房屋渗漏修缮技术规程_范文大全

房屋渗漏修缮技术规程

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【专家解析】房屋渗漏修缮技术规程

【优秀范文】房屋渗漏修缮技术规程

范文一:《房屋渗漏修缮技术规程》修编过程之回顾 投稿:郝莘莙

我 与 防水 3 0年 
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《 房屋渗漏修缮技术规程》  
修 编 过 程 之 回顾  
孙 家齐 





《 房 屋渗 漏修缮 技 术规程 》 编 制的 时代 背景 

由于社会经济和技术方面的多种原因, 我 国现代房屋建筑渗漏问题相 当普遍。房屋渗漏主要 出现在屋 面、  
墙体、 厕 浴 间及 地 下 室 , 统 称“ 四 漏” , 被人 们 视 为房屋 建筑 工程 质量之 通 病 。早在 1 9 8 8年 , 有 关部 门曾对我 国  

1 7个省、 2 2 个城市近 1 0 年来兴建房屋的平屋面进行过调查。统计表 明, 我国城 市新建房屋平屋面渗漏水率平 
均 高达 7 0 %, 其 中武汉 9 7 %, 长沙 8 3 %, 北京 7 0 %, 上海 6 6 %, 哈 尔滨 5 0 %; 竣 工 当年渗 漏 占 3 7 %。同年 叉对 2 1 0   个混凝 土衬 砌 的地 下室作 了调 查 ,结果表 明渗 漏 率达 5 7 %。 1 9 9 1年 ,建设 部 组织 对 国 内 1 0 0个城 市调研 , 以  1 9 9 8 -1 9 9 0年 竣 工 的房屋 为抽 查 对 象 , 总计 2   0 7 2栋 , 结 果屋 面渗 漏 7 2 5栋 , 占抽 查数 的 3 5 %; 厕 浴 间渗 漏 7 0 8   栋, 占3 4 %。在 1 0 0个城 市 中每 市抽 查 2 O栋 房屋 以上 , 发现 全部 都 有不 同程 度渗 漏 的就 有 l 4个城 市 , 而无 渗  漏 的仅 有 1个城 市 。从 8 0年 代后 期 开始 ,群 众反 映房 屋渗 漏问题 不 断增 多 ,几 乎 占了写给 政 府投 诉 信 中的 
5 0% 。  

严重的建筑渗漏, 给人们的 日常生活和学习、 工作 、 生产等活动带来恶劣影响以及或轻或重的损 失。l 9 9 1  
年 召开 的七届人 大四次会 议上 , 有3 1 位 全 国人 大代 表 为此联 名提 出了“ 关 于治理 建 筑渗 漏 问题 ” 的倡议 书 。 中   国建 材报 等新 闻媒体 给 予极 大关 注 , 多次披 露 了渗 漏现 状 , 呼吁各 界督 促政 府尽 快解 决 。   房屋 渗 漏在 给 千 家万户 带 来屋 漏水侵 困扰 的 同时 , 也 给 国 家造成 巨大经 济损 失 。据 资料 , 在8 0年 代 中后  期, 每年仅 用于平屋 面修 缮 , 就 耗 用油毡 2 . 4亿 m z , 再加 上施 工 用的沥青 、 涂料 、 油膏等 粘 结材料 约 5 0万 t , 维修 
费逾 1 2亿元 以上 。  

对 那些有 渗 漏的 “ 伤残 ” 房屋 , 尽 管投 入 了大量 的人 力 、 物力、 财 力进行修 缮 , 但往 往 因为对 产 生渗 漏的 位 置 

诊断不准 , 原 因判断不明或修缮措施 不力等 , 导致事倍功半 、 收效甚微 , 渗 漏水治理的复漏率相 当高, 当时曾有 



年修 、 二 年修
、 三年 滴 和漏 ” 和“ 年 年 漏、 年年修 , 年 漏年 修 ; 年年修 、 年年漏, 年修 年 漏” 的说 法 。  

难怪 有人提 出疑 惑 : 我 国卫 星早 就上 天 , 原子 弹也 能炸响 , 为什 么城 乡房屋 渗 漏解 决 不 了?   人 们迫 切 期待 政府 , 尽 快 出台一份技 术 性 法规 , 针 对我 国当时存 在 不 同程度 渗 漏 的各 类房 屋 建 筑 , 采 用科  学方 法 , 迅速 、 准确地 查勘诊 断 出漏点 , 分 析判 断 出产生渗 漏 的原 因 , 制 定合理 措施 , 有 效 消除渗 漏 , 拯 救我 国 面  广量 大 的各 类渗 漏 的“ 伤 残” 房屋 建 筑 , 以充分发 挥 建 筑的功 能 。   二、 《 房 屋渗 漏修 缮技 术规 程》 的编 制 

为提 高房屋渗漏修缮工程技 术水平 , 保证修缮质量 , 有效地治理房屋渗漏, 建设部以建标【 1 9 9 2 】 2 2 7文下   达编制《 房屋渗漏修缮技术规程》 ( 以下简称《 规程》 ) 项 目, 指定由南京市房产管理局为主编单位 , 京、 津、 沪、 武 
汉、 西安 市房产 管理 局 为参 编单位 。从 1 9 9 2年 9月开 始 , 由南京孙 家 齐、 童l 司、 吴洵都 , 天 津蔡 东明 , 北京 韩世 

敏, 上海徐益超 , 武汉俞汉媛 , 西安负至德等 8 位专家担任《 规程》 编委 ; 孙家齐任主编、 蔡 东明任副主编, 负责 

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… … … 一   … … …  

《 规程》 起草工作 。  
编 制组 成 立后 , 首 先进 行 调研 , 广 泛搜 集我 国 多年 来 房屋 渗 漏 治理 领域 取 得 的科研 成果 和成 熟 经验 ; 同时 

赴全 国数十个城市调查 , 考察各地工程现场 , 撰写初稿 , 经过广泛征 求全国各地有关专家意见, 数 易其稿 , 终于  
于 1 9 9 4年 1 0月 完成 送 审稿 , 经 专 家会 议 审查 通过 了《 规程》 。  

《 规程》 由总则和屋面、 墙体、 厕浴间及地下室渗漏修缮工程 , 共5 章1 9 节、 1 2 3 条、 3 0 余幅节点构造图及有  关附录组成。 《 规程》 适 用于各类房屋建筑的屋面、 墙体、 厕浴间及地下室修缮工程 , 对工程勘察、 方案设计、 材料 
选择 、 施 工技 术 以及 工程 质 量标 准等提 出 了明确 的规 定与要 求 。  

专家审查会议对《 规程》 进行 了客观评价 : 它是我国第一部房屋渗漏修缮工程的技术法规 , 系统地总结 了我 
国房屋 渗 漏修 缮 工作 实践 经验和 成 熟的科 研 成果 , 内容丰 富 、 数 据 准确 , 可操作 性 强 , 既 与 国家现行 相 关标 准 内  

容相协调, 又突出了
房屋渗漏修缮技术特点, 总体结构严谨 , 章节设置得 当, 条文层次清楚 , 具有科学性、 先进性 
和 实用性 , 整体 达到 国 内领 先水 平 , 部 分 内容 达到 国际水平 。  

《 房屋 渗 漏修 缮技 术 规程 》 被 建 设部 批 准 为 国 家行 业标 准 , 编号为: G J / T   6 2 —9 5 , 从 1 9 9 5年 1 1月 1日起 施 

行。《 规程》 的颁布 实施 , 可以指导我 国当前渗漏修缮工程的查勘、 设计 、 选材与施 工, 对提 高房屋渗漏修缮工程  质量、 解决房屋渗漏问题具有重大意义, 因此具有显著的社会效益、 经济效益和环境效益。  
三、 《 房 屋渗 漏修 缮 技术 规程 》 的修 订 
随 着建 筑业 和 防 水行 业 的迅 猛发 展 , 建 筑防 水材 料 种 类增 多, 建 筑防 水施 工技 术 也得 到 创新 , 为使 已经过 

1 5 年使用的《 房屋渗漏修缮技术规程》 更好地与时俱进 , 更新理念、 增加新的内容 , 国家住房和城 乡建设部将修  订《 规程》 列入 了4 2 0 0 9 年工程建设标准规范制定订、 修订计划》 ( 建标[ 2 0 0 9 1 8 8 号) , 由河南国基建设集团有限公  司、 河南新 蒲建设集团有限公司领衔担任主编单位 , 参编单位有 : 北京建筑工程研 究院; 河南省第一建筑工程集  
团有 限 责任 公 司 ; 南京 天堰 防 水 工程公 司 ; 总参 工 程 兵科研 三 所 ; 中 国工程 建设 标 准 化 协会 ; 河 南省 建材 研 究 

院; 中国建筑学会防水技术专业委 员会 ; 杭州金汤建筑防水有 限公 司; 东莞普赛达密封粘胶有限公司; 宁波镭纳  
涂 层技 术有 限公 司。  

新《 规程》 主要 起 草人 员为 : 周忠义、 王 麦对 、 朱 国防 、 刘铁 、 彭 建新 、 孙 慧明 、 王君 若 . 叶林 标 、 任绍志、 孙 家 

齐、 陈宝贵、 吴明、 胡 宝刚、 胡骏 、 施喜霖、 高延继、 徐昊辉、 曹征富、 职晓云、 冀文政。主要 审查人 员: 吴松勤、 李承 
刚、 张 玉玲 、 薛绍祖 、 杨 嗣信 、 徐 宏峰 、 张道 真 、 曲慧 、 韩世敏 、 哈 承德 、 王天、 姜静 波。  

与原规程相 比, 新《 规程》 修订 的主要 内容 包括 :   1 ) 增加 了4 条房屋渗漏修缮技术术语 : “ 渗漏修缮” “ 查勘” “ 维修” “ 翻新” , 并作 出了定义。   2 ) 增加 了第 3 章“ 基本规定” 。 本章规定 了4个方面内容 : ①查勘的要求、 方法和 内容 ; ② 编制修缮方案需要  考虑的技术文件, 编写要 求与 内容; ③选材原则、 性能要 求和试验方法; ④对施工队伍和施工人 员的资格要求和 
施 工 工 艺的要 求 。  

3 ) 增加 了房屋
渗 漏修 缮安 全措施 方 面 的规 定。   4 ) 增加 了房屋 渗 漏修 缮方 案设 计原 则与 内容 。  

5 ) 对屋 面渗 漏修 缮 工程 的规 定 内容进 行 了修 订 , 增加 了查勘 、 修 缮 方案 和 瓦屋 面 3节 内容 , 修 订 了卷 材 防 
水屋 面 、 涂 料 防水屋 面、 刚性 防 水屋 面 的条文 。  

6 ) 对墙体渗漏修缮工程的规定 内容进行 了修订 , 增加 了查勘、 修缮方案( 包括各种典型墙 面) 和细部修缮等 
6节 内容 

我 与 防水 3 0年 
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7 ) 对厕浴间和厨房渗漏修缮工程的规定 内容进行 了 修订 , 增加 了查勘、 修缮方案等 2节内容 。  
8 ) 对 地 下 室渗 漏修 缮 内容进 行 修 订 , 增加 了查勘 与修 缮 方 案 2节 内容 ; 增加 了混凝 土 外墙 结 构 背水 面防 

水、 涂布水泥其渗透结晶型防水涂料维修 大面积渗漏水的条文; 修订了混凝土结构裂缝维修措施等 内容。  
9 ) 对质量 验收 的规 定 内容 进行 修订 , 增加 了批 次、 质量 验收 文件 和记 录的规 定 ; 修 订 了屋 面、 墙体、 厕 浴 间、  

厨房 、 地下室渗漏修缮的质量要 求, 并单列为一章。   标准修订过程 中, 按照“ 成熟一条修订一条” 的原则 , 并严格按 照《 工程建设标准编写规 定》 ( 建标[ 2 0 0 8 1 1 8 2   号文) , 对原《 规程》 部分不符合当前房屋渗漏修缮工程 实际或与相关标准不协调 的条文进行 了 修订 。新《 规程》   总体框架结构合理 , 范围适用 , 特别是增加 了渗漏查勘 方法、 内容及修缮方案 、 设计的规定, 使新《 规程》 在技 术 
内容 上有较 大 的 突破 。 因此 , 新《 规程 》 是 对原 《 规程 》 的继承 、 发展 、 充 实和提 高 。   新《 规 程》 突 出了房 屋 渗 漏修 缮 的技 术特 点 , 总体上 达到 国 内领 先水 平 , 具 有 可操 作 性 , 能 够指 导 我 国 当前 

房屋渗漏修缮 , 对解决房屋渗漏问题 , 提 高房屋渗漏修缮工程质量 , 改善房屋使 用功能和耐用年限都具有重要 
作 用。  
四、 结 语 

1 9 9 2 年, 我 受命担任我 国第一部《 房屋渗 漏修缮技术规程》 主编 ; 十五 个春秋之后 , 我 虽已年迈退休 , 但又  应邀参加《 规程》 修订。数十年来, 我一直在做房屋 建筑防水领域的科技情报、 施工、 修缮等工作 , 和成千上 万名   建筑防水行业的同仁一样 , 为消除房屋
渗漏、 解除同胞们屋漏之苦在默默地干着 自己的工作。如今 回忆《 规程》  
编制 与修订 的过 程 , 不 由思绪 万千 , 想起 那些 一道和 我调研 、 编写规 程 内容 的伙 伴 们 , 你 们好 吗? 健 康 吗? 特吟 诗 


首, 献给 您—— 常年为 消 除屋 漏 奔走 忙碌 的无名 英雄 们:  
滴水 不漏世 难 术 , 漏 水一 滴 惹人 愁 ;  

励 精 图 治千秋 业 , 功胜 长 江 万古流 。  

“ 我 与 防水 3 0年 ’ ’ 主题 征 文 
上个世纪 8 0年代初 , 改革开放的春风 吹遍神州 , 全 国各族人 民以饱满 的热情投入 到了经济 建设 的大潮中。正是在这样一个 
充满激情的年代 , 中国传统 的建筑防水技术获得新生 , 逐步向产业化方向发展。1 9 8 4年 3月 , 我 国建筑防水行业唯一的专业技术 

杂志《 中国建筑防水材料》 创刊 ; 1 0月 , 凝聚行业 力量 、 整合行业资源 的中国建筑防水材料 工业协会成立 ; 1 2月 , 我国首个 专业防水  研究机构—— 中国建筑 防水材料公司苏州防水研究设计所挂牌成立。这一 系列行业性服务机 构的成立 , 标志着中国建筑 防水行业 
的 正 式 形成 , 也 为 行 业 后来 的健 康快 速 发 展 奠 定 了 基 础 。  

到2 0 1 4年 , 中国防水 行业 走过 了辉 煌 3 0年。 当年的行业拓荒者 , 皓首穷年 , 为行业发展作 出了卓越贡献 ; 年轻 的防水工作 
者, 也与行业共 同成长 , 成 为行业的 中坚力量。 为纪念行业形成 3 O周年 , 激励后来者 为行业迎来新的辉煌而继续拼搏 , 本刊特 举办  “ ‘ 我与防水 3 O年 ’ 主题征文” 活动 。  

主题征文范围( 包括但不限于 ) : 1 ) 以亲历者 的角度 , 回顾 行业 3 O年问的重要事件 , 包括行 业性重要服务 机构的创建与演变 ,  
行业重要产业政策出台的背景 与过程 , 行业技术进步与应用领域拓展的轨迹 , 重要标准的制修订过程 , 等等; 2 ) 回忆 对防水事业发 

展作 出重大贡献的行业前辈 , 记录他 们对行业 的贡献 ; 3 ) 讲述 自己 进入行业 、 创业、 随行业进步成长的故事 ; 等等。  
征文字数要求 : 1 5 0 0~4 5 0 0字 , 可 配有历史纪念意义的图片 , 以 Wo r d文档提供 。  
征 文 曰期 : 2 0 1 3年 1 0月 一 2 0 1 4年 1 0月 。  

征文投稿请发至 : c b w@c b w. c o m. c n , a d mi n @j z f s o n l i n e . c o m; 联系人 : 庞正其( 1 3 6 1 6 2 0 3 0 2 3) , 潘文亮( 1 3 6 4 6 2 0 9 2 4 7   o  


范文二:新《房屋渗漏修缮技术规程》解读 投稿:郑瀰瀱

标 准 解读 

亲《 屋 渗 漏修 缮 技术 规程 》 读  斤房 解
朱 国 防 
( 南 国 基 建设 集 团有 限公 司技 术 中心 , 南 郑 州 4 0 4 ) 河 河 5 0 7 

摘 要 :介 绍 了将 要 颁 布 实施 的 《 房屋 渗 漏修 缮技 术规 程 》 cJ (J  
6 ) 订 的 背 景 , 析 了新 旧规 程 主 要 内容 的 差 异 , 利 于 正  2修 分 以

部 防水材 料 标准 。为 与现行 标 准保持 一 致 , 应建 筑  适

防水 施工 技 术 的发 展要 求 , 也需 要对 原 《 规程》 进行 修 
订。  

确 理 解 与 执 行 新 规 程 , 高房 屋 渗 漏 修 缮 工 程 质 量 。 提   关 键 词 : 屋 ; 漏 ; 缮 ; 水 ; 术 规 程  房 渗 修 防 技
文 章 编 号 :0 7 4 7 2 1 )2 — 0 5 0  10 — 9 X(0 0 一 0 0 4 — 3 中图 分 类 号 :U 6 ; U 6 . 1 T 7 7 T 7 1    1
文 献 标识 码 :   A

1 我 国的房 屋建 筑 渗漏 率一 直 居 高不 下 ,已建房  . 3

屋发 生 渗 漏水 问题 , 接影 响 到人 们 的生活 、 直 工作 和 
学 习 , 国家 和 民众 造成 巨 大经济 损失 。在 房屋 渗漏  给 修缮 过 程 中 , 由于措 施不 当 , 果不 好 , 效 以致 出现 “ 年  年漏 、 年 修 , 年修 、 年 年 年年 漏 ” 的现象 。 由于 渗漏 修 

Itr rtt n f n wy ei d s n a d e ( eh i l nep eai  o  e l o  rvs   t d r n w < c nc   e a T a

seict n o rp iig ae cep f o ss/ h   p c ai  fr e ar  w tr re  o h u e}/ u i f o n Z
Gu fng oa  

缮 的对 象 主要 是 既有 建筑 物 或 构筑 物 , 查 勘 、 缮  其 修
方 案 、 工 和质 量 验 收均 与新 建 工 程 不 同 , 施 既要 遵 循  “ 材料 是 基础 , 计 是 前提 , 工 是关 键 、 设 施 管理 维 护 要 
加强” 的新建 防水 工程 的基 本原 则 , 更应遵 照 “ 查勘 仔 

Ab t a t T i  at l  i t d c s r vso   b c g o n   o  sr c : h s r c e n r u e   e i n i o i a kr u d f

< eh i l p c ct nfr e a igw t  re  f oss J  < cnc   ei a o    p in  a rcepo  ue}CJ T as f i or r i e h
6 ,t   s o   fe tv 2 o be o n ef cie,an ls s d fe e e ewe n t e e ie   ay e   ifr nc  b t e   h  r vs d a   e ius s e f t
on n or r t c re ty un rt d n   nd pr vo   p cicai  i   de   o o r cl   de san  a d i i mplme   h   w  e n i p o e t e uaiy fr parn   f e ntt e ne on  a d m r v   h  q lt o   e ii g o   ho s s  u e.

细 全 面 , 析严 谨 准确 , 案 合 理 可 行 , 工认 真 细  分 方 施

致” 的渗漏修缮准则。因此 ,规程》 《 应与时俱进 , 更新 
理念 , 以利 于我 国房 屋 渗漏 修 缮技 术 的提 高 , 效解  有
决房 屋 渗漏 问题 。   1 根据 住 房 和城 乡 建设 部 《 于 印发 < 0 9年工  . 4 关 20 程 建 设 标 准 规 范 制 订 、修 订 计 划 >的通 知 》 建 标  (

Ke  wo d : h u e l a a e r p i; wae p o f g tc n c l y rs o s ; e k g ; e ar tr r o n ; e h ia  i
s cfc to   pe i a in i

1 标 准修 订 背景   

『098 2 0]8号 ) 的要求 ,规 程》 《 编制 组经 广泛 调查 研 究 ,  
认 真总 结 实践经 验 , 参考 有关 国 际标准 和 国外先进 标 

11 《 屋 渗 漏 修 缮技 术 规 程 》 以下 简 称 《 程 》 , . 房 ( 规 )   标 准代 号为 C J6 — 9 , J 2 5 是我 国第 一部 房屋 渗 漏修 缮  工 程 的技 术标 准 ,为我 国房屋 渗 漏 修 缮工 程 设 计 与  施工 提 供 了技 术依 据 ,对促 进 渗 漏 修缮 工 程 技 术 发 

准 , 在广 泛征 求意 见 的基础 上 , 订 了本规 程 。 并 修  
2 标 准主 要 内容 

21 新《 程 》 . 规 内容 组成  原《 规程 》 总则 ” 屋 面渗 漏修 缮工 程 ” 墙体 渗  由“ “ “ 漏修 缮 工 程 ” 厕 浴 间渗 漏 修 缮工 程 ” 地 下室 渗 漏修  “ “ 缮工 程 ” 等共 5章 1 节 1 3条及 3 余 幅节点构 造 图  9 2 0 与有 关 附录组 成 。新 《 规程 》 主要 内容包 括 :总则 ” “   “ 术语 ” 基本 规定 ” 屋 面 渗漏修 缮 工程 ” 墙体 渗漏 本  “ “ “ 修缮 工 程 ” 厕 浴 间 和厨 房 渗 漏修 缮 工程 ” 地 下 室 渗  “ “

展起 到 了积 极 的推 进 作 用 。但 是 , 《 程 》 施 1  原 规 实 5
年来 , 国 建 筑 防 水 材 料 种 类 增 多 、 量 提 高 , 筑  我 质 建 防水施 工 技术 发 展迅 速 ,5年 之前 发 布 的 《 1   规程 》 已  存 在许 多不 适应 的地 方 , 其修 订工 作迫 在 眉睫 。   1 原 《 程》 . 2 规 实施 以来 , 国编制 、 订 了一 批 国家  我 修
和行业 建 筑
防水 工 程技 术 规 范 、 程 , 制 修 订 了多  规 也

标 准解 读 

漏修缮 工程 ” 质量验 收 ”安 全措施 ”等共 9章 1 “ “ 2节  17条 和 1 7 个附 录以及相应 条文 说 明 ,共计约 45万  . 字 。与 原《 规程 》 比 , 《 程 》 批稿 新 增 条 文 6  相 新 规 报 1 条 ,修 改 条文 l7条 ,分 别 占条文 总数 的 3 .%和  7 45
10 。 0 %  

施” 4章 。  

2 在 “ 面渗漏 修缮 工程 ” 章 中 , 加 了“ ) 屋 一 增 查勘 ”   “ 修缮 方 案” 施 工 ” 节 , 中“ 工 ” “ 3 其 施 一节 分为 :卷材  “
防水 屋 面 ” 涂膜 防水 屋 面 ” 瓦屋 面 ” “ “ “ 和 刚性 防水 屋 

面” 4个 次 分组 单元 。将 原 《 程》 卷材 防水屋 面 ” 规 “   “ 涂膜 防水屋 面 ” “ 和 刚性 防水屋 面 ” 内容并 人 “ 3节 修 
缮 方案 ” “ 和 施工 ” 节 , 质量要 求 ” 2 “ 一节 并入 “ 质量 验 
收” 一章 。  

2 新《 . 2 规程 》 修订 的主要 内容  1增加 了 4条 房屋渗 漏修缮 术语 , 渗漏 修缮 ” ) 如“   “ 勘 ”维修 ” 翻修 ” 并作 出 了定义 。 查 “ “ ,   2 增加 了第 3 “ ) 章 基本 规定 ” 本章规 定 了 4 方  。 个

3 在 “ 墙渗 漏修缮 1 程 ” 章 中 , ) 外 二 一 增加 了“ 查勘 ”  

面 的内容 :1查勘 的要求 、 法 和内容 ;2 编制修 缮  () 方 ()
方案需 要参考 的技术 文件 、 写要求 和 内容 ;3 选 材  编 () 原则 、 能要求 和试验 方法 ;4 对施 工 队伍 和施工 人  性 ()

“ 缮方 案 ” 施 工 ” 节 ,施 工 ”一 节 分 为 :清 水墙  修 “ 3 “ “
面 ”抹 灰墙 面” 面砖与板 材墙 面” 预制 混凝 土墙板 ” “ “ “  

“ 细部修 缮 ” 次分组 单元 。 原《 5个 将 规程 》砖砌 墙体 ” “  
“ 凝土墙体” 混 2节 内 容并 入 “ 缮 方 案 ” “ 工 ”  修 和 施 2 节 ,质量 要求 ” “ 一节并 入 “ 量验 收” 质 一章 。  

员的资格 要求 和施工工 艺要求 。   3增 加 了房 屋渗漏修 缮安 全措施 方面 的规 定 。 )  
4 增加 了房屋 渗漏修 缮方 案 设计原 则与 内容 。 )   5 对屋 面渗漏修 缮工 程的规 定 内容进 行 了修订 , )   增加 了查勘 、 修缮 方 案和 瓦屋 面 3节 内容 , 订了卷  修 材 防水屋 面 、 涂料 防水屋 面和刚性 防水屋 面的 条文 。  

4在 “ 浴 问和厨 房渗漏 修缮 工程 ” ) 厕 一章 中 , 增加  了“ 勘 ” 修缮 方 案 ”施 丁 ” , 查 “ “ 3节 将原 《 程 》 楼 地  规 “
面 ” 墙 面” 给排 水设施 ” “ “ 3节 内容并 人 “
修缮方 案 ” 和 

“ 工 ” ,质量要 求 ” 节并人 “ 量验 收 ” 章 。 施 2节 “ 一 质 一  

6 对墙体 渗漏修 缮工程 的规定 内容进 行 了修 订 , )   增加 了查 勘 、 修缮 方案 、 清水 墙 面 、 抹灰 墙 面 、 面砖 与  板 材墙 面和细部 修缮 6节 内容 。  
7 )对 厕浴 间和厨 房渗漏修 缮工 程的规定 内容进  行 了修订 , 增加 了查勘 、 修缮方 案 2节 内容 , 订 了原  修 《 程》 规 的条 文 。   8 )对 地下室渗 漏修缮 工程 的规定 内容进行 了修 

5在 “ 下室 渗漏 修缮 工 程 ” 章 中 , 加 了 “ ) 地 一 增 查  勘 ”修缮 方案 ”施 ]” , “ “ 二3节 将原 《 规程 》 防水混 凝土  “
结构 ”水泥砂浆防水层”特殊部位” “ “ 3节 内 容并 人  “ 修缮 方案 ” “ ] ” , 质量 要求 ” 节并 人 “ 和 施  2节 “ 一 质  量 验收 ” 一章 。   6 将 原《 程》 屋 面渗漏 修缮 工程 ”结 构设计 外  ) 规 “ “

墙 渗漏 修缮 1 程 ”厕浴 间 和厨 房渗 漏修 缮 工程 ” 地  二 “ “ 下 室渗漏 修缮 工程 ” 的 “ 量要 求 ”一节 合并 为  4章 质
“ 量验收 ” 质 一章 。   7 对原 《 程 》 ) 规 的附 录 作 了较 大 的调 整 , 在新  并

订, 增加 了查 勘 、 缮方案 2节 内容 , 修 增加 了混凝 土外 
墙结 构背 水 面涂 布水 泥基 渗透 结 晶 型防水 涂 料维 修 

大面 积渗漏水 的条 文 ; 修订 了混凝土 结构 裂缝维修 措 
施等。  

《 规程 》 录中增加 了 “ 屋渗漏 修缮 建筑 防水 材料标  附 房
准 目录” “ 和 房屋渗漏 修缮 建筑装 饰材 料标准 目录 ” 等 

9 对 质量验 收 的规 定 内容进 行 了修订 , 加 了质  ) 增 量验 收批次 、 量验 收 文件 和记 录 的规 定 , 订 了屋  质 修 面、 墙体 、 浴 间 和厨 房 、 下 室 渗 漏修 缮 的质 量要  厕 地 求, 并单列 为一章 。   23 与原《 程》 比新 《 程》 体框 架 的主要 变动  .   规 相 规 总
之处 

内容 , 中“ 其 房屋渗漏 修缮 建筑 防水材 料标准 目录 ” 包 
括 沥青 防水 卷材 、 高分子 防水 卷材 、 水涂料 、 防 密封材  料 、 防水材 料 、 、 刚性 瓦 灌浆 材料 及防水 材料试 验方法  等 内容 。  
3 标准 技术水 平 、 用和效 益  作

1增 加 了“ ) 术语 ” 基本 规定 ” 质量验 收” 安 全措  “ “ “

标准修 订过 程 中 , 按照 “ 成熟一 条修订 一条 ” 的原 

标 准 解 读 

《 改性沥青防水 卷材成套 生产设备  通用技术 条件》 的编制 
巢文 革 
( 国建 筑 材 料 科 学 研 究 总 院 防 水 研 究 院 , 苏 苏州 2
5 0 ) 中 江 10 8 

摘 要 : 绍 了行 业标 准 《 性 沥 青 防 水 卷 材 成 套 生 产设 备 通 用  介 改 技 术 条件 》 内容 架 构 , 对 部 分 技 术 内容 作 了概 要 说 明 。 的 并   关 键 词 : 业 标 准 ; 性 沥 青 防 水 卷 材 成 套 生 产 设 备 ; 术 条  行 改 技
件 

品种 , 也是 我 国防水 材料 中实 施生 产许 可证 制度 管理  的产 品 。经 过 2 年 的发展 ,我 国改性 沥青 防水 卷  0多 材 的成套 生 产设 备 亦 完 成 了从 无 到有 ,从 简 陋到 性 
能 完善 , 引进 国外 先进生 产线 到 消化 吸收 实现完 全  从

文章 编 号 : 0 7 4 7 ( 0 0 一 0 0 4 — 4 10 — 9 X 2 1 )2 — 0 7 0 

中 图分 类 号 :U 73 T 6 5 T 5  : U 0 
文献 标 识 码 :   A

国产化 , 出 口参 与 国 际竞争 的过 程 。 并   目前 , 内外 均无 改性 沥青 防水 卷 材成套设 备 方  国 面 的标 准 。经查 询 , 国际上 包 括欧美 均 没有改 性 沥青 

Dee p n f ( n r l p c ct n o o l esto  vl me to ( ea  ei ai sfrc mpe  e f o Ge s f o i t
m odi ed a ph t wat r o ing m e br i f   s al  e pr of   m ane p oduci n    r to

防水 卷材 成套 设备 方 面 的标 准 。我 国通 过《 筑 防水  建
卷材 产 品生 产许 可证 实施 细则 》 《 、防水 卷材企 业质 量  管理 规 程 》 贯 彻落 实 , 改性 沥青 防 水 卷材 生 产 企  的 对
业 的生 产设 备 规 定 了基 本 要求 。在 引 导行 业 的发 展 

e up n)/a  n e q ime t/ oWe '   )C g

A src:T i p prit d cs id sils n ad ( e ea b tat hs a e n o ue  n uta t d r G n rl   r r  a  
s cfc to s f r c mplt s to   d fe   s hatwae p o fn   pe i ai n   o   o i ee e  f mo i d a p l i   tr r o g i

m m rn  po ut n eup et, bi y it d cn  i  e ba e rd c o  q im n) r f  n o uig t i ) e l r s
tch o o y i  r. e n l g  n pat  Key wor :i du tilsa d d;c m p ee s to   di e   p l   ds n sra  t n ar o lt  e   fmo f d as hat i   wa epr o n   m b a   r d to
  q pme ;s e i c in t r o f g me r ne p o uci n e ui i nt p c f at   i o

方 面 , 国也 发 布 了“ 业 结 构 调 整 指 导 目录 ( 0 5 我 产 20  年本 ) , 出 对改 性 沥青 防水 卷材 产 能 的最 低 要 求 。 ”提   这些 要 求实 际上 就是 淘 汰 落后 产 能 ,通 过 重 组 和技  术改造 , 高单个 企 业 、 台设备 的产 能 , 提 单 形成规 模效 

1 标准 制定 的背 景 

应 , 减量 化发 展 的路子 , 而实 现节 能减 排 , 进 行  走 从 促

改性 沥 青 防水 卷 材 是 我 国 防水 材料 中最 主 要 的 

业 的技 术进 步 。  

  .

则 ,并 严 格 按 照 《 程 建 设 标 准 编 写 规 定 》 建 标  工 ( 『 0 18 2 812号文 ) 0 的规定 , 原 《 程》 对 规 部分 不符 合 当前 
房屋 渗漏 修 缮 工程 实 际 经验 或 与 相关 标 准 不 协 调 的 

国 当前 房 屋 的渗 漏 修 缮 , 对解 决 房 屋 渗 漏 问题 、 高  提 房屋 渗漏 修 缮工程 质 量 、 改善 房屋 使用 功能 和耐 用年 
限具有 重要 作用 。  

条文 内容进 行 了修订 。新 《 程》 规 总体框 架结 构 、 适用  范 围合 理 , 别 是增 加 了渗漏 查 勘 方 法 、 特 内容 及修 缮  方 案设计 的规定 , 使新 《 程》 技术 内容上有 了较大  规 在
突破 。因此 , 规 程 》 新《 是原 《 程》 规 的继 承 、 展 、 发 充实 
和提高 。  
收 稿 日期 :0 0 0 — 5 2 1— 9 2 
作 者 简 介 : 国防 , , 程 师 , 南 省建 筑 防 水 工 程 技 术研 究  朱 男 工 河

中心 、 南 国基 建 设 集 团有 限公 司技 术 中心 副 主任 , 要 从 事  河 主
施 工 管 理 、 术 研 发 工作 。联 系地 址 :5 0 7河 南 省 郑 州 市 郑  技 404 花 路 6 号 恒 华 大厦 1 楼 l 1 5 1 1 3室 。  

新《 规程 》 出 了房屋渗 漏修 缮 的技 术特 点 , 突 总体 
上 达 到 了国 内领 先水 平 , 有 可 操 作性 , 够 指 导我  具 能

2 1. 中国建筑防水 k 7   00 0 2 41


范文三:《房屋渗漏修缮技术规程》征求意见稿向业内征求意见 投稿:黄蜮蜯

���

����

信息荟萃

相关监理公司和项目承包公司的领导和工程技术人员参加,同时也邀请聚脲分会成立大会的代表参加�

(本社

报道)

企业核心竞争力;要发挥专委会作用,加大对企业的技术支持�信息支持�人才培训支持的力度,增强专委会的凝聚力�

中国建筑防水协会理事长朱冬青应邀出席了会

议,就中国建筑防水行业发展特点和趋势作了专题报�防水协会将召开

����首届国际研讨会告�天津市建材业协会副会长张方及有关专家就天津

中国建筑防水协会日前向各有关单位发出通知将召开

在原

委员会

封材料分会

日在苏州

召开�会议内容主要有:)选举产生建筑密封材料分会第一届领导机构;)讨论�建筑密封材料分会管理办法�等;)确定建筑密封材料分会工作内容和发展方向;)召开首届国际建筑密封材料技术研讨会�

参会人员有:该分会发起单位主要领导�本会领导及有关专家,以及第一届领导机构候选人员�有意加入本分会的会员单位代表及有关施工单位�

(本社

报道)

�天津建材业协会防水材料专委会����年会召开

天津建材业协会防水材料专委会年会日前

在天津市蓟县召开,来自天津地区及周边省市的防水

材料生产经营企业负责人

余人参加了会议�

会议在总结

年工作的基础上,研讨了

年的工作重点,提出:要引导防水材料企业注重发展规模经济,充分发挥各自优势走联合发展之路,在联合中做强防水行业;要加强行业自律,坚持从我做起,自觉维护市场竞争秩序;要加强品牌建设,在增强企业社会责任中提升品牌影响力;要加快企业技术进步,依靠创新调整产品结构�提升产品技术含量,提高

市经济发展形势�固定资产投资建设规模�发挥协会桥梁纽带作用�防水材料行业管理等问题作了讲话�

(本社

摘编)

�湖北省建筑防水协会加强与院校的合作近日,湖北省建筑防水协会桂春芳会长偕协会秘书处同仁考察了湖北工业大学,拜会了土木工程与建筑学院副院长�协会副会长曾三海教授以及相关领导�双方就如何充分利用各自优势共同开拓振兴建筑防水事业,进行了研讨座谈�

湖北省建筑防水协会秘书处通报了协会调研家建筑防水生产企业及考察重点节能防水工程等的情况,并介绍了协会将开展种植屋面研讨�重大项目投标经验交流等活动�

曾三海副院长向协会介绍了该院作为全国唯一拥有建筑工程防水专业的院校,在师资队伍建设�本科生培养等方面的工作�建筑防水专业的学生得到社会欢迎和重用,将于

年毕业的本科生,已有

名被中国交通二航院整体录用�

双方就宣传报导

(湖北防水协会

供稿)

�标准质量

��房屋渗漏修缮技术规程�(征求意见稿)向业内征求意见

根据住房和城乡建设部关于印发�

年工程���中国建筑防水��

信息荟萃

建设标准规范制订�修订计划�的通知(建标200号)的要求,由河南国基建设集团有限公司会同相关单位共同编制的国家行业标准�房屋渗漏修缮技术规程�已完成征求意见稿�

�中铁十四局京沪高铁项目部正式展开桥面底座板浇筑和防水施工

日前,中国铁建中铁十四局集团京沪高铁项目部正式开始底座板浇筑和防水施工�

桥面无砟轨道施工包括防水施工�底座板施工�该规程的征求意见稿已在网上公示,并同时以信���函�-等方式征求意见,有关单位和专家可对该稿内容提出具体的修改意见和建议�(本社摘编)

�行业新闻

���

�苏州工作站年度加快认证速度

在各防水企���

业的积极参与下,苏州工作站200年度共完成了5家企业的建筑防水涂料自愿性环保认证现场审核工作,他们是:上海锦高防水材料有限公司�上海祥申防水物资有限公司�上海豫宏建筑防水材料有限公司�扬州市志高建筑防水材料有限公司�福建驰铭防水装饰工程有限公司等;完成了6

家企业的自愿性产品质量认证现场审核工作,他们

是:��九江市鑫顺达硅酮胶业有限公司�北京中天星云科技有限公司�常熟市恒信粘胶有限公司�深圳市卓宝科技股份有限公司�晋江市奋发橡塑制品有限公司�山东益盛龙密封材料有限公司等�

设在苏州防水材料研究设计所的

苏州工作

站(全称:中国建筑材料检验认证中心苏州工作站),负责全国建筑防水涂料环保认证工作,同时也受理所有防水材料产品自愿性认证及生产企业的质量治理体系(含体系巳获得认证,将认证业务转入)认证

工作,包括认证的受理�申报�组织及工厂现场审核

等�

自200年建站以来,

苏州工作站已为1

防水材料�密封材料生产企业申报的

自愿性产品质量认证和建筑防水涂料环保认证进行了现场审核工作,13家企业取得了证书,其余企业在完成整改工作后也即将上报获证�

认证工作的开展,在一定程度上提升了企业

的管理与质量水平,增加了企业的市场竞争力�

(本社

摘编)

轨道板铺设和精调�砂浆灌注等�桥面无砟轨道技术标准高�施工难度大,有些工艺是初次运用的新工艺�新技术,特别是在严寒的冬季进行桥面防水施工

是施工一大难点�在底座板的浇筑施工中,技术人员发明加工了实用而可调的底座板模板,有效地避免了混凝土漏浆,使成型的混凝土质量优良�而质量可靠的防水施工使工程步入了良性的发展轨道�

(本社摘编)

�企业新闻

�上海虹桥机场西航站楼屋面

单层防水系统技

术研讨会将于月中旬召开由上海建工总公司主办,渗耐防水系统(上海)有限公司协办的

层防水系统技术研讨会

虹桥机场西航站楼项目是虹桥交通枢纽的重要组成部分,是大虹桥建设的标志性建筑之一�本项目屋面防水系统采用西卡渗耐

单层防水系统,屋

面形式多�体量大�标准高,共有混凝土屋面�防腐地板盆栽屋面�钢结构屋面3种形式,分别采用满粘法�空铺法�机械固定法进行施工,工艺复杂,将当前主流的3种单层屋面系统形式融为一体,具有很好的推广意义�虹桥机场西航站楼项目正申报白玉兰奖及中国国家建筑最高奖项���鲁班奖,本次研讨会将围绕此项目的技术特点及总体设计�施工工艺�验收等问题展开讨论�

(西卡渗耐

供稿)

�苏州防水所装备出口突破中东进入欧洲

中国化学建筑材料公司苏州防水材料研究设计

范文四:房屋渗漏维修技术分析 投稿:钱礐礑

近年来,随着城市建筑业的不断发展,已有相当一部分的老建筑出现房屋渗漏的情况。对于城市物业管理部门来说,房屋渗漏维修不仅涉及到物业的保值和增值以及业主满意程度等问题,且维修的技术要求比较高,所占比较大。具体分析造成房屋渗漏的原因,并积极采取相应的维修措施,可提高对社区居民的生活保障,本文就城市房屋渗漏的维修技术进行分析探讨。

  我国目前超过60亿m?的城市住房面积中老房子占的比例很大,且很大一部分的房屋都已基本接近所规定使用的时限,极需要物业管理部门进行维修工作。通常情况下,房屋屋顶或外墙的渗漏,给业主生活带来了很大的不便,严重影响了业主的生活质量。因此,分析房屋渗漏的原因,加强房屋渗漏的维修,是广大城市物业管理部门目前面临的重要工作任务。

  房屋渗漏的原因

  1.房屋基层的干燥处理的不够充分

  房屋在施工之前,防水层中的保温层中,存留一部分还未干燥的水分。从而导致了施工人员在铺贴卷材时,热沥青水被急剧汽化,将一部分水蒸气封闭在房屋屋面的基层内。伴随着施工环境气温的升高,被封闭在屋面基层内的水气开始蒸发,从而造成卷材起鼓,严重情况下可能造成卷材表面和底部腐烂。而如果使用柔性防水,方面基层干燥度不够,水份或者溶剂的蒸发就会较慢,从而胶粒分子链的热运动带来一定的影响,不利于成膜,甚至还可能会对基层砂浆和涂料间的粘结力造成影响。

  2.房屋屋顶的细部结构和接头问题

  施工人员在进行线圈铺贴时,由于铺贴的方法不当,导致两个线圈间的宽度不够。通常根据规定,短边圈的搭接不能少于100mm,而长边圈得搭接不得少于于70mm。因此,如果操作人员在施工的过程中疏忽大意,使层和层之间不小心夹带了一些杂物或一些严重污染物,都可能会对房屋屋面的防水质量造成影响。

  3.房屋的屋面基层不平整

  房屋的屋面基层不平整或者强度没有达到施工规范的要求,导致房屋的防水层表面经常产生积水,时间太久便会导致腐烂和渗漏的情况产生。另一方面,房屋外基层不平整或不清洁以及涂料成膜的厚度不足,玻璃丝布的铺贴不够规整等情况,也会影响房屋基层砂浆和涂料之间的粘结力。

  房屋渗漏维修的技术

  房屋渗漏的维护维修工作是房产维修中的一个技术难题。施工企业的工程维修人员要根据对住房的维护规定,定期或不定期地对房屋的屋顶和外墙防水情况进行勘察,根据渗漏的不同程度制定相应的维修计划进行有针对性的维护修理。

  1. 对房屋防水层已经失效的维修

  针对房屋屋面防水层已经失效、泄漏的面积较小的情况,使用玻纤胎SBS改性沥青防水卷材,该防水卷材伸长稍差,低温弹性好,很适合屋面防水层或变形的地下。还可采用单组堵塞的分聚氨酯防水乳液(该乳液为反应粘稠固化型涂料,靠吸收水和空气即可使用,不需现场配料,但其固化的时间较长,不宜长存。) 以及特殊的堵缝材料进行防水。使用该种防水材料维修,不仅方便、可靠,还可以可降低维护的成本。

  2. 房屋大面积渗漏的维修

  出现大面积渗漏的房屋,也应进行大面积的维护。首先,将房屋的防水层拆下,如找平层已严重失效,甚至已有隔热层蓄水,已失去其保温性能的。维修时应彻底晒干隔热层的水分,再做防水工作;因为保温层的水分如果没有充分晒干就做防水,会使找平层以及蒸汽层内的水分不能被蒸发,进而影响保温的效果。而且房屋的防水层在受到暴晒后容易膨胀、起鼓泡或开裂,最终导致渗漏现象,因此,维修时一定要杜绝这样的情况发生。

  3. 房屋防水层没有失效的维修

  房屋防水层没有失效,而只有小面积渗漏情况发生,比如防水层起鼓、开裂等。说明主要是因为在建筑房屋时防水措施没有做好而产生的。因此,针对这种情况,维修人员可在防水层起鼓的地方采用打补丁的方式处进行修补,裂缝处要充填专用的防水材料。如果是漏雨的地方,也要重新进行打补丁处理。

  房屋渗水维修施工中应注意的问题

  房屋渗漏维修施工过程中,要注意三个方面的问题。首先,施工人员在铺贴卷材的过程中,一旦发现气泡或空鼓,应该将其割开并用补丁进行修补。同时,为防止维修工作后出现卷材起鼓、开裂的情况,维修过程中应保证房屋基层的干燥度达标,施工时尽量避免雨雾天气,避免卷材受潮;施工过程中,尽量保证基层平整,卷材喷烤时受热要均匀,注意封闭严密,油毡粘贴要密实,避免维修过后出现由于水分蒸发或空气残留形成气囊而导致防水层起鼓的现象产生。另外,由于防水层起鼓后,内部的气体会受热膨胀,浸入到卷材间或防水层的下部,使水分不能轻易排出,时间久了会导致防水层表面腐烂或者卷材脱落。因此除施工维修外,还需慎重选用正确的材料,保证材料适应外界热胀冷缩。

  结束语

  近年来,越来越的人们开始意识到房屋渗漏维修维护工作的重要性,且随着人们经济收入的增加和生活质量的提高,对住宅施工企业质量管理服务的要求也不断提高。因此,城市物业管理部门要积极分析房屋渗漏的原因,以理论为依据,采用正确合理的维修维护技术,对房屋渗漏的情况进行处理,并加强与业主的沟通交流。从而提供给社区的居民更好的生活保障,促进小区和谐发展。

  (作者单位:广西中医药大学第一附属医院)

范文五:房屋渗漏维修技术分析 投稿:江葓葔

房屋渗漏维修技术分析

摘 要:房屋渗漏问题是我国建筑常见问题之一。随着城镇住房的逐渐老化,房屋屋面以及外墙的渗漏问题越来越多。房屋渗漏问题不仅会严重影响到房屋住户的生活质量,还会对整个建筑的结构以及使用年限造成不小的影响。因此房屋渗漏问题一直是我国建筑行业里的一个疑难杂症。

关键词:房屋 渗漏 维修 分析

房屋渗漏问题一直是我国建筑领域里的“老大难”问题。以往旧式的房屋,其屋面均采用“大平台”式结构,防水处理单一,基本以刚性防水为主。然而随着时间的推移,这类房屋逐渐老化,出现了大量的面层碳化以及各种各样的开裂问题,往往会出现大量积渗漏的情况,难以进行维修处理。而近几年的房屋建筑样式以及设计越来越多样和复杂,相应的,防水难度也就不断攀升。由于我国在防水设计、施工、管理上落后于时代的发展,也就难以避免房屋渗漏率居高不下的现象。因此,发展研究房屋渗漏维修技术就显得十分必要。

一、 房屋渗漏原因分析

房屋会出现渗漏现象的原因是多方面的,建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起来,其原因主要分为以下四点。

(一)、设计不当问题

建筑物的设计是关系到一个建筑优劣的最重要因素。建筑物的好坏之分,完全可以在对该建筑物的设计上体现。因此,在设计阶段若是处理不当,那么便有可能因此导致房屋渗漏问题的出现。而一般在设计阶段会导致房屋发生渗漏的原因有:

1.对一些结构复杂的屋面,存在排水设计错误问题。如屋面垫层分水坡度小于设计要求,导致屋面局部长期积水,侵蚀防水层;对排水量错误估计,设计量小于实际排水量等。

2.设计时选用的排水方案不合理。如落水管数量过少、管径过小;排水量与排水管未考虑周全,节点设计不合理;排水孔过少,屋面积水不能迅速清除。

3.设计时强行降低成本。如在设计时过分追求低造价,导致在建造时选用了低质量的屋面防水材料,减少了屋面的使用寿命。

(二)、人为施工问题

在建筑物的施工时,由于人为的原因,也会导致房屋发生渗漏现象。如:

1.在施工时未能注意到屋面结构的特点,致使出现屋面结构施工缝。

2.施工不精细,导致屋面结构开裂。如过早的拆除屋面结构的支撑和模板;施工时所用的混凝土配合比不当;在振捣的时候不够密实等。

3.对于采用柔性防水的屋面,由于施工时过于抢工期,导致基层干燥不够充分而开裂,也会使房屋屋面出现渗漏现象。

4.施工时细节处理不当。如在做卷材防水层时,压边处理不好;涂料防水层配料不均,涂刷不均;落水口处处理不当等。

(三)、后期使用问题

建筑物建成之后,人为性的在屋面上进行违规施工,从而破坏了防水层;或

者堆放杂物,堵塞了落水口;以及缺乏对屋面的养护,长期不予修缮等,均会导致房屋屋面受到损害,从而使房屋出现渗漏现象。

(四)、其他原因

一些非人为因素也可能导致房屋出现渗漏现象,如建筑物的基础发生沉降,结构支座的角度发生变化,屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等,均有可能导致房屋出现渗漏问题。

二、 房屋渗漏维修技术简析

根据不同的建筑以及不同的地域,房屋渗漏的维修技术可能不尽相同。而且根据房屋的具体情况,在对一些具体问题的具体处理上,也各有方法。这里暂且总结以下三点:

(一)、“平改坡”式渗漏维修技术

上世纪七八十年代所建造的房屋,大部分采用的是“大平台”式屋面,而随着时间的推移,这种屋面的质量也变得越来越脆弱,仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现象的发生。1999年,上海首先实施“平改坡”工程,提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术,就是在原有建筑物结构条件允许的情况下,将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面,并对外立面进行必要的整修和装饰,以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏维修时,可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术。相较于其他维修技术,“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上,还能提高房屋的保温隔热效果,对旧式房屋进行美化。然而,由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修,因此,在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分重视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中,需要严格对材料质量和施工质量的管理。

(二)、化学灌浆渗漏维修技术

化学灌浆维修技术指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材,对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理,以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果,最终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对房屋结构容易造成较大影响,降低房屋使用寿命,维修效果低下渗漏反复出现等问题,化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量,且操作快捷、简单,并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理,而且其加固影响范围大、施工影响范围小,具有“一针见效,长久保安”的特点。化学灌浆技术一般在进行维修处理时要经过以下几步:查水,凿槽,清洗,埋管,灌浆,封孔,步骤简单便利。并且,还可针对不同的情况,采用不同的材料进行灌注,如长期渗漏的房屋可使用“中化—656(丙烯酸盐类)”灌浆处理;受阴雨天气影响而渗漏的房屋可使用“改性环氧树脂”进行处理;至于间歇性渗漏的房屋,则可采取“中化—656”或“改性环氧树脂”与“水泥—水玻璃”复合灌浆进行处理。

(三)、局部处理渗漏维修技术

针对女儿墙以及管道、通气孔等部位发生的渗漏问题,可采取以下方法进行局部处理。

当女儿墙压顶发生裂缝时,可以根据裂缝情况采取金属盖板保护或进行灌浆处理等;当女儿墙防水层发生脱落现象时,需要拆除原防水层,干燥防水层基地,之后重新制作防水层。在施工时,要注意防水层的收边处理,最好采用金属压条固定;当女儿墙缺乏滴水线时,需要重新制作滴水线。

当管道、通气孔及烟囱等部位渗漏时,一般是先将管道等部位周边的原有密封材料凿除,之后进行清洗,再用聚氨酯胶等性能较好的弹性密封胶进行密封,最后在其表面做砂浆保护层。

三、维修施工时应注意的几个问题

在进行房屋渗漏维修时,还需要同时注意以下问题:

1.重视对渗漏屋面的检查和分析。房屋渗漏的问题是一个比较复杂的问题。在维修时,并需进行一番全面的检查和分析,要仔细的查找出渗漏部位和原因,决不可马虎大意。并且在查出原因之后,不能犯“头痛医头,脚痛医脚”的错误,而是要根据实际情况,具体分析,具体处理。

2.重视基层的影响。房屋防水的一个关键问题便是基层的好坏问题。在维修时,若发现房屋基层出现大面积开裂、疏松等现象,就需要进行及时的处理,以避免出现屡修屡漏的情况。

3.把好维修材料关。房屋的防水防漏和防水材料的选用密切相关。国家建设部明文规定:“对房屋建筑材料的选用要考虑其耐久性能能保证10年。”因此,在进行房屋渗漏维修时,决不可偷工减料,造成修好又漏的情况。

4.严格管理施工质量。施工质量直接决定房屋建筑的质量。在进行房屋渗漏维修施工时,应该严格按照国家建设部制定的CJJ62-95《房屋渗漏修缮技术规程》的要求来进行维修工作,维修结束后必须检查,不合格的工程必须返工。 总 结:

房屋建筑的渗漏问题一直是个“老大难”的问题。虽然在维修时采用“平改坡”法、化学灌浆法等技术可以有效改善渗漏问题,但是房屋的渗漏问题的解决从根本上来说,还是要在最初的设计和建设时就做到防范于未然。只有这样,才能真正意义上的建造出高质量的房屋。

参考文献:

[1]王洪英.浅谈物业管理中住宅老区平顶房屋屋面渗漏维修技术[J].投资与合作,2012(2)

[2]胡连成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁道建筑,2001(7)

[3]李红军.房屋渗漏维修经验浅介[J].城市开发,2006(7)

[4]冯诗斌.物业管理中房屋渗漏的原因分析与维修施工措施[J].城市建设理论研究,2012(5)

[5]殷梅.浅析房屋渗漏原因及化学灌浆技术在维修中的应用[J].小费导刊,2011(7)

范文六:房屋修缮工程和相关技术措施的探讨 投稿:曹荝荞

房屋修缮工程和相关技术措施的探讨

摘要 本文从房屋修缮工程的特点出发,结合笔者多年实践经验,对房屋修缮工程中的若干问题进行了简要的探讨。

关键词屋:修缮;措施

引言

房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能。它是房屋自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素,人为因素造成的房屋损坏,维护和改善房屋使用功能,延长房屋使用年限而采取的各种查勘、设计、维修、更新等修葺活动以及相应的技术设备管理工作。

1 房屋修缮的特点和分类

房屋修缮设计和施工都是在一定范围内进行的,具有生产和服务双重特性。房屋修缮是大量的经常性的工作,其项目较多,涉及面广,较为零星分散。其特点是修缮对象固定,施工作业流动。施工地点分散、工程地点狭小,施工机械利用率低。房屋修缮要遵循计划、经济和适用的原则。要根据实际情况,制定合理的房屋修缮计划;在房屋修缮过程中,节约与合理地使用财物,尽量做到少花钱,多修房;要从实际出发,因地制宜、因房制宜地进行养护维修,以适应住户在使用功能和质量上的需要。

根据房屋不同的损坏程度,一般把修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修5类。凡是少量用工以及时修复使用过程中构件,配件和设备正常的小损小坏,综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下,保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程为小修工程;中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求,需要进行局部维修,在维修中只牵动或拆换少量主体构件,一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下,仍保持原房屋规模和结构的工程;大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备,不需全部拆除,一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程;翻修工程是指已失去修缮价值,需全部拆除,另行设计,重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程,翻修工程的费用应低于该建筑物同类结构的新建造价;综合维修工程是指成片多幢大

楼,一次性应修尽修其费用控制在该片建筑物同类结构新建造价的20%以上的工程。

2 房屋修缮主要工程和技术措施

2,1 房置结构工程的修缮

房屋结构通常可分砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲,损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砖砌体腐蚀。一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展,削弱墙体承受力,减低结构强度,不仅影响房屋建筑的美观,严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理,一般都应在裂缝稳定后进行,否则即使进行了修补,裂缝将继续发展。对腐蚀层清除,可用人工凿除,以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面,可根据防腐要求,加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象,对安全产生影响者,可采用局部拆除重砌。

2,2 屋面防水工程謦维

对于柔性防水屋面而言,卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材,粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面,钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土,内配置直径3或直径4双向钢筋网,厚度不小于4mm,它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的,一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等,每个季度对屋面进行一次全面检查。重点是开春解冻后雨季来临前,每次检查按不同类别制订检查内容,把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施,包括天线、太阳能等,如必须搭建,事先要通过管理人员的许可,办理相关手续,按有关要求进行安装。

2,3 上下水的修缮

上下水管道的主要故障包括管道破裂、腐蚀、防腐差、接头损坏、接口搭接不实、管道堵塞、管道杂物等。应根据故障现象、水管材料而采用不同的修复方法。上下水管道的维修人员,要对负责的上下水管道有全面的了解,巡回检查各上下水井口,包括阀门井的封闭是否严实。以防异物落入井中,给修理工作造成麻烦。雨水井、污水井要定期清捞,确保雨、污水畅通;露天空间的管道,需定期进行检查和涂刷防腐材料,以延长管道的使用寿命。一般来说铸铁管3年一次,镀锌管使用5年后2年一次。对一般的控制阀门每年至少进行一次维护,进行开关检查,以防

启用时开不开或关不了,当阀门漆面受损时,应涂刷防腐材料。

2,4 门窗等的修缮

对于木门窗来讲,其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等,一般采用硬木楔恢复平直,加铁三角拉结牢固,用矫正器矫正,部分更换合页整形等。对于钢门窗而言,其损坏主要是安装不牢固,框与墙间产生裂缝、配件丢失,未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开,把铁脚取出矫正,损坏的应焊接好。然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇,应卸下进行矫正。焊接后再重新安装,并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言,其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换,对于表面的污蚀应定期擦试干净;更换有损伤的密封材料,对于附件、螺丝的松动、脱落等,要及时拧紧、更换或重新装配。

此外,房屋修缮工程还包括楼地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程等的修缮,以及水暖电等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、供配电等设备工程的修缮与治理。

参考文献

[1]梁志成,物业管理中的房屋修缮管理[J],科技费讯,2006(26)

[2]秦永红,唐丽,刍议房屋修缮工程的造价管理[J],中国乡镇企业会计,2008(4)

[3]黄彬,房屋修缮技术浅议[J],大众科技,2008(8)

范文七:搞好房屋修缮工程的几点技术措施 投稿:莫瞆瞇

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21年 9 01 月第 2 期  6

科 技 视 界  

河务科技 

搞好房屋修缮工程的几点技术措施 
刘 明波 

( 山东黄河河务局服务中心  山东 济南 2 0 1) 5 0   1
房屋修缮是大量的经常性 的工作 , 概括起来 是无电不能  动、 无水不能活 、 无暖不能安 、 无修不能稳 。其项 目较多 , 涉及  人工凿 除 , 以钢丝刷清除浮灰 、 油污 和尘 土等 。 然后 用压力水  冲洗 干净 。对腐蚀严重已影 响砌体强度的墙体应做局部或全 

面广 , 较为 零星分散 ; 其特 点是修 缮对象 固定 , 工作 业流  施 动, 施工地点分散 、 工程地点狭小 , 工机 械利用率低 。在房  施
屋修缮过程中要遵循计划 、 经济和适用的原则 。  

部更换 。 对腐蚀一般的墙面 , 可根据防腐要求 , 加抹水泥沙浆 
或改用沥青混凝土等修复 。对产生严重空鼓 、 歪闪 、 裂缝等现  象, 对安全产生影 响者 , 可采用局部拆除重砌。   钢 筋混凝土 常见 的缺陷主要有 蜂窝 、 面 、 麻 空洞 、 露筋 、   掉角 、 疏松等。施工 、 使用和维护不 当是混凝土产生 缺陷的主  要原因 。如施工时水泥过 期或标 号不足 、 石含泥量大等都  砂 会造成混凝 土疏松 、 强度等级 的严重下 降 ; 凝土浇 捣不 当  混 或漏捣 , 水灰 比选择不合适 , 造成严重 的空洞 、 窝 、 会 蜂 露筋 、   密实性 差等 ; 模板清理不干净 , 拆模 不当 , 会造 成混凝土表 面 

1 认 真做 好修缮 前 的前期 工作   


是做好安全检查工作 。安全检查是摸清房屋状况不可 

缺少 的一个步骤 。根据实际情况来看 , 应是每年进行一次房  屋检查 . 同时将 检查记 录表填好写好 , 以存 入 已建 立好 的  用
房屋技术档案之 内。如在检查中发现危房房屋 , 检查人应做  好记 录 . 并及 时送交房屋所 有人和居住 户 . 督促他 们及 其所 

麻面 、 破损等 ; 如果维护保养不好 , 使构件遭 到碰撞 、 载 、 超 高 
温及 有害介 质侵蚀 , 也会 导致混凝 土掉 角 、 露筋 、 疏松 等缺  陷 。处理方法可 以采用 : 麻面主要影响砼外观 , 对于面积 较大  的部位修补 。即将麻面部 位用清水刷洗 , 充分湿润后用潮湿  的水泥抹平 。砼有小蜂窝 , 可先用水冲洗干净 。 然后用 1 : 2或 

在单位及时抢修 , 以排除危 险和保障安全。  
二是在编制修缮施工作 业计划时 。 对于施工过程必须有 
方便 的工作面而需要住户给予密切配合时 。 这在事前应妥善 

安排 , 向住户解释清楚 , 并 做好他们 的
思想工作。在施 工操作  规程 中 , 尽可能地减少 其影响面 , 应 缩短工期 , 明施工 , 文 以  免过多地增添住户 的麻烦 。另外 , 即使是较大的维修和综合  维修 工程 , 如能分段 、 分期施工 的 , 应该 尽可能地分 段 、 分期 
安排施工。  

1 .水泥砂浆 修补 , :5 2 如果是 大蜂窝 。 先将松 动的碎石 和突 则  
出颗粒剔除 , 尽量形成 喇叭 口. 口大些 , 外 然后用清水 冲洗干 
净湿润 , 再用 高一级的细石砼 捣实 , 加强养 护 。露筋 治理方 

法: 将外露钢筋上 的砼残渣和铁锈清理干净 . 用水 冲洗 湿润 ,   再用 1 或 1 . : 2 :5水泥砂 浆抹 压平整 , 露筋较深 , 2 如 将薄弱砼  剔除 , 冲刷干净湿润 , 用高一级 的细石砼捣实 , 认真养护 。   2 门窗工程 的修缮  . 2 对 于木门窗来讲 , 其损坏情形主要是倾斜 、 下垂 、 曲翘  弯 曲、 裂缝 过大 、 扇 、 走 腐朽 、 劈裂 等 , 一般采 用硬 木楔恢 复平  直, 加铁 三角 拉结牢 固 。 用矫 正器矫 正 . 分更换 合页 整形  部 等 。对于钢 门窗而言 , 其损坏 主要是安装不牢 固 . 框与墙 间产  生裂缝 、 配件 丢失 , 未及时进行油 漆防护或 油漆时 除锈不彻 
底 。对松动门窗应采用将锚 固铁脚的墙体凿开 , 把铁脚取 出 

三是认真 做好修缮前的临时安 全措施 。房屋经查勘鉴定 

确定 为危房之后 , 这离施 工修缮还有一 段时 间 , 些特别危  有
险的房屋 , 为保证住户 和四邻 的安全 , 需要 采取支顶 加 固的 

措施 , 以防万一 。 还应注意的是修缮施工前 , 须做好各方面 的  
工作 。诸如有些工程牵涉到水电线路 、 市规划 、 城 环保 、 市政  设施 、 园林绿 化等方面的问题 . 在房屋施工前 。 须将这些关 系 
协调好 、 处理好 , 以免防碍施工。  

2 房 屋结 构工 程的修 缮 
21 结 构 修缮   .

矫正 , 损坏 的应 焊接好 , 然后用高标 号水泥 沙浆把铁 脚重新 
固定好 ; 对扭 曲或损坏严重 的门窗扇 , 应卸下进行矫正 , 焊接 

房屋结构通常可分砖砌体结构 与钢筋混凝土结构。对 于 

砖砌体结构来讲 , 损坏主要形式 为墙 体裂缝与腐蚀 。砖砌体  腐蚀 。一般表现为墙面产生软化 、 皮 、 和剥落 等现象。 起 疏松   这种破坏从表层逐渐 向砌体深度发展 ,削弱墙体 承受力 , 减 

后再重新安装 , 并定期进行油漆防护。对于铝合金 门窗而言 ,  

其损害主要是紧 固部件松动 、脱落 ;密封材料安 装不牢 、 老  化、 脱落 ; 框扇变形等 。采取的方法是矫正或更换 , 对于表 面 
的污蚀应定期
擦 试干净 : 更换有损伤 的密封材 料 , 于附件 、 对   螺丝的松 动、 落等, 脱 要及 时拧 紧、 更换 或重新装配 。  
23 屋面防水工程修缮  .

低结构强度, 不仅影响房屋建筑的美观 , 严重时还导致坍塌 
事故。砖砌体结构 的修理包括裂缝 修理 、 面腐蚀 的修理 、 墙 局 

部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进 
行 , 即使进行了修补 , 否则 裂缝将继续发展 。 一般所采用 的方  法有水泥 沙浆嵌缝法 、 块体嵌 补法 、 压力灌浆 法 、 般抹灰 、 一  

对 于柔性 防水屋 面而言 . 卷材 防水层 屋面主要采用沥青 

油毡 、 再生橡胶 、 合成橡胶或合 成树 脂类等防水卷材 , 粘贴成 


金属网抹灰、 一般喷浆、 金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用 
14J    科技视界 S IN E& T C NO O YVE 6 CE C E H L G  IW 
c  

整片能防水 的屋面覆盖层 。涂模 防水屋面主要采 用水乳型 

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河务科技 

科 技 视 界  

21年 9 01 月第 2 期 6  

橡胶沥青防水涂料 、 聚氨脂 防水涂料 等刷 在屋面基层上形成 
防水面层 。对于刚性防水层面 , 钢筋混凝 土刚性防水屋面是  在屋面板上浇捣 C 0或 C 5细石混凝土 ,内配置直径 3或  2 2 直径 4双 向钢筋 网 , 厚度不小 于 4 mm, 它是依靠 细石混凝土 

『  前

发生变 电所 跳闸事故 后 , 首先 要观察 空气开关 完好情  况、 温升情况 , 如一切正常 , 以再试送 电一次 , 可 如继续跳 闸 ,   则把负荷与线路断开 , 检查线路绝缘情况 , 电缆完好 , 如 则可  能是楼前进 户线有 问题 , 要逐个 单元把 电线抽出来 , 根一  一

本身的密实性达到防水 目的 , 一般需 专业 队伍 维修 。屋面 的  养护管理 主要是检查 、 清理 、 设施 管理 、 及时维修 等 , 每个季 
度对屋 面进 行一次全 面检查 ,重点 是开春解 冻后雨 季来 临 

根检查 , 需要加 绝缘保护 的加 绝缘保 护。电缆与线路直接短 
路的可能性 是不大的 , 大多数是绝缘下 降 , 电流过大 , 引起空  气开关跳 闸。  

前。 每次检查 按不同类别 制订 检查 内容 , 把检 查结果 记载存 
档。在屋面上不得随意搭 建任何设施 , 包括天线 、 阳能 等 , 太  

如必须搭建 , 事先要通过管理人员 的许可 , 办理相关手续 , 按  有关要求进行安装。  
24 供用 电设备 、 . 设施 的修缮 

3 利 用 旧料 , 搞好 节能 
旧料 的合理利用 与 回收 , 能提 高资源利用 率
, 减轻使 用 

建筑材料 的消耗率 , 降低 _程造价 。如 : T 在现有修缮工程 中 ,  
有 许多 简瓦屋面和澄 泥瓦屋面需要揭 顶换栈 或屋面重 新改 

要 确保组成供 电系统 的主要 器件质量 良好 , 不能安装被  淘汰 的产 品 ; 于隐蔽工程 中线材要严把质 量关 , 对 防止 产生  不 可恢复性 的故障 ; 对供 电设备 、 设施 定期巡视 维护 和重点  检测 , 如雨季前要 将地极 的接 地电阻值遥0 ; 季 时要 对线  n夏 , 0
路 的绝缘情 况检 查 ; 平时要对各种线头 的接触情 况及漏 电保 

造 , 除 旧瓦 , 拆 除一部 分风化或破损 , 其余 均可利用 ; 屋顶  对
改 现浇 的屋面 ,拆 除的旧瓦也 可以用于其它维修屋面 当中。  

对 拆除下 了的旧基砖 , 可在混水 墙 、 础及零 星砌筑 中加 以  基 利用: 对砖木结构 中大梁 、 檀子 、 椽子 等木 料 , 在拆 卸 时尽 量 
考虑不损坏 , 以重新利用 ; 于许 多低 洼院落 , 加 对 可以利用 拆  除部分 的污土进行 回填 ,还可 以利 用拆下 的钢筋混凝土 、 素 

护装置进行 检查 , 核对各个支路的实际负荷是 否与安装设备  保 护元件整定 值符合 , 电箱 是否牢 固 , 内器 件是否 完好  配 箱

无损, 沿墙及沿顶 棚架设 的明线 是否松脱垂 落 , 支持点 有无 
松动、 落、 脱 损伤 , 有无其 他物品触碰 导线 , 室各个用 电器 固 
定是否牢 固。  

混凝土 、 碎块等 回收加工 , 作为三合土垫层 。既减少外购黄土 

回 的 用, 能 污 外 对 境 成的 染 o  填 费 又 减少 土 运 环 造 污 。
[ 责任编辑 : 王爽 ]  

其 次 , 用电系统 的故 障主要是烧 溶丝 、 供 短路 、 漏电 、 跳 

( 上接第 1 3页 ) 、 6 项 重项现象, 这些工作 是别 人或施工 员所  不 能代劳的 。  

人 。交底 内容包括工程任务 、 量 、 数 完成时问 、 使用材料 、 操作 

要点、 丁程质量要求 以及安全注 意事项 , 并严格要求 各工种 
都要按施工规范 和技术交底 的要求进行施工 , [ 施_ 技术管理  人员在施工 中应认真检查执行情况 。其次 , 对工程所需 的原 

4 抓好 施工合 同履 行 
抓好施 工关对 已签 订合 同的各维修 工程要依 据合 同工  期及投标承诺 , 要求施工方编制详 细的项 目工程施 工组 织计 
划 , 目标 , 定 定计划 , 定方案 , 定措施 , 定制度 , 定落实 , 长计 划 

材料 、 半成 品和配件的质量控制 。严格控制建材 、 建筑构配件 
和设 备质量, 打好工程 建设物 质基础 。 用 于建筑工 程的材 

料、 构配件 、 备必须符合设计要求和产 品质量标准。
材料设  设

短安排 . 合理安排工期 。 保证计划 目标的顺利实现 。要求施工  单位必须按设计要求 、 合同条款及现行的技术标准 、 规范 、 规  程、 试验 标准进行施 工 , 工人员要严 谨细致 , 施 认真负 责 , 做 
好施工原始记 录。要做到施工质量 的事前控 制 、 中控 制和  事

备 采购进场必须 具备完整 的产 品合格证 、 说明书 、 量  技术 质
检验报告, 同时具有 当地建设行政部 门签发 的准用证 。要把  住采购关 、 检测关 、 运输保险关和使用关 。施工阶段质量控制 
的依据 。工程承包合 同文件 、 工程设计文件( 包括图纸 、 设计  说 明、 标准图集) 国家及 政府 有关 部门颁发 的工程质量方 面  、 的法律法规等, 它们是施工阶段对工程质量实行管理的共 同 

事后控制 。对 于维修项 目都有规范性 的合同 , 具体归 纳为以 
下几方 面 : 同中对 于施工图及工作 范围的确认 : 同中对  合 合

于材料设备 价格或 品牌 的确认 : 合同 中对于施工方 案或施 工 
组织设计 的审查程序 的确认 , 一般在工程施工 中由业 主委托 

性依据 , 具有通用 、 体 、 遍指导意 义和必须遵守 的特点 。 具 普  
工程质量检 验评 定标准, 工程施工及 验收规范, 有关 建筑材 

的监理单位履行对工程项 目 施工方案的审查审批事项 。  

料及制 品、 构配件等的质量技术标 准 、 施工工序质量控制f 如 

5 抓 好施 工过 程管 理 
在施工前要认真审阅图纸 ,及时进行 图纸 的会审工作 ,   并做好会审记 录,以避免 因图纸 出现 的漏洞 而造 成的事故 。   施 工前 对工 人进行技术安全交底 , 淘汰技术差 和素 质差的工 

操作规程和 :艺 规程1 它们是  程质量检验控制 的专业  E 等, E

性、术 法 性 据。 技 性、规 依 0 
[ 责任编辑 : 王静]  

S E E&T cHNoL CINC E oGYVIw 科技视 界 I 5   E  6  1
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范文八:基于房屋修缮工程技术相关问题分析研究 投稿:周塑塒

【摘 要】本文主要对房屋修缮工程的准备工作、房屋修缮的技术措施等做了详细的分析与研究,随着环保和资源能源利用效率意识的不断加强,修缮工程也被业界越来越重视。修缮工程具有自身的特点和专门的技术措施。本文就此展开论述,提出了自己的一些观点和看法,可供同行参考和借鉴。

  【关键词】房屋修缮;措施;利旧

  一、房屋修缮前的准备工作分析

  随着房屋建筑年龄的增长,为了保证居民的生命安全和财产安全,应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测,并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同,建造的时间也不一样等原因,修缮房屋结构是比较复杂的,这就需要根据不同的情况,采取不同的修缮措施来对待,例如:维修、加固或者改造等。长期的实践告诉我们,房屋修缮工作并不是一件简单的任务,它不但专业性强,而且内容复杂。为了提高房屋完好等级,改善房屋使用功能,需要对房屋进行修缮工程查勘与设计,也就是对所要需修缮的房屋作详尽的勘察,制定方案和编制预算,这是修缮房屋一个重要环节。查勘设计所提供的设计文件,不仅是房屋修缮的依据,还是施工的任务书。如果查勘出现错误,不但会造成施工的难度,还会造成管理上的混乱,那就会影响施工的进行或影响修缮的效果,为了确保房屋修缮的顺利进行,建筑质量达标且经济合理,查勘设计工作必须做扎实。

  二、房屋修缮工程及技术措施

  1、结构工程的修缮

  常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲,损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言,一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展,削弱墙体承受力,减低结构强度,不仅影响房屋建筑的美观,严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理,一般都应在裂缝稳定后进行,否则即使进行了修补,裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除,可用人工凿除,以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面,可根据防腐要求,加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象,对安全产生影响者,可采用局部拆除重砌。对于钢筋混凝土结构而言,常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣,水灰比选择不合适,会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净,拆模不当,会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好,使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀,也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观,对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝,可先用水冲洗干净,然后用 1∶2 或 1∶2.5 水泥砂浆修补,如果是大蜂窝,则先将松动的碎石和突出颗粒剔除,尽量形成喇叭口,外口大些,然后用清水冲洗干净湿润,再用高一级的细石砼捣实,加强养护。露筋治理方法:将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净,用水冲洗湿润,再用 1∶2 或 1∶2.5 水泥砂浆抹压平整,如露筋较深,将薄弱砼剔除,冲刷干净湿润,用高一级的细石砼捣实,认真养护。

  2、屋面防水工程的修缮

  对于柔性防水屋面而言,卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材,粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面,钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土,内配置直径3或直径4双向钢筋网,厚度不小于4mm,它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的,一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等,每个季度对屋面进行一次全面检查,重点是开春解冻后雨季来临前,每次检查按不同类别制订检查内容,把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施,包括天线、太阳能等,如必须搭建,事先要通过管理人员的许可,办理相关手续,按有关要求进行安装。

  3、房屋门窗工程的修缮

  对于木门窗来讲,其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等,一般采用硬木楔恢复平直,加铁三角拉结牢固,用矫正器矫正,部分更换合页整形等。对于钢门窗而言,其损坏主要是安装不牢固,框与墙间产生裂缝、配件丢失,未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开,把铁脚取出矫正,损坏的应焊接好,然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后再重新安装,并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言,其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换,对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换,对于附件、螺丝的松动、脱落等,要及时拧紧、更换或重新装配。

  三、合理利旧,提高资源使用效率

  旧料的合理利用与回收,不仅能提高资源利用率,而且可以减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。长期的工程实践中会经常碰到这样的实例。比如:在现有修缮工程中,有许多简瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭顶换栈或屋面重新改造,拆除旧瓦,除风化或破损的那部分外,其余材料均可利用。对屋顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可以用于其它维修屋面当中。对拆除下了的旧基砖,可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檀子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏,加以重新利用。此外,对于许多低洼院落,可以利用拆除部分的污土进行回填,还可以利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。既减少外购黄土回填的费用,又能减少污土外运对环境造成的污染。有关多年实际修缮工程结算的统计表明,综合的利用旧料可以使修缮工程每平米造价降低20%左右,综合利旧对于提高资源利用效率,降低工程成本方面起到了非常重要的作用。

  四、结语

  房屋修缮工作是指房屋从建成到报废的使用过程中,对房屋进行的查勘、设计、维修修缮等活动,还包括实行技术、设备管理等工作。房屋修缮工程主要分为结构工程、防水工程、上下水修缮、门窗修缮、地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程以及水电、气暖等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、配电工程等等。本文以上提出了自己的一些观点和看法,可供同行参考和借鉴。

  参考文献:

  [1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011

  [2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994

  [3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992

  [4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992

  [5]杨业臣.重视房屋维修计划决策[J].住宅科技.1987

范文九:物业管理中房屋渗漏维修技术探究 投稿:毛碧碨

2 0   3  

1 麓 年月 6  黼  

C h 中 i n a 国   C 化 h e o r 工贸 i c a l   T 易   r a d e  
物业管理 中房屋渗漏维修技术探究 
韩 璐 
( 大 庆 油田矿 区服 务事 业部物 业管 理四公 司物 业管 理部 )  

曼   墨 。 簦济  



要:随 着A - 4 '  ̄ 3 生活水平的提 高,小 区业主对 物业管理服务 的要 求也越来越 高。房屋 屋面、 外墙渗 漏不仅 影响到 业主的生 活质 量 ,给业主 日  

常生活造成诸 多不便 ,也影 响业主 对物 业管理 企业的满意度 ,而且对房屋 的主体 结构及使 用年限也有较大影响。本文结合 自身近年 来的维修 实践 ,分析  了导致屋 面渗漏的原 因,提 出了房屋渗 漏维修施 工各 阶段 的要点技 术 ,望 大家参考 。  
关键词 :物业 管理 房屋 维修 施工技 术 

随着 人们 生活 水平 的提 高 , 住 宅施 工企 业物 业 管理服 务 的要 求 也越  来越 高 。 目前, 我 国城 市 住房 面积 已超过 6 O亿 平方 米 。其 中, 老房子占  
很 大的 比例 ,大 多 数 已接近 规 定基 准 使 用的 时 间 ,功 能 也越 来 越不 能  满足 现代 生活 、生 产 的要求 , 需要 改造 更新 。房 屋 渗漏 维护 维修 工作 通  常在 物业 管理 中 占据着 十分 重要 的 地位 , 也 是房 产 维修 工作 的一 个技 术 

胀 、开裂 ,最 后就 会 出现 渗漏 现象 ;其次 , 要注 意把基 层清 新干净 。  

三 、房屋维 修各 阶段 的施工环 节分 析 
1 . 基 层处 理是基 础  住宅 项 目大 多数 就 是 当年 开始 当年 完工 ,防水 工程 大多 在 雨季 或 

者冬 季施 工, 但 是不 应该 这样 的雨 、雪或下 雾天施 工 , 基层必 须 保持充 分 
干 燥, 基本 水 分含 量不 得 超过 8 %。外 墙屋 面 防水施 工 维 修基 层 处理 好 

难题 。房 子屋 顶 以及外 墙渗 漏 不但 影响 业 主的 生活 质量 , 给 业 主的 日常  生活带 来不 便 , 也影 响了业 主对 物业 管理 的服 务满 意度 , 对房 屋主 体结 构  和 使 用年 限也 有较 大 的影 响 。本 文 结合 自身近 年来 的 维修 实 践 ,分析  了导致 屋面 渗漏 的原 因 ,提出 了房屋 渗漏 维修施 工 各阶段 的要 点 技术 ,   望 大家 参考 。  


与坏 , 直 接影 响施工 质量 。施工 要点 是要求 基层有 足够 的强 度和 刚度 , 受  负荷 的 时候 不 致于 产生 明显 的变形 。屋 顶 防水 处理 的时 候, 可采 用 l : 3   砂浆 做厚 度 1 5 毫米 的基 层 , 必须 平整 , 坚 固 、整 洁 , 在施 工 时应控 制在 水  分含 量为 8 % 左右, 其 找 平层 砂浆 必 须有 足够 的
强度 、数 值在 5   Mp a 以  上 。在天 沟 里 与墙体 相 交处 做 成半 径 约为 l 5毫米 的圆弧 , 或使 它 大 约  1 0 0 毫米 左右 的钝 角 ,分 层挤压 促使 表面平 整 , 使其 与卷材 可 以粘 贴好 。  
2 . 细节 是关键 



导 致 屋 面 渗 漏 的 原 因 分 析 

1 . 基 础不 充 分, 防水 层在 施工 前 , 隔热 层 经常 有一 些没 有 干干燥 的水  分 部分 , 铺 贴 线圈材 料 的时 候 ,热沥 青热 急剧 汽化 ,把水 分蒸 发关 闭在  屋 面水 基层 里 面, 随着施 工 环境 温度 升 高, 水 分蒸 发 , 使 线 圈鼓 起 来, 甚至 

线 圈底 部 , 表 面 腐烂 。如果 采 用柔 性 防水 , 基 层 是不 够 干燥 的 , 水 分 蒸发  速 度比较 慢 ,影响 到胶粒 分 子链 的热运 动 , 不利 于成膜 , 都 会影 响涂 料和  基层 砂浆 之 间的粘 结力 。   2 . 屋 顶细 部构 造 以及接 头 问题 , 线 圈铺 贴方 法不 当, 两 个线 圈之 间 的  宽度 是不 够 的, 根 据规 则规 定, 长 边 圈搭 接不 少于 7 0毫米 , 短边 圈搭 接不  少于 1 0 0 毫米, 在施 工 时, 操 作 人 员疏 忽大 意, 层 与层 之 间有 一些 杂物 ( 或 
严重 污染 ) 。   3 . 屋 顶基 层不 平整 、找 平层 起砂 、强度 达不 到标 准要 求 , 造 成 防水  层 表 面 经常 出 现积 水 , 导 致腐 烂 , 泄漏, 另 一个 因素是 基 层不 平 整 、不 干 

通过 每 一个社 区出现 渗漏 的现 场统 计来看 , 一般 的屋 顶和 垂直 墙 面  交接处 的泛水 结构 , 到 屋顶 的边 缘檐 口结 构 ,伸出 屋面 的管道 接头 、雨  水 口等 防水层 的 节点处 , 是 防水工 程的薄 弱环 节, 处 理如果 不恰 当 ,将 引   起 渗漏 , 在施 工 时必 须 非常 认真 。首 先 , 对 于天 沟和 檐 沟 的泄 漏部 分 , 除  了按照 设计规 定增 加贴胶 条 , 附加卷 材层 外, 还 要注 意在卷 材收 头 的地方  用 密封 膏仔细 加 固。屋顶 和天 沟交 界处, 采用空 铺法 , 空铺 宽度 以 2 0 0 毫  米 为宜 , 卷材 收头 固定 密 封 ,在无 组 织 排水 檐 口 8 O毫米 范 围采 用满 粘 
法 ,卷 材收 头 固定密 封 。对于 伸 出屋面 管道 接缝 处的 渗漏 , 在施 工 时管  道 周 围找平 层做 成 圆锥 台 、管 道及 找平 层部 分填 堵防水 膏 , 防水 层 的收  头处 用 金属 条加 固 。第二 , 雨 水 口的渗漏 、施 工 的时候 铺上 附加 层 ,直  径 的范 围 大约 5 0 0 毫米, 应不 少 于 5 %边坡 ,用厚 度大 于 2毫米 的防 水  涂料 或密 封材 料涂层 封 。水落 口杯与基 层接 触处 留宽 、深 各 2 O 毫米 左  右
的凹槽 ,填充 密封 材料 。  

净, 涂料 漆 膜厚 度 不够 , 玻 璃 丝 布铺 贴不 整 齐 , 露 丝布 、影 响镀 层 与砂 浆  之 间粘 结 力。  

二 、物 业管 理 中 日常维 护是房 屋渗 漏 的关键 
对 那些 已经不 是 质量 保 修 的房 屋 ,工程 维 修 人 员应根 据 建筑 的 维  护 规定 , 定 期勘 探房 屋的 外墙 防水 ,和业 主经常 沟通 , 详 细 了解 房 子渗 漏  的基本 状 况 ,制 定 相 应 的 维 护 计 划 , 根 据具体情 况, 有 针 对 性 的维 护  修理。   1 . 屋面 防水 层 已失效 , 而且 泄漏 的 部位 面积 较小 , 可 以用玻 纤胎 S B S  

3 . 防水 材料 的铺 贴要用科 学 的方法  铺 贴方 向应 要按 照坡 屋顶 确定 。 当坡度 小于 1 5 %时, 应 是平 行 的屋  顶铺 贴 , 由檐 口开 始 , 两个 卷材 的长 边搭 接, 压边 应 该按 照水 流 的方 向, 短  边搭 接要按 主导 风向 ,坡度 超过 1 5 %的坡 屋顶 受震 动 的情况 , 卷材 应垂  直屋 脊铺 贴, 并 且要顺 流水 的方 向, 屋 顶不能 留搭 接缝 , 必 须使 卷 材相互  交错 搭接 , 提 高防 水 的耐久性 。为 了防止 在接缝 处渗 水 ,卷材 之 间应该  有一 定 的搭 接宽 度 , 一般 上 下缝 8 O毫米 到 1 2 0毫 米 、左 右缝 1 0 0毫米  到1 5 0毫米之 间较为 适宜 。当卷 材 防水层 局 部起 鼓 的时候 ,应 用 针扎  眼抽 出空 气 , 然 后 清理 内部 杂物 , 并把 已割 破 的卷 材 周 围仔 细磨 平 ,最  后 再铺 贴此 损伤 部位处外 径大 于 1 0 0毫米 以上的卷 材。   四、结论  总之 ,房 屋渗 漏维 修工 作 在物 业管 理 中 占有非 常大 的 比重 ,作 为  物 业管 理 人员 ,必 须 掌握 好房 屋渗 漏 的技 术 ,并善 于把 这 一要 点落 实  到 工 作 中 ,才 能 把 自身 工 作 做 好 ,取 得 业 主 的满 意 ,更 好 的为业 主  服务。  
参 考文献  l 】 源子 轩 建 筑屋 顶渗漏 的原 因及 改进 措施… 中国科 技财 富 2 0 0 9 ( 0 8  

改 性沥 青防水 卷材 ( 这种 材料 与玻 璃 纤维 毡 、S B S改性沥 青 为涂盖 层 ,  
两 面贴 隔离材 料制 成可 卷 曲的防 水材 料 ,低 温弹 性好 , 但 伸长稍 差 , 适 用 

于 一般 建设 工程变 形 的地 下或屋 面防 水层 , 以 下简称 卷材) , 特 殊 的堵 缝  材 料 以及单 组 堵塞 的分 聚 氨 酯防 水乳 液 ( 此 种 防水 乳 液为 反应 粘 稠 固   化 型涂 料 , 不需 要现 场 配料 , 靠 吸收 水和 空气 , 但 基 本 固化 时 间较 长, 不宜  长 时间 存储 、适 合地 下和 非 暴露 部分 防水 , 以下 简称 防水 涂料 )进
行 防  水加 工 、维修 方便 、可靠 , 并 可 降低维 护成 本 。   2 . 对 屋 面防水 层 没有 失效 , 只有一 部分 漏 雨并且 面 积较 小 的情况 , 主  要是 建 筑房 屋 的时候 产 生 的问题 , 如 常见 防水 层 的鼓 、开 裂 、地方 泄漏  等, 可 以在起 鼓 的地 方切 开打 补 丁修 补 、在裂 缝 的地 方充 填专 用的 防水  材料 外表 打补 丁, 漏 雨 的地方 重新 做补 丁的 处理 方法 , 这就 需要检 修 工程  的 时候认 真 , 细致 。 否则 将影 响维 修效 果 。   3 . 对 于 渗漏 面积 大 的房 屋应 该 是大 面 积 的维 护 。首先 , 要 把 防水 层  拆 下 来, 如 果 找平层 已经 严重 失 效渗 漏, 造 成 隔热 层蓄 水 , 失 去保温 性能 ,   维 修 的时 候 , 要把 隔热 层 晒在 在 阳光 下直 到完全 干燥 没 有水 分 为止 。否 
则保 温层 不能 充分 干 燥就 做 防水 , 使之 与 找平 层蒸 汽层 内剩 余 部分水 分  在防 水层 中不能 被蒸 发, 不但 影响保 温效 果 , 防水层 受 到暴晒 以后 就会 膨 

2 】 高温 林 浅 议屋 面渗漏 质量 问题 分析及 对策  科技 资讯 2 0 0 7 1 0 6 )   3 阍 曙 东胀 继彤 物业 管理 服务定 价模 式探 讨… 中国 物价 2 0 0 5 ( 0 7}   4   月 标胀 亚 房 屋装 修 的注意事 项… 中国建 材科技 2 0 0 7 { 0 1   】

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范文十:物业管理中房屋渗漏维修技术探究 投稿:钱姐姑

物业管理中房屋渗漏维修技术探究

摘 要:随着人们生活水平的提高,小区业主对物业管理服务的要求也越来越高。房屋屋面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量,给业主日常生活造成诸多不便,也影响业主对物业管理企业的满意度,而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。本文结合自身近年来的维修实践,分析了导致屋面渗漏的原因,提出了房屋渗漏维修施工各阶段的要点技术,望大家参考。

关键词:物业管理 房屋维修 施工技术

随着人们生活水平的提高,住宅施工企业物业管理服务的要求也越来越高。目前,我国城市住房面积已超过60亿平方米。其中,老房子占很大的比例,大多数已接近规定基准使用的时间,功能也越来越不能满足现代生活、生产的要求,需要改造更新。房屋渗漏维护维修工作通常在物业管理中占据着十分重要的地位,也是房产维修工作的一个技术难题。房子屋顶以及外墙渗漏不但影响业主的生活质量,给业主的日常生活带来不便,也影响了业主对物业管理的服务满意度,对房屋主体结构和使用年限也有较大的影响。本文结合自身近年来的维修实践,分析了导致屋面渗漏的原因,提出了房屋渗漏维修施工各阶段的要点技术,望大家参考。

一、导致屋面渗漏的原因分析

1.基础不充分,防水层在施工前,隔热层经常有一些没有干干燥的水分部分,铺贴线圈材料的时候,热沥青热急剧汽化,把水分蒸发

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