经济适用房交易税费_范文大全

经济适用房交易税费

【范文精选】经济适用房交易税费

【范文大全】经济适用房交易税费

【专家解析】经济适用房交易税费

【优秀范文】经济适用房交易税费

范文一:最新经济适用房交易规则和税费计算提醒 投稿:郭畀畁

最新经济适用房交易规则和税费计算提醒

① 经济适用房必须满5年以上且补缴土地出让金(因土地是划拨地)后才能上市交易。

②补缴的土地出让金=(地级价-当初购房优惠价)÷2×当初购房优惠面积 ③经济适用房上市后就等于商品房,但过户缴税时除了像正常商品房过户一样缴税(营业税、个税、契税)外,还需要补缴“土地出让金”产生的“契税”。 ------------------------------------------------------------------------------------

税费计算提醒:

针对 “满5年”、“高档住宅”、“房东不是唯一住宅”的房源过户时,“营业税”如果想要按照“差额”计算,则“个人所得税”就不能按“差额×1%“,而是必须按“差额×20%”计算。

2012年8月9日 11:52:20

郑晋华

范文二:合肥经济适用房交易税费明细 投稿:胡炎炏

合肥经济适用房交易税费明细

合肥经济适用房交易税费怎么交?经济适用房交易有哪些税费?

【365二手房网】为您详细解答,合肥经济适用房交易需要缴纳的税费包括:土地收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。 需要特别注意的是,合肥经济适用房满5年后可以上市交易(时间以购房发票为准),须到合肥市保障性住房建设发展中心领取《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》,填写上市原因,包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项才能交易。

土地收益金

土地收益金的收取根据不同时间段,税率有所不同

① 2005年5月1日至2008年1月10日期间所买的经济适用房,按照该住房市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金。 土地收益金=房屋基准价×建筑面积×15%。

②2008年1月10日(含)以后所购经适房,按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款

土地收益金=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×40% 合肥二手房交易土地增值税怎么交?

营业税

与正常二手房交易一样,经济适用房上市交易的,满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无营业税则以证载日期的时间为准。

如果房产证上日期不满五年卖方需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。

合肥二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

个税(查验和核定二选一)

查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,

个人所得税=计税价格×1%

如果符合“满五年且唯一住房”的条件,可以免征个税。 合肥二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?

经济适用房上市交易规定:凡是房屋持有者,只要通过主管部门的上市审核,并缴纳相关的土地收益金,就可以以目前市场价出售当年的经济适用房。

如果市民想卖经济适用房,须到合肥市保障性住房建设发展中心领取《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》,填写上市原因,包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外,原申请家庭成员须出具“是否同意上市”的意见。经济适用房过户前,先缴纳税费,再按照标准补交土地收益金。

注:虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房”,但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东有满5年唯一住房,但是他子女有房给他住,这房子也可以交易买卖。

契税

合肥二手房契税怎么算?二手房契税谁交? 交易手续费

登记费 50元/套

转让手续费 交易双方各4元/平方米 印花税:5元/套

【买房卖房租房就上365二手房网】

范文三:经济适用房税费及适用 投稿:邹羞羟

经济适用房交易税费有哪些?

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:

卖方交纳:

①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳:

①契税:普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税

标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元; ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分 X10%

二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。

卖方交纳:

①综合地价款:成交价X10% ,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价

则按指导价收取。

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳:

①契税:普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元,则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳,按照上面的例子,契税标准为 300000元X3% = 9000 元;

②印花税。

按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为500000 元 X0.05% = 250 元经济适用房买卖应提交哪些资料?

一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房:

1、未住满5年的(是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准),出售时按购买时单价出售,并提供以下资料:

卖方:房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方:提交购买经济适用房资格审核表,如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》,身份证或护照原件及复印件,军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件,契税完税或减免税证明,房子平面图及测绘表各两份,两人以上购买需提交共

有协议书。买卖双方共同提供:房屋买卖合同

2、住满5年的可按市场价格出售,提交以下资料:

卖方:房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方:身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件,外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明,房子平面图及测绘表各两份,两人以上购买需提交共有协议书。

境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件:

a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件,台湾同胞提供台胞证复印件;

b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本) 买卖双方共同提供:房屋买卖合同

二、不属于对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房,上市出售不受5年限制

卖方:房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。

买方:身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件,外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明,房子平面图及测绘表各两份,两人以上

购买需提交共有协议书。

境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件:

a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件,台湾同胞提供台胞证复印件;

b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。(无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本)

买卖双方共同提供:房屋买卖合同

注意事项:

买卖双方共同申请登记,卖方不能亲自办理登记手续需出具委托公证,买方不能亲自办理登记须出具书面委托,由受托人持双方证件办理。

经济适用房买卖政策

1、经济适用房如何出售?一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的

家庭或由政府相关部门收购。

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

2、二手经济适用房如何购买?

①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如:购买一套面积为95 平方米,原购房价格为 2650 元/平方米,现市场售价为3600元/ 平方米的已购经济适用房,其总购房款为 3600×95=342000 元,除购房款外,购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税,以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

3、如何选购经济适用房?

首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考

察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

范文四:经济适用房交易合同 投稿:阎葔葕

经济适用房转卖协议

卖方: (以下简称甲方)

买方: (以下简称乙方)

第一条 甲方自愿将参建购买的####大道 号 栋 号房(@@@@局经济适用房,以下简称该房产)出售给乙方。乙方已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条 本协议签订当日,乙方支付给甲方的购房款**万元,包括以下两部分:

1、本协议签订当日之前,甲方在取得该房屋的过程中,所支付的全部购房款和税费**万元(甲方提供相关票据);

3、该房屋指标转让费 万元。

第三条 本协议签订之后,@@@@局经济适用房工程完工时(以审计结果最终公布费用为准),该房屋购房款有减免或增加的,均由乙方享有和承担。

第四条 甲方在收到乙方支付的购房款后,房屋转卖即成事实。乙方随即享有此房的所有权,并承担该房屋毁损、灭失的风

险。甲方及继承人不再享有此房的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等,由此造成的损失,由甲方负责。

第五条 在政策允许范围内,乙方提前要求过户,或到了政策允许过户期,甲方或者甲方的继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的税费按下列约定处理:

1、甲方负责缴纳个人所得税;

2、乙方负责缴纳除个人所得税以外的其他所有税费。

第六条 甲方在未过户给乙方之前,乙方不得转卖给他人,由此造成的损失,由乙方负责。

第七条 物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费,按下列约定处理:

1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或%年*月止)。

2、协议签定之日后(或%年*月起)由乙方负责。

第八条 甲方在办理完 区 号 栋 号房的所有手续后,全部资料原件交乙方保存。

第九条 甲、乙双方从签订协议之日起,均需遵守协议约定,无论今后房价如何变动,甲、乙双方不得违约。

如甲方违约:

甲方全额退还乙方购房款,同时支付购房款总额30%的违约金;

如乙方违约:

甲方只退还购房款总额的70%。其它费用乙方自负。

第十条 该协议一式两份,甲、乙双方签字后,各持一份,并立即生效。

第十一条 本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,可提交重庆仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

甲方签名: 乙方签名:

甲方联系电话: 乙方联系电话: 甲方身份证号码: 乙方身份证号码:

见证人签名:

二○○ 年 月 日 二○○ 年 月 日

范文五:经济适用房交易风险 投稿:王诘诙

二手房交易未满5年经济适用房购买小心五大风险

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中,经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定,很多人都知道。但事实上,经济适用房未满交易年限,房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生,近日,福州市民王先生就遇到了这样的问题,他想买一套未满5年的经济适用房,卖方说,先签署房屋买卖合同,三年后才能办理过户,现在可以马上做公证,但由于不能立即过户,王先生心里并不踏实。

“买这类房子有何风险?签署的合同有法律效力吗?做完公证是否就能保证顺利过户,顺利办下产权证?”王先生很担心。

专家支招:“这种私下交易风险很大,而未满5年不能卖就是他们毁约免责的最佳理由。过去,这类纠纷闹到法院,法院大部分会判决合同无效。”福建理争律师事务所的卢锋奇律师告诉记者,除非双方在合同中明确约定该房符合上市交易条件后立即办理过户手续,对过户的时间有期限要求,或者在法院一审辩论结束前该房已符合上市交易条件的,属“附期限合同”才可认定该合同有效。并且在卢律师看来,即使是做了公证也难以保证顺利过户,最主要存在五大风险。

风险一:政策若变动过户将受影响

依据目前经济适用房的相关政策,经济适用房五年内不得上市交易,但是政策也存在调整的可能性,而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同,如果在未过户期间,政策发生变动,会对购房者的过户产生影响,所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

风险二:原房主去世房屋变遗产被继承

如果在未过户期间原房主去世的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承,如果原房主没有留下遗嘱,那么根据法定继承,由其所有继承人继承该房产,需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人,所以过户比较复杂,也可能因为继承人不配合而产生纠纷。

风险三:卖方可单方面撤销公证

根据法律规定,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,卖方还可以单方面撤销公证书,比如在不能办理过户登记期间,房价出现大涨,卖方为了利益,可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定,公证书可以单方面申请撤销。

风险四:存在“一房多卖”可能

由于房产并未过户,所以房屋产权仍属卖方。在此期间,即使卖方将房屋的“两证”交给了买方,但只要在报纸上刊登一则遗失声明,期限两个月,若买房人未见到,卖方就可以申请获得补证,然后过户给他人,造成一房二卖或者多卖。

风险五:遇债务纠纷房产或被冻结

卖房人也可以拿着房产证进行房产抵押,房屋未经登记机构办理过户手续,其所有权最终还是属于原房主,卖房人如因债务遇到司法、行政等方面的纠纷,该房产仍可以被冻结。

总的来说,购买未满5年的经济适用房风险极大,所以卢律师提醒购房者,不要贪图这类房子的价格便宜,购房者将不得不面临失去房子的风险,而且一旦进行诉讼,将承担律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等费用,届时,购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。

范文六:二手经济适用房房交易合同范本 投稿:杨柭柮

二手经适济用房交易合房同本 范

房地产律师:

二手房交合同样本易甲方(出卖 人)

身:份件证号码 : 乙(方受人)买 :

身证份号件:码 甲 双方乙经过好协商有,就屋房买一事,在平等、卖愿、自实诚信的前用提下达,如下协成:议

一第 条甲方愿自将房其出售给屋方乙,方也已充乙了分解房屋具体状该,并自况买受该房屋。

愿   

二手交易房同样本

合  甲方(卖出)人: 身证份号码件:

  乙 (买方受)人: 份身件号码证 :

 甲 双方经过乙有好商协,就屋房卖买事,在一平等自愿、诚实信、的前提下,达成如下用议协:

   第一条甲 方愿将自其屋房出售给方,乙乙方也已充了分解房该屋具体状况,并愿买自该房受。屋房屋该具体况如状下:

  (一 )落于 座,筑面建为 平积方;套内米建面积筑______ ___平_米方公,部位共公用房屋分摊与筑面建_积______ _____方平;米

 (二 )出房售的屋有所证权证号 为        ;

   三)(屋平面房及图四其见至产房;

  该房证屋占范用围的土内地使权用随该屋房一转并让

。 该 屋房相关权的随该益房一屋并转。 让

  出人还应当卖附将于该属屋的房阳、台道走楼、、电梯梯楼、顶装、修卫、生间院、坝其他设、施设、备,让转买受给,其转让人价格包含已上述在房屋价的款,不再另中支行价款。付

 第 二条 甲保方已如实证述陈上房屋权述属况和状其他具状况体,证保房该屋没设有定担、保有没权纠属纷保证,该屋不房受人他法合索追。

  三第计条价式方价与款

 按建 筑面计积算款,价屋房价为人民单每币方米平____________,总元金人额民 币元整;房款的价支付式、支方付间时:为

 乙 方在 年月 日 付前给甲定金方(人币),民大写)  (     ,元小()写    。元定该金条款的定,约受《华中民共人国和合同法》条款调整的。

 上述 金在定方乙后最次一付款时充房款。抵  

 四条房屋价款乙方第三分期付给方:甲

  一期第:在年月日付人民币,万 元;

   二期第:在屋产权房、证地土用使证权过户手续理办完毕日付之款万 元。;

  第期:三在交付屋之日房付,清尾款人币 民万元 。 

每 付款,甲期方收后出到具收据。

 第 条 五

  、1甲、双方定乙于 年 日月正交付式该房屋;方甲在正式交付房应前腾屋该空屋房

。  、双2定方  前向有于部门申请关理办相关属设附施和相权关益的名更续手 。 

3、 方甲在  前应其将户于该

落房屋的籍户关系出迁。

  4 、甲方

未规定按行以上履务的,则按义列约下定担违约承任:

责 第六  甲、条双方确认乙虽,然屋房所权证有未作记,但依

载  法该对屋享房有有权的权利共人均已书同面意将该屋出房售乙方。给  

 第条七甲、 乙双方同意,方应双本于同合效生之日起日内 到地房产主管门办理部过户手。

 续在 办理房产权及土地使用屋移权转户过登记时甲方,出具应请申屋产房权转给乙方的移书报告面主及管门部求要其的它文。件需要甲如出方处理面,的论不时,何甲方予协助。如应甲因的方误延,致影过户登响,因记而遭的受失,由损方甲负赔偿任。责如甲方原而因不办能理过户记,登乙方有解除合权同解,约,甲时除返还方部房价全款外,按本并合第八条承担同约违责。并在任方乙领《房取所有权屋》证,按有后关规向土地管定部理申请门理该办屋土地房用权变使手更续

 。该房 土地使屋用的权更变手按续列约下定理:

办 该房 屋土使地用为出权取让得,其土使用地证权载证权利相和出关合同的让权利义、一并务让转给乙。 方  

房屋土地该使用为权拨划得,根据取有关定规,转让需其交土纳地出金或让地土收金;双方约益定,费该用由 甲方担承乙承方担。  

 除条本第款已二有约外,办理以上手定续应当缴纳税的,费 由甲乙、双按国家方定规自各担承。  

 八条 第甲方如不合按同定的日规办期房产理户过以交付房屋,及每逾期天按1房价总的3‰计算违额金约与给方乙。逾期

   超过个月时,乙3有权解方本除同合解。时,约方除甲将收已房的价款部退还乙全方外,并应偿赔付所房款价同的赔额金给偿方乙 。  

第九、条方乙全或一部分不部履本行合同定的约日期付房价给款时,其期部逾,分方乙应加按付日3‰计算的约违金与甲方。逾给期过3超个月时,甲方有权除本解同。合

  十条第甲 、双方乙房屋向权登属记机申请关所有转权移记登,登记关准予机记的登,双方则提申出的请间为该时房所有权屋按转移时间。的

 第 十条一该房 毁屋损灭失、风的险房自屋式正付之日起交转给乙移方。

 第 二十条该 房屋式交正付,物时业理、管水、电、气、燃线电有视、讯等相关杂费通按,列下定处理约 : 

第 三条十 本同未尽合事宜甲、,乙双方另行可立补订条款或补充充议。补充协条或款补协充议及本契约以的附件均本为约不契分割的可分。部

 第 十条 四、乙甲方在履双行本合同中发生若争,议协商应决解协。商不的,成由

房屋所地人在法院起诉民辖管 。

 第 五十条 本合一同式 份 其中

甲。留执  方,份乙方留执 份, 申为房屋请有所转移权记登提交房权屋登属机关记一份均具。相有同的律法力效。

   十六条第 本同合自甲乙双方订签之日 自 日之生起效。

  甲(方签)章     :       乙 (签方章):

 地  址:               地  址 : 

现 址: 住              现址住 :

  系联话电:             联系电 :

话  签日期: 约             签 约日: 期

范文七:太原部分经济适用房可以上市交易 投稿:程钝钞

太原部分经济适用房可以上市交易

2011-07-12 15:44:00 来源:山西晚报

[提要] 昨日,记者从太原市房管局了解到,曾于6月暂停交易的经适房已经悄然解禁,根据《建设工程规划许可证》获批时间的不同,有不同规定。该类房屋上市交易时,缴纳房屋评估价格1%的土地出让金后,可办理个人《房屋所有权证》,也就是说可以办理过户,其他需缴纳费用与二手商品房交易相同。

昨日,记者从太原市房管局了解到,曾于6月暂停交易的经适房已经悄然解禁,根据《建设工程规划许可证》获批时间的不同,有不同规定。

据太原市房管局相关负责人介绍,目前,经适房是否能过户要看是何时取得的《建设工程规划许可证》。根据该证获批时间,分为三个阶段。

第一个阶段是在2007年11月19日之前取得《建设工程规划许可证》的,可以办理过户手续。

根据太原市政府此前的《关于扩大内需搞活流通促进房地产市场健康发展的若干意见》,凡是在2007年11月19日《经济适用住房管理办法》(建住房〈2007〉258号)颁布之前取得《建设工程规划许可证》的经济适用住房项目,已办理房屋初始登记的,可登记办理个人《房屋所有权证》。

该类房屋上市交易时,缴纳房屋评估价格1%的土地出让金后,可办理个人《房屋所有权证》,也就是说可以办理过户,其他需缴纳费用与二手商品房交易相同。

第二个阶段为2007年11月19日到2011年3月18日取得《建设工程规划许可证》的,5年之后才可以过户交易。

3月18日,省政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》,提出各地要加强保障性住房租(售)后监管。经济适用住房购买后5年之内不得上市交易,实行租售并举的廉租住房和购买5年之后的经济适用住房确需出售的,由政府统一回购,作为保障性住房房源,面向符合保障条件的家庭分配。承租人或产权人不得出售、转租或闲置保障性住房,一经发现一律收回,没收租售收益,不得再申请保障性住房。

第三个阶段为在2011年3月18日以后的,将停止过户交易。(记者 张磊

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范文八:二手经济适用房房交易合同范本 投稿:何帵帶

二手经济适用房房交易合同范本

房地产律师:

二手房交易合同样本 甲方(出卖人):
身份证件号码: 乙方(买受人):
身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。

  二手房交易合同样本
  甲方(出卖人): 身份证件号码:
  乙方(买受人): 身份证件号码:
  甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:
  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
  (一)座落于 ,建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
  (二)出售房屋的所有权证证号为          ;
  (三)房屋平面图及其四至见房产证;
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
  第三条计价方式与价款
  按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为:
  乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币),(大写)       元,(小写)    元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
  第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
  第一期:在年月日,付人民币 万元;
  第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;
  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。
  每期付款,甲方收到后出具收据。
  第五条
  1、甲、乙双方定于  年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  2、双方定于  前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  3、甲方应在  前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
  4、
甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
  第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依
  法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。
  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。
  除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。
  第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期
  超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
  第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
  第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
  第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
  第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
  第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
  第十五条 本合同一式  份。其中
甲方留执  份,乙方留执  份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
  第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自  之日起生效。
  甲方(签章):             乙方(签章):
  地 址:                地 址:
  现住址:               现住址:
  联系电话:              联系电话:
  签约日期:               签约日期:

范文九:《经济适用房上市交易政策》 投稿:赵浨浩

经济适用房上市交易条件

《关于经济适用住房上市交易管理的意见》已经正式出台,其中规定:经济适用住房房产登记满5年者,允许其上市进行交易。

▲▲登记满5年,方可上市交易

根据规定,经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

市住房委员会办公室有关人士介绍,判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年,以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡,以房产证上的办理时间为准。”他说。

■不满5年想出售,由政府回购

经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。 ■今年起,新购经适房上市需按商品房市价补差价

根据规定,自2011年1月1日起,新购经济适用房符合上市交易条件的,需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。

▲▲土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%

根据规定,城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。

市国土资源局工作人员介绍,市区国有土地的基准地价并非一成不变,一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地,目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元,二级每平方米1650元,三级每平方米1125元,四级每平方米750元,五级每平方米525元,六级每平方米375元。

如果您需要了解所住地段的具体土地级别,可以到国土资源局的土地登记中心,或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。

▲▲收益所得视购房时段、面积、楼层而定

根据规定,经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分,收益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分,收益所得按对应标准的双倍收取。 购房时段具体标准有三类:1995年至2000年购房的,收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的,收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的,收益

所得按每年公布标准收取。

鉴于楼层不同,其差额也在上述标准的基础上有所浮动。(详见下表)

需要注意的是,如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上),则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行,不再浮动。

▲▲具体补缴多少,您可以这样算

工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。 例如,位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内,有一套总建筑面积95平方米,楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注,发卡时间为2005年8月;其土地证上标注,土地使用权面积为15平方米。

首先,按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定,假定土地等级为三级,按每平方米1125元收取,则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。

其次,根据住房产权界定卡标注的时间为2005年,90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行,超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层),差额系数为1.3。据此,缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。

因此,该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。 ▲▲办理上市交易,这些资料缺一不可

办理经济适用住房上市交易手续时,您需要携带下列资料原件和复印件:身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。

另外,如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人,则需全部到场才能办理。

据介绍,您可以到位于开元大道市政府西边的市行政服务中心,“一站式”办理交易手续。具体办理程序如下:

1.到市住房办窗口填写《洛阳市经济适用住房上市交易申请书》,经审查符合条件者,出具《经济适用住房上市交易意见书》;

2.持《经济适用住房上市交易意见书》分别到市国土资源局窗口缴纳土地出让金、市财政局窗口缴纳收益所得款;

3.持以上缴纳费用票据到房管部门窗口办理交易手续,缴纳契税、交易费等费用;

4.交易成功,购房者领取户名更改后的新房产证;

5.购房者持新房产证到市国土资源局窗口领取更名后的新土地证。

《经济适用住房上市交易意见书》的有效期为30天,逾期重新申请。另外,住房保障

部门将建立住房保障管理档案,产权人若将已购经济适用住房上市交易的,不再具有购买此类住房资格。

经适房收益所得楼层差额系数

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

五层楼 0.9 1.1 1.3 1 0.7

六层楼 1 1.1 1.3 1.1 0.8 0.7

七层楼 1 1.1 1.3 1.2 0.9 0.8 0.7

本文来自于

范文十:经济适用房上市交易办法 投稿:萧煨煩

河南省已购公有住房和经济适用房上市交易管理暂行办法

第一条 为了规范本省已购公有住房和经’济适用住房上市交易行为,扩大居民住房消费,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足城市居民改善居住条件的需要,根据国家有关规定,制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内巳购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理。

第三条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

市、县(市)人民政府房地产管理部门主管本 行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。

第四条 已购公有住房和经济适用住房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。

第五条 一本办法所称已购公有住房和经济适用住房,是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定,接照成.本价(或者标准价)购买的公有住房,以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房(含安居工程住房、解困房和集资合作建房)。

第六条 具备下列条件的市、县(市),可以一开放已购公有住房和经济适用住房上市交易市场。

(一)已按照个人申报、单位审核的程序,对购房家庭住房状况进行了登记归档;

(二〕已制定了已购公有住房和经济适用住房上市交易的具体实施意见;

(三)法律、法规规定的其他条件。

第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易的形式包括买卖、交换、赠与等。

第八条 下列已购公有住房和经济适用住房可以上一市交易:

(一)以成本价购买的公有住房;

(二)以标准价购买的公有体自;

(三)经济适用住房;

(四)以低于房改政策规定的价格购买的公有住房按照规定补足

房价款的。

第九条 下列已购公有住房和经济适用住房不得上市交易:

(一)以低于改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

(二)住房面积超过省人民政府规定的控制标准,超标准部分未按照规定退回或者补足房价款的;

(三)违反规定利用公款装修的住房,未按规定退回装修费用的;

(四)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的;

(五)上市出售后形成新的住房困难的;

(六)擅自改变房屋使用性质的;

(七)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

第十条 巳购公有住房和经济适用住房上市交易,房蜃产权人应持下列材料到房屋所在地的市、县(市)房地产交易市场办理上市确认和交易手续:

(一)身份证及户籍证明或其他有效身份证件;

(二)房屋所有权证或者房地产权证;

(三)房屋产权共有人同意上市交易的书面意见;

(四)居民个人拥有部分产权的住房还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。 第十一条 已购公有住房和经济适用住房上市交易,交易双方应当签订合同,照章纳税,并缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按附件执行。

第十二条房地产、土地、财政、税务等有关部门,对房地产交易管理应当按照简政便民、分工协作的原则,在当地房地产交易市场现场办公。一般应在1个月内办完全部交易手续。各部门的主要职责是:

(一)房地产管理部门负责审查住房上市交易的条件、办理房屋所有权转移登记、组织协调现场办公工作。

(二)土地管理部门负责办理上地使用权转移登记。

(三)财政、税务部门分别负责土地出让金的收缴和税收工作。 第十三条 各级工商行政管理部门负责对房地产市场的交易行为实施监督管理。

各级价格主管部门负责房地产市场的价格管理工作。

第十四条 房地产交易市场应完善内部功能,及时发布供求信息,

为进扬交易双方、有关职能部门提供优质、便捷的服务。

第十五条 已购公有住房出售后1年内,该户家庭又购进住房的,可视同住房交换。

第十六条 居民出售以标准价购买的公有住房,在缴纳有关税、费后,所得售房款由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。 第十七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易后,房屋维修仍按照上市交易前公有住房。和经济适用住房售后维修郎的有关规定执行,个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基 金的节余部分不予退还,随房屋产权同时过户。

第十八条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房,也不得再购买经济适用住房及其他政府提供优惠政策建设的住房。

第十九条 巳购公有住房和经济适用住房按照本办法规定上市交易后再次进人市场交易的,按照私房交易的有关规定执行。

第二十条对违反本办法规定,弄虚作假、私下交易的,由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款,并依法追究当事者的法律责任。

第二十一条 对违反本办法规定,以非法手下罚款第二十二条有关管理部门工作人员玩忽职守,影响工作进度的,由其所在单位或监察机关给予行政处分;情节严重、构成犯罪的。依法追究刑事责任。 第二十三条 本办法执行中的具体问题。由省人民政府建设行政主管部门会同财政、土地行政主管部门解释。

第二十四条 省直单位已购公有住房和经济适用住房的上市交易问题,按照建立统一市场的原则另行规定。

第二十五条 本办法自发布之日起施行,本省过去有关规定与本办法不一致的,以本办法为准。

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