小区物业费怎么算_范文大全

小区物业费怎么算

【范文精选】小区物业费怎么算

【范文大全】小区物业费怎么算

【专家解析】小区物业费怎么算

【优秀范文】小区物业费怎么算

范文一:小区实用物业费用测算方案 投稿:梁嘅嘆

郑州市物业管理条例

(2007年11月1日郑州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过 2007年12月3日河南省第十届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准)

第一条

第二条

第三条

第四条

第五条

第六条 第一章 总 则 为规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。 本条例所称物业,是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行的维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 本条例所称业主,是指房屋的所有权人。 本条例所称物业使用人,是指物业承租人或实际使用人。 本条例所称物业服务企业,是指依法取得独立法人资格、具有相应资质,从事物业管理活动的企业。 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。 物业管理应当按照房地产开发与物业管理相分离、政府指导与业主自治相结合的原则,逐步实现市场化、专业化、科学化管理。 市、县(市)、区人民政府应当加强对物业管理监督管理工作的领导,建立物业管理的协调机制。 市、县(市)、上街区房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的监

督管理工作。

区(不含上街区)房地产管理部门按照本条例规定的权限,负责本辖区内物业管理的监督管理工作。

城市规划、建设、市政、园林绿化、城市管理行政执法、价格、民政、公安、环境保护、安全生产监督管理、工商行政等有关行政管理部门应在各自职责范围内,共同做好物业管理的监督管理工作。

第七条 街道办事处、乡(镇)人民政府负责协调本辖区内物业管理与社区建设

之间的关系,协助房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作。

居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督,并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。

第二章 业主、业主大会及业主委员会

第八条 已领取房屋所有权证的,房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的,经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同记载的买受人,在物业管理活动中视为业主。

第九条 物业管理区域的划分,应当综合考虑物业的共用设施设备、建设规模、

社区建设等因素,按照方便管理、降低管理成本的原则确定。

第十条 已建成物业,其管理区域已经形成且无争议的,可以继续作为独立的物

业管理区域。

尚未划分或者确需调整物业管理区域的,由县(市)、区房地产管理部门会同街道办事处、乡(镇)人民政府按照有关规定划定或调整,并向业主公告。

第十一条 一个物业管理区域内的全体业主成立一个业主大会。

物业管理区域符合下列条件之一的,应当成立业主大会:

(一)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之五十以上的;

(二)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积百分之三十以上百分之五十以下,且首套房屋交付使用已满十二个月的;

(三)商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积不足百分之三

十,但首套房屋交付使用已满二十四个月且业主总数在三十人以上的。

已出售公有住宅和非住宅物业,应当逐步成立业主大会,实行规范

的物业管理。

第十二条 符合业主大会成立条件的物业管理区域,由县(市)、区房地产管理

部门会同街道办事处或乡(镇)人民政府协调成立首次业主大会会议

筹备组(以下简称筹备组)。

第十三条 筹备组成员由业主代表、建设单位代表、居民委员会代表、辖区公安

派出所代表组成。其中,业主代表应不少于成员总数的二分之一。

筹备组组长由居民委员会代表担任。筹备组成员名单应当以书面形式

在物业管理区域内的公告栏内公告,公告时间不得少于七日。

筹备组工作所需经费,由建设单位承担。

第十四条 筹备组成立后,应当做好下列工作:

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)拟定业主大会议事规则草案和管理规约草案;

(三)登记业主有关资料,并确认业主在首次业主大会会议上的投票权数;

(四)确定业主委员会成员候选人产生办法及名单草案;

(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

筹备组应当自成立之日起四十五日内,组织业主召开首次业主大会会议。

筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,将本条第一款规定的有关事项在物业管理区域内公告。

第十五条 建设单位及其选聘的物业服务企业、业主应当配合筹备组开展工作。 建设单位及其选聘的物业服务企业应当向筹备组提供物业管理区域内业主名单、物业总建筑面积、分户建筑面积、共用设施设备、前期物业服务合同等资料。业主应当协助筹备组核对房屋权属证明和业主身份,提供联系方式。

第十六条 一个物业管理区域内业主在一百人以上的,可以以幢、单元、楼层等为单位推选业主代表参加首次业主大会会议。业主代表应当于首次业主大会会议召开三日前就大会拟讨论的事项书面征求所代表业主的意见,并将经业主本人签字的书面意见在业主大会上如实反映。

业主委托代理人参加业主大会会议的,应当出具书面委托书,明确委托权限、委托期限等内容。

第十七条 首次业主大会会议应当对业主大会议事规则、管理规约和选举业主委员会成员等事项进行表决。

第十八条 业主大会议事规则应当约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权的确定方法、业主委员会的组成和成员任期等事项。

第十九条 管理规约应当约定下列主要内容:

(一)共有或者共用物业的使用、维护要求;

(二)物业管理区域内各类公共费用的分担、公共收益的分配;

(三)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;

(四)全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则;

(五)物业管理争议的处理方式;

(六)违反管理规约应当承担的责任。

管理规约对全体业主和物业使用人具有约束力。

第二十条 业主委员会成员人数由三人以上单数组成,最高不超过十一人。每届任期三年。

第二十一条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持下列文件向县(市)、区房地产管理部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案:

(一)业主委员会成立情况的书面报告;

(二)业主大会议事规则;

(三)管理规约;

(四)业主委员会成员名单及基本情况;

(五)法律、法规规定的其他材料。

第二十二条 业主委员会应当于任期届满一个月前召集业主大会会议,完成换届选举工作。

无正当理由逾期未换届或者业主委员会自行解散的,由县(市)、区房地产管理部门会同街道办事处或者乡(镇)人民政府在该物业管理区域内组织成立换届筹备组换届选举。

换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单,并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

自新一届业主委员会备案之日起十日内,原业主委员会应当将其保管的财务凭证、印章、档案等文件资料移交新一届业主委员会,并做好其他交接工作。 第二十三条 业主委员会日常办公费用等经费的筹集和使用由业主大会决定。 业主委员会经费的收支使用情况应当每半年在物业管理区域内的显著位置公布,接受业主的监督。

业主委员会任期届满,有百分之二十以上业主联名要求的,应当对业主委员会财务收支情况进行审计。

第二十四条 业主委员会及其成员不得有下列行为:

(一)利用职权谋私或者收受其他利益;

(二)以业主委员会或者业主大会名义提供担保;

(三)侵占业主财产或者损害业主利益;

(四)在本物业管理区域内的物业服务企业任职;

(五)法律、法规规定或者业主大会规定的其他情形。

第二十五条 业主委员会成员因物业转让、灭失或者依法被追究刑事责任的,其成员资格自行终止。

业主委员会成员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会成员资格终止:

(一)以书面形式向业主大会提出辞呈的;

(二)连续三次无故缺席业主委员会会议的;

(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;

(四)有拒不交纳物业服务费等不履行业主义务行为的;

(五)有严重侵害业主合法权益行为的;

(六)因其他原因不宜继续担任业主委员会成员的。

业主委员会成员应当自成员资格终止之日起三日内,将其保管的财务凭证、档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交业主委员会。

第二十六条 物业管理活动中业主的权利、义务及业主大会、业主委员会的职责,按照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《河南省物业管理条例》的有关规定执行。

第三章 前期物业管理

第二十七条 在业主、业主大会选聘物业服务企业前,住宅物业建设单位应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业,实施前期物业管理。但投标人少于三个或者多层建筑总建筑面积在三万平方米以下、高层建筑总建筑面积在一万平方米以下的,经物业所在地的县(市)、区房地产管理部门批准,建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。

建设单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。

第二十八条 建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业的,应当按照以下规定时限完成招投标工作:

(一)现售商品房项目在现售前三十日完成;

(二)预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前完成;

(三)非出售的新建物业项目在交付使用前九十日完成。

第二十九条 在前期物业管理期间,物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后的物业服务费,由业主承担。当事人另有约定的除外。 第三十条 建设单位在销售物业前,应当参照临时管理规约示范文本制定临时管理规约。

建设单位在销售物业时,应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示,并作为物业买卖合同的附件。

业主大会成立后制定管理规约的,临时管理规约失效。

第三十一条 建设单位应当按照不低于物业总建筑面积千分之四的标准配置物业管理用房;二万平方米以下的物业项目,物业管理用房的建筑面积不得少于八十平方米。

建设单位应当将物业管理用房纳入建设配套项目计划,与新建物业同步设计、同步施工、同步交付使用。

物业管理用房,由物业服务企业和业主委员会使用;任何单位和个人不得擅自改变其用途。

第三十二条 建设单位应当保证交付业主使用的物业达到合同约定的交付使用条件。未约定交付使用条件的,建设单位交付使用的物业应当符合有关部门规定的交付使用条件。

第三十三条 建设单位应当在物业交付使用前,与其选聘的物业服务企业按照国家有关规定进行物业管理交接验收。

物业管理交接验收的具体办法,由市人民政府另行制定。

第三十四条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位应当设置维修机构,配备维修人员,履行维修责任,并在物业管理区域内公布维修联系电话。建设单位委托物业服务企业履行保修责任的,应当签订委托合同。

物业服务企业应当协助业主或业主委员会联系建设单位落实保修责任。

第四章 物业管理服务

第三十五条 业主大会依法选聘物业服务企业的,业主委员会应当参照物业服务合同示范文本与新选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同,并自合同签订之日起三十日内报县(市)、区房地产管理部门备案。

业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起,前期物业服务合同终止。

第三十六条 业主大会依法选聘新物业服务企业的,业主委员会应当在新的物业服务合同生效之前,与原物业服务企业、新选聘的物业服务企业就交接时间、交接内容、业主欠费清交等事项进行约定。

原物业服务企业和新选聘的物业服务企业应当按照约定做好交接工作。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费或其他相关费用等理由拒绝办理交接或拒不撤出。新选聘的物业服务企业不得强行接管。

第三十七条 物业服务合同期满前三个月,业主委员会应当召集业主大会会议决定是否续约,并将结果及时告知物业服务企业。同意续约的,业主委员会与物业服务企业应当重新签订物业服务合同;物业服务企业不同意续约的,应当在合同期满两个月前在物业管理区域内公告全体业主。

业主委员会或者物业服务企业决定提前解除物业服务合同的,应当告知对方,并提前三个月在物业管理区域内公告全体业主。

第三十八条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应服务。物业服务企业提供服务,应当遵守下列规定:

(一)严格执行国家和省、市规定的物业服务技术标准、服务规范;

(二)及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项;

(三)确保消防等公共安全设施完好有效;

(四)建立各种突发事件的处理机制和应急预案;

(五)在物业管理区域内公示服务监督电话,定期听取业主有关改进和完善服务的意见和建议;

(六)配合居民委员会做好社区建设和管理的相关工作。

市、县(市)、区房地产管理部门应当对物业服务企业执行物业服务技术标准、服务规范和相关规定的情况进行监督检查,并记入企业信用档案。

第三十九条 业主应当按照物业服务合同约定的标准和方式交纳物业服务费;逾期不交纳的,业主委员会应当督促其限期交纳,并可以在本物业管理区域内公示。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。

第四十条 物业服务收费,区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。不同物业的具体定价形式,按照省有关规定执行。

物业服务收费实行政府指导价的,市、县(市)、上街区价格行政主管部门应当会同同级房地产管理部门,综合考虑物业服务等级标准等因素,制定基准价标准及浮动幅度,每年向社会公布一次。

物业服务收费实行市场调节价的,物业服务内容、收费项目、收费标准由业主或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。

第四十一条 物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目及收费标准。

第四十二条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收有关费用。

物业服务企业接受委托代收有关费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十三条 物业管理区域内共用部位、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用,计入物业服务成本,由物业企业承担。

第四十四条 住宅小区交付使用后,建设单位应当代为业主办理水、电、气、暖分户计量设施注册手续。

物业服务企业经营管理中的用水、用电、用气、用暖等有关费用,应当由物业服务企业自行承担。

第四十五条 市、县(市)、区房地产管理部门对受理的业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉应当及时调查处理,并在十日内答复投诉人。街道办事处、乡(镇)人民政府和居民委员会应当配合市、县(市)、区房地产管理部门处理物业管理活动中发生的争议和纠纷。

第五章 物业的使用、维护和专项维修资金

第四十六条 物业的使用、维护应当遵守城市规划、建设、房地产、环境保护、市容环卫、园林绿化、市政、治安、消防等有关法律、法规、规章的规定。 业主、物业使用人应当按照有利于物业安全使用和公平合理的原则,正确处理供水、排水、通行、采光、环境卫生、环境保护、异产毗连等方面的相邻关系。 第四十七条 建设单位销售物业时,应当在销售场所将物业管理用房和物业共用部位、共用设施设备、配套绿化(含绿地率和绿地面积)及商业、教育、医疗等设施的规划设计平面图予以公示。

建设单位申请物业所有权初始登记时,应当提出有关共用设施设备的登记申请,由房地产管理部门予以记载,归档备查,但不颁发权属证书。

依法属于全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备,由物业服务企业根据物业服务合同的约定承担相应的维修、养护责任。

第四十八条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

第四十九条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。

第五十条 利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的,是否交纳车位占用费,由业主大会决定。车主对车辆有特殊保管要求的,由车主和物业服务企业另行签订合同。

经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

第五十一条 物业管理区域内不得有下列行为:

(一)损坏房屋承重和抗震结构;

(二)未经规划等有关部门批准改变房屋用途和房屋外貌;

(三)违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物及其他设施;

(四)擅自占用、挖掘道路、场地;

(五)侵占绿地、毁坏花草树木;

(六)乱设摊点或者乱倒垃圾、堆放杂物;

(七)擅自在建筑物、构筑物上张贴、涂写、刻画;

(八)超过规定标准排放噪音;

(九)排放或者堆放有毒有害物质,堆放易燃易爆物品;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

有前款所列行为之一的,物业服务企业、业主委员会应当予以制止;制止无效的,可以向有关部门举报或投诉。

第五十二条 新建物业、公有出售房屋和拆迁安置中调换房屋的业主,应当在办理产权登记前按照有关规定交纳专项维修资金。

本条例施行前未交纳专项维修资金的物业或者专项维修资金余额不足首次归集总额百分之五十的,由业主委员会根据业主大会的决定收交或续筹。收交或续筹的比例和方式由业主大会决定。

第五十三条 专项维修资金管理实行业主所有、专户存储、专款专用、政府监管的原则。

专项维修资金的具体管理办法,由市人民政府根据国家有关规定另行制定。

第六章 法律责任

第五十四条 违反本条例第五十一条第一款第(二)、(三)、(五)、(六)、

(七)、(八)项规定的,按照城市规划、园林绿化、城市市容和环境卫生、环境保护等有关法律、法规、规章规定处罚。

前款规定的行政处罚权,在依法实行城市管理相对集中行政处罚权区域内的,由城市管理行政执法机关行使;其他区域内的,由有关部门按照法定权限行使。 第五十五条 违反本条例第三十六条第二款规定,原物业服务企业拒绝办理交接手续或拒不撤出,或者新物业服务企业强行接管的,由县(市)、区房地产管理部门责令限期改正;逾期仍不改正的,处以一万元以上三万以下罚款,并建议原发证机关吊销其资质证书或者降低其资质。

第五十六条 物业服务企业违反本条例第三十七条第二款规定擅自撤离的,由县(市)、区房地产管理部门责令改正,并处以五千元以上三万元以下罚款;情节严重的,建议原发证机关吊销其资质证书。

第五十七条 违反本条例的行为,触犯其他法律、法规规定的,由有关部门按照其他法律、法规的规定予以处罚。

第五十八条 业主或物业使用人违反本条例规定或者管理规约、临时管理规约的约定,损害其他业主、物业使用人合法权益的,应当依法承担民事责任。

第七章 附 则

第五十九条 市人民政府可以就物业服务企业资质、物业服务项目招投标、物业服务收费等,根据国家、省有关规定,分别制定具体管理办法。

第六十条 物业服务合同、管理规约、临时管理规约的示范文本,由市房地产管理部门制订。

第六十一条 本条例自2008年3月1日起施行。

范文二:沧源小区物业管理费用测算 投稿:方冄内

沧源小区物业管理费用测算

一、概况:

地址:沧源路880弄《沧源小区》

222小区:建筑面积:56307m, 绿化面积:17450m, 占地面积:48420m,

总户数:884户,其中一室一厅,256户,占30%

二室一厅,490户,占56%

三室一厅,138户,占14%

已入主738户, 其中售后房712户, 租赁房26户, 应有空关房146户。

二、 收入:1.(管理费及保洁保安费)〖沪价房(1996)第219号〗

(元) 一室一厅:712户×30%×(5+6)元×12月=28196/年

(元) 二室一厅:712户×56%×(6+6)元×12月=57416/年

(元) 三室一厅:712户×14%×(7+6)元×12月=15550/年

2元2元 2.租金:(以平均每户50m×1.00/m*月=50/月测算)

(元) 26户×50元×12月=15600/年

(元)合计1+2:28196+57416+15550+15600=116762/年

(元)(元)按上交率85%计=116762/年×85%=99248/年

注:管理费收入根据《上海市居住物业管理条列》,主要用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查,物业维修,更新费用等的各项帐务管理,物业档案资料的保管和其它有关物业管理服务。

三、 出:

1. 员工工资成本:

元元1)管理员×1:2300/月×12月=27600/年*人

元元2)保安员×4:(550元+75元)×12月+500元=8000/年*人×4人=32000/年

元元3)保洁员×3:535元×12月+500元=6920/年*人×3人=20760/年

4)绿化:根据《沪房地物(1996)872号文》:人员及绿化养护费用从维修基金中列支,标

2元2(元)准:(按二极绿地计算):17450m×1.40/m*年=24430/年

5)车辆管理员:承包责任制:

6)小门保安员:延续现有模式,由业委会支付费用

元 合计:1)+2)+3):27600+32000+20760=80360/年

2.公灯费用:(维修基金及由街坊基金列支或平均向住户收取)

1〕楼道灯:〔按15W灯泡,每个门洞每月8元计算〕(维修基金列支)

元〔元〕 83×61=488/月×12月=5856/年

2〕路灯:〔20只100W灯泡,每天开10小时计算〕 (街坊基金列支)

元元〔元〕 20度×30天×0.61/度=366/月×12月=4392/年

(元) 合计:1〕+2〕=5856+4392=10248/年

元(元)3.垃圾清运费:(与环卫所协商)1500/月×12月=18000/年

元(元)4.环境整治:(由街坊基金列支)200/月×12月=2400/年

元5.清洁用品:2500/年

元6.保安用品:400/年

急修项目分为:

1〕物业费用部位、共用设备、公共设施损坏发生危险。

2〕因室内线路故障而引起停电和漏电。

3〕因水泵故障和进水表内的水管爆裂造成停水和龙头严重漏水。

4〕水落管、落水管赌赛和水盘等设备漏水。

5〕电梯故障,不能正常行驶。

6〕楼地板、扶梯、踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动损坏。 7〕其它属于危险性项目

一般项目分为:

1)各类钢、木门窗损坏。

2)水卫设备零件损坏。

3)屋面渗漏水。

4)其它属于小修养护和便民服务范围的项目。

7.工程支出(由维修基金列支)

主项后申报业委会批准

8.日常维修:根据《上海市居住物业管理条列》由业主支付或维修基金列支。

元 200/月×12月=2400元

9.保安服装:

元 2000元+500元=2500/2年

10.保洁工服装:

元 900/2年

11.通讯费:

元元 100/月×12月=1200/年

12.办公费:

元月 250/月×12月=3000/年

13.存水费:

元元 50/月×12月=600/年

14.水电费:

元元 200/月×12月=2400/年

15.开办费:

(办公室家具、电脑、电话初装费、电话机、微波炉、空调、软件等)。 合计:(需物业支付)

(元)1+2+5+6+8+9+10+11+12+13+14=114260/年

范文三:某小区物业管理费用测算 投稿:谢瘎瘏

某小区物业管理费用测算

测算依据:

1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《》

2、 XX省发改委和XX省建设厅印发《XX省物业服务收费管理实施细则》 基本数据:

1、 XX花园目前管理面积:236282平方米;

2、 城市住宅小区物业管理企业人员配置参考表(《XX省物业服务收费管理实施细则》附件3):

小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数

5万平方米 5 5 7 3 20

10万平方米 8 12 14 5 39

15万平方米 10 16 20 8 54

20万平方米 17 30 30 15 92

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费:共计148060元/月。

1.1基本工资

职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

管理人员 20 1500 30000

工程人员 17 1000 17000

保安员 35 900 31500

保洁员 30 650 19500

102 98000

1.2按规定提取的福利费

98000X0.49=48020元

注: 0.49为福利14%;养老保险3123%;失业保险32%;意外伤害1%。

1.3服装费

每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人,二年半使用期计算。

102X600/30=2040元

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用:共计36393元/月

2.1公共照明系统的电费和维修费:26188元/月

2.1.1楼内公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X功率X每日预计开启时间X30天X电价

119X7X0.04X3X30X0.486=1457

2.1.2楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价 路灯共计187个,总功率58.4KW;草坪灯265个,总功率3.97KW; (58.4+3.97)X10X30X0.757=14164

2.1.3喷泉水系电费:

共14台泵(假山水系6台;北门、别墅区水系各2台,共4台,花园洋房水系4台)。按每次启用6台泵计,每台功率7.5 KW,每年开5个月,每天平均开3

小时计算

7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277

2.1.4弱电系统电费:(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备),按每户每日平均0.5度电计算。

1000X0.5X30X0.486=7290

2.1.5维修费:2000元

2.2给排水设施的费用:6825元/月

2.2.1消防泵的电费:按每月消防设施启动3小时计算。(正常应24小时稳压),鸿城国际消防泵2台,功率45KW;消防稳压泵1台,功率4KW。

计算公式=总功率X开启时间X动力电价

(45+45+4)X3X0.757=213

2.2.2排污泵的电费:

按每月开启5小时计算。鸿城国际排污泵8台(会馆地下2台;1、2、3号地下车库各2台),每台功率5.5 KW。

计算公式=总功率X开启时间X动力电价

5.5X8X5X0.757=166

2..2.3消防水箱清洗费:鸿城国际消防水箱500吨,每年清洗1次用水50吨。 550X2.5/12=114

2.2.4外排水清污费

鸿城国际共200个下水井,每次清洗每个井约20元,一年2次。

200X20X2/12=666

2.2.5喷泉、水系用水损耗费用:损耗是指蒸发与渗漏。

每年损耗约10000吨,所用地下水(含电费)2元/吨。

10000X2/12=1666

2.2.6维修费:4000元。

2.3共用建筑、道路维修费:1000元

2.4不可预见费(按上述费用总和的5%—10%计)

34013X7%=2380元

3.物业管理公共区域清洁卫生费:共计6647元/月

3.1清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用年限折算出每月值

每年12000元/12月=1000元

3.2垃圾桶购置费

垃圾桶约200个 每个400元 3年使用期

200X400/36=2222元

3.3垃圾清运费

每年36000元/12月=3000元

3.4保洁用水

经实际测算,6层楼道清洁一次用水0.03吨,

0.03X119X30X3.2=342元;

3.5消杀费:每年1000元/12月=83元

4.物业管理公共区域绿化养护费用:共计5599元/月

4.1绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等):

每年1000元/12月=83元

4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用:

每年15000/12月=1250元

4.3绿化用水费:

鸿城国际绿化面积约80000平方米,经实际测算,1吨水约浇100平方米绿地,按每月浇4次水,按东北地区需浇水8个月计共32次,绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元

5.物业管理公共区域秩序维护费用:共计3407元/月

5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等):每天80度电;消防监控室每天30度电。

(80+30)X0.486X30=1603

5.2保安系统日常运行费用:(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等) 每年5000元/12月=416元

5.3日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)

总计50000元,按三年使用期计算。

50000/36=1388元

6.行政办公费:共计24292元/月

6.1通讯费用:3500元

6.2文具、办公用品费用:5000元

6.3车辆使用费:6000元

6.4节日装饰费(含彩灯电费):500元

6.5公共关系费:1000元

6.6办公室采暖费:办公面积1100平方米 (会馆地下440平方米、地上645平方米)

1100X23.5/12=2154元

6.7书报费:100元

6.8社区文化宣传费(《鸿城社区报》等):800元

6.9培训费:500元

6.10办公区、员工生活区电费:

每月3000度 3000x0.486=1458元

6.11办公区、员工生活区用水:

每月冷水400吨,热水100吨。

400X3.2+100X10=2280元

6.12其它杂费:1000元

7.物业管理企业固定资产折旧费:共计3333元/月

7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等约50000元。

7.2工程用具:各专业用具,水工用具、电工用具约20000元。

7.3绿化、保洁专业用具约30000元。

7.4办公、生活用房装修费约10000元。

7.5员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)约50000元。

7.6其它40000元。

以上物品按5年折旧

200000/60=3333元。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:2500元/月

每年30000元/12月=2500元

9.物业公司利润:6906元/月

按上述1—9项费用的3%计算

230231X3%=6906元

11.法定税费:11856元/月

(按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计,合计营业额的5.5%)

237137X5.5%=11856元

每月管理费用支出248993元。

物业费=248993/236282=1.06元/月/平方米

注:以上测算未考虑收费率问题。

范文四:物业小区管理费测算与经费收支预算计划2 投稿:范碊碋

金源汇金街小区物业管理费测算与经费收支预算计划

一、 小区概况

金源汇金街小区物业经济指标: 总占地面积:20000多平方米 总建筑面积(含一层商铺):45000多平方米 二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费 1、人员编制和基本工资标准

备注:(1)清洁物资装备一览表

(3)垃圾清运含人车,及垃圾场收费

二、公用设施设备日常维修、保养费(开封市物业管理规定)

100元/平方×15%

维修保养费= ×40%=0.0200元/月.平方米 25年×12月/年

三、办公费(含电话费,公用水电费,应酬及其他开支费用) 全年费用预计5万

办公费= ÷建筑面积45000平方米=0.093元/月平方米 12个月

四、固定资产(办公设备,监控系统)折旧费

固定资产总额约为4.5万,平均折旧年限为5年。则

45000元

折旧费= ÷建筑面积45000平方米=0.017元/月平方米 5年×12月/年

五、风险金=800元/月÷建筑面积45000平方米=0.018元/月平方米

六、利润

利润取10%,则

利润=(前五项之和)0.9×10%=0.09元/月平方米

七、法定税费

税费=(前六项之和)×5.5%=0.054元/月平方米

八、合计

1)收入预算

(2)收支情况分析

年度物业管理费用收支情况分析表

尉氏吉通物业有限公司

2011年8月10日

范文五:居住小区物业最简单的物业费测算方法 投稿:郑舨舩

居住小区物业最简单的物业费测算方法

居住性物业服务费标准的测算,可以用下面一个简单的公式表示:

X=£Xi(i=1,2,3,……10)

x——代表求得的物业服务费标准(元/月•平方米或元/年•平方米):

Xi——代表各分项收费标准(元,月•平方米或元/年•平方米);

∑——表示对所有费用项目算术相加之和。

由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同,具体测算一个特定物业项目的服务标准时,.所列出的费用项目,应考虑物业的具体类型,在合理测算每项费用外,关键是不要漏项,也不要重复测算,把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内,从而确定物业服务成本或者物业服务支出。

为了便于实际工作中的测算,一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用:物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用:物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用按类别分别测算,最后进行求和,得出物业服务费的标准。

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX.=∑F-/S(izl,2,3,4)(元/月-平方米)

该项费用是用于物业管理企业的人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取。 其中:

F1——基本工资(元,月),各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

F2——按规定提取的福利费(元,月),包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。

F3——加班费(元/月)。F4——服装费(元/月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X:=∑Ft/s(i=1,2,3,4,5,6)(元/月•平方米)

其中:

F1——公共照明系统的电费和维修费:①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。xT。)×30×Pt,共用设施维修养护。Wl:表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦•小时);Tl:表示每日开启时间(小时);30-每月测算的天数;P。:表示电费单价(元/kW);②维修费:这是一个估算的经验值,一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件进货的价格来测算。

F2——给排水设施的费用,此项费用测算时又可分项为:①给水泵的电机功率t.--/包括生活水泵、消防蓄水池泵),电费=WX24XIX30XPe(元,月)。I:使用系数=平均每天开启时间/24:②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵),电费=WX24XlX30xPe(元/月):③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵),电费=WX24XIX30XP。(元/月);④维修费(元,月)。

F3——配供电系统设备维修费、检测费(元,月)。F4——共用建筑、道路维修费(元,月)。

一、用以下方式进行计算:

物业服务费标准的测算公式:X=∑Xi(i=1,2,3,……10)

X—代表取得的服务费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

Xi—代表各分项收费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

∑---代表对所有费用项目算术相加之和

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1

X1=∑Fi/S(i=1,2,3,4)(元/月·平方米)

F1—基本工资(元/月),各类管理服务人员的基本工资标准,根据企业性质,参考当地工资水平确定。

F2—按规定提取的福利费(元/月),包括福利基金、工会经费、教育基金社会保险、住房公积金等。

F3—加班费(元/月)

F4—服务费(元/月)

S—表示可分摊费用的建筑面积之和(单位:平方米)

2.物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用X2:

X2=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—公用照明系统的电费和维修费

F2—给排水设施的费用(电费和维修费)

F3—配供电系统设备维修费、检测费

F4—共用建筑,道路维修费

F5—电梯费用的核算(电费、维修费、年检费、不可预见费用按5﹪)

F6—不可预见费用(按上述费用总合的5﹪--10﹪计算),考虑不可预见费用的原因是物价上涨,银行利率调整等因素,不可预见费应单独设帐,严格控制其去出。

3.物业管理公共区域清洁卫生费用X3

X3=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—清洁机械、材料费,按价值和使用年限折算出每月的价值

F3—垃圾桶购置费

F4—化粪池清理费

F5—垃圾清理费

F6—水池清理费

4.物业管理公共区域绿化养护费用X4

X4=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—绿化工具费

F3—化肥除草剂等材料费

F4—绿化用水费

F5—园林景观再造费

5.物业管理公司公共区域秩序维护费用X5

X5=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—保卫系统设备电费

F3—维修费

F4—日常保卫器材费,包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等

F5—保安用房及保安人员的住房租金费

6.行政办公费用X6

X6=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—通讯费

F2—文具办公用品费

F3—车辆使用费

F4—节日装饰费

F5—公共关系费以及宣传广告费

F6—其他费用

7.物业管理企业固定资折旧费X7

该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提

取的折旧费,包括交通工具、通迅设备、办公设备、工具维修设备等,按实际拥有的上述各项固定资产总额以平均折旧年限,再分摊到每月每平方米建筑面积。

8.物业共用部位,共用设施设备以及公众责任保险费用X8

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

9.利润或管理酬金X9

管理酬金=管理费×行业利润率

10.法定税率X10

⑴按营业额业缴纳营业税,税率为5﹪

⑵城市建设维护税,按营业税的7﹪计算

⑶教育费附加,按营业税税额的3﹪计算

合计总营业额的5.5﹪

另:供暖制冷费用的测算(含供暖、制冷相关设备的电费、维修费、检测费) 单独收费项目:供暖费、制冷费、避雷检测费用

本文由德生摘自——蜂巢物业管理社区

20110311

范文六:居住小区物业最简单的物业费测算方法 投稿:吴癣癤

居住小区物业最简单的物业费测算方法

居住性物业服务费标准的测算,可以用下面一个简单的公式表示:

X=£Xi(i=1,2,3,……10)

x——代表求得的物业服务费标准(元/月•平方米或元/年•平方米):

Xi——代表各分项收费标准(元,月•平方米或元/年•平方米);

∑——表示对所有费用项目算术相加之和。

由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同,具体测算一个特定物业项目的服务标准时,.所列出的费用项目,应考虑物业的具体类型,在合理测算每项费用外,关键是不要漏项,也不要重复测算,把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内,从而确定物业服务成本或者物业服务支出。为了便于实际工作中的测算,一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用:物业管理公共区域清洁卫生费用;物业管理公共区域绿化养护费用:物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用按类别分别测算,最后进行求和,得出物业服务费的标准。

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX.=∑F-/S(izl,2,3,4)(元/月-平方米)该项费用是用于物业管理企业的人员费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益,从盈利中提取。其中:

F1——基本工资(元,月),各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

F2——按规定提取的福利费(元,月),包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。 F3——加班费(元/月)。F4——服装费(元/月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X:=∑Ft/s(i=1,2,3,4,5,6)(元/月•平方米) 其中:

F1——公共照明系统的电费和维修费:①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。xT。)×30×Pt,共用设施维修养护。Wl:表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦•小时);Tl:表示每日开启时间(小时);30-每月测算的天数;P。:表示电费单价(元/kW);②维修费:这是一个估算的经验值,一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件进货的价格来测算。

F2——给排水设施的费用,此项费用测算时又可分项为:①给水泵的电机功率t.--/包括生活水泵、消防蓄水池泵),电费=WX24XIX30XPe(元,月)。I:使用系数=平均每天开启时间/24:②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵),电费=WX24XlX30xPe(元/月):③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵),电费=WX24XIX30XP。(元/月);④维修费(元,月)。

F3——配供电系统设备维修费、检测费(元,月)。F4——共用建筑、道路维修费(元,月)。

一、用以下方式进行计算:

物业服务费标准的测算公式:X=∑Xi(i=1,2,3,……10)

X—代表取得的服务费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

Xi—代表各分项收费标准(元/月·平方米或元/年·平方米)

∑---代表对所有费用项目算术相加之和

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1

X1=∑Fi/S(i=1,2,3,4)(元/月·平方米)

F1—基本工资(元/月),各类管理服务人员的基本工资标准,根据企业性质,参考当地工资水平确定。 F2—按规定提取的福利费(元/月),包括福利基金、工会经费、教育基金社会保险、住房公积金等。 F3—加班费(元/月)

F4—服务费(元/月)

S—表示可分摊费用的建筑面积之和(单位:平方米)

2.物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用X2:

X2=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—公用照明系统的电费和维修费

F2—给排水设施的费用(电费和维修费)

F3—配供电系统设备维修费、检测费

F4—共用建筑,道路维修费

F5—电梯费用的核算(电费、维修费、年检费、不可预见费用按5﹪)

F6—不可预见费用(按上述费用总合的5﹪--10﹪计算),考虑不可预见费用的原因是物价上涨,银行利率调整等因素,不可预见费应单独设帐,严格控制其去出。

3.物业管理公共区域清洁卫生费用X3

X3=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—清洁机械、材料费,按价值和使用年限折算出每月的价值

F3—垃圾桶购置费

F4—化粪池清理费

F5—垃圾清理费

F6—水池清理费

4.物业管理公共区域绿化养护费用X4 X4=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—绿化工具费

F3—化肥除草剂等材料费

F4—绿化用水费

F5—园林景观再造费

5.物业管理公司公共区域秩序维护费用X5

X5=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5)(元/月·平方米)

F1—人工费

F2—保卫系统设备电费

F3—维修费

F4—日常保卫器材费,包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等

F5—保安用房及保安人员的住房租金费

6.行政办公费用X6

X6=∑Fi/S(i=1,2,3,4,5,6)(元/月·平方米)

F1—通讯费

F2—文具办公用品费

F3—车辆使用费

F4—节日装饰费

F5—公共关系费以及宣传广告费

F6—其他费用

7.物业管理企业固定资折旧费X7

该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提

取的折旧费,包括交通工具、通迅设备、办公设备、工具维修设备等,按实际拥有的上述各项固定资产总额以平均折旧年限,再分摊到每月每平方米建筑面积。

8.物业共用部位,共用设施设备以及公众责任保险费用X8

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

9.利润或管理酬金X9

管理酬金=管理费×行业利润率

10.法定税率X10

⑴按营业额业缴纳营业税,税率为5﹪

⑵城市建设维护税,按营业税的7﹪计算

⑶教育费附加,按营业税税额的3﹪计算

合计总营业额的5.5﹪

另:供暖制冷费用的测算(含供暖、制冷相关设备的电费、维修费、检测费)

单独收费项目:供暖费、制冷费、避雷检测费用

范文七:CC物业公司住宅小区物业费预算 投稿:石梊梋

CC物业公司成本测算过程 A. 成本总测算表:

B. 物业费单价测算:

原则:按照收入=支出的原则,测出物业费单价 收入总额:2076115.2 X元/年

支出总额:(321798 X + 7336167)元/年

收入=支出,即2076115.2X = 321798 X + 7336167 X = 4.18元/月·平方米

附件:单项测算

(a)物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用(共计2110824.00元/年)

2

(b)物业共用部位、共用设施设备维修费用(共计931100.00元/年)

(c)物业共用部位、共用设施设备运行费用(共计1808346.00元/年)

4

5

(d)物业管理区域清洁卫生费用 (共计696600元/年)

(e)物业管理区域绿化养护费用(共计64570.00元/年)

(f)物业管理区域秩序维护费用(共计1366800元/年)

(g)办公费(共计121280.00元/年)

(h)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用(共计30000.00元/年)

(i)社区文化活动费(共计45500.00元/年)

范文八:住宅小区物业管理费标准测算方案 投稿:阎鎐鎑

2016年04月

第 1 页

住宅小区物业管理费标准测算方案

一、物业管理费收入测算

为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业管理服务收入,以及日后平均年收费率估算,假设××小区物业服务费标准为PM,则

营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)

=住宅建筑面积×PM×12月×96%+车位数×25元/车位.月×12月×95%+(商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%)

=20164.09㎡×PM×12月×96%+96个×25元×12月×95%+1619.7㎡×2.3元×12月×70%

=232290.32PM+27360.00+31292.60 =232290.32PM+58652.60

说明:◆%比是指年度收费率;◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。

二、物业管理成本支出测算

第 2 页

工资估算(¥232200.00元)

第 3 页

附表2:

行政办公费估算(¥13880.00元)

第 4 页

附表3:

设备设施维护费估算(¥25000.00.元)

第 5 页

范文九:住宅小区物业综合费用核算 投稿:马邔邕

以下计量单位:元/建筑平方米 一、综合管理费:0.26 1、管理人员工资:(经理 1 人、主管 6 人、管员及财务 6 人、公共服务部 2 人) 238000 元 2、管理人员奖金:(经理 1 人、主管 6 人、管员及财务 6 人、公共服务部 2 人) 43000 元 3、福利、保险计提(计提 47%):111860 元 4、服装费:500 元*15 人=7500 元 5、加班费:(10 个法定节假日及周六、日)7600 元 6、办公费:61500 元 (1)通讯费:(座机 14 部)21000 元 (2)办公用品折旧:18000 元 (3)报刊杂志:500 元 (4)购办公用品:6000 元 (5)交通费及其他:5000 元 (6)办公用水电费:11000 元 空调:8 台;电脑:220W*10 台; 灯管:96 盏; 企业利润提取 6%,营业税金 5.5%; 应收物业费:523448/165453.38/12=0.26 二、公共能源费 0.13 1、 圆型灯:128 柱×2 盏×28w/1000×11 小时×365 天×85%×0.8 元/度=1957 0元 2、 方形灯:14 盏×250w/1000×11 小时×365 天×0.8 元/度=11242 元

3、 楼道灯:1807 盏×25w/1000×0.5 小时×365 天×98%×0.48 元/度=3878 元 4、 自行车库:80 盏×40w/1000×24 小时×365 天×0.8 元/度=22426 元 5、 1#~7#楼大厅日光灯:84 盏×40w/1000×11 小时×365 小时×98%×0.48 元/度=6346 元 6、 筒灯:60 盏×25w/1000×11 小时×365 天×0.8 元/度=4818 元 7、 西围墙路灯:228 盏×40w/1000×11 小时×365 天×50%×0.8 元/度=1464 7元 8、 楼顶景观照明:2280 米×28w/1000×11 小时×10 天×0.8 元/度=5618 元 9、 楼顶放光灯:390 盏×150w/1000×11 小时×10 天×0.8 元/度=5148 元 10、 东西大门放光灯:9 盏×150w/1000×11 小时×365 天×0.8 元/度=4336 元 11、 东大门冷极管:150 米×28w/1000×11 小时×10 天×0.8 元/度=370 元 12、 竹林及松林放光灯:30 盏×150w/1000×11 小时×10 天×0.8 元/度=396 元 13、 景观灯和步道灯:92 盏×2w/1000×11 小时×120 天×0.8 元/度=194 元 36 盏×13w/1000×11 小时×365 天×0.8 元/度=1503 元 14、 生活污水提升泵 24 台×2 小时×2.2KW×365 天×0.8 元/度= 30835 元 15、配电室照明 5 号和 13 号:40 盏×24 小时×40w/1000×365 天×0.8 元/度=11213 元 2 号和 8 号:40 盏×2 小时×40w/1000×365 天×0.8 元/度=934 元 低压间:(18 个)36 盏×1 小时×40w/1000×365 天×0.8 元/度=420 元 通风机:3 台×2000w/1000×4 小时×120 天×0.8 元/度=2304 元 16、高区供水和中水机房 20 盏×24 小时×100w/1000×365 天×0.8 元/度=14016 元

通风机:2200w/1000×6 小时×365 天×0.8 元/度=3854 元 17、电梯机房 照明:86 盏×1 小时×40w/1000×365 天×0.8 元/度=1004 元 排风:250w/1000×6 小时×43 个×120 天×0.8 元/度=6192 元 电梯对讲:180w/1000×24 小时×365 天×0.8 元/度=1261 元 18、对讲门:97.5w/1000×58×24 小时×365 天×0.8 元/度=39630.24 元 19、深井泵:22kw×

4 小时×240 天×0.8 元/度=16896 元 20、水系循环水泵:2 台×5.5kw×4 小时×240 天×0.8 元/度+2.2 kw×4 小时 ×240 天×0.8 元/度=8448+1690=10138 元 21、绿化水泵:3 台×5.5kw×4 小时×240 天×0.8 元/度=12672 元 以上共计: 251861 应收物业费:251861/165453.38/12=0.13 三、公共部位、公用设施设备日常运行维护费:0.23 1、 维修维护人员工资: 工程维修 10 人:其中为满足业主 24 小时报修服务,进行 3 班倒的员工 6 人,每 班 2 人,白班维修员工 4 人; 电工 15 人:其中高压配电室进行 3 班,倒班人员 6 人,满足业主 24 小时报修服 务 3 班倒人员 9 人,每班 3 人; 以上员工工资共计:240000 元。 2、福利、保险计提(计提 47%):112800 元。 3、服装费:5000 元 4、加班费:(10 个法定节假日及平时加班)8500 元 5、维修耗材:48000 元 企业利润提取 6%,营业税金 5.5%;(材料费不计利润和税金) 应收物业费:456425/165453.38/12=0.23

四、小区智能化系统运行维护:0.19 1、 运行维护人员工资: 运行值班 14 人 :其中安防中控值班人员 3 人,其余为消防值班人员 以上人员工资共计:134400 元,考虑地下车库部分在安防中控部分核减 1 人后 1 24200 元 2、福利、保险计提(计提 47%):58374 元。 3、服装费:2600 元 4、加班费:(10 个法定节假日及平时加班)1800 元 5、维修耗材:6000 元 6、设备运行耗电:38000 元(计算税金) 7、系统维护费:对讲门:35000 元、 周界:78000 元 (计算税金) 企业利润提取 6%,营业税金 5.5%;(材料费不计利润和税金) 应收物业费:373781/165453.38/12=0.19 五、消防设施设备日常运行维护费 0.07

1、维护人员工资:(维护 4 人其中:电气维修 2 人,设备维修 2 人)45600 元 2、福利、保险计提(计提 47%):21432 元 3、服装费:800 元 4、加班费:(10 个法定节假日及平时加班)400 元 5、消防外部设备日常耗材:8000 元,包括:所有探测器及模块,报警阀,消火 栓、水喷淋系统、室外消火栓 6、灭火器材年检填充费:1460 个*15 元/个= 21900 元 7、 烟感探测器清洗费: 2546 个*25 元/个*0.33=21005 元,每三年清洗一次 此数量中不包括地下车库部分。 8、消防通道划线费:11000 元,每两年对小区内消防通道划线一次。 企业利润提取 6%(其中 5、6、7、8 项计税金),营业税金 5.5%;

应收物业费:141388/165453.38/12=0.07 六、绿化养护费:0.11 1、 养护费: 地面绿化养护:3.5 元/平米×41209 平米=144232 元 屋顶绿化养护:4.5 元/平米×3322 平米=14949 元 2、 绿化用水费:2 元/吨×0.5 吨/平米.年×44531 平米=44531 元 营业税金 5.5%(水费不计税金) 应收物业费:212467/165453.38/12=0.11 七、清洁卫生费:0.12 1、

保洁费:200000 元 (合同) 2、 化粪池清掏:30000 元 (合同) 以上共计:230000 元;营业税金 5.5%; 应收物业费:242650/165453.38/12=0.12 八、秩序维护费:0.22 1、保安人员工资:(门岗 21 人、巡逻岗 6 人、队长 2 人) 1160 元/人•月×29 人×12 月=403680 元 2、器材设施消耗:40 元/人•月×29 人×12 月=13920 元 以上共计:417600 元;营业税金 5.5%; 应收物业费:440568/165453.38/12=0.22 九、高压水泵运行维护费:0.13 1、运行维护人员工资:(6 人)57600 元 2、福利、保险计提(计提 47%):27072 元 3、服装费:1200 元 4、加班费:(10 个法定节假日及平时加班)1000 元

5、维修耗材及药费:21000 元,其中药费 12000 元 6、设备运行耗电:72.2 千瓦*0.5*18 小时*365 天*65%*0.8 元/度= 123332 元 (计算税金)

7、清洗检测费:7000 元 企业利润提取 6%,营业税金 5.5%;(材料费、清洗费不计利润和税金) 应收物业费:254978/165453.38/12=0.13 十、电梯运行维护费(含检测):0.48 1、电梯维保费:318000 元(计算税金) 2、设备运行耗电:(15*40)kw *2.8 小时*365 天*0.8 元/度*0.85+ (11*13)kw *1.1 小时*365 天*0.8 元/度*0.85=456018 元 企业利润提取 6%,营业税金 5.5%;(电费不计利润) 1-16 号楼收费面积 141864.64 平方米。 应收物业费:816589/141864.64/12=0.48 十一、生活垃圾清运费:0.02 2.5 元/户.月 京价(收)字[1997] 2.5 元/户.月*1040 户*12 月=31200 以上共计:31200 元;营业税金 5.5%; 应收物业费:32916/165453.38/12=0.02 十二、避雷针检测费:0.02 京价(收)字[2003] 399 号 253 号

上地佳园 1-12 号楼检测点 422 个;13-21 号楼 176 个;电梯、中控、消防、配 电间、泵房检测点共计 495 个。检测费:26000 元 维修保养耗材:15000 元 营业税金 5.5%;(材料费不计利润和税金)

应收物业费:42430/165453.38/12=0.02 十三、公众责任险:0.01 保险合同:26000 元 以上共计:26000 元;营业税金 5.5%; 应收物业费:27430/165453.38/12=0.01  1-16 号楼物业费:1.99/月.平方米;  复式 17-21 号楼物业费:1.51 元/月.平方米。

范文十:住宅小区物业管理费标准测算方案 投稿:范荺荻

住宅小区物业管理费标准测算方案

一、物业管理费收入测算

为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业管理服务收入,以及日后平均年收费率估算,假设××小区物业服务费标准为PM,则

营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入) =住宅建筑面积×PM×12月×96%+车位数×25元/车位.月×12月×95%+(商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%)

=20164.09㎡×PM×12月×96%+96个×25元×12月×95%+1619.7㎡×2.3元×12月×70%

=232290.32PM+27360.00+31292.60 =232290.32PM+58652.60

说明:◆%比是指年度收费率;◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。

二、物业管理成本支出测算

工资估算(¥232200.00元)

行政办公费估算(¥13880.00元)

附表3:

设备设施维护费估算(¥25000.00.元)

附表4:

环境管理费估算(¥5160.00元)

附表5:

公共水电费估算(¥37200.00元)

三、物业管理服务费标准的测算

下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。

若×××小区物业管理实现收支平衡,则:营业收入—成本支出=0 即:营业收入—(313440.00+营业收入×17.5%)=0 推算出:

营业收入=379927.27元

根据物业管理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,则应为:

营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入) 379927.27元=232290.32PM++27360.00+31292.60 推算出:

PM≈1.383元/㎡.月

根据上述测算,我们拟将×××小区物业管理收费标准应定为¥1.38元/㎡·月

上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发,按新的《物业服务收费管理办法》还应将管理费分摊等费用纳入测算(如公司运营费用、公司要承担的税费等)。当然,收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算(如本公司人员工资、小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等)。另外,测算过程还应考虑未来成本的上升可能,故在此基础上要预留3~5年(或根据物业服务合同期限)的提升空间。如当时测算标准为1.5元/㎡·月,但考虑未来成本上涨因素,则在此基础上最低要提升到2.0元/㎡·月。那么在实际操作中如直接按此标准收取,恐业户也不一定能接受也不诚信,所以在对外收取上则明确或公告“第一年按物业管理费标准的75%收取(为不让业户感到迷惑或不理解,可对外宣传开发商为回馈业户而采取的贴补政策),第二年按 %收取,第N年按 %收取”。这样做法,避免了未来因提升管理费标准而去做大量工作之苦(我想业主也会理解)

仅供参考,不足之处,请予批评指导。

站点地图