二手房土地收益金_范文大全

二手房土地收益金

【范文精选】二手房土地收益金

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【专家解析】二手房土地收益金

【优秀范文】二手房土地收益金

范文一:土地收益金 投稿:贾捸捹

土地收益金[1](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地收益金的测算

土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样;

(2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。

(3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。

因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金管理

1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金:

①将划拨或出让土地(包括其他建筑物、构筑物)出租的; ②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的;

③其他以营利为目的,将划拨土地进入市场进行商业活动的。

2、办理程序:

土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格(有改变土地用途的由会审小组会审)→转入租赁证登记程序。

3、提交要件:

①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图;

②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》;

③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证;

④单位提交《营业执照》(或代码证)及法人身份证;

⑤租赁合同或联营协议。

相关法律文件通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、建委(建设厅):

近几年来,随着我国经济体制改革的深入,房地产市场的不断扩大,对促进国民 经济发展和对外开放都产生了重要作用。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控 和微观管理还很不健全,使房产价格上涨过猛,房地产交易中部分属于国家的土地收 益流向了单位和个人,给国家造成了损

失。为了加强房地产交易市场管理,解决城镇 房地产交易中国有土地收益流失问题,促进房地产交易市场的健康发展,根据《中华 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定,决定暂时实行在 房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。现就有关事项通知如下:

一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的,经房地产交易市场由当事人协议出 售、出租的城镇国有土地上的各类房屋(不包括房地产开发公司新建的商品房)均应 向出售、出租人收取一定的土地收益金。

二、征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位 和个人的利益,使房地产交易价格保持合理水平,并为向土地有偿出让、转让过渡创 造条件。

三、土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以 上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

实行收取国有土地收益金办法后,凡过去地方在房地产交易中采取的收取环境差 率、超标费、罚款等措施同时废止。

四、土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交 易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权转 让办法再行交易时相衔接。

五、土地收益金作为财政收入上缴当地财政,按专项资金进行管理,主要用于城 市建设和土地开发。

六、在房地产交易中,为了有效地解决国有土地收益流失问题,克服偷漏国家税 费现象,对房地产买卖要实行先评估价格后交易,并对成交价格低于评估价格的,按 评估价格计取税费。各级物价部门、房地产部门要共同做好价格评估,推行挂牌交易 ,对成交价格实施登记审验、进行监督检查等各项工作。物价部门所需业务费用,可 从现行房地产交易管理费中提取一定比例做为补充,具体比例,由省、自治区、直辖 市物价部门与房地产管理部门协商确定。

七、各地要加强领导,认真组织实施,注意总结经验。物价部门、房地产管理部 门要与其他有关部门密切配合,对进行私下交易、哄抬房价、隐价瞒价、偷漏税费等 扰乱房地产市场的行为,要依照有关规定从严查处。

八、各省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门可根据本通知精神,结合当地 实际情况,制定出具体的实施办法,并报国家物价局,建设部备案。

范文二:土地收益金 投稿:魏畜畝

土地收益金[1](土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地收益金的测算

土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样;

(2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。

(3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。

因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。

土地收益金管理

1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金:

①将划拨或出让土地(包括其他建筑物、构筑物)出租的; ②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的;

③其他以营利为目的,将划拨土地进入市场进行商业活动的。

2、办理程序:

土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格(有改变土地用途的由会审小组会审)→转入租赁证登记程序。

3、提交要件:

①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图;

②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》;

③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证;

④单位提交《营业执照》(或代码证)及法人身份证;

⑤租赁合同或联营协议。

相关法律文件通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、建委(建设厅):

近几年来,随着我国经济体制改革的深入,房地产市场的不断扩大,对促进国民 经济发展和对外开放都产生了重要作用。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控 和微观管理还很不健全,使房产价格上涨过猛,房

地产交易中部分属于国家的土地收 益流向了单位和个人,给国家造成了损失。为了加强房地产交易市场管理,解决城镇 房地产交易中国有土地收益流失问题,促进房地产交易市场的健康发展,根据《中华 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定,决定暂时实行在 房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。现就有关事项通知如下:

一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的,经房地产交易市场由当事人协议出 售、出租的城镇国有土地上的各类房屋(不包括房地产开发公司新建的商品房)均应 向出售、出租人收取一定的土地收益金。

二、征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位 和个人的利益,使房地产交易价格保持合理水平,并为向土地有偿出让、转让过渡创 造条件。

三、土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以 上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

实行收取国有土地收益金办法后,凡过去地方在房地产交易中采取的收取环境差 率、超标费、罚款等措施同时废止。

四、土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交 易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权转 让办法再行交易时相衔接。

五、土地收益金作为财政收入上缴当地财政,按专项资金进行管理,主要用于城 市建设和土地开发。

六、在房地产交易中,为了有效地解决国有土地收益流失问题,克服偷漏国家税 费现象,对房地产买卖要实行先评估价格后交易,并对成交价格低于评估价格的,按 评估价格计取税费。各级物价部门、房地产部门要共同做好价格评估,推行挂牌交易 ,对成交价格实施登记审验、进行监督检查等各项工作。物价部门所需业务费用,可 从现行房地产交易管理费中提取一定比例做为补充,具体比例,由省、自治区、直辖 市物价部门与房地产管理部门协商确定。

七、各地要加强领导,认真组织实施,注意总结经验。物价部门、房地产管理部 门要与其他有关部门密切配合,对进行私下交易、哄抬房价、隐价瞒价、偷漏税费等 扰乱房地产市场的行为,要依照有关规定从严查处。

八、各省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门可根据本通知精神,结合当地 实际情况,制定出具体的实施办法,并报国家物价局,建设部备案。

如何补交经适房土地收益金

经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售、且出售人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其出售的证明的,免收土地收益金;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。

经济适用住房再次出售的,仍按上款执行。

经济适用住房上市交易后,免收土地收益金的,仍为经济适用住房,西安市房屋产权产籍管理中心应在房屋所有权证附记中标注经济适用住房和商品房面积;收取土地收益金的,视为商品房。[2]

土地收益金是指:土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地收益金由当地房地产管理部门负责收取,土地收益金收取情况与其他交易资料一同放入产权产籍档案,以便与今后按照国家及各地制定的国有土地使用权 让办法再行交易时相衔接。 土地收益金的测算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类,不同用途收费标准不一样; (2)房屋所处位置的土地级别不同,地价标准不同。 (3)房屋所在楼层不同,地价标准也不同。 因此,房屋面积一样,所缴纳的土地收益金可能会不一样。 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以 内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

范文三:土地收益金管理工作专稿 投稿:孔铓铔

土地收益金管理工作专稿

一、土地收益金征收概况

近几年来,随着我国经济体制改革的深入,房地产市场的不断扩大,对促进国民经济发展和对外开放都产生了重要的作用,但由于房地产交易市场宏观调控和微观管理还不很健全,房产价格上涨过猛,房地产交易中部分属于国家的土地收益流向了单位和个人,给国家造成了一定损失。为了加强房屋租赁管理,规范房地产租赁市场行为,防止国有资产流失,合理调节国家、集体和个人利益关系,促进房地产租赁市场的健康发展,根据国家《城市房地产管理法》、厦门市《城镇房屋管理条例》和《房屋租赁管理规定》的有关规定,结合厦门市的实际情况,制定了厦府【1999】031号关于《厦门市征收房屋租赁收益金的暂行办法》。此暂行办法1999年1月2日制定,同年4月1日起施行。随着房地产交易市场不断发展变化,2006年4月厦门市政府及时作出《关于土地收益金和房屋转租收益金征收政策的调整意见》,即厦府办【2006】103号文,进一步规范房地产租赁行为,完善我市土地收益金和房屋转租收益金的征收管理。

分局自2007年成立以来,本着优化用工结构、降低财政支出、提高工作效率、加快节约型机关建设的原则,根据上级有关部门指导精神,经过认真研究和合理安排,从原岛内思明、湖里、筼筜三个房管所约20多人从事收益金征收

管理工作,精简缩编成8人从事该项工作。目前,厦门市岛内土地收益金征收管理工作仍由我分局负责,也是我分局主要业务工作之一。根据厦府【1999】031号及厦府办【2006】103号文有关规定,单位或个人将划拨土地上的土地或房屋出租并取得收益,就应该缴交土地收益金。2006年底,原岛内思明、湖里、筼筜三个房管所合计征收土地收益金1113万元,2007年分局成立后征收金额达到1415万元,2008年及2009年受金融危机影响,征收金额略有下降,分别为1315万元和1243万元,随后再次上升,2010年为1518万元,2011年为1572万元,2012年1-6月为550万元,比上年同期增加47万元,增幅达12%。通过大家的共同努力,收益金工作顺利开展,已取得了阶段性成效。

2011年

2010年

2007年

2006年 2008年

2009年

原岛内3

个房管所

合计征收

1113万元 1415万元 1315万元 1243万元 1518万元 1572万元

通常,上一年度的土地收益金会随着土地性质由划拨转出让、自管房集中管理、房屋拆迁、停租、申请减免等原因不断减少。如2011年,由于上述原因,土地收益金征收金额共减少180万元。唯有加大土地收益金的征收、催缴力度,特别是加大挖掘新征户的力度才能确保土地收益金征收任务达到或超过上一年度征收金额。

二、工作回顾

1、公开办事,加强征收的规范管理。一方面主动在宣传栏上公开土地收益金的相关征收规定及办事流程。土地收益金的申报﹑征收﹑减免、停征等各工作环节、工作程序,均按公开的收费标准、办事流程进行严格征收,办理相应征收业务,做到规范征收。另一方面完善内部档案管理资料,深化内部征收管理制度,强化相互制约管理作用,提高内部管理水平。

2、文明办公,提供优质服务环境。自觉做到使用规范的文明用语,以亲切的语言和良好的行为举止接待基层、企业和群众。推行“服务承诺,让人放心;政务公开,令人安心;首问责任,给人省心;情感服务,使人舒心;重点服务,与人贴心。”的人性化行政服务理念。接待群众热心,解决问题耐心,办理业务精心,接受监督虚心,文明服务诚心。从服务对象的切身利益出发,主动提供优质文明的服务。

3、强化服务,提高办事效率。本着认真对待处理好每一项业务及业务中的各环节、细节的服务态度来提高服务质量。按照急事急办,特事特办,热情高效的原则来处理好相关急难业务,提高服务的质量和水平。凡能够一次办结的事项,一次办结;手续不全者,不能一次办结的,做耐心、细致、准确的解答解释工作,从不推脱和误导,争取在较短的时间内办结。截止至今,在土地收益金征收管理工作中,从未发生过被服务对象投诉、批评等不愉快的现象。始终把“热情、高效、主动、耐心、体贴、细致的服务理念”贯彻到管理的实际工作中,努力赢得服务对象满意,以此提升服务质量、服务水平。

4、提倡零距离服务,主动将服务平台延伸到服务对象的企业、群众。通过电话调查﹑发信件通知﹑举办座谈会﹑上门走访等多种形式及时收集服务对象的企业﹑群众意见,放下公务人员的机关架子,贴近彼此间的零距离服务。由于受经济形势变化的影响,一些土地收益金征收户在经营过程中会遇到种种困难或问题。针对这些情况,进行及时的上门走访,真实地了解到企业的实际困难,把握情况,找准问题。在政策允许的范围内,尽力为困难企业和服务对象排忧解难,赢得他们的满意和感动。

5、采取多种措施,挖掘土地收益金征收新对象。一是开展专门巡查,划分征收片区及小组,责任到人,进行经常性巡查,拓宽新的征收对象;二是加强与市局相关业务部门、

单位的联系,掌握新的征收对象;三是结合土地动态执法检查、项目跟踪等,了解供地、用地单位出租经营情况,挖掘新的征收对象。

在同志们共同努力下,克服了城市房屋拆迁、国有企业整合组建集团公司资产作价入股、企业自身发展需求办理土地划拨转出让、机关事业单位出租清退统一协调管理、承租户退租等种种不利因素的影响,土地收益金征收增长取得了良好局面。

三、存在的困难和对策

1、分局由于缺乏第一手用地资料,对征收对象有关用地信息掌握不全。要进一步加强与市局土地利用处等处室的上下沟通和有关单位的横向联系,推动信息查询和共享,更全面及时掌握辖区内划拨用地的使用情况,明确征收对象。

2、土地收益金征收属于行政征收行为,目前尚缺乏强制征收的手段。因此要加强政策研究,探讨通过律师函发送或行政处罚的方式加强土地收益金征收力度。

3、随着用地行为的逐步规范,划拨用地出租行为逐步减少,土地收益金递减因素必然存在,征收额增长形势不容乐观。我局将继续保持高度的工作积极性,自加压力,把土地收益金征收工作抓紧抓好,确保全面足额征收到位。

四、下阶段工作打算

一要加强对已征收户的动态管理,及时根据实际情况对征收面积、标准和金额进行调整;二要继续对岛内划拨项目进行全面排查,结合土地动态巡查、用地项目跟踪等工作及时准确掌握用地单位出租经营情况,想方设法挖掘新征户;三是除了加强政策宣传,督促主动申报外,要进一步探索和完善如何通过执法途径强化土地收益金征收的办法,力争做到应征尽征。四是注意掌握征收对象的经营情况,按规定的条件和程序,核减困难企业的征收标准,切实减轻困难企业负担,做应减则减。五要认真做好台帐工作,进行信息化管理。

总之,做好土地收益金征收工作,不仅有利于促进土地资源有偿使用和国有资产保值增值;也有利于促进房地产交易市场的完善发展、合理调节国家、单位 和个人的利益,促进房地产交易更加合理,并为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。我局将继续加强政策研究,探索征收工作制度化、规范化的途径,进一步提升征收工作水平,不断挖掘征收源,不断完善征收管理数据库,把收益金征收工作做深、做细、做出特色。

范文四:土地收益金征收管理办法 投稿:石韎韏

南昌市土地收益金征收管理暂行办法

第一条 为了依法规范土地使用行为,强化国有土地收益金征收管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》、财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》、江西省人民政府办公厅《关于印发江西省国有土地使用权有偿使用有关实施细则的通知》,制定本办法。

第二条 土地收益金

土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

第三条 征收范围:城市规划区。

第四条 凡在本办法规定范围内以划拨方式取得国有土地使用权的单位或个人,有下列情况之一的,必须按本办法规定缴纳土地收益金。

(一)直接出租土地使用权的;

(二)出租房屋连同出租土地使用权的;

(三)改变原土地用途,用于经营的;

(四)改制企业未依法处置土地资产的;

(五)以土地使用权作价入股,联营联建、合资经营或以地易房的;

(六)“三资企业”无偿使用国有土地的;

(七)法律、法规规定的其它用地。

第五条 转让土地使用权或转让房屋连同转让土地使用权的,按《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让试行办法》执行。改制企业依法处置国有土地使用权的,按合同规定交纳土地收益金。

第六条 出租土地使用权或出租房屋连同出租土地使用权按下列标准征收。

(一)国家机关、事业单位及社会团体出租办公或其它用房,按租金总额的20%征收土地收益金。

(二)企业单位及个人以营利为目的的出租,地上建有房屋的,按租金总额的15%征收土地收益金;地上没有房屋的,按租金总额的30%征收土地收益金。

(三)以划拨土地使用权出租用于修理、回收、堆料、停车等经营性活动的,按租金总额的30%征收土地收益金。

(四)以划拨土地使用权作价入股,联营联建、合资经营或以地易房、以地易物的,按土地实际收益的40%一次性征收土地收益金。

(五)“三资企业”无偿使用国有土地的,由土地行政主管部门与“三资企业”签订土地租赁合同,并按合同规定标准征收土地收益金。

(六)市区集贸市场、商城用地及商贸企业以原划拨土地使用权,对外招租用于经营的,按其总租金的5%征收土地收益金。

第七条 土地收益金由土地使用权转让人、出租人、股权人缴纳。

土地使用权转让人、出租人、股权人不得以任何理由转嫁土地收益金。

第八条 土地收益金由征收机关依据土地使用者的租赁合同和实际经营情况逐户计征,按季度缴纳。

第九条 土地行政主管部门对未经批准,擅自转让、出租原行政划拨土地的,按国家规定,从严查处,并限期补办有关手续。

第十条 土地收益金由市土地行政主管部门负责征收。

第十一条 土地使用权转让人、出租人和股权人不缴纳土地收益金的,属国家机关、事业单位,从财政经费中扣除;企业、个人不缴纳的,由土地行政主管部门和财政部门按非法转让、出租国有土地使用权查处。

范文五:市房管局:出售满5年经适房须缴土地收益金 投稿:郝铈铉

市房管局:出售满5年经适房 须缴土地收益金

2013年04月17日

本报讯 (记者 赵辉) 2013春季西安住宅及建筑科技产业博览会即将于本月19日~22日在曲江会展中心召开。昨日记者就市民关心的一些购房问题采访了市房管局相关工作人员。

有一套房家庭可申购第二套房

2011年2月底,西安出台的楼市“限购令”规定:已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在西安市辖区内向其售房。 目前,我市仍在严格执行楼市的限购政策。限购范围在市辖区范围内,包括长安区、临潼区、阎良区、新城区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、碑林区。 购买房产要查看预售许可证

市房管局提醒,市民在购买商品房时,必须确认该项目是否已取得西安市商品房预售许可证。群众可在市房管局官方网站查询已办理的商品房预售许可项目;也可拨打电话029-87624254询问已办理预售许可证的情况。

取得商品房预售许可证的项目才能进行商品房买卖合同网签备案。房屋买卖合同应采用国家工商总局制定的示范文本,并按照文本中所列条款认真填写。应注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。

还应注意分清房屋预测和实测面积、房屋买卖的付款方式是否规范、交房日期是否确定等问题。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,市民可到市房管局查询。 经适房交易要缴纳土地收益金

据了解,在二手房交易的过程中,房改房、经适房也可以上市交易。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。

超过5年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合购买经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的,免收土地收益金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,西安市房产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金,该住房取得完全产权,视为商品房。而房改房则按交易价格或评估价的1%收取土地收益金。

婚前按揭贷款买房婚后可加名

市房管局工作人员介绍说,现在有一些小夫妻在婚前按揭贷款买房,婚后有一方要加名,应在还完贷款后,可持房产证、赠与公证书、双方身份证件到西大街二手房交易大厅办理转移过户手续。

对于房改房,取得100%产权的,因其土地性质为划拨用地,所以在上市交易时,需要先缴纳土地收益金,将房改房性质转变为商品房。如果之前有一套房产,再次购买房改房,就属于二套房。

工作人员提醒,有许多人购买小产权房。这些房子往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,它并不真正构成严格法律意义上的产权。商品房必须是五证齐全才能对外销售,才能进行网签备案,一般土地是通过转让的方式取得。

范文六:山东提取一成土地收益金用于农田水利建设 投稿:叶璐璑

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审\ 堪 立单位G   D   P 建设用地下降目标评估制度 

近 日,为贯彻落实 《 国民经济和社会发展 “ 十二五”   规划纲要 》,实现到2 0 1 5 年末单位G D P 建设用地 比 “ 十一  五 “ 期末下 降3 0 %的 目标 ,辽宁省制定并下发 了 《 辽宁省  单位国内生产总值建设用地下降 目标评估制度的通知 》。   《 通知 》结合各地经济发展和土地利用实际及发展趋  势 ,将单位 国内生产总值建设用地下 降 目标分解 到各市 ,   并制定 出详细的年度 目标任务 ,对下降 目标完成情况和落 

实 节 约集 约 用 地措 施 情 况进 行 评 价 考 核和 打 分 。  

东  提 取 一 成 土 地 收 益 金 用 于 农田 水 利 建 设  

实施 《 山东省农 田水利管理办法 》座谈会 近 日在济南 

举 行 ,山东 水 利部 门官 员 在 此 间表 示 :山 东从 国有 土 地 出 

让收益中计提 1 0 %专项用于农 田水利建设 ,并鼓励社会资 

金 投入 。  

《 山东省农 田水利管理办法 》8 月1   1 3 起施行 ,围绕耕 

地 灌 区 化 、灌 区 节 水 化 、节 水 长 效 化 、环 境 生 态 化 的 目  

标, 为建设高标准农 田提供法制保 障。  

针 对 山 东 当前 农 田水利 建 设 投 入不 足 的问题 ,山东 提 

《 通知 》强调 ,评估结果将作为制订和调整年度土地  利用计划指标 的重要参考指标 ,并将 下降 目标纳入省政府 

对 各 市 政府 的绩 效 考 核 。 同时 ,省 国 土资 源 厅 还将 建 立 预  

出了政府 主导 、主体多元 的投入机制 。从 国有土地 出让收  益 中计提 1 0 %专项用于农 田水利建设 ,鼓励农民投资投劳 

和 社 会 投 资 ,对 农 村 集体 经 济 组 织 和农 户 建 设 的 农 田水 利 

工程, 给 予 适 当补 贴 。  

警机制 ,对评估结果不理想 的地 区提前预警 。下降 目标评  估制度的出台,对我省优化 土地利用结构 和布局 ,提高土  地利用强度 和产 出水平 ,有效促进全省土地 的节约集约利 

用 将 起 到积 极 的 作 用 。 ( 郝洋)  

山东 省 水利 厅数 据 显 示 ,山东 已建 成 大 中型 水库 

2 5 0 座, / J 、 型水库 6 0 4 0 座; 山东省 有效灌 溉面 积达 到7 4 8 0 万 

亩, 旱涝 保 收 面 积 5 4 7 0 万 亩 。山 东省 计 划 用 5 到1 0 年 时 间, 将  8 5 0 0 万 亩 有水 浇 条 件 的耕 地 全 部 建设 成 为 “ 旱 能 浇 、涝能  排 ”高 标 准农 田 。 ( 张伟 )  

3   3 万个 村 民小 组完 成地 籍 调查 

,’ 、 ’ V  

面  今年起将加强对露天采矿临时用地管理 

今 年 来 ,湖 南 省 扎 实 推进 农 村 集 体 土地 确 权 登 记发 证  

工 作 , 累计 制 作 底 图 1 9 . 9 万 平 方 公 里 ,成 果 覆 盖 率  9 6 . 9 %;完成地籍调查 1 4 . 5 万平方公里 ,调查 土地1 3 4 . 8 万 

宗 ,涵 盖3 . 2 8 万个 村 3 3 . 0 5 万个 村 民小 组 。  

今 年 起 山西 省将 加 强 对 露 天采 矿 临 时用 地 管 理 ,规定  露 天采 矿 临 时用 地 的使 用 期 限 为 5 年 ,在 该 期 限 内要 完 成 

采矿 、复垦和还地等工作 。  

山西 省 自2 0 1   1 年 开 始露 天采 矿 用 地改 革 试 点 ,对试 点  范 围 内 的露 天采 矿 用 地 ,改变 以往 必 须 申请 使 用 国 有 建设   用 地 的 做 法 ,而采 取 分期 实 施 、分期 供地 、到 期 归还 的做   法 ,以临 时用 地 方 式使 用 农 民集 体 土 地 。   山 西 省 规 定 ,今 后 露 天 采 矿 临 时 用 地 的使 用 期 限 为  5 年 ,按 照 “ 谁损毁, 谁 复 垦 ” 的 原 则 ,由 露 天采 矿 企 业 负  责 复 垦 。露 天 采 矿 企 业 必 须 将 复 垦 费 存 人 当地 的 银 行 专  户 , 由企 业 、县 级 国土 资源 主管 部 门 和银 行 三 方 订立 复垦 

截至8 月中旬 ,湖南省株洲市本级及所属 区县 、湘潭 

市 本 级 、华 容 县 、沅 江 市 等2 6 个 县 市 区 已完 成 外 业 调查 ;   调 查 争议 宗 地 7 l   1 5 宗 ,处 理 权 属 争 议 1 6 1 4 宗 ,土 地 变更 调 

查工作 扎实有序 ,现状数据库通过 国土资源部审核。 ( 万 

波 )  

清 查9 3 5 个 国投 勘查 项 目 

日前 ,从黑龙江省国土资源厅获悉 ,通过对矿业权 的  全面清查 ,黑龙江 已查 明2 0 0 0 年一 2 0 1 2 年共开展 国有投资 

费履 约 保 证合 同 。采 矿 企业 如果 违 约 不履 行 复 垦 义 务 ,国 

土 资源主管部 门可使用该 项资金 ,代 其履行土地 复垦义 

务。  

按 照 规 定 ,露 天 采 矿 企业 不 得 改 变露 天 采 矿 临 时用 地 

勘查项 目9 3 5 个 ,总投资3 7 . 2 8 亿 元 ,现已初步筛选 出5 0 余 

宗 矿业 权 ,预 计 于 1 0 月 份进 入 市 场 ,面 向全 国进 行 公 开 出 

让 。 (孙 佳 岩 )  

的用途 ,不得扩大临时用地面积或者改变位置 ,不得擅 自  

延 长 露 天 开 采 临时 用 地 使用 期 限 ,若 拒不 履 行 复 垦 义 务将  受 到 相 应处 罚 。 ( 王 飞航 )  

6 2   国土资源 2 0 1 3 年9 月号 

范文七:二手房如何办理土地证过户 投稿:彭朿杀

二手房如何办理土地证过户

核心内容:二手房交易勿忽视土地证办理过户,那么如何办理土地证过户手续呢?下面,法律快车小编为您介绍办理土地证过户的手续。

说到买房,多数人关注的是房产证过户与办理问题,对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此,几个月前他在泉州云谷小区买了套二手房,房产证已经办理过户手续,土地证却一直扔在抽屉里,直到近日经朋友提醒才想起,土地证上还是原房东的名字。然而,当他到有关部门办理过户手续时,却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷,致电本报咨询究竟怎么回事。

划拨用地性质 需补办出让手续

房产证都过户了,为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称,王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”,也就是说,该套房的土地属于划拨用地性质,按理需要补办出让才能交易。

据了解,国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者,土地为“划拨”用地性质。

“购买二手房时,可以看原业主土地证上所写的性质是什么,才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。记者还了解到,泉州市区划拨用地性质小区有多个,但根据政府相关规定,目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。

随后,记者从中介公司了解到,云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续,因云谷小区置换率较高,多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质,购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外,置换率高的圣湖小区同样如此。

众多购房者 忽视土地证过户

按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中,“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

据了解,我市乃至全省没有土地证的房子,照样可以上市交易。而业内人士分析,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

四种情形 国土部门拒办土地证

那么,该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务中心国土资源局窗口了解到,属于划拨用地商品房,需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下,开发商交完土地出让金后,就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续,购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续,把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说,就是“大证割小证”。

此外,按照有关规定,有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是,开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕。二是,开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的。三是,在集体所有的土地上建房的。四是,开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。

商品房土地使用权分割登记所需提供的材料:

开发商的《国有土地使用证》(复印件);

土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);

规划设计条件(复印件);

各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告; 土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);

填写《土地登记申请表》;

开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委 1

托书及委托代理人的身份证明;

各户《房屋所有权证》及业主身份证明;

宗地图;

国土资源部门认为应提交的其他材料。

房改房或商品房土地变更登记:

原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;

现业主《房屋所有权证》原件和复印件;

买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明; 变更双方身份证明复印件;

属划拨土地使用权的,应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的,应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;

宗地图一份;

国土资源部门认为应提交的其他材料。

事项名称: 国有土地范围内的房屋所有权变更登记(更名登记)

《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《中共泉州市委机构编制委员会关于泉州市

办理依据: 房地产交易与房屋登记管理机构调整设置问题的批复》(泉委编[2003]66号)、《泉州市房地产

管理局关于委托泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处承办市区房地产权属登记、发证前期工

作的通知》(泉房[2004]36号)

1、项目已办理初始登记;

办理条件: 2、资料齐全。

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

申报材料: (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更的材料;

(五)其他必要材料。

(一)申请;(二)受理;(1个工作日)(三)审核;(私房科初审4个工作日;处领导复审2

个工作日;局领导审批4个工作日)(四)记载于登记簿;(4个工作日)(五)发证。 办理流程:

收费标准: 闽价[2008]房180号、闽价[2004]房489号、闽价[2002]房317号

办理时限: 15个工作日

承办单位和部门: 房地产交易与房屋权属登记发证处

办理地址: 泉州市行政服务中心(泉州市丰泽区妙云街160号)

联系方式: 22178870

泉州市住房公积金管理中心安溪县管理部:23282980

2

房地产转让管理办法政策信息及相关解读

一、《城市房地产转让管理规定》第六条规定:下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的(第十条规定:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。);

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、《城市房地产转让管理规定》第八条规定:房地产转让合同应当载明下列主要内容:

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

3

4

范文八:二手房土地证办理过户 投稿:郝摘摙

问题内容:

我购买的二手房,当时未办理土地证过户。现在如要办理土地证过户的话,请问需要什么什么资料。

解答:

一、根据昆明市人民政府《昆明市商品房已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》(市政府第34号令),在昆明市行政辖区范围内取得的商品房,在本人自愿的前提下,向房屋所在地的县(市)区人民政府土地管理部门申请土地登记。

二、申请办理初始登记需提供的资料:

1、权利人身份证或户籍证明(原件、复印件);

2、房屋所有权证(原件、复印件);

3、《个人已购住房用地申请表》(到房屋所在辖区的国土窗口索取);

4、申请登记住房所在小区(或单位)从未办理过初始登记的,还应提供该宗地的土地证书或用地批文;

5、2004年4月21日后批准开发建设的住宅,开发商还应提供竣工验收平面图。

三、申请办理变更登记需提供的资料:

1、土地使用证(原件);

2、经公证的购房合同(原件);

3、当事人的身份证或户籍证明(原件、复印件);

4、变更登记申请表(到房屋所在辖区的国土窗口索取);5、土地使用权类型为划拨的,需补办出让手续后再进行变更登记。

四、关于您房屋的土地证的办理,请到您房屋所在地的区(县)级国土局的便民窗口进行具体咨询。

范文九:如何界定二手房的土地使用年限 投稿:高形彣

如何界定二手房的土地使用年限

大同最好的房产纠纷律师表示,一般的住宅使用年限是70年,那么二手房的使用年限就是70年减去已使用的年数。那么,规定中的70年使用年限,在房屋买卖之后如何界定与计算呢?

下面,法律直通车小编将为您介绍如何界定二手房的土地使用年限的相关法律知识,希望对广大购房者有所帮助。

一、土地使用权年限的界定:

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。

二、土地使用权的出让与划拨分类:

(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也存在

申请续期的情况。需要续期的,应按照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算:

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

2、二手商品房、经济适用房。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解,想了解更多婚前买房的产权归属的法律问题,你可以找相关律师,进行咨询相关婚前买房的注意事项,或者您也可以上法律直通车,这里有专业律师提供免费咨询。

范文十:土办法验收二手房质量 投稿:吕覮覯

二手房买卖过程中,价格是买卖双方关注的焦点所在,因而房屋质量问题往往不受关注。不过对于买家来说,因为涉及到日后的居住舒适性以及安全性,则有必要引起充分注意。如何检验呢?专家建议掌握一些简单实用的土办法便可做到。

  

  如何了解二手房的质量问题,除了请专业人士帮忙检测之外,也可以借助一些简单实用的土办法。

  据了解,上海将从今年10月1日起对新房实行分户验收,即所谓“一房一验”,由此新房的质量问题有望得到彻底解决。但由于“一房一验”并未将二手房包括进去,因此其质量的好坏与否还得靠购房者自己来把握。

  有业内人士告诉记者,对于二手房而言,买卖双方关注的焦点问题在于住宅价格,因此在有意无意之间忽略了房屋质量问题。但对于买方来说,可能在未来十余年甚至数十年里都要居住在其中,如果房屋质量上有缺陷,无疑会对居住产生影响。对此,业内人士建议购房者不妨采用一些简单实用的办法来辅助看房,帮助自己更进一步了解房屋质量。

  

  二手房质量检测难

  

  此前,不管是买新房还是二手房,如果碰到质量问题,可能都无法得到很好的解决。上海联业律师事务所主任律师王展表示,就国内目前相关法律规定来说,除非出现房屋建筑结构方面的重大质量问题,退房的主张才能得到法院的同意,而一般的质量问题只需由开发商出面维修即可。如今年4月份,国内某知名开发商在上海浦东三林板块上的楼盘出现漏水、隔音效果不佳等多种质量问题而被要求退房,但最终却无果而终。

  “小业主苦啊。”不少业主曾发出这样的感叹。记者曾采访过不少房屋质量问题的纠纷,业主在与开发商的较量过程中,因为双方力量的悬殊,业主总是会败下阵来。但这种情形却很有可能随着上海“一房一验”制度的实施而得到彻底扭转。

  根据新规定,“一房一验”是住宅工程竣工验收前,依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范,对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收,并出具住宅工程质量验房证明,如未做到分户验收,则无法得到质量监督报告。这改变了此前抽样验收的做法,从而避免漏检的可能,使得所有住宅质量都能得到保障。

  不过二手房没有纳入“一房一验”范畴。这使得二手房的质量问题更大程度上依赖买家自行解决。虽然从道义上来说,卖家有如实告知的义务,但因为并未对此进行强制要求,因此出于自身利益考虑,卖家往往不会将一些对自己不利的信息和盘托出。因此,买家如果想要了解房屋的质量问题,除了向卖家详细询问之外,还有必要通过自己的努力来了解更多的情况。

  

  看房巧用土办法

  

  与专业验房相比,虽然土方法充其量只能算是“偏方”,不过作用却不小。

  买房自住,如果存在质量方面的问题,难免会影响到居住,因此很有必要对此进行提前了解。沪上一位从事专业验房的金先生告诉记者,购房者可以在使用功能、安全性以及外观等三个方面着手进行考察。

  金先生表示,土办法看房当然也要借助一些简单的工具,这些工具都是平时生活中能够找得到的,如小木槌、电笔、直尺、卷尺、手电等,甚至包括卫生纸、废纸等。金先生给记者介绍了一些实用的方法,供购房者参考。不过需要特别说明的是,采用土办法看房并不能“包打天下”,有些还是需要借助专业仪器来检测,如室内质量空气等。

  

  使用功能第一

  

  住宅的使用功能最为重要,因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能,专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。

  烟雾测通风 卫生间的除了如厕作用之外,同时还兼具洗浴等功能,因此这里可以称得上“重灾区”,除了异味之外,同时还比较潮湿,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

  除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。

  卫生纸测渗漏 马桶、管道接头处是否存在渗漏情况,也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则水平马桶密封性能良好。对于管道来说也是同样的道理,用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况,则说明管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。

  纸条查门窗 门窗经过长时间使用之后会变形。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。

  水表空转有问题 在看房时,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水。为了美观,水管铺设已成为隐蔽工程,有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台,如果这些地方漏水,日积月累,后果自然很严重。

  卫生间蓄水 在卫生间蓄水,专业上叫做卫生间闭存水实验,主要是检查卫生间是否存在漏水情形。即在卫生间地面蓄上水,24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察,查看是否有漏水情形。阳台上同样也要蓄水,以查看是否漏水。

  

  安全性能不容忽视

  

  居住的安全性能同样不是小事,因此在看房时,对这方面的问题也要特别留意。

  据金先生介绍,涉及到居住安全的主要有漏电、煤气管道漏气以及墙皮脱落等,因此他建议购房者需要在这两个方面多加小心。

  。

  空气开关是信号 关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,如在今年年初,上海松江区一出租屋内就因漏电而致使一位男性租客死亡,所以购房者一定要检查是否存在漏电现象。空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,因此购房者不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。

  肥皂泡沫试漏气 一般情况下,煤气管道不会出现漏气情形,但为了保险起见,购房者可用肥皂泡沫来检查是否煤气管道是否存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫,如管道接口处冒气泡,则情况不妙,应及时报修。当然,也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,需及时修复。

  

  外观也要考察

  

  记者的一位熟人就碰到过这样的情形。朋友家的空调安装好像装得并不平整,如以屋顶为参照,有些倾斜。朋友向记者解释说,这并不是空调安装的问题,只因为屋顶南高北低所致。试想,如果屋顶并不平整,门框看起来有些肯定会有些歪斜不正,这难免会让人看起来有些不舒服。

  因此购房者可以带上一把卷尺,重点测量房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,因此需要特别检查。如在房间内任意选择五个点,然后测量其屋顶到地面的高度,看看是否相同。

  

  美国移民法即将到期抓紧最后申请良机

  

  目前适用的美国区域中心移民法令将于今年9月30日到期,在法令到期前移民局和领事馆有什么动静,法令到期后又会有什么样的变化?对此,上海景鸿因私出入境的资深移民专家施小姐说,近期他们有几十户家庭都被通知去广州领馆面谈拿签证,有些甚至是今年5月份递交的,7月份通过移民局的1-526申请的家庭,这些客户直接省去了6个月左右的排队等签时间,在短短3个多月的时间就拿到了全家的移民签证。那么为什么移民申请突然加速了呢?施小姐说,其实这样的加速已经不是第一次了。在今年的3月份也出现过一次这样的加速处理,当时景鸿公司有将近30户家庭拿到了移民签证。加速处理对申请人来讲无疑是一个巨大的好消息。那么临近9月30日,有哪些移民项目是可供投资人申请的呢?

  施小姐介绍,目前南达科他州政府在“CASINO综合娱乐城”项目之后又推出了“北新发电厂”项目。该项目属于南达科他州政府的基建项目,借款给北新电力合作集团。北新电力集团成立于1961年,是美国最大型的公营电力生产和输送集团,服务范围包括了组成美国电力系统的三大电力网络中的两个,跨越了美国中西部的9个州。国际信贷评级机构标准普尔给予该集团A+级别的评级,和美国可口可乐、IBM同属一个级别。北新集团将向南达科他州区域中心借款1亿美元,提供200个投资移民名额,贷款将用于北新迪尔克里克发电厂项目的建设,包括联合循环发电和天然气发电设施、排水管路、输电线路、输送互连网络以及其他相关设施。北新电力集团将提供公司超过34亿美元资产作为该借款的担保,并以其1998年购入的4220万元美国国债进行担保。

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