房地产中介服务机构_范文大全

房地产中介服务机构

【范文精选】房地产中介服务机构

【范文大全】房地产中介服务机构

【专家解析】房地产中介服务机构

【优秀范文】房地产中介服务机构

范文一:房地产中介服务机构管理要求 投稿:韩囔囕

房地产中介服务机构管理要求

一、南昌市房产管理局是本市房地产中介机构资质管理的主管机关,房地产经纪机构备案和房地产估介机构资质等级申报由市场管理处受理,初审合格后报江西省建设厅房地产业处核准。

二、房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。进入南昌市的房地产中介服务机构应在当地领取营业执照后的30天内,应到南昌市房产管理局市场管理处办理备案手续。

三、成立房地产中介服务机构直营或加盟分部(店),名称前部必须是总部(店)名称后加分部(店)名称,分部(店)不得办理个体工商执照,其所从事房产交易的法律责任由总店负责,直营或加盟分部(店)由总部开出证明并派专人到市场管理处报备。

四、从事存量房交易的房地产中介机构,必须填报入网认证登记表,网上登记备案操作人员必须参加培训,领取《从业人员上岗证书》和上网操作密钥,密钥不得借给他人使用,如发现则吊销其《从业人员上岗证书》。

五、房地产中介机构资质应在有效期内提前30天申报房地产中介机构资质续期手续。房地产中介机构资质超过有效期的公司,视为自动放弃中介服务资格,不得从事房地产中介业务,市场管理处可将该公司中介服务资格予以注销,不再受理该公司申报续期手续。

六、开发企业应聘请具备房地产经纪资质的中介服务机构作为营销代理,发现未取得房地产中介服务资格擅自代理销售开发楼盘的,则将该楼盘的预售端口封闭,并责令停止该中介公司业务,开发企业承担违规责任,并接受相应行政处罚。

七、房地产中介机构收费实行收费公示制度,应当在其服务场所醒目位置公布其收费项目,服务内容,收费标准等事项。为便于日常管理,中介机构名称、法人、分支机构、电话、办公地址等变更时,应到市房地产管理局市场管理处办理变更手续,对不配合管理部门的日常管理,影响较差的单位,将予以警告、责令整改。

八、房地产中介服务机构必须及时客观真实地向市房地产管理局报送有关业务报表,逾期未报,责令整改,并作为不良行为记入信用档案。

九、房地产中介机构应按照诚信、规范的要求从事房地产中介业务,服务合同未能履行或未能完全履行,房地产中介服务机构不得收取或不得全额收取中介服务费,但因委托人自身原因造成的除外。凡房地产中介机构及其执业人员出现失信、违法、违规行为及被投诉举报处理、行政处罚等情况,都将作为不良行为记入信用档案,对行为不良、市场影响较大的机构和执业人员将停止其中介服务的资格。有经群众投诉的,中介机构应主动及时地配合管理部门处理违约纠纷,并将处理情况及时报送市房产管理局市场管理处。

十、房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台账。业务台账和业务记录应当载明业务活动中的收入、支出以及法律、法规要求载明的其他内容。

十一、房地产中介的从业人员必须为本单位从事中介服务的专职人员(不得兼职、挂靠),并签订正规的劳动合同。房地产经纪人不得重复执业,发现违规现象,收回其注册证书,停止其执业资格。

十二、房地产估价机构一级资质必须保持15名专职的房地产估价师, 二级资质必须保持8名专职的房地产估价师, 三级资质必须保持3名专职的房地产估价师;房地产经纪机构必须保持四名房地产经纪人, 房地产估价师或经纪人进行注册变更时,原单位必须保持不少于上述数量的专职房地产估价师或经纪人,否则不予办理变更手续。

十三、进入房地产交易大厅从事业务的房地产中介机构人员,要佩戴工作牌,实行挂牌服务。

十四、房地产中介机构应加强行业自律,在房产协会的指导协调下从事中介业务,并按时缴纳会费。

十五、中介机构违反本规定第二条、第五条、第六条的有关规定,除按《条例》规定给予1-3万元处罚外,视情节轻重给予中介机构警告、降低中介机构资质等级直至取消中介机构资质,并予以网上公告。对具体经办的房地产经纪人给予警告或吊销房地产经纪资格证,并予以登报公告。

十六、本规定自2009年7月20日起施行。

范文二:房地产中介服务机构资质 投稿:赵洄洅

请房地产中介服务机构资质,必须具备下列条件:

(一)有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员;

(二)有五万元以上注册资金

(三)有自己的名称、组织机构及章程;

(四)有固定的服务场所。

工作程序:

1、受理登记:由取得营业执照的中介机构提出资质申请,并提供相关材料。

2、部门初审:主要对申报材料进行初步审查,签署初审意见。

3、领导审批:分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查,签署审批意见。

4、经审查合格,在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

提交材料:

1、城市房地产中介服务机构资质申报表(一式二份);

2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议;

3、工商部门颁发的营业执照复印件;

4、税务部门颁发的税务登记证复印件;

5、机构的组织章程及主要的内部管理制度;

6、固定经营场所的证明;

7、注册资金验资报告;

8、法定代表人及负责人的任职文件;

9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件;

10、在职人员身份证复印件,外籍人员暂住证复印件。

范文三:房地产中介服务机构资质 投稿:傅涔涕

、房地产中介服务机构资质

1、办事程序:

申请—登记收件—审查—审批发证—公告

2、申报材料:

(1)由申办机构法人代表签章的关于申办房地产中介服务机构资质的申请书;

(2)企业名称核准书或营业执照原件(校验)、复印件。企业名称要符合公司法等法律法规关于机构名称的有关规定、必须有“房地产信息、咨询、代理、经纪、策划、中介、顾问”的字样;

(3)企业章程及董事会、监事会委任书原件;

(4)审计、会计事务所、银行出具的当年有效资金到位证明及验资报告书原件(验资报告书有效期为一年)。注册资金不少于50万元(含);

(5)营业场所证明。面积不少于20M2(含),且与工商营业执照记载的地址相一致。不论是自有的房屋还是租赁的房屋,均提交房屋租赁证原件(校验)、复印件。

(6)本服务机构的业务管理、合同管理、档案管理、培训教育、财务管理、微机管理、人员激励约束管理等内部管理制度;

(7)不少于6人(含)的从业人员登记表(含法人代表);从业人员身份证原件(校验)、复印件;

(8)不少于3人(含)的房地产经纪人中等专业以上学历证书(含法人代表)、资格证原件(校验)、复印件。经纪人初始注册、续期注册、变更注册的,按相关规定办理。

(9)聘用人员与本服务机构签订的正式劳动合同一份;

(10)具备与经营业务相适应的办公设备(如桌椅、固定电话、电脑等)和房地产中介服务网络经营的条件。

● 房地产中介分支机构资质

申报材料:

(1)由该申办机构的法人代表签章的关于申办房地产中介服务机构分支机构的申请书;

(2)分支机构名称核准书、营业执照正本复印件、组织章程,分支机构及设立分支机构的房地产中介负责人的身份证复印件;

(3)营业场所证明(属于分支机构负责人自有产权房的必须提交产权证复印件,不属于分支机构负责人自有产权房的须提供房屋租赁合同、房屋租赁证复印件);

(4)会计、审计事务所出具的验证证明,办理存贷款结算业务的金融机构资金到位证明;

(5)申办机构及其所设立分支机构(含其他分支机构)所有执业人员接受继续教育证明;

(6)分支机构从业人员花名册、登记表;

(7)分支机构从业人员学历证、身份证、职称证书、经纪人资格证复印件,如房地产经纪人服务机构发生变更的,除提交变更服务机构申请外还需提交原服务机构同意变更服务机构的证明和诚信经营情况证明或其他证明材料;

(8)申办机构及其他分支机构法人经营业绩报告及上一年度财务报表;

(9)聘用人员与本服务机构签订的正式劳动合同一份。

3、承诺时限:14个工作日

4、收费标准:700元/宗

5、具体办理部门:兰州房地产交易中心市场部

6、咨询电话:4607111-8123、8186

范文四:★★房地产中介服务机构管理 投稿:段熗熘

★★房地产中介服务机构管理

1.从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

2.设立房地产中介服务机构应具备下列条件:有自己的名称、组织机构;有固定的服务场所;有规定数量的财产和经费;从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。

3.房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。

4.房地产中介服务机构必须履行下列义务:遵守有关的法律、法规和政策;遵守自愿、公平、诚实信用的原则;按照核准的业务范围从事经营活动;按规定标准收取费用;依法交纳税费;接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

★★房地产中介服务业务管理

1.房地产中介服务人员承办业务,应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:当事人姓名或者名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。

经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。

2.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益;允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;与一方当事人串通损害另一方当事人利益;法律、法规禁止的其他行为。

因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

★房地产抵押:抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 ★在建设工程抵押:抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

★预购商品房贷款抵押:购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。

★房地产抵押的主要原则:

(一)房地产抵押应当遵循民事法律原则。1.设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定;2.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险,要求抵押人办理房产保险的,双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间、抵押权人为保险赔偿的第一受益人;3.企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担;4.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

(二)房地产抵押中的房产、在产抵押权设定应当一致。

(三)抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分。同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将己经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押权人测算担保价值。对以两宗以上

房地产设定同一抵押权的,两宗以上房地产视为同一抵押房地产。=

范文五:房地产中介服务机构 投稿:白秆秇

设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件?

设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件?

根据《城市房地产中介服务管理规定》第10条第2款的规定,房地产中介服务机构是具有独立法人资格的经济组织。也就是说,房地产中介服务机构必须具备《民法通则》第37条规定的法人成立的四项法律要件,即依法成立,有必要的财产或经费,有自己的名称、组织机构和场所,以及能够独立承担民事责任。如果房地产中介服务机构是以公司形态出现的,那么它的成立还必须符合《公司法》的规定。

其中,以有限责任公司形态成立的房地产中介服务机构,应当具备《公司法》

第23条规定的下列条件:

(1)股东符合法定人数;

(2)股东出资达到法定资本最低限额;

(3)股东共同制定公司章程;

(4)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;

(5)有公司住所。

以股份有限公司形态成立的房地产中介服务机构,应当具备《公司法》第77条规定的下列条件:

(1)发起人符合法定人数;

(2)发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额;

(3)股份发行、筹办事项符合法律规定;

(4)发起人制订公司章程,采用募集方式设立的经创立大会通过;

(5)有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构;

(6)有公司住所。

而根据《城市房地产中介服务管理规定》第11条规定,设立房地产中介服务机构应具备下列条件:

(1)有自己的名称、组织机构;

(2)有固定的服务场所;

(3)有规定数量的财产和经费;

(4)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人;跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,直接到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 目前,对房地产中介服务机构进行规范的法律规范是建设部令第50号发布、2001年8月15日建设部令第97号修订的《城市房地产中介服务管理规定》。

据此,在设立房地产中介服务机构时,应当首先遵守《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定;《城市房地产中介服务管理规定》没有规定的,应当遵守《民法通则》、《公司法》等法律法规的规定。

业主如何更换物业公司

更换物业公司的程序是这样的:当《物业管理委托合同》所约定的事由出现需要更换物业管理公司的情况时,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接更换,也可以由业主委员会根据业主或物业使用人的投诉,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理公司的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理公司。业主委员会通过招标方式更换物业管理公司之前,根据不同情况,应当确定以下事项:授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;确定采取公开招标或邀请招标方式;授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;物业服务价格幅度或水平。

范文六:南宁市房地产中介服务机构备案表 投稿:曹衱衲

南宁市房地产中介服务机构备案表

机构名称

填报时间

南宁市房产管理局

房地产中介服务人员及财务人员名单

办理房地产中介服务机构备案须知

一、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到南宁市房产管理局产权产籍与市场交易管理科申请备案,并提交以下材料:

1、申请报告;

2、南宁市房地产中介服务机构备案表; 3、营业执照;

4、营业场地房屋租赁备案证明; 5、法人代表证;

6、机构人员专业职称证书及劳动合同; 7、机构人员身份证。

以上材料除申请报告及南宁市房地产中介服务机构备案表外,其余交验原件,交复印件。

二、人员要求

1、从事房地产咨询业务的,须具有房地产及相关专业大专以上学历、中级以上专业技术职称人员占总人数的50%以上;

2、从事房地产经纪业务的,必须有四名以上房地产经纪人。 三、备案程序

1、受理(产权产籍与市场交易管理科) 2、审核(产权产籍与市场交易管理科) 3、审批(局领导)

4、核发备案证明(产权产籍与市场交易管理科)

范文七:房地产中介服务机构资质备案表格 投稿:夏髲髳

西安市房地产中介服务机构资质备案委托书

我单位法定代表人 现委托 同志全权代表本 单位申请办理西安市房地产中介服务机构资质备案相关事宜。 ﹙初始备案、变更备案、注销备案﹚

法人代表: (盖章) 法人代表 联系电话: 身份证复印件粘贴处

受托人: (盖章)

受托人

联系电话: 身份证复印件粘贴处

年 月 日 (单位公章)

西安市房地产中介服务机构资质备案申请表

申请日期: 年 月 日 法定代表人签章:

西安市房地产中介服务机构资质备案变更申请表

我单位法定代表人 现委托 全权代表本单位申请办理上表中“变更内容”所述的相关事宜。 法人代表: (签章) 法人代表

联系电话: 身份证复印件粘贴处

受托人: (签章) 受托人

联系电话: 身份证复印件粘贴处

西安市房地产中介服务机构从业人员登记表

机构名称:(加盖公章)

我单位法定代表人 现委托 全权代表本单位申请办理上表中“注销内容”的相关事宜。 法人代表: (签章) 法人代表

联系电话: 身份证复印件粘贴处

受托人: (签章) 受托人

联系电话: 身份证复印件粘贴处

我单位法定代表人 现委托 全权代表本单位申请办理上表中“变更内容”所述的相关事宜。 法人代表: (签章) 法人代表

联系电话: 身份证复印件粘贴处

受托人: (签章) 受托人

联系电话: 身份证复印件粘贴处

西安市房地产中介服务机构资质备案年检登记表

范文八:广州市房地产中介服务机构资质(备案) 投稿:余鞷鞸

广州市房地产中介服务机构资质(备案)

申 请 表

单位名称:

填报时间:

广州市国土资源和房屋管理局

说 明

一、填写《广州市房地产中介服务机构资质申请表》的规定:

1.按表内第1页至第3页“工作简历”止所列各行内容用毛笔或钢笔填写,字迹要工整、清晰。 2.“机构名称”要写单位全称。

3.“机构全体人员名单”填写公司全体股东、负责人与员工名单;财务人员的任职(会计或出纳)在“职务”一栏中填写;“资格证号”和“执业证号”分别填写《广州市房地产中介服务人员资格证书》号和《广州市房地产中介服务人员执业证书》号(“法定代表人简况”该两栏同。)

二、申办房地产中介服务机构资质须同时提交以下材料(交A4纸复印件一式一份,带原件核对):

1.已按规定填写的《广州市房地产中介服务机构资质备案申请表》。 2.市工商行政管理部门核发的营业执照。 3.公司章程。

4.法人代表任职文件原件及身份证。

5.《房地产中介服务人员资格证书》或《房地产中介服务人员执业证书》原件及复印件(一式两份)。

6. 员工聘用合同(不少于3人)。

备 注:申请时只持有《房地产中介服务人员资格证书》的,须同时办理《房地产中介服务人员

执业证书》;已持有《房地产中介服务人员执业证书》的,只需办理人员变更即可。

范文九:申请房地产中介服务机构资质 投稿:姚趚趛

申请房地产中介服务机构资质,必须具备下列条件:

(一)有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员; (二)有五万元以上注册资金 (三)有自己的名称、组织机构及章程; (四)有固定的服务场所。

工作程序:

1、受理登记:由取得营业执照的中介机构提出资质申请,并提供相关材料。

2、部门初审:主要对申报材料进行初步审查,签署初审意见。

3、领导审批:分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查,签署审批意见。

4、经审查合格,在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

提交材料:

1、城市房地产中介服务机构资质申报表(一式二份);

2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议;

3、工商部门颁发的营业执照复印件;

4、税务部门颁发的税务登记证复印件;

5、机构的组织章程及主要的内部管理制度;

6、固定经营场所的证明;

7、注册资金验资报告;

8、法定代表人及负责人的任职文件;

9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件;

10、在职人员身份证复印件,外籍人员暂住证复印件。

范文十:房地产中介服务机构申报办法 投稿:余煯煰

房地产中介服务机构申报办法

一、法定依据

1、《中华人民共和国房地产管理法》第57条“房地产中介服务机构应当具备下列条件:„„”

2、建设部、国家物价局、国家工商局《关于加强房地产交易市场管理的通知》([1998]建房第170号)规定:“各城市要抓紧组织建立房地产交易所,配备必要的管理人员和专业人员,开展各项工作”,“从事房地产经营的单位必须按照国家有关规定,由所在地县以上房地产主管机关按审批权限进行资质审查”

二、申请条件

(一)市场建设

1、按照房地产市场的特点建立了固定的交易场所,设置了交易各项业务办事窗口,具备了办理房地产转让(含商品房预售)、租赁、抵押等各项交易手续的条件;

2、房地产交易与权属登记管理工作实现一体化,实行“一站式”服务,即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。

3、房地产价格评格、经纪、信息咨询等中介服务机构进入固定交易市场,提供配套服务;

4、建立了房地产供求信息网络和市场监测体系,可进行市场行情展示。

(二)制度建设

1、根据国家房地产管理有关法律、法规,结合本地实际制定了交易管理的有关规章、制度,能依法进行管理;

2、机构内部有一套行之有效的科学管理办法、岗位责任制度及规范化的业务程序,办事制度公开;

3、交易统计制度完善,能准确、完整地报送各类报表。

(三)经济技术力量

1、注册资本(事业单位除外),大城市100万元以上,中等城市60万元以上,小城市30万元以上。

2、配备有相应的专职技术人员,大城市应在20人以上,中等城市应在10人以上,小城市应在5人以上。其中,工程技术(房地产相关专业)、经济、财务负责人具有中级以上职称,统计负责人具有助理级以上职称,并有取得执业资格的房地产估价负责人和专门的政策咨询人员。

三、申报材料

1、房地产交易机构资质申请报告及申报表;

2、房地产交易机构设立批准文件及营业执照(或事业单位登记证书);

3、固定经营场所和交易场所证明;

4、注册资本验资证明(事业单位除外);

5、法人代表及负责人任职文件;

6、专业人员的职称证书、执业资格证书及单位劳动人事部门出具的在编证明或用工合同;

7、房地产交易机构设立方案和功能设置图;

8、机构组织章程和规范化的交易业务程序及岗位责任制等主要的内部管理制度;

9、本地房地产交易管理的有关规章、制度;

10、当地房地产管理部门规定的其它材料。

四、办理程序

由市(州)房地产管理部门进行资格初审后,报省建设厅审批并颁发《房地产交易机构资质证书》。

五、办理时限

从接到申请之日算起 20 个工作日(节假日除外)内办理

六、收费依据、收费标准

不收费

字典词典毛遂自荐的翻译毛遂自荐的翻译【范文精选】毛遂自荐的翻译【专家解析】幼儿园接送卡申请书幼儿园接送卡申请书【范文精选】幼儿园接送卡申请书【专家解析】中秋发客户祝福语中秋发客户祝福语【范文精选】中秋发客户祝福语【专家解析】