工程质量保证金规定_范文大全

工程质量保证金规定

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范文一:建设工程质量保证金管理规定 投稿:罗罫罬

北京华商电力管道有限公司 建设工程质量保证金管理规定

(试行)

第一条 为规范北京华商电力管道有限公司(以下简称公

司)建设工程质量保证金管理工作,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保证金管理暂行办法》等相关法律法规要求,特制定本规定。

第二条 公司投资建设范围内(含代建代管)的建设工程,在签订施工承包合同时,必须明确保证金预留、返还等内容,并与承包方在合同条款中对涉及保证金的事项进行约定。

第三条 公司投资建设范围内(含代建代管)的建设工程,应在《工程质量保修书》内明确:工程质量保修期自工程竣工验收合格之日起开始,原则上,工程质量保修期期限二年。工程质量保证金预留金额为工程竣工结算合同金额的5%,保修期内质量保证金不计利息。

第四条 公司所有电力管道工程,在执行第二条的同时,还应签订《房屋建筑工程质量保修书》(中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局2000年8月制定版本)。

第五条 公司设立质量保证金考评小组,统一领导质量保证金管理工作的开展,对相关事项、表据进行最终审核及

签字确认。

组 长:公司总经理

副组长:基建副总经理、经营副总经理

组 员:工程管理部主任、运行管理部主任、财务部主任、业主项目部经理

第六条 公司财务部负责按照公司与施工单位所签合同的要求,以《工程质量保证金预留书》(见附件)作为预留质保金的凭证。

第六条 在合同约定的工程质量保修期内,经运行管理部发现存在工程质量缺陷的,运行管理部应及时向工程管理部提出《工程质量缺陷处理通知书》(见附件),由工程管理部组织施工单位、监理单位等共同核定工程质量责任、处理办法及相关费用事宜。对于认定为施工质量责任的事项,施工单位返修完成后,提出《工程质量缺陷解除通知书》(见附件),经工程管理部、运行管理部和监理单位共同签字确认,由质量保证金考评小组最终审核签字后按合同约定扣减工程质量保证金。

第七条 在合同约定的工程质量保修期内,施工单位应认真履行保修合同约定的责任,工程质量保修期到期后,且工程质量缺陷处理完成后,由工程管理部出具《工程质量保证金返还书》(附件),施工单位凭《工程质量保证金返还书》到财务部办理工程质量保证金退还手续。

第八条 公司财务部负责对每笔质保金的预留金额及质保金所对应工程项目进行明细记录,并根据工程建设单位出具的《工程质量保证金返还书》进行质保金返还,并负责对返还时间及金额进行记录备查。

第九条 缺陷责任期内,施工单位出现违约责任,工程管理部向财务部出具含质保金扣款金额的违约证明,财务部依据违约证明将扣除的质保金转入公司营业外收入处理。

第十条 本规定由北京华商电力管道有限公司制定并负责解释。

第十一条 本规定自印发之日起试行。

单位各存一份。

位存一份。

一份。

范文二:工程质量保证金 投稿:袁籝籞

工程质量保证金

什么是工程质量保证金

工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。

工程质量保证金的预留

全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。 建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。但质量保证金,是承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题;而质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

范文三:工程质量保证金 投稿:罗籋籌

工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。

工程质量保证金的预留

全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。

建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。 但质量保证金,是承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题;而质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

范文四:工程质量保证金 投稿:贺辱農

工程质量保证金

目录 什么是工程质量保证金

工程质量保证金的预留

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

什么是工程质量保证金

工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。

工程质量保证金的预留

全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。

建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。

但质量保证金,是承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题;而质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

范文五:工程保证金的规定 投稿:孙醿釀

建筑工程中履约保证金的规定

1、案例

某大厦建设工程即将开工,开发商与施工方签订了一份履约保证金协议,约定由施工方向开发商支付500万元作为履约保证金,期限为一年,同时约定了补偿办法和违约责任等。协议签订后,经开发商认可,施工方实际支付450万元,开发商收取巨额保证金,即将其挪用于工程建设,一年期满开发商未按约如期履行返还义务。双方于1999年9月24日签订补充协议,约定从1999年10月起,按月归还,每季度不少于225万元,在2000年3月前归还全部保证金,但开发商仍未按时归还,施工方催索无着遂书面通知开发商解除补充协议,并提出诉讼,要求开发商归还保证金及利息。

2、什么是履约保证金

我国《招标投标法》第46条第2款规定:“招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提交。”什么是履约保证金?应当向谁提交?金额的幅度?这里并没有作出解释和规定。履约保证金属于担保的范畴,根据我国1995年10月1日实施的《担保法》,有保证、抵押、质押、留臵和定金五种形式,履约保证金属于哪一种呢?让我们先看看国际上关于履约担保通行的作法,《世行采购指南》2.38规定,“工程的招标文件要求一定金额的保证金,其金额足以抵偿借款人(招标人)在承包商违约时所遭受的损失。该保证金应当按照借款人在招标文件中的规定以适当的格式和金额采用履约担保书或者

银行保函的形式提供。担保书或银行保函的金额将根据提供保证金的类型和工程的性质和规模有所不同。”世行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》51.3规定,“业主应从保证金的开出机构所获得的索赔通知承包人”。FIDIC《土木工程施工合同条件》10.1规定,“如果合同要求承包商为正确履行合同取得担保时,承包商在收到中标函之后28天内,按投标书附件中注明的金额取得担保,并将此保函或担保书提交给雇主;该保函应采取本条件附件中的格式或由雇主和承包商双方可能同意的格式。”从上面这些国际上的示范合同文本中,我们可以看出承包商应从担保机构取得相应保函或担保书,交给业主,当承包商没有履行合同应尽义务时,业主有权从担保机构获得赔偿。担保机构可以是银行或专业的保证担保公司。可见,履约保证金应属于五种担保形式中保证的范畴。所以履约保证金不能向发包人提交,因为发包人尤其是开发商建设资金没有落实的话,一笔可观的资金到手,不挪用、不先用似乎是不可能的,而履约保证金一旦被挪用,就起不到《担保法》规定的“保障债权的实现,发展社会主义市场经济”的目的。问题还在于,按照立法的原理,保证人、保证金均应由债权人和债务人之外的第三人来担当和提供,无论采取履约保函还是履约保证担保的形式,本质上都是一种信用保证,承包商凭借其良好的信誉取得担保, 这也与我们国家建筑市场不规范,信用机制不健全有着深刻关系。所以,前述案例中的500万只能是类似定金的性质,而不能称为履约保证金,履约保证金在承包商违约前只能是纸面上的概念,只有当承包商违约时,业主才可以

从第三方保证机构获得赔偿,必须要从概念上明确。我们只有首先从认识上提高自己,进而才能明确改革的方向。

3、国际上常用的履约担保的形式

现在我国履约担保主要是采取定金的形式,即在上述案例中出现的情况,业主要求承包商交纳相当数量的金额,一般占合同价格的20%,因此存在许多业主拖欠定金甚至靠欺诈骗取定金的违法行为;一些银行也在开展银行保函的业务,但规定许多很严格的条款,不仅要吸纳约50%保证金数量的金额,剩余还要求提供抵押等;至于提供保证担保的专业担保公司,目前只有长安保证担保公司一家。国际上用的比较多的就是履约保函(银行保函)和履约保证担保。采用何种保证形式,各国组织和各国习惯有所不同,北美习惯采用履约保证担保,欧洲则采用银行保函,只有世行贷款项目列入了上述两种保证形式,由投标者自由选择采用其中任一种形式,亚洲开发银行则规定只采用银行保函。下面以美国为例,重点介绍履约保证担保,也是目前我国在试点推广的担保形式。

履约保证担保,就是保证合同的完成,即根据业主为一方,承包商为另一方所签订的施工合同,保证承包商承担合同义务去实施并完成某项工程。此保证担保责任如下:承包商应正确地履行和遵守所签合同中规定的承包商一方按合同的真实含义和意图应履行和遵守的所有条款、条件和规定;如果承包商出现因资金、技术、非自然灾害、非意外事故等原因导致承包商违约,包括:①施工过程中,承包人中途毁约;②承包人任意中断工程;③承包人不按规定施工;④承包人

破产、倒闭等。则保证担保人将采取多种措施,保证合同的履行,赔偿业主因此造成的损失,直至达到保证金额为止。保证担保人可采取的方式如下:①向承包商提供融资、资金上的支持,避免承包商宣告破产而导致工程失败的恶果;②向承包商提供技术支持或其他形式的资助,使其有能力继续完成合同,工程得以继续进行;③安排发包人满意的新的承包商接替原承包商继续完成工程项目;④自己组织力量保证按照合同规定的质量、工期、造价等要求全部履约;⑤与发包人协商,发包人重新开标,中标者将完成合同的剩余部分,由此造成的造价超出原合同的部分,保证担保人予以赔偿,但不能超过担保金额;⑥如果业主对以上解决方案均不满意,保证担保人将根据业主的损失,按照履约保函额度予以赔偿。履约保证担保可以有两种履约形式,一种是无条件的,是指业主只要致函担保公司声明承包商违约,而无需提供任何证据,担保公司即履行保证责任;另一种是有条件的,则要求业主提供承包商违约的证据,例如:监理工程师的报告、仲裁机构的裁决书、法院的判决书等,保证担保人才会履行保证责任。一般来说,担保公司提供的履约担保都应该是有条件的。无论是履约保证担保还是银行保函,本质上都是《担保法》中保证的担保形式,但二者在担保的主体、内容等有区别:①履约保证担保是一般由专业的保证担保公司来提供,而银行保函由银行提供;②履约保证担保不仅能赔偿保证金额,而且能提供专业性的服务,帮助业主完成合同内容,而银行保函只赔偿保证金额,但二者都以担保合同中约定的保证金额为限;③履约保证担保一般是有条件的,而银行保函多是无条件的。

美国是全世界最早也是最大的保证担保市场,从1894年联邦公共工程运作保证担保,已经有100多年的历史,在全世界35亿美元的保证费收入中,美国占60%以上,可见美国工程保证担保应用之广泛。用信用保证机制规范工程市场主体行为,守信者信誉高,保证人愿意担保,费率低,甚至免保费,就容易得到更多的订单;而有不良信用的主体,没有人愿为其担保,无法获得信用服务,就无法生存于市场。美国佛罗里达大学营造工程系主任张维麟教授几年前就向建设部提议开展工程保证担保制度的三联单。他特别指出:“实行工程保证担保制是使中国建筑业走向国际的最重要的第一步,纵观世界各国制度,谁没有工程保证担保制度,谁的建筑业就无法取得进步。”我国建筑领域采用工程保证担保制度也是大势所趋。

4、目前我国工程保证担保发展状况

1997年11月,建设部组织中国建筑业风险管理考察团赴美国访问。考察团回国后即向建设部党组提交了考察报告,并翻译了大量美国工程保证担保公司的资料,认为“借鉴美国工程保证担保业保险,对于推动我国质量保证监督机制的建立,具有很大的意义”。1998年5月,建设部发出“关于一九九八年建设事业体制改革工作要点”的文件,明确提出“逐步建立健全工程索赔制度和担保制度”:“在有条件的城市,可以选择一些有条件的建设项目,进行工程、质量保证担保的试点”。1998年7月,国家批准长安保证担保公司挂牌成立。长安保证担保公司是我国首家专业化的工程保证担保公司,商业化运作,股份制形式组建,以工程保证担保、质量保证担保、信用保

证担保和住房保证担保为特色。

长安保证公司成立以后,先后与北京市建委、上海市建委、天津市建委、河北省建委、深圳市建设局签订合作协议书或开展有关合作,在上述五省市具体实施了建立我国工程保证担保制度的试点工作。1997年7月,建设部政策法规司、中国建筑业协会、中国房地产及住宅研究会、中会新闻文化促进会、中国质量万里行杂志社与长安保证担保公司联合举行“建立我国工程保证担保制度高层研讨会”,邀请了14个省市建委、建设厅(局)负责人参加。会方针政策讨论起草了《建立我国工程保证担保制度试点工作大纲(草案)》。1999年12月,建设政策法规司、长安保证担保公司、北京经济管理研究培训班中心联合举办了为期一周的“建立我国工程保证担保制度第一期高级研修班”,试点省市、国家开发银行、中国人民保险公司、中国民生银行代表80余人参加。郑一军副部长出席座谈会并作了重要讲话。

长安保证但保公司已与中国人民保险公司、国家开发银行、中国民生银行签订合作协议或达成合作意向,形成联合体共同开展工程保证担保和工程保险,还与世行、亚行在高速公路项目上进行了试点合作。经中国人民银行和国家有关部门同意,长安保证公司在上述五个试点省市设立了分支机构。可见虽然工程保证担保制度在我国刚刚起步,但已取得了可喜的成绩。特别是长安保证担保公司的成立,标志着我国建设市场运行机制的改革与国际惯例接轨,按照FIDIC条款方式建立新型的工程质量保证监督机制。

5、结语

我们也应看到,总的来说,现在国内的担保市场还是很不规范的,象前面案例引起的纠纷时常发生,如何减少这类纠纷,逐渐向规范化的做法靠拢,与国际惯例接轨,成为摆在我们建设管理者面前一个重要的课题。我觉得可以从以下几个方面做出努力:

①完善立法。虽然《担保法》、《建筑法》、《合同法》等法律已经出台,但实行工程担保,还必须建立符合建筑业和工程建设特点的配套法规,使得工程担保的运作有法可依,有规可循。比如对履约保证金的表现形式,提交方式,金额大小等做出规定;

②建设行政主管部门要对承包商向业主提交定金的做法做出限制,防止各种欺诈行为的发生;

③进一步完善目前的建设工程示范合同文本和制定担保合同的示范合同文本。目前建设工程示范合同文本担保的条款很少,只是笼统提到发包人向承包商提供履约担保,承包商发包人提供履约担保,这些条款在实际使用中必须加以细化;

④一方面不断完善承包商的信用机制,另一方面,银行及专业担保公司在扩大自己业务、壮大自身队伍的同时可考虑适当降低担保的门槛,为广泛推行保函和保证担保创造条件;

⑤大力宣传教育,定期不定期的组织培训,这点很重要;

6、当条件成熟时,可借鉴国外经验,强制推行保证担保,这样一些不良信用的承包商将逐渐退出建筑市场,一方面净化了建筑市场,另一方面也为实行最低价中标创造了条件。

罗马城不是一天建成的,美国保证担保制度已经实行了100多年,我们才刚刚起步,还有很多东西要去学习、去摸索。改革不会是一帆风顺,必将遇到许多问题,需要政府、各金融机构、专业组织和各有识之士共同的努力与协作。笔者在这里希望能起到抛砖引玉的作用,引起各方面的关注中国已经加入WTO,面对我们的既是机遇又是挑战,但我相信我们能够抓住这个契机,在不远的将来迎头赶上,使中国的建筑业迈上一个新台阶。

范文六:质量保证金管理规定 投稿:王羼羽

关于印发《合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则》的通知

合建质安[2008]10号

各有关单位:

现将《合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则》印发给你们,请遵照执行。

合肥市建设委

员会

二00八年一月二十

五日

合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则

第一条 为进一步规范我市建筑工程质量保证金管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《建筑工程质量保证金管理暂行办法》(建质〔2005〕7号)等相关规定,结合我市实际,制定本实施细则。

第二条 本细则所称工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。

第三条 在本市行政区域内的保证金的预留、使用和返还等应遵守本实施细则。

市建设行政主管部门对本地区保证金的预留、使用和返还进行监管,具体工作委托市建筑工程质量监督机构(以下简称质量监督机构)实施。

第四条 建筑工程质量缺陷责任期为24个月,由发、承包双方在合同中约定。合同中还应约定争议的处理程序以及缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式等。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣工验收合格之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。

建筑工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,缺陷责任期从转移占有建筑工程之日起开始计算。

第六条 全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款预算总额的5%预留保证金。

实行国库集中支付的政府投资项目,保证金的管理按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目,保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内,如发包方被撤消,保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理,由使用单位代行发包人职责。

第七条 社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的3%。发、承包双方应在施工合同中约定,将保证金委托本市金融机构托管,并签定《建筑工程质量保证金托管协议书》。

第八条 质量监督机构在工程竣工验收与备案时应检查工程质量保证金落实情况,审核受托银行出具的《建筑工程质量保证金预留单》。

第九条 缺陷责任期内,由于承包人原因造成的缺陷,由承包人承担鉴定及维修责任。对于实行工程分包的建筑工程,由于分包单位原因造成的缺陷,由工程施工总承包单位先行承担鉴定及维修责任,并负责向分包单位追偿。

由他人原因造成的缺陷,承包单位不承担鉴定及维修责任,发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条 承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时,由发包人委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知承包人和质量监督机构。经核实后,质量监督机构向受托银行出具《建筑工程维修费用支付单》。受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。

第十一条 如发包人和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件,经质量监督机构在相关媒体上公告后,由质量监督机构通过公开招标方式,确定具备相应资质的单位进行维修,并书面告知发包人和承包人。维修项目经验收合格后,质量监督机构向受托银行出具《建筑工程维修费用支付单》,受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。

第十二条 由发包人委托队伍维修或质量监督机构指定维修后,不免除原承包人对工程的损失赔偿责任。

第十三条 工程缺陷责任期满前,发包人应对工程进行一次全面检查,并应通知施工单位按规定进行维修。

第十四条 工程缺陷责任期满后,承包人向发包人提出保证金返还申请,发包人应在接到承包人返还申请14日内,会同承包人按照施工合同的约定进行核实。

如无异议,发包人应在《建筑工程质量保证金返还申请单》上签署同意意见后报质量监督机构。质量监督机构在质监信息网上公示一周无质量异议后,向受托银行出具《建筑工程质量保证金返还通知单》,受托银行应在14日内将保证金返还给承包人。

第十五条 工程质量保证金全部返还后,承包单位应按国家规定和合同约定继续承担相应的质量责任。 第十六条 受托银行未接到质量监督机构出具的《建筑工程质量保证金返还通知单》或《建筑工程维修费用支付单》的,不得擅自返还或挪用保证金。

第十七条 本细则由合肥市建委负责解释。

第十八条 本细则自2008年4月1日起施行。

第十九条 本细则有效期为5年。

范文七:工程质量保证金与工程质量保修金的区别 投稿:沈櫔櫕

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

工程质量保证金

什么是工程质量保证金

工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设

工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。

工程质量保证金的预留

全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。 建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

工程质量保证金与工程质量保修金的区别

工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保。但 质量保证金,是承包人根据建设单位的要求,在建设工程承包合同履行前,交付给建设单位,用以保证施工质量的资金,一般是担保竣工验收前出现的质量问题;而质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定,在建筑工程竣工验收交付使用后,从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷,主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

范文八:收工程质量保证金的会计分录 投稿:段蒻蒼

新会计准则下应收建设工程质量保证金会计及税务处理

处理一、应收建设工程质量保证金计量及其折现的?

建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。应收保证金是指在缺陷责任期内,没有发生合同规定的质量问题的,到期后承包人向发包人应收的?在工程款中预留的保证金。由于应收保证金在合同中一般都有确定的回收期(一般在2至5年),并且回收金额固定,根据《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的规定,该项资产符合金融资产的定义,应属于有确定回收期限的应收款项,需按照公允价值对其进行计量,应当在该金融资产的剩余期限内,采用实际利率法进行摊销,计入当期损益。

二、应收建设工程质量保证金的核算

在工程竣工验收后,承包人应按照发包方已暂扣的保证金金额,依据合同规定的缺陷责任期(一般以合同约定为准,如实际回收期与合同约定差异较大,则需考虑实际情况),在资产负债表日按实际利率(一般可以按同期银行贷款利率)进行折现,以折现后的金额作为应收保证金的金额,折现前后的差额冲减当期主营业务收入,而在保证金收回时,实际收回的金额与账面折现后的金额之间的差额在“财务费用—利息收入”科目中核算。由于会计核算的需要,承包人应在会计科目体系中单独设置“应收账款—应收工程质量保证金—××项目”科目来核算保证金金额及折现额,转入本科目的金额为按合同约定已进入缺陷责任期内应收保证金和按折现时间确认的折现额。缺陷责任期超过一年的,每年都要进行折现,但要注意实际利率及以后折现年限的变化。对已确认的应收保证金,在缺陷责任期内一般是不需要计提资产减值准备的。另外由于折现导致应收账款账面价值小于其计税基础,根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定,应确认可抵扣暂时性差异,应在“递延所得税资产”、“所得税费用—递延所得税费用”科目中进行核算。

下面举例予以说明:

例:A承包人与B发包人签订了××高速公路F合同段路基工程。合同总价10 000万元,工期18个月,合同规定,按计价结算的5%扣留工程缺陷保证金,缺陷责任期为工程竣工验收后3年。该工程于2×06年2月开工,预计2×07年8月完工,实际提前2个月完工,工程质量优良,B发包方同意支付奖励款100万元。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。企业所得税税率为25%。A承包人承建该项目的其他有关资料如下表(假定2×07年至2×10年银行同期贷款年利率均为9%)。

该承包商对本项目建造合同的有关会计处理如下(为简化起见,会计分录以汇总数反映,单位为万元):

1、2×06年账务处理如下

(1)登记实际发生的合同成本

借:工程施工—合同成本—××项目 5 400

贷:?材料、应付职工薪酬等 5 400

(2)登记已结算的合同价款

借:应收账款—B发包人 6 000

贷:工程结算 6 000

(3)登记实际收到的合同价款

借:银行存

款 5 700

贷:应收账款—B发包人 5 700

(4)确认计量当年的收入和费用,并登记入账

2×06年的完工进度=5 400÷(5 400+3 600)×100%=60%

2×06年确认的合同收入=10 000×60%=6 000(万元)

2×06年确认的合同费用=(5 400+3 600)×60%=5 400(万元)

2×06年确认的毛利=6 000-5 400=600(万元)

借:工程施工—合同毛利 600

主营业务成本 5 400 贷:主营业务收

入 6 000

2、2×07年的账务处理如下

(1)登记实际发生的合同成本

借:工程施工—合同成本—××项目 3 600

贷:?材料、应付职工薪酬等 3 600

(2)登记已结算的合同价款

借:应收账款—B发包人 4 100

贷:工程结算 4 100

(3)登记实际收到的合同价款

借:银行存

款 3 900

贷:应收账款—B发包人 3 900

(4)确认计量当年的收入和费用,并登记入账

2×07年确认的合同收入=合同总金额-至目前止累计已确认的收入=(10 000+100)- 6 000=4 100(万元)

2×07年确认的合同费用=9 000-5 400=3 600(万元)

2×07年确认的毛利=4 100-3 600=500(万元)

借:工程施工—合同毛利 500 主营业务成本 3 600

贷:主营业务收

入 4 100

(5)2×07年6月工程全部完工,并通过竣工验收,将“工程施工”科目的余额与“工程结算”科目的余额相对冲,将“应收账款—B发包人”科目余额500万元转入“应收账款—工程质量保证金—B发包人”科目中

借:工程结算 10 100

贷:工程施工—合同成本 9 000 工程施工—合同毛

利 1 100

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

贷:应收账款—B发包

人 500

(6)根据新会计准则需要对应收保证金500万元从2×07年6月30日进行折现,计算本期折现差额=500-500×(1+9%)

-3=500-500×0.7722=113.9(万元),并确认递延所得税资产

=113.9×25%=28.475(万元)

借:主营业务收

入 113.9

贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 113.9

借:递延所得税资产 28.475 贷:所得税费用—递延所得税费用 28.475

(7)2×07年12月31日进行折现,计算本期折现差额=500-500×(1+9%)-2.5=500-500×0.8062=96.9(万元),本期应转回应收保证金金额

=113.9-96.9=17(万元),同时相应冲减递延所得税资产=17×25%=4.25(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 17

贷:财务费用—利息收

入 17

借:所得税费用—递延所得税费用 4.25

贷:递延所得税资

产 4.25

3、2×08年账务处理如下

2×08年12月31日,计算本期折现差额

=500-500×(1+9%)-1.5=500-500×0.8787=60.65(万元),本期应转回应收保证金金额=113.9-17-60.65=36.25(万元),同时相应冲减递延所得税资产=36.25×25%=9.0625(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人36.25

贷:财务费用—利息收

入 36.25

借:所得税费用—递延所得税费用 9.0625

贷:递延所得税资产 9.0625

4、2×09年账务处理如下

2×09年12月31日,计算本期折现差额

=500-500×(1+9%)-0.5=500-500×0.9578=21.1(万元),本期应转回应收保证金金额=113.9-17-36.25-21.1=39.55(万元),同时相应冲减递延所得税资产=39.55×25%=9.8875(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人39.55

贷:财务费用—利息收入 39.55

借:所得税费用—递延所得税费用 9.8875

贷:递延所得税资产

9.8875

5、2×10年账务处理如下

(1)2×10年6月30日应转回应收保证金折现余额

=113.9-17-36.25-39.55=21.1(万元),同时相应冲减递延所得税剩余资产=21.1×25%=5.275(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 21.1

贷:财务费用—利息收

入 21.1

借:所得税费用—递延所得税费用 5.275

贷:递延所得税资产

5.275

(2)假定2×10年7月,该工程没有质量缺陷,B发包方按期支付保证金500万元

借:银行存

款 500

贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

(3)假定该工程没有质量缺陷,但B发包方由于资金困难,未能按期支付保证金500万元

借:应收账款—B发包人 500 贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

(4)假定2×10年12月31日B发包方也未能支付保证金,此时按规定应计提资产减值准备,假定一年期资产减值计提比例为5%,则资产减值准备=500×5%=25(万元)

借:资产减值准

备 25

贷:坏账准

备 25

三、建设工程质量保证金折现对当期所得税的影响

由于执行新企业会计准则,需要在应收保证金折现的时点上按折现额冲减主营业务收入,按以后每期转回的折现额冲抵财务费用,从而影响企业当期利润,给当期应交所得税带来一定影响。但从企业应交所得税角度来讲,这只是一种可抵扣暂时性差异,对企业应交所得税总额是没有影响的。为了不影响当期实际应缴纳的所得税,企业应按应收保证金折现的时点上的折现额,在当期所得税申报时调增应纳税所得额;以后各期所得税申报时,按转回金额调减应纳税所得额。

四、会计期末应收建设工程质量保证金折现信息披露

根据新会计准则的相关规定,资产负债表日,应在会计报表附注中“应收账款—应收质量保证金”科目项下披露有关应收建设工程质量保证金及折现等相关信息;如承包人有多个项目的应收保证金,应单独披露每一项目应收保证金金额和折现额。需要注意的是,发包方在建期限内按工程进度分期预留的质量保证金应在会计报表附注中“应收账款—应收工程款”科目项下披露,并披露当期确认的损失金额及计提的资产减值准备金额;超过质量保证期限的应收保证金,同样在会计报表附注中“应收账款—应收工程款”科目项下披露,也要披露当期确认的损失金额及计提的资产减值准备金额

范文九:工程质量保证金协议 投稿:冯銗銘

工程质量保证金协议

甲方:

乙方(施工方):

甲、乙双方就 工程质量保证金事宜,经协商,达成协议如下:

1.就 项目,乙方作为施工单位,应于 年 月 日之前将质量保证金人民币共计 元存入甲方账户,甲方收到该保证金后应向乙方出具收条。

2.乙方交存的上述质量保证金甲方保证只能用于工程质保期内的工程维修及工程质保期满后返还乙方,甲方不得挪作他用。

3.工程出现质量缺陷问题,经甲方书面通知后,如乙方在接到相关通知后在约定的时间内不履行维修职责,甲方可委托具有相应资质的单位进行维修,实际发生的费用可以从质量保证金中支付;但甲方委托的单位进行维修后的工程出现的工程质量问题由甲方负责,乙方不再承担责任。

4.工程质保期满后3日内,甲方应将已收取的质量保证金扣除合理支付(如有)部分后的余额返还乙方。

5.甲方挪用该质量保证金、管理质量保证金不当,或逾期不返还质量保证金的,甲方承担由此引起的所有法律责任。

6.未尽事宜,另行协商。在本协议履行过程中,如存在争议,经协商不成的,双方同意由乙方所在地的有管辖权的人民法院裁决。

7.本协议一式二份,甲、乙方各执一份,经双方签字或盖章后生效。 (以下无正文)

甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________ 年 月 日 签订地点:_____________

范文十:收工程质量保证金的会计分录 投稿:王瀜瀝

新会计准则下应收建设工程质量保证金会计及税务处理

处理一、应收建设工程质量保证金计量及其折现的?

建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。应收保证金是指在缺陷责任期内,没有发生合同规定的质量问题的,到期后承包人向发包人应收的?在工程款中预留的保证金。由于应收保证金在合同中一般都有确定的回收期(一般在2至5年),并且回收金额固定,根据《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的规定,该项资产符合金融资产的定义,应属于有确定回收期限的应收款项,需按照公允价值对其进行计量,应当在该金融资产的剩余期限内,采用实际利率法进行摊销,计入当期损益。

二、应收建设工程质量保证金的核算

在工程竣工验收后,承包人应按照发包方已暂扣的保证金金额,依据合同规定的缺陷责任期(一般以合同约定为准,如实际回收期与合同约定差异较大,则需考虑实际情况),在资产负债表日按实际利率(一般可以按同期银行贷款利率)进行折现,以折现后的金额作为应收保证金的金额,折现前后的差额冲减当期主营业务收入,而在保证金收回时,实际收回的金额与账面折现后的金额之间的差额在“财务费用—利息收入”科目中核算。由于会计核算的需要,承包人应在会计科目体系中单独设置“应收账款—应收工程质量保证金—××项目”科目来核算保证金金额及折现额,转入本科目的金额为按合同

约定已进入缺陷责任期内应收保证金和按折现时间确认的折现额。缺陷责任期超过一年的,每年都要进行折现,但要注意实际利率及以后折现年限的变化。对已确认的应收保证金,在缺陷责任期内一般是不需要计提资产减值准备的。另外由于折现导致应收账款账面价值小于其计税基础,根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定,应确认可抵扣暂时性差异,应在“递延所得税资产”、“所得税费用—递延所得税费用”科目中进行核算。

下面举例予以说明:

例:A承包人与B发包人签订了××高速公路F合同段路基工程。合同总价10 000万元,工期18个月,合同规定,按计价结算的5%扣留工程缺陷保证金,缺陷责任期为工程竣工验收后3年。该工程于2×06年2月开工,预计2×07年8月完工,实际提前2个月完工,工程质量优良,B发包方同意支付奖励款100万元。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。企业所得税税率为25%。A承包人承建该项目的其他有关资料如下表(假定2×07年至2×10年银行同期贷款年利率均为9%)。

该承包商对本项目建造合同的有关会计处理如下(为简化起见,会计分录以汇总数反映,单位为万元):

1、2×06年账务处理如下

(1)登记实际发生的合同成本

借:工程施工—合同成本—××项目 5 400

贷:?材料、应付职工薪酬等 5 400

(2)登记已结算的合同价款

借:应收账款—B发包人 6 000

贷:工程结算 6 000

(3)登记实际收到的合同价款

借:银行存款 5 700

贷:应收账款—B发包人 5 700

(4)确认计量当年的收入和费用,并登记入账

2×06年的完工进度=5 400÷(5 400+3 600)×100%=60%

2×06年确认的合同收入=10 000×60%=6 000(万元)

2×06年确认的合同费用=(5 400+3 600)×60%=5 400(万元)

2×06年确认的毛利=6 000-5 400=600(万元)

借:工程施工—合同毛利 600

主营业务成本 5 400

贷:主营业务收入 6 000

2、2×07年的账务处理如下

(1)登记实际发生的合同成本

借:工程施工—合同成本—××项目 3 600

贷:?材料、应付职工薪酬等 3 600

(2)登记已结算的合同价款

借:应收账款—B发包人 4 100

贷:工程结算 4 100

(3)登记实际收到的合同价款

借:银行存款 3 900

贷:应收账款—B发包人 3 900

(4)确认计量当年的收入和费用,并登记入账

2×07年确认的合同收入=合同总金额-至目前止累计已确认的收入=(10 000+100)- 6 000=4 100(万元)

2×07年确认的合同费用=9 000-5 400=3 600(万元)

2×07年确认的毛利=4 100-3 600=500(万元)

借:工程施工—合同毛利 500

主营业务成本 3 600

贷:主营业务收入 4 100

(5)2×07年6月工程全部完工,并通过竣工验收,将“工程施工”科目的余额与“工程结算”科目的余额相对冲,将“应收账款—B发包人”科目余额500万元转入“应收账款—工程质量保证金—B发包人”科目中

借:工程结算 10 100

贷:工程施工—合同成本 9 000

工程施工—合同毛利 1 100

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

贷:应收账款—B发包人 500

(6)根据新会计准则需要对应收保证金500万元从2×07年6月30日进行折现,计算本期折现差额=500-500×(1+9%)

-3=500-500×0.7722=113.9(万元),并确认递延所得税资产

=113.9×25%=28.475(万元)

借:主营业务收入 113.9

贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 113.9

借:递延所得税资产 28.475

贷:所得税费用—递延所得税费用 28.475

(7)2×07年12月31日进行折现,计算本期折现差额=500-500×(1+9%)-2.5=500-500×0.8062=96.9(万元),本期应转回应收保证金金额

=113.9-96.9=17(万元),同时相应冲减递延所得税资产=17×25%=4.25(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 17

贷:财务费用—利息收入 17

借:所得税费用—递延所得税费用 4.25

贷:递延所得税资产 4.25

3、2×08年账务处理如下

2×08年12月31日,计算本期折现差额

=500-500×(1+9%)-1.5=500-500×0.8787=60.65(万元),本期应转回应收保证金金额=113.9-17-60.65=36.25(万元),同时相应冲减递延所得税资产=36.25×25%=9.0625(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人36.25

贷:财务费用—利息收入 36.25

借:所得税费用—递延所得税费用 9.0625

贷:递延所得税资产 9.0625

4、2×09年账务处理如下

2×09年12月31日,计算本期折现差额

=500-500×(1+9%)-0.5=500-500×0.9578=21.1(万元),本期应转回应收保

证金金额=113.9-17-36.25-21.1=39.55(万元),同时相应冲减递延所得税资产=39.55×25%=9.8875(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人39.55

贷:财务费用—利息收入 39.55

借:所得税费用—递延所得税费用 9.8875

贷:递延所得税资产 9.8875

5、2×10年账务处理如下

(1)2×10年6月30日应转回应收保证金折现余额

=113.9-17-36.25-39.55=21.1(万元),同时相应冲减递延所得税剩余资产=21.1×25%=5.275(万元)

借:应收账款—工程质量保证金—B发包人 21.1

贷:财务费用—利息收入 21.1

借:所得税费用—递延所得税费用 5.275

贷:递延所得税资产 5.275

(2)假定2×10年7月,该工程没有质量缺陷,B发包方按期支付保证金500万元

借:银行存款 500

贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

(3)假定该工程没有质量缺陷,但B发包方由于资金困难,未能按期支付保证金500万元

借:应收账款—B发包人 500

贷:应收账款—工程质量保证金—B发包人 500

(4)假定2×10年12月31日B发包方也未能支付保证金,此时按规定应计提资产减值准备,假定一年期资产减值计提比例为5%,则资产减值准备=500×5%=25(万元)

借:资产减值准备 25

贷:坏账准备 25

三、建设工程质量保证金折现对当期所得税的影响

由于执行新企业会计准则,需要在应收保证金折现的时点上按折现额冲减主营业务收入,按以后每期转回的折现额冲抵财务费用,从而影响企业当期利润,给当期应交所得税带来一定影响。但从企业应交所得税角度来讲,这只是一种可抵扣暂时性差异,对企业应交所得税总额是没有影响的。为了不影响当期实际应缴纳的所得税,企业应按应收保证金折现的时点上的折现额,在当期所得税申报时调增应纳税所得额;以后各期所得税申报时,按转回金额调减应纳税所得额。

四、会计期末应收建设工程质量保证金折现信息披露

根据新会计准则的相关规定,资产负债表日,应在会计报表附注中“应收账款—应收质量保证金”科目项下披露有关应收建设工程质量保证金及折现等相关信息;如承包人有多个项目的应收保证金,应单独披露每一项目应收保证金金额和折现额。需要注意的是,发包方在建期限内按工程进度分期预留的质量保证金应在会计报表附注中“应收账款—应收工程款”科目项下披露,并披露当期确认的损失金额及计提的资产减值准备金额;超过质量保证期限的应收保证金,同样在会计报表附注中“应收账款—应收工程款”科目项下披露,也要披露当期确认的损失金额及计提的资产减值准备金额

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