国管公积金管理中心_范文大全

国管公积金管理中心

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【专家解析】国管公积金管理中心

【优秀范文】国管公积金管理中心

范文一:公积金管理中心改组国家住房银行可能性 投稿:段苇苈

摘 要:房地产在经济社会中占有举足轻重的地位,国家住房银行对于稳定房地产市场具有重要作用。如今,公积金中心机构设置完善、资金充裕,同时备受国家政策支持,参考发达国家成熟的住房金融制度经验,相信公积金管理中心改组国家住房银行存在一定可能性。

  关键词:住房银行;公积金;机构改组

  一、设立国家住房银行,稳定房地产市场

  在经历了十余年快速发展后,中国房地产由供给不足转向供过于求。短期来看,全国商品房库存处于历史高位,在建+待售面积超过60亿平方米,按照33平方米的人均居住面积,透支了接近2亿人的住房需求。中长期来看,房地产供求关系随人口结构过拐点而调整。15-64岁劳动年龄人口是购房主体,该年龄段人口比例越高购房需求越旺盛,反之则存量房、待售房越多,而中国劳动力人口比例在2010年见顶后持续回落。

  但与此同时,相当一部分住房需求有待释放。一是高房价限制了部分城市居民购房需求。根据清华大学等机构发布的《中国居住小康指数2012》,40个大中城市平均住房自有率为78.6%,北上广深四大一线城市垫底,其中上海市住房自有率仅为67.9%。二是2014年人户分离人口有2.98亿人,尽管进入城市生活,但其中多数人并未进入商品房市场。三是中国城镇化率还很低(2014年为54.77%),仅略高于世界平均水平(2014年为53.39%),未来仍有大量农村人口向省市迁移。

  成立国家住房银行,有助于释放住房需求并消化库存。稳定房地产市场是避免系统性金融风险的必要前提,房地产不稳,则中国经济不稳,必须加快消化高企的商品房库存。《中国居住小康指数2012》也显示,48.4%的受访者认为住房问题应靠政策支持,因此政府有必要想办法满足合理的住房需求。可借鉴美国的两房模式,成立中国版住房银行,通过购买商业银行的房地产抵押贷款,盘活信贷资产存量,降低房贷利率并提高商业银行的放贷意愿。

  个人住房贷款存量与居民部门债务占GDP比例均较低,也为成立国家住房银行提供了条件。一是住房抵押贷款规模有较大增长空间,为国家住房银行提供业务来源。2014年年末中国个人住房贷款余额为11.5万亿元,占当年GDP的比例仅为18%,而同年美国未偿还住房抵押贷款占GDP比例为54%。二是居民部门杠杆率低,房地产抵押贷款发生系统性违约的概率不大。根据国际结算银行的数据,2007年美国发生次贷危机时居民杠杆率为95.5%,而2015年1季度中国居民杠杆率仅为37%,也远低于同期美国的65.9%和日本的77.1%。

  二、政策性住房金融制度的国际经验

  本文通过对相关国家政策性住房金融制度的梳理,以期为中国住房金融制度改革提供些许参考。

  第一,为稳定住房市场或改善民生而设立。建立政策性住房金融制度,一是为稳定住房市场。大萧条时期美国房地产业深受冲击,1933年一半以上的住房抵押贷款出现危机。

  胡佛政府上台后建立了住房贷款担保制度和联邦住房贷款系统、成立房利美,构建了美国政策性住房金融制度的基础。另一种是改善民生。二战后日本住房严重短缺,但住房投资建设资金匮乏,房地产业发展缓慢。1950年出台《住宅金融公库法》,设置住宅金融公库,为建房购房提供长期、低息贷款。1955年新加坡建立住房公积金制度,公积金通过建屋发展局用于建设组屋和发放低息贷款,实现“居者有其屋”计划。

  第二,成立专门机构负责运营。第一种是依据法律设立公共机构专司政策性住房金融业务。如美国联邦住房管理局和吉利美均为美国联邦住房和发展部下辖机构,高管由美国政府任命。新加坡中央公积金局依据《中央公积金法》设立,总经理由总理任命。第二类是住房储蓄银行,吸收会员储蓄并向会员发放住房贷款,该模式比较典型的是德国住房储蓄银行体系。第三类是专业金融机构,专门负责政策性住房资金的筹集、贷款或担保增信,比较典型的有美国两房与加拿大的全国抵押贷款与住房公司。

  第三,资源来源稳定多样。稳定的资金来源是政策性住房金融机构长期运行的基础,根据国际经验,资金来源主要有四类:一是强制储蓄,即要求将企业雇员收入的一定比例存入政策性住房机构,以此使雇员有享受低息住房贷款的权利,分企业和雇员缴存与企业单方缴存两种。二是合同储蓄,即储户与住房金融机构签订储蓄合同,在储户存储到达一定金额后,即可按合同规定获得与存款利率和存款数额挂钩的住房贷款。三是专项债券,通过发放抵押贷款融资证券(MBS),如美国的两房与吉利美、丹麦住房抵押贷款银行所发行的专项债券。四是专项基金,通过国家立法,吸纳各类政策性资金组成专项基金,定向用于发放住房贷款。

  第四,提供多种融资工具。为满足中低收入家庭合理的住房需求,各国提供多样化的融资工具。一是发放低息贷款。因住房抵押贷款期限通常较长,购房者实际成本对利率变动非常敏感,发放低息贷款有效降低了其负担。二是提供信用担保。在中低收入家庭购房时,对其提供信用担保,能提高商业银行发放住房抵押贷款的意愿,降低首付比例,同时因信用等级的提高可获得更低的住房抵押贷款利率。三是贷款流动性支持。购买商业银行住房抵押贷款,通过结构化设计后在二级市场出售,将商业银行流动性差的住房抵押贷款转化为现金,加快了资金周转。资金占用成本的降低提高了商业银行发放住房抵押贷款的意愿,购房者也能获得利率更低的贷款。

  三、中国公积金中心改组成国家住房银行的可能性

  自1991年上海借鉴新加坡建立住房公积金制度起,历经20余年发展,中国公积金管理中心体系已形成相当规模,为改组成国家住房银行奠定了基础。

  第一,机构设置完备,可整合改组。目前全国共有住房公积金管理中心342个,业务网点2651个,从业人员3.8万人。现有公积金管理机构覆盖范围广,可直接将各管理中心与业务网点直接改组为分行和支行,在中央层面设置总行,总行对分行和支行实行垂直管理,并将该银行系统归类为政策性银行。因国家住房银行业务与现有公积金管理系统相似,可直接将原有雇员受聘为国家住房银行员工。

  第二,留存大量资金,启动资金充裕。一是目前全国住房公积金贷款风险准备金中有500亿元的超额拨备,可直接转化为国家住房银行的注册资本金。二是可借鉴国家开发银行模式,财政部和中央汇金公司可作为出资人向国家住房银行提供资金作为注册资本金,行使股东权利。

  第三,国家可给予政策支持,保证资金来源稳定。一是延长申请住房抵押贷款前缴纳公积金期限,当前缴纳公积金半年即可申请公积金贷款,延长期限有助于扩大资金来源。二是发行专项金融债,因国家住房银行享受国家信用,可通过此渠道获得低息资金来源。三是发行住房抵押贷款证券(RMBS),将存量住房抵押贷款通过结构化设计后打包出售,将未来收益转化为现金,改善现金流状况。(作者单位:中央财经大学中国经济与管理研究院)

  参考文献:

  [1] 耿杰中.住房公积金发展与改革的若干思考[J].中国行政管理,2014(04).

  [2] 李斌.社会排斥理论与中国城市住房改革制度[J].社会科学研究,2006(03):106-110.

  [3] 王俊.国家住房公积金银行建立的构想[J].财经界:学术版,2014(23):29-29.

范文二:济宁市住房公积金管理中心 投稿:蒋儅儆

济宁市住房公积金管理中心

济住字[2007]25号

关于印发《济宁市住房公积金提取使用实施细则》的通知 市直、中央省属驻济各单位:

《济宁市住房公积金提取使用实施细则》已经济宁市住房公积金管理委员会第八次全委会讨论并通过,现印发给你们,望认真遵照执行。

附件:济宁市住房公积金提取使用实施细则

济宁市住房公积金提取使用实施细则

第一章 总 则

第一条 为进一步完善住房公积金管理制度,维护住房公房公积金缴存者的合法权益,规范住房公积金支取的管理,根据《国务院住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和建金管

[2005]5号文及省相关规定,结合我市实际制定本细节。

第二条 本办法适用于济宁市行政区域内住房公积金的支取管理,包括住房公积金的支取审批、转移、封存、托管户的管理等。

第三条 济宁市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)

负责本市住房公积金支取的管理。

第二 支取条件

第四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金户内的存储余额:

(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二) 离休、退休的;

(三) 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四) 终止劳动关系三年以上未就业的;

(五) 调动工作并户口迁出济宁行政区域的;

(六) 非因公出境定居的;

(七) 偿还购房贷款本息的;

(八) 房租超过家庭工资收入的规定比例的(依照济政发[1994]80号文的规定,“租金支出占家庭收入12%以上的部分,可以用住房公积金支付”);

(九) 职工在职期间死亡或被宣告死亡的;

(十) 享受城市最低生活保障及特困职工或同户籍直系亲属因患有重大疾病(配偶及其子女患有慢性肾衰、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜臵换手术、冠状动脉旁路移植术、颅内肿瘤摘除手术、重大器官移植手术、冠状动脉主动脉手术,九种重大疾病)造成生活严重困难的;

第三章 支取额度

第五条 符合本办法第四条(二)、(三)、(四)、(五)、(六)、

(九)项支取条件的,可以提取职工本人住房公积金帐户内的全部存储余额,同时办理住房公积金销户支取手续。

第六条 符合本办法第四条(一)、(七)、(八)、(十)项支取条件的,在提取职工本人住房公积金帐户中存储余额不足时,不足部分可以同时支取同户籍直系亲属(配偶、子女)住房公积金帐户内的存储余额,支取金额起点为百元整数,账户内最低保留50元余额。

第七条 购买、建造、翻建、大修住房、偿还贷款本息的,支取金额不得超过实际支付的费用。

第八条 房租超过家庭工资收入的规定比例的;支取金额=(月住房租金-月家庭收入×12%)×交付房租的月数,每年限提取一次。

第四章 支取凭证及相关材料

第九条 购买商品住房的,需提供支取人一年内签订的购房合同或协议原件及复印件和交款票据原件及复印件,整个购房过程限支取一次。若需支取同户直系亲属(配偶、子女)还应同时出具关系证明原件及复印件。

第十条 翻建、建造自住住房的,城镇的需提供支取人建设用地和工程规划许可证、《集体土地许可证》原件及复印件。农村的需提供支取人《宅基地证使用证》原件及复印件、村委会和单位开具的建房或翻建的证明、购买建筑材料的发票原件及复印件。一年内办理支取。

第十一条 大修自住住房的,应提供支取人的房产证原件及复印件、房屋安全鉴定部门出具的《房屋技术评定书》以及工程造价书、购买建筑材料的发票原件及复印件。一年内办理支取。

第十二条 单位集资购、建房职工需支取住房公积金的,需提供上级主管部门批准建房的文件、市规划部门批准的准建证明、困难企业解困协会文件及预交定金、票据原件及复印件,由单位在一年内、并集中统一到管理中心办理审批手续。

第十三条 购买二手房的,须提供过完户的《房屋所有权证》和契税凭证原件及复印件,一年内办理支取。

第十四条 职工离、退休的,需提供人事、劳动部门审批的离退休审批表原件和复印件。

第十五条 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,需提供与单位终止劳动关系证明、县(市)以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力(1-4级)鉴定证明原件和复印件,一年内办理支取。

第十六条 职工与单位终止劳动关系三年未在就业的,需提供人事、劳动部门出具的失业证明。

第十七条 调动工作并户口迁出济宁行政区的办理住房公积金支取的,需提供职工新调入单位证明及户口变更证明。如需要办理住房公积金转移的,应提供职工调入地住房公积金管理中心的开户行及帐号。

第十八条 非因公出境定居的,需提供出境定居手续原件及

复印件。

第十九条 偿还贷款本息的,需提供住房贷款合同或借款合同的原件及复印件、银行出具未还清贷款的证明或还款计划、末期还款凭证。若需提取同户籍成员(配偶、子女)的,需提供本人与同户籍成员(配偶、子女)的关系证明。

第二十条 房租超过家庭工资收入规定比例的,需提供单位开具的无房证明、家庭收入证明、户口簿、房屋租赁合同和房租发票原件及复印件。

第二十一条 提取死亡职工的住房公积金存储余额的,需提供医院当地公安部门、司法部门出具的死亡证明原件及复印件。继承人、受遗赠人提供身份关系证明。按法定继承的,由全部法定继承人书面委托其中一人支取,遗嘱继承的凭遗嘱原件和复印件及受遗赠人的身份证明原件及复印件。对该继承权或受遗赠权发生争议的,还需提供法院作出的判决书、裁定书或调解书原件及复印件。

第二十二条 享受城市居民最低生活保障的和特困职工待遇期间的,需提供民政部门、工会核发的低保证和特困职工待遇证,每年支取一次账户内住房公积金。

第二十三条 因家庭成员患有重大疾病造成生活严重困难的,需提供县(市)级以上医院盖章的病例证明、提取人与患者关系证明(户口簿)、住院证明及费用凭证。

第二十四条 职工支取住房公积金除提供以上证明材料外、

均需提供支取人和经办人的身份证原件和复印件。

第五章 支取程序

第二十五条 职工提取住房公积金,首先由本人(提取死亡职工的需由继承人、受遗赠人)向所在单位提出申请并填写《支取申请表》,单位审核同意后加盖行政公章,由单位指定专人或支取人,持《申请表》和支取人的身份证原件及复印件、相关文件或证明材料到管理中心办理审批手续,管理中心应当自受理申请之日起1个工作日内做出准予或者不准予支取的决定。

第二十六条 符合本办法支取条件的,经管理中心审核批准后,由管理中心划转到单位经费户,职工个人凭住房公积金支取凭证到单位财务部门领取。以办理住房公积金龙卡的,管理中心直接划转到职工个人住房公积金龙卡上。

第二十七条 单位撤销、解散或破产的,职工住房公积金帐户应及时进行封存,到管理中心申请托管,按照《托管办法》给职工办理托管手续。

第六章 转移程序

第二十八条 职工在济宁行政区内变动工作单位时,由原单位填写《住房公积金变更清册》、《住房公积金转移申请表》,加盖单位公章,一式两份,一份由本人送至新调入单位,作为单位增加和转移住房公积金的凭证,一份由管理中心存档。管理中心其住房公积金本息由原单位转入新调入单位名下的住房公积金帐户。由单位经管人员或本人送至管理中心办理转移手续。

第七章 托管户的管理

第二十九条 济宁市区内已参加住房公积金汇缴的职工,因单位撤销、解散或破产,以及未完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系(或人事关系)的职工,纳入管理中心托管户的管理。

第三十条 凡符合纳入托管户管理条件的单位,应当自发生撤销、解散或者破产之日起30日内,由原单位或者清算组到管理中心办理封存手续,并自办妥封存登记之日起20日内提出托管申请,管理中心将清算资金转入住房公积金托管户管理。

第三十一条 单位向管理中心提出申请托管时,应当报送以下证明材料:

(1)单位申请纳入托管户管理的原因及证明;

(2)申请托管单位职工的姓名、身份证号码和住房公积金帐号;

(3)上级主管部门同意单位撤消、解散或者破产的有关批准文件。

第三十二条 经管理中心审核符合托管条件的,单位填写“济宁市住房公积金转移申请表”、“住房公积金托管通知单(职工)”、“住房公积金托管申请单(单位)”,托管资料由职工妥善保管,与原单位脱离关系。职工在就业后将转入新的单位。

第三十三条 托管户管理的职工享有同等的支取条件。纳入托管户管理的职工,三年仍未在就业的,职工可凭托管手续到管理中心申请办理销户支取。

第八章 附 则

第三十四条 本办法有济宁市住房公积金管理中心负责解释。济财房字﹝1998﹞第12号 《济宁市住房公积金支取办法》废止。

第三十五条 今后遇有国家政策调整时,本细则与国家政策不一致的,以国家政策的相关规定为准。

第三十六条 本办法自二00七年九月一起日正式施行。

范文三:公积金管理中心听课总结 投稿:邹滒滓

公积金管理中心听课总结----各项事务办理

住房公积金听课总结:

简单介绍:公积金的人数已达到376万人,占比例为95%。公积金所交是个人和单位同比例缴纳,最终款项全部落入个人账户。2006年3月1月,按新办法执行。

好处:1.对于企业而言,是税前列支,免企业所得税,对个人而言,免个人所得税。2.如果遇到突发事件的话,可以提取。3.可享有低利率贷款。4.若没有提取用到,退休时金额全部返还。

缴纳公积金的条件: 必须上公积金,在职职工:1.公务员。2.单位签订合同。3.满六个月工作关系。4对农民工和不满6个月的,按双方自愿的来上公积金。

基数及年度核定:每年的7月1日---次年的6月30日。每年核定一次。

每年5月中旬,或是5月20日左右提前将6月份的缴存额一起汇交,带上U盘,最晚是在6月20日之前完成,20号以后就不工作了。 月缴存额:月工资×单位比例+月工资×个人比例(单位比例和个人比例一致)

基数(月工资):(上年1月1日------12月的工资总额)/12

工资总额:1.计时工资。2.计件工资。3.奖金。4.津贴,补贴。5.加班加点。6其他。

此六项都应算在基数里。

注:事业单位扣除补贴,住房,通讯补助,过节费,伙食费,(从工

资总额扣除完毕再算基数)

2007年的月缴存比例为8%,上封限为12%。月缴存上限为1083/人 公司和个人相加不得超过2166。新参加工作:当月工资×比例。调入:新单位的第一个月的工资×比例。

调外的:关系在哪谁来交。

月缴存下限:不得低于730。(意思是扣除公积金的工资不得低于730) 下岗职工内退:必须上,退休后就不用。月工资必须是大于560,不得低于这个数。

转正:需补缴(若试用期没有缴纳)。

返聘:不再缴纳公积金(原则上)。

开户经办所填写的表格:

1.开户单位登记表。

性质编码:070405(按表后所说),单位地址、电子邮箱不用写、上级也可以不用写、

组织结构代码要写全,下面所提供的材料打√,并提供复印件。“其他”一栏:注明授权委托书。

2.开户申请表

登记号不用写,编号:106 (海淀区)账户性质:住房公积金√。 发薪日:可以往后推下,月底最好。经办部门:写全。

3.印鉴卡两张

支取转移预留

首次开户:财务章。法人章。(前面)

公章 (后面)-------我去开户的时候公章没盖,就盖财务章和法人章

一式两份,企业和中心各存一份。

4.一张大表。

(------------年度的一张大薄表)

资金来源:资金自筹。

编号写自然数,前面的号不能错!!也不能变更!

户口类型写清楚。缴存基数:月缴存的基数

5.单位授权委托书、------这张表和“登记表”、“开户申请表”上的法人、经办人,要一致。

6.首次汇交清册:不需盖章。

7.带上支票。

注:开户拿号为“其他资金窗口”

补缴:

1.所需:补缴书,号一定要准!(每个人开户时的序号),补缴清册(序号一定要对应好)。

注:补缴和汇缴分别用两张支票。

2.每个月业务:①汇交。②补缴(汇交的话是月月交)。

3.现在还是以支票为主,小单位可多交几个月,明年5月份可能会有更好的系统。这样可以托收更好些。

4.若有增加,要在大单子(变更清册)上填写。号往后续。增加减少和汇交一起来完成。

5.单位集体补缴(若经济效益不好,可以延后),但须写证明传真到管理中心。

举例补缴:

假如:07年4月份----07年11月

需要两次:07年4月份---07年6月份(补缴)

07年7月1日---07年11月(正常汇交)

年度以内的以汇交来交款,年度以外的以补缴形式来交款。 若单位无法汇交,一定要书面证明,发传真,写清单位名称,登记号。原因等。

注:汇缴书上有增加或减少情况,后面总金额为最后的结算数。 若托收汇缴:有人员增加减少,需提前三天你到管理中心叫变更表。 支取:

一.可支取条件书上有,共11个。(北京公积金问答—此书在海淀公积金管理中心那领取,现在好像出了第二版了)

支取所带的材料:

1.首次支取:原件和复印件。

①购买商品房需要:购房合同,购房协议,购房发票。

②回迁房需要:拆迁协议 发票金额—补偿金额=支取最高限额 ③公有住房:大修,相对于其他比较复杂。

④二手房:房产证,完税证明

⑤贷款买房:购房合同

⑥租房:超过工资的5% 发票,合同,租赁期间工资证明。

⑦退休:退休证,身份证复印件。

⑧丧失劳动力:有鉴定,单位解除劳动关系证明。

⑨出国定居:户口注销证明。

⑩死亡:死亡证明。为了避免纠纷,在死者户口没有注销的情况下,经办人通知其家属用身份证办理一张卡,公积金直接打入卡里。由家里人自己支配。

…….书上P25页

2.消户支取:

1.一张支取书.2清册。3经办人复印件。4.提取人复印件。

3.部分支取(二次以上)

①提取记录单。②.清册。③支取书。(提取记录单写的是主买房人。不是主买房人的话:他那边有提取清单复印件,结婚证,身份证复印件)

支取时间:商品房一年一支 (06年4月以后)

回迁房一季一支 (06年4月以前)

配偶各支50%,若一方没有公积金,可出证明,有的一方可支出100%。

低保户:可以一个月一支取。

注:支取书中第二联中要盖预留章(就是印鉴卡上的章) 公积金转移:

1.内部转移:直接填写变更清册(增加或减少),系统自动合并。

2.外部转入:(中职,国管,铁路)

先做增加,再开转移证明书(管理中心有),身份证复印件。

3.单位转单位:

同一单位转同一单位:填写一张申请书

同一单位转不同的单位:转几个人写几张申请书。

变更:

1.单位信息,变更什么,后面要贴一张复印件。就是原件的复印件。

2.法人变更:法人新的身份证复印件和新的营业执照复印件

3.经办人变更:重新填写经办人授权书。

4.印鉴卡:重新填写,前面盖新的,后面盖旧的,自己留的旧的返回给柜台。

个人信息和单位变更一样。

注:每年6月份核定基数,6月份汇缴争取提前做,(5月份把6月份的汇缴完成),核定基数截至时间为6月20日。

每月的最后一天不对外~~~~

注:咨询电话:96155

88020041----业务咨询

88028831----托收失败可以咨询

88028175或88028075---传真

所有业务都要在30日之前完成

范文四:济南住房公积金管理中心 投稿:郝鎜鎝

济南住房公积金管理中心

委托支取还贷协议书

委托协议编号:

甲方(委托人):

乙方:济南住房公积金管理中心

丙方(受委托银行):

为充分发挥住房公积金的住房保障作用,维护住房公积金缴存者的合法权益,支持职工个人住房的消费,提高城镇职工居住水平,更好的方便贷款购房职工按年度提取个人账户住房公积金偿还购房贷款,经甲、乙、丙三方平等自愿协商,达成如下协议:

一、委托提取职工范围:

经济南住房公积金管理中心(以下简称管理中心)审核确定,在济南行政区域内通过建设银行缴存住房公积金且在建设银行办理购房贷款、贷款本息尚未还清且还款期超过3年(含)的职工及其配偶和同一户口直系亲属。

二、委托提取公积金还贷申请条件:

(一)委托人应为正常缴存住房公积金的借款人及其配偶和同一户口直系亲属。

(二)委托人信用良好,申请委托提取还贷时贷款没有逾期。

(三)委托人第一次提取公积金还贷须经管理中心审批同意,签定委托协议书、填写“委托支取登记表”,自次年开始,在每年的7月份前10个工作日,由管理中心依据协议约定,逐年制作住房公积金还贷支款凭证,加盖公积金支取审批专用章,交被委托银行记账。

三、委托提取公积金还贷额度及时间:

依据委托人借款合同上载明的借款金额、期限由甲方和乙方共同

确定,以乙方审核批准的支取金额作为甲方按年度提取住房公积金的额度标准。每年委托提取公积金还贷的金额以上一年借款人实际偿还的贷款本息为上限。委托人及其配偶(同一户口直系亲属)同时参加委托提取的,如委托人公积金账户余额足够提取先从委托人账户提取,当委托人账户余额不足时,再从配偶(同一户口直系亲属)账户提取不足部分,双方每年提取的公积金转入指定账户内。如公积金账户余额不足,按账户余额取百元整数提取。

济南住房公积金管理中心根据《委托协议书》确定的还贷时间、期限及每年提取还贷额度,制作加盖公积金支取审批专用章的住房公积金还贷支款凭证,交被委托银行,被委托银行于每年7月份前10个工作日依据住房公积金还贷支款凭证从职工的住房公积金缴存账户中提取约定额度,划入职工的还贷专用账户内。

四、委托提取公积金还贷业务办理流程

具备办理委托提取业务的借款人及其配偶和同一户口直系亲属在第一次支取住房公积金时,携带有关资料,经济南住房公积金管理中心审批同意后,到管理中心或公积金缴存开户行签订委托协议书,委托协议签订顺序为委托人、济南住房公积金管理中心、受委托银行,协议签署完毕后分别送济南住房公积金管理中心、受委托银行留档保存。济南住房公积金管理中心收到委托协议后,逐年制作住房公积金还贷支款凭证,加盖公积金支取审批专用章,交被委托人(经办行)记账,被委托人(经办行)受理人员对公积金支取审批专用章验印后(无需支取人及支取人单位签章),根据济南公积金管理中心审批同

意的提取还贷时间、期限及每年提取还贷额度为委托人办理提取住房公积金业务,划入职工的还贷专用账户内。经办行受托提取住房公积金时将不需委托人再提供其他凭证和申请审批表,记账完毕后按照管理中心业务要求将所产生的回执票据送回济南住房公积金管理中心。

五、协议方的权利和义务:

(一)甲方权利与义务:

1.甲方为借款人及其配偶和同一户口直系亲属,甲方已经仔细阅读并明晰本委托协议书内容及含义,并保证所填写信息和提供资料的真实、准确性。同意办理委托提取还贷手续后不再到公积金窗口提取还贷,同意每年提取住房公积金的时间、方式均按照济南住房公积金管理中心的统一要求。如果提取住房公积金归还购房贷款的政策发生变化,同意按新的政策执行。如因甲方的还贷专用账户被查封、冻结或被采取其他强制措施,未能偿还当年的贷款本息,造成贷款逾期及罚息的,责任由甲方承担。

2.甲方委托丙方在管理中心第一次支取审批后每年的7月份前10个工作日内,依据协议约定及管理中心的公积金支取凭证,为甲方代办提取公积金并授权丙方将金额全额划转至借款人还贷专用账户内,专项用于偿还住房贷款,提取金额以百元为单位。由于甲方卡号或账号错误,造成延迟划款或划款错误所产生的责任由甲方自行承担。

3.当甲方的住房公积金账户余额不足以偿还当年购房贷款本息时,甲方保证不足部分由本人及时补齐至还款账户。甲方如因本人未及时补存差额,造成贷款逾期及罚息的,责任由甲方承担。

4.甲方同意因甲方单位或本人未及时缴存公积金,使得当年未提取到公积金并造成贷款逾期及罚息的,责任由甲方承担。

5.当甲方每年的住房公积金缴存额大于购房贷款还款额时,甲方同意每年提取的公积金额不超过购房贷款的年还款额。

6.提取住房公积金归还贷款操作时发生差错的,甲方有义务配合管理中心及丙方(受委托银行)按规定进行纠错。

7.若甲方的还贷信息或委托提取还贷方式需变更的,甲方须及时到乙方(济南住房公积金管理中心)处办理委托变更手续。若因委托提取还贷信息没有及时变更,而造成委托提取还贷未能操作或扣款不足,以及由此而产生的贷款逾期等法律纠纷及一切后果由甲方承担。

8.甲方需终止委托协议的,应在规定的提取住房公积金还贷时间一个月前到乙方(管理中心)办理终止委托手续。若因没有及时办理终止委托提取还贷手续,而造成损失的,由甲方自己负责。

9.为加强管理,如甲方需及时了解资金划拨及扣款还贷情况,甲方可在丙方开通短信通知业务。

(二)乙方权利与义务:

1.乙方负责济南行政区域内住房公积金委托提取还贷管理办法及流程的制订工作。

2.乙方负责对甲方(借款人及其配偶和同一户口直系亲属)委托提取公积金还贷相关手续及材料的审核、审批,并通过住房公积金还贷支款凭证确定提取还贷时间、期限及每年提取还贷额度。

3.乙方负责根据委托协议约定,逐年制作公积金支取凭证,并加

盖公积金支取审批专用章,交丙方记账。

(三)丙方权利与义务:

1.丙方负责受理借款人申请、协议签定、协议归档、协议变更、协议执行等日常工作。

2.丙方负责在委托期内逐年依据管理中心提供的公积金支取凭证为甲方提取公积金,并按照管理中心业务要求将所产生的回执票据送回济南住房公积金管理中心。

3.丙方必须严格按照管理中心确定的提取还贷时间、期限及每年提取还贷额度,为职工办理住房公积金提取还贷手续。如发现私自为未经管理中心审批的职工办理提取,或者提取金额超过管理中心核定的每年提取还贷额度,将根据公积金管理中心相关规定予以处罚。情节严重的,将追究有关当事人的法律责任。

六、委托人事项:

兹委托被委托人在借款人贷款期限内,提取本委托协议书所列委托人的住房公积金,划入借款人的还贷专用账户内,用于偿还借款人购房贷款还本付息金额。

委托人(借款人)身份证号: ,个人住房公积金账号: ,甲方还贷专用账号 。

共同还款人姓名: ,身份证号:,个人住房公积金账号: 。

共同还款人姓名: ,身份证号: ,个人住房公积金账号: 。

七、其他约定:

(一)协议四方在协议期间应当共同遵守国家的法律法规及有关住房公积金的政策规定,并认真履行本协议。在协议履行期间,协议方均应遵守协议,发生下列情形之一且影响到本协议不能继续履行的,本协议自行终止:

1.全部结清住房贷款本息的;

2.借款合同到期的;

3.委托人住房公积金转入封存管理户的;

4.住房公积金政策发生重大调整的。

协议自行终止后,甲方符合重新签订委托协议条件的,可按相关流程重新签订委托协议。

(二)本委托协议书由协议三方签字或盖章后生效。本委托协议书一式三份,分别由甲方、济南住房公积金管理中心和受委托银行留存。

甲方:(签字)

乙方:济南住房公积金管理中心(盖章)

丙方:受委托银行(盖章)

协议签定时间: 年 月 日

范文五:武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款管理办法 投稿:朱埱埲

武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为减轻住房公积金贷款职工还款压力,为住房公积金贷款职工提供快捷便利的服务,制定本办法。

第二条 本办法所称委托扣划住房公积金归还公积金贷款(以下简称“委托扣划还贷”)是指公积金贷款借款人(以下简称“借款人”)及其配偶提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托,在签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》(以下简称《委托授权书》)后,由武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)接受借款人及其配偶(以下简称“委托人”)的委托,每月或每年扣划委托人的住房公积金存款直接归还其公积金贷款。

第三条 公积金中心负责委托扣划还贷的管理;公积金缴存开户银行(以下简称“缴存银行”)负责受理委托扣划还贷信息登记、公积金存款账户信息验证、委托授权书签订、委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止等业务。

第二章 委托扣划还贷办理对象、申请条件和方式

第四条 委托扣划还贷办理对象

在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。

第五条 委托扣划还贷申请条件

(一)委托人住房公积金存款账户未进入集中托管或冻结、销户状态;

(二)与贷款银行约定用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户,经武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)成功扣划还贷1次以上。

第六条 委托扣划还贷方式

委托扣划还贷分为逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。

(一)逐月扣划还贷:公积金中心依据《委托授权书》的委托,于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。

(二)逐年扣划还贷:公积金中心依据《委托授权书》的委托,每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款,用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。在选择逐年扣划还贷的同时,委托人必须选择降低月还款额或缩短贷款期限,每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。

(三)借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

第三章 委托扣划还贷执行、条件和规定

第七条 委托扣划还贷扣划执行时间

(一)逐月扣划还贷方式的执行时间为每月20日(如遇节假日顺延至约定日后的首个工作日)。

(二)逐年扣划还贷方式的执行时间为委托人指定的每年扣划日(如遇节假日顺延至约定日后的首个工作日)。首次扣划还贷时间必须指定在公积金贷款发放之日起6个月后。此后每年相同日期执行委托扣划还贷,直至贷款结清。

(三)委托扣划还贷执行时间只在约定扣划日期进行,其他时间不对公积金存款账户执行扣划还贷。

(四)为保证次月正常还款,委托人应于指定扣划日(如遇节假日顺延)后的2个工作日内到贷款银行查询扣划还款情况,在确认扣划还贷成功后,由贷款银行打印新的还款计划。

第八条 委托扣划还贷扣划金额

(一)委托扣划还贷应扣金额

逐月扣划还贷方式,按执行扣划时的当月应还本息(含逾期款项)生成应扣金额。

逐年扣划还贷方式,按执行扣划时结清贷款应还本息生成应扣金额。

(二)委托扣划还贷可扣金额

可扣金额为执行委托扣划还贷时委托人公积金存款账户余额大于约定保留额的部分。

(三)委托扣划还贷实扣金额

当可扣金额≥应扣金额时,实扣金额=应扣金额;

当可扣金额<应扣金额时,实扣金额=可扣金额。

第九条 委托扣划还贷执行条件和规定

(一)实施委托扣划还贷期间,委托人的公积金存款账户已转为集中托管或冻结的,则停止执行扣划。

(二)委托扣划还贷的扣款顺序依次为:借款人公积金存款账户、借款人配偶公积金存款账户、借款人银行储蓄还款账户。如公积金存款账户扣划还贷金额已还清当月应还本息,则当月不再对银行储蓄还款账户进行扣划。

(三)委托扣划还贷的还款顺序依次为:罚息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前还款。逾期本息按期次顺序归还。

(四)逐月扣划还贷:委托人签订《委托授权书》(此后签订了《委托授权变更书》的,以签订《委托授权变更书》的时间为准)时,月缴存额6倍的金额作为约定保留额,其余金额可用于逐月扣划还贷。当委托人的公积金存款账户余额少于约定保留额时,则暂停执行该账户的逐月扣划还贷。

(五)逐年扣划还贷:委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额,超出100元金额的部分可用于逐年扣划还贷。当委托人的公积金存款账户少于100元时,则暂停执行该账户的逐年扣划还贷。

(六)委托人每月应关注并查询本人公积金存款账户的金额是否符合逐月扣划还贷的规定。当公积金存款账户可扣金额不足以偿还当月应还贷款本息,或公积金存款账户被集中托管、冻结导致不能执行扣划时,委托人应于当月最后一个工作日前将应还款额以现金方式存入与贷款银行约定的银行储蓄还款账户内,用于偿还贷款本息,否则委托人自行承担逾期违约责任。

第四章 委托扣划还贷的办理程序

第十条 办理委托扣划还贷时须提交的申请材料:

(一)委托人的身份证原件及复印件;

(二)约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折(卡);

(三)《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(以下简称《申请表》)。

第十一条 委托扣划还贷办理程序

(一)至缴存银行领取填写申请表

委托人可到缴存银行咨询并领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载《申请表》。据实填写相关信息。

(二)至委托人单位验证账户信息

委托人将填写的《申请表》交其所在单位,由单位填写验证委托人身份证号、公积金存款账号后,加盖单位公积金预留银行印鉴,以证明委托人公积金存款账户信息的真实准确。

(三)至缴存银行办理委托扣划

缴存银行登记委托扣划还贷信息。登记成功后打印回执,经委托人本人核实无误签字后,缴存银行经办人签字、加盖业务章。

缴存银行办理委托扣划还贷授权,打印《委托扣划公积金还贷授权书》,交委托人签字盖印。

第十二条 当借款人由未婚变为已婚或再婚后配偶信息发生变化时,其配偶的公积金存款可用于偿还公积金贷款。在办理委托扣划还贷前,借款人及其配偶应持本人身份证、结婚证原件及复印件,共同前往公积金中心申请贷款信息变更。如借款人不能亲自办理的,应出具同意其配偶办理信息变更的书面授权委托,待贷款信息变更后再按委托扣划还贷流程办理相关手续。

第五章 委托扣划还贷授权变更

第十三条 委托扣划还贷授权变更是指已签订《委托授权书》的委托人申请对原《委托授权书》中的委托扣划还贷方式或首次扣划日期进行变更,

并签订《委托扣划住房公积金还贷授权变更书》(以下简称《委托授权变更书》)。

第十四条 签订《委托授权变更书》的时间可以为委托扣划还贷授权当日或距前次《委托授权书》签订之日起间隔6个月以上。委托人夫妻双方均签订《委托授权书》的,以先签订《委托授权书》的时间为准。《委托授权变更书》生效后,即按相应的委托扣划还贷方式的条件和规定执行。 第十五条 委托人一方签订《委托授权书》的,委托人持本人身份证原件及复印件到所属缴存银行办理委托授权变更,签订《委托授权变更书》。 第十六条 委托人夫妻双方签订《委托授权书》的,其中一方委托人持夫妻双方身份证原件及复印件到借款人的缴存银行办理委托授权变更,签订《委托授权变更书》。

第六章 委托扣划还贷授权终止

第十七条 委托扣划还贷授权终止是指已签订《委托授权书》的委托人申请终止对原《委托授权书》的执行,并签订《委托扣划住房公积金还贷授权终止书》(以下简称《委托授权终止书》)。

第十八条 委托人仅有权对本人签订的《委托授权书》提出终止申请。终止申请前已履行委托扣划还贷的公积金存款不作调整和返还。

第十九条 委托授权终止的申请。委托人持本人身份证原件及复印件到其缴存银行签订《委托授权终止书》。

第二十条 当公积金贷款本息结清后,其《委托授权书》自行终止失效。委托人应前往贷款银行办理贷款结清手续。

第七章 附 则

第二十一条 委托人在授权期限内不能以其他事由提取本人住房公积金。

第二十二条 委托人在授权期限内应当关注本人的公积金缴存情况和公积金贷款还款情况是否正常,以免因贷款逾期造成不良后果。

第二十三条 委托扣划还贷的具体操作办法详见《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》。

第二十四条 本办法自2011年3月28日起正式实施。原《武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款暂行办法》(武公中发

[2009]3号)同步废止。

第二十五条 本办法由武汉住房公积金管理中心负责解释。

范文六:住房公积金管理中心全国法制宣传日活动总结 投稿:赖掖掗

按照《关于在全市开展2012年“12.4”全国法制宣传日系列宣传活动的通知》(攀法建办〔2012〕23号)安排,本中心结合实际开展了系列活动,现将活动情况小结于下:

一、高度重视住房公积金政策宣传工作

本中心一直高度重视对国家政策法规特别是对《住房公积金管理条例》的宣传贯彻工作。为了切实履行本中心所担负的行政执法职能作用,必须把住房公积金政策宣传放在首位,让这项惠民政策惠及于民,为增强住房公积金缴存职工的购房、建设幸福攀枝花助一臂之力。为了搞好“12.4”系列宣传活动,中心主要领导亲自部署,分管领导精心组织,中心各职能部门(办事处)工作人员积极参与、协调,为活动的成功进行创造了良好条件。

二、走进大型国企,共同组织宣传日活动

11月30日,中心与攀煤集团合作,在攀煤集团举办了一场“住房公积金政策宣传咨询会”。为了搞好这次活动,本中心拟订了详细的宣传方案,准备了7块展板和1000份“住房公积金业务指南”及住房公积金政策文件30余套。在中心张治文副主任的带领下,中心资金部、信贷部、XX区办事处派出业务骨干,同攀煤集团下属的24家单位住房公积金经办人员共同参与了此次活动。张治文副主任用精心制作的ppt课件为与会者作了题为“聚公积金财富,住幸福家园”的住房公积金政策讲座。本中心工作人员针对企业经办人员在工作中遇到的实际问题进行了现场答疑和交流。活动还通过发放住房公积金政策文件、政策展板展示、散发“业务指南”等形式,大力宣传了住房公积金政策。通过此次活动,让大企业职工进一步了解了国家实施住房公积金政策的重要性和必要性,同时也提高了他们办理住房公积金业务的能力。

三、及时上传信息,扩大宣传影响

本中心在“12.4”全国法制宣传日系列活动期间及时将有关信息上传到市公众信息网和住房公积金网站上,进一步扩大住房公积金政策的影响,为职工了解住房公积金政策、维护自己的合法权益提供支持。通过“12.4”全国法制宣传日系列活动,扩大了住房公积金政策的影响。今后,我们还要继续努力,不断创新宣传形式,让更多的群众享受到住房公积金政策的优越性。

相关内容扩展

范文七:大连市住房公积金管理中心蝉联全国文明单位称号 投稿:熊烇烈

2015年2月,大连市住房公积金管理中心(以下简称“大连中心”)通过中央精神文明建设指导委员会复查,继续保留“全国文明单位”称号。

  多年来,大连中心以便民惠民为宗旨,以改革创新为动力,加强业务建设,切实保障和改善住房民生,推动了各项工作科学、协调、健康发展,取得了突出成绩。

  ――加强资金归集运用,实现良性循环。狠抓归集拓面,努力推动住房公积金“应建尽建、应缴尽缴”。大力发展个人住房公积金贷款业务,扩大贷款范围,积极支持中低收入家庭购买和改善住房。参加全国首批利用住房公积金贷款支持保障房建设试点,为大连市保障房建设提供低息优惠贷款支持,降低了保障房融资成本,提升了住房公积金功能。截至2015年6月末,大连市有4.64万个单位、239.3万名职工建立住房公积金,覆盖率96.2%,累计归集住房公积金1174.56亿元,余额491.09亿元,累计发放住房公积金个贷35.8万户、769.62亿元,余额467.62亿元。累计发放保障房项目贷款30.5亿元,余额16.45亿元。

  ――完善服务举措,便民惠民。设立11个办事处、15个服务网点,便民服务实现全域覆盖,为单位和职工群众就地就近办事提供便利。实行中午办公、预约服务、上门服务;逐步取消和降低担保、评估等中介费用;对困难群体予以贴息;应用联名卡,开通政务微博、微信公众号;推行首问负责、限时办结、服务承诺等制度,得到社会各界广泛好评。大连中心连年获大连市服务型政府建设先进单位、政风行风建设最佳优胜单位等称号。

  ――运用“互联网+”思维,打造互联网+公积金模式。依托互联网、云技术和住房公积金大数据,以客户为核心优化业务流程,提高客户体验度和住房公积金服务功能。以住房公积金存、贷、提等数据为基础整合建立客户数据信息体系,“一键式”调取客户全部关联信息。与银行建立跨系统服务平台,实现银行网点、自助设备等资源共享,创新业务办理与自助服务渠道。运用大数据技术和互联网建设移动信息平台,拓展网上办事功能,为客户提供实时信息推送、提醒、查询和便捷办事渠道,同时减轻前台服务压力。

  ――创新保障房建设融资模式,支持住房保障事业发展。大连中心自2011年参加全国利用住房公积金贷款支持保障房建设试点以来,共发放保障房项目贷款30.5亿元,有力地促进了大连市保障房建设并大幅降低了融资成本。2011年以来,大连市政府安排大连中心承建泉水B区和金前路两个公租房项目,泉水B区项目40万平方米、7802套公租房已于2012年底交付,现已全部投入使用,解决了1.2万名低收入者居住问题。金前路公租房于今年7月交付,正按程序开展摇号分配工作。当前,大连中心一方面深入抓好公租房项目运营管理,做好物业服务,为租住者提供舒心的居住环境,保证公租房运营持续规范发展;另一方面大力抓好贷后管理,探索公租房项目运营、管理、退出及贷款回收、置换等工作机制,并研究适时推出保障房项目贷款打包发债措施。

范文八:甘南州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款 投稿:朱该详

甘南州住房公积金管理中心住房公积金个人贷款

简 介

一、个人贷款方式:

目前有三种住房公积金个人贷款方式:

1、住房公积金联保贷款:最高贷款额度为10万元,最长期限为5年。

2、工资存折质押公积金贷款:最高贷款额度为10万元,最长期限为5年。

3、公积金异地住房置业担保贷款:最高贷款额度为15万元,最长期限为10年。

二、还款方式和利率:

贷款期限1年以内(含1年)的,到期一次还本付息;贷款期限1年以上的,按月归还本息。

住房公积金贷款利率:自2008年12月23日起,1-5年期(含5年)贷款年利率为3.33%,5年以上期贷款年利率为3.87%。(贷款期间如遇国家调整利率,按国家规定的新利率执行)。

三、贷款人应具备的条件:

1、贷款发放对象为单位建立了住房公积金制度并在州住房公积金管理中心按月足额缴存公积金的职工个人。

2、用于购买、建造自住住房。

3、贷款人住房公积金个人帐户内存储余额最少应有3000元。不足5000元的,具有申请1-5万元住房公积金个人贷款的资格;5000元以上的,具有申请5-10万元住房公积金个人贷款的资格。

4、申请人已办理了住房公积金个人贷款或为他人提供了住房公积金个人贷款担保,公积金帐户已封存,在贷款期间和还清贷款后一年时间内,不能申请住房公积金个人贷款。

5、申请住房公积金联保贷款,需具有1人以上的担保人,贷款人和担保人的住房公积金个人帐户内存储余额合计必须达到贷款额度的50%以上。

6、申请工资存折质押公积金贷款,最少应有1人担保人。目前贷款人、担保人的住房公积金帐户和工资存折必须是同一开户银行。

7、符合州住房公积金管理中心规定的其他条件。

四、贷款人应提供的材料:

(一)住房公积金联保贷款:

1、贷款人贷款申请书。

2、《公积金贷款申请审批表》。

3、贷款人近三年内有效购房合同原件及复印件、集资建房立项批文(附单位集资分房名单)原件及复印件、自建住房施工许可证原件及复印件。

4、贷款人近三年内购房发票或集资建房分期款款发票原件及复印件。

5、贷款人夫妇双方有效居民身份证和户口薄原件及复印件。

6、贷款人夫妇双方稳定经济收入和住房状况的单位合份介绍信(单位法人在介绍信上签字)。

7、贷款人和担保人公积金手册原件及复印件。

8、担保人身份证原件及复印件。

9、其它证明材料。

(二)工资存折质押公积金贷款:

1、贷款人贷款申请书。

2、《公积金贷款申请审批表》。

3、贷款人近三年内有效购房合同原件及复印件、集资建房立项批文(附单位集资分房名单)原件及复印件、自建住房施工许可证原件及复印件。

4、贷款人近三年内购房发票或集资建房分期缴款发票原件及复印件。

5、贷款人夫妇双方有效居民身份证和户口薄原件及复印件。

6、贷款人夫妇双方稳定经济收入和住房状况的单位合份介绍信(单位法人在介绍信上签字)。

7、贷款人和担保人公积金手册原件及复印件。

8、担保人身份证原件及复印件和担保人单位合份介绍信(按格式书写并承诺签字)。

9、贷款人和担保人工资存折原件及复印件。

10、其它相关证明材料。

(三)公积金异地住房置业担保贷款:

目前由置业担保公司确定相关所需证明材料。

五、贷款程序:

(主要是针对住房公积金联保贷款和工资存折质押公积金贷款两种贷款方式。)

1、至州政府政务大厅住房公积金管理中心业务窗口提出申请;

2、至窗口受理。初步符合条件者,领取《住房公积金贷款申请审批表》和住房公积金贷款档案袋。(收费标准:工本费20元;项目类别:服务,即办件;承诺时限:1个工作日)。

3、贷款人按要求如实填写各类表格,准备所需证明材料。(注:(1)所有证明材料复印件一式二份,统一用A4纸复印;(2)查询个人住房公积金余额,可拨打州住房公积金管理中心语音查询系统:8223608,按语音提示操作查询;(3)如需咨询,请拨打州政府政务大厅住房公积金业务窗口咨询电话:8215401)。

4、至窗口受理。对贷款人提供的材料表格初审,合格后转信贷管理科审核,州住房公积金管理中心主任签字后窗口答复。(收费标准:免费;项目类别:审批,承诺件;承诺时限:20个工作日)。

5、贷款人至相关委托银行和州管理中心信贷管理科办理住房公积金个人贷款发放手续。

范文九:广州公积金管理中心发布自办公积金贷款细则 投稿:孟睬睭

广州公积金管理中心发布自办公积金贷款细则 2012-12-13 08:49:21 来源: 广州日报(广州) 有1人参与

自办公积金贷款担保费最低八百

核心提示:

通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费,担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用,最低收费为800元。另外,借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费,具体按评估公司的统一收费标准执行。

自今年9月底开始,市民如果申请纯公积金贷款的话,都可以通过广州住房公积金管理中心旗下的市住房置业担保中心,自办公积金贷款。业务开展至今,已有上千宗的业务实现了成功办理。昨日,广州住房公积金中心更发布了通过市住房置业担保中心自办公积金贷款的细则,并解答了市民关注的热点问题。

市民最为关心的收费方面,通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费,担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用。具体收费标准根据贷款年限不同,设定不同的担保费率,最低收费为800元。而市民即使提前还清了住房公积金贷款,剩余担保年限的担保服务费也不再退还。

此外,市民递交贷款资料后,由担保中心负责联系指定的评估公司进行评估;如果有需要,借款人可以自行向指定的评估公司进行评估申请。

需要哪些资料?

番禺房产需提供银行流水

自办公积金贷款,需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产,还需额外提供银行流水。

多久才能放款?

一般20个工作日

签署贷款文件时,一般情况下买卖双方均需前来。不过,此前可以委托他人前来办理公积金贷款申请,但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担),公证内容包括但不限于:贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。如果贷款申请资料齐全,一般情况下20个工作日内可实现放款。

哪些区能办理?

尚未扩至全市

目前,自办公积金贷款的服务范围还未扩展到全市,仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。

在交易过户的具体操作方面,按公积金中心贷款政策规定,贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋,交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务,市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

哪些银行受理?

工行中行中信银行

据介绍,目前担保中心仅受理二手房纯公积金贷款,市民暂不可到担保中心直接办理组合贷款及一手房贷款,今后公积金中心的便民业务品种会逐步开展。此外,放款银行也已增加至三家,分别为工商银行、中国银行和中信银行。公积金中心透露,今后合作银行会逐步增加,预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。

怎么领房产证?

由担保中心代领,不需要自己去房管局

记者了解到,经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。

公积金中心承诺,对交易过户与抵押登记同时办理的业务,从抵押登记起(即交易过户起),约15个工作日能领取房产证;对交易过户与抵押登记分开办理的业务,从房地产交易登记中心交易过户归档完成起,约15个工作日能领取。上述时间是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言,并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况,房产证领取的时间会延长。

网上办理系统有望20日上线

据悉,目前广州住房公积金网上办理业务系统已在内部测试运行,本月20日系统有望正式上线。系统将分步实施,先推出公积金缴存的网上业务,再逐步覆盖到网上申请公积金提取、贷款等业务。今后,提取、贷款等业务实现网上申请办理后,市民可以先在网上填写好资料、表格,管理人员在后台审批,审批通过就会通知申请人到就近的地点办理。

开通网上办理公积金提取预登记等业务后,市民提取公积金将可像网上挂号看病一样省去排队的时间,在网上提交资料后,公积金中心审核通过后会通知市民现场办理业务的时间,只需按约定到现场便可马上办理业务

范文十:职工到省住房公积金管理中心支取公积金所需材料 投稿:谢溢溣

一、购房支取公积金材料 职工到省住房公积金管理中心支取公积金所需材料

职工购买自住住房,未申请住房公积金贷款的,原则上职工本人及其配偶在购买住房一年内,可以凭有效证明材料,一次提取住房公积金账户存储余额。夫妻双方提取总额不能超过实际发生的住房支出。

1、提供经房产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证(即房屋销售发票)或房屋所有权证(由于国家的购房限购政策,2011年3月后支取公积金还需提供正式的购房契税发票)。

2、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴。

3、提取人的身份证原件、复印件,若支取人为购房人配偶则需提供结婚证或户口原件及复印件。

二、偿还住房贷款支取公积金材料:

职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的,职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金,用于偿还贷款本息。每年提取额不得超过当期应还款付息额,提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。

1、借款合同原件及复印件,近期还款凭证。

2、本人身份证原件及复印件。若支取人为配偶则需提供结婚证或户口原件及复印件。

3、填写《省直住房公积金还贷支取申请表》并加盖财务预留印鉴。

三、离休、退休销户支取公积金材料:

1、离、退休的批文复印件或退休证书原件及复印件,支取人的身份证原件及复印件。

2、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写《省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

四、调离本中心管理辖区支取公积金材料:

1、调令(或其它调转证明材料)复印件。调入单位未开通公积金的证明原件。

2、本人在调入辖区的身份证及户口(原件、复印件)。

3、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

五、考取研究生、博士生支取公积金材料:

1、录取通知书、调档函原件及复印件。

2、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写《省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

3、本人身份证原件及复印件。

六、出境定居支取公积金材料:

1、户口迁移证明(原件及复印件)。

2、本人的身份证原件及复印件。

3、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写《省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

七、职工死亡支取公积金材料:

1、死亡证明、继承人或受遗赠人的证明(原件及复印件)。

2、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写《省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

3、继承人的身份证原件及复印件。

八、终止劳动合同关系支取公积金材料

1、提供终止劳动合同关系的批准文件或者决定、通知等具有法律效力的行政文书。

2、购房相关证明(原件及复印件)。

3、本人的身份证原件及复印件。

4、填写《省直住房公积金支取申请表》并加盖财务预留印鉴,填写《省直单位公积金销户审批表》并加盖公章。

省住房公积金管理中心地址:

哈市香坊区民生路179-6号(量具厂高层住宅楼对面)

语音查询电话:87010482-87010484

省住房公积金资金中心窗口电话:87010491

省住房公积金建行窗口电话:87010493

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