚挺上扬。

名校双学位房走俏

受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策的影响,老东山片区的一些双学位房,在传统的“淡季”显得颇不合群,价格逆市上扬。据了解,带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

“一直就有关注到双学位房的问题”的人员坦言,现在的家庭都特别重视小孩子的教育,学位房更是被认为是不可少的一项投资,“凡是经济跟得上、条件允许的,都希望自己的孩子能入读名校”,她说,小学到中学,最好一路名校到底,双学位房的吸引力在入学新政策之下就急剧提升了。

不少人士近期正在努力看房,“旺季的时候是不用看的,本来双学位房的盘源就不多,而且我们还有足够的时间计划,不是急等着买”,只是没想到,期待能淡季捡到宝的买家并不少。

二手市场不力双学位房异军突起

今年学位房旺季交投非常火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市

场状况下,中心城区低总价学位房盘源更显矜贵。 推推99广州房产网小编编辑

范文二:广州市直管房 投稿:彭哣哤

广 州 市 直 管 房

租 赁 合 同

(非居住)

广州市国土资源和房屋管理局编制

广州市直管房(非住宅)租赁合同

出租人(甲方):

承租人(乙方):

根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同并共同遵守,接受当地房产管理机关的监督、管理。

第一条 甲方同意将坐落在 区 路 街(巷、里) 号 部位(产别: , 区 段 地号/ 图 幅 地号)的房地产出租给乙方,作 用途,建筑面积 平方米,其中使用面积 平方米,另有余地使用面积 平方米(以下简称房屋)。

第二条 甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下:

租金按月结算,乙方在每月的第10日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的,转账支票的收款人栏应填写“出租人(甲方)”。

租金标准、房屋结构及装修条件变动时,租金若进行调整,乙方须按新调整的

租金缴付给甲方。

房屋的交付时间为租期起算日。

第三条 租赁期内,甲方承担下列责任:

1、按约定时间交付房屋给乙方使用。

2、交付使用房屋的主体结构安全、门窗基本完好。

3、配备基本水、电。

4、承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。

5、负责对房屋进行定期安全检查。

第四条 租赁期内,乙方承担下列责任:

1、依时交纳租金。逾期交付租金的,每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方交付违约金;如逾期3个月,甲方有权终止本合同并收回房屋,并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失,由乙方承担。

2、严格按房屋用途使用房屋,爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方,并积极配合甲方检查和维修。但是,下列事项由乙方承担修缮责任及其费用:

(1)户内或水、电分表后的管线、设施设备的养护维修费用。

(2)定期清洗食用水池的分摊费用。

(3)门窗玻璃、小五金及梯间灯泡更换等费用。

(4)排水管、厕兜、化粪池的日常清疏,发生堵塞时,应积极配合管理单位进行维修,并支付本户应分摊相关费用。

(5)公共防盗门的维护费用和水泵设备的维修、更换费用。

(6)负责对需增加电梯、空调和喷淋系统等设备的投资和养护费用。

(7)物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电

视费、电话费和网线费及其他相关费用。

第五条 乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、章程及政策规定,配合甲方、街道办事处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部门做好安全、消防及计划生育等工作。不得占用公共通道,不得在房屋内及周边公共部位(场所)生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品,不得制造严重影响邻居的噪音,必须按规定配臵相应的灭火器材和设臵消防设备,不等发生生产,经营和居住“三合一”的现象。

乙方违反前款规定,经警告不改正的,甲方有权终止本合同并收回房屋;造成后果的,由乙方承担全部的经济、法律责任。

第六条 乙方空臵3个月或以上,甲方有权终止本合同,按现状收回房屋,由此造成的损失由乙方负责。

第七条 乙方不得将房屋转让或擅自调换使用。

违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权,本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和押金不予退还,未缴纳的租金或占用费(对照租金)的应当缴纳,因此造成的一切损失由乙方负责。

第八条 需要对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备,必须向甲方书面同意,且甲方有权对工程进行监督。装修房屋时,装修面板不得将受理结构隐蔽,确需加装饰面板的,必须留检查口,因装修造成毗邻房屋漏裂的,由乙方负责修复和赔偿;乙方擅自对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备,甲方可终止本合同并收回房屋,因此造成的安全隐患或事故问题由乙方承担全部的经济、法律责任。乙方拆除自己增设的设施、设备时,应通知甲方管理人员到场,因擅自拆除造成房屋结构损坏的,应负责修复和赔偿。

第九条 必须严格按照有关规定要求用水、用电、用火(含煤气或石化气),因乙方使用不当引起的事故,由乙方承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备,应事前征得甲方的书面同意,并由甲方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。如乙方擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备,造成的事故和损失,负责修复和赔偿。

第十条 经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准的,本合同自房屋安全鉴定部门出具鉴定书之日起终止,乙方应及时配合甲方开展房屋修缮。如属危房,乙方必须立即自行迁出;如乙方拒绝迁出或短时间内通知无法送达乙方,甲方有权采取紧急避险措施,强行将危房内的人员和方便迁移的物品迁出,由此造成的损失由乙方负责;因乙方延误而不能及时维修房屋造成他人或自身人身伤亡、财产损失的,乙方承担全部经济、法律责任;乙方擅自改变房屋用途、使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的,甲方有权终止本合同并收回房屋,因此造成损失由乙方负责。

第十一条 乙方或乙方提供他人利用房屋进行违法活动的,甲方有权终止本合同并收回房屋,因此造成的法律后果或经济责任,由乙方负责。

第十二条 租赁期内如遇征地拆迁,双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理办法》。

第十三条 租赁期满且甲方要求收回房屋的,乙方应交回原承租房屋和设备给甲方,并在《房屋交换及设备清单》上签名或盖章,房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权自行处臵。

第十四条 乙方向甲方交纳(人民币) 元押金(非住宅用房押金,可以收取不超过三个月月租金数额)。租赁期满不再续租或终止解除本合同后,乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相

关费用之日起1个月内将押金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的,押金不予退回。

第十五条 本合同终止、解除后,乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出,否则,造成的法律后果,由乙方负责。

第十六条 甲方送达给乙方的文件、通知等资料,除当面签收外,还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的,在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告,自公告之日起满30日,视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达。

第十七条 因不可抗力造成本合同无法履行时,本合同自然终止,所造成的损失双方互不承担责任,但双方应积极采取适当措施防止损失扩大。

第十八条 租赁期内如按政策发还房屋给业主管业,本合同自房屋发还之日起自行终止,甲、乙双方均不承担终止合同的违约责任。

第十九条 双方必须服从甲方及受甲方委托的房地产管理机构管理,甲方同时委托 对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项。

第二十条 乙方同意并确认以下事项:

1、保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿、工商营业执照、法人代表证明、委托代理人证明等有关材料全部真实、合法、有效,复印件与原件相符。如有虚假,甲方有权解除合同并收回房屋。

2、已认真阅读或听取宣读并理解本合同全部内容,自愿签订本合同,并保证遵守、履行。

3、在乙方承租期限内,如若乙方需要将房屋转租、分租、转接他人的,必须向甲方提出书面申请,且经过甲方书面同意后可将房屋转租、分租、转借他人,租

赁期限不得超过乙方承租期限。乙方将房屋转租、分租、转借他人的,不影响乙方在本合同中的责任。

前款所列转租、分租、转借他人的行为,指所有导致房屋实际经营人与本合同乙方不相符的行为,包括各种形式的合营、联营。

第二十一条 违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规,另一方有权依法提前解除合同,造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满或合同因故解除时,甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋,乙方拒不交出承租房屋的,甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费(房屋占用费比照租金收取)外,并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。

3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清,每逾期一天,按应付金额1%支付滞纳金。

第二十二条 本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,与本合同具有同等法律效力,如与本合同由抵触且补充协议中未作说明的,以本合同为准。

本合同履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可向人民法院起诉解决。

如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。

第二十三条 本合同经双方签名或盖章后,自租赁登记备案之日起生效。一式份 份,甲方执 份,乙方执 份,广州产权交易所 份。

双方约定其他事项:

甲方(单位盖章): 乙方(签名或盖章):

法定代表人:

委托代理人:

地址:

电话:

邮编:

法定代表人:委托代理人:住址: 户口地址: 联系电话: 签订日期: 年 月 日

范文三:广州市直管房 投稿:姚磦磧

广 州 市 直 管 房

租 赁 合 同

(非居住)

广州市国土资源和房屋管理局编制

广州市直管房(非住宅)租赁合同

出租人(甲方):

承租人(乙方):

根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,甲乙双

方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同并共同遵守,接受当地房产管理机关的监督、管理。

第一条 甲方同意将坐落在 区 路 街(巷、里) 号 部位(产别: , 区 段 地号/ 图 幅 地号)的房地产出租给乙方,作 用途,建筑面积 平方米,其中使用面积 平方米,另有余地使用面积 平方米(以下简称房屋)。

第二条 甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下:

租金按月结算,乙方在每月的第10日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的,转账支票的收款人栏应填写“出租人(甲方)”。

租金标准、房屋结构及装修条件变动时,租金若进行调整,乙方须按新调整的租金缴付给甲方。

房屋的交付时间为租期起算日。

第三条 租赁期内,甲方承担下列责任:

1、按约定时间交付房屋给乙方使用。

2、交付使用房屋的主体结构安全、门窗基本完好。

3、配备基本水、电。

4、承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。

5、负责对房屋进行定期安全检查。

第四条 租赁期内,乙方承担下列责任:

1、依时交纳租金。逾期交付租金的,每逾期1日乙方须按拖欠租金额

的万分之五向甲方交付违约金;如逾期3个月,甲方有权终止本合同并收回房屋,并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失,由乙方承担。

2、严格按房屋用途使用房屋,爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方,并积极配合甲方检查和维修。但是,下列事项由乙方承担修缮责任及其费用:

(1)户内或水、电分表后的管线、设施设备的养护维修费用。

(2)定期清洗食用水池的分摊费用。

(3)门窗玻璃、小五金及梯间灯泡更换等费用。

(4)排水管、厕兜、化粪池的日常清疏,发生堵塞时,应积极配合管理单位进行维修,并支付本户应分摊相关费用。

(5)公共防盗门的维护费用和水泵设备的维修、更换费用。

(6)负责对需增加电梯、空调和喷淋系统等设备的投资和养护费用。

(7)物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网线费及其他相关费用。

第五条 乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、章程及政策规定,配合甲方、街道办事处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部门做好安全、消防及计划生育等工作。不得占用公共通道,

不得在房屋内及周边公共部位(场所)生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品,不得制造严重影响邻居的噪音,必须按规定配臵相应的灭火器材和设臵消防设备,不等发生生产,经营和居住“三合一”的现象。

乙方违反前款规定,经警告不改正的,甲方有权终止本合同并收回房屋;造成后果的,由乙方承担全部的经济、法律责任。

第六条 乙方空臵3个月或以上,甲方有权终止本合同,按现状收回房屋,由此造成的损失由乙方负责。

第七条 乙方不得将房屋转让或擅自调换使用。

违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权,本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和押金不予退还,未缴纳的租金或占用费(对照租金)的应当缴纳,因此造成的一切损失由乙方负责。

第八条 需要对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备,必须向甲方书面同意,且甲方有权对工程进行监督。装修房屋时,装修面板不得将受理结构隐蔽,确需加装饰面板的,必须留检查口,因装修造成毗邻房屋漏裂的,由乙方负责修复和赔偿;乙方擅自对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备,甲方可终止本合同并收回房屋,因此造成的安全隐患或事故问题由乙方承担全部的经济、法律责任。乙方拆除自己增设的设施、设备时,应通知甲方管理人员到场,

因擅自拆除造成房屋结构损坏的,应负责修复和赔偿。

第九条 必须严格按照有关规定要求用水、用电、用火(含煤气或石化气),因乙方使用不当引起的事故,由乙方承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备,应事前征得甲方的书面同意,并由甲方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。如乙方擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备,造成的事故和损失,负责修复和赔偿。

第十条 经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准的,本合同自房屋安全鉴定部门出具鉴定书之日起终止,乙方应及时配合甲方开展房屋修缮。如属危房,乙方必须立即自行迁出;如乙方拒绝迁出或短时间内通知无法送达乙方,甲方有权采取紧急避险措施,强行将危房内的人员和方便迁移的物品迁出,由此造成的损失由乙方负责;因乙方延误而不能及时维修房屋造成他人或自身人身伤亡、财产损失的,乙方承担全部经济、法律责任;乙方擅自改变房屋用途、使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的,甲方有权终止本合同并收回房屋,因此造成损失由乙方负责。

第十一条 乙方或乙方提供他人利用房屋进行违法活动的,甲方有权终止本合同并收回房屋,因此造成的法律后果或经济责任,由乙方负责。

第十二条 租赁期内如遇征地拆迁,双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理办法》。

第十三条 租赁期满且甲方要求收回房屋的,乙方应交回原承租房屋和设备给甲方,并在《房屋交换及设备清单》上签名或盖章,房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权自行处臵。

第十四条 乙方向甲方交纳(人民币) 元押金(非住宅用房押金,可以收取不超过三个月月租金数额)。租赁期满不再续租或终止解除本合同后,乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将押金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的,押金不予退回。

第十五条 本合同终止、解除后,乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出,否则,造成的法律后果,由乙方负责。

第十六条 甲方送达给乙方的文件、通知等资料,除当面签收外,还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的,在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告,自公告之日起满30日,视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达。

第十七条 因不可抗力造成本合同无法履行时,本合同自然终止,所造成的损失双方互不承担责任,但双方应积极采取适当措施防止损失扩大。

第十八条 租赁期内如按政策发还房屋给业主管业,本合同自房屋发

还之日起自行终止,甲、乙双方均不承担终止合同的违约责任。

第十九条 双方必须服从甲方及受甲方委托的房地产管理机构管理,甲方同时委托 对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项。

第二十条 乙方同意并确认以下事项:

1、保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿、工商营业执照、法人代表证明、委托代理人证明等有关材料全部真实、合法、有效,复印件与原件相符。如有虚假,甲方有权解除合同并收回房屋。

2、已认真阅读或听取宣读并理解本合同全部内容,自愿签订本合同,并保证遵守、履行。

3、在乙方承租期限内,如若乙方需要将房屋转租、分租、转接他人的,必须向甲方提出书面申请,且经过甲方书面同意后可将房屋转租、分租、转借他人,租赁期限不得超过乙方承租期限。乙方将房屋转租、分租、转借他人的,不影响乙方在本合同中的责任。

前款所列转租、分租、转借他人的行为,指所有导致房屋实际经营人与本合同乙方不相符的行为,包括各种形式的合营、联营。

第二十一条 违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规,另一方有权依法提前解除合同,造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满或合同因故解除时,甲乙双方未续订合同而甲方要求收

回房屋,乙方拒不交出承租房屋的,甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费(房屋占用费比照租金收取)外,并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。

3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清,每逾期一天,按应付金额1%支付滞纳金。

第二十二条 本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,与本合同具有同等法律效力,如与本合同由抵触且补充协议中未作说明的,以本合同为准。

本合同履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可向人民法院起诉解决。

如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。

第二十三条 本合同经双方签名或盖章后,自租赁登记备案之日起生效。一式份 份,甲方执 份,乙方执 份,广州产权交易所 份。

双方约定其他事项:

甲方(单位盖章): 乙方(签名或盖章):

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人:

地址:

电话:

邮编:

委托代理人:住址: 户口地址: 联系电话: 签订日期: 年 月 日

范文四:广州保障房 投稿:段靻靼

广州保障房:

廉租房经适房申请条件

1.广州城镇户口,在本市工作或居住

2.家庭年可支配收入、家庭资产符合政府公布的标准

3.无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米

4.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产

5.未享受过以下购房优惠政策:

1)按房改成本价或标准价购买公有住房;

2)购买解困房、安居房、经济适用住房;

3)参加单位内部集资建房;

4)落实侨房政策专用房;

5)拆迁安置新社区住房;

6)政府提供的其他购房优惠政策。

套型建筑面积

廉租住房:50平方米以内

经济适用住房:60平方米左右

保障对象收入标准

经济适用住房:家庭年人均可支配收入低于18287元

廉租住房:家庭年人均可支配收入低于7680元

范文五:广州房改房政策 投稿:白甖甗

还有一位华侨市民表示,自己在离境前在原单位交了房改款,但当时单位没把相关资料递交上去,现在原单位已解体,如何才能补办房改手续。

●解答 市国土房管局相关负责人表示,从2000年1月1日起,广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位,一律停止按现行房改政策出售公有住房,全面实行住房货币分配。现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。若现住房产权清晰,经房屋产权单位同意,可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定,以市场评估价购买。

市民“sylvie”称,现在自己的住房是十多年前的房改房,但目前手上只有购房的房款收据,未办房产证,他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料,至今仍未有回音,何时才能办证?

●解答 市国土房管局相关负责人建议,已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南

房改房遗留问题的解决办法

1.对于单位将未办理初始登记的房屋,按房改政策出售给职工,房改审批手续齐全的,在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后,房产部门予以办理产权登记。

2.对于单位按房改政策出售给职工的住房,产权单位将售房款挪作他用,但其他手续齐全的,由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺,经市房改办签署意见后,房产部门予以办理产权登记。

3.对于单位在国家停止住房实物分配后,将已给职工办理房改产权登记的房屋,又调整出售给其他职工的,经市房改办进行审核,并出具调房审核意见后,房产部门予以办理产权登记。

4.对于单位的自管公有住房,由于建房手续不全等原因未经房改部门批准,自行按房改政策向职工进行出售的,由单位出具具结保证,市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后,房产部门予以办理产权登记。

5.中央、省属在兰单位房改遗留问题,由市房改办按照上述处理意见受理审核后,房产部门予以办理产权登记。

问题:

1. 律师楼是否有法院委托清算组清算广州船舶机械厂的委托文件证明? 2. 目前此房的状态是怎样的? 是否还属于房改房?按照哪些依据去打? 以什么理由提出诉讼?诉讼书要求如何处理?重购?

3. 律师楼是否有原船舶机械厂和司徒签定的购房合同或者类似的文件?在案记录关于已交款是多少? 还有什么相关资料存底?为何需要先交房款再进行诉讼? 4.

广州市个人房改档案资料查询指南

办理部门:指导处 办理时限:2个工作日(查询人数10名以内)收费标准:不收费

广州市购买房改房公摊面积指南

办理部门:指导处 办理时间:6 个工作日 收费标准:不收费

广州市房改房“重购”处理指南

收件资料 :

1 、“重购”退房

2 、“重购”改补购

3 、“重购”改换购

办理部门:指导处 办理时限:6 个工作日

广州市按成本价补交房价指南

收件资料 :

1 、违反购房协议返售

2 、异地正常调动返售

3 、婚前各买一套房改房,现返售其中一套房改房

4 、购买部队经济适用住房,返售地方房改房

办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日

广州市房改房错案更正指南

收件资料 : 1 、更正面积

2 、更正工龄

3 、更改姓名

4 、更改门牌

5 、更改货币补差

6 、更改级别

7 、退差额面积货币补贴

8 、更正其他内容

办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日 收费标准:不收费

11

广州市办理房改房返售退款指南

收件资料 :

1 、违反购房协议返售

2 、异地正常调动返售 12

3 、婚前各买一套房改房,现返售其中一套房改房

4 、购买部队经济适用住房,返售地方房改房

办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日

13

按标准价购买要交增值额

市民在办理房改房交易登记时,需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续,其中标准价补差手续则是指,以标准价购买房改房的市民,需将增值额的20%交回原产权单位。

据广州市交易中心有关负责人介绍,以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低,这种房改房上市出售,按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续,则可视同以成本价购买的房改房,不需缴交增值额的20%。因此,建议市民出售以标准价购买的房改房时,先到市房改办办理补交成本价手续,然后在广州市交易中心办理其他所有手续,这样既可降低交易成本,又可提高办证速度。

按评估价1%缴土地出让金

同时,已购公有住房上市时,产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外,已购公有住房出售,原以成本价购买的,增值部分全部归个人所有,以标准价购买的,增值额的20%交回原产权单位;出售、交换、赠与的,还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。

对于购买房改房共有分摊建筑面积,市国土房管部门提示,共有两种途径:一是按原房改政策规定的价格购买;二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定,即:10层以上(含10层)的高层建筑,按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买;10层以下的多层建筑,按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。文/记者詹青

■相关链接

房改房上市交易税费和过户所需的资料: 买方:

(1)交易管理费:房价的0.3%;(附身份证及其复印件)

(2)印花税:房价的0.05%;(附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件) (3)契税:房价的3%. 卖方:

(1)交易管理费:房价的0.5%;(附身份证及其复印件)

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(2)印花税:房价的0.05%;(房地产证及购房发票收据原件)

(3)土地出让金:交易评估价的1%;未满5年的交个人所得税1.3%;(房改房上市需由房改办开具准入证明)

(4)地价评估费:200元;(共有人同意卖房的证明原件)

广州市已购公有住房(房改房)出售、交楼:

(一)向市房改办购买并如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》,由原产权单位核对职工有否违反购房约定。根据职工填报的房屋出售价格,由原产权单位加具是否购买的意见,向市房改办提交下列材料申请办理已购公有住房上市核准手续: 1、《广州市职工已购公有住房上市核准表》(一式六份);

2、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,交换的,必须按成本价付清房款;

3、《广州市公有住房买卖协议书》; 4、产权人身份证。

(二)经市房改办核准,允许出售、交换的已购公有住房应按《广州市房地产交易管理办法》的规定,到市房地产交易中心办理交易过户手续。

如职工所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的,需先到市房地产测绘所办理委托测量的手续,计算应分摊共有建筑面积。

1、办理已购公有住房出售登记过户应提交的资料:

卖方:(1)经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》; (2)《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; (3)《已购公有住房买卖申请审批表》 (4)产权人身份证明。 买方:申请人合法的身份证明。

(三)产权人在交易所发出《房屋交易过户通知》之日起30天内,按规定交纳有关税费及国有土地使用权出让金,并按规定把属于原产权单位收益的部分(应分摊的共有建筑面积价款、应向原产权单位缴交的国有土地使用权出让金、以标准价购买的已购公有住房出售

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中应向原产权单位缴交的20%增值额)存入“单位住房基金专户”,由市房改办核准并开具证明后,到市房地产交易中心办理交易过户登记手续,领取《房地产证》。 (四)产权交换的按有关规定办理,契税则按交换双方产价差额交纳。

编者注:2002年4月10日广东省物价局和建设厅发出通知,对房地产交易手续费已降低为:商品房为每平方米3元(经济适用住房减半),由卖方承担,存量住房(二手房)为每平方米6元,由交易双方各承担50%。

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个人转让房地产:

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(1)非居住用房(非住宅):

提供上手购房发票:(转让收入-上手发票价)×5.5% 不能提供上手发票:转让收入×5.5% (2)居住用房(住宅): 普通住房:

购买未满2年转让的:转让收入×5.5% 购买超过2年(含2年)的免征。 非普通住房:

购买未满2年转让的:转让收入×5.5%

购买超过2年(含2年)转让的:(转让收入-上手发票价)×5.5% 购买时间的界定:

(1)购买时间:以房地产证或契税完税证填发日期为准。

(2)结束时间:以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。

附件三:房地产转让应征土地增值税 土地增值税计算依据为增值额。 增值额=转让收入-应扣除项目金额。 土地增值税适用四级超率累进税率。

按增值额与扣除项目金额之比,取决适用税率速算公式: 增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金;

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金;

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%:增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金;

增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。

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扣除项目金额包括:

1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购买的须提供上手购房发票或购房合同,自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据;购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价(由房管部门审核);

2.应补交的国有土地使用权出让金;

3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等; 4.土地使用权转让为已发生的土地成本费用。 附件四:房地产转让应征个人所得税

1.个人所得税有两种计征方法(2006年1月1日起执行):

(1)据实征收:(每次转让房产收入额—房产原值—合理费用)×20% (2)核定征收:

非居住用房(非住宅):个人转让房产收入×7.5%×20% 居住用房(住宅):

自用未满5年的:个人转让房产收入×5%×20% 自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征。 注:据实征收由税务机关审核确认征收。

2.个人自用房屋时间的届定(2006年1月1日起执行):

以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间,以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议,可在税款缴纳前出具有关证明文件,由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间:(时间不一致的,按孰先原则处理)

购买商品房:《商品房买卖合同》约定的交楼时间;

购买房改房:《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间

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范文六:如何购买广州学位房 投稿:韦訥訦

如何购买广州学位房

制作:找法网 分类:房产纠纷百科 时间:2013-06-06

如何购买广州学位房,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

1、确定楼盘是否在学区范围。物理距离并不是惟一判断标准,“就近入学”指的是“相对就近”,不是指“最近”。楼盘是否属于学区范围,可以到居委会、学校或教育局咨询。

2、确认户口是否迁走,学位是否被占用。

3、选择合适时机买房。各区已取消了对学位房居住年限的限制,买学位房其实并不需要提前一年时间来准备,家长可以先了解清楚政策再做决定。

注意事项:在广州,全市小学招生报名在5月份正式开始,因此,每年2~4月是广州学位房交投旺季。满堂红专业人士表示,如果房产证上是父亲的名字,那么户口簿则也要有父亲与子女的名字;如果房产证只有母亲的名字,那么户口簿则需有母亲与子女的名字,房产证与户口簿的名字要一致。另外,监护人和户口簿户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。按以往经验,如果是符合计划生育政策内的子女入学,例如双胞胎,是可以共用一个学位的。

相关知识延伸阅读:如何鉴别学位房

购买学位房的过程,就叫“学位置业”。学位房,也叫学区房。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子有得到该学校的学位房。

1.多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。

2.如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。

3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

范文七:广州机房简介 投稿:严滩滪

华南数据中心机房简介

一、概况

广州市电信分公司经过几十年的投资建设,具有十分完备的基础设施,从机房的分布到通信管道的布放,从环境的保证到电力的保障,从线路的冗余到设备的备份,从生产网络到支撑网络的建设,无不体现中国电信对客户服务质量的重视,可为用户提供基于40G带宽的高可用性、高扩展性、高安全性及可管理性的综合电信服务。广州电信为中国数码集团量身定做高标准、高质量、高可靠性的服务器托管中心,真正保护业务持续性。

广州市电信分公司为中国数码集团制定的服务器托管方案,就是在广州电信七星岗机楼IDC中心新建独立机房放置服务器。作为中国数码集团的服务器托管点,主要负责托管服务器日常的系统运作和数据存储,以及流量统计,保证中国数码集团数据的安全。同时, IDC中心将以高速成环光路直连至中国电信互联网出口,确保中国数码集团基于互联网的网上应用得到可靠的保证。广州电信IDC中心将提供100M独享带宽连接INTERNET,保证计算机访问外网的需求。

互联网数据中心IDC(Internet Data Center)是以电信级的机房和网络资源为依托,为企业、应用服务提供商、内容服务提供商、系统集成商、ISP等利用Internet技术来开展业务的客户,提供安全、可靠、并且可管理的网络和应用平台。

二、广州市电信分公司网络状况

广州IDC数据中心位于骨干网节点接入机房,以四条10G POS高速链路直接与China Net广东省骨干相连,总带宽达到40G。广州市电信分公司除了自身的高带宽以外,与国内国际其他大型电信运营商直接具有良好的互联性。同时,广州市电信分公司与国内各大运营商,如联通、吉通、中国移动,以及教育网等都有着良好的互通。

核心设备均采用全球著名的网络设备提供商思科(CISCO)公司的产品,路由器采用GSR12816,具有双引擎板、16个模块插槽;核心交换机采用Cisco Catalyst7609,具有双引擎板、9个模块插槽,能支持VLAN、HSRP、三层交换功能;接入层交换机采用Cisco Catalyst4507,双引擎板冗余,能够支持VLAN等功能。

三、网络监控

我们向所有的托管用户免费提供7*24

小时的网络、电源、室温及服务器异常显示监控

服务和其他增值服务。对于异常情况我们将及时向用户反映。

四、安全规划(防火墙、黑洞)

对于用户我们免费提供提供多套多层次的千兆级别安全设备进行有效安全防护保障。

五、中国数码广州市电信分公司IDC机房环境状况

六、高品质的机房环境

广州电信IDC拥有高品质的机房场地和环境保障, 24小时不间断照明,电力系统采用双市电接入,采用精密进口恒温恒湿空调系统,配备不间断电源(UPS电池)以及后备柴油发电机,采用防静电地板等。机房整体抗地震级别为8级。机房采用承重结构设计,地板承重上限为800Kg/平方米,可供用户放置一些特型设备。广州IDC功能区划分为监控室、接待室、主机房区域。另外,广州电信的IDC机房还有如下优势:

a) 防震

IDC机房,机房地板承重符合电信机房承重设计要求,整体抗地震级别达8级,可供用户放置一些特型设备;并具备抵御强烈风暴的能力;

b) 承重

楼层的标准载重量>600公斤/平方米;机房的地板架净高>36厘米,天花板与地板之间净高>225厘米;

c) 防尘

机房活动地板下可作防尘处理;吊顶采用符合消防安全的材料,不易燃及易脱落尘埃

或脱落颗粒;通过采取电信机房相关的防尘措施和制度,可以为客户提供静态条件下测试,

空气中0.5m的尘粒数<18000粒/升的防尘环境。

d) 防水

所选机房避开了低洼、潮湿以及洪泛区等地区;IDC机房选在3-4层IDC门窗、电缆沟等高出地平一米以上,可防止自然水灾;IDC具有完善的排水装置,能够迅速的排除水管泄漏以及消防喷淋的水;设置了完整的漏水报警器以及应急排水装置;

e) 防火

整个IDC建筑物的耐火等级符合GBJ45-82《高层民用建筑设计防火规范》中规定的一级耐火等级;IDC装修材料符合TJ16-74中规定的难燃材料和非燃材料,可抵挡180分钟的火情。

同时电信IDC机房安装有烟感报警系统,遇火情时系统自动报警,并启动灭火器灭火;采用最新的FM200气体灭火系统,保证设备在带电运行的情况下可以实施灭火功能,同时符合环保要求。

f) 防虫

封堵所有与外界联系的孔洞;在易受鼠虫害的场所,在电缆和电线上敷了驱鼠药剂;IDC内可设置捕鼠器或驱鼠装置。

空调系统

IDC机房目前由两台380冷吨美国特灵大型中央空调主机供冷,冷量充足,完全能够满足单位发热量极大的IDC中心的要求,IDC机房空调采用精密进口恒温恒湿空调,保障7*24小时恒温、恒湿环境。

采用地送风,上回风循环方式,保障机房的各个方位温度的控制;N+1冗余备份,系统自动切换。IDC机房可以为客户提供夏季21oC - 25oC;冬季18oC - 22oC;湿度控制范围45%-65%的机房运行环境,保证客户设备的正常运行。

尘粒的粒径限制须根据计算机的尘粒要求而定,机房内尘粒的粒径大于或等于0.5μm的个数应小于或等于18,000粒/cm3 (相当于500,000粒 / 英尺)

空调设施

消防系统

 整个数据中心配置有烟火感应器, 保证在火灾发生之前发出告警。

 数据中心采用 FM-200 灭火气体灭火。

消防设施

布线系统

 数据中心具备各种五类线缆、同轴线缆、光纤连接。

 光纤支持千兆以太接口 Gigabit Ethernet (1000Base-SX)。

七、网络维护和安全管理

网络监测服务内容

数据中心NOC(网络监控中心)专业工程师负责7*24小时监控并分析客户线路连通状况,、服务器运行状况、带宽利用状况、跟踪实时运行信息等,定时对客户设备进行扫描,严密监视服务端口,使客户对自身网络的运行情况了如指掌,并提供相应的报表及统计分析报告,其中包括“流量流向分析”、“流量统计分析”、“访问量统计分析”。

另外,网络监控中心还具备如下功能:

√监控网络上的主机的当前运行状态

√监控客户带宽当前使用状况

√监控网络服务如SMTP, POP3, HTTP, DNS, PING等的当前运行状态正常预警

√数据中心NOC(网络监控中心)专业工程师按主机或服务出现故障的级别不 同通知不同的管理联系人

√以Web界面提供当前运行状态监控

√以Web界面提供网络运行故障记录等

√出现网络故障时协助网络管理员定位和分析引起故障的主机

√满足同时可靠监控几百台或更多主机的要求

日常维护和监控

数据中心拥有雄厚的维护和技术支持力量,其资深工程师具备多年电信机房管理、互联网络维护及网站建设维护经验,为您提供高速、稳定、安全、可靠的专业化维护服务,提供对服务器的进行日常维护和监控,提供从机房设备维护、网络实时监控到网络故障排除等全方位的7*24*365的响应,以保证采购人各服务器的正常运行。免费对采购人的托管服务器做网络配置,如果采购人需要我公司安装、调试采购人托管服务器的其他软硬件系统,我公司无条件给予支持。

KVM服务

数据中心为托管客户提供控制切换系统KVM(Keyboard, Video & Mouse) 系统,可协助客户随时切换并接管托管主机的键盘、鼠标、显示器,控制目标主机。

对将设备托管在专业数据中心的企业而言,如何更好地对系统进行管理和维护,始终是一个需要认真思考的问题。虽然这些企业可以通过雇用技术专家来解决这个问题,但对系统的集中管理仍然差强人意。如今,通过广州电信互联网数据中心的KVM over IP解决方案就能够令远在异地的IT技术人员可以身临其境般灵活管理和维护这些系统。通过使用KVM over IP技术, 广州电信互联网数据中心客户不仅可以远程管理托管设备,而且,如果数据中心的服务器出现宕机等常见故障,网络管理人员在异地就可以轻松解决问题。对于IT应用越来越复杂、托管规模日益庞大的客户来说,数据中心的KVM over IP服务将大大提高他们的网络管理响应速度,更加突出数据中心带来的便捷优势!

流量清洗服务内容

DDoS(分布式拒绝服务)攻击是利用TCP/IP协议漏洞进行的一种简单而致命的网络攻击,由于TCP/IP协议的这种会话机制漏洞无法修改,因此缺少直接有效的防御手段。大量实例证明利用传统设备被动防御基本是徒劳的,而且现有防火墙设备还会因为有限的处理能力陷入瘫痪,成为网络运行瓶颈。另外,攻击过程中目标主机也必然陷入瘫痪。

被DDoS攻击时的现象

 被攻击主机上有大量等待的TCP连接

 网络中充斥着大量的无用的数据包,源地址为假

 制造高流量无用数据,造成网络拥塞,使受害主机无法正常和外界通讯

 利用受害主机提供的服务或传输协议上的缺陷,反复高速的发出特定的服务请求,

使受害主机无法及时处理所有正常请求

 严重时会造成系统死机

针对上述的需求,数据中心与在网络安全方面全球最大、最强的公司 ——思科强强合作,采用基于Guard和Detector的DDoS防御方案,它能够抵当今最复杂、最隐蔽的攻击,有效保护企业的网络环境。示意图如下:

1.开始的时候Guard不对被保护对象进行保护,没有任何数据流流经Guard,此时Guard为离线设备。Detector收到交换机通过端口镜像过来的通往保护对象的数据流后,通过算法分析和策略匹配,发现了被保护对象正受到攻击。

2.Detector建立起到Guard的SSH连接,通知Guard对被保护对象进行保护。

3.Guard通过BGP路由更新告知与它相连的BGP对等体,路由器将目的地未被保护对象的数据流发往Guard。目的地不是被保护对象的数据流则正常流动,不受影响。

4.通过策略匹配和算法分析,识别正在进行的攻击类型,并对数据流进行处理(识别伪造源地址、过滤非法数据包、速率限制等),在此阶段,攻击数据被清除。

5.被过滤过的数据流被再次发回与它相连的BGP对等体(或者是该对等体下游的其它三层设备),因此,合法的数据流连接仍然正常工作。

服务目标:

只需要数秒钟的时间,流量清洗服务能够自动、快速消除DDOS对您网络的攻击威胁,并根据攻击情况出具受攻击报告。

流量统计分析服务

1、IDC客户能够通过Internet访问到本系统的远程访问监控工作站,实时监控网络流量

状况;

2、IDC客户能按周、月、年自行调阅网络流量的历史曲线;

3、IDC客户能按周、月、年自行定制个性化网络流量报表;

安全保卫

超过50个摄像头对机房各出入门口、机房内各机架进行监视,具有录像功能。 专业保安负责7×24小时不间断的环境监察和巡查 机房门都安装了IC门禁卡系统 闭路监视系统录像磁带保存3个月 监控室有专业工程师负责24 x 7 x 365 对机房环境、网络进行监控。

范文八:广州买房的好处与优势 投稿:严鉵鉶

广州买房的好处与优势

1、居住:不需再长期办理暂住证,杜绝没有而被处罚的可能;

2、工作:如果没有广州户口,打工者每年都要搞外来劳动务工人员输出就业卡,对部分需要广州户口的知名企业或公司重要职位(如财务、会计、汽车销售等),将不会失去机会

3、证件的办理:计生证、未婚证、港澳证,出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理,避免紧急事务需要或补证而浪费时间;

4、购物:本市户口购房或购买物品得到更优惠的按揭比率;

5、教育:外地生源就读广州中小学,除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外,还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在广州就读省、市、区 3个级别的高中,分别要交4万、3万、1万元借读费用,同时学费照交,长远看将来孩子接受先进的教育无需投入大额的择校寄读费。现广州户口的小孩,已经施 行了九年义务教育,小学到初中免交学费。非广州户口的,且不能在广州参加高考,须回生源地参加高考,两地教育不同而影响到上大学的可能。

6、评职称:已工作者如户口尚在学校没转档挂靠,则仍为学生身份,不具备评职称条件,会失却许多机会(如建筑路桥行业)。

7、计生:小孩出生前的准生证,在广州要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员,其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时,若在广州生活的人士无广州市户口,则要每年回原籍一次,做计划生育年检工作。

8、 招工:用人单位招收外来劳动力(含广东省内、外部分)应凭“二证一卡”(身份证、计划生育证或未婚证,以及劳动者户口所在地县以上劳动部门发放的《外出人 员就业登记卡》)办理,并填写《广州市临时使用外来劳动力申报表》一式三份、《临时外来劳动力花名册》一式两份,及临时工本人小一寸免冠照片一张,方能办 理《广东省外来人员就业证》

9、购车驾照:如果给新车上牌,非广州户籍者则要出示身份证、居住一年以上的IC卡暂住证。如果买旧车,非广州户籍者只能购买9个座以下的车辆。初 学者:广州户口可申报考B2牌照,非广州户口只可报考C1牌照。

10、购房:拥有广州户口,可以享受申请购买广州限价房,经济用房的指标,(目前以搅珠的形式取得指标名额)。

11、医疗待遇:在广州各大医院或诊所看病的时候,有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。

范文九:广州市房屋租赁 投稿:薛皩皪

广州市房屋/铺位/办公室/租赁契约

出租人(以下简称甲方)

立约人

承租人(以下简称乙方)

甲乙双方经协商,同意就下列房地产租赁事项立本契约。共同遵守。

一、甲方同意将位于 区 路 号 部位的

房屋(连同土地,下同),出租给乙方作 使用。房屋使用面积/

建筑面积 平方米。乙方愿意承租。

二、自租赁日起至本契约结束,上述房屋之水电费、安保费、卫生费、电话费、

煤气费、税收等一切杂费由乙方自行承担。

三、甲乙双方议定上述房屋月租金为(人民币) 元,另

外 。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止,共计 月。租金按月结算,

由乙方在每月提前 日缴付本期租金给甲方。

四、交租方式:银行转账,账号: ( )

五、乙方应向甲方交纳(人民币) 元押金。甲方应在租赁期满或完满

解除本契约之日,将押金无息退回乙方。

六、租赁期内,甲乙双方不得将上述房屋分租,转租给第三者。

七、未经甲方书面同意,乙方不得对房屋进行扩、加、改、装修等,如由于上述

原因造成甲方或第三人有人身、财产损失由乙方负责赔偿。

八、违约责任

1、任何一方未能履行本契约规定或违反国家有关法律条例,另一方有权提前解

除契约,造成的损失由责任的乙方承担。

2、乙方逾期交付租金,每逾期 日,由甲方按月租金的 %收取违

约金,超过十天视乙方单方违约,甲方有权将此合约终止并追收欠租。

3、租赁期内,任何一方未征得另一方同意而单方面解除契约,另一方除有权向

对方要求赔偿损失外,还有权向对方收取押金(人民币) 元作为违约

金。

4、违约金,赔偿金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。

九、契约期满,甲方收回房屋,双发如有意续租,另行签订新协议。

十、其他

1、乙方承租该商铺只能经营粥、粉、面项目。

2、乙方须按国家规定领取经营所需的相关证照及办理有关手续。

3、乙方在经营期内所发生的一切债券债务及经济纠纷与甲方无关。

4、2017年 7月1日后,房租递增6%(即每月租金(人民币) 元),如

继续承租,每两年递增6%,。 十一、本契约壹式 份,自签订之日起生效。甲乙双方各执壹份。

十二、本契约未尽事宜,可按国家有关规定,由甲乙双方协商补充。

甲方: 乙方:

代表人 代表人:

联系人地址: 联系人地址:

电话: 电话:

年 月 日 年 月 日

范文十:广州买房观点 投稿:郝玔玕

SAC0909828

2010《1月年中国城房价市行排》

榜房价行排 城市新 均房价()元

1 深圳 市 22340

上海市 2 20 861

3 温市 州 2 000

54 京北 市 1999 95

杭市州 1 6360

6三亚 市 158 5 8

7宁波市 11 45

0 厦8市门 09143

9州市 广 109 37 1

0大连 市 1066 3 11 南

市 京 1 051

421青 岛 市 951 7

1 3绍兴 市 9 607

14 山舟市 95 1 0

15 福市 州 290 41

6珠海 市 9 91

127苏州市 8 48 7

1 天8津市 8122 19 济南

市 706

200泉州 市 4708

2 1通南市 1750

22无锡市 866 9

23 东 莞 市 723 6

4 武2汉市 6 062 2

5海口 市 6 65

226 台市州 6 50 0

27 佛市 山 6382 28

嘉市 兴 6 41 2 29 哈尔滨

市 6 61 2

30 唐市山 6022

1 3宁南 市 5 743

23扬 市 州 5 70 033

烟市台 5 806

43 州湖市 5 546 35

太原市 555 4

3 6海威市 5235 3

7昆 明市 55 3 0

3 沈阳市 8 5944

3 9惠州 市 5 254

价均一种是给老百姓的.看基.上本以说可.没有.义的东意.. 西均价

客观反应了个这城的市房高价,低侧面反出映个地这老百姓区购房能的和压力力。

这 应了一反市场供个应与量投活资层跃丰富次。

广州仅仅在不价房低于这上些区地几,乎物质消在各费面方低都于这些区地。

广 州地产业房是国全最的强

全。错.如果.觉得广州珠江你城新房的比别的一价城市线的价房.底.也就是所说的你

压力小..是那不能的可. .

的 .确.果你甘愿住如花在.都.番鱼....那么你广在州的压力的小.确.

你的压力会来之但..向往于珠新江人城民生活的而到感丧沮.. .就这

简单么..房价.是争的结竞果..是来划用人群分结的... 果

有钱

不人跟穷想住人一起.所.他们不喜以住在欢价底的房地方.. 是

划分是否能有力成为大市人的城标准一.之

所以 有人的..保障性说房能住把价打房下来..其.实是发只白梦日. .没

多少有真有正力能房的人会买愿跟主公意屋的在一起人生的活. .

只他要有们力..他能们就离会开..相.反.本来可申请以障保性住的房.人.

本来 就不住房购买是中力的人群... 幸福

...一种是心态. .

不是

靠么压力小创什的造..人都往上想..会想爬紧一办切法中往心既..

所市中以心的房.子再贵.是都对..的

反相..没人的有方地.你.的房子造来出没却愿意人住.再便宜也是没有.值价的.

什么叫

压力??小什叫么幸?福?

有一句言名"果你以人如基本类

的需为求标,那目你永么都远会穷.不.果你如别人以

的活方生式目标,为那你永么远都会富!不! "

力...那是压己自给己自..的.

在上海我住几个月过市,的畸形场我对是上的感觉海选择性,低,对广州相,上消费海低高距差比这对两状况种很重严,这市场与健康性关。有相对言而广市场的丰富州比上性高。

广州房地海存产着在激烈的争,竞广房地州业产激烈竞争程的度其强有与连香力港业界是都誉赞的。港房地产进入香东广三珠虽然角有拥雄的资金厚与理经管,不验他过们在广的州场上市备感也地产当业跃活的压,力港房香地产的业竞程度还不如广争激州,烈这香是业界的感港。 觉

充分市场有竞争社会对的费者消是好事

“。胖又胖来也没”捉重点,确住广州在大实的量消费价格品上都上海低比。的广州但市的物场与流民的消市力费表却得现上比强海你看。看饮消费、食化文费与旅消消费就游道知了我早。上那半年海间时,费是我消所不的事满,也许上情人不认海也不同理解,但来好自广的州我确是那样实感觉。的去吃夜宵这简么的,对比单州广丰的上海简富直得上算乏贫。海大部上的分家餐酒营馆是业0点1打的烊他们,营的时间都很业,供短应和也单的。调

早上上海的在早天餐天是笼包,都蒸饺面,条豆,。浆作广为州我人实是在味的腻在,上的几个月海上的朋友引领我海去各过的种地区各档种次的方地费消浦东,的东明珠海、五场的角风避、塘家汇的徐角旺杨、的浦玛迈,瑞乐好迪、钱柜等,等们觉他得我这人比较挑剔,可等他们个了广州到我随,意他们带去在们看来我普很的消通场费都所让能他惊叹们广州的繁与大华化众在市场。准水上州比上广要海的高物。也流富丰而繁盛,所以消市场费价都比上海格。低 楼

主列的举区地,中没有一个市能城广州的市如场物流度程深的。

敢说不是我专..家我但对圳关深内的地产市场是房常了非解..的关外铁地

沿也略懂线懂略..

一好个的盘楼可下以活养2家0中介公司!!!! 道这难是能做的托出的来吗??

我是是不作文大??章 我?现在以什是心态告诉么别人.的我自.清楚己..

别人买 买不子房我跟没有系..我关是发出只我自己的声.. 音

在的深圳相当于198,年1香的..那时候美港国性通涨.恶港香也跟..

着房价是对的高.绝.但你用现在的眼.看看当年的房睛价..你觉.得不贵??贵

再那想是么托了什..果如你房子怕.贵那.买就手房..二那的几乎没有.托.

新 房的确需是担要心..

的 但

果如你现不在...那么以买..通脏后后.租.金把会房没白的赶到领小权产房.里 .

房地产正的真端不弊在托”,“介中务服

是依附消费市场在需的要。的来本消者费对市场格是价有绝的对影响的力但,地房产业是有具大投资庞产业的资本化,力化影权响具有多很的响影作用各地,的况不同情,如港香方浅地窄,每政丨年府批地有限的是资,本去投土竞地发开必,然具有价高格的素因可,房库收的也益归全社是会,虽的然香也港高房是价但对比入收,还是没国有某些城内那样疯狂而不健市康

。而内的某国城些的市房产地力与资权本结的勾因素响影是绝对的实,价际值中的很大部分权是黑洞吞噬所力造成,的而那不会些于全民库房归,于出是现收入了与费消市的严场重平不衡

。国中会其实社是实行高税在来奉养制体也是无,实行法全的健制的因法素,税务如,按定规饮业的食业税营可达了到2%多0,100消费元在食饮有20块被体制会所抽取这,不还算他的部门其的剥,削这几乎是不人活的让所以很多,候,完全时不考民虑的生务制度税实施的也只能让多很经者营取瞒报采方式或的与权力达者相互成的结勾,在大陆生意或做生存者无法摆脱权你的黑洞的。 力房

地业的权力参与产影响大,税也是很重。各种的更批文与章就能吞图噬很掉的多富财,这只能让些全来民承受。了

香港社为何富会裕?健全的他法制就造高了的社会效管,他不理要靠需政去干行预市,场良优的税成制了就会的繁荣社,优良的制让税社会济活力经增强 。

什三个代么表八荣八、耻打、唱红都是黑屁,话正让真会繁荣国社富民就要建足立好良法的制与效的高行政是才本。 根

们知道你一搞个地产开房发项,目光是在请花力者吃喝权玩需乐多么庞要的数字大? 吗

不我房地是产业从员人不过,我倒见是了,在高多叫个代表三八荣与八口号的耻国大中陆会权力社洞黑噬吞很大着的量社财会富谁,也不逃掉,最全民来承受终的很,时多候宣上故意把传矛盾引向资投而已,者实对其那比炒些楼的官僚,的收益很是庞的。大

价是有可均性比的,反而以贵最的论话那,是典型对比而已。市的供应的场价均是一市场指个,标是这于供基求况而情定价的广。的州房地产的活力商实确沛充的我。在海上看到,就珠江资实业的投发地盘也比比皆开。粤是地产商低调而房,已温州炒楼的层次团在房地产粤发商开面前小儿是科已而当然。般人只一易容看到沫而泡已

于至房把嫁价祸炒给是家一转移社会矛盾种已,我一直认而为一:个真正民而富资投活,跃求供合的市理场里不是,么那易轻被人所撬动的。

正真楼价高祸因是的体的制欲造吞的成形,畸不是商而,家如果自是市场由,商是面对充家分竞的环争的,境

必须要合消符费场市规律的,现在是体制但下的商官合造就的结,广而州官丶商勾结的比其起地区要他和温些。市场有也足较的够资投

。个市区搞整成大个工地,一路条个挖5,6

一年次水治治气投空那入多亿什么么果都看不到都能说官丶效勾商结起其他地比区要和些温笑?了

广的州价卖不房高重最的因素在于人要居环境行

我不天今去又看了房东,湖肯顿,均价辛2.5一平,什万么观都没景的有北最差面座单位向卖.1万一7平,最的贵湖东景观房超3是一平万右左,个价这比格起京北海胡开的上坯毛价房好格的的多.多

因广为州房产商地基都本卖不毛房,坯里这装修成本的,起在20码万左,右就是也说,广州地房商产买帮房居省下一民不笔的小支.出而今天且看的东湖档商高房品项竟目然还项在后面目建了单设回迁的独B栋虽然,有景观,没从但发开商来看,际已实算经很为会社和作谐出贡献.了

而在上,海随买便2个万平一市中的公寓都是心毛坯,而且还的"你爱有买买不"的感觉.

是还句话那,州广地产房,果把如装修价格去掉,实已际是经迁拆格价1.2万一平的拆迁(价已格是经当前广州的众周知的价所格加个几千)就元能善改住条件房倍了N实际这就,是市场资.源置的配能力已经达到的就是这个能平水

房地产,.是不简单看地价以外都是地的商的产利.润里有建设成本这,地成价本,装成本,修有迁拆成,本还有行贷款银本成,息成本利,有时间成还本

.我京北上的海友都这朋么说,们你广的房子还带装修州啊?的北京和上海的本大比例基是毛都房,居住成本坯码再起2加万,否0则根就当成本投资,了没住. 法用

售租比看房来价在大,部地分区还是合的理,但在国中一的线城我觉得市还太不用适 。1.

中有独特国的公积金房贴,度制不。房买话的公积,和金房贴能只是死,钱要到退休后能才领。取让钱变死活钱又能提高居,质住,量就房租再低,许算高多积金高贴的房人也会买去房。还许有多钱多没地了用方人的,类人对股票这终始不是信的,因相本为身就是卖股靠家发,的房子对买它来讲和们一个LV的包没买什区么。别 2

许.人多得觉租房买比合房算,只这是一代从人的度来角问看,如题考虑两代人果三代人,,自己孙的问题,子房买定比租房肯合算不要。老说子房对下一代没的用点,老一代人观传下来最值钱就的是子,怀房这疑的人点可去看以这几看市政动年迁的偿价格,实物补现金比抗通更涨。

.3中国特的独收环境税这,个我一直说是观的点,中没国有遗产,税有物业税。所有没的本都成固定买房的在那个价上。房价收入比中国格确的是高的但,是国外的高遗产和,

税物业税相,中国比动的态房价还是低的。第三结点第二合其实点能说更明问。 题

从现北在上海广京房州改房能换来出的格兑现价资金看的现,在商品的价房不格说贵能也不,说能便宜因.这都是为府给政定价. 的

谁叫政府给拆迁格定到1.3价一万的平?现在西城边的那老拆迁全城不都了干,后没以1有万平一价的格什么房你都别,想拆. 了

还在个趋有势,量广州大住居区郊购的力开买始反市中扑心区的趋势域.都郊说区上不方便班 .

北京海上州广市心地中段好和较景质观量都不错商品的,房2万平(这个一价格是基于府政迁拆格的提高幅度价常状超态的价)基本就格市是场的认同度 .

如果按照

前的拆迁之价格008左0,右应的相房维持价在.15是合万的.理但现在收水入平高,而了且都全家是人供房所,这以个格就价是场接市受价格.

呵 呵房,价低高该与地产商的应品人关无,而与城市地有位关

北上海京是辖市,直北是政京治中心,上是海济经中,广心州过是不济经比较发达的会省之一已,而还有类没似州杭那的美景.样

我样这说广州的朋友,不生气要,呵哦呵

州是什么?一个广可能2个金融省中心?吗深怎圳办 么

广深圳比州厚道,较,但另一方面邻,决定居房。广价没有高端州邻居

有些 朋友说京是这北上海是,.我本那人籍的是贯京祖北浙籍绍兴,亲戚江少在不上,我能不知海?道

错,没北上京海的城地市是比广州位高,是但市城收除了深圳和广入州是平以级,全国外有第还个二市城和广的收州入平水提并相的?我论里说这的是平总水均.平

广州为

什么是线一市?因城为广发展州早,虽然很如深不圳,但是快入水平说,收不上比低海,仅仅比北京少是点一而.已

我也

并有拿没广州最价的房地高和北产京上海,这比没得比,因为京上北最海的房贵子卖5-6都万平,甚一至81-0一平万我都,了,说这购些买力海北上国内京居的民几没买的个起的.

我只

说是在社,会和谐看,广上州的房地产全是最市场化的,也是国最合的房价理

.什为么得非毛求吹?疵

一第,京北海上州广圳,深很明显收相入差大,不列入被线房地产定价一市,城不光说要城市,大在武现,汉厦这门类城因为收入平市均水不高平所,以房很价有难广的老百大姓去持支武,的房子汉卖到8000就始开卖动不,了从市城模看规,武汉不比北京海广上小,但州是武的汉入总收均平水的平确不高和.京上海北广相州差不.少

第,怎二拿广州的么房产地和银川比?相是完这两全个同的不概念而.买房送装且是修实,买在房送车有思吗?我买意了我就房须必开车?吗

但 我买房必了装须修 .

第,我三说厚道是相比之下的的相而对言而,是说不地产商房的真厚道,很O?K

起码你了房子不能住毛坯的买吧那?么装修成就必了须的本成,起码广我没见州过少多开发敢卖商毛坯,除了复式的和别.墅北京而海基本没上有装的房修子的卖,本全基是毛. 坯

在90

年代期,全初国装修行流趋的典势是范哪?广里东!全国豪的华宅当住都时找广东的装队去修装的修当时还.没明有的房地产确念概,只是广东省全国最在早开注始重装给修生活来带享受.这的不争的是实事.

广 最有州的群体钱对绝不能是可本农民,地广一州样有企业,一样家有私营企业.广州主有还一部太分子党势力南方在根据的地,则怎否么会有保地利产以广州总为?部

海上没就农民?北京了就没农了民?北五环京以,上外海外以外就环始开是郊区一些和农民的下了天上.的农民海一样有,钱浙江杭州大的量豪也富是杭不州,都的杭州近郊的.是

广 州最华的豪沙二市中心别岛区墅应该,全算唯国一个在一线城一市市心中别的区墅,里住那不的是国领外就是香港台事的湾富豪

.广农民能州颠覆广的州上流会,这太社可思不议. 了

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