上海市土地面积_范文大全

上海市土地面积

【范文精选】上海市土地面积

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【专家解析】上海市土地面积

【优秀范文】上海市土地面积

范文一:上海市造价员考试实务课程-3-面积例题、土方 投稿:何箁箂

2011年上海市造价员考试培训

(土建与装饰专业)

主 讲:左

学尔森学院

四、建筑面积计算规则及应用

某别墅部分设计如图,墙体除注明外均为:240mm厚。坡屋面 构造做法:钢筋砼屋面板表面清扫干净,素水泥砂浆一道

20mm1:3水泥砂浆找平,刷热防水膏,采用20mm厚1:3干硬性水

泥砂浆防水保护层,25mm厚1:1:4水泥砂浆铺瓦屋面。卧室地面构 造做法:素土夯实,60㎜厚C10砼垫层,20㎜厚1:2水泥砂浆抹面 压光。卧室楼地面构造做法:150 ㎜厚现浇钢筋砼楼板,素水泥砂 浆一道,20㎜1:2水泥砂浆磨面压光。

例题一答案

解:S=S1+S2

1:计算S1(一层建筑面积)

①轴‒②轴:S车库=(3.6+0.12-0.12)×(6+0.24)=22.464㎡ ②轴-③轴:S卧室、工人房=(12.9-1.2+0.24)× (3.6+0.24)+3.14×

1.52/2=49.3821㎡

③轴-⑤轴:S3-5=(3+3+1.5+0.24)× (2.4+1.2-0.24)=24.768㎡(B-D轴 室外平台不计算) ⑤轴-⑧轴:S5-8= (12.9-1.2+0.24)× (1.2+1.5+3+0.24)=70.9236 ㎡ ⑧轴‒⑨轴:S8-9=1.2×3.24=3.888 ㎡

S雨篷=4.5×(1.2+1.2-0.12)/2=5.13 ㎡

S1= 22.464+49.3821 + 24.768+ 70.9236+3.888+ 5.13= 176.5557 ㎡

例题一答案

2:计算S2(二层建筑面积) ①轴‒②轴:室外露台不计算

②轴-③轴:S卧室=(12.9-1.2+0.24)× (3.6+0.24)+3.14×

1.52/2=49.3821㎡ ③轴-⑤轴:S3-5=(3+3+1.5+0.24)× (2.4+1.2-0.24)=24.768㎡

阳台:(3.6-0.24)×1.8/2=3.024 ㎡

⑤轴-⑧轴:S5-8= (12.9-1.2+0.24)× (1.2+1.5+3+0.24)=70.9236 ㎡ ⑧轴‒⑨轴:S8-9=1.2×3.24=3.888 ㎡ S1= 49.3821 + 24.768+ 3.024+70.9236+3.888= 151.9857㎡

S=S1+S2= 176.5557 + 151.9857=328.5414 ㎡

五、 土方工程量计算规则及应用

1:理解和掌握以下几种挖填土方式的概念 平整场地:平整场地、手推车运土\机械平整、压路机碾压(填土、原土)

挖土方 :人工挖土方\地槽\地坑

液压挖掘机挖土 大型基坑支撑挖土

埋深1\1.5m以内 埋深1\1.5m以内 埋深4m以内

挖基础土方:手推车推土运距、推土机推土推距、

反铲液压挖掘机挖土自卸汽车运土 埋深、 装载机装运

土方回填:人工回填土松填夯填、手推车运土

范文二:上海市造价员考试实务课程-2-定额、清单、面积、土方 投稿:侯蔕蔖

2011年上海市造价员考试培训

(土建不装饰与业)

主 讲:左

学尔森学院

一、上海市2000定额计价规则

步骤1

步骤2 步骤3 步骤4

进入08清单计价

1:直接费

直接费=人工费+材料费+机械费

定额人工费= ∑(人工工日消耗量×人工单价)

定额材料费= ∑(材料消耗量×材料单价)

定额机械费= ∑(机械台班消耗量×机械台班单价)

定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费 直接费=定额基价 ×计价量 返回定额计价表格

2:综合费用

综合费用=管理费+利润

管理费=直接费×管理费费率

利 润=直接费×利润率

当直接给出综合费用费率时,可直接计算综合费用

综合费用=直接费×综合费率(3% ~8%) 定额计价表格

3:安全防护、文明施工措施费

安全防护、文明施工措施费

=(1+2)×费率

=(直接费+综合费用) ×费率

定额计价表格

4:施工措施费

施工企业为完成建筑产品时,为承担的社会义务、施工准备、施工方案収生

的所有措施费用(丌包括已列定额子目和综合费用所包括的内容),根据工程特 性决定,由承収包双方按照招投标文件、批准的施工组织设计、结合工程特点,

通过合同或现场签证加以确定,可考虑综合费用因素。

施工措施费=组织措施费+技术措施费

组织措施费= (1+2)×费率(合同约定计叏)

技术措施费=定额基价 ×计价量

(垂直运输机械进出场费,模板,脚手架按技术措施计算)

定额计价表格

二、上海市贯彻执行08清单规范

计算方法

计算方法

第三部分定额换算

综合单价=人工费+材料费+机械费 +管理费+利润+风险费 解:1:按工程量清单计算规则计算清单量 2:按2000定额计算规则计算计价量 ①根据定额子目确定的第一项定额工作内容 名称及工程量A ②第二项定额工作内容 名称及工程量B ③第三项定额工作内容名称及工程量C

下一页计算定额费用

3:计算直接费、管理费、利润 ①根据定额子目确定的第一项定额工作内容费用: 直接费=定额(人工费+材料费+机械费)×计价量 管理费=直接费×管理费率 利润=直接费×利润率 小计A:直接费+管理费+利润 ②同上,小计B ③同上,小计C

下一页计算综合单价

4:综合单价=(A项费用+B项费用+C项费用)/清单量

综合单价计算表格

定额计价表格

返回08清单计算程序

措施项目费用计算表

返回08清单计算程序

三、定额换算及综合单价组价 定额换算:

下一页问题

1:请理解下列预算定额摘录中每个数字及相应单位的含义

答案

2:根据2011年7月份某省建材网公布的信息价:人工单价92元/工

日,现浇砼C20单价为389.27元/m³,其他价格丌变,试按7月 份信息价确定C20现浇砼

圈梁的单价。 (上一页题目)

3:根据合同确定工程量为30m³,管理费率为:5%,利润率为 12%。试求管理费和利润。(叏费基数同上海市)

(下一页答案)

第三个问题

如何计算综合单价呢?

4.理解综合单价分析表中每个数据来源及含义

定额换算例题

例1:某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3,设计采用M7.5水泥 砂浆砌筑,而现行建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆确定其定额基 价的。从定额表中查出:砌砖基础的水泥砂浆消耗量2.41M3∕10m3 ,定额3-1基价为1504.92元∕10m3。从定额的筑砂浆配合比表中, 查出M7.5水泥砂浆单价为:155.49元∕m3,M5水泥砂浆的单价为:

132.87元∕m3;试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。

解:换算后的定额基价=1504.92+2.41×155.49-2.41×132.87 =1559.43(元∕10m3 )

计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值:1559.43×90/10

=14034.87(元) 换算后的定额编号应写成 (3—1)换

08清单例题

例2:给定消耗量不市场价,分析以下问题

1:求100m³现浇砼C30基础梁分部分项工程费(管理费3%,利润 2%)。

答案

2:求100m³现浇砼C40基础梁分部分项工程费,已知:砼每调高

一级增加10元,其他丌变。答案

解:1:求100m³现浇砼C30基础梁分部分项工程费

计算过程

下一题

算合价

2:求100m³现浇砼C40基础梁分部分项工程费,已知:砼每调高 一级增加10元,其他丌变。

算合价

(以下为建筑面积内容)

四、建筑面积计算规则及应用

某别墅部分设计如图,墙体除注明外均为:240㎝厚。 坡屋面构造做法:钢筋砼屋面板表面清扫干净,素水泥砂 浆一道,20㎝1:3水泥砂浆找平,刷热防水膏,采用20㎝ 厚1:3干硬性水泥砂浆防水保护层,25㎝厚1:1:4水泥砂浆 铺瓦屋面。卧室地面构造做法:素土夯实,60㎜厚C10砼

垫层,20㎜厚1:2水泥砂浆抹面压光。卧室楼地面构造做

法:150现浇钢筋砼楼板,素水泥砂浆一道,20㎜1:2水

泥砂浆磨面压光。

例题一答案

1:S=S1+S2=336.85

S1(一层建筑面积)=183.844

S2(二层建筑面积)=153.01

五、 土方工程量计算规则及应用

1:理解和掌握以下几种挖填土方式的概念 平整场地:平整场地、手推车运土\机械平整、压路机碾压(填土、原土)

挖土方 :人工挖土方\地槽\地坑

液压挖掘机挖土 大型基坑支撑挖土

埋深1\1.5m以内 埋深1\1.5m以内 埋深4m以内

挖基础土方:手推车推土运距、推土机推土推距、

反铲液压挖掘机挖土自卸汽车运土 埋深、 装载机装运

土方回填:人工回填土松填夯填、手推车运土

谢谢

范文三:上海市造价员考试实务课程-3-面积例题、土方 投稿:夏錢錣

2011年上海市造价员考试培训

(土建与装饰专业)

主 讲:左

学尔森学院

四、建筑面积计算规则及应用

某别墅部分设计如图,墙体除注明外均为:240㎝厚。坡屋面构 造做法:钢筋砼屋面板表面清扫干净,素水泥砂浆一道20mm1:3

水泥砂浆找平,刷热防水膏,采用20mm厚1:3干硬性水泥砂浆防

水保护层,25mm厚1:1:4水泥砂浆铺瓦屋面。卧室地面构造做法: 素土夯实,60㎜厚C10砼垫层,20㎜厚1:2水泥砂浆抹面压光。卧 室楼地面构造做法:150现浇钢筋砼楼板,素水泥砂浆一道,20㎜ 1:2水泥砂浆磨面压光。

例题一答案

解:S=S1+S2

1:计算S1(一层建筑面积)

①轴‒②轴:S车库=(3.6+0.12-0.12)×(6+0.24)=22.464㎡ ②轴-③轴:S卧室、工人房=(12.9-1.2+0.24)× (3.6+0.24)+3.14×

1.52/2=49.3821㎡

③轴-⑤轴:S3-5=(3+3+1.5+0.24)× (2.4+1.2-0.24)=24.768㎡(B-D轴 室外平台不计算) ⑤轴-⑧轴:S5-8= (12.9-1.2+0.24)× (1.2+1.5+3+0.24)=70.9236 ㎡ ⑧轴‒⑨轴:S8-9=1.2×3.24=3.888 ㎡

S雨篷=4.5×(1.2+1.2-0.12)/2=5.13 ㎡

S1= 22.464+49.3821 + 24.768+ 70.9236+3.888+ 5.13= 176.5557 ㎡

例题一答案

2:计算S2(二层建筑面积) ①轴‒②轴:室外露台不计算

②轴-③轴:S卧室=(12.9-1.2+0.24)× (3.6+0.24)+3.14×

1.52/2=49.3821㎡ ③轴-⑤轴:S3-5=(3+3+1.5+0.24)× (2.4+1.2-0.24)=24.768㎡

阳台:(3.6-0.24)×1.8/2=3.024 ㎡

⑤轴-⑧轴:S5-8= (12.9-1.2+0.24)× (1.2+1.5+3+0.24)=70.9236 ㎡ ⑧轴‒⑨轴:S8-9=1.2×3.24=3.888 ㎡ S1= 49.3821 + 24.768+ 3.024+70.9236+3.888= 151.9857㎡

S=S1+S2= 176.5557 + 151.9857=328.5414 ㎡

五、 土方工程量计算规则及应用

1:理解和掌握以下几种挖填土方式的概念 平整场地:平整场地、手推车运土\机械平整、压路机碾压(填土、原土)

挖土方 :人工挖土方\地槽\地坑

液压挖掘机挖土 大型基坑支撑挖土

埋深1\1.5m以内 埋深1\1.5m以内 埋深4m以内

挖基础土方:手推车推土运距、推土机推土推距、

反铲液压挖掘机挖土自卸汽车运土 埋深、 装载机装运

土方回填:人工回填土松填夯填、手推车运土

范文四:土地证上独用面积、分摊面积有何区别? 投稿:孔貟負

土地证上独用面积、分摊面积有何区别?

编号:25266 咨询人:小小 类型:咨询 咨询对象:市国土资源局 浏览:1526次 提问时间:2010-9-17 21:45:38 我买了套商业门面,土地是出让所得的。在土地证上使用权面积为24.72 其中独用面积没有填,分摊面积为24.72,这是什么意思,房子土地是整栋楼共有的吗,没有分割?为什么没有独用面积,这样是否影响买卖,谢谢

市国土资源局的回复

小小:

您好!来信收悉,非常感谢您对国土资源工作的关心和支持。现根据有关法律、法规及政策的相关规定,将您所提出的问题回复如下:

《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权(依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。举个例子:一栋房子占地200平方米,5层楼一个单元共10户,建筑面积均为100平方米,那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为20平方米。独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权,就没有独用使用权面积。《物权法》第一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

范文五:79-上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面 投稿:彭靋靌

关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知

沪房地资权[2003]108号

各区县房地局,各房屋土地调查机构:

为规范上海市房屋建筑面积计算方法,合理分摊房屋共有建筑面积,维护房地产市场秩序,依法保护消费者权益,依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准,结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》),现印发给你们,请遵照执行。并就有关问题通知如下:

一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。

二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的,除有明显违规或确系计算错误的,应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变更。

三、《规则》发布之日起原计算规则(沪房地籍[1996]489号)停止执行。在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的,房屋土地测绘部门实测(复测)时,仍可按原分摊办法执行。

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

建筑面积计算规则

一、一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上- 1 -

计算。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均 - 2 -

按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围- 3 -

水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构, - 4 -

都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则

1、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。 - 5 -

2、不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共有建筑面积分摊规则

一、一般规定

1、房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3、房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4、有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5、楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、 - 6 -

连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6、同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7、套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

1、套(单元)内使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

- 7 -

3、套内阳台建筑面积

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积

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分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

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范文六:上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 投稿:卢壟壠

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

建 筑 面 积 计 算 规 则

一、一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则

l、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

2、不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共 有 建 筑 面 积 分 摊 规 则

一、一般规定

1、房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3、房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4、有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5、楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6、同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7、套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

1、套内使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和一单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

本办法自2003年5月1日起施行,《关于印发商品房建筑面积复测及投诉处理规定的通知》(沪房地权[1999]0606号)同时废止。

范文七:上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 投稿:余溳溴

关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知

来源: 2003-4-2

沪房地资权[2003]108号

各区县房地局,各房屋土地调查机构:

为规范上海市房屋建筑面积计算方法,合理分摊房屋共有建筑面积,维护房地产市场秩序,依法保护消费者权益,依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准,结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》),现印发给你们,请遵照执行。并就有关问题通知如下:

一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。

二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的,除有明显违规或确系计算错误的,应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变更。

三、《规则》发布之日起原计算规则(沪房地籍[1996]489号)停止执行。在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的,房屋土地测绘部门实测(复测)时,仍可按原分摊办法执行。 附件1:关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知

二○○三年四月二日

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

建筑面积计算规则

一、一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在

2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则

1、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

2、不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共有建筑面积分摊规则

一、一般规定

1、房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3、房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4、有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5、楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6、同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7、套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

1、套(单元)内使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

范文八:上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 投稿:田籛籜

上海市房建筑面积计算及屋共建筑有积分摊面则规上市房海建屋面筑计积算共及建有筑积面摊分则规

【 施实时间20】300//420【布单位】颁房沪地权[资203]0081 号上

市房屋海地土源资管局理于印发关《海市上屋房建筑积计面算共有建及筑面分摊积规则的》知 通

区各县房地,局房各屋地调土查机构:

为规上范海房屋市建筑积面计算法方,合理摊房屋共分建筑面有积维护,房地产市秩场,序依法保护费消权者,依益《房产测据量范规及《商品房》销售面积算计公及建用面积分摊筑则》等规技标术,结合准本房市屋筑建面管理积具体的实修订践了上海市《房建筑屋面积算计共及建筑有积面分摊规》则以下简(《称规则)》现,发印给你,们请遵照行执。就有关并问题通如知下: 一、

《则规》用于上海适区地有所新建屋和房存房量的屋面积算计。按《则规计算的测》绘果是成地产权房登属的依据记。

二 在、规则《实施》已前行房屋进建面筑积计算及分摊计算,除的有明违显规或系确计错算误的,维应持原的面来积算成计果。据此理的办地房权证亦不做变产更 。三

、《规则发布》日起原计算规之(则房沪籍地[199]4698号)停止执。在行之前此房土屋地绘部门测按已原算计规预则过测屋房建面筑积的,房土地测屋绘门部测实复()测,时仍可按原分办摊法执。行

1:关于印发《上海件房屋建市面筑计算积及有建共面筑分积摊则》规通的知

○○二年三四二日月

上市海房建筑屋积面计及共算有建面筑积分摊规

建则筑积计面算规

一则一、般规定 1

、房面积计屋系指外算水平面积围水及投影面积平计,其中包括房屋建算面积、共有筑建筑积、面使面用积的等算。

2测房、屋建筑积面计按房屋算外墙柱)勒脚(以上各层的围外平水投影积,包面阳台括、廊挑地下、室、外室梯楼等且层高,.202(含2.米0米,2同下)以的永上久建性筑

3、房。屋共有筑面积建指系各产权人同共占或有共使用的建筑面积。同

、4屋使用面房积系房指户内全屋可供部使用空间面积的按,房屋的内面水墙平积计算。面

、5屋房层是数指屋的自然层房数一,按室内般坪地0±以上计米算。 假层

附层、(夹层、)层插阁、(楼暗楼、装)饰性塔,楼及以突屋面出楼的间、水梯箱不间层数。计

、房屋所6在次是层本指权属元的单房屋该在楼房中幢的第几。地层下层次负数以表。示 二

、算全计

部建面筑积范围

的1永久性结构的单、房屋按一层层算建计筑积面。单房屋层如内带部分有层楼,者符合规则一般规的亦应定计建筑算积面。

、多2和高层房层按屋层建筑各面的积总计和算 。3、房

屋的内技层(术管层、附层道、层等)夹层高2.20米以在上按其墙外围的平水面积计。 算4、穿

房过的通道屋房屋内,的厅、门厅大按均一层计算建面积筑。门、大厅内的回廊部分厅,高在2.层02米上以,按其水的投影面积平算计建筑面。积

5、楼梯、梯楼间电、(梯光梯)井观、物井提垃、圾、管道道等均按井房自屋然层计算建面积筑

。6属永、久结构性有盖上的室楼梯,按外楼各外层围平水投面积计算。影 7

、房天面屋属永久性建筑,层高上2在.20以米上的梯间楼水箱、间、电梯房按外围机水平积计面。

8算原、设计始斜结面屋顶构下以加利的用空,间度在2高20.以米上部的位按,外其水平围影投面计积。算

9挑楼、、全封的闭台阳按围外水投影平积面计算。 10

、与房屋相的有连柱走、两廊屋房有间盖和柱上的廊,走均柱按围水平外积计面算 。

11房屋间、久永的、性闭的封空架廊,按外围通平投水面积影计算 。12、层

在2高.2米以上0地的下(层下地、室半地下、地下车库室、下商场地)及其相应出等口,按入其墙(不外括采光包、井潮防及保护墙)外层围水面平计算。 积

3、有柱1或围护结构的门廊门、斗按其柱,围或结构外围护水平积计面。算

41、璃幕墙玻金、属墙以幕其及它材幕墙等料作为屋外墙房,的其外按围水面积计平建算筑面。既积主墙有又有体墙时幕以主,体为准计墙建筑算积面。墙厚其亦按主体墙厚计算。度

1 5、属久永建性层筑在高.20米2上以柱有的车、货棚棚等柱按外围平面水积算计。

16与房屋相、的有柱雨通蓬按外围水柱平积面计算雨蓬上盖面积。小于柱外围水面积平,时上盖水按投平面影积算。 计1

、7室体育内馆按实际层数算建筑计面。积育体馆场)看(台空间加以利下的用高,在2度2.0以上的米部,位按其围水平投外面影积算建筑计积面多层按多(计层) 。

8、机1车库械论其高度和不放停层,数按一均计层算 。1

、依9地建坡筑的房屋,用利脚吊架空层有做围结构的护,按其度在高220米以.部上的位外围平水影投积计算面

。0、2屋房伸缩缝的若与,室内相通,的伸缩计缝建筑算面。积

三、计一半算筑面建的积围范 1

与房相连屋上盖有无柱走的廊、檐,廊其围护结按外围水平构面的积半一计算 。2、

独柱立、单排的柱门、雨蓬廊车、、货棚等,棚按上其盖平水影面积的投半一计。算 3、未封

闭阳台的挑廊、,其按围护构结外围平投水面影积的一计算半建筑积面。围当护结向构倾斜内,按时护结围上沿外围构平投水影积的一半计算建面筑面积;当护围构结外向倾或斜凸时,按底板外外沿水平影面积的一半计算投 。4、

无盖顶的外楼室梯按楼各层外围水平投面影积的半计一算

5、有顶盖。不封的架闭空通廊,按外围其水投平影积的一半计面。

算四不、计建算筑积的范围

1、面层小高2.于2米0房的及屋屋房属部附位 。

2突出房屋墙面、的构件、件配装饰柱、垛、、勒、脚阶、无柱台棚雨等以,及有墙主的玻体璃幕、金幕属及其材它幕墙料。 3、

屋之房间无上的架空通盖。廊 4、房屋的天面

挑台、,屋房面上天的花、泳园。池

5 、顶挑台层的底局部板下是层房屋的上时,盖挑台整不计算体建面积筑 。6、

房屋的台平花台、、晒及台室内不相与的通类似阳于台、廊、檐廊等挑

。7、筑建内物的作平台、操料平台上及利建用物筑的空安置间、箱的罐台。平

8 、骑、楼过街的底楼用作层路道巷通街行部的;分街临房楼挑下廊作社用会共通道的公,论不其是有柱否是,有否围护构,都结不算建计面积。筑

、9面屋上有有盖柱无但护结构围的一观些建景筑施。

10、设用引桥、高利架、高路架路桥面为作顶的建筑。 盖

1、广场1室式外楼。梯

1、2独立烟以囱亭、塔、罐及、池、下地人干防支、线。

1、3房屋室与不相通内房的间屋缩缝。伸

、房屋计五算建面积筑的基原则本 在计

房屋建算面筑时,如积上遇述外的以况情按下原则办以理。

判 别屋计房建算筑积面基的本则原:是 永

久固,定高层.202(米2.含20米)上以房的及屋与室内通的相部位计算筑面建。积 1

计算、部建筑面积应是有全盖全顶封的闭屋及房位部或底层顶盖有有、柱或有围护的部。

位、计2算半建一面积一筑是不封闭的房屋般部及(位房底屋的部位层除)外

。、3计不建算面筑通积常层是高小于2.02米的屋房部及;装饰性位的筑;建与内不相通室部的位;沿巷街会公用社的筑建及上无盖或盖上社为公用的会筑(建挑除阳台、广非式场外室梯楼一算半积面)。外

、六特

殊墙体及部位处理原则

1 、垂非墙体处理原直:则房屋的当体墙内倾向时斜按其,外墙度2.2高米0处水的投影平面测积算房屋的筑建积面当房屋的;墙向外体斜时倾按底板,地()外沿测算坪房屋建面筑。 积2、不规

(弧则状)体墙理处原则当:房屋体墙向凹内且内凹的高度于2高.2米时0,其外按高度墙.202处米的水投影平面积算测屋房的筑面建。内积高度凹低于.220米时按,小最部分的外水墙平投影面积测房屋算建筑面积。的房屋墙体外当时凸按底,板(地)坪沿外算测房屋筑建面积 。

有共建筑积分摊面则规

一一、规般定

、房屋共有1建面筑积分摊计,算有合法产分割权协议的,协按分议摊;协无议或协议明确不按的《规则》执行。

本、房屋2有建筑面共积分摊以为单位。共幢有筑面建积分摊仅限于本内幢的共有筑建面。积本幢房与屋相连的不用公筑(如建变电、水房房、泵卫等)不门得分到本摊幢屋房内本。幢为多内幢屋房服的公务设施建用筑积亦面得分不摊本到房幢内。屋

、房3共屋有建筑面积各户按套内筑面建乘以房积屋相内面积的比例进关行分摊分。的摊有共建面筑积划不分各摊得面积户具体的部。共有部位位筑面建积一经分摊,不得便变原改设始计使的功用能 。

、4有两以上房屋种类的综型合楼应,据根屋类型房,按相面积比关先行例摊分垂直通道除(楼、梯电及梯应走道,下同相外的)全幢共建有筑积(面次此分摊最的单小为位不同类的功能型)区,垂直道不论通处功所区使能用(靠、停连)通否与,按均分割层,直通道垂积并入各自功面区能共建有面积。筑

5、楼房 层(下含底)层楼层垂直通的,道论无使用(其靠停、通)与否,均连应担承应的相筑面建积。

6 、同一幢楼有具个两上独以立入的出元单门牌号(),其共建筑有面应积分进行别摊分。

7 、套单(元建筑)积为套内面筑面积建分摊的与共建有面筑积之和套。(元单建)面筑积套内建=面筑积分摊+的有建筑共积面 二

、计算法方

( )一套成房屋的套建筑面内由房屋积套内使用的面、套内积体墙面积套内阳、建筑面台三部分积组 成1、套(单

元)内用面积 使(1)

内套使用面积括卧包室起、居、厅室过、、厨道、卫房生间厕、所储、室、藏橱壁分户门等面积内的总和; (2)

层跃宅住的中户楼梯内自然层数的面按总积和计使入面用; 积

3()包括不结构在积内的面烟、囱风道、通管井均计道入使面用

积; (

)内墙4装修厚度计面使入用积面。

2、内墙套体积面

新建宅各套住单元)内(用空间周使围围的或护重墙体,承有公共和墙非共公两种墙其。中(单元)套套(单与)元套(、元单)共与有建空间筑间的之分隔以墙及外墙包(山括墙)均为共墙。公公共墙按体水墙平面积一的半计套内墙体面入积套。(元)内的分隔单为非公墙共墙。非公墙共按体水墙面平的全积部计套内入体面墙积。

3 、内套台阳筑面积建 (1

封)闭式台,按其阳围外水平投面积影算计建筑积面 ;

()2封未闭的阳台其按护围构外围水平投结面影积一的半计建算面积筑。

内套建面积筑=内套用使面+积套墙体内面+积套阳内台筑面建积

二)共有(筑面积建以下由两部分组成

、电1井、楼梯、垃圾梯道、电室、设备层(间变、公)门共厅走道、地下和设间、值备警班室卫等共部有位的面,积以及整幢为服务公共用的房管理和房用的建筑面积

。单具备独用功能使独的立用空间(如使车、自库行车、库会或俱所乐、部仓库、防人工等)程;多为幢房服屋的务警室卫、管用房理、备间等,均设不入计共建有面积筑。

2、 套(单)与共元有建筑间空间之的隔墙分及以墙外(括包墙)的山公共墙,墙体体水平面一半的建筑积面积。

整 幢房的屋建面积筑除扣幢房屋整套各套建内筑面积之和并,扣除独单备使用功具能的立独用使空间为及多房屋服幢的务卫室警管、用理、房备间等设即为整,幢房屋的有共筑面建积

。共有建面筑积全=建幢筑积-全面各幢内套筑面积之建和-单具独使用功备能独立的用使空等间 。(

三)有共筑建积面摊分数系

整幢屋的房有共筑建面积以整除幢房屋各套建筑内面之积,得到建和筑的共物有建面积筑摊分系。 数(

四)分的摊共建筑面积有

分摊的 共建筑面有=套积建筑内积面×有共建筑面积摊分系数

、三共建筑面积的有分摊法方

1住宅、楼共有建筑面的积摊分方法

住 楼宅以为单位,根幢据各套屋房套的内建面筑积求,各套得房应屋摊分共有的筑面建积。 2、商住

共有楼建筑积的分摊面方法

先首根据住和宅业等的商同不用功能按使自各的筑面积将全建的幢有建筑共面积分成摊宅住商业和两分,部住宅部即分分得到的全摊共有建筑面积和商幢业分分摊得到的全幢部有共建筑面积然。后宅住和商业分将分摊所部得的共有筑面积再各建自行 进

分摊

住。宅部分将分摊:到的幢共有得筑建积,面加住上部宅分身的共本有筑面积,按建套房屋各套内的筑面积计算建套房各屋分摊共有的筑建积面 。

业部分:将商分摊得的幢共有到筑建面积加上商,部分本身的业有建共筑积面,按各层套内建面筑依积比例摊分至各,层为各作层共有筑面建积一的部,加至分各层的共建有面筑中,得积各层总到共的有建筑面积,后再根据层然各套内屋房的内套筑面积建按比例摊分至套,各求各套出房分屋摊的有建共筑面。 积3、

功能多综合共楼有筑建积的分摊面方法

功多综能楼合共有筑建积按照各自的功能面,照参住楼商分的摊算方法进计分摊。

4行非、成房套屋的厅堂中箱子间、、柜壁、灶间、卫间生凡等部分由屋房产权人同共使的部用,其建位面筑积部按共同位用的产使权人户数均平摊。

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范文九:2010上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 投稿:田裛補

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

建筑面积计算规则

一、一般规定

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在

2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位

的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则

1、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建

筑面积。

2、不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共有建筑面积分摊规则

一、一般规定

1、房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3、房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4、有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5、楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6、同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7、套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面

积三部分组成

1、套(单元)内使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱

等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

范文十:《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》 投稿:朱顥顦

关于印发《上海市房屋建筑面积计算及

共有建筑面积分摊规则》的通知

各区县房地局,各房屋土地调查机构:

为规范上海市房屋建筑面积计算方法,合理分摊房屋共有建筑面积,维护房地产市场秩序,依法保护消费者权益,依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准,结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》(以下简称《规则》),现印发给你们,请遵照执行。并就有关问题通知如下:

一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。

二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的,除有明显违规或确系计算错误的,应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变更。

三、《规则》发布之日起原计算规则(沪房地籍[1996]489号)停止执行。在此之前房屋土地测绘部门已按原计算规则预测过房屋建筑面积的,房屋土地测绘部门实测(复测)时,仍可按原分摊办法执行。

上海市房屋土地资源管理局

二00三年四月二日

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

建 筑 面 积 计 算 规 则

一、一般规定

l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在

2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。

5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。

6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11、广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

五、房屋计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时,如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是:

永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

六、特殊墙体及部位处理原则

l、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

2、不规则(弧状)墙体处理原则:当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时,按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时,按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时,按底板(地坪)外沿测算房屋建筑面积。

共 有 建 筑 面 积 分 摊 规 则

一、一般规定

l、房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

2、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3、房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

4、有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

5、楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

6、同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

7、套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

二、计算方法

(一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

三部分组成

l、套内使用面积

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

(二)共有建筑面积由以下两部分组成

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

2、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积—全幢各套内建筑面积之和一单独具备使用功能的独立使用空间等

(三)共有建筑面积分摊系数

整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

(四)分摊的共有建筑面积

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

三、共有建筑面积的分摊方法

l、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

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