房产税会计分录怎么做_范文大全

房产税会计分录怎么做

【范文精选】房产税会计分录怎么做

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【专家解析】房产税会计分录怎么做

【优秀范文】房产税会计分录怎么做

范文一:房产税会计分录做法 投稿:韩釐金

房产税实行的是,按年征收,分期缴纳。

计算时:

借: 管理费用

贷:应交税费-应交房产税

实际缴纳时:

借:应交税费-应交房产税

贷:银行存款

房产税会计分录相关案例:

例:某工业企业应税房产怦估价值3000000元。当地政府规定房产税分季缴纳,每季度开始月份缴清该季税款,房产税税率为2%。则:每季应纳房产税额=3000000×2%÷4=15000(元)

根据上述计算结果,作如下分录:

借:管理费用15000

贷:应交税金——应交房产税15000

实际缴纳税款时,作如下分录:

借:应交税金——应交房产税15000

贷:银行存款15000 (本文来自www#kjszjd#com把#换成.即可)

范文二:房产税的计算依据会计分录 投稿:董纴纵

三、房产税的详细计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

举例说明:

1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元,请计算该企业2006年应交多少房产税?

答:该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公,价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少?

答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元

3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000㎡。2006年1月1日,甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600㎡,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元?

答:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元

自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。 2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元

四、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:

借:管理费用

贷:应交税金——应交房产税

企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:

借:应交税金——应交房产税

贷:银行存款

范文三:营业税、房产税等税金的会计分录 投稿:夏霊霋

如何处理企业土地使用税实例分析

1.按规定计算出应缴的土地使用税时

借:管理费用

贷:应交税费-应交土地使用税

2.实际将土地使用税款上缴税务机关时

借:应交税费-应交土地使用税

贷:银行存款

3.计算出应补缴的土地使用税税额时,作会计分录

借:管理费用

贷:应交税费-应交土地使用税

4.年终实际上缴税金,作有关会计分录如下

借:应交税费-应交土地使用税

贷:银行存款

5.如税务机关退回多缴纳的土地使用税,应调整以前年度的损益,作会计分录如下 ①借:银行存款

贷:应交税费-应交土地使用税

②借:应交税费-应交土地使用税

贷:以前年度损益调整

免征土地使用税的单位和企业,由于其不需要计算缴纳土地使用税,因而不存在相应的会计核算。

营业税、房产税等税金的会计分录

一、企业计提缴纳的各种税金,不是都通过“应交税金”科目来核算的。

二、通过“应交税金”科目核算的有:营业税、增值税、消费税、城建税、所得税等

1、营业税的计提和结转

月末会计结转时,对本月发生主营业务收入计提税金

(1)提取时

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金--营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

(2)结转时

借:本年利润

贷:主营业务税金及附加

(3)上缴税金时

借:应交税金--营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

贷:现金或银行存款

2、所得税

1、季末、年末提取所得税时(按利润总额提取)

借:所得税

贷:应交税金--应交所得税

(2)结转所得税

借:本年利润

贷:所得税

(3)上缴时

借:应交税金--应交所得税

贷:银行存款或现金

3、增值税

(1)购货时计“应交税金--应交增值税(进项税额)”

(2)销售货物时记“应交税金--应交增值税(销项税额)”

(3)上交时计“应交税金--应交增值税(销项税额-进项税额)”

4、消费税

(1)计提消费税时

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金——应交消费税

(2)上交时

借:应交税金——应交消费税

贷:现金或银行存款

三、不通过“应交税金”科目核算的有:房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、个人所得税

1、企业缴纳房产税、土地使用税、印花税、车船使用税时,直接记:

借:管理费用--税金(房产税、土地使用税、印花税、车船使用税)

贷:银行存款或现金

2、代扣代缴个人所得税

(1)付工资时

借:应付工资

贷:其他应付款--个人所得税

现金

(2)上交个人所得税时

借:其他应付款--个人所得税

贷:现金或银行存款

1.房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费:

借:管理费用

贷:应交税费

(注:与投资性房地产有关的房产税、土地使用税,借记“营业税金及附加”,贷记“应交税费”。)

2.印花税

(在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税

等初始直接费用,也计入融资租赁固定资产价值。企业购买股权投资交纳的印花税,应计入股权投资的初始投资成本),其他情况:

借:管理费用

贷:银行存款

3.营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加:

借:营业税金及附加

贷:应交税费

4.契税、车辆购置税:

借:固定资产/无形资产

贷:银行存款

5.土地增值税:

①一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的,转让时应交的土地增值税:

借:固定资产清理

贷:应交税费——应交土地增值税

②一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的,转让时按实际收到的金额:

借:银行存款

累计摊销

贷:无形资产

应交税费——应交土地增值税

营业外收入(或借:营业外支出)

③兼营房地产业务的企业,应由当期负担的土地增值税,通过“其他业务成本”科目核算(旧准则):

借:其他业务成本

贷:应交税费——应交土地增值税

④房地产开发企业,应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目(旧准则):

借:营业税金及附加

贷:应交税费——应交土地增值税

6.企业按规定计算交纳耕地占用税时:

借:在建工程

贷:银行存款

【要点】

①在“管理费用”科目核算的有房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费、印花税;

②在“应交税费”科目核算的房产税、车船税、土地使用税、矿产资源补偿费、营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加、土地增值税。

范文四:计提、缴纳城建税、印花税、车船使用税、房产税会计分录! 投稿:邓刢刣

计提、缴纳城建税、印花税、车船使用税、房产税会计分

录!

各种税金的核算方法

一、会计工作中,并不是所有的税金都通过“应交税金”科目来核算的。

二、通过“应交税金”科目核算的有:

(一)营业税、增值税、消费税、城建税、所得税等

1、营业税的计提和结转

月末会计结转时,对本月发生主营业务收入计提税金

(1)提取时

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金--营业税

贷:应交税金--城建税

贷:其他应交款--教育费附加

(2)结转时

借:本年利润

贷:主营业务税金及附加

(3)上缴税金时

借:应交税金--营业税

借:应交税金--城建税

借:其他应交款--教育费附加

贷:现金或银行存款

2、所得税

1、季末、年末提取所得税时(按利润总额提取)

借:所得税

贷:应交税金--应交所得税

(2)结转所得税

借:本年利润

贷:所得税

(3)上缴时

借:应交税金--应交所得税

贷:银行存款或现金

3、增值税

(1)购货时

借:原材料

借:应交税金--应交增值税(进项税额)

贷:银行存款

(2)销售货物时

借:银行存款

贷:主营业务收入

贷:应交税金--应交增值税(销项税额)

(3)上交时

借:应交税金--应交增值税(销项税额-进项税额)

贷:银行存款

4、消费税

(1)计提消费税时

借:主营业务税金及附加

贷:应交税金——应交消费税

(2)上交时

借:应交税金——应交消费税

贷:现金或银行存款

三、不通过“应交税金”科目核算的有:房产税、土地使用税、印花税、车船使用税、个人所得税

1、企业缴纳房产税、土地使用税、印花税、车船使用税时,直接记: 借:管理费用--税金(房产税、土地使用税、印花税、车船使用税) 贷:银行存款或现金

2、代扣代缴个人所得税

(1)付工资时

借:应付工资

贷:应交税金(或其他应付款)--个人所得税

贷:现金

(2)上交个人所得税时

借:应交税金(或其他应付款)--个人所得税

贷:现金或银行存款

范文五:房产税有没有用? 投稿:段櫳櫴

出自《英才》杂志2013年8月刊

  房产税改革,为“房地产调控”提供了必要的制度建设。不过,当下对房产税的认识上,还有一些有争议的地方。

  第一,土地问题。有观点认为只要实行土地私有化,放开市场,让需求、供给双方自由竞争,地价、房价等就会回归平稳。这种分析缺乏依据。城市土地特别是中心区地段极富稀缺性,任何中心区的土地资源都形成自然垄断。比如“寸土寸金”的北京王府井,如果张三占有这块土地,那么李四就无法占有,也找不到替代物,这就是自然垄断。典型的案例还有日本成田机场:日本在二战后实施比较彻底的土地私有化,但由于钉子户存在,东京成田国际机场到现在都没有建成第二条跑道——不管政府报出的价如何,钉子户就是不肯卖,第二条跑道也就建不起来,这即是所谓自然垄断,无关公有或者私有。

  由于中心区地皮具有自然垄断的性质,因此在城镇化快速发展的过程中,中心区不动产的价格表现总体而言一定是一条上扬的曲线,没有任何因素能改变这条曲线的基本模样,政府所能做的无非是使商品房价的增长曲线不要太陡峭,也不要出现价格大起大落或者产生过多泡沫以至于严重影响社会和民生,同时必须提供保障房解决低端居民的“住有所居”问题。

  第二,房价与地价的关系。从根本上讲,开发商预期的房价决定地价。如果真是地价决定房价,那么事情就简单了,政府只要控制住中心区的地价,房价就会趋于平稳。但实际上即使政府强力控制地价,房价也会受市场供需和竞争影响而继续上扬,所以政府严控商业化项目地价的结果,只能是使开发商取得更多暴利。

  第三,保有环节税负对供需双方的影响。研究房产税对住房市场供需的影响,先要明确政府需在保障房领域形成有效供给,然后才可以从市场角度从容分析供需问题。

  从需求方面看,如果买房者对保有环节的税负有清醒的预期,购房时就会考虑,一般的购房自住者将会更多选择中小户型。另一类购房者是把买房看成购买商业性的社会保险,这在经济上有道理,但房产税会改变他们的想法,以持有成本的压力迫使其出租自持的房屋,从而在总体上减少空置率。无论是倾向小户型还是降低空置率,都是值得肯定的提高土地集约利用水平的积极正面效果。土地集约化水平上升,空置率降低,可用资源在租房市场上更活跃,于是即使并不增加一分钱投入,也会增加供给量,使资源配置更合理,商品房价格也更为平稳。

  有观点认为,炒房者并不在乎房产税,因为这部分人是高获利人群。但相关的其他人态度和行为的改变会影响炒房者,使之收敛自身行为:原来炒30套、40套的人,现在可能炒10套、20套;原来炒10套、8套的人,现在可能只敢炒5套、3套,因为炒房者要跟随市场走,市场的氛围会随房产税的推出而趋于沉稳。

  还有一种观点认为房产税对房价影响不大,这种说法有一定道理,但说房产税对房价没有影响,就过于绝对化了。房产税对房价肯定有影响,但在保有环节的税收并不能起到“定海神针”的作用。单纯依靠房产税不可能使房价低平,其综合效应是使房价趋于稳定一些。

  这几年的“调控新政”中确有很多不完善的因素,但不能否定调控的作用。“越调越高”这个命题是有误导的,因为如果不调控,房价不知道要发展成什么样子。调控中通过压抑泡沫,使房价增长率降低。但更长效、更合理的房产税制度的改革推进,确实还显得缓慢无力。

范文六:房产税“又”要来了? 投稿:孙邓邔

征收房产税仅仅是整个房地产税制改革的一个环节,如何回避重复征税、如何压缩土地出让金让地方政府摆脱土地财政,以及如何通过人大的立法程序,至今也没人给出确切的答案。

  自从2011年两城市进行试点之后,对于全面开征房产税的担心在人们心中不断发酵酝酿。只需几句流言蜚语,这个恐慌感就可以被迅速调动起来。

  所谓“传闻”

  8月20日,国土资源部官网称,湖南湖北正在制定房产税试点的细则,包括向个人已购二套房征税。尽管这个消息只是其下属《国土资源报》转载其它媒体的三手新闻,但还是被部委官网的特殊身份充分放大和激活了。

  8月21日,湖南省地税局直接否认接到过试点通知,湖北省地税局新闻发言人徐正北倒是承认了正在制定细则,却在第二天惨遭辟谣。据了解,部分媒体记者去采访该发言人,并没有见到他本人。

  而国税总局一位内部人士和湖南、湖北两地的一些税务官员均说,两湖确实在进行一些房产税改革的准备工作,不排除成为第二批试点的城市,但试点的大方向是“房产税和城镇土地税的合并”与“按照评估值计税”,而且是向企业征收,暂时不会效仿第一轮上海和重庆两座城市的试点。

  2011年1月28日,上海和重庆开始房产税试点,分别向居民的增量购房和存量高档房征税。接近国税总局的一位人士透露:“并非不想扩大上海重庆的模式,只是至今没有地方政府主动承担。”

  一如既往,中央财税部门至今未对传闻做出任何回应和解释。进入本周,央行网站上仅刊登了一篇调研报告《房产税应取代限购政策》,又有消息称住建部的《房地产业十二五规划》初稿中对房产税表示支持。

  而据《经济参考报》报道,8月29日,财政部部长谢旭人在十一届全国人大常委会第二十八次会议上表示,将稳步推进个人住房房产税改革试点。

  如何确定税率

  湖南省湘潭市地税局一名科长说,这项工作湘潭也在做,只是因为省局没有确定税率,所以统计和录入了企业的房子和土地的评估值,没有进行具体计算。

  两湖关于房产税的改革方向2011年年底已经定下。2011年12月的全国部分省市财产行为税工作座谈会上,国家税务总局财产行为税司司长陈杰公布了2012年要做的四项税收政策改革,其中之一就是在湖北、湖南开展房产税、城镇土地税合并的改革试点,对企业和单位按评估值征税。

  城镇土地税的税率并不高,在大城市也不过是每平方米每年30元左右,对于企业来说九牛一毛,合并到房地产税中的意义何在·房地产税改革专家组顾问曲卫东认为,这是房地产税改革的原则性方向,因为相关税费中有很多不合理不科学之处,需要简化整合清理,这一次合并只是开始。曲卫东还提出过合并城市建设维护税和教育费附加税的建议。

  “房土合并征税,取消土地增值税等”是早在2003年中央首提“房地产税改革”时就设立的一个改革方向。只是在随后的房地产市场暴涨之下,改革目标越来越远,房地产整体税负却越来越高。

  如此看来,如此闹腾的两湖新型房产税试点似乎暂时与向居民征税关系不大。国税总局一名官员也在一个非公开的小型座谈会上表示,“假如今年底或明年初两湖试点,也是先工商业再居民,什么时候过渡到居民,这个事情太敏感,我也说不准”。

  今年5月至9月,全国三十多省市的七十余名税务官员还专门来北京上一个“房地产估价技术应用”方面的培训班。这个由国税总局委托人大公共管理学院办的培训班也成为这轮房产税传言的注脚之一。项目负责人曲卫东指出,这就是一场普通的培训班,外界不应赋予太多意义,但他也没有否认这是在为房产税改革提供人才储备。

  财政部在文件中给出的时间点是2011年7月1日前各地完成试点,2012年7月1日全面推行。湖南湘潭和广东广州等多个城市都很好地执行了这个文件,湖北鄂州正在推进之中。

  什么是改革的方向

  “房产税与房地产税改革不完全是一回事,下一步也有可能包括上海重庆模式的房产税试点扩大,但从中央层面来说,房地产税改革才是长期的改革方向。” 国土资源部某官员如是说。

  他分析到,“房产税和城镇土地税合并”,两湖正在准备,但毕竟没有明确要试点;“存量房评估计税工作”,两湖在做,但全国各地也都在做。回过头来看这一起疑似乌龙事件,湖南的直接否认和湖北的先承认再辟谣,其实都不算说错。

  过去半年中,两湖有可能成为下一批房产税改革试点区域的新闻并不少;国务院楼市督查组回京后,房产税加速扩容的大道小道消息更多。但这一次骤然成为焦点新闻,除了部委官网转载,更关键的还是那句“对个人已购二套房征税”。

  追本溯源,这句话其实是一家房地产专业媒体的记者以群众身份向国税总局财产行为司咨询而得来的,8月17日刊发,随后被《国土资源报》发现并转载于国土资源部官网之上。

  由于2011年年初开始的第一批上海重庆试点面向的是个人住房,试点一年半后,扩容声音不绝于耳。公众对于第二批试点的普遍想象仍然是面向个人住房,这也最关乎公众的切身利益。

  “这个理解有一定的偏差。房产税与房地产税改革不完全是一回事,下一步也有可能包括上海重庆模式的房产税试点扩大,但从中央层面来说,房地产税改革才是长期的改革方向。”国税总局有关人士在前述非公开的座谈会上表示,他个人也认为现有的房产税试点是不合规的。

  渐行渐近

  “成为一个主体税收份额需要占40%,连所得税上升到一个主体还差很远,财产税更不用说了。怎么可能用房产税取代土地财政·” 身为一名房地产公司的经理李某倒是一直以来都在支持开征房产税,“我们这个行业受够了今天限购明天限价的行政调控手段,而合理合规的房地产税收制度,才是更长效更市场化的调节机制。”

  李经理心中理想的房地产税改革前景是:地方政府获得了可持续的税收来源,改变一次性卖地的政府行为,提供更好的公共配套服务;购房者交易环节的税负少了,持有环节税负多了,从而释放出大量存量房,市场结构更加健康。

  但现实却很复杂。“卖地的规则玩了十几年,忽然间改变规则,实施的难度和阻力都很大。”他说,只能先易后难,还要配套一系列的财税制度改革,比如中央和地方的分税关系,比如解决好土地出让金和房地产税重复征税的问题。“有出让金,就不应该再重复征税。”

  房产税成为地方财政收入的主要来源短期内并不现实,但是中央层面一旦开征房地产税的时候,会采取措施大大压缩土地出让金的比例和厚度,压缩到比较低的比例,但不会取消。但是,如何压缩,能否压缩,难以想象。迄今为止,中央财税部门始终没有给出明确的改革解决方案,只是一再强调向个人住房征税的方向不变。全面普征个人住房持有税虽然仍然遥远,但在渐行渐近。(摘编自:《南方周末》、《新京报》、《经济参考报》)

范文七:房产税终将到来 投稿:陶疄疅

当房地产泡沫已经消失,并且人们认为它不会再重演,房产税就会到来。

  有传言称,中国很快就会开征房产税。我怀疑会不会有这么快。但我相信这一天终将到来,因为政府需要这笔钱。

  突然之间,房地产市场反弹又成为共识。这个市场在去年秋天出现回调,到今年5月和6月又开始反弹,到7月,几乎每个人都相信泡沫又重新出现了。

  令人惊讶的是,这个共识产生的同时,人们还在争论经济会硬着陆还是软着陆、股市也达到多年以来的低点、资本每年以占GDP7%的规模流出,同时人们对经济的乐观情绪也达到20年以来的低谷。既然如此,为什么房地产市场还能独自维持这样火热的状态?这听上去很荒谬,而且也确实如此。我认为,夏天结束前,市场的复苏就将坚持不下去了,很快,人们就会为没有利用夏天的机会卖出他们空置的公寓而懊悔。我相信中国有超过2000万套空置的房产。

  我去年的时候就预测了这样的“死猫反弹”(deadcatbounce)。现在来澄清一下我曾对房地产市场下的结论,我预计这个市场将在2012年开始下滑并且持续多年,同时伴有一些死猫式的反弹。我2006年开始表示担心全国范围内的房产泡沫,但从没说过这个市场会在短期内下滑。我反复地撰文来区分讨论泡沫和预测拐点这两件事。两年前,我倾向于认为2013年会成为拐点。我去年改变了主意,并预测市场将在2012年开始下滑。

  在谈论全国性的泡沫之前,我在2004年先讨论了上海的房地产泡沫。2004年10月,我曾在凤凰卫视上预测上海的房地产市场将在6个月之内下跌。上海的市场在2005年5月达到顶峰,到2006年年底,它下滑了近40%,当然,这并没有表现在官方的数据里。我这样预测,是因为上海市场很依赖美元流动性。美联储当时正准备提高利率,而这会刺破泡沫。上海从2007年开始恢复,成为了全国趋势的一部分,即上海像其他城市一样被国内的流动性所刺激。

  中国大多数反常的经济行为都是由政府急切地寻求财政收入所推动的。迅速增加的政府收入刺激政府扩张,而这又反过来要求政府获得更多的收入来维持其运行。

  房产税的问题,还是取决于它是会增加还是减少政府的总收入。当房地产市场火爆时,加在开发商身上的土地出让税费、房地产交易税以及所得税都是可观的。这些税收收入占到许多地方政府收入的一半以上。在这种情况下,引入房产税可能会杀死这只下金蛋的鹅。房产税的到来,意味着泡沫已经消失而且人们也不再期待它重新出现。

  过去三个月出现的死猫反弹肯定给了很多人泡沫又重新生成的希望。因此,相关的政府机构不希望因为谈论房产税而打击市场的乐观情绪。只有当这种希望也最终破灭时,房产税才会被正式推出。

  政府从房地产行业所获得的全部收入约占GDP的12%。在泡沫被刺破之后,让我们就认为这个数值下降了三分之二。这三分之二可能就被转移到房产税上。在目前的价格上,住宅存量相当于GDP的250%。这意味着房产税可能占到GDP的3.2%。

  但是,由于泡沫被刺破,价格将下降,这些住宅的价值可能下降三分之一到二分之一。这可能意味着政府将征收更高的房产税税率。目前房屋的租金回报率约为3%。引入房产税可能导致价格的进一步下降,这就需要用更多的房产税来保证财政收入。从本质上讲,这是一个恶性循环。要维持政府收入,必要的房产税税率可能达到7%。

  推动中国经济政策出台的主要力量是如何将政府的收入最大化,但这个力量正在将自己燃尽。只有当来自社会的回推力足够强大时,才能带来改变。在这个拐点到来之前,经济很难恢复。

  中国的房地产泡沫一直以来都是一个向经济征税的工具。尽管泡沫破灭了,但政府对金钱的渴望仍不灭。它将尝试其他的方法,例如房产税,来提高收入,而这将进一步抑制经济。只有当某种力量出现,来改变政府的行为时,这种让经济下行的恶性循环才会达到一个合乎逻辑的终结点。

  作者为玫瑰石顾问公司董事、经济学家

范文八:房产税,何去何从 投稿:侯認誎

摘 要:中国房市的现状国家及全国各行各业的高度关注,因为这直接关系到民生问题。鉴于中国房地产业现状的分析,征收房产税以抑制房价问题已经迫在眉睫。关键在于以何种方式征收,开征何种税,才能着实打击到高房价,抑制投机炒房,同时又不会对中产阶级及普通民众造成税收负担。在对沪渝房产税试点深入分析的基础上,对中国房产税征收问题提出一些自己的观点。

  关键词:房产税;土地年租金;房价;沪渝试点

  中图分类号:F810.42 文献标志码:A 文章编号:1673-291X(2012)24-0022-02

  引言

  2005年3月底,国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》,即“国八条”。从“国八条”开始,房价调控已经逐渐进入人们的视野。直到2011年1月推出的“新国八条”。可以说,从2005年开始,国家调控房价的势头就未曾减弱,但是纵观这六七年的房价,虽说有过短暂的平缓,但总体可以说是且调且涨。眼看着这一系列的房价调控政策未能实现控制房价回到正轨的目标,房价与调控政策之间的胶着状态令人着急。人们多希望有更厉害的手段,可以给房价雷霆一击。于是,人们逐渐把目光转向了房产税。2010年5月国务院批准了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》以来,社会各界关于房地产税的纷争铺天盖地。该《意见》明确指出“深化财税体制改革,逐步推进房产税改革”,这被认为是国务院批准房产税改革的信号,说明房产税的推出渐行渐近。

  一、透析中国房产税改革现状

  1.房产税改革的必要性。近年来,过高的房价已经对全社会产生了严重的影响。在经济上,由于过高的投资回报率,大量流动资金进入房地产业,使楼市产生了许多投机需求,导致部分城市房价暴涨。高房价使得对住房有迫切需求的人无力购买,只能望房兴叹。对于工薪阶层来说,解决住房刚性需求的唯一办法就是按揭。过高的首付和月供会使他们减少消费,这对中国刺激内需,扩大居民消费产生了较大的阻碍。另外,对维护社会公平也十分不利。中国的收入分配不平等状况已经非常严重,过高的房价使财富更加聚集于小部分人手中,特别是投机商房地产开发商等。在诸多房价调控政策效果不明显的情况下,房产税改革几乎是众望所归。人们都寄希望于房产税,希望通过增加投资客的持有成本而使他们释放囤积的房源。

  2.沪渝房改试点分析。2011年1月底,上海和重庆房产税试点方案正式公布,这在中国房产税制度上是一件里程碑式的事件,对中国房改之路有这重要意义。从上海、重庆两市改革方案来看,虽都以增量住房税为主,且遵循了不增加居民基本住房消费成本的原则,但在侧重点上还是有一定差别的。重庆更重视对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。上海则是针对新增一般房地产,且按照人均面积作起征点考虑,为累进税率,即房屋价值高、人均面积大的房屋税率就更高。在短期,房产税对房价调控还是有一定促进作用的。房产税主要从两个方面对房价产生作用。首先,房产税会调低市场对房价的预期,使大部分城市的房价保持稳中有升的势态。其次,房产税也会直接影响房地产交易市场。对于有刚需的民众,由于房价预期下降,人们会选择持币观望。

  重庆2011年主城区共成交商品房170 609套,成交建筑面积共计1 403.92万平方米,与2010年相比分别下跌了28.79%和35.41%。商品房的成交均价基本维持在6 600元每平方米。再来看上海,2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米,为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.9%,和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面积为57.91万平方米,环比上涨17.88%,比2010年同期下跌58.68%;成交均价为22 131元/平方米,环比上涨了5.04%,比2010年同期下跌了8.55%。说明征收房产税在短期上对房地产市场还是有不小影响的。

  3.房产税对房价的影响。房产税真能给房价“雷霆一击”吗?答案是否定的。首先,中国房地产市场是个需求过旺的市场,这就决定了房产所有人完全可以将税负担转嫁给下一个购房者或者承租人。从这个意义上说,房产税又从一定程度上推高了房价和房屋租金。而且房产税无论在流通还是保有环节,税率都不可能设置的太高。较低的税率只能调节投资人的正常利润,不足以影响投资者的超额利润。在现阶段游资过剩的情况下,房产税对实力强大的投资者影响几乎可以不计。其次,商品价格是围绕商品价值波动的。若是房屋的构成价值不曾下降,那么房价也是难以下降的。房价的第一个构成因素便是楼面地价,根据资料统计显示,一套商品房的价款中,楼面地价占了25%左右。土地的供给是没有弹性的,其供求主要取决于需求。在中国,人口密集,人均土地少,因此地价贵是由国情决定的。加上拆迁补偿等成本越来越高,地价很难降下来。房价的第二个组成因素是开发成本和营销费用,约占房价的40%左右。第三个是政府的各种税费,约占到房价的20%左右。最后一块便是开发商的利润了,约15%。除非资金链断裂,一般开发商是不会让利的。

  二、房产税新思路

  1.基本构想。当今学界,关于房产税的改革众说纷纭,有说要征收物业税的,也有提出征收房屋空置税的。但在我看来,中国是土地国有制,完善房地产保有环节的税收制度,必须建立在中国实行城镇土地国有制这一前提下。应当在正确认识和理清土地出让金和保有环节房产税的关系的基础上,科学合理的设计房地产保有环节的税收制度。在土地国有制的前提下,房产税征收方式的基本思路是对土地和房屋分别征收年租金和房产税。将土地出让金中扣除成本部分的净收益,改为收取土地年租金,由土地使用人在试用期间按期缴纳。至于房屋则征收房产税。土地出让金中的成本是指土地补偿金,即土地达到预定可使用状态的房屋拆除费,拆迁补偿费等。土地补偿金一次收取,以弥补政府将土地处理到预定可使用状态所花费的成本,这大约要占到土地成交总价的64%左右。确保了净土地出让金部分改成年租金对地方政府财政收入影响在可承受范围内。

范文九:房产税_何去何从 投稿:曹瘕瘖

2012年第24期总第170期经济研究导刊

ECONOMICRESEARCHGUIDE

No.24,2012SerialNo.170

房产税,何去何从

陆丽瑶

(浙江财经学院财政与公共管理学院,杭州310018)

摘要:中国房市的现状国家及全国各行各业的高度关注,因为这直接关系到民生问题。鉴于中国房地产业现状开征何种税,才能着实打击到高房价,的分析,征收房产税以抑制房价问题已经迫在眉睫。关键在于以何种方式征收,抑制投机炒房,同时又不会对中产阶级及普通民众造成税收负担。在对沪渝房产税试点深入分析的基础上,对中国房产税征收问题提出一些自己的观点。

关键词:房产税;土地年租金;房价;沪渝试点中图分类号:F810.42

文献标志码:A

文章编号:1673-291X(2012)24-0022-02

引言

2005年3月底,国务院出台《关于切实稳定住房价格的

通知》,即“国八条”。从“国八条”开始,房价调控已经逐渐进入人们的视野。直到2011年1月推出的“新国八条”。可以

国家调控房价的势头就未曾减弱,但是说,从2005年开始,

纵观这六七年的房价,虽说有过短暂的平缓,但总体可以说是且调且涨。眼看着这一系列的房价调控政策未能实现控制房价回到正轨的目标,房价与调控政策之间的胶着状态

可以给房价雷霆一令人着急。人们多希望有更厉害的手段,

击。于是,人们逐渐把目光转向了房产税。2010年5月国务院批准了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作

以来,社会各界关于房地产税的纷争铺天盖地。该的意见》

《意见》明确指出“深化财税体制改革,逐步推进房产税改革”,这被认为是国务院批准房产税改革的信号,说明房产税的推出渐行渐近。

一、透析中国房产税改革现状

1.房产税改革的必要性。近年来,过高的房价已经对全社会产生了严重的影响。在经济上,由于过高的投资回报率,大量流动资金进入房地产业,使楼市产生了许多投机需求,导致部分城市房价暴涨。高房价使得对住房有迫切需求的人无力购买,只能望房兴叹。对于工薪阶层来说,解决住房刚性需求的唯一办法就是按揭。过高的首付和月供会使他们减少消费,这对中国刺激内需,扩大居民消费产生了较大的阻碍。另外,对维护社会公平也十分不利。中国的收入分配不平等状况已经非常严重,过高的房价使财富更加聚集于小部分人手中,特别是投机商房地产开发商等。在诸多房价调控政策效果不明显的情况下,房产税改革几乎是众望所归。人们都寄希望于房产税,希望通过增加投资客的持有成本而使他们释放囤积的房源。

收稿日期:2012-03-09

2.沪渝房改试点分析。2011年1月底,上海和重庆房产

税试点方案正式公布,这在中国房产税制度上是一件里程碑式的事件,对中国房改之路有这重要意义。从上海、重庆两市改革方案来看,虽都以增量住房税为主,且遵循了不增加居民基本住房消费成本的原则,但在侧重点上还是有一定差别

重庆更重视对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在的。

内。上海则是针对新增一般房地产,且按照人均面积作起征

人均面积大的房屋税率点考虑,为累进税率,即房屋价值高、

就更高。在短期,房产税对房价调控还是有一定促进作用的。房产税主要从两个方面对房价产生作用。首先,房产税会调低市场对房价的预期,使大部分城市的房价保持稳中有升的

其次,房产税也会直接影响房地产交易市场。对于有刚势态。

需的民众,由于房价预期下降,人们会选择持币观望。

重庆2011年主城区共成交商品房170609套,成交建筑面积共计1403.92万平方米,与2010年相比分别下跌了28.79%和35.41%。商品房的成交均价基本维持在6600元每平方

再来看上海,2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万米。平方米,为有统计记录以来历史最低。不仅比2010年低了24.9%,和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面积为57.91万平方米,环比上涨17.88%,比2010年同期下跌58.68%;成交均价为22131元/平方米,环比上涨了5.04%,比2010年同期下跌了8.55%。说明征收房产税在短期上对房地产市场还是有不小影响的。

3.房产税对房价的影响。房产税真能给房价“雷霆一击”吗?答案是否定的。首先,中国房地产市场是个需求过旺的市场,这就决定了房产所有人完全可以将税负担转嫁给下一个购房者或者承租人。从这个意义上说,房产税又从一定程度上推高了房价和房屋租金。而且房产税无论在流通还是保有环节,税率都不可能设置的太高。较低的税率只能调节投资人的正常利润,不足以影响投资者的超额利润。在现阶段游资过剩的情况下,房产税对实力强大的投资者影响几乎可以

作者简介:陆丽瑶(1988-),女,浙江湖州人,硕士研究生,从事税收筹划研究。—22—

不计。其次,商品价格是围绕商品价值波动的。若是房屋的构成价值不曾下降,那么房价也是难以下降的。房价的第一个构成因素便是楼面地价,根据资料统计显示,一套商品房的价款中,楼面地价占了25%左右。土地的供给是没有弹性的,

人口密集,人均土地少,因其供求主要取决于需求。在中国,

此地价贵是由国情决定的。加上拆迁补偿等成本越来越高,

房价的第二个组成因素是开发成本和营销地价很难降下来。

费用,约占房价的40%左右。第三个是政府的各种税费,约占

最后一块便是开发商的利润了,约15%。到房价的20%左右。

除非资金链断裂,一般开发商是不会让利的。

二、房产税新思路

1.基本构想。当今学界,关于房产税的改革众说纷纭,有说要征收物业税的,也有提出征收房屋空置税的。但在我看来,中国是土地国有制,完善房地产保有环节的税收制度,必

应当在正确须建立在中国实行城镇土地国有制这一前提下。

认识和理清土地出让金和保有环节房产税的关系的基础上,科学合理的设计房地产保有环节的税收制度。在土地国有制的前提下,房产税征收方式的基本思路是对土地和房屋分别征收年租金和房产税。将土地出让金中扣除成本部分的净收益,改为收取土地年租金,由土地使用人在试用期间按期缴纳。至于房屋则征收房产税。土地出让金中的成本是指土地补偿金,即土地达到预定可使用状态的房屋拆除费,拆迁补偿费等。土地补偿金一次收取,以弥补政府将土地处理到预定可使用状态所花费的成本,这大约要占到土地成交总价的64%左右。确保了净土地出让金部分改成年租金对地方政府财政收入影响在可承受范围内。

2.优势所在。第一,对部分土地出让金收取年租金,取代现行城镇土地使用税。租和税可以说是两个完全不同的经济

租,是政府凭借财产所有权向财产使用人收取租金,是范畴。

政府取之于己的收入。税,则是政府凭借政治权利向人民收

而中国是土地国有制,那么土地取的,是为取之于民的收入。

既是国家所有,应该向使用者收取租金而非税收。第二,在土地年租金的制度上,政府可以根据土地价格的变动每年适当

使政府可以在土地增值的过程中分享的调整年租金的数额。

收益,从而也解决了土地使用人在一次性支付了土地出让金

第三,对房屋部分征收房产税,后独享土地增值收益的问题。

业主对房屋拥有完全的所亦完善了保有环节的房产税制度。

有权,与土地不同,因此收取房产税顺理成章。在税收对象上,可以采取上海或者重庆的方案,取长补短。可以对居民所有的第一套自住用房免税,第二套开始征收。抑或人均减免60平米,超出的征税。对于高档别墅、排屋、独栋建筑等征较参考文献:

高税率等。在打击投机炒房的同时,支持居民合理的真实的

我认为应该根据房产的公改善或基本住房需求。在税基上,

允价值扣除一定的减免比例来确定。因为征税对象是第二套或是以上的房屋,其持有目的可以认定为经营目的持有而非自住。在持有过程中房价有所变动,以公允价值扣除减免比例将更有助于打击房价。第四,资料显示楼面地价约占到购

若是将土地出让金中扣除土地补偿金部分房价格25%左右。

分摊到业主持有房屋期间,以年租金的形式在房屋保有环节与房产税并收。那么在流通环节,即购房时款价中的楼面地价将大大下降,房屋成本下降房价自然下降。

3.问题所在及处理方法。对房地产保有环节征税主要存在以下三个问题。(1)征管问题。将净土地出让金改为年租金跟随房产税一同征收,这会大大增加征管难度和成本。涉及

税务、工商、公安、房产等,的政府部门众多,包括国土资源、

需要对房产进行大范围的普查登记和评估,征收成本大、难度高。对此,应当加大征管力度,加强部门配合,建立完善的财产登记制度,同时在制度设计中应突出简化,提高制度的可操作性。(2)技术难题。从物理上说,土地和房产是一体的,要对土地和房屋分别征收租金和税,必须要清楚界定房屋和土地的价值,这在技术层面上有很大的难度。将净土地出让金改为土地年租金,并不是简单地将其平均到各个年度即可,而应当根据土地价值的变化调整每年的租金数额,这必然涉及土地价值的评估问题。对此,应当大力规范房地产评估市场,完善评估制度,改进评估方法,提高评估专业人员素质。(3)旧房问题。目前,有很多房屋是已经一次性缴纳了土地出让金的,对于这部分房屋的处理亦是一个难题。对于这部分房地产可以考虑两种方案:一是将原来一次性缴纳的土地出让金科学、合理和准确地换算成已交土地年租金,同时按照土地价值计算确定每年应交土地年租金,以应交年租金

二是对于已经一次缴扣除已交年租金之后的差额计算缴纳。

纳土地出让金的房地产,给予免征土地年租金的待遇,只对其房屋部分征收房产税。

总结

房产税对房价的抑制作用在学界亦是众说纷纭,但是我想只要用对了方法,效果还是明显的。房价的涨跌受到房价构成要素涨跌的制约。将净土地出让金改成土地年租金,至少在流通环节大大减少了房屋成本,自然就降低了房价。因此,房产税改革的试点要结合土地出让政策的优化,调整货币政策,引导游资的投资取向,同时增加保障性住房的供给。以有效的举措控制通货膨胀,同时遏制其他助推房价攀升的因素等,才能促进房地产市场稳健、可持续的发展。

[1]徐策.对中国推进房产税改革的思考[J].宏观经济管理,2010,(12).[2]中国指数研究院和国家统计局.

[3]胡洪曙,杨君茹.财产税替代土地出让金的必要性及可行性研究[J].财贸经济,2008,(9):57-61.[4]白彦锋.土地出让金与中国的物业税改革[J].财贸经济,2007,(4):24-30.[5]安体富,王海勇.重构中国房地产税制的基本思路[J].税务研究,2004,(9):8-11.[6]杨继瑞.房地产新政:现状思考与展望[M].成都:西南财经大学出版社,2005:2-4.[7]叶檀.房产税流传版本不会对房地产市场产生较大冲击[N].每日经济新闻,2010-06-11.

[责任编辑刘娇娇]

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范文十:房产税“落地” 投稿:彭倳倴

湖北此行房产税改革的特点是:以评估价为税基,而不是成交价;以经营性地产和出租房为试点,不涉及居民住宅;不涉及土地出让金制度改革

  

  

  每当提起房产税,大多数人会将之与楼市调控联系起来。而且市场亦有预期,房产税可能会替代“限购”成为调控房地产市场的主要手段。殊不知,房产税的初衷却并不是为调控而设。

  在刚刚结束的两会上,国务院总理温家宝提出,今年要“加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度。”3月22日,国务院网站就公布了日前批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出“适时扩大房产税试点范围”。

  在更早些时候,国家税务总局财产行为税司司长陈杰在全国部分省市财产行为税工作座谈会上也曾透露,今年四项税收政策改革,其中一项就是在湖北、湖南两省开展的新型房产税试点改革。

  所谓“新型”,即把现行税制下的对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税,改为按“市场评估值”征税。

  理论上,“新型房产税”增加了房屋的既始价格,能够增加地方政府的财政收入。因此,湖北省发改委官员在接受采访时亦称,此行试点的目的,希望将其培育成地方新的财政支柱。

  “设计征收房产税的主要目的,还是从完善规范我国的税收体系出发的。”国内著名税法专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓曾表示。因为我国税收体系中,在财产税这一块还有比较大的缺失。由此看来,两湖的试点,实际上是房产税的“归位”。

  

  迥异沪渝

  时至今日,正好是沪渝试点房产税周年,2011年1月在重庆和上海正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。

  曾被誉为“楼市最后救命稻草”的房产税,在当时看来是一种有别于限购的楼市政策调控。按照当时一些专家的说法,“当炒房者的收入还不够缴纳房产税的时候,便是房产税的调控功能”。这也是政府当时试点的主要目的。

  其实,房产税在中国并非沪渝原创,早在1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,并从当年10月1日开始实施。

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。在现行税制下,房产税的征收范围仅限于城镇的经营性住房。而在沪渝的试点中,主要是将征收范围扩大到了个人。

  “房产税的确是比限购更为市场化、常态化的调控手段,而目前上海、重庆房产税试点范围过小,并非真正意义上的房产税。”中南财经政法大学税务学院院长陈志勇认为,房产税应该涉及整套税收体制,包括税收范围、成本的设计,在动态地评估房屋价值同时,还需要进一步细化征收范围和征收方式。

  此外,沪渝对工商企业征收的房产税,是以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。相比之下,湖北的试点似乎“打到点子上”了。

  湖北省发改委人士透露,从目前内容看,国税总局官员所说的试点,基本与2010年湖北在武汉城市圈进行的课题研究类似。“这个研究涉及的是对房产税体制和管理上的改革,最核心的内容是对房产按市场评估值征税,并合并房产税和城镇土地税。”

  也就是把现行税制下的对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税,改为按“市场评估值”征税。税务专家表示,这也是目前税务部门认定的未来房地产税改革的大方向。

  “这个跟上海、重庆试点的完全不一样,沪渝是把征收范围扩大到个人,而课题研究涉及税制的体制改革。如果转向按市场评估值征税,无疑能够更为准确的反应房产价值的变化。”全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青介绍,目前课题报告已经结题,并已上报相关研究成果。

  

  低调试点

  对湖北试点房产税,很多人并不感到惊讶,甚至觉得是水到渠成。在他们看来,此次试点,就是之前物业税“空转”的落地。

  所谓物业税“空转”,指一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计,但没有实际征税。

  实际上,物业税“空转”由来已久。早在2003年,财政部和国家税务总局就曾分3批,先后在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、天津10个省、区、市进行空转试点,但基本上都不了了之。2008年,国家税务总局又在中部地区陆续挑选了若干城市,进行物业税的空转试点,最终真正有所落实的只有鄂州和湘潭。

  “鄂州在湖北属于发展程度中等的城市,选取鄂州进行试点比较具有代表性,而武汉这样的城市在湖北是一枝独秀,房价最高,不具代表性。”在中南财经政法大学税收理论教研室主任薛钢看来,选择在鄂州试点,跟鄂州地方政府的支持也有很大关系。

  他认为,鄂州的试点主要希望检测两方面的信息:一是估计房产税一年能够带来的税收收入大概是多少;二是检测相关配套系统,是否能成功支撑征税开展。

  在鄂州所进行物业税“空转”,是将房产税和城镇土地税合并在一起,按照房产的市场评估值计征;征收范围仍为营利性房产和出租房产,不涉及居民住宅的部分。

  为了体现试点,改革的原则是保证税负不增加。而且针对那些因为新的征收方法而税负加重的企业或个人,也有相应的财政安排:或进行差额返还,或者多征收的部分不予收取。因为按照现行的房产税暂行条例,房产税本应按照房产原值计征,当改为市场评估值计征时,相应税负也有所增加。

  即便如此,鄂州的试点,也不是一帆风顺。

  因为“空转”,涉及到如何评估房产的市场价值,需要建立评估办法;有了评估值,还需要确定测算参数、税率;需要协调诸如房产、土地各部门的信息资源,建立相应数据库。因此,鄂州试点也曾中断过,但最终还是坚持下来了。

  3月20日,据湖北财政系统人士透露,鄂州正在紧锣密鼓地进行整合房产税和城镇土地税的准备工作,目前已经进行了前期抽样,未来房产税的税率仍在测算中,具体实施方案也在进一步确定中。

  

  并非坦途

  尽管目前仍然没有公布湖北房产税的具体方案,但事实上,湖北的试点并非一路坦途。

  “关键一点是要厘清房产税的目的。”全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,应该还原其完善税制的出发点。而且,按照国际惯例,房产和土地合并在一起纳税是未来的发展趋势。

  在陈宝存看来,两湖此次试点的房产税改革方向是对的,但其牵涉到土地、房地产制度等各个方面,仅其中的评估一项就非常麻烦,常常会陷入“拉锯战”中。

  这一点也得到华中师大城市经济与房地产研究中心主任邓宏乾的认可,他表示:房地产市场评估的批量评估技术需要进行研究,如何评估,谁去评估都是需要探讨的内容。

  此外,房地产产权问题需要理清,原有存量房中还有相当部分的土地使用权为划拨的,房产税的征收对象为产权人,而划拨土地的产权人是国家,对这一部分如何征税也需要研究。

  值得一提的是,此次湖北房产税改革并没有涉及到备受关注的土地出让金的问题。而在今年两会上,全国工商联房地产商会在提交大会的提案中就明确建议,确立以税收作为地方财政收入主体的财税改革目标,房产税的改革应以土地出让金的改革为前提。

  “以评估价为税基,而不是成交价;以经营性地产和出租房为试点,不涉及居民住宅;其根本目的是实现替代土地财政的物业税。”有学者总结了两湖的房产税改革特点,并指出:“两湖此次的试点仍然没有涉及土地出让金制度改革,仍是阉割版的‘物业税’”。

  “70年的土地出让金和房产税确实存在重复问题,将来在具体设计房产税实施方案的时候,这些都是应细化考虑的因素。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康在两会期间接受媒体采访时也认为。

  “现在基本不提物业税,就是打算在房产税条例的框架下,将征收范围扩大到居民住宅,即用扩大的房产税来‘兼并’物业税。因为扩大房产税,只需更改房产税暂行条例的相关规定,程序上是更为便利。”中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌指出。

  对普通居民来讲,最关心是房产税改革会不会像去年沪渝改革一样,将征收范围扩大到个人。

  就目前看来,无论是湖北省发改委所做的相关研究,还是税务方面透露的信息,即便湖北房产税改革课题报告付诸实施,第一步仍旧是针对企事业单位,而非个人。但是,不排除今后会扩大征收范围。税务专家表示,两湖先对企业和单位房产按评估值征税,符合先易后难的策略,因为一旦对企业、单位房产试点成功,就可以顺利延伸到个人住房,解决目前对个人存量住房征税的技术难题。

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