小区物业费怎么算_范文大全

小区物业费怎么算

【范文精选】小区物业费怎么算

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【专家解析】小区物业费怎么算

【优秀范文】小区物业费怎么算

范文一:居住小区物业最简单的物业费测算方法 投稿:郑舨舩

居住小区物业最简单的物业费测算方法

居住性物业服务费标准的测算,可以用下面一个简单的公式表示:

X=£Xi(i=1,2,3,……10)

x——代表求得的物业服务费标准(元/月•平方米或元/年•平方米):

Xi——代表各分项收费标准(元,月•平方米或元/年•平方米);

∑——表示对所有费用项目算术相加之和。

由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同,具体测算一个特定物业项目的服务标准时,.所列出的费用项目,应考虑物业的具体类型,在合理测算每项费用外,关键是不要漏项,也不要重复测算,把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内,从而确定物业服务成本或者物业服务支出。

为了便于实际工作中的测算,一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用:物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用:物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用按类别分别测算,最后进行求和,得出物业服务费的标准。

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX.=∑F-/S(izl,2,3,4)(元/月-平方米)

该项费用是用于物业管理企业的人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取。 其中:

F1——基本工资(元,月),各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

F2——按规定提取的福利费(元,月),包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。

F3——加班费(元/月)。F4——服装费(元/月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X:=∑Ft/s(i=1,2,3,4,5,6)(元/月•平方米)

其中:

F1——公共照明系统的电费和维修费:①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。xT。)×30×Pt,共用设施维修养护。Wl:表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦•小时);Tl:表示每日开启时间(小时);30-每月测算的天数;P。:表示电费单价(元/kW);②维修费:这是一个估算的经验值,一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件进货的价格来测算。

F2——给排水设施的费用,此项费用测算时又可分项为:①给水泵的电机功率t.--/包括生活水泵、消防蓄水池泵),电费=WX24XIX30XPe(元,月)。I:使用系数=平均每天开启时间/24:②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵),电费=WX24XlX30xPe(元/月):③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵),电费=WX24XIX30XP。(元/月);④维修费(元,月)。

F3——配供电系统设备维修费、检测费(元,月)。F4——共用建筑、道路维修费(元,月)。

一、用以下方式进行计算:

物业服务费标准的测算公式:X=∑Xi(i=1,2,3,……10)

X—代表取得的服务费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

Xi—代表各分项收费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

∑---代表对所有费用项目算术相加之和

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1

X1=∑Fi/S(i=1,2,3,4)(元/月·平方米)

F1—基本工资(元/月),各类管理服务人员的基本工资标准,根据企业性质,参考当地工资水平确定。

F2—按规定提取的福利费(元/月),包括福利基金、工会经费、教育基金社会保险、住房公积金等。

F3—加班费(元/月)

F4—服务费(元/月)

S—表示可分摊费用的建筑面积之和(单位:平方米)

2.物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用X2:

X2=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—公用照明系统的电费和维修费

F2—给排水设施的费用(电费和维修费)

F3—配供电系统设备维修费、检测费

F4—共用建筑,道路维修费

F5—电梯费用的核算(电费、维修费、年检费、不可预见费用按5﹪)

F6—不可预见费用(按上述费用总合的5﹪--10﹪计算),考虑不可预见费用的原因是物价上涨,银行利率调整等因素,不可预见费应单独设帐,严格控制其去出。

3.物业管理公共区域清洁卫生费用X3

X3=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—清洁机械、材料费,按价值和使用年限折算出每月的价值

F3—垃圾桶购置费

F4—化粪池清理费

F5—垃圾清理费

F6—水池清理费

4.物业管理公共区域绿化养护费用X4

X4=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—绿化工具费

F3—化肥除草剂等材料费

F4—绿化用水费

F5—园林景观再造费

5.物业管理公司公共区域秩序维护费用X5

X5=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—保卫系统设备电费

F3—维修费

F4—日常保卫器材费,包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等

F5—保安用房及保安人员的住房租金费

6.行政办公费用X6

X6=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—通讯费

F2—文具办公用品费

F3—车辆使用费

F4—节日装饰费

F5—公共关系费以及宣传广告费

F6—其他费用

7.物业管理企业固定资折旧费X7

该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提

取的折旧费,包括交通工具、通迅设备、办公设备、工具维修设备等,按实际拥有的上述各项固定资产总额以平均折旧年限,再分摊到每月每平方米建筑面积。

8.物业共用部位,共用设施设备以及公众责任保险费用X8

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

9.利润或管理酬金X9

管理酬金=管理费×行业利润率

10.法定税率X10

⑴按营业额业缴纳营业税,税率为5﹪

⑵城市建设维护税,按营业税的7﹪计算

⑶教育费附加,按营业税税额的3﹪计算

合计总营业额的5.5﹪

另:供暖制冷费用的测算(含供暖、制冷相关设备的电费、维修费、检测费) 单独收费项目:供暖费、制冷费、避雷检测费用

本文由德生摘自——蜂巢物业管理社区

20110311

范文二:居住小区物业最简单的物业费测算方法 投稿:吴癣癤

居住小区物业最简单的物业费测算方法

居住性物业服务费标准的测算,可以用下面一个简单的公式表示:

X=£Xi(i=1,2,3,……10)

x——代表求得的物业服务费标准(元/月•平方米或元/年•平方米):

Xi——代表各分项收费标准(元,月•平方米或元/年•平方米);

∑——表示对所有费用项目算术相加之和。

由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同,具体测算一个特定物业项目的服务标准时,.所列出的费用项目,应考虑物业的具体类型,在合理测算每项费用外,关键是不要漏项,也不要重复测算,把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内,从而确定物业服务成本或者物业服务支出。为了便于实际工作中的测算,一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用:物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用:物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用按类别分别测算,最后进行求和,得出物业服务费的标准。

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX.=∑F-/S(izl,2,3,4)(元/月-平方米)该项费用是用于物业管理企业的人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取。其中:

F1——基本工资(元,月),各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

F2——按规定提取的福利费(元,月),包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。 F3——加班费(元/月)。F4——服装费(元/月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X:=∑Ft/s(i=1,2,3,4,5,6)(元/月•平方米) 其中:

F1——公共照明系统的电费和维修费:①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。xT。)×30×Pt,共用设施维修养护。Wl:表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦•小时);Tl:表示每日开启时间(小时);30-每月测算的天数;P。:表示电费单价(元/kW);②维修费:这是一个估算的经验值,一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件进货的价格来测算。

F2——给排水设施的费用,此项费用测算时又可分项为:①给水泵的电机功率t.--/包括生活水泵、消防蓄水池泵),电费=WX24XIX30XPe(元,月)。I:使用系数=平均每天开启时间/24:②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵),电费=WX24XlX30xPe(元/月):③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵),电费=WX24XIX30XP。(元/月);④维修费(元,月)。

F3——配供电系统设备维修费、检测费(元,月)。F4——共用建筑、道路维修费(元,月)。

一、用以下方式进行计算:

物业服务费标准的测算公式:X=∑Xi(i=1,2,3,……10)

X—代表取得的服务费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

Xi—代表各分项收费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

∑---代表对所有费用项目算术相加之和

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1

X1=∑Fi/S(i=1,2,3,4)(元/月·平方米)

F1—基本工资(元/月),各类管理服务人员的基本工资标准,根据企业性质,参考当地工资水平确定。 F2—按规定提取的福利费(元/月),包括福利基金、工会经费、教育基金社会保险、住房公积金等。 F3—加班费(元/月)

F4—服务费(元/月)

S—表示可分摊费用的建筑面积之和(单位:平方米)

2.物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用X2:

X2=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—公用照明系统的电费和维修费

F2—给排水设施的费用(电费和维修费)

F3—配供电系统设备维修费、检测费

F4—共用建筑,道路维修费

F5—电梯费用的核算(电费、维修费、年检费、不可预见费用按5﹪)

F6—不可预见费用(按上述费用总合的5﹪--10﹪计算),考虑不可预见费用的原因是物价上涨,银行利率调整等因素,不可预见费应单独设帐,严格控制其去出。

3.物业管理公共区域清洁卫生费用X3

X3=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—清洁机械、材料费,按价值和使用年限折算出每月的价值

F3—垃圾桶购置费

F4—化粪池清理费

F5—垃圾清理费

F6—水池清理费

4.物业管理公共区域绿化养护费用X4 X4=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—绿化工具费

F3—化肥除草剂等材料费

F4—绿化用水费

F5—园林景观再造费

5.物业管理公司公共区域秩序维护费用X5

X5=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—保卫系统设备电费

F3—维修费

F4—日常保卫器材费,包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等

F5—保安用房及保安人员的住房租金费

6.行政办公费用X6

X6=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—通讯费

F2—文具办公用品费

F3—车辆使用费

F4—节日装饰费

F5—公共关系费以及宣传广告费

F6—其他费用

7.物业管理企业固定资折旧费X7

该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提

取的折旧费,包括交通工具、通迅设备、办公设备、工具维修设备等,按实际拥有的上述各项固定资产总额以平均折旧年限,再分摊到每月每平方米建筑面积。

8.物业共用部位,共用设施设备以及公众责任保险费用X8

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

9.利润或管理酬金X9

管理酬金=管理费×行业利润率

10.法定税率X10

⑴按营业额业缴纳营业税,税率为5﹪

⑵城市建设维护税,按营业税的7﹪计算

⑶教育费附加,按营业税税额的3﹪计算

合计总营业额的5.5﹪

另:供暖制冷费用的测算(含供暖、制冷相关设备的电费、维修费、检测费)

单独收费项目:供暖费、制冷费、避雷检测费用

范文三:20120925小区物业费用测算方案范本 投稿:董枨枩

小区物业设施维修保养费用测算方案

1、电梯电费:

电梯维保费用:

28部×9000元/部=252000元

2、 楼内公共照明:

3、 外围照明:

工具仪表费: 20000元 检测试验费: 25000元 维修材料费: 30000元 高压值班要资: 1700元/月×12月×4人=81600元

4、弱电仪器电费:

委保费用: 65000元 工具仪表费: 15000元

维修材料费: 18000元 人员工资: 1700元/月×12月×4人=81600元

5、供冷能耗及材料费:

空调运行用水费: 45000元/年 空调冷冻机组年保费: 80000元/年 空调运行材料费: 80000元/年 供冷年耗能、材料费(总) 1831458.4元

供暖能耗费:

(供冷/暖员工工资)

员工数量: 1700×7×12=142800元/年 供冷/暖总能耗: 0.076元/㎡·天 2.284元/㎡·天

6、给排水

7、生活热水

(1)、人员工资: 8人×1700元=13600元

(2)、委保费用: 8000元 (3)、清洗、消毒 : 10000元 (4)、维修材料工具: 25000元

小区管理费测算范本

小区安保费用测算范本

单位:元/月

小区保洁测算范本

单位:元/月

小区绿化费用测算范本

单位:元/月

公共设施费用测算样本

范文四:CC物业公司住宅小区物业费预算 投稿:石梊梋

CC物业公司成本测算过程 A. 成本总测算表:

B. 物业费单价测算:

原则:按照收入=支出的原则,测出物业费单价 收入总额:2076115.2 X元/年

支出总额:(321798 X + 7336167)元/年

收入=支出,即2076115.2X = 321798 X + 7336167 X = 4.18元/月·平方米

附件:单项测算

(a)物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用(共计2110824.00元/年)

2

(b)物业共用部位、共用设施设备维修费用(共计931100.00元/年)

(c)物业共用部位、共用设施设备运行费用(共计1808346.00元/年)

4

5

(d)物业管理区域清洁卫生费用 (共计696600元/年)

(e)物业管理区域绿化养护费用(共计64570.00元/年)

(f)物业管理区域秩序维护费用(共计1366800元/年)

(g)办公费(共计121280.00元/年)

(h)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用(共计30000.00元/年)

(i)社区文化活动费(共计45500.00元/年)

范文五:富路幸福春天小区物业费测算申请书 投稿:徐延廷

富路幸福春天小区物业费测算申请书

富路幸福春天小区是2013年5月1日,由德州富路房地产开发有限公司承建的陵县一个高档社区,并由德州富路物业管理有限公司提供物业管理服务,本物业以高标准、高质量、严管理、业主至上、服务第一的服务理念和真诚热情业主满意为宗旨,为广大业主提供优良服务。

一、测算说明

1.本次测算主要依据《山东省物业管理条例》、物价部门相关收费规定和德州、陵 城区的有关规定;

2.服务标准参照陵房政发【2014】1号文件规定的三星级服务标准; 3. 设施、设备维修养护费用以五年为周期摊销;

二、小区基本概况

占地10万平方米(150亩),建筑总面积:204524.64平方米 其中小高层住宅面积为:83706.96平方米,

多层住宅面积为:63444.99平方米,其中多层带电梯面积为9780平米 商铺面积为:10162.97平方米

车库、储藏间、机房面积为:47209.72平方米 容积率为:1.87% 绿化率为:30%

三、 物业办公成本费用的测算

1

2、根据管理处的组织架构,遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。人工费用包括:工资、奖金、社会保险费及过节费等。 1) 人员工资:

2) 员工保险(元/月):

养老保险:工资额×21%=47860元×21%=10050.6元 医疗保险:工资额×9%=47860元×9%=4307.4元 工伤保险:工资额×0.5%=47860×0.5%=239.3元 合计:14597.3元

3) 过节费、奖金、加班补助费等福利平均600元/人/年,共计24000元,分摊到每月为2000元/月; 3、行政办公费用的测算

1)办公用品耗材费用(办公设备维修):700元/月 2)通讯费用:200元/月 3)办公电费:290.08元/月

A、电脑4台,250W/台, 8小时/天,0.49元/度,折合电费117.6元/月; B、照明30个15W节能灯, 8小时/天,0.49元/度,折合电费52.92元/月; C、空调2台,2P、1P各一台,功率为1200W、800W,每年夏季6-10月使用,每天使用8小时, 折合电费90.16元/月;

D、饮水机、打印机等办公设备平均每天耗电2度,0.49元/度,折合电费29.4

元/月;

4)取暖费:办公区域160平米,25元/平米,每年供暖费为4000元/年,折合333.33元/月;

5)公务车费:100元/月;

6)交际应酬(公关维护)费:1000元/月;

7)培训费、证件年审费用、参观学习费用1000元/月;

8)服装费:40人×500元=20000元,按2年摊销,折合833元/月;

9)社区内标示制作、维护费用:社区内共有标示2000余块,每月制作、维护费用约800元/月;

四、日常工作物料消耗的测算

1、保洁物料消耗。

根据物业管理所需配置的保洁材料,按照实际使用年限进行摊销。

保洁材料分摊明细表

垃圾桶购置费(元/年)

垃圾桶:280元/个×65个=18200÷3年=6606.67元/年 (505.56元/月) 果皮箱:300元/个×20个=6000元÷3年=2000元/年 (166.67元/月) 垃圾清运车:4500元/辆÷3年=1500元/年 (125元/月)

化粪池清掏每年一次24000元,每月合计2000元。 2、绿化物料消耗。

根据物业管理的绿化面积及绿化品种,按养护的需要测算材料的消耗。包括楼道绿化盆栽放置及裙楼绿化、施肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。

3、物业维修物料消耗。

根据小区配置的设施、设备的清单,按照设备的每天实际运行情况进行维修物料消耗的测算,

物业维修物料分摊表

每部电梯每月保养费:50元/月/台×46台=2300元/月 电梯年检费用:900元/台/年×46÷12月=3450元/月 4、保安物料消耗:

根据物业管理所需配置的保安器材(可参考下表的测算方法),按照实际使用年限进行摊销。

保安器材分摊明细表

五、公共电费的测算:

1、电梯

1)小高层电梯共计40部,6.7千瓦/小时,平均每天运行8小时 40部×6.7千瓦/小时×30天×8小时×0.80元/度=51456元/月

电梯通风:40部×50瓦/小时×30天×24小时×0.49元/度=705.6元/月 照明:40部×11瓦/小时×4个×30天×24小时×0.49元/度=620.93元/月 2)多层电梯共计6部,6.4千瓦/部,平均每天运行6小时 6×6.4千瓦/小时×30天×6小时×0.80元/度=5529.6元/月

电梯通风:6部×50瓦/小时×30天×24小时×0.49元/度=105.84元/月 照明:6部×11瓦/小时×4个×30天×24小时×0.49元/度=93.14元/月 3、消防风机电费

1)检修:按每季度检修2.5小时计算

322.35千瓦/小时×2.5小时/3个月×0.8元/度=214.9元 2)夏季(6-9月)运行每周2次,每天运行2小时

322.35千瓦/小时×4个月×4周×2次×2小时×0.8=16504.32元/月 3、公共照明系统电费。 1)地下车库照明:

734盏×40瓦/小时×12小时×30天×0.49元/度=5179元 2)路灯、草坪灯:

164盏×40瓦/小时×11小时×30天×0.49元/度=964.32元 3)应急灯:

200盏×7瓦/小时×24小时×30天×0.49元/度=493.92元 4、喷泉水泵用电

2台×2.2千瓦/小时×8小时×20天×0.8=563.2元/月 5、电梯集水坑水泵:

58台×1.1千瓦/小时×1小时×0.8=51.04元/月

六、公共水费

1、绿化水费

根据小区绿化面积确定(如根据体系要求:每月平均浇水15天,每次浇水渗透土壤3公分):

30000平米×0.03CM×50%×2.81元/度=1264.5元/月 2、清洁用水

根据清洁面积测算:3方/天×30天×2.81元/方=252.9元/月 3、小区景观用水

根据小区景观的数量测算:1.5方/天×30天×2.81元/方=126.45元/月 七、税费:1583162.56×5.6%=88657.1元

以上各费用总合计:1543835.06元

范文六:物业费测算一 投稿:陈尴尵

一、物业管理费用测算方法 一般而言,住宅小区的公共服务费用构成主要包括:管理、服务人员的工资及福 利费;公共设施设备日常运行、维修及保养费;绿化费;清洁卫生费;保安费; 办公费;固定资产折旧费;法定税收等。各项具体费用的测算方法如下: 1、 工资及福利费测算 工资及福利费用主要由物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福 利费、加班费、服装费(不含奖金)等构成。 (1) 基本工资(元/月) 基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。 (2) 福利费(元/月) 福利费包括: 福利基金—按职工工资总额的 14%计算。 工会经费—按职工工资总额的 2%计算。 教育经费—按职工工资总额的 1.5%计算。 社会保险费—包括医疗、工伤保险、养老保险、待(失)业保险、住房基金等。 其中待(失)业保险按工资总额的 1%计算,其他各项按地方规定由物业管理公 司自行确定。 (3)加班费(元/月) 通常按人均月加班 2 天,乘以日平均工资(月平均工资除以 22 天),每月按 22 个工作日计算。 (4)服装费(元/月) 按每人每年 2 套测算,将年服装费总额除以 12 个月,测算出每月服装费。 根据以上测算,求出每月每平方米建筑面积的工资及福利费。

每平方米建筑面积工资及福利费=

2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 公共设施、 设备的日常运行、 维修及保养是指住宅小区的公共部位如过道、 门厅、 楼梯及区间道路等土建零修费,以及室外上下水管道、电气、燃气部分的日常运

行维修及保养费,楼宇公共照明费等。该项费用的测算,既可以根据公司从事物 业管理的经验确定,也可以按以下方法测算。 普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的 15%提取,其折旧费 按 25 年计算, 公共设施设备的维修保养费按月折旧费的 40%提取。 测算步骤为: (1) 测算公共设施、设备的建造成本 公共设施、设备的建造成本=房屋每平方米建筑成本×15% (2)测算公共设施、设备的月折旧费

月折旧费=

(3)测算公共设施、设备的维修保养费 维修保养费=月折旧费×40% 除了以上方法外,一般公共设施维护费,还可以分别列项进行计算,然后加 总求和。一般公共设施维护费的构成如下: (1)公共照明系统费用 = 电费 + 维修费,其中: 电费 = 照明电器的总功率×每日开启时间×30 天×电费单价 维修费:通常根据以往经验估算得出 (2)给排水费用 = 电费 + 维修费,其中: 电费 = 给排水设备用电总功率×每日开启时间×30 天×电费单价 维修费:通常根据以往经验估算

得出 (3)供配电、发电系统设备维修费 (4)消防系统维修费 (5)公共建筑道路维修费 将上述(1)-(5)项费用加总,除以所管物业总面积,即为每平方米公共 设施维护费用。 3、电梯费用

电梯费用=

其中:

电梯使用率 = 平均每天开启时间/24。 不同物业电梯使用时间和频率会有差 别,可以通过统计方法进行估算,大致在 0.3~0.6 之间。 电梯年检费 = 年检费总额/12 月 4、 绿化费 绿化费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、 景观再造费及其他费。可按实际面积匡算出每项费用的年总支出,再分摊到每月 每平方米建筑面积中。 每月每平方米建筑面积分摊的绿化费=

5、 清洁卫生费 小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保用品费、卫生防疫消杀费、化粪池清 理费、垃圾外运费和其他费。各项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行 业的测算标准确定。 每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费=

6、 保安费 保安费是指封闭小区公共秩序的维护费。它包括装备费、保安人员人身保险费、 保安用房及人员住房租金等。 各项费用根据已往的经验或参照同行业的测算标准 确定。 每月每平方米建筑面积分摊的保安费=

7、 办公费 办公费主要包括:交通费(车辆的蚝油、维修保养、保险养路费用)、通讯费(含 电话、电传、手机、电报等)、低质易耗品费(含纸张、笔墨、打印费等)、书 报费、 广告宣传费、 社区文化活动费、 办公用房租金、 办公水电费、 节日装点费、 审计费等。各项费用根据已往的经验综合测算得出。

每月每平方米建筑面积分摊的办公费=

8、 固定资产折旧费 固定资产折旧费是指物业管理公司所拥有的交通工具、通讯设备、办公设备、工 程维修设备、绿化消防设备及其他设备所提取的折旧费,计算公式:

固定资产月折旧额=

每月每平方米建筑面积分摊的折旧费=

9、 法定税收 物业管理公司应缴纳的税费主要是两税一费,即:营业税、城市维护建设税和教 育费附加。营业税是按公司经营总收入的 5%征收。按照“以区养区、略有节余” 的原则,测算时可按前几项之和为基数,再乘以 5%即可得出每月每平方米建筑 面积应分摊的数额。城市维护建设税通常按营业税的 7%测算。教育费附加按营 业税的 3%测算。 两税一费合计为经营收入的 5.5%, 测算是可按前几项合计的 5.5%计算确定。

范文七:物业费测算 投稿:田倷倸

****物业管理费测算书

一 管理方案

园区采取单独封闭,形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务,园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施,独立设置物业管理处。

1、 区域经济指标:附平面图 总占地面积:59376.54M2

总建筑面积:102982.753 M2 其中:住宅建筑面积:79380.335 M2

包括带电梯住宅 :36018.48 M2

总户数:580户 绿地率:32.46% 2、组织机构如下:

3、人员编制:

管理处办公室:经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名 工程维修组:主管1名 水电专业维修各4名 综合维修3名 共12名 安全管理组:主管1名 安管员29名 共30名

环保绿化组:主管1名 班长1名 保洁员18名 共20名 收费管理组:主管1名 收费员1名 共2名 服务中心总编制68名。

二 管理费构成

(一)行政办公费:P 1=ΣFi/ST (i=1~7)

F1—行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(9638.40元/月) F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费(2204.26元/月) F3—车辆使用费、维修费(622.77元/月) F4—节日装点、社区文化经费(910.10元/月) F5—公共交际费(150.24元/月) F6—宣传广告费(元/月)

F7—杂项费(办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等)

(元/月)

ST—三期物业总面积(79380.335平方米) ▲行政办公费:

(二)一般公共设施维护费:P2=ΣFi/ST (i=1~10)

F1—维修人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(6351.40元/月) F2—公共照明系统费用,包括电费、维修费(元/月) F3 ——给排水系统费用,包括电费、维修费(元/月) F4——公共配电系统维修费(元/月) F5——消防系统维修费(元/月) F6——公共建筑、道路维修费(元/月) F7——饮用水池清洁费(元/月) F8——中控对讲门维修(元/月)

F9——智能化车辆出入系统费用,包括电费、维修费(元/月)

F10——以上费用(除维修人员费用)中的不可预见费用,按10%计算(元/月) *F8——电梯费,包括电费、维修费、不可预见费(按10%计算) ST——三期物业总面积(平方米) ▲ 一般公共设施维护费:

1、电梯: 1900元/月部 29.64万元/年 2、智能系统和门禁系统: 6822元/年 3、房屋零散小修: 3000元/月 3.6万元/年 4、消防系统检修: 6000元/年 5、室外景观维保: 2000元/月 2.4万元/年 6、二次供水系统清洗: 3000元/次 6000元/年 7、各种泵类维保: 6000元/年 8、路面及硬化部分维保: 6000元/年 9、屋面小修: 3000元/年 10、楼梯间粉刷: 4.6万元/年 11、电瓶车维保(两台): 2.7万元/年 12、各种管网维保: 5000元/年 13、高层消防水箱维保: 2000元/年 14、公共设施电费: 5万元/年 15、公共设施水费: 1.2万元/年

16、三期供水备用电泵: 3万元(一次性) 合 计: 61.862万元

1、中央监控系统维保费用:100000×5‰=500元/月 (6000元/年) 2、对讲门维保费用:284585×5‰=1423元/月 (17076元/年) 3、车辆出入系统维保费用:250000×5‰=1250元/月 (15000元/年) 4、路面及硬化部分需维保的面积:3040㎡

3040×0.03=91元/月 (1100元/年)

5、太阳能及水箱的情况:一年2次,1000元/次×2=2000元/年

(166.67元/月)

6、楼顶维修费(屋面面积:20000㎡)

20000×0.02=400元/月 (4800元/年)

其它维修费用:2000元/年 (166.67元/月) 7、公共设施总用电功耗及明细(照明、动力)

8、各种泵类规格数量

以上总功率为10条和11条的总和:

5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw

22.584×12×31×0.49=4117元/月 (49404元/年) 9、各类管网长度:

热力二次线:管长2872m,线路长:1436m 热力二次线:管长570m,线路长:285m 给水: 1659m 污水: 1340m 雨水: 337m

(570+2872+1659+1340+337)×0.062=420元/月 (5040元/年)

(三)环卫清洁费:P3=ΣFi/ST (i=1~5)

F1—保洁人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(18617.79元/月) F2—清洁机械、材料费,包括用具、消耗材料(元/月)

1、条帚:2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年 (200元/月) 2、大条帚:1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年 (100元/月) 3、抹布:4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年 (160元/月) 4、拖把:2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年 (120元/月) 5、簸箕:15个/季×8元/个×4季=480元/年 (40元/月) 6、水桶:16个/季×15元/个×4季=960元/年 (80元/月) 7、玻璃刮:60元/个×10个=600元/年 (50元/月) 8、地拖:50元/把×10把=500元/年 (41.67元/月) 9、垃圾袋:40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年 (1200元/月)

10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、

安全带:30元×5套=150元 (12.5元/月) 外墙安全带:120元/套×5套=600元÷2年=300元/年 (25元/月) 玻璃清洁剂:20元×100瓶=2000元/年 (166.67元/月) 洗衣粉:20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年 (40元/月) 更衣箱:10节×150元=1500元÷2年=750元/年 (62.5元/月) 垃圾车:1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年 (125元/月) 保洁用水:30000元/年 (2500元/月) 口罩:1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年 (20元/月) 手套:1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年 (30元/月) 胶皮手套:1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年 (53.33元/月)

F2共: 60320元/年 (5026.67元/月) F3—垃圾桶购置费(元/年)

垃圾桶:280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年 (358.33元/月) 果皮箱:360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年 (200元/月) F3共:6700元/年 (558.33元/月) F4—生活垃圾清运费(元/年)

清运费:120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年 (3600元/月) F5—其他费用(如外墙清洗)(元/年)

外墙清洗:60000平方米×3元/平米=180000元/年 (15000元/月) ST—三期物业总面积(平方米)

▲ 环卫清洁费:513634元/年 (42802.79元/月)

(四)绿化费:

养护外委,按每平米2.5元/年计算

20000平方米×2.5元=50000元/年 (4166.67元/月) 绿化水费,按每平米3元/年计算

1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年 (5000元/月) 绿化费共: 110000元/年 (9166.67元/月)

除四害消杀费:

鼠药费:1000元/季×2次=2000元/年 (166.67元/月) 苍蝇药:2000元/年 (166.67元/月) 药箱:5个×80元/个=400元÷2年=200元/年 (16.67元/月) 除四害消杀费共:4200元/年 (350元/月) 总共:571700元/年

(五)保安费:P5=ΣFi/ST (i=1~4)

门岗2个×2人=4人×3个班=12人,中控室4人,领班3人,巡逻3人×3个班=9人,共28人。

F1—保安人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(11010.00元/年)

1、工资:630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年 2、福利津贴:降温费连续4个月;

每人每月50元×28人×4个月=5600元/年

3、保险费用:每人每年400元×28人=11200元/年

4、服装费:夏装:180元/套×28人=5040元×2套=10080元;

春秋装:300元/套×28人=8400元×2套=16800元; 冬装:250元/套×28人=7000元×2套=14000元; 大衣:150元×28人=4200元; 雨衣:60元×28人=1680元;

共:10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元 5、生活费:6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年 6、被、褥、床铺:200元×28人=5600元 F2—监控设备电费、维修费(元/月)

F3—日常器材(如警棍、对讲机、电池等)(元/月) 对讲机及管理费:1600元×6部=9600元 F4—其他费用(元/年)

市保安总公司缴纳费用:70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年 ST—三期物业总面积(平方米) ▲ 保安费: 共374440元。 (六)保险费: 1、险种选择;

2、保险费分摊:P6=MX/ST M—投保总金额 X—保险费率

ST—三期物业总面积(平方米) ▲保险费:

(七)设备更新储备金:P7=ΣPˊ ; Pˊ=(M+I)/12*YST

Pˊ—各种公共设施的更新储备金

M —各种公共设施的购置费,包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监

控设备

I —各种公共设施的安装费用 Y —各种公共设施的正常使用年限 ST—三期物业总面积(平方米) ▲设备更新储备金:

(八)利润:按以上总费用的8%计算 ▲

(九)法定税费: ▲

综上所述,三期物业费为:元/平方米

范文八:物业费测算 投稿:杜蒖蒗

****物业管理费测算书

一 管理方案

园区采取单独封闭,形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务,园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施,独立设置物业管理处。

1、 区域经济指标:附平面图 总占地面积:59376.54M2

总建筑面积:102982.753 M2 其中:住宅建筑面积:79380.335 M2

包括带电梯住宅 :36018.48 M2

总户数:580户 绿地率:32.46% 2、组织机构如下:

3、人员编制:

管理处办公室:经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名 工程维修组:主管1名 水电专业维修各4名 综合维修3名 共12名 安全管理组:主管1名 安管员29名 共30名

环保绿化组:主管1名 班长1名 保洁员18名 共20名 收费管理组:主管1名 收费员1名 共2名 服务中心总编制68名。

二 管理费构成

(一)行政办公费:P 1=ΣFi/ST (i=1~7)

F1—行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(9638.40元/月) F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费(2204.26元/月) F3—车辆使用费、维修费(622.77元/月) F4—节日装点、社区文化经费(910.10元/月) F5—公共交际费(150.24元/月) F6—宣传广告费(元/月)

F7—杂项费(办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等)

(元/月)

ST—三期物业总面积(79380.335平方米) ▲行政办公费:

(二)一般公共设施维护费:P2=ΣFi/ST (i=1~10)

F1—维修人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(6351.40元/月) F2—公共照明系统费用,包括电费、维修费(元/月) F3 ——给排水系统费用,包括电费、维修费(元/月) F4——公共配电系统维修费(元/月) F5——消防系统维修费(元/月) F6——公共建筑、道路维修费(元/月) F7——饮用水池清洁费(元/月) F8——中控对讲门维修(元/月)

F9——智能化车辆出入系统费用,包括电费、维修费(元/月)

F10——以上费用(除维修人员费用)中的不可预见费用,按10%计算(元/月) *F8——电梯费,包括电费、维修费、不可预见费(按10%计算) ST——三期物业总面积(平方米) ▲ 一般公共设施维护费:

1、电梯: 1900元/月部 29.64万元/年 2、智能系统和门禁系统: 6822元/年 3、房屋零散小修: 3000元/月 3.6万元/年 4、消防系统检修: 6000元/年 5、室外景观维保: 2000元/月 2.4万元/年 6、二次供水系统清洗: 3000元/次 6000元/年 7、各种泵类维保: 6000元/年 8、路面及硬化部分维保: 6000元/年 9、屋面小修: 3000元/年 10、楼梯间粉刷: 4.6万元/年 11、电瓶车维保(两台): 2.7万元/年 12、各种管网维保: 5000元/年 13、高层消防水箱维保: 2000元/年 14、公共设施电费: 5万元/年 15、公共设施水费: 1.2万元/年

16、三期供水备用电泵: 3万元(一次性) 合 计: 61.862万元

1、中央监控系统维保费用:100000×5‰=500元/月 (6000元/年) 2、对讲门维保费用:284585×5‰=1423元/月 (17076元/年) 3、车辆出入系统维保费用:250000×5‰=1250元/月 (15000元/年) 4、路面及硬化部分需维保的面积:3040㎡

3040×0.03=91元/月 (1100元/年)

5、太阳能及水箱的情况:一年2次,1000元/次×2=2000元/年

(166.67元/月)

6、楼顶维修费(屋面面积:20000㎡)

20000×0.02=400元/月 (4800元/年)

其它维修费用:2000元/年 (166.67元/月) 7、公共设施总用电功耗及明细(照明、动力)

8、各种泵类规格数量

以上总功率为10条和11条的总和:

5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw

22.584×12×31×0.49=4117元/月 (49404元/年) 9、各类管网长度:

热力二次线:管长2872m,线路长:1436m 热力二次线:管长570m,线路长:285m 给水: 1659m 污水: 1340m 雨水: 337m

(570+2872+1659+1340+337)×0.062=420元/月 (5040元/年)

(三)环卫清洁费:P3=ΣFi/ST (i=1~5)

F1—保洁人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(18617.79元/月) F2—清洁机械、材料费,包括用具、消耗材料(元/月)

1、条帚:2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年 (200元/月) 2、大条帚:1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年 (100元/月) 3、抹布:4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年 (160元/月) 4、拖把:2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年 (120元/月) 5、簸箕:15个/季×8元/个×4季=480元/年 (40元/月) 6、水桶:16个/季×15元/个×4季=960元/年 (80元/月) 7、玻璃刮:60元/个×10个=600元/年 (50元/月) 8、地拖:50元/把×10把=500元/年 (41.67元/月) 9、垃圾袋:40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年 (1200元/月)

10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、

安全带:30元×5套=150元 (12.5元/月) 外墙安全带:120元/套×5套=600元÷2年=300元/年 (25元/月) 玻璃清洁剂:20元×100瓶=2000元/年 (166.67元/月) 洗衣粉:20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年 (40元/月) 更衣箱:10节×150元=1500元÷2年=750元/年 (62.5元/月) 垃圾车:1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年 (125元/月) 保洁用水:30000元/年 (2500元/月) 口罩:1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年 (20元/月) 手套:1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年 (30元/月) 胶皮手套:1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年 (53.33元/月)

F2共: 60320元/年 (5026.67元/月) F3—垃圾桶购置费(元/年)

垃圾桶:280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年 (358.33元/月) 果皮箱:360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年 (200元/月) F3共:6700元/年 (558.33元/月) F4—生活垃圾清运费(元/年)

清运费:120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年 (3600元/月) F5—其他费用(如外墙清洗)(元/年)

外墙清洗:60000平方米×3元/平米=180000元/年 (15000元/月) ST—三期物业总面积(平方米)

▲ 环卫清洁费:513634元/年 (42802.79元/月)

(四)绿化费:

养护外委,按每平米2.5元/年计算

20000平方米×2.5元=50000元/年 (4166.67元/月) 绿化水费,按每平米3元/年计算

1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年 (5000元/月) 绿化费共: 110000元/年 (9166.67元/月)

除四害消杀费:

鼠药费:1000元/季×2次=2000元/年 (166.67元/月) 苍蝇药:2000元/年 (166.67元/月) 药箱:5个×80元/个=400元÷2年=200元/年 (16.67元/月) 除四害消杀费共:4200元/年 (350元/月) 总共:571700元/年

(五)保安费:P5=ΣFi/ST (i=1~4)

门岗2个×2人=4人×3个班=12人,中控室4人,领班3人,巡逻3人×3个班=9人,共28人。

F1—保安人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等(11010.00元/年)

1、工资:630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年 2、福利津贴:降温费连续4个月;

每人每月50元×28人×4个月=5600元/年

3、保险费用:每人每年400元×28人=11200元/年

4、服装费:夏装:180元/套×28人=5040元×2套=10080元;

春秋装:300元/套×28人=8400元×2套=16800元; 冬装:250元/套×28人=7000元×2套=14000元; 大衣:150元×28人=4200元; 雨衣:60元×28人=1680元;

共:10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元 5、生活费:6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年 6、被、褥、床铺:200元×28人=5600元 F2—监控设备电费、维修费(元/月)

F3—日常器材(如警棍、对讲机、电池等)(元/月) 对讲机及管理费:1600元×6部=9600元 F4—其他费用(元/年)

市保安总公司缴纳费用:70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年 ST—三期物业总面积(平方米) ▲ 保安费: 共374440元。 (六)保险费: 1、险种选择;

2、保险费分摊:P6=MX/ST M—投保总金额 X—保险费率

ST—三期物业总面积(平方米) ▲保险费:

(七)设备更新储备金:P7=ΣPˊ ; Pˊ=(M+I)/12*YST

Pˊ—各种公共设施的更新储备金

M —各种公共设施的购置费,包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监

控设备

I —各种公共设施的安装费用 Y —各种公共设施的正常使用年限 ST—三期物业总面积(平方米) ▲设备更新储备金:

(八)利润:按以上总费用的8%计算 ▲

(九)法定税费: ▲

综上所述,三期物业费为:元/平方米

范文九:物业费测算 投稿:彭粻粼

物业管理服务费用成本测算模板

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一、 人工成本

该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 (一)工资

计 算 表

(二)福利费

计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率

计 算 表

(三)社会基本保险

计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率

注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计算。

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1、男职工社会基本保险

计 算 表

2、女职工社会基本保险

计 算 表

(四)补贴

计 算 表

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(五)加班费

计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数

计 算 表

(六)服装费

管理人员工作服每?年更换;操作人员工作服每?年更换。 计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12

(七)人工成本

人工成本综合计算表

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二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算

该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 (一)办公费

包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。

计 算 表

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计 算 表

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3、通讯费用

计 算 表

(二)装备费

包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。

1、易耗品

计 算 表

2、非易耗品

计 算 表

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(三)设备设施维护费

计 算 表

(四)消防演习费用

在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。

计 算 表

三、 清洁卫生成本测算

该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 (一)办公费 1、办公费

包括办公用品、通讯费等。 (1)办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计 算 表

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(2)通讯费

计 算 表

(二)月度清洁保养费

该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费

计 算 表

注:①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。

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2、工具摊销

计 算 表

3、劳动保护用品

计 算 表

4、化粪池清掏费

化粪池清掏费= m×70元/年·m=?元/年

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3

3

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共 ?个化粪池,容积 ?m3/个,总容积为?m3。

注:昆明市环卫部门收费标准:70元/年·m3,已含每年两次清运,不定期疏通等费用) 5、水池消毒杀菌费:? = ?元/年

水池总容积 ?m3。

注:昆明市自来水公司收费标准:总容积35m3~40 m3以内为330元,超过41m3每加1m3收6元;化验费71元;工本费24元) 6、卫生消杀费

包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。

计 算 表

注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。

(三)月度清洁机械折旧费

计 算 表

四、 绿化管理成本测算

该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。

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(一) 办公费

包括办公用品、通讯费等。

1、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计 算 表

2、通讯费

计 算 表

(二) 绿化养护费

包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。

1、水费

为商业用水,每吨为3元。 月发生额=月平均用水量×元= 年发生额=月发生额×12=

2、电费

为商业用电,1千瓦时以下每度为0.478元/度,1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。

月发生额=月平均用电量×元= 年发生额=月发生额×12=

3、病虫害防治

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4、工具摊销

计 算 表

5、劳动保护用品

计 算 表

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(三)机械折旧费

计 算 表

五、 维修服务成本测算

该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 (一)办公费

包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计 算 表

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2、通讯费

计 算 表

(二)维修养护费

包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费

计 算 表

注:①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销

计 算 表

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3、劳动保护用品

计 算 表

4、电梯年检费用

计 算 表

注:1、电梯年检费五层以下为400元;五层以上,每增加一层,将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为250元。

5、绝缘用品试验费用

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计 算 表

6、监测装置校验费用

计 算 表

7、人员资格证照年检费用

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注:健康证必须先体检合格才能取得健康证,故费用包括体检费。

(三)机械折旧费

计 算 表

六、 管理佣金

一般管理处的管理系数为10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%=元

七、 不可预见费

根据经验值,不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3%

=(一+二+三+四+五+六)×3%=元

八、 税金

根据国家规定,对物业管理公司征收以下税金。

计 算 表

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范文十:物业费测算一 投稿:邵颲颳

一、物业管理费用测算方法

一般而言,住宅小区的公共服务费用构成主要包括:

管理、服务人员的工资及福利费;

公共设施设备日常运行、维修及保养费;

绿化费;

清洁卫生费;

保安费;

办公费;

固定资产折旧费;

法定税收等。

各项具体费用的测算方法如下:

1、 工资及福利费测算

工资及福利费用主要由物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费(不含奖金)等构成。

(1) 基本工资(元/月)

基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。

(2) 福利费(元/月)

福利费包括:

福利基金—按职工工资总额的14%计算。

工会经费—按职工工资总额的2%计算。

教育经费—按职工工资总额的1.5%计算。

社会保险费—包括医疗、工伤保险、养老保险、待(失)业保险、住房基金等。其中待(失)业保险按工资总额的1%计算,其他各项按地方规定由物业管理公司自行确定。

(3)加班费(元/月)

通常按人均月加班2天,乘以日平均工资(月平均工资除以22天),每月按22个工作日计算。

(4)服装费(元/月)

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