房屋渗漏修缮技术规程_范文大全

房屋渗漏修缮技术规程

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房屋渗漏修缮技术规程 CJJ62 – 95 中华人民共和国行业标准 中国建筑工业出版社 1995年01月

1 总则

1.0.1为提高房屋渗漏修缮工程技术水平,保证修缮质量,有效地治理房屋渗漏,制定本规程。

1.0.2本规程适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏修缮工程。

1.0.3治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠,技术先进,经济合理。

1.0.4选用防水材料必须符合国家现行标准的规定;进场材料应有试验报告,经检验合格,方可使用。

1.0.5房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外,尚应符合国家现行的有关标准、规范的规定。

2 屋面渗漏修缮工程

2.1一般规定

2.1.1本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程。

2.1.2屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、使用要求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因,找准漏点,制定修缮方案。

2.1.3渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定:

2.1.3.1清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密实,基层干燥。

检验干燥的简易方法是将1㎡卷材平铺在基层上,待3~4h后掀开,基层覆盖部位及卷材上无水印。

2.1.3.2基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等)的连接处,以及基层的转角处(檐口、天沟、水落口等),均应做成圆弧。

内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。

2.1.3.3刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理,应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝,缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。

2.1.4修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥。原保温层需铲除重做时,基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整,留出排水坡度。

2.1.5选用的防水材料,其材性应与原防水层相容,耐用年限应相匹配,可采用多种防水材料复合使用。

2.1.6雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施,冬期施工应采取防冻保温措施。

2.1.7修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后,必须经检验合格方可进入下道工序。

2.2卷材防水屋面

2.2.1卷材屋面渗漏修缮施工,应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围;

检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

2.2.2选用材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件,宜按附录A的要求采用相适应的、具有良好材质的材料。

2.2.3修缮工程施工过程中, 应对完好及已完成部位防水层采取保护措施,严禁损伤防水层。

2.2.4卷材防水层开裂维修应符合下列规定:

2.2.4.1有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层,面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖,其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并喷、涂基层处理剂(图6-87)。

采用密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽50mm范围卷材,沿缝剔成宽20~40mm、深为宽度的0.5~0.7倍的缝槽,清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料,缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm,高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形(图6-88)。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物, 铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层,其宽度不应小于300mm,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层,接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

2.2.4.2无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前,应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净,满粘满涂,贴实封严。

2.2.5卷材防水层起鼓维修应符合下列规定:

2.2.5.1直径小于或等于300mm的鼓泡维修,可采用割破鼓泡或钻眼的方法,排出泡内气体,使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其外露边缘应封严。

2.2.5.2直径在300mm以上的鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开晾干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大100mm),将切割翻开部分卷材的上片压贴,粘牢封严(图6-89)。

如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片与周边搭接密实,并在面上增铺贴一层卷材(大于割除范围四边100mm),粘牢贴实。

2.2.6防水层流淌维修应符合下列规定:

2.2.6.1防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动,应将折皱、脱空卷材切除,修整找平层,用耐热性相适应的卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊,避免卷材短边搭接。

2.2.6.2卷材脱空、耸肩部位,应切开脱空卷材,清除原有胶粘材料及杂物,将切开的下部卷材重新粘贴,增铺一层卷材压盖下部卷材,将上部卷材覆盖,与新铺卷材搭接不应小于150mm,压实封严(图6-90)。

2.2.6.3卷材折皱、成团部位,应切除折皱、成团卷材,清除原有胶粘材料及基层污物。应用卷材重新铺贴并压入原防水层卷材150mm,搭接处应压实封严(图6-91)。

2.2.7防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象,应铲除破损部分卷材,清理面层后,用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘或密封材料抹成斜面,压实封严。

2.2.8天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂维修,应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料,缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层,面层贴盖的卷材应封严(图6-92)。

2.2.9女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂,应将裂缝处清理干净,缝内嵌填密封材料,上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压入立面卷材下面,封严搭接缝(图6-93)。

2.2.9.1砖墙泛水处收头卷材张口、脱落,应清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压入凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹槽内固定密封(图6-94)。

压顶砂浆开裂、剥落,应剔除后铺设1∶2.5水泥浆或C20细石混凝土,重做防水处理;

采用预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在压顶下,并做好防水处理。

2.2.9.2混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,密封材料封严。

2.2.10水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定:

2.2.10.1水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落,应按本规程第2.2.9.2款规定处理。

2.2.10.2水落口与基层接触处出现渗漏,应将接触处槽清除干净,重新嵌填密封材料,上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,将原防水层卷材覆盖封严(图6-95)。

2.2.11伸出屋面管道根部渗漏,应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净,管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料,增设附加层,用面层卷材覆盖。卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严(图6-96)。

2.2.12屋面大面积渗漏,防水层丧失防水功能进行翻修时,应符合下列规定:

2.2.12.1防水层大面积老化、破损,应全部铲除,修整找平层及保温层。找平层应平整、牢固,找出泛水坡度,表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

铺设卷材防水层时,应先做屋面防水构造及渗漏部位的增强处理,卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.2.12.2防水层大面积老化、局部破损,在屋面荷载允许的条件下,宜保留原防水层,增做面层防水层。

防水卷材破损部分应铲除,清理面层,必要时应用水冲刷干净。局部修补、增强处理后,铺设面层防水层,其卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3涂膜防水屋面

2.3.1涂膜防水屋面渗漏查勘应包括下列内容:

2.3.1.1暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳面及收头部位涂膜的剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象;

2.3.1.2有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象;

2.3.1.3女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损等现象;

2.3.1.4水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等现象。

2.3.2涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏,应进行局部渗漏维修。涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏,应进行翻修。

2.3.3涂膜防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用文件及渗漏部位,采用不同材性的防水涂料。

2.3.4涂膜修缮施工应符合下列规定:

2.3.4.1涂膜防水层的最小厚度:沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm;高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于3mm;合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。

2.3.4.2涂膜施工,两遍涂层相隔时间,应达到实干为准。

2.3.4.3雨天、雪天严禁施工,五级风以上不得施工,沥青基防水涂膜在气温低于5℃或高于35℃时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂膜施工环境气温宜为:溶剂型涂料-5~35℃;水乳型涂料5~35℃。

2.3.4.4涂膜防水层维修或翻修时,应先做涂膜附加层,附加层宜加铺胎体增强材料。

2.3.5防水层规则裂缝的维修应符合下列规定:

2.3.5.1清除裂缝部位的防水涂膜,应将裂缝剔凿扩宽,清理干净,用密封材料嵌填,干燥后,缝上干铺或单边点粘宽度为200~300mm的隔离层。

2.3.5.2面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。涂料涂刷应均匀,不得露胎,新旧防水层搭接应严密(图6-97)。

2.3.6防水层无规则裂缝维修,应铲除损坏的涂膜防水层,清除裂缝周围浮灰石及杂物,沿裂缝涂刷基层处理剂,待其干燥后,铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。

2.3.7防水层起鼓的维修应符合下列规定:

2.3.7.1将起鼓部位的防水层,用刀呈斜十字切割,排出泡内气体,翻开切割的防水层,清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固,上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,周边应大于原防水层切割部位,搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.7.2防水层已起鼓、老化、腐烂,应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光,再做防水层。

2.3.8防水层老化的维修应符合下列规定:

2.3.8.1将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分的涂膜防水层清除干净,修整或重做找平层。

2.3.8.2重做带胎体增强材料的涂膜防水层,新旧防水层搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.9屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.3.9.1清理泛水部位的涂膜防水层,面层应干燥、洁净。

2.3.9.2泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层,冷膜防水层泛水宽度不应小于250mm(图6-98)。

2.3.10天沟、水落口维修,应清理防水层及基层,天沟应无积水且干燥,水落口杯应与基层锚固。施工时先做水落口的增强附加层,其直径应比水落口大100mm,铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。

2.3.11涂膜防水层翻修应符合下列规定:

2.3.11.1保留原防水层时,应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后,铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3.11.2全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,面层牢固。铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

对天沟、水落口、泛水等节点部位,应先做处理,嵌填密封材料并封闭严密。

抹找平层时,分格缝应与板缝对齐、均匀顺直,缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。

涂层施工时,板端缝部应空铺附加层,每边距板边缘不得小于100mm。

2.4刚性防水屋面

2.4.1修缮前应对屋面渗漏进行查勘,确定渗漏部位及渗漏原因。查找裂缝宜用浇水法检查。

2.4.2刚性防水层缝及节点部位渗漏修缮宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料,亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料。

2.4.3防水层裂缝维修,宜针对不同部位的裂缝变异状况,采取相应的治理措施,并应符合下列规定:

2.4.3.1采用涂膜防水层贴缝维修,宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料,涂膜防水层宜加铺胎体增强材料,贴缝防水层宽度不应小于350mm,其厚度为:高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm;合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层,贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于100mm。

2.4.3.2采用防水卷材贴缝维修,应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于300m,沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层,面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm,卷材搭接长度不应小于100mm,卷材粘贴应严实密封(图6-99)。

2.4.3.3采用密封材料嵌缝维修,缝宽应剔凿调整为20~40mm,深度为宽度的0.5~0.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填

材料及缝两侧表面的浮灰、杂物,喷、涂基层处理剂,干燥后,缝槽底部背衬材料,上部嵌填密封材料。密封材料覆

盖宽度应超出板缝两变不得小于30mm并略高出缝口,与缝壁粘牢封严(图6-100)。

2.4.4分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

采用密封材料嵌缝时,缝槽底部应先设置背衬材料,密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上(图6-101)。 采用卷材或涂膜保护层贴缝时,应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严(图6-102)。

2.4.5刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.4.5.1有翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的带胎体增强材料涂膜附加层(图6-103)。密封材料嵌缝应符合本规范第2.4.3.3款的规定,涂膜附加层的厚度应符合本规范第2.4.3.1款的规定。

2.4.5.2无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径为12mm、深度为60mm、间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上(图6-104)。铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.3.2款的规定。

当泛水处采用涂膜附加层,涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固,涂膜的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定(图6-105)。

2.4.6刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修,均应在裂缝处按本规程第2.4.3.3款的规定用密封材料嵌缝,面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1的规定(图6-106和图6-107)。

2.4.7混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定:

2.4.7.1混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除,表面凿毛并清理干净。

2.4.7.2浇水湿润基层,涂刷基层处理剂后,应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。

2.4.8刚性防水层屋面翻修应符合下列规定:

2.4.8.1当屋面结构具有足够的承载能力时,宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。翻修时应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后,再新增一道刚性防水层,刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土,其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.4.8.2在原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时,应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后,再铺设柔性防水层,其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.4.8.3原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时,应将屋面基层清理干净,并宜在屋面预制板缝等屋面节点及裂缝部位按本规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条的规定进行防水处理后,再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防水层。

2.5质量要求

2.5.1屋面防水层修缮完成后应平整,不得积水、渗漏。

2.5.2天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理,封固严密,无翘边、空鼓、折皱,排水畅通。

2.5.3泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严,并做好增强处理。

2.5.4选用材料应与原防水层相容,与基层应结合牢固。

2.5.5卷材的铺贴应顺屋面流水方向,卷材的搭接顺序应符合规范要求,接缝严密,无折皱、翘边、空鼓,卷材收头应采取固定措施并封严。

2.5.6涂膜防水层厚度应符合规范要求,涂料应浸透胎体,涂膜防水层覆盖完全,表面平整,无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象,防水层收头应贴牢封严。

2.5.7刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实,粘结牢固,多余保护层材料应清除。

2.5.8铺设保护层应与屋面原保护层一致,覆盖均匀,粘结牢固,多余保护层材料应清楚。

3墙体渗漏修缮工程

3.1一般规定

3.1.1本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程。

3.1.2修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳光和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法,确定渗漏部位,查明渗漏原因,制定修缮方案。

3.1.3因房屋结构损坏造成的墙体渗漏,应先加固修补结构,再进行修缮施工。

3.1.4渗漏修缮选用的材料应符合下列规定:

3.1.4.1外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉装饰材料基本一致,不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

3.1.4.2嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材料。

3.1.4.3抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

3.1.4.4防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

3.2砖砌墙体

3.2.1外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.1.1维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

3.2.1.2小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍,其宽度应大于或等于300mm,涂膜厚度不应小于2mm。

3.2.1.3大于0.5m、且小于3mm裂缝,应清除缝内浮灰、杂物,嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后,喷涂二遍防水剂。

3.2.1.4大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净,分层嵌填密封材料,半缝密封严实后,面上喷涂二遍防水剂。

3.2.2墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.2.1原采用弹性材料嵌缝的变形缝,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌缝密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严(图6-108)。

3.2.2.2原采用金属折板盖缝的变形缝,应更换已锈蚀损坏的金属折板,折板应顺水流方向搭接,搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上,螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3.2.3外粉刷分格缝渗漏维修,应清除缝内的浮灰、杂物,满除基层处理剂,干燥后嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严,表面刮平。

3.2.4穿墙管道根部渗漏维修,应用C20细石混凝土或1∶2水泥砂浆固定穿墙管的位置,穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料,分层嵌填密封材料(图6-109)。

3.2.5门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修,应沿缝凿缝并用密封材料嵌缝,在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂(图6-110)。

3.2.6阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.2.6.1阳台、雨篷倒泛水,应在结构允许条件下,可凿除原有找平,用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层,调整排水坡度。

3.2.6.2阳台、雨篷的滴水线(滴水槽)损坏,应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm,并整齐一致。

3.2.6.3阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏,应在板与墙连续处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm×20mm沟槽,清理干净,嵌填密封材料,压实刮平。

3.2.7女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定:

3.2.7.1女儿墙局部开裂,按本规程第3.2.1条规定执行。

3.2.7.2女儿墙根部水平贯穿通的裂缝,应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20~40mm、深度不应小于30mm的阴角缝,清除缝内浮灰、杂物,按本规程第3.2.1条维修墙面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

3.2.8墙面大面积渗漏维修应符合下列规定:

3.2.8.1清水墙面灰缝渗漏,应剔除并清理渗漏部位的灰缝,剔除深度为15~20mm,浇水湿润后,用聚合物水泥砂浆勾缝,勾缝应密实,不留孔隙,接槎平整,渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

3.2.8.2当墙面(或蚀面层)坚实完好,防水层起皮、脱落、粉化时,应清除墙面污垢、浮灰,用水冲刷,干燥后,在损坏部位及周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时,可整片墙面喷涂防水涂料,喷涂应符合本规程第3.2.1.2款的规定。

3.2.8.3面层风化、碱蚀、局部损坏时,应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100~200mm的面层,清理干净,浇水湿润,刷基层处理剂,用1∶2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍,粉刷层应平整、牢固。

3.3混凝土墙体

3.3.1混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位,分析渗漏原因,制定修缮方案。

3.3.2预制混凝土墙体结构墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.2.1墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位渗漏,应将损坏及周围酥松部分剔除,用钢丝刷清理,冲水洗刷干净。基层干燥后,涂刷基层处理剂一道,用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处应粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,不得有空、漏。

3.3.2.2墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时,应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物,冲水洗刷清理干净。缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置,损坏、老化部分应更换。板缝护面砂浆应分2~3次勾缝,用力适度,避免塑料条、砂浆挤入空腔内。十字缝的四方必须保持通畅,勾缝时,缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

3.3.2.3墙板垂直、水平、十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时,应剔除原勾缝砂浆,清除空腔内堵塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物,用钢丝刷冲水洗刷干净。缝隙处用1∶2—1∶2.5水泥砂浆填实找平,缝槽应平直,宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备,灌注水泥砂浆嵌填找平,填背衬材料后,应用基层处理剂涂刷缝两侧,待干燥后分二次嵌入密封材料,嵌入深度为缝宽的0.5~0.7倍,操作方向宜由左至右,由下至上,接头呈斜槎(图6-111、图6-112)。

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝,保护层可直接用涂膜层作粘结层,亦可在涂膜固化干燥后进行,应符合本规程第3.3.2.5款的规定。

3.3.2.4墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝,厚度均匀一致,粘贴牢固,瓣边接槎平直,无空、漏。封贴保护层应符合本规程第3.3.2.5款的规定。

3.3.2.5墙板板面渗漏,板面风化、起酥部分应剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插入捣实养护,待干硬后用1 ∶2水泥砂浆压实找平,嵌填密封材料及封贴保护层应符合本规程第3.3.2.3款规定。

高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修,其做法应符合下列规定:

(1)清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围应大于渗漏周边300mm;

(2)找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补,应平整、干燥;

(3)防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为1.5~1.8mm,待涂膜固化干燥后,涂刮第二道,厚度为1.0~1.2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边150mm;

(4)粘结过渡层:第二道涂膜完成后,应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒,用铁板轻压,使砂粒既粘结牢固又不可能穿破涂膜层;

(5)保护、装饰层:待涂膜完全干燥固化后,选择与原内墙相同或相近的材料与色泽,用1∶2水泥砂浆作粘结层,补修装饰面层。

3.3.2.6上、下墙板连接处,楼板与墙板连接处座浆灰不密实,风化、酥松引起的渗漏,宜采用内堵水维修,应剔除松散座浆灰,清理干净,浇水湿透。防水砂浆分次嵌填压平,空隙部位较深、人工操作困难时宜采用压力灌浆,灰浆应密实,填满空隙,最后应用密封材料分二次嵌缝。 3.3.3现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.3.1现浇混凝土墙体施工缝渗漏,可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料,厚度不应小于1mm。

3.3.3.2现浇混凝土墙体外挂模板穿墙套管渗漏,宜采用外墙外侧的维修方法(图6-113),亦可采用外墙内侧的维修方法(图6-114)。

维修时,原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净,重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料,涂刷直径应比套管孔大400mm,涂膜厚度不应小于2mm。 3.4质量要求

3.4.1墙体修缮后不得出现渗漏水现象,应在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。 3.4.2抹面、嵌填应粘结牢固,表面平整,不得有皱折、空鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。 3.4.3缝隙、孔洞应嵌填密实,表面平整,接槎牢固,嵌填深度应为缝宽的0.5~0.7倍。 3.4.4伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐,横平竖直畅通。 3.4.5修缮后,墙面颜色和外观与原墙面应协调。

4 厕浴间渗漏修缮工程

4.1一般规定

4.1.1本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

4.1.2修缮前,应对厕浴间进行现场查勘,确定漏水点,针对渗漏原因和部位,制定修缮方案。

4.1.3检查管道与楼面或墙面的交接部位,卫生洁具等设施与楼地面交接部位,地漏部位,楼面、墙面及其交接部位,所产生的渗漏现象。

4.1.4维修防水层时,先做附加层,管根应嵌填密封材料封严。 4.1.5修缮选用的防水材料,其性能应与原防水层材料相容。 4.1.6在防水层上铺设面层时不应操作防水层。 4.2楼地面

4.2.1裂缝维修应符合下列规定:

4.2.1.1大于2mm的裂缝,应沿裂缝局部清除面层和防水层,沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于10mm的沟槽,清除浮灰、杂物,沟槽内嵌填密封材料,铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严,经蓄水检查无渗漏再修复面层。

4.2.1.2小于2mm的裂缝,可沿裂缝剔40mm宽面层,暴露裂缝部位,清除裂缝浮灰、杂物,铺设涂膜防水层,经蓄水检查无渗漏,再修复面层。

对小于0.5mm裂缝,可不铲除地面面层,清理裂缝表面后,沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

4.2.2地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时,应凿除相应部位的面层,修复防水层,再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时,应堵严。 4.2.3管道穿过楼地面部位渗漏维修符合下列规定:

4.2.3.1穿过楼地面管道的根部积水渗漏,应沿管根部轻剔凿出宽度和深度不应小于10mm的沟槽,清理浮灰、杂物后,槽内嵌填密封材料,并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm无色或浅色合成高分子防水涂料。

4.2.3.2管道与楼地面间裂缝小于1mm,应将裂缝部位清理干净,绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料,其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm,涂膜厚度不应小于1mm。

4.2.3.3因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水,应更换套管,对所设套管要封口,并高出楼地面20mm以上,套管根部要密封,如仍渗漏可按本规程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的规定进行修缮。 4.2.4楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定: 4.2.4.1楼地面与墙面交接缝渗漏,应将裂缝部位清理干净,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面与立面涂刷范围均应大于100mm。

4.2.4.2楼地面与墙面交接部位酥松等损坏,应凿除损坏部位,用1∶2水泥砂浆修补基层,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面及立面涂刷范围应大于100mm。新旧防水层搭接宽度(压槎宽度)不应小于50~80mm;压槎顺序要注意流水方向。按本规程第4.2.4.1款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层,封严贴实。 4.2.5楼地面防水层翻修应符合下列规定: 4.2.5.1采用聚合物水泥砂浆翻修时,应将面层及原防水层全部凿除,清理干净后,在裂缝及节点等部位按本规程第4.2.1条至第4.2.4条的规定进行防水处理,涂刷基层处理剂前并用聚合物水泥砂浆重做防水层,防水层经检验合格后方可做面层。

4.2.5.2采用防水涂膜翻修时,面层清理后,基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道(件)应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前,应先做附加层。做防水层时,四周墙面涂刷高度不应小于100mm。在做二层以上涂层施工时,涂层间相隔时间,应以上一道涂层达到实干为宜。 4.3墙面

4.3.1墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后,用1∶2防水砂浆修补。 4.3.2墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第3.2.1条的规定。

4.3.3涂膜防水层局部损坏,应清除损坏部位,修整基层,补做涂膜防水层,涂刷范围应大于剔除周边50~80mm。裂缝大于2mm时,必须批嵌裂缝,然后再涂刷防水涂料。

4.3.4穿过墙面管根部渗漏,宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时,应按本规程第4.2.3.1款规定处理。

4.3.5墙面防水层高度不够引起的渗漏,维修时应符合下列规定:

4.3.5.1维修后的防水层高度应为: 淋浴间防水高度不应小于1800mm; 浴盆临墙防水高度不应小于800mm;

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

4.3.5.2在增加防水层高度时,应先处理加高部位的基层,新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。 4.3.6浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水,应用密封材料嵌缝密封处理。 4.4给排水设施

4.4.1设备功能性渗漏维修及给排水量管道节点维修应符合下列规定:

4.4.1.1设备必须完好,安装牢固。所用固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。 4.4.1.2设备堵塞应疏通,管道节点渗漏应予以排除。

4.4.1.3设备、管道维修时应注意保护已有防水层,维修工程结束后,必须检查与设备管道接合部位的防水,如有损伤,应按本规程第4.2节和4.3节有关规定处理。

4.4.2卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定:

4.4.2.1便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时,宜凿开地面,拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。

4.4.2.2便器进水口漏水,宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换,更换的皮碗,应用14号钢丝分两道错开绑扎牢固。

4.4.2.3卫生洁具更换、安装、修理完成,经检查无渗漏水后,方可进行其他修复工序。 4.5质量要求

4.5.1修缮施工完成后,楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。 4.5.2楼地面排水坡度应符合设计要求,排水畅通,不得有积水现象。

4.5.3涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象,涂膜厚度应符合本规程的规定。 4.5.4给排水设施安装应牢固,连接处应封闭严密。

5 地下室渗漏修缮工程

5.1一般规定

5.1.1本章适用于地下室室内地面、墙体漏水的堵漏和修补工程。

5.1.2查清渗漏原因,找出水源和渗漏部位,根据漏水点的位置制定堵修方案。 5.1.3检查渗漏水可采用下列方法:

5.1.3.1漏水量较大或比较明显的渗漏水部位,可直接观察确定。

5.1.3.2慢渗或不明显的渗漏水,可将潮湿表面擦干,均匀撒一薄层干水泥粉,出现湿痕处,即为渗漏水孔眼或缝隙。 5.1.3.3出现湿一片的现象时,可用速凝水泥胶奖(水泥∶促凝剂=1∶1)在漏水处表面均匀涂抹一薄层。对结构性裂缝的渗漏水,应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

5.1.4堵漏的原则是先把大漏、缝漏变点漏,片漏变孔漏,逐步缩小渗漏水范围,最后堵住漏水。 5.1.5堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏;先高处、后底处;先墙身、后底板。 5.1.6防水材料的选用应符合下列规定:

5.1.6.1防水混凝土,其配合比应通过试验确定,抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。

水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥浆,其配合比应就材料组成按有关规定执行。

5.1.6.2防水卷材、防水涂料及密封材料,应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐蚀性及施工性能。

5.1.7渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除,堵修部位的基层必须牢固,应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为50mm的圆角,严禁在阴阳角处留槎。 5.2防水混凝土结构

5.2.1混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.1.1水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时,应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。用水冲刷干净,应用水泥胶浆等速凝材料填塞,挤压密齐,使速凝材料与槽壁紧密粘结,其表面且低于板面

不应小于15mm。经检查无渗漏后,用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛,并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层(图6-115)。

5.2.1.2水压较大裂缝,可在剔出的沟槽底部沿裂放置线绳,用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳,使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时,可分段堵塞,段间留20mm空隙,每段用胶浆等速凝材料压紧,空隙用包有胶浆钉子塞住,待胶浆快要凝固时,将钉子转动拨出,钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,做好防水层(图6-116)。

5.2.1.3水压较大的裂缝急流漏水,可在剔出的沟槽底部每隔500~1000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片,把胶管插入圆孔内,按裂缝渗漏水直接堵塞。漏水顺胶管流出后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,拨管堵眼,抹好防水层(图6-117)。

5.2.1.4局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水,可采用注浆堵漏,并应符合下列规定:

(1)裂缝处理:沿裂缝剔成V形边坡沟槽,用水冲刷,清理干净;

(2)布置注浆孔:注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处,其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定,间距宜500~1000mm。注浆孔应交错布置,注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内;

(3)封闭漏水部位:混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭,各孔应畅通,应试注检查封闭情况; (4)灌注浆液:确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水压力),注浆应按水平缝自一端向另一端垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆,且邻近灌浆嘴冒浆时,应立即封闭,停止压浆,按此依次灌注直至全部注完;

(5)封孔:注浆完毕,经检查无渗漏现象后,剔除注浆嘴,堵塞注浆孔,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

5.2.2混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水,应先将酥松、起壳部分剔除,堵住漏水,排除地面积水,清除污物,其维修方法宜符合下列要求:

5.2.2.1混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm

,剔成慢坡形,表面凿毛,用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后,

应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.2.2混凝土蜂窝孔洞,维修时应剔除松散石子,将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛,用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实,养护后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平,抹压密实。

5.2.2.3混凝土表面蜂窝麻面,剔凿深度不应小于15mm,清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.3.1水压较小(水位在2m)左右、孔洞不大时,采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽,用水冲刷干净,面层涂刷混凝土界面剂后,应用速凝材料按本规程第5.2.1.1款的要求堵塞。经检查无渗漏后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.2水压较高(水位在2~4m)、孔洞较大时,采用下管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水,用速凝材料灌满孔洞,挤压密实,表面应低于结构面不小于15mm。堵塞完毕,经检查无渗漏水后,拨管堵眼,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平(图6-118)。

5.2.3.3孔洞漏水水压很大时(水位在4m以上),宜采用木楔等堵塞孔眼,将水止住,用速凝材料封堵。经检查无渗漏后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。 5.3水泥砂浆防水层

5.3.1防水层局部洇渗漏水,应剔除洇渗部分并查出漏水点,按本规程第5.2节的有关规定堵漏。经检查无渗漏水后,重新铺抹防水层补平。 5.3.2防水层空鼓、裂缝渗漏水,应剔除空鼓处水泥砂浆,沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第5.2.1条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物,采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后,重新抹防水层补平。

5.3.3防水层阴阳角处渗漏水,可按本规程第5.2.1.1款或第5.2.1.2款的规定堵修,阴阳角的防水层应抹成圆角,抹压应密实。

5.4特殊部位

5.4.1变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.1.1埋入式止水带变形缝渗漏水,宜按本规程第5.2.1条的规定堵漏。 变形缝两侧基面应洁净、干燥,重新埋入止水带。

5.4.1.2后埋式止水带(片)变形缝渗漏水,应全部剔除覆盖层混凝土及止水带(片),按本规程第5.2.1条的规定堵漏,更换止水带。

5.4.1.3粘贴式胶片变形缝渗漏水,应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除,按本规程第5.2.1条的规定堵漏。

重新粘贴胶片时,基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀,待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后,应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖,覆盖层之间应用隔离材料隔开。

5.4.1.4涂刷式胶片变形缝渗漏水,可按本规程第5.4.3条的要求处理,重新作涂刷式胶片。 5.4.2施工缝出现渗漏水,应按本规程第5.2.1条或第5.2.3条的规定堵修。

防水层的施工缝应留成阶梯形槎。接槎处施工时,应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆,再分层接槎,最后一层应抹实压光。

5.4.3预埋件周边渗漏水,应将其周边剔成环形沟槽,清除预埋件锈蚀,清洗干净并用水冲刷沟槽后,堵修应采用嵌填密封材料、堵塞速凝材料或灌注浆液等方法。

对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水,宜拆除预埋件,将预埋位置剔成凹槽,在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内,周边应用速凝材料堵塞嵌实,分层铺抹防水层补平(图6-119)。 5.4.4管道穿墙(地)部位渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.4.1常温管道穿墙(地)部位渗漏水,应沿管道周边剔成环形沟槽,用水冲刷干净,宜用速凝材料堵塞严实,经检查无渗漏后,表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平;亦可用密封材料嵌缝,管道外250mm范围涂刷涂膜防水层。 5.4.4.2热力管道穿透内墙部位渗漏水,可采用埋设预制半圆套管的方法,将穿管孔剔凿扩大,在管道与套管的空隙处 用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填,套管外的空隙处应用速凝材料堵塞(图6-120)。

5.4.4.3热力管道穿透外墙部位渗漏水,应先将地下水位降至管道标高以下,宜采用设置橡胶止水套的方法,并做好嵌缝、密封处理(图6-121)。

5.5质量要求

5.5.1地下室堵漏修补后不得有渗漏或洇湿现象,出现渗漏应重做。

5.5.2堵漏修补部位必须清理干净,用水冲刷,基面应凿毛、牢固,不得酥松不牢及有污物。 5.5.3构造转角处应做成圆角,并有附加层。

5.5.4施工缝、变形缝、管件、穿墙(地)预埋件等渗漏部位,应封堵严密。 5.5.5铺抹水泥砂浆防水层应密实,表面不得起砂,各层间结合应牢固、无空鼓。

附录A 附水材料进场检验项目及主要物理性能要求

A.1 防水卷材

A.1.1 沥青防水卷材

A.1.1.1 检验项目

接力、耐热度、柔性、不透水性。

A.1.1.2 主要物理性能应符合表6-31要求。 A.1.2 高聚物改性沥青防水卷材

A.1.2.1 检验项目:拉伸性能、耐热度、柔性、不透水性。 A.1.2.2 主要物理性能应符合表6-32要求。 A.1.3 合成高分子防水卷材

注: 1、I类指纸胎体;II类指玻纤毡胎体;III类指麻布胎体;IV类指聚毡胎体。

2、表中II、III、IV类卷材目前尚无国家标准,所列性能指标均为国内较好产品的性能指标,现场检测可按此表或企业 现行有关标准执行。

注:1、I类指聚酯胎体;II类指麻布胎体;III类指聚乙烯膜胎体;IV类指玻纤毡胎体; 2、表中柔性的温度范围系表示不同档次产品的低温性能。

A.1.3.1 检验项目:拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。 A.1.3.2 主要物理性能应符合表6-33要求。

注:I类指弹性体卷材;II类指塑性体卷材;III类指加合成纤维卷材。

A.2 防水涂料和胎体增强材料

A.2.1 检验项目

A.2.1.1 防水涂料:延伸率、固体含量、柔性、耐热度、不透水性。 A.2.1.2 胎体增强材料:拉力、延伸率。

A.2.2 主要物理性能应符合表6-34~表6-37要求。

注:I类为反应固化型;II类为挥发固化型。

注:I类为聚无纺布;II类为化纤无纺布;III类为玻纤布。

A.3 密封材料

A.3.1 改性沥青密封材料:

A.3.1.1 检验项目:粘结性、柔性、耐热度、施工度。 A.3.1.2 主要物理性能应符合表6-38要求。

注:I类为改性石油沥青密封材料;II类为改性煤焦油沥青密封材料。

A.3.2 改性焦油沥青密封材料

A.3.2.1 检验项目:粘结延伸率、柔性、耐热度。 A.3.2.2 主要物理性能应符合表6-38要求。 A.3.3 合成高分子密封材料

A.3.3.1 检验项目:粘结性、柔性。

A.3.3.2 主要物理性能应符合表6-39要求。

合成高分子密封材料主要物理性能 表6-39

注:I类指弹性体密封材料;II类指弹塑性体密封材料。

A.4 胶粘剂

A.4.1 检验项目

A.4.1.1 改性沥青胶粘剂:粘结剥离强度。

A.4.1.2 合成高分子胶粘剂:粘结剂剥离强度,粘结剥离强度浸水后保持率。 A.4.2 物理性能指标

A.4.2.1 改性沥青胶粘剂:

粘结剥离强度不应小于8N/10mm。 A.4.2.2 合成高分子胶粘剂:

粘结剥离强度不应小于15N/10mm。

浸水168h后粘结剥离强度保持率不低于70%。

A.5 沥青玛王帝脂

A.5.1 检验项目:耐热度、柔韧性、粘结力。

A.5.2 沥青玛王帝脂的标号(耐热度)应视屋面的使用条件、坡度和当地历年极端最高气温,按表6-40规定选用。

各种标号的沥青玛王帝脂主要物理性能应符合表6-41要求。

范文二:房屋渗漏修缮技术规程 投稿:王叼叽

房屋渗漏修缮技术规程

1总则

1.0.1 为提高房屋渗漏修缮工程技术水平,保证修缮质量,有效地治理房屋渗漏,制定本规程。 1.0.2 本规程适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏修缮工程。

1.0.3 治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠,技术先进,经济合理。

1.0.4 选用防水材料必须符合国家现行标准的规定; 进场材料应有试验报告,经检验合格,方可使用。

1.0.5 房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外,尚应符合国家现行的有关标准、规范的规定。

2 屋面渗漏修缮工程

2.1 一般规定

2.1.1 本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程。

2.1.2 屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、使用要求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因,找准漏点,制定修缮方案。

2.1.3 渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定:

2.1.3.1 清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密实,基层干燥。

2.1.3.2 基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等)的连接处,以及基层的转角处(檐口、天沟、水落口等),均应做成圆弧。内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。

2.1.3.3 刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理,应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝,缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。

2.1.4 修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥。原保温层需铲除重做时,基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整,留出排水坡度。

2.1.5 选用的防水材料,其材性应与原防水层相容,耐用年限应相匹配,可采用多种防水材料复合使用。

2.1.6 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施,冬期施工应采取防冻保温措施。

2.1.7 修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后,必须经检验合格方可进入下道工序。

2.2卷材防水屋面

2.2.1 卷材屋面渗漏修缮施工,应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围;检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道

等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

2.2.2 选用材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件,宜按附录A的要求采用相适应的、具有良好材质的材料。

2.2.3 修缮工程施工过程中,应对完好及已完成部位防水层采取保护措施,严禁损伤防水层。

2.2.4 卷材防水层开裂维修应符合下列规定:

2.2.4.1 有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层,面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖,其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并喷、涂基层处理剂。

采用密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽50mm范围卷材,沿缝剔成宽20~40mm,深为宽度的0.5~0.7倍的缝槽,清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料,缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm,高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层,其宽度不应小于300mm,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层,接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

2.2.4.2 无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前,应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净,满粘满涂,贴实封严。

2.2.5 卷材防水层起鼓维修应符合下列规定:

2.2.5.1 直径小于或等于300nm的鼓泡维修,可采用割破鼓泡或钻眼的方法,排出泡内气体,使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其外露边缘应封严。

2.2.5.2 直径在30mm以上的鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开凉干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大 100mm),将切割翻开部分卷材的上片压贴,粘牢封严。 如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片与周边搭接密实,并在面上增铺贴一层卷材(大于割除范围四边100mm),粘牢贴实。

2.2.6 防水层流淌维修应符合下列规定:

2.2.6.1 防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动,应将折皱、脱空卷材切除,修整找平层,用耐热性相适应的卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊,避免卷材短边搭接。

2.2.6.2 卷材脱空、耸肩部位,应切开脱空卷材,清除原有胶粘材料及杂物、将切开的下部卷材重新粘贴,增铺一层卷材压盖下部卷材,将上部卷材覆盖,与新铺卷材搭接不应小于150mm,压实封严。

2.2.6.3 卷材折皱、成团部位,应切除折皱、成团卷材,清除原有胶粘材料及基层污物。应用卷材重新铺贴并压人原防水层卷材150mm,搭接处应压实封严。

2.2.7 防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象,应铲除破损部分卷材,、清理面层后,用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面,压实封严。

2.2.8 天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂维修,应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料,缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层,面层贴盖的卷材应封严。

2.2.9 女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂,应将裂缝处清理干净,缝内嵌填密封材料,上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压人立面卷材下面,封严搭接缝。

2.2.9.1 砖墙泛水处收头卷材张口、脱落,应清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压人凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将卷材收头压人凹糟内固定密封。

压顶砂浆开裂、剥落,应剔除后铺设1:2.5水泥砂浆或C20细石混凝土,重做防水处理; 采用预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在压顶下,并做好防水处理。

2.2.9.2 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,密封材料封严。

2.2.10 水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定:

2.2.10.1 水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落,应按本规程第2.2.9.2款规定处理。

2.2.10.2 水落口与基层接触处出现渗漏,应将接触处凹槽清除干净,重新嵌填密封材料,上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,将原防水层卷材覆盖封严。

2.2.11 伸出屋面管道根部渗漏,应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净,管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料,增设附加层,用面层卷材覆盖。

卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严。

2.2.12 屋面大面积渗漏,防水层丧失防水功能进行翻修时,应符合下列规定:

2.2.12.1 防水层大面积老化、破损,应全部铲除,修整找平层及保温层。找平层应平整、牢固,找出泛水坡度,表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

2.2.12.2 防水层大面积老化、局部破损,在屋面荷载允许的条件下,宜保留原防水层,增做面层防水层。

防水层卷材破损部分应铲除,清理面层,必要时应用水冲刷干净,局部修补、增强处理后,铺设面层防水层,其卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3 涂膜防水屋面

2.3.1 涂膜防水屋面渗漏查勘应包括下列内容:

2.3.1.1 暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象;

2.3.1.2 有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象;

2.3.1.3 女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损等现象;

2.3.1.4 水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等现象。

2.3.2 涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏,应进行局部渗漏维修。涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏,应进行翻修。

2.3.3 涂膜防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用条件及渗漏部位,采用不同材性的防水涂料。

2.3.4 涂膜修缮施工应符合下列规定:

2.3.4.1 涂膜防水层的最小厚度:沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm;高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于3mm;合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。

2.3.4.2 涂膜施工,两遍涂层相隔时间,应达到实干为准。

2.3.4.3 雨天、雪天严禁施工,五级风以上不得施工。沥青基防水涂膜在气温低于5ºC或高于35ºC时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为:溶剂型涂料一5~35ºC;水乳型涂料5~35ºC。

2.3.4.4 涂膜防水层维修或翻修时,应先做涂膜附加层,附加层宜加铺胎体增强材料。

2.3.5 防水层规则裂缝的维修应符合下列规定:

2.3.5.1 清除裂缝部位的防水涂膜,应将裂缝剔凿扩宽,清理干净,用密封材料嵌填,干燥后,缝上干铺或单边点粘宽度为200mm-300mm的隔离层。

2.3.5.2 面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,其与原防水层有效粘结宽度 不应小于100mm。涂料涂刷应均匀,不得露胎,新旧防水层搭接应严密。

2.3.6 防水层无规则裂缝维修,应铲除损坏的涂膜防水层,清除裂缝周围浮灰及杂物,沿裂缝涂刷基层处理剂,待其干燥后,铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。

2.3.7 防水层起鼓的维修应符合下列规定:

2.3.7.1 将起鼓部位的防水层,用刀呈斜十字切割,排出泡内气体,翻开切割的防水层,清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固,上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,周边应大于原防水层切割部位,搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.7.2 防水层已起鼓、老化、腐烂,应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光。再做防水层。

2.3.8 防水层老化的维修应符合下列规定:

2.3.8.1 将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分的涂膜防水层清除干净,修整或重做找平层。

2.3.8.2 重做带胎体增强材料的涂膜防水层,新旧防水层搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.9 屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.3.9.1 清理泛水部位的涂膜防水层,面层应干燥、洁净。

2.3.9.2 泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层,涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。

2.3.10 天沟、水落口维修,应清理防水层及基层,天沟应无积水且干燥,水落口杯应与基层锚固。施工时先做水落口的增强附加层,其直径应比水落口大100mm,铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。

2.3.11 涂膜防水层翻修应符合下列规定:

2.3.11.1 保留原防水层时,应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后,铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3.11.2 全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,面层牢固。铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

对天沟、水落口、泛水等节点部位,应先做处理,其做法应符合本规程第2.3.9条及第2.3.10。 屋面板缝中灌细石混凝上应密实,设置背衬材料后,嵌填密封材料并封闭严密;

抹找平层时,分格缝应与板缝对齐、均匀顺直,缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。 涂层施工时,板端缝部位应空铺附加层,每边距板边缘不得小于100mm。

2.4 刚性防水屋面

2.4.1 修缮前应对屋面渗漏进行查勘,确定渗漏部位及渗漏原因。查找裂缝宜用浇水法检查。

2.4.2 刚性防水层裂缝及节点部位渗漏修缮宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料,亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料。

2.4.3 防水层裂缝维修,宜针对不同部位的裂缝变异状况,采取相应的治理措施,并应符合下列规定:

2.4.3.1 采用涂膜防水层贴缝维修,宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料,涂膜防水层宜加铺胎体增强材料,贴缝防水层宽度不应小于350mm,其厚度为:高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm;合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层,贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于 100mm。

2.4.3.2 采用防水卷材贴缝维修,应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于300mm,沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层,面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm,卷材搭接长度不应小于100mm,卷材粘贴应严实密封。

2.4.3.3 采用密封材料嵌缝维修,缝宽应剔凿调整为20~40mm,深度为宽度的0.5~0.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物,喷、涂基层处理剂,

干燥后,缝槽底部设置背衬材料,上部嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口,与缝壁粘牢封严。

2.4.4 分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

采用密封材料嵌缝时,缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。

采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。

2.4.5 刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.4.5.1 有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的

带胎体增强材料涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定,涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.5.2 无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上,铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.l3.2。

当泛水处采用涂膜附加层时,涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固,涂膜的厚度应符合本规程2.4.3.1款的规定。

2.4.6 刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修,均应在裂缝处按本规程第2.4.3.3款的规定用密封材料嵌缝,面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.7 混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定:

2.4.7.1 混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除,表面凿毛并清理干净。

2.4.7.2 浇水湿润基层,涂刷基层处理剂后,应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。

2.4.8 刚性防水屋面翻修应符合下列规定:

2.4.8.1 当屋面结构具有足够的承载能力时,宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。翻修时应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关嫉对渗漏的节点等部位进行维修后,再新增设一道刚性防水层,刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土,其做法应符合国家«屋面工程技术规范»的规定。

2.4.8.2 再原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时,应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后,再铺设柔性防水层,其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.4.8.3 原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时,应将屋面基层清理干净,并宜在屋面预制板缝等屋页节点及裂缝部位按本规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条的规定进行防水处理后,再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防水层。

2.5 质量裹求

2.5.1 屋面防水层修缮完成后应平整,不得积水、渗漏。

2.5.2 天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理,封固严密,无翘边、空鼓、折皱,排水畅通。

2.5.3 泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严,并做好增强处理。

2.5.4 选用材料应与原防水层相容,与基层应结合牢固。

2.5.5 卷材的铺贴应顺屋面流水方向,卷材的搭接顺序应符合规范要求,接缝严密,无折皱、翘边、空鼓,卷材收头应采取固定措施并封严。

2.5.6 涂膜防水层厚度应符合规范要求,涂料应浸透胎体,涂膜防水犀覆盖完全,表面平整,无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象,防水层收头应贴牢封严。

2.5.7 刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实,粘结牢固;防水层表面及接缝处应抹平压光,无裂缝、起壳、起砂。

2.5.8 铺设保护层应与屋面原保护层一致,覆盖均匀;粘结牢固,多余保护层材料应清除。 3 墙体渗漏修缮工程

3.1 一般规定

3.1.1 本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程。

3.1.2 修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法,确定渗漏部位,查明渗漏原因,制定修缮方案。

3.1.3 因房屋结构损坏造成的墙体渗漏,应先加固修补结构,再进行修缮施工。

3.1.4 渗漏修缮选用的材料应符合下列规定:

3.1.4.1 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致,不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

3.1.4.2 嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。

3.1.4.3 抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

3.1.4.4 防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

3.2 砖砌墙体

3.2.1 外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.1.1 维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

3.2.1.2 小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍,其宽度应大于或等于300mm,涂膜厚度不应小于2mm。

3.2.1.3 大于0· 5mm、且小于3mm裂缝,应清除内浮灰、杂物,嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后,喷涂二遍防水剂。

3.2.1.4 大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。分层嵌填密封材料,将缝密封严实后,面上喷涂二遍防水剂。

3.2.2 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.2.1 原采用弹性材料嵌填的变形缝,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮尘、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。

3.2.2.2 原采用金属折板盖缝的变形缝,应更换已锈蚀损坏的金属折板,折板应顺水流方向搭接,搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上,螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3.2.3 外粉刷分格缝渗漏维修,应清除缝内的浮灰、杂物,满涂基层处理剂干燥后,嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严,表面刮平。

3.2.4 穿墙管道根部渗漏维修,应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置,穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料,分层嵌填密封材料。

3.2.5 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修,应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝,在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂。

3.2.6 阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.2.6.1 阳台、雨篷倒泛水,应在结构允许条件下,可凿除原有找平层,用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

3.2.6.2 阳台、雨篷的滴水线(滴水槽)损坏,应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm,并整齐一致。

3.2.6.3 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏,应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*2Qmm沟槽,清理干净,嵌填密封材料,压实刮平。

3.2.7 女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定:

3.2.7.1 女儿墙局部开裂,按本规程第3.2.1条规定执行。

3.2.7.2 女儿墙根部水平贯通的裂缝,应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm~

40mm,深度不应小于30mm的阴角缝,清除缝内浮灰、杂物,按本规程第3.2.1条维修墙面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

3.2.8 墙面大面积渗漏维修应符合下列规定:

3.2.8.1 清水墙面灰缝渗漏,应剔除并清理渗漏部位的灰缝,剔除深度为15~20mm,浇水湿润后,用聚合物水泥砂浆勾缝,·沟缝应密实,不留孔隙,接搓平整,渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

3.2.8.2 当墙面(或饰面层)坚实完好,防水层起皮、脱落、粉化时,应清除墙面污垢、浮灰,用水冲刷,干燥后,在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时,可整片墙面喷涂防水涂料,喷涂应符合本规程第3.2.1.2款的规定。

3.2.8.3 面层风化、减蚀、局部损坏时,应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100~200mm的面层,清理干净,浇水湿润,刷基层处理剂,用1:2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍,粉刷层应平整、牢固。

3.3 混凝土墙体

3.3.1 混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位,分析渗漏原因,制定修缮方案。

3.3.2 预制混凝上墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.2.1 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位渗漏,应将损坏及周围酥松部分剔除,用钢丝刷清理,冲水洗刷干净,基层干燥后,涂刷基层处理剂一道,用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处应粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,不得有空、漏。

3.3.2.2 墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时,应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物,冲水洗刷清理干净。缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置,损坏、老化部分应更换,板缝护面砂浆应分2-3次勾缝,用力适度,避免塑料条、砂浆挤入空腔内。十字缝的四方必须保持痛畅,勾缝时,缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

3.3.2.3 墙板垂直、水平、十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时,应剔除原勾缝砂浆,清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物,用钢丝刷冲水洗刷干净。缝隙处用

1:2~1:2.5水泥砂浆填实找平,缝槽应平直,宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备,灌注水泥砂浆嵌填找平,填背衬材料后,应用基层处理剂涂刷缝两侧,待干燥后分二次嵌入密封材料,嵌入深度为缝宽的0.5~0.7倍,操作方向宜由左至右,由下至上,接头呈斜搓。

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝,保护层可直接用涂膜层作粘结层,亦可在涂膜固化干燥后进行,应符合本规程第3.3.2.5款的规定。

3.3.2.4 墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝,厚薄均匀一致,粘贴牢固,新旧接槎平直,无空、漏。封贴保护层应符合本规程第3.3.2.5款的规。

3.3.2.5 墙板板面渗漏,板面风化、起酥部分应剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插入捣实养护,待干硬后用1:2水泥砂浆压实找平,嵌填密封材料及封贴保护层应符合本规程第3.3.2.3款的规定。

高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修,其做法应符合下列规定:

(1)清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围

应大于渗漏周边300mm;

(2)找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物制成的腻子嵌补,应平整、干燥;

(3)防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为1.5~1.8mm,待涂膜固化干燥后,涂刮第二道,厚度为1.0~1.2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边150mm;

(4)粘结过渡层:第二道涂膜完成后,应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粘,用铁板轻压,使砂粘既粘结牢固,又不能穿破涂膜层。

(5)保护、装饰层:待涂膜完全干燥固化后,选择与原内墙相同或相近的材料与色泽,用1:2水泥砂浆作粘结层,补修装饰面层。

3.3.2.6 上、下墙板连接处,楼板与墙板连接处座浆灰不密实、风化、酥松引起的渗漏,宜采用内堵水维修,应剔除松散座浆灰,清理干净,浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平,空隙部位较深、人工操作困难时宜采用压力灌浆,灰浆应密实,填满空隙,最后应用密封材料分二次嵌缝。

3.3.3 现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.3.1 现浇混凝土墙体施工缝渗漏,可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料,厚度不应小于1mm。

3.3.3.2 现浇混凝土墙体外挂摸板穿墙套管孔渗漏,宜采用外墙外侧的维修方法,亦可采用外墙内侧的维修方法。

维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净,重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料,涂刷直径应比套管孔大400mm,涂膜厚度不应小于2mm。

3.4 质量要求

3.4.1 墙体修缮后不得出现渗漏水现象,应在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

3.4.2 抹面、嵌填应粘结牢固,表面平整,不得有皱折、孔鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

3.4.3 缝隙、孔洞应嵌填密实,表面平整,接槎牢固,嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。

3.4.4 伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐,横平竖直畅通。

3.4.5 修缮后,墙面颜色和外观与 原墙面应协调。

4 厕浴间渗漏修缮工程

4.1一般规定

4.1.1 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、前面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

4.1.2 修缮前,应对厕浴间进行现场查勘,确定漏水点,针对渗漏原因和部位,制定修缮方案。

4.1.3 检查管道与楼面或墙面的交接部位,卫生洁具等设施与楼地面交接部位,地漏部位。楼面、墙面及其交接部位,所产生的渗漏现象。

4.1.4 维修防水层时,先做附力层,管根应嵌填密封材料封严。

4.1.5 修缮选用的防水材料,其性能应与原防水层材料相容。

4.1.6 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

4.2 楼地面

4.2.1 裂缝维修应符合下列规定:

4.2.1.1 大于2mm的裂缝,应沿裂缝局部清除面层和防水层,沿裂缝剔凿宽度和深度均不应

小于10mm的沟槽,清除浮灰、杂物,沟槽内嵌填密封材料,铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层捂接封严,经蓄水检查无渗漏再修复面层。

4.2.1.2 小于2mm的裂缝,可沿裂缝剔除4mm宽面层,暴露裂缝部位,清除裂缝浮灰、杂物,铺设涂膜防水层,经蓄水检查无渗漏,再修复面层。

对于小于0.5mm裂缝,可不铲除地面面层,清理裂缝表面后,沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

4.2.2 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时,应凿除相应部位的面层,修复防水层,再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时,应堵严。

4.2.3 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定:

4.2.3.1 穿过楼地面管道的根部积水渗漏,应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不应小于10mm的沟槽,清理浮灰、杂物后,槽内嵌填密封材料,并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不应小于1mm无色或浅色合成高分子防水涂料。

4.2.3.2 管道与楼地面间裂缝小于1mm,应将裂缝部位清理干净,绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料,其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm,涂膜厚度不应小于1mm。

4.2.3.3 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水,应更换套管,对所设套管要封口,并高出楼地面20mm以上,套管根部要密封,如仍渗漏可按本规程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的规定进行修缮。

4.2.4 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定:

4.2.4.1 楼地面与墙面交接缝渗漏,应将裂缝部位清理干净,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面及立面涂刷范围均应大于100mm。

4.2.4.2 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏,应凿除损坏部位,用1:2水泥砂浆修补基层,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面及立面涂刷范围应大于100mm。新旧防水层搭接宽度(压槎宽度)不应小于50-80mm;压槎顺序要注意流水方向。按本规程第款的规定铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,封严贴实。

4.2.5 楼地面防水层翻修应符合下列规定:

4.2.5.1 采用聚合物水泥砂浆翻修时,应将面层及原防水层全部凿除,清理干净后,在裂缝及节点等部位按本规程第4.2.1条至第4.2.4条的规定进行防水处理,涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层,防水层经检验合格后方可做面层。

4.2.5.2 采用防水涂膜翻修时,面层清理后,基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道、(件)应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前,应先做附加层。做防水层时,四周墙面涂刷高度不应小于100mm。在做二层以上涂层施工时,涂层间相隔时间,应以上一道涂层达到实干为宜。

4.3 墙面

4.3.1 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后,用1:2防水砂浆修补。

4.3.2 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第3.2.1条的规定。

4.3.3 涂膜防水层局部损坏,应清除损坏部位,修整基层,补做涂膜防水层,涂厢范围应大于剔除周边50~80mm。裂缝大于2mm时,必须批嵌裂缝,然后再制懒水涂料。

4.3.4 穿过墙面管道根部渗漏,宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时,应按本规程第4.2.3.1款规定处理。

4.3.5 墙面防水层高度不够引起的惨漏,维修时应符合下列规定:

4.3.5.1 维修后的防水层高度应为:

淋浴间防水高度不应小于1800mm;

浴盆临墙防水高度不应小于800mm;

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

4.3.5.2 在增加防水层高度时,应先处理加高部位的基层,新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。

4.3.6 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水,应用密封材料嵌缝密封处理。

4.4 给排水设施

4.4.1 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定:

4.4.1.1 设备必须完好,安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

4.4.1.2 设备堵塞应疏通,管道节点渗漏应予以排除。

4.4.1.3 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后,必须检查与设备、管道接合部位的防水,如有损伤,应按本规程第4.2节和4.3节有关规定处理。

4.4.2 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定:

4.4.2.1 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时,宜凿开地面,拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。

4.4.2.2 便器进水口漏水,宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换,更换的皮碗,应用14号铜丝分两道错开绑扎牢固。

4.4.2.3 卫生洁具更换、安装、修理完成、经检查无渗漏水后,方可进行其他修复工序。

4.5 质量要求

4.5.1 修缮施工完成后,楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。

4.5.2 楼地面排水坡度应符合设计要求,排水畅通,不得有积水现象。

4.5.3 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象,涂膜厚度应符合本规程的规定。

4.5.4 给排水设施安装应牢固,连接处应封闭严密

5 地下室渗漏修缮工程

5.1 一般规定

5.1.1 本章适用于地下室室内地面、墙体渗漏水的堵漏和修补工程。

5.1.2 查清渗漏原因,找出水源和渗漏部位,根据漏水点的位置制定堵修方案。

5.1.3 检查渗漏水可采用下列方法:

5.1.3.1 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位,可直接观察确定。

5.1.3.2 慢渗或不明显的渗漏水,可将潮湿表面擦干,均匀撒一薄层干水泥粉,出现湿痕处,即为渗漏水孔眼或缝隙。

5.1.3.3 出现湿一片的现象时,可用速凝水泥胶浆(水泥:促凝剂=1:1)在漏永处表面均匀涂抹一薄层,再撒一层干水泥粉,表面出现湿点或湿线处,即为渗漏水部位。

5.1.4 堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层。对结构性裂缝的渗漏水,应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

5.1.5 堵漏的原则是先把大漏变小漏,缝漏变点漏,片漏变孔漏,逐步缩小渗漏水范围,最后堵住漏水。

堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏;先高处、后低处;先墙身、后底板。

5.1.6 防水材料的选用应符合下列规定:

5.1.6.1 防水混凝土,其配合比应通过试验确定,抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。

水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆,其配合比应就材料组成按有关规定执行。

5.1.6.2 防水卷材、防水涂料及密封材料,应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐

蚀性及施工性能。

5.1.6.3 注浆材料应具有抗渗性高、粘合力强、耐久性好及良好的可灌性。

5.1.7 渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除,堵修部位的基层必须牢固,应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为50mm的圆角,严禁在阴阳角处留搓。

5.2 防水混凝土结构

5.2.1 混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.1.1 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时,应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。用水冲刷干净,应用水泥胶浆等速凝材料填塞,挤压密实,使速凝材料与槽壁紧密粘结,其表面且低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后,用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛,并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层。

5.2.1.2 水压较大裂缝,可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳,用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳,使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时,可分段堵塞,段间留20mm空隙,每段用胶浆等速凝材料压紧,空隙用包有胶浆钉于塞住,待胶浆快要凝固时,将钉子转动拔出,钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,做好防水层。

5.2.1.3 水压较大的裂缝急流漏水,可在剔出的沟槽底部每隔500~1000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片,把胶管插入圆孔内,按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺胶管流出后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,拔管堵眼,抹好防水层。

5.2.1.4 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水,可采用注浆堵漏,并应符合下列规定:

(1)裂缝处理:沿裂缝剔成V形边坡沟槽,用水冲刷,清理干净;

(2)布置注浆孔:注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处,其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定,间距宜500~10001mm。注浆孔应交错布置,注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。

(3)封闭漏水部位:混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭,各孔应畅通,应试注检查封闭情况;

(4)灌注浆液:确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水压力),注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时,应立即封闭,停止压浆,按此依次灌注直至全部注完;

(5)封孔:注浆完毕,经检查无渗漏现象后,剔除注浆嘴堵塞注浆孔,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

5.2.2 混凝上表面蜂窝、麻面渗漏水,应先将酥松、起壳部分剔除,堵住漏水,排除地面积水,清除污物,其维修方法宜符合下列要求:

5.2.2.1 混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm,剔成慢坡形,表面凿毛,用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.2.2 混凝土蜂窝孔洞,维修时应剔除松散石子,将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛,用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实,养护后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平,抹压密实。

5.2.2.3 混凝土表面蜂窝麻面,剔凿深度不应小于15mm,清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3 混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.3.1 水压较小(水位在2~4mm)、孔洞较大时,采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽,用水冲刷干净,面层涂刷混凝土界面剂后,应用速凝材料按本规程第5.2.1.1款的要求堵塞。经检查无渗漏后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.2 水压较高(水位在2~4mm)、孔洞较大时,采用管引水堵漏。将引水管穿透卷材层

至碎石内引走孔洞漏水,用速凝材料灌满孔洞,挤压密实,表面应低于结构面不小于15mm。堵塞完毕,经检查无渗漏水后,拔管堵眼,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.3 孔洞漏水水压很大时(水位在4m以上),采用木楔等堵塞孔眼。将水止住,用速凝材料封堵,经检查无渗漏水后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。

5.3 水泥砂浆防水层

5.3.1 防水层局部泅渗漏水,应剔除泅渗部分并查出漏水点,按本规程第5.2节的有关规定堵漏,经检查无渗漏水后。重新铺抹防水层补平。

5.3.2 防水层空鼓、裂缝渗漏水,应剔除空鼓处水泥砂浆,沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第5.2.1条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物,采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后,重新抹防水层补平。

5.3.3 防水层阴阳角处渗漏水,可按本规程第5.2.1.1款或第5.2.1.2款的规定堵修,阴阳角的防水层应抹成圆角,抹压应密实。

5.4 特殊部位

5.4.1 变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.1.1 埋人式止水带变形缝渗漏水,宜按本规程第5.2.1条的规定堵漏。

变形缝两侧基面应洁净、干燥,重新埋人止水带。

5.4.1.2 后埋式止水带(片)变形缝渗漏水,应全部剔除覆盖层混凝土及止水带(片),按本规程第5.2.1条的规定堵漏,更换止水带。

5.4.1.3 粘贴式胶片变形缝渗漏水,应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除,按本规程第5.2.4条的规定堵漏。

重新粘贴胶片时,基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀,待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后,应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖,覆盖层中间应用隔离材料隔开。

5.4.1.4 涂刷式胶片变形缝渗漏水,可按本规程第5.4.3条的要求处理,重新作涂刷式胶片。

5.4.2 施工缝出现渗漏水,应按本规程第5.2.1条或第5.2.3条的规定堵修。

防水层的施工缝应留成阶梯形搓。接搓处施工时,应先在原搓面上涂刷一道防水剂或水泥净浆,再分层接槎,最后一层应抹实压光。

5.4.3 预埋件周边渗漏水,应将其周边剔成环行沟槽,清除预埋件锈蚀,清洗干净并用水冲刷沟槽后,堵修应采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注浆液等方法。

对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水,宜拆除预埋件,将预埋位置剔成凹槽,在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内,周边应用速凝材料堵塞嵌实,分层铺抹防水层补平。

5.4.4 管道穿墙(地)部位渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.4.1 常温管道穿墙(地)部位渗漏水,应沿管道周边剔成环行沟槽,用水冲刷干净,宜用速凝材料堵塞严实,经检查无渗漏后,表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平;亦可用密封材料嵌缝,管道外250mm范围涂刷涂膜防水层。

5.4.4.2 热力管道穿透内墙部位渗漏水,可采用埋设预制半圆套管的方法,将穿管孔剔凿扩大,在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填,套管外的空隙处应用速凝材料堵塞。

5.4.4.3 热力管道穿透外墙部位渗漏水,应先将地下水位降至管道标高以下,宜采用设置橡胶止水套的方法,并做好嵌缝、密封处理。

5.5 质量要求

5.5.1 地下室堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象,出现渗漏应重做。

5.5.2 堵漏修补部位必须清理干净,用水冲刷,基面应凿毛、牢固,不得酥松不牢及有污物。

5.5.3 构造转角处应作成圆角,并有附加层。

5.5.4 施工缝、变形缝、套管、穿墙(地)预埋件等渗漏部位,应封堵严密。

5.5.5 铺抹水泥砂浆防水层应紧密,表面不得起砂,各层间结合应牢固、无空鼓。

范文三:房屋渗漏修缮技术规程 投稿:陶澨澩

房屋渗漏修缮技术规程

1总则

1.0.1 为提高房屋渗漏修缮工程技术水平,保证修缮质量,有效地治理房屋渗漏,制定本规程。 1.0.2 本规程适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏修缮工程。

1.0.3 治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠,技术先进,经济合理。

1.0.4 选用防水材料必须符合国家现行标准的规定; 进场材料应有试验报告,经检验合格,方可使用。

1.0.5 房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外,尚应符合国家现行的有关标准、规范的规定。

2 屋面渗漏修缮工程

2.1 一般规定

2.1.1 本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程。

2.1.2 屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、使用要求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因,找准漏点,制定修缮方案。

2.1.3 渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定:

2.1.3.1 清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密实,基层干燥。

2.1.3.2 基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等)的连接处,以及基层的转角处(檐口、天沟、水落口等),均应做成圆弧。内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。

2.1.3.3 刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理,应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝,缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。

2.1.4 修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥。原保温层需铲除重做时,基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整,留出排水坡度。

2.1.5 选用的防水材料,其材性应与原防水层相容,耐用年限应相匹配,可采用多种防水材料复合使用。

2.1.6 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施,冬期施工应采取防冻保温措施。

2.1.7 修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后,必须经检验合格方可进入下道工序。

2.2卷材防水屋面

2.2.1 卷材屋面渗漏修缮施工,应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围;检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道

等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

2.2.2 选用材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件,宜按附录A的要求采用相适应的、具有良好材质的材料。

2.2.3 修缮工程施工过程中,应对完好及已完成部位防水层采取保护措施,严禁损伤防水层。

2.2.4 卷材防水层开裂维修应符合下列规定:

2.2.4.1 有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层,面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖,其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并喷、涂基层处理剂。

采用密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽50mm范围卷材,沿缝剔成宽20~40mm,深为宽度

的0.5~0.7倍的缝槽,清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料,缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm,高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层,其宽度不应小于300mm,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层,接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

2.2.4.2 无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前,应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净,满粘满涂,贴实封严。

2.2.5 卷材防水层起鼓维修应符合下列规定:

2.2.5.1 直径小于或等于300nm的鼓泡维修,可采用割破鼓泡或钻眼的方法,排出泡内气体,使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其外露边缘应封严。

2.2.5.2 直径在30mm以上的鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开凉干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大 100mm),将切割翻开部分卷材的上片压贴,粘牢封严。 如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片与周边搭接密实,并在面上增铺贴一层卷材(大于割除范围四边100mm),粘牢贴实。

2.2.6 防水层流淌维修应符合下列规定:

2.2.6.1 防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动,应将折皱、脱空卷材切除,修整找平层,用耐热性相适应的卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊,避免卷材短边搭接。

2.2.6.2 卷材脱空、耸肩部位,应切开脱空卷材,清除原有胶粘材料及杂物、将切开的下部卷材重新粘贴,增铺一层卷材压盖下部卷材,将上部卷材覆盖,与新铺卷材搭接不应小于150mm,压实封严。

2.2.6.3 卷材折皱、成团部位,应切除折皱、成团卷材,清除原有胶粘材料及基层污物。应用卷材重新铺贴并压人原防水层卷材150mm,搭接处应压实封严。

2.2.7 防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象,应铲除破损部分卷材,、清理面层后,用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面,压实封严。

2.2.8 天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂维修,应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料,缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层,面层贴盖的卷材应封严。

2.2.9 女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂,应将裂缝处清理干净,缝内嵌填密封材料,上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压人立面卷材下面,封严搭接缝。

2.2.9.1 砖墙泛水处收头卷材张口、脱落,应清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压人凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将卷材收头压人凹糟内固定密封。

压顶砂浆开裂、剥落,应剔除后铺设1:2.5水泥砂浆或C20细石混凝土,重做防水处理; 采用预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在压顶下,并做好防水处理。

2.2.9.2 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落,应将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,密封材料封严。

2.2.10 水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定:

2.2.10.1 水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落,应按本规程第2.2.9.2款规定处理。

2.2.10.2 水落口与基层接触处出现渗漏,应将接触处凹槽清除干净,重新嵌填密封材料,上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,将原防水层卷材覆盖封严。

2.2.11 伸出屋面管道根部渗漏,应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净,管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料,增设附加层,用面层卷材覆盖。 卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严。

2.2.12 屋面大面积渗漏,防水层丧失防水功能进行翻修时,应符合下列规定:

2.2.12.1 防水层大面积老化、破损,应全部铲除,修整找平层及保温层。找平层应平整、牢固,找出泛水坡度,表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

2.2.12.2 防水层大面积老化、局部破损,在屋面荷载允许的条件下,宜保留原防水层,增做面层防水层。

防水层卷材破损部分应铲除,清理面层,必要时应用水冲刷干净,局部修补、增强处理后,铺设面层防水层,其卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3 涂膜防水屋面

2.3.1 涂膜防水屋面渗漏查勘应包括下列内容:

2.3.1.1 暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象;

2.3.1.2 有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象;

2.3.1.3 女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损等现象;

2.3.1.4 水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等现象。

2.3.2 涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏,应进行局部渗漏维修。涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏,应进行翻修。

2.3.3 涂膜防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用条件及渗漏部位,采用不同材性的防水涂料。

2.3.4 涂膜修缮施工应符合下列规定:

2.3.4.1 涂膜防水层的最小厚度:沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm;高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于3mm;合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。

2.3.4.2 涂膜施工,两遍涂层相隔时间,应达到实干为准。

2.3.4.3 雨天、雪天严禁施工,五级风以上不得施工。沥青基防水涂膜在气温低于5ºC或高于35ºC时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为:溶剂型涂料一5~35ºC;水乳型涂料5~35ºC。

2.3.4.4 涂膜防水层维修或翻修时,应先做涂膜附加层,附加层宜加铺胎体增强材料。

2.3.5 防水层规则裂缝的维修应符合下列规定:

2.3.5.1 清除裂缝部位的防水涂膜,应将裂缝剔凿扩宽,清理干净,用密封材料嵌填,干燥后,缝上干铺或单边点粘宽度为200mm-300mm的隔离层。

2.3.5.2 面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,其与原防水层有效粘结宽度 不应小于100mm。涂料涂刷应均匀,不得露胎,新旧防水层搭接应严密。

2.3.6 防水层无规则裂缝维修,应铲除损坏的涂膜防水层,清除裂缝周围浮灰及杂物,沿裂缝涂刷基层处理剂,待其干燥后,铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。

2.3.7 防水层起鼓的维修应符合下列规定:

2.3.7.1 将起鼓部位的防水层,用刀呈斜十字切割,排出泡内气体,翻开切割的防水层,清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固,上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层,周边应大于原防水层切割部位,搭接宽度不应小于100mm,外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.7.2 防水层已起鼓、老化、腐烂,应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光。再做防水层。

2.3.8 防水层老化的维修应符合下列规定:

2.3.8.1 将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分的涂膜防水层清除干净,修整或重做找平层。

2.3.8.2 重做带胎体增强材料的涂膜防水层,新旧防水层搭接宽度不应小于100mm,外露边

缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.9 屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.3.9.1 清理泛水部位的涂膜防水层,面层应干燥、洁净。

2.3.9.2 泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层,涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。

2.3.10 天沟、水落口维修,应清理防水层及基层,天沟应无积水且干燥,水落口杯应与基层锚固。施工时先做水落口的增强附加层,其直径应比水落口大100mm,铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。

2.3.11 涂膜防水层翻修应符合下列规定:

2.3.11.1 保留原防水层时,应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后,铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3.11.2 全部铲除原防水层时,应修整或重做找平层,水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光,面层牢固。铺设涂膜防水面层,施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

对天沟、水落口、泛水等节点部位,应先做处理,其做法应符合本规程第2.3.9条及第2.3.10。 屋面板缝中灌细石混凝上应密实,设置背衬材料后,嵌填密封材料并封闭严密; 抹找平层时,分格缝应与板缝对齐、均匀顺直,缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。 涂层施工时,板端缝部位应空铺附加层,每边距板边缘不得小于100mm。

2.4 刚性防水屋面

2.4.1 修缮前应对屋面渗漏进行查勘,确定渗漏部位及渗漏原因。查找裂缝宜用浇水法检查。

2.4.2 刚性防水层裂缝及节点部位渗漏修缮宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料,亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料。

2.4.3 防水层裂缝维修,宜针对不同部位的裂缝变异状况,采取相应的治理措施,并应符合下列规定:

2.4.3.1 采用涂膜防水层贴缝维修,宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料,涂膜防水层宜加铺胎体增强材料,贴缝防水层宽度不应小于350mm,其厚度为:高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm;合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层,贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于 100mm。

2.4.3.2 采用防水卷材贴缝维修,应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于300mm,沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层,面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm,卷材搭接长度不应小于100mm,卷材粘贴应严实密封。

2.4.3.3 采用密封材料嵌缝维修,缝宽应剔凿调整为20~40mm,深度为宽度的0.5~0.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物,喷、涂基层处理剂,

干燥后,缝槽底部设置背衬材料,上部嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口,与缝壁粘牢封严。

2.4.4 分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

采用密封材料嵌缝时,缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。

采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。

2.4.5 刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定:

2.4.5.1 有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的带胎体增强材料涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定,涂膜附加层的

厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.5.2 无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上,铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.l3.2。

当泛水处采用涂膜附加层时,涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固,涂膜的厚度应符合本规程2.4.3.1款的规定。

2.4.6 刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修,均应在裂缝处按本规程第2.4.3.3款的规定用密封材料嵌缝,面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.7 混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定:

2.4.7.1 混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除,表面凿毛并清理干净。

2.4.7.2 浇水湿润基层,涂刷基层处理剂后,应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。

2.4.8 刚性防水屋面翻修应符合下列规定:

2.4.8.1 当屋面结构具有足够的承载能力时,宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。翻修时应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关嫉对渗漏的节点等部位进行维修后,再新增设一道刚性防水层,刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土,其做法应符合国家«屋面工程技术规范»的规定。

2.4.8.2 再原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时,应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后,再铺设柔性防水层,其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.4.8.3 原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时,应将屋面基层清理干净,并宜在屋面预制板缝等屋页节点及裂缝部位按本规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条的规定进行防水处理后,再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防水层。

2.5 质量裹求

2.5.1 屋面防水层修缮完成后应平整,不得积水、渗漏。

2.5.2 天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理,封固严密,无翘边、空鼓、折皱,排水畅通。

2.5.3 泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严,并做好增强处理。

2.5.4 选用材料应与原防水层相容,与基层应结合牢固。

2.5.5 卷材的铺贴应顺屋面流水方向,卷材的搭接顺序应符合规范要求,接缝严密,无折皱、翘边、空鼓,卷材收头应采取固定措施并封严。

2.5.6 涂膜防水层厚度应符合规范要求,涂料应浸透胎体,涂膜防水犀覆盖完全,表面平整,无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象,防水层收头应贴牢封严。

2.5.7 刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实,粘结牢固;防水层表面及接缝处应抹平压光,无裂缝、起壳、起砂。

2.5.8 铺设保护层应与屋面原保护层一致,覆盖均匀;粘结牢固,多余保护层材料应清除。

3 墙体渗漏修缮工程

3.1 一般规定

3.1.1 本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程。

3.1.2 修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法,确定渗漏部位,查明渗漏原因,制定修缮方案。

3.1.3 因房屋结构损坏造成的墙体渗漏,应先加固修补结构,再进行修缮施工。

3.1.4 渗漏修缮选用的材料应符合下列规定:

3.1.4.1 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致,不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

3.1.4.2 嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。

3.1.4.3 抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

3.1.4.4 防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

3.2 砖砌墙体

3.2.1 外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.1.1 维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

3.2.1.2 小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍,其宽度应大于或等于300mm,涂膜厚度不应小于2mm。

3.2.1.3 大于0· 5mm、且小于3mm裂缝,应清除内浮灰、杂物,嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后,喷涂二遍防水剂。

3.2.1.4 大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。分层嵌填密封材料,将缝密封严实后,面上喷涂二遍防水剂。

3.2.2 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定:

3.2.2.1 原采用弹性材料嵌填的变形缝,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮尘、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。

3.2.2.2 原采用金属折板盖缝的变形缝,应更换已锈蚀损坏的金属折板,折板应顺水流方向搭接,搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上,螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3.2.3 外粉刷分格缝渗漏维修,应清除缝内的浮灰、杂物,满涂基层处理剂干燥后,嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严,表面刮平。

3.2.4 穿墙管道根部渗漏维修,应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置,穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料,分层嵌填密封材料。

3.2.5 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修,应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝,在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂。

3.2.6 阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.2.6.1 阳台、雨篷倒泛水,应在结构允许条件下,可凿除原有找平层,用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

3.2.6.2 阳台、雨篷的滴水线(滴水槽)损坏,应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm,并整齐一致。

3.2.6.3 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏,应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*2Qmm沟槽,清理干净,嵌填密封材料,压实刮平。

3.2.7 女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定:

3.2.7.1 女儿墙局部开裂,按本规程第3.2.1条规定执行。

3.2.7.2 女儿墙根部水平贯通的裂缝,应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm~40mm,深度不应小于30mm的阴角缝,清除缝内浮灰、杂物,按本规程第3.2.1条维修墙

面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

3.2.8 墙面大面积渗漏维修应符合下列规定:

3.2.8.1 清水墙面灰缝渗漏,应剔除并清理渗漏部位的灰缝,剔除深度为15~20mm,浇水湿润后,用聚合物水泥砂浆勾缝,·沟缝应密实,不留孔隙,接搓平整,渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

3.2.8.2 当墙面(或饰面层)坚实完好,防水层起皮、脱落、粉化时,应清除墙面污垢、浮灰,用水冲刷,干燥后,在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时,可整片墙面喷涂防水涂料,喷涂应符合本规程第3.2.1.2款的规定。

3.2.8.3 面层风化、减蚀、局部损坏时,应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100~200mm的面层,清理干净,浇水湿润,刷基层处理剂,用1:2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍,粉刷层应平整、牢固。

3.3 混凝土墙体

3.3.1 混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位,分析渗漏原因,制定修缮方案。

3.3.2 预制混凝上墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.2.1 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位渗漏,应将损坏及周围酥松部分剔除,用钢丝刷清理,冲水洗刷干净,基层干燥后,涂刷基层处理剂一道,用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙,新旧缝隙接头处应粘结牢固,横平竖直,厚薄均匀,不得有空、漏。

3.3.2.2 墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时,应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物,冲水洗刷清理干净。缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置,损坏、老化部分应更换,板缝护面砂浆应分2-3次勾缝,用力适度,避免塑料条、砂浆挤入空腔内。十字缝的四方必须保持痛畅,勾缝时,缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

3.3.2.3 墙板垂直、水平、十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时,应剔除原勾缝砂浆,清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物,用钢丝刷冲水洗刷干净。缝隙处用

1:2~1:2.5水泥砂浆填实找平,缝槽应平直,宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备,灌注水泥砂浆嵌填找平,填背衬材料后,应用基层处理剂涂刷缝两侧,待干燥后分二次嵌入密封材料,嵌入深度为缝宽的0.5~0.7倍,操作方向宜由左至右,由下至上,接头呈斜搓。

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝,保护层可直接用涂膜层作粘结层,亦可在涂膜固化干燥后进行,应符合本规程第3.3.2.5款的规定。

3.3.2.4 墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝,厚薄均匀一致,粘贴牢固,新旧接槎平直,无空、漏。封贴保护层应符合本规程第3.3.2.5款的规。

3.3.2.5 墙板板面渗漏,板面风化、起酥部分应剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插入捣实养护,待干硬后用1:2水泥砂浆压实找平,嵌填密封材料及封贴保护层应符合本规程第3.3.2.3款的规定。

高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修,其做法应符合下列规定:

(1)清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围应大于渗漏周边300mm;

(2)找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物制成的腻子嵌补,应平整、干燥;

(3)防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为1.5~1.8mm,待涂膜固化干燥后,涂刮第二道,厚度为1.0~1.2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边150mm;

(4)粘结过渡层:第二道涂膜完成后,应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粘,用铁板轻压,使砂粘既粘结牢固,又不能穿破涂膜层。

(5)保护、装饰层:待涂膜完全干燥固化后,选择与原内墙相同或相近的材料与色泽,用1:2水泥砂浆作粘结层,补修装饰面层。

3.3.2.6 上、下墙板连接处,楼板与墙板连接处座浆灰不密实、风化、酥松引起的渗漏,宜采用内堵水维修,应剔除松散座浆灰,清理干净,浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平,空隙部位较深、人工操作困难时宜采用压力灌浆,灰浆应密实,填满空隙,最后应用密封材料分二次嵌缝。

3.3.3 现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定:

3.3.3.1 现浇混凝土墙体施工缝渗漏,可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料,厚度不应小于1mm。

3.3.3.2 现浇混凝土墙体外挂摸板穿墙套管孔渗漏,宜采用外墙外侧的维修方法,亦可采用外墙内侧的维修方法。

维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净,重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料,涂刷直径应比套管孔大400mm,涂膜厚度不应小于2mm。

3.4 质量要求

3.4.1 墙体修缮后不得出现渗漏水现象,应在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

3.4.2 抹面、嵌填应粘结牢固,表面平整,不得有皱折、孔鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

3.4.3 缝隙、孔洞应嵌填密实,表面平整,接槎牢固,嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。

3.4.4 伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐,横平竖直畅通。

3.4.5 修缮后,墙面颜色和外观与 原墙面应协调。

4 厕浴间渗漏修缮工程

4.1一般规定

4.1.1 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、前面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

4.1.2 修缮前,应对厕浴间进行现场查勘,确定漏水点,针对渗漏原因和部位,制定修缮方案。

4.1.3 检查管道与楼面或墙面的交接部位,卫生洁具等设施与楼地面交接部位,地漏部位。楼面、墙面及其交接部位,所产生的渗漏现象。

4.1.4 维修防水层时,先做附力层,管根应嵌填密封材料封严。

4.1.5 修缮选用的防水材料,其性能应与原防水层材料相容。

4.1.6 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

4.2 楼地面

4.2.1 裂缝维修应符合下列规定:

4.2.1.1 大于2mm的裂缝,应沿裂缝局部清除面层和防水层,沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于10mm的沟槽,清除浮灰、杂物,沟槽内嵌填密封材料,铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层捂接封严,经蓄水检查无渗漏再修复面层。

4.2.1.2 小于2mm的裂缝,可沿裂缝剔除4mm宽面层,暴露裂缝部位,清除裂缝浮灰、杂物,铺设涂膜防水层,经蓄水检查无渗漏,再修复面层。

对于小于0.5mm裂缝,可不铲除地面面层,清理裂缝表面后,沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

4.2.2 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时,应凿除相应部位的面层,修复防水层,再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时,应堵严。

4.2.3 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定:

4.2.3.1 穿过楼地面管道的根部积水渗漏,应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不应小于10mm的沟槽,清理浮灰、杂物后,槽内嵌填密封材料,并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不应小于1mm无色或浅色合成高分子防水涂料。

4.2.3.2 管道与楼地面间裂缝小于1mm,应将裂缝部位清理干净,绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料,其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm,涂膜厚度不应小于1mm。

4.2.3.3 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水,应更换套管,对所设套管要封口,并高出楼地面20mm以上,套管根部要密封,如仍渗漏可按本规程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的规定进行修缮。

4.2.4 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定:

4.2.4.1 楼地面与墙面交接缝渗漏,应将裂缝部位清理干净,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面及立面涂刷范围均应大于100mm。

4.2.4.2 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏,应凿除损坏部位,用1:2水泥砂浆修补基层,涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层,其厚度不应小于1.5mm,平面及立面涂刷范围应大于100mm。新旧防水层搭接宽度(压槎宽度)不应小于50-80mm;压槎顺序要注意流水方向。按本规程第款的规定铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,封严贴实。

4.2.5 楼地面防水层翻修应符合下列规定:

4.2.5.1 采用聚合物水泥砂浆翻修时,应将面层及原防水层全部凿除,清理干净后,在裂缝及节点等部位按本规程第4.2.1条至第4.2.4条的规定进行防水处理,涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层,防水层经检验合格后方可做面层。

4.2.5.2 采用防水涂膜翻修时,面层清理后,基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道、(件)应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前,应先做附加层。做防水层时,四周墙面涂刷高度不应小于100mm。在做二层以上涂层施工时,涂层间相隔时间,应以上一道涂层达到实干为宜。

4.3 墙面

4.3.1 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后,用1:2防水砂浆修补。

4.3.2 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第3.2.1条的规定。

4.3.3 涂膜防水层局部损坏,应清除损坏部位,修整基层,补做涂膜防水层,涂厢范围应大于剔除周边50~80mm。裂缝大于2mm时,必须批嵌裂缝,然后再制懒水涂料。

4.3.4 穿过墙面管道根部渗漏,宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时,应按本规程第4.2.3.1款规定处理。

4.3.5 墙面防水层高度不够引起的惨漏,维修时应符合下列规定:

4.3.5.1 维修后的防水层高度应为:

淋浴间防水高度不应小于1800mm;

浴盆临墙防水高度不应小于800mm;

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

4.3.5.2 在增加防水层高度时,应先处理加高部位的基层,新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。

4.3.6 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水,应用密封材料嵌缝密封处理。

4.4 给排水设施

4.4.1 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定:

4.4.1.1 设备必须完好,安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

4.4.1.2 设备堵塞应疏通,管道节点渗漏应予以排除。

4.4.1.3 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后,必须检查与设备、管道接合部位的防水,如有损伤,应按本规程第4.2节和4.3节有关规定处理。

4.4.2 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定:

4.4.2.1 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时,宜凿开地面,拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。

4.4.2.2 便器进水口漏水,宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换,更换的皮碗,应用14号铜丝分两道错开绑扎牢固。

4.4.2.3 卫生洁具更换、安装、修理完成、经检查无渗漏水后,方可进行其他修复工序。

4.5 质量要求

4.5.1 修缮施工完成后,楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。

4.5.2 楼地面排水坡度应符合设计要求,排水畅通,不得有积水现象。

4.5.3 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象,涂膜厚度应符合本规程的规定。

4.5.4 给排水设施安装应牢固,连接处应封闭严密

5 地下室渗漏修缮工程

5.1 一般规定

5.1.1 本章适用于地下室室内地面、墙体渗漏水的堵漏和修补工程。

5.1.2 查清渗漏原因,找出水源和渗漏部位,根据漏水点的位置制定堵修方案。

5.1.3 检查渗漏水可采用下列方法:

5.1.3.1 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位,可直接观察确定。

5.1.3.2 慢渗或不明显的渗漏水,可将潮湿表面擦干,均匀撒一薄层干水泥粉,出现湿痕处,即为渗漏水孔眼或缝隙。

5.1.3.3 出现湿一片的现象时,可用速凝水泥胶浆(水泥:促凝剂=1:1)在漏永处表面均匀涂抹一薄层,再撒一层干水泥粉,表面出现湿点或湿线处,即为渗漏水部位。

5.1.4 堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层。对结构性裂缝的渗漏水,应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

5.1.5 堵漏的原则是先把大漏变小漏,缝漏变点漏,片漏变孔漏,逐步缩小渗漏水范围,最后堵住漏水。

堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏;先高处、后低处;先墙身、后底板。

5.1.6 防水材料的选用应符合下列规定:

5.1.6.1 防水混凝土,其配合比应通过试验确定,抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。

水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆,其配合比应就材料组成按有关规定执行。

5.1.6.2 防水卷材、防水涂料及密封材料,应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐蚀性及施工性能。

5.1.6.3 注浆材料应具有抗渗性高、粘合力强、耐久性好及良好的可灌性。

5.1.7 渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除,堵修部位的基层必须牢固,应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为50mm的圆角,严禁在阴阳角处留搓。

5.2 防水混凝土结构

5.2.1 混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.1.1 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时,应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。用水冲刷干净,应用水泥胶浆等速凝材料填塞,挤压密实,使速凝材料与槽壁紧密粘结,其表面且低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后,用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛,并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层。

5.2.1.2 水压较大裂缝,可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳,用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳,使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时,可分段堵塞,段间留20mm空隙,每段用胶浆等速凝材料压紧,空隙用包有胶浆钉于塞住,待胶浆快要凝固时,将钉子转动拔出,钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,做好防水层。

5.2.1.3 水压较大的裂缝急流漏水,可在剔出的沟槽底部每隔500~1000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片,把胶管插入圆孔内,按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺胶管流出后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压,拔管堵眼,抹好防水层。

5.2.1.4 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水,可采用注浆堵漏,并应符合下列规定:

(1)裂缝处理:沿裂缝剔成V形边坡沟槽,用水冲刷,清理干净;

(2)布置注浆孔:注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处,其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定,间距宜500~10001mm。注浆孔应交错布置,注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。

(3)封闭漏水部位:混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭,各孔应畅通,应试注检查封闭情况;

(4)灌注浆液:确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水压力),注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时,应立即封闭,停止压浆,按此依次灌注直至全部注完;

(5)封孔:注浆完毕,经检查无渗漏现象后,剔除注浆嘴堵塞注浆孔,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

5.2.2 混凝上表面蜂窝、麻面渗漏水,应先将酥松、起壳部分剔除,堵住漏水,排除地面积水,清除污物,其维修方法宜符合下列要求:

5.2.2.1 混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm,剔成慢坡形,表面凿毛,用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.2.2 混凝土蜂窝孔洞,维修时应剔除松散石子,将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛,用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实,养护后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平,抹压密实。

5.2.2.3 混凝土表面蜂窝麻面,剔凿深度不应小于15mm,清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3 混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定:

5.2.3.1 水压较小(水位在2~4mm)、孔洞较大时,采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽,用水冲刷干净,面层涂刷混凝土界面剂后,应用速凝材料按本规程第5.2.1.1款的要求堵塞。经检查无渗漏后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.2 水压较高(水位在2~4mm)、孔洞较大时,采用管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水,用速凝材料灌满孔洞,挤压密实,表面应低于结构面不小于15mm。

堵塞完毕,经检查无渗漏水后,拔管堵眼,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.3 孔洞漏水水压很大时(水位在4m以上),采用木楔等堵塞孔眼。将水止住,用速凝材料封堵,经检查无渗漏水后,应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。

5.3 水泥砂浆防水层

5.3.1 防水层局部泅渗漏水,应剔除泅渗部分并查出漏水点,按本规程第5.2节的有关规定堵漏,经检查无渗漏水后。重新铺抹防水层补平。

5.3.2 防水层空鼓、裂缝渗漏水,应剔除空鼓处水泥砂浆,沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第5.2.1条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物,采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后,重新抹防水层补平。

5.3.3 防水层阴阳角处渗漏水,可按本规程第5.2.1.1款或第5.2.1.2款的规定堵修,阴阳角的防水层应抹成圆角,抹压应密实。

5.4 特殊部位

5.4.1 变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.1.1 埋人式止水带变形缝渗漏水,宜按本规程第5.2.1条的规定堵漏。

变形缝两侧基面应洁净、干燥,重新埋人止水带。

5.4.1.2 后埋式止水带(片)变形缝渗漏水,应全部剔除覆盖层混凝土及止水带(片),按本规程第5.2.1条的规定堵漏,更换止水带。

5.4.1.3 粘贴式胶片变形缝渗漏水,应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除,按本规程第5.2.4条的规定堵漏。

重新粘贴胶片时,基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀,待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后,应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖,覆盖层中间应用隔离材料隔开。

5.4.1.4 涂刷式胶片变形缝渗漏水,可按本规程第5.4.3条的要求处理,重新作涂刷式胶片。

5.4.2 施工缝出现渗漏水,应按本规程第5.2.1条或第5.2.3条的规定堵修。

防水层的施工缝应留成阶梯形搓。接搓处施工时,应先在原搓面上涂刷一道防水剂或水泥净浆,再分层接槎,最后一层应抹实压光。

5.4.3 预埋件周边渗漏水,应将其周边剔成环行沟槽,清除预埋件锈蚀,清洗干净并用水冲刷沟槽后,堵修应采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注浆液等方法。

对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水,宜拆除预埋件,将预埋位置剔成凹槽,在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内,周边应用速凝材料堵塞嵌实,分层铺抹防水层补平。

5.4.4 管道穿墙(地)部位渗漏水的堵修应符合下列规定:

5.4.4.1 常温管道穿墙(地)部位渗漏水,应沿管道周边剔成环行沟槽,用水冲刷干净,宜用速凝材料堵塞严实,经检查无渗漏后,表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平;亦可用密封材料嵌缝,管道外250mm范围涂刷涂膜防水层。

5.4.4.2 热力管道穿透内墙部位渗漏水,可采用埋设预制半圆套管的方法,将穿管孔剔凿扩大,在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填,套管外的空隙处应用速凝材料堵塞。

5.4.4.3 热力管道穿透外墙部位渗漏水,应先将地下水位降至管道标高以下,宜采用设置橡胶止水套的方法,并做好嵌缝、密封处理。

5.5 质量要求

5.5.1 地下室堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象,出现渗漏应重做。

5.5.2 堵漏修补部位必须清理干净,用水冲刷,基面应凿毛、牢固,不得酥松不牢及有污物。

5.5.3 构造转角处应作成圆角,并有附加层。

5.5.4 施工缝、变形缝、套管、穿墙(地)预埋件等渗漏部位,应封堵严密。

5.5.5 铺抹水泥砂浆防水层应紧密,表面不得起砂,各层间结合应牢固、无空鼓。

范文四:《房屋渗漏修缮技术规程》修编过程之回顾 投稿:郝莘莙

我 与 防水 3 0年 

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《 房屋渗漏修缮技术规程》  

修 编 过 程 之 回顾  

孙 家齐 

《 房 屋渗 漏修缮 技 术规程 》 编 制的 时代 背景 

由于社会经济和技术方面的多种原因, 我 国现代房屋建筑渗漏问题相 当普遍。房屋渗漏主要 出现在屋 面、  

墙体、 厕 浴 间及 地 下 室 , 统 称“ 四 漏” , 被人 们 视 为房屋 建筑 工程 质量之 通 病 。早在 1 9 8 8年 , 有 关部 门曾对我 国  

1 7个省、 2 2 个城市近 1 0 年来兴建房屋的平屋面进行过调查。统计表 明, 我国城 市新建房屋平屋面渗漏水率平 

均 高达 7 0 %, 其 中武汉 9 7 %, 长沙 8 3 %, 北京 7 0 %, 上海 6 6 %, 哈 尔滨 5 0 %; 竣 工 当年渗 漏 占 3 7 %。同年 叉对 2 1 0   个混凝 土衬 砌 的地 下室作 了调 查 ,结果表 明渗 漏 率达 5 7 %。 1 9 9 1年 ,建设 部 组织 对 国 内 1 0 0个城 市调研 , 以  1 9 9 8 -1 9 9 0年 竣 工 的房屋 为抽 查 对 象 , 总计 2   0 7 2栋 , 结 果屋 面渗 漏 7 2 5栋 , 占抽 查数 的 3 5 %; 厕 浴 间渗 漏 7 0 8   栋, 占3 4 %。在 1 0 0个城 市 中每 市抽 查 2 O栋 房屋 以上 , 发现 全部 都 有不 同程 度渗 漏 的就 有 l 4个城 市 , 而无 渗  漏 的仅 有 1个城 市 。从 8 0年 代后 期 开始 ,群 众反 映房 屋渗 漏问题 不 断增 多 ,几 乎 占了写给 政 府投 诉 信 中的 

5 0% 。  

严重的建筑渗漏, 给人们的 日常生活和学习、 工作 、 生产等活动带来恶劣影响以及或轻或重的损 失。l 9 9 1  

年 召开 的七届人 大四次会 议上 , 有3 1 位 全 国人 大代 表 为此联 名提 出了“ 关 于治理 建 筑渗 漏 问题 ” 的倡议 书 。 中   国建 材报 等新 闻媒体 给 予极 大关 注 , 多次披 露 了渗 漏现 状 , 呼吁各 界督 促政 府尽 快解 决 。   房屋 渗 漏在 给 千 家万户 带 来屋 漏水侵 困扰 的 同时 , 也 给 国 家造成 巨大经 济损 失 。据 资料 , 在8 0年 代 中后  期, 每年仅 用于平屋 面修 缮 , 就 耗 用油毡 2 . 4亿 m z , 再加 上施 工 用的沥青 、 涂料 、 油膏等 粘 结材料 约 5 0万 t , 维修 

费逾 1 2亿元 以上 。  

对 那些有 渗 漏的 “ 伤残 ” 房屋 , 尽 管投 入 了大量 的人 力 、 物力、 财 力进行修 缮 , 但往 往 因为对 产 生渗 漏的 位 置 

诊断不准 , 原 因判断不明或修缮措施 不力等 , 导致事倍功半 、 收效甚微 , 渗 漏水治理的复漏率相 当高, 当时曾有 

年修 、 二 年修

、 三年 滴 和漏 ” 和“ 年 年 漏、 年年修 , 年 漏年 修 ; 年年修 、 年年漏, 年修 年 漏” 的说 法 。  

难怪 有人提 出疑 惑 : 我 国卫 星早 就上 天 , 原子 弹也 能炸响 , 为什 么城 乡房屋 渗 漏解 决 不 了?   人 们迫 切 期待 政府 , 尽 快 出台一份技 术 性 法规 , 针 对我 国当时存 在 不 同程度 渗 漏 的各 类房 屋 建 筑 , 采 用科  学方 法 , 迅速 、 准确地 查勘诊 断 出漏点 , 分 析判 断 出产生渗 漏 的原 因 , 制 定合理 措施 , 有 效 消除渗 漏 , 拯 救我 国 面  广量 大 的各 类渗 漏 的“ 伤 残” 房屋 建 筑 , 以充分发 挥 建 筑的功 能 。   二、 《 房 屋渗 漏修 缮技 术规 程》 的编 制 

为提 高房屋渗漏修缮工程技 术水平 , 保证修缮质量 , 有效地治理房屋渗漏, 建设部以建标【 1 9 9 2 】 2 2 7文下   达编制《 房屋渗漏修缮技术规程》 ( 以下简称《 规程》 ) 项 目, 指定由南京市房产管理局为主编单位 , 京、 津、 沪、 武 

汉、 西安 市房产 管理 局 为参 编单位 。从 1 9 9 2年 9月开 始 , 由南京孙 家 齐、 童l 司、 吴洵都 , 天 津蔡 东明 , 北京 韩世 

敏, 上海徐益超 , 武汉俞汉媛 , 西安负至德等 8 位专家担任《 规程》 编委 ; 孙家齐任主编、 蔡 东明任副主编, 负责 

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… … … 一   … … …  

《 规程》 起草工作 。  

编 制组 成 立后 , 首 先进 行 调研 , 广 泛搜 集我 国 多年 来 房屋 渗 漏 治理 领域 取 得 的科研 成果 和成 熟 经验 ; 同时 

赴全 国数十个城市调查 , 考察各地工程现场 , 撰写初稿 , 经过广泛征 求全国各地有关专家意见, 数 易其稿 , 终于  

于 1 9 9 4年 1 0月 完成 送 审稿 , 经 专 家会 议 审查 通过 了《 规程》 。  

《 规程》 由总则和屋面、 墙体、 厕浴间及地下室渗漏修缮工程 , 共5 章1 9 节、 1 2 3 条、 3 0 余幅节点构造图及有  关附录组成。 《 规程》 适 用于各类房屋建筑的屋面、 墙体、 厕浴间及地下室修缮工程 , 对工程勘察、 方案设计、 材料 

选择 、 施 工技 术 以及 工程 质 量标 准等提 出 了明确 的规 定与要 求 。  

专家审查会议对《 规程》 进行 了客观评价 : 它是我国第一部房屋渗漏修缮工程的技术法规 , 系统地总结 了我 

国房屋 渗 漏修 缮 工作 实践 经验和 成 熟的科 研 成果 , 内容丰 富 、 数 据 准确 , 可操作 性 强 , 既 与 国家现行 相 关标 准 内  

容相协调, 又突出了

房屋渗漏修缮技术特点, 总体结构严谨 , 章节设置得 当, 条文层次清楚 , 具有科学性、 先进性 

和 实用性 , 整体 达到 国 内领 先水 平 , 部 分 内容 达到 国际水平 。  

《 房屋 渗 漏修 缮技 术 规程 》 被 建 设部 批 准 为 国 家行 业标 准 , 编号为: G J / T   6 2 —9 5 , 从 1 9 9 5年 1 1月 1日起 施 

行。《 规程》 的颁布 实施 , 可以指导我 国当前渗漏修缮工程的查勘、 设计 、 选材与施 工, 对提 高房屋渗漏修缮工程  质量、 解决房屋渗漏问题具有重大意义, 因此具有显著的社会效益、 经济效益和环境效益。  

三、 《 房 屋渗 漏修 缮 技术 规程 》 的修 订 

随 着建 筑业 和 防 水行 业 的迅 猛发 展 , 建 筑防 水材 料 种 类增 多, 建 筑防 水施 工技 术 也得 到 创新 , 为使 已经过 

1 5 年使用的《 房屋渗漏修缮技术规程》 更好地与时俱进 , 更新理念、 增加新的内容 , 国家住房和城 乡建设部将修  订《 规程》 列入 了4 2 0 0 9 年工程建设标准规范制定订、 修订计划》 ( 建标[ 2 0 0 9 1 8 8 号) , 由河南国基建设集团有限公  司、 河南新 蒲建设集团有限公司领衔担任主编单位 , 参编单位有 : 北京建筑工程研 究院; 河南省第一建筑工程集  

团有 限 责任 公 司 ; 南京 天堰 防 水 工程公 司 ; 总参 工 程 兵科研 三 所 ; 中 国工程 建设 标 准 化 协会 ; 河 南省 建材 研 究 

院; 中国建筑学会防水技术专业委 员会 ; 杭州金汤建筑防水有 限公 司; 东莞普赛达密封粘胶有限公司; 宁波镭纳  

涂 层技 术有 限公 司。  

新《 规程》 主要 起 草人 员为 : 周忠义、 王 麦对 、 朱 国防 、 刘铁 、 彭 建新 、 孙 慧明 、 王君 若 . 叶林 标 、 任绍志、 孙 家 

齐、 陈宝贵、 吴明、 胡 宝刚、 胡骏 、 施喜霖、 高延继、 徐昊辉、 曹征富、 职晓云、 冀文政。主要 审查人 员: 吴松勤、 李承 

刚、 张 玉玲 、 薛绍祖 、 杨 嗣信 、 徐 宏峰 、 张道 真 、 曲慧 、 韩世敏 、 哈 承德 、 王天、 姜静 波。  

与原规程相 比, 新《 规程》 修订 的主要 内容 包括 :   1 ) 增加 了4 条房屋渗漏修缮技术术语 : “ 渗漏修缮” “ 查勘” “ 维修” “ 翻新” , 并作 出了定义。   2 ) 增加 了第 3 章“ 基本规定” 。 本章规定 了4个方面内容 : ①查勘的要求、 方法和 内容 ; ② 编制修缮方案需要  考虑的技术文件, 编写要 求与 内容; ③选材原则、 性能要 求和试验方法; ④对施工队伍和施工人 员的资格要求和 

施 工 工 艺的要 求 。  

3 ) 增加 了房屋

渗 漏修 缮安 全措施 方 面 的规 定。   4 ) 增加 了房屋 渗 漏修 缮方 案设 计原 则与 内容 。  

5 ) 对屋 面渗 漏修 缮 工程 的规 定 内容进 行 了修 订 , 增加 了查勘 、 修 缮 方案 和 瓦屋 面 3节 内容 , 修 订 了卷 材 防 

水屋 面 、 涂 料 防水屋 面、 刚性 防 水屋 面 的条文 。  

6 ) 对墙体渗漏修缮工程的规定 内容进行 了修订 , 增加 了查勘、 修缮方案( 包括各种典型墙 面) 和细部修缮等 

6节 内容 

我 与 防水 3 0年 

《   - 《*   # 女   喜 喜   § 镕 》# § # § 《   警 霎   §   § § §   喜  纛 ≤  § §≤ 警 璺  l 矗   参  薹  ; ;  蘑《 《 《 《《  ? ! i  ;   ;  : 。   ;  § §  

7 ) 对厕浴间和厨房渗漏修缮工程的规定 内容进行 了 修订 , 增加 了查勘、 修缮方案等 2节内容 。  

8 ) 对 地 下 室渗 漏修 缮 内容进 行 修 订 , 增加 了查勘 与修 缮 方 案 2节 内容 ; 增加 了混凝 土 外墙 结 构 背水 面防 

水、 涂布水泥其渗透结晶型防水涂料维修 大面积渗漏水的条文; 修订了混凝土结构裂缝维修措施等 内容。  

9 ) 对质量 验收 的规 定 内容 进行 修订 , 增加 了批 次、 质量 验收 文件 和记 录的规 定 ; 修 订 了屋 面、 墙体、 厕 浴 间、  

厨房 、 地下室渗漏修缮的质量要 求, 并单列为一章。   标准修订过程 中, 按照“ 成熟一条修订一条” 的原则 , 并严格按 照《 工程建设标准编写规 定》 ( 建标[ 2 0 0 8 1 1 8 2   号文) , 对原《 规程》 部分不符合当前房屋渗漏修缮工程 实际或与相关标准不协调 的条文进行 了 修订 。新《 规程》   总体框架结构合理 , 范围适用 , 特别是增加 了渗漏查勘 方法、 内容及修缮方案 、 设计的规定, 使新《 规程》 在技 术 

内容 上有较 大 的 突破 。 因此 , 新《 规程 》 是 对原 《 规程 》 的继承 、 发展 、 充 实和提 高 。   新《 规 程》 突 出了房 屋 渗 漏修 缮 的技 术特 点 , 总体上 达到 国 内领 先水 平 , 具 有 可操 作 性 , 能 够指 导 我 国 当前 

房屋渗漏修缮 , 对解决房屋渗漏问题 , 提 高房屋渗漏修缮工程质量 , 改善房屋使 用功能和耐用年限都具有重要 

作 用。  

四、 结 语 

1 9 9 2 年, 我 受命担任我 国第一部《 房屋渗 漏修缮技术规程》 主编 ; 十五 个春秋之后 , 我 虽已年迈退休 , 但又  应邀参加《 规程》 修订。数十年来, 我一直在做房屋 建筑防水领域的科技情报、 施工、 修缮等工作 , 和成千上 万名   建筑防水行业的同仁一样 , 为消除房屋

渗漏、 解除同胞们屋漏之苦在默默地干着 自己的工作。如今 回忆《 规程》  

编制 与修订 的过 程 , 不 由思绪 万千 , 想起 那些 一道和 我调研 、 编写规 程 内容 的伙 伴 们 , 你 们好 吗? 健 康 吗? 特吟 诗 

首, 献给 您—— 常年为 消 除屋 漏 奔走 忙碌 的无名 英雄 们:  

滴水 不漏世 难 术 , 漏 水一 滴 惹人 愁 ;  

励 精 图 治千秋 业 , 功胜 长 江 万古流 。  

“ 我 与 防水 3 0年 ’ ’ 主题 征 文 

上个世纪 8 0年代初 , 改革开放的春风 吹遍神州 , 全 国各族人 民以饱满 的热情投入 到了经济 建设 的大潮中。正是在这样一个 

充满激情的年代 , 中国传统 的建筑防水技术获得新生 , 逐步向产业化方向发展。1 9 8 4年 3月 , 我 国建筑防水行业唯一的专业技术 

杂志《 中国建筑防水材料》 创刊 ; 1 0月 , 凝聚行业 力量 、 整合行业资源 的中国建筑防水材料 工业协会成立 ; 1 2月 , 我国首个 专业防水  研究机构—— 中国建筑 防水材料公司苏州防水研究设计所挂牌成立。这一 系列行业性服务机 构的成立 , 标志着中国建筑 防水行业 

的 正 式 形成 , 也 为 行 业 后来 的健 康快 速 发 展 奠 定 了 基 础 。  

到2 0 1 4年 , 中国防水 行业 走过 了辉 煌 3 0年。 当年的行业拓荒者 , 皓首穷年 , 为行业发展作 出了卓越贡献 ; 年轻 的防水工作 

者, 也与行业共 同成长 , 成 为行业的 中坚力量。 为纪念行业形成 3 O周年 , 激励后来者 为行业迎来新的辉煌而继续拼搏 , 本刊特 举办  “ ‘ 我与防水 3 O年 ’ 主题征文” 活动 。  

主题征文范围( 包括但不限于 ) : 1 ) 以亲历者 的角度 , 回顾 行业 3 O年问的重要事件 , 包括行 业性重要服务 机构的创建与演变 ,  

行业重要产业政策出台的背景 与过程 , 行业技术进步与应用领域拓展的轨迹 , 重要标准的制修订过程 , 等等; 2 ) 回忆 对防水事业发 

展作 出重大贡献的行业前辈 , 记录他 们对行业 的贡献 ; 3 ) 讲述 自己 进入行业 、 创业、 随行业进步成长的故事 ; 等等。  

征文字数要求 : 1 5 0 0~4 5 0 0字 , 可 配有历史纪念意义的图片 , 以 Wo r d文档提供 。  

征 文 曰期 : 2 0 1 3年 1 0月 一 2 0 1 4年 1 0月 。  

征文投稿请发至 : c b w@c b w. c o m. c n , a d mi n @j z f s o n l i n e . c o m; 联系人 : 庞正其( 1 3 6 1 6 2 0 3 0 2 3) , 潘文亮( 1 3 6 4 6 2 0 9 2 4 7   o

范文五:新《房屋渗漏修缮技术规程》解读 投稿:郑瀰瀱

标 准 解读 亲《 屋 渗 漏修 缮 技术 规程 》 读  斤房 解朱 国 防 ( 南 国 基 建设 集 团有 限公 司技 术 中心 , 南 郑 州 4 0 4 ) 河 河 5 0 7 摘 要 :介 绍 了将 要 颁 布 实施 的 《 房屋 渗 漏修 缮技 术规 程 》 cJ (J  6 ) 订 的 背 景 , 析 了新 旧规 程 主 要 内容 的 差 异 , 利 于 正  2修 分 以部 防水材 料 标准 。为 与现行 标 准保持 一 致 , 应建 筑  适防水 施工 技 术 的发 展要 求 , 也需 要对 原 《 规程》 进行 修 订。  确 理 解 与 执 行 新 规 程 , 高房 屋 渗 漏 修 缮 工 程 质 量 。 提   关 键 词 : 屋 ; 漏 ; 缮 ; 水 ; 术 规 程  房 渗 修 防 技文 章 编 号 :0 7 4 7 2 1 )2 — 0 5 0  10 — 9 X(0 0 一 0 0 4 — 3 中图 分 类 号 :U 6 ; U 6 . 1 T 7 7 T 7 1    1文 献 标识 码 :   A1 我 国的房 屋建 筑 渗漏 率一 直 居 高不 下 ,已建房  . 3屋发 生 渗 漏水 问题 , 接影 响 到人 们 的生活 、 直 工作 和 学 习 , 国家 和 民众 造成 巨 大经济 损失 。在 房屋 渗漏  给 修缮 过 程 中 , 由于措 施不 当 , 果不 好 , 效 以致 出现 “ 年  年漏 、 年 修 , 年修 、 年 年 年年 漏 ” 的现象 。 由于 渗漏 修 Itr rtt n f n wy ei d s n a d e ( eh i l nep eai  o  e l o  rvs   t d r n w < c nc   e a T aseict n o rp iig ae cep f o ss/ h   p c ai  fr e ar  w tr re  o h u e}/ u i f o n ZGu fng oa  缮 的对 象 主要 是 既有 建筑 物 或 构筑 物 , 查 勘 、 缮  其 修方 案 、 工 和质 量 验 收均 与新 建 工 程 不 同 , 施 既要 遵 循  “ 材料 是 基础 , 计 是 前提 , 工 是关 键 、 设 施 管理 维 护 要 加强” 的新建 防水 工程 的基 本原 则 , 更应遵 照 “ 查勘 仔 Ab t a t T i  at l  i t d c s r vso   b c g o n   o  sr c : h s r c e n r u e   e i n i o i a kr u d f< eh i l p c ct nfr e a igw t  re  f oss J  < cnc   ei a o    p in  a rcepo  ue}CJ T as f i or r i e h6 ,t   s o   fe tv 2 o be o n ef cie,an ls s d fe e e ewe n t e e ie   ay e   ifr nc  b t e   h  r vs d a   e ius s e f ton n or r t c re ty un rt d n   nd pr vo   p cicai  i   de   o o r cl   de san  a d i i mplme   h   w  e n i p o e t e uaiy fr parn   f e ntt e ne on  a d m r v   h  q lt o   e ii g o   ho s s  u e.细 全 面 , 析严 谨 准确 , 案 合 理 可 行 , 工认 真 细  分 方 施致” 的渗漏修缮准则。因此 ,规程》 《 应与时俱进 , 更新 理念 , 以利 于我 国房 屋 渗漏 修 缮技 术 的提 高 , 效解  有决房 屋 渗漏 问题 。   1 根据 住 房 和城 乡 建设 部 《 于 印发 < 0 9年工  . 4 关 20 程 建 设 标 准 规 范 制 订 、修 订 计 划 >的通 知 》 建 标  (Ke  wo d : h u e l a a e r p i; wae p o f g tc n c l y rs o s ; e k g ; e ar tr r o n ; e h ia  is cfc to   pe i a in i1 标 准修 订 背景   『098 2 0]8号 ) 的要求 ,规 程》 《 编制 组经 广泛 调查 研 究 ,  认 真总 结 实践经 验 , 参考 有关 国 际标准 和 国外先进 标 11 《 屋 渗 漏 修 缮技 术 规 程 》 以下 简 称 《 程 》 , . 房 ( 规 )   标 准代 号为 C J6 — 9 , J 2 5 是我 国第 一部 房屋 渗 漏修 缮  工 程 的技 术标 准 ,为我 国房屋 渗 漏 修 缮工 程 设 计 与  施工 提 供 了技 术依 据 ,对促 进 渗 漏 修缮 工 程 技 术 发 准 , 在广 泛征 求意 见 的基础 上 , 订 了本规 程 。 并 修  2 标 准主 要 内容 21 新《 程 》 . 规 内容 组成  原《 规程 》 总则 ” 屋 面渗 漏修 缮工 程 ” 墙体 渗  由“ “ “ 漏修 缮 工 程 ” 厕 浴 间渗 漏 修 缮工 程 ” 地 下室 渗 漏修  “ “ 缮工 程 ” 等共 5章 1 节 1 3条及 3 余 幅节点构 造 图  9 2 0 与有 关 附录组 成 。新 《 规程 》 主要 内容包 括 :总则 ” “   “ 术语 ” 基本 规定 ” 屋 面 渗漏修 缮 工程 ” 墙体 渗漏 本  “ “ “ 修缮 工 程 ” 厕 浴 间 和厨 房 渗 漏修 缮 工程 ” 地 下 室 渗  “ “展起 到 了积 极 的推 进 作 用 。但 是 , 《 程 》 施 1  原 规 实 5年来 , 国 建 筑 防 水 材 料 种 类 增 多 、 量 提 高 , 筑  我 质 建 防水施 工 技术 发 展迅 速 ,5年 之前 发 布 的 《 1   规程 》 已  存 在许 多不 适应 的地 方 , 其修 订工 作迫 在 眉睫 。   1 原 《 程》 . 2 规 实施 以来 , 国编制 、 订 了一 批 国家  我 修和行业 建 筑 防水 工 程技 术 规 范 、 程 , 制 修 订 了多  规 也 标 准解 读 漏修缮 工程 ” 质量验 收 ”安 全措施 ”等共 9章 1 “ “ 2节  17条 和 1 7 个附 录以及相应 条文 说 明 ,共计约 45万  . 字 。与 原《 规程 》 比 , 《 程 》 批稿 新 增 条 文 6  相 新 规 报 1 条 ,修 改 条文 l7条 ,分 别 占条文 总数 的 3 .%和  7 4510 。 0 %  施” 4章 。  2 在 “ 面渗漏 修缮 工程 ” 章 中 , 加 了“ ) 屋 一 增 查勘 ”   “ 修缮 方 案” 施 工 ” 节 , 中“ 工 ” “ 3 其 施 一节 分为 :卷材  “防水 屋 面 ” 涂膜 防水 屋 面 ” 瓦屋 面 ” “ “ “ 和 刚性 防水 屋 面” 4个 次 分组 单元 。将 原 《 程》 卷材 防水屋 面 ” 规 “   “ 涂膜 防水屋 面 ” “ 和 刚性 防水屋 面 ” 内容并 人 “ 3节 修 缮 方案 ” “ 和 施工 ” 节 , 质量要 求 ” 2 “ 一节 并入 “ 质量 验 收” 一章 。  2 新《 . 2 规程 》 修订 的主要 内容  1增加 了 4条 房屋渗 漏修缮 术语 , 渗漏 修缮 ” ) 如“   “ 勘 ”维修 ” 翻修 ” 并作 出 了定义 。 查 “ “ ,   2 增加 了第 3 “ ) 章 基本 规定 ” 本章规 定 了 4 方  。 个3 在 “ 墙渗 漏修缮 1 程 ” 章 中 , ) 外 二 一 增加 了“ 查勘 ”  面 的内容 :1查勘 的要求 、 法 和内容 ;2 编制修 缮  () 方 ()方案需 要参考 的技术 文件 、 写要求 和 内容 ;3 选 材  编 () 原则 、 能要求 和试验 方法 ;4 对施 工 队伍 和施工 人  性 ()“ 缮方 案 ” 施 工 ” 节 ,施 工 ”一 节 分 为 :清 水墙  修 “ 3 “ “面 ”抹 灰墙 面” 面砖与板 材墙 面” 预制 混凝 土墙板 ” “ “ “  “ 细部修 缮 ” 次分组 单元 。 原《 5个 将 规程 》砖砌 墙体 ” “  “ 凝土墙体” 混 2节 内 容并 入 “ 缮 方 案 ” “ 工 ”  修 和 施 2 节 ,质量 要求 ” “ 一节并 入 “ 量验 收” 质 一章 。  员的资格 要求 和施工工 艺要求 。   3增 加 了房 屋渗漏修 缮安 全措施 方面 的规 定 。 )  4 增加 了房屋 渗漏修 缮方 案 设计原 则与 内容 。 )   5 对屋 面渗漏修 缮工 程的规 定 内容进 行 了修订 , )   增加 了查勘 、 修缮 方 案和 瓦屋 面 3节 内容 , 订了卷  修 材 防水屋 面 、 涂料 防水屋 面和刚性 防水屋 面的 条文 。  4在 “ 浴 问和厨 房渗漏 修缮 工程 ” ) 厕 一章 中 , 增加  了“ 勘 ” 修缮 方 案 ”施 丁 ” , 查 “ “ 3节 将原 《 程 》 楼 地  规 “面 ” 墙 面” 给排 水设施 ” “ “ 3节 内容并 人 “ 修缮方 案 ” 和 “ 工 ” ,质量要 求 ” 节并人 “ 量验 收 ” 章 。 施 2节 “ 一 质 一  6 对墙体 渗漏修 缮工程 的规定 内容进 行 了修 订 , )   增加 了查 勘 、 修缮 方案 、 清水 墙 面 、 抹灰 墙 面 、 面砖 与  板 材墙 面和细部 修缮 6节 内容 。  7 )对 厕浴 间和厨 房渗漏修 缮工 程的规定 内容进  行 了修订 , 增加 了查勘 、 修缮方 案 2节 内容 , 订 了原  修 《 程》 规 的条 文 。   8 )对 地下室渗 漏修缮 工程 的规定 内容进行 了修 5在 “ 下室 渗漏 修缮 工 程 ” 章 中 , 加 了 “ ) 地 一 增 查  勘 ”修缮 方案 ”施 ]” , “ “ 二3节 将原 《 规程 》 防水混 凝土  “结构 ”水泥砂浆防水层”特殊部位” “ “ 3节 内 容并 人  “ 修缮 方案 ” “ ] ” , 质量 要求 ” 节并 人 “ 和 施  2节 “ 一 质  量 验收 ” 一章 。   6 将 原《 程》 屋 面渗漏 修缮 工程 ”结 构设计 外  ) 规 “ “墙 渗漏 修缮 1 程 ”厕浴 间 和厨 房渗 漏修 缮 工程 ” 地  二 “ “ 下 室渗漏 修缮 工程 ” 的 “ 量要 求 ”一节 合并 为  4章 质“ 量验收 ” 质 一章 。   7 对原 《 程 》 ) 规 的附 录 作 了较 大 的调 整 , 在新  并订, 增加 了查 勘 、 缮方案 2节 内容 , 修 增加 了混凝 土外 墙结 构背 水 面涂 布水 泥基 渗透 结 晶 型防水 涂 料维 修 大面 积渗漏水 的条 文 ; 修订 了混凝土 结构 裂缝维修 措 施等。  《 规程 》 录中增加 了 “ 屋渗漏 修缮 建筑 防水 材料标  附 房准 目录” “ 和 房屋渗漏 修缮 建筑装 饰材 料标准 目录 ” 等 9 对 质量验 收 的规 定 内容进 行 了修订 , 加 了质  ) 增 量验 收批次 、 量验 收 文件 和记 录 的规 定 , 订 了屋  质 修 面、 墙体 、 浴 间 和厨 房 、 下 室 渗 漏修 缮 的质 量要  厕 地 求, 并单列 为一章 。   23 与原《 程》 比新 《 程》 体框 架 的主要 变动  .   规 相 规 总之处 内容 , 中“ 其 房屋渗漏 修缮 建筑 防水材 料标准 目录 ” 包 括 沥青 防水 卷材 、 高分子 防水 卷材 、 水涂料 、 防 密封材  料 、 防水材 料 、 、 刚性 瓦 灌浆 材料 及防水 材料试 验方法  等 内容 。  3 标准 技术水 平 、 用和效 益  作1增 加 了“ ) 术语 ” 基本 规定 ” 质量验 收” 安 全措  “ “ “标准修 订过 程 中 , 按照 “ 成熟一 条修订 一条 ” 的原  标 准 解 读 《 改性沥青防水 卷材成套 生产设备  通用技术 条件》 的编制 巢文 革 ( 国建 筑 材 料 科 学 研 究 总 院 防 水 研 究 院 , 苏 苏州 2 5 0 ) 中 江 10 8 摘 要 : 绍 了行 业标 准 《 性 沥 青 防 水 卷 材 成 套 生 产设 备 通 用  介 改 技 术 条件 》 内容 架 构 , 对 部 分 技 术 内容 作 了概 要 说 明 。 的 并   关 键 词 : 业 标 准 ; 性 沥 青 防 水 卷 材 成 套 生 产 设 备 ; 术 条  行 改 技件 品种 , 也是 我 国防水 材料 中实 施生 产许 可证 制度 管理  的产 品 。经 过 2 年 的发展 ,我 国改性 沥青 防水 卷  0多 材 的成套 生 产设 备 亦 完 成 了从 无 到有 ,从 简 陋到 性 能 完善 , 引进 国外 先进生 产线 到 消化 吸收 实现完 全  从文章 编 号 : 0 7 4 7 ( 0 0 一 0 0 4 — 4 10 — 9 X 2 1 )2 — 0 7 0 中 图分 类 号 :U 73 T 6 5 T 5  : U 0 文献 标 识 码 :   A国产化 , 出 口参 与 国 际竞争 的过 程 。 并   目前 , 内外 均无 改性 沥青 防水 卷 材成套设 备 方  国 面 的标 准 。经查 询 , 国际上 包 括欧美 均 没有改 性 沥青 Dee p n f ( n r l p c ct n o o l esto  vl me to ( ea  ei ai sfrc mpe  e f o Ge s f o i tm odi ed a ph t wat r o ing m e br i f   s al  e pr of   m ane p oduci n    r to防水 卷材 成套 设备 方 面 的标 准 。我 国通 过《 筑 防水  建卷材 产 品生 产许 可证 实施 细则 》 《 、防水 卷材企 业质 量  管理 规 程 》 贯 彻落 实 , 改性 沥青 防 水 卷材 生 产 企  的 对业 的生 产设 备 规 定 了基 本 要求 。在 引 导行 业 的发 展 e up n)/a  n e q ime t/ oWe '   )C gA src:T i p prit d cs id sils n ad ( e ea b tat hs a e n o ue  n uta t d r G n rl   r r  a  s cfc to s f r c mplt s to   d fe   s hatwae p o fn   pe i ai n   o   o i ee e  f mo i d a p l i   tr r o g im m rn  po ut n eup et, bi y it d cn  i  e ba e rd c o  q im n) r f  n o uig t i ) e l r stch o o y i  r. e n l g  n pat  Key wor :i du tilsa d d;c m p ee s to   di e   p l   ds n sra  t n ar o lt  e   fmo f d as hat i   wa epr o n   m b a   r d to  q pme ;s e i c in t r o f g me r ne p o uci n e ui i nt p c f at   i o方 面 , 国也 发 布 了“ 业 结 构 调 整 指 导 目录 ( 0 5 我 产 20  年本 ) , 出 对改 性 沥青 防水 卷材 产 能 的最 低 要 求 。 ”提   这些 要 求实 际上 就是 淘 汰 落后 产 能 ,通 过 重 组 和技  术改造 , 高单个 企 业 、 台设备 的产 能 , 提 单 形成规 模效 1 标准 制定 的背 景 应 , 减量 化发 展 的路子 , 而实 现节 能减 排 , 进 行  走 从 促改性 沥 青 防水 卷 材 是 我 国 防水 材料 中最 主 要 的 业 的技 术进 步 。    .则 ,并 严 格 按 照 《 程 建 设 标 准 编 写 规 定 》 建 标  工 ( 『 0 18 2 812号文 ) 0 的规定 , 原 《 程》 对 规 部分 不符 合 当前 房屋 渗漏 修 缮 工程 实 际 经验 或 与 相关 标 准 不 协 调 的 国 当前 房 屋 的渗 漏 修 缮 , 对解 决 房 屋 渗 漏 问题 、 高  提 房屋 渗漏 修 缮工程 质 量 、 改善 房屋 使用 功能 和耐 用年 限具有 重要 作用 。  条文 内容进 行 了修订 。新 《 程》 规 总体框 架结 构 、 适用  范 围合 理 , 别 是增 加 了渗漏 查 勘 方 法 、 特 内容 及修 缮  方 案设计 的规定 , 使新 《 程》 技术 内容上有 了较大  规 在突破 。因此 , 规 程 》 新《 是原 《 程》 规 的继 承 、 展 、 发 充实 和提高 。  收 稿 日期 :0 0 0 — 5 2 1— 9 2 作 者 简 介 : 国防 , , 程 师 , 南 省建 筑 防 水 工 程 技 术研 究  朱 男 工 河中心 、 南 国基 建 设 集 团有 限公 司技 术 中心 副 主任 , 要 从 事  河 主施 工 管 理 、 术 研 发 工作 。联 系地 址 :5 0 7河 南 省 郑 州 市 郑  技 404 花 路 6 号 恒 华 大厦 1 楼 l 1 5 1 1 3室 。  新《 规程 》 出 了房屋渗 漏修 缮 的技 术特 点 , 突 总体 上 达 到 了国 内领 先水 平 , 有 可 操 作性 , 够 指 导我  具 能2 1. 中国建筑防水 k 7   00 0 2 41

范文六:CJJ62-95房屋渗漏修缮技术规程 投稿:唐髈髉

中华人民共和国行业标准

中华人民共和国行业标

房屋渗漏修缮技术规程

北京

  

中华人民共和国行业标准

房屋渗漏修缮技术规程

主编单位南京市房产管理局批准部门中华人民共和国建设部年

  

号文的要求由南京市房产管理

现批准为行业标

年月准本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研

究院负责归口管理由建设部中华人民共和国建设部

年月

  

总则

屋面渗漏修缮工程

一般规定

卷材防水屋面

刚性防水屋面

质量要求

墙体渗漏修缮工程

一般规定

砖砌墙体混凝土墙体

质量要求

厕浴间渗漏修缮工程

一般规定

楼地面

墙面

给排水设施

质量要求

地下室渗漏修缮工程

一般规定

防水混凝土结构

水泥砂浆防水层

特殊部位

质量要求

   

防水材料进场检验项目及主要物理性能要求

防水卷材

防水涂料和胎体增强材料

密封材料

胶粘剂沥青玛王帝

本规程用词说明

附加说明

  

为提高房屋渗漏修缮工程技术水平有效

治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠技术先进经

选用防水材料必须符合国家现行标准的规定进场材料应

有试验报告

房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外尚应符合国家

  

屋面渗漏修缮工程

一般规

渗漏

现象及部位

检验干燥的简易方法是将

基层与伸出屋面结构天窗

的连接处

以及基层的转角处

内排水的水落口周围

范围内坡度不应小于

刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应

清理缝内设置背衬材

铺设保温层应平整

其材性应与原防水层相容耐用年限应

雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施冬期施工应采

  

修缮工程施工应严格按工艺程序进行

卷材防水屋面

卷材屋面渗漏修缮施工立

张口及

破损的范围

阳角

渗漏

具有良好材

保护措施

卷材防水层开裂维修应符合下列规定

缝上单边点粘

宽度不应小于

其与原防水层有效粘结宽度不应小于嵌填密封材料前涂

基层处理剂

原因

贴缝维修裂缝

  

应清除裂缝宽范围卷材沿

清理干净缝剔成宽

缝内嵌填密封材料且超出

高出屋面不应小于

表面应呈弧形

缝两侧不应小于

密封材料嵌缝维修裂缝

其宽度不应小于

宜在裂缝与防水层之间设置宽度为

隔离层接缝

卷材防水层起鼓维修应符合下列规定

直径小于或等于

可采用割破鼓

在鼓泡范围面层其外露

直径在可按斜十字形将鼓

翻开凉干将切割翻开部分的防水

并在面上增铺贴一层卷材

应将裂缝处

将切割翻开部分卷材的上片压

  工

贴粘牢封严上左

3

切割鼓泡维修

应分片与周边搭并在面上增铺贴一层卷材防水层流淌维修应符合下列规定

用耐热性相适应的卷材应切开脱空卷材清除原有胶粘材料及杂物增铺一层卷材压盖与新铺卷材搭接不应小于实封严

耸肩部位的维修

  工

清除

应用卷材重新铺贴并压入原防水层卷材搭接处应压实封严

图成团部位的维修

应铲除破损

部分卷材卷材搭接外露边缘应应清除破损卷材及

胶结材料缝上铺设卷材附加层或带有

檐沟与屋面交接处渗漏维修

裂上面铺贴卷材或封严搭接缝图

上部

剥落应剔除后铺设

细石混凝土重做防水处理应将收头卷材铺设在压顶下并做脱落应将卷材收

头端部裁齐应按本规

程第应将接触处凹槽清

上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层将原防水层卷材覆盖封严

水落口与基层接触处的维修胶粘材槽内嵌填密封材料卷材收头应用并用密封材料或胶粘剂封严

  .

图伸出屋面管道根部渗漏的维修

符合下列规定修整找平表面应无起应先做屋面防水构造及渗漏部位的增强处理

卷材铺贴应符合国家现行

在屋面荷载允许的必要时应用水冲刷其卷材铺贴应

符合国家现行

涂膜防水屋面

阴阳角及收头部位

断裂现象现象

  

排水

应进行局应进行

使用条件及渗漏部位

涂膜防水层的最小厚度沥青基防水涂膜厚度不应小

高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于

子防水涂膜厚度不应小于合成高分

两遍涂层相隔时间

沥青基

防水涂膜在气温低于

高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为溶剂型涂

水乳型涂料附加

清理

新旧防水层搭接应严密

防水层无规则裂缝维修清除裂缝周围浮灰及杂物铺新铺设的防水

防水层起鼓的维修应符合下列规定

  .

图涂膜防水层规则裂缝的维修

将起鼓部位的防水层排出泡内气体将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固

搭接宽度不应小于

外露

腐烂应铲除防水层并修整或

防水层老化的维修应符合下列规定

严重失油部分的涂膜防水层清

宽度不应小于

屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定

清理泛水部位的涂膜防水层

层泛水高度不应小于

天沟应无积水且干燥施工时先做水落口的增强附

铺设涂膜防水层应加铺胎体

加层

其直径应比水落口大

涂膜防水层翻修应符合下列规定

  

层面泛水部位渗漏的维修

开裂及剥落部施工应符合

国家现行

应修整或重做找平层水泥施

工应符合国家现行

其做法应

条的规定符合本规程第

嵌填密封材料并封闭严密缝内设置背每边距板边缘不得

小于

刚性防水屋面确定渗漏部位及渗漏原

  

亦可采用掺无机材料或有机

采取

并应符合下列规定

贴缝防水层宽度不应小于高聚物改性沥青防

设置宽度不应小于合成高分子防水涂料不应小于沿缝

贴缝防水涂料周边与防水

层混凝土的有效粘结宽度不应小于采用防水卷材贴缝维修应将高出板面的原有板缝嵌

铺贴卷材宽度不应小于

沿缝设置宽度不应小于

面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于

卷材搭接长度不应小于

卷材粘贴应严实密封

防水卷材贴缝维修裂缝

采用密封材料嵌缝维修

缝宽应剔凿调整为

深度为宽度的嵌缝前应先清除裂缝中嵌填缝槽底部设置背衬材料密封材料覆盖宽度应

超出板缝两边不得小于

与缝壁粘牢封严

工 

密封材料嵌缝维修裂缝分格缝维修应符合本规程第密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边以上密封材料嵌缝

维修分格缝应清除高出分格缝的密封材面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢卷材或涂膜保护层贴缝

  

铺设与嵌缝密封材料相容的带胎体增强材料涂膜附加层

密封材料嵌缝应符合本规程第涂

膜附加层的厚度应符合本规程第图有翻口泛水部位渗漏的维修

无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝在泛水处

铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加

密封材料嵌缝应符合本规程第应将卷材上端用薄钢板与墙之间的

钻出直径为

深度为

间距不大于内

将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上

铺贴卷材附加层应符合本规程第款的规涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固

涂膜的厚度应符合本规程第

款的规

面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第

款的规定

图采用卷材附加层维修无翻口泛水部位的渗漏

采用涂膜附加层维修无翻口泛水部位的渗漏

混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定

起壳等损坏部

分应凿除

涂刷基层处理剂后应用聚合物水泥

  

工  

图图

刚性防水层与伸出屋面管道交接处渗漏的维修刚性防水屋面翻修应符合下列规定

翻修时应先清除按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土其做法应符合国家现行的按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后其做法应符合国家现行  

  

基层清理干净并宜在屋面预制板缝等屋面节点及裂缝部位按本

规程第

再按国家现行

质量要

封固严密

泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严

选用材料应与原防水层相容

接缝严密卷材收头应采取固定

涂膜防水层厚度应符合规范要求涂膜露胎现象

防水层表面及接缝处应抹平压光

铺设保护层应与屋面原保护层一致

和第条的规定进行防水的规定重做刚性防

  

  

墙体渗漏修缮工程

一般规

变形缝等渗确定渗漏部位

因房屋结构损坏造成的墙体渗漏应先加固修补结构再

渗漏修缮选用的材料应符合下列规定不得因修缮造成外墙面污染和影响房

下垂值低和

抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥

砖砌墙

外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定修补和清剥落和酥松等部分应凿除重新修补墙  

工 

小于可直接在外墙面喷涂无色或与墙

其宽度应大于或等于涂膜厚度不应小于

大于物缝内的浮渣和灰尘等

面上喷墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定

原采用弹性材料嵌缝的变形缝应清除缝内已失效的

分层嵌填密

2

13

4密封材料与缝壁应粘牢封严a

5

变形缝渗漏维修原采用金属折板盖缝的变形缝应更换已锈蚀损坏的

折板应顺水流方向搭接金螺钉眼宜用与金属折板外粉刷分格缝渗漏维修满涂基层处理剂干燥后

严细石混凝土或水穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材  密封材料与缝壁应粘牢封(0.5~0.7)a

  

料分层嵌填密封材料图

门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝

门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修

雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定可凿除原

有找平层

雨篷的滴水线

其深度和宽度均不应小于雨篷与墙面交接处裂缝渗漏应在板与墙连接

沟槽清理

下板面及侧立面的墙上剔凿成

干净嵌填密封材料

  

  

女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定

按本规程第

女儿墙根部水平贯通的裂缝应先在女儿墙与屋面连

深度不应小于

杂物

按本规程第

墙面大面积渗漏维修应符合下列规定清水墙面灰缝渗漏

剔除深度为勾缝应密实不留孔隙渗漏部位外墙应喷涂无色或与

当墙面

坚实完好在损坏部

位及其周围范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水喷涂应

符合本规程第

局部损坏时

刷基层处理剂

聚合物水泥砂浆抹面二遍

混凝土墙

体节点的渗漏部位

预制混凝土墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定披水坡等部冲水洗基层干燥后用聚合物水泥砂浆横厚薄均匀

  

  

应将排除空腔内堵塞物缝老化部避免塑料

板缝护面砂浆应分缝

十字缝空腔构造防水改为密封材料杂物

缝隙处用水对于双槽双腔嵌

入深度为缝宽的接头呈斜槎

墙板水平缝维修

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝亦可在涂膜固化干燥后进行

应符合本规程第

  

  

图墙板垂直缝维修

应凿除接缝待基层干燥后厚薄均匀一致封贴保护层应符合

本规程第

冲水清表面应采用无孔洞周围松动的混凝土应剔除冲水湿透

细石混凝土用嵌填密

待干硬后用高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修

其做法应符合下列规定清理基层裸露出混凝土墙板板面

铲除范围应大于渗漏周边用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补

干燥后涂刮二道密封材

厚度为渗漏周边

  

二道涂层操作应相互垂直涂刮范围应大于

工 

粘结过渡层应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒用铁板轻压使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层

装饰层选择与原内墙

补修装饰用

清理干净防水砂浆分次嵌缝压平人最后应现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定

现浇混凝土墙体施工缝渗漏可采用在外墙面喷涂无

厚度不应小于

墙外侧的维修方法亦可采用外墙内侧的维修方法

填嵌密实外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙外侧维修维修时杂物等应清除干净重外墙内侧维修应在混凝土涂刷直径应比套管孔大

度不应小于

  涂膜厚

工 

图外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙内侧维修

细石混凝土填嵌密实质量要求

墙体修缮后不得出现渗漏水现象应在完工后进行检

墙面冲水或雨淋

嵌填应粘结牢固表面平整表面平整嵌填深度

应为缝宽的

整齐横平  

  

厕浴间渗漏修缮工程

一般规

定墙面及与设备交接部

针对渗漏原因和部位

检查管道与楼面或墙面的交接部位卫生洁具等设施与楼地面交接部位所产生的

先做附加层

楼地

裂缝维修应符合下列规定

大于的裂缝应沿裂缝局部清除面层和防水层

沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于杂物铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严

小于

暴露裂缝部位经蓄水检查无渗漏

对小于

沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于

  

的无色或浅色合成高分

  

部位的面层地漏接

管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定穿过楼地面管道的根部积水渗漏应沿管根部轻剔凿

的沟槽槽出宽度和深度均不小应于并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面

水平宽度均不小于

厚度不小于无色或浅色合成高

管道与楼地面间裂缝小于应将裂缝部位清理干净其

涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于

小于涂膜厚度不应

套管根部要管对所设套管要封口

密封

如仍渗漏可按本规程第

款的规定

应凿除损坏部位

用涂刷带胎体增强材料的涂膜防水平面及立面涂刷

范围应大于

其厚度不应小于

新旧防水层搭接宽度

按本规程第

款的规定铺设带楼地面防水层翻修应符合下列规定采用聚合物水泥砂浆翻修时应将面层及原防水层全清理干净后

  

  

至第涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层

采用防水涂膜翻修时坚平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧

管道

应安装牢固并处理好固定预埋应

应以上一道涂层达到

面酥松等损坏部位应凿除并清理干净后

墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第

补做涂膜防水层

时涂刷范围应大于剔除周边

裂缝大于

穿过墙面管道根部渗漏宜在管道根部用合成高分子防水应按本

规程第

墙面防水层高度不够引起的渗漏

淋浴间防水高度不应小于

浴盆临墙防水高度不应小于

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面在增加防水层高度时应先处理加高部位的基层新

旧防水层之间搭接宽度不应小于应用密封材料嵌缝密

  

维修时应符合下列规

  

给排水设

设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列

规定预埋件均

维修工程应

按本规程第

节和

卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定地面重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好

宜凿开便器进水口处地面进行检皮碗损坏应更换

修理完成

质量要

求墙面及给排水设施不得有渗漏

楼地面排水坡度应符合设计要求排水畅通不得有积水

给排水设施安装应牢固

号铜丝分两道错开绑

  

  

地下室渗漏修缮工程

一般规

找出水源和渗漏部位根据漏水点的位置

检查渗漏水可采用下列方法漏水量较大或比较明显的渗漏水部位可直接观察确

慢渗或不明显的渗漏水可将潮湿表面擦干均匀撒

出现湿一片的现象时

可用速凝水泥胶浆促

的渗漏水裂缝不再继续扩展的情况下进行

逐步缩小渗漏水范围先

防水材料的选用应符合下列规定其配合比应通过试验确定抗渗标号应  

其配合比应就防水涂料及密封材料应具有良好的弹塑

堵阴阳角处应做成半径的圆角防水混凝土结构

混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定

应沿裂缝剔出深度不小于宽度不小于形沟应用水泥胶浆等速凝材料填塞挤压密实使

经检查无渗漏后并用掺外加剂

耐久性好及良

剔缝填塞抹防水面层

裂缝漏水直接堵漏可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线

  

  

绳使漏水

段间留空隙空隙用包有胶浆钉子塞住待钉孔采用孔洞漏水直接堵塞好防水层

裂缝漏水下线堵漏

水压较大的裂缝急流漏水

可在剔出的沟槽底部每隔应用掺拔管堵眼

抹好防水层

堵漏

干净布置注浆孔注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处缝隙大小及所选用的注浆材

凝材料稳牢于孔洞内

  清理

注浆孔应交错布置注浆嘴用速

  

图裂缝漏水下半圆铁片堵漏

封闭漏水部位混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭

灌注浆液

确定注浆压力后

垂直缝先下后上的顺序进应立即封闭停

封孔剔除注浆嘴堵塞注浆孔

起壳部分剔除堵住漏水其维修方法宜符合下

混凝土表面凹凸不平处深度大于剔成慢坡形表面凿毛面层涂刷混凝土界面剂后应用

维修时应剔除松散石子将蜂窝孔表面涂刷混凝土界面剂后用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平抹

  

  

混凝土表面蜂窝麻面

剔凿深度不应小于清应用掺外加剂的

水压较小

孔洞不大时采用速凝面层涂刷混凝土界面剂后

检查无渗漏后

水压较高

孔洞较大时采用下管用速凝挤压密实

堵塞完毕应用掺外加剂的水泥砂浆

分层抹压至板面齐平

图孔洞漏水下管引水堵漏

  

  

孔洞漏水水压很大时

宜采用木楔

将水止住经检查无渗漏水后应

水泥砂浆防水层

应剔除洇渗部分并查出漏水点按

本规程第

可按本规程第

特殊部

变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定

埋入式止水带变形缝渗漏水

后埋式止水带

变形缝渗漏水应全部剔除覆盖

层混凝土及止水带

更换

条款或第

抹压应密

重新铺抹

按本规程第

重新粘贴胶片时涂刷胶粘剂应均匀待应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖

条的

  

  

要求处理

应按本规程第

应先在原最后一层应抹

应将其周边剔成环形沟槽清除预埋

将预埋位置剔成凹槽在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内

分层铺抹防水层补平

图受振的预埋件部位渗漏水的维修

管道穿墙

部位渗漏水的堵修应符合下列规定

常温管道穿墙

应沿管道周边剔成

环形沟槽经检查无渗漏后亦可用密封材料嵌缝

管道外

热力管道穿透内墙部位渗漏水可采用埋设预制半圆套管的方法在管道与套管的空隙处用石灰

套管外的空隙处应用速凝材料堵

  

  

图热力管道穿透内墙部位渗漏水采用埋设预制半圆套管作法

热力管道穿透外墙部位渗漏水应先将地下水位降至

管道标高以下密

封处理

图热力管道穿透外墙部位渗漏水采用设置橡胶止水套作法

质量要

地下室堵漏修补后不得有渗漏或洇湿现象出现渗漏应重

堵漏修补部位必须清理干净

  

  

构造转角处应做成圆角

穿墙

铺抹水泥砂浆防水层应密实表面不得起砂各层间结合

  

  

附录

防水材料进场检验项目及

主要物理性能要求

防水卷

沥青防水卷材

检验项目

品的性能指标

类指玻纤毡胎体

所列性能指标均为国内较好产高聚物改性沥青防水卷材

检验项目合成高分子防水卷材

  

检验项目不

  

高聚物改性沥青防水卷材主要物理性能

类指聚脂毡胎体毡胎体

合成高分子防水卷材主要物理性能

类指弹性体卷材

类指塑性体卷材

防水涂料和胎体增强材料

防水涂料不透

  

  

沥青基防水涂料主要物理性能

高聚物改性沥青防水涂料主要物理性能

合成高分子防水涂料主要物理性能

类为挥发固化型

类为反应固化型

  

  

胎体增强材料主要物理性能

类为聚脂无纺布

类为化纤无纺布

密封材料

检验项目

类为改性石油沥青密封材料

改性沥青密封材料主要物理性能

改性焦油沥青密封材料

检验项目合成高分子密封材料

检验项目  

   

要求

合成高分子密封材料主要物理性能

类指弹性体密封材料

胶粘

改性沥青胶粘剂

合成高分子胶粘剂

粘结剥离强度浸

物理性能指标

改性沥青胶粘剂

粘结剥离强度不应小于合成高分子胶粘剂粘结剥离强度不应小于浸水

后粘结剥离强度保持率不低于

沥青玛王帝脂

沥青玛王帝应视屋面坡度

  

   

各种标号的沥青玛王帝沥青玛王帝脂主要物理性能

范文七:《房屋渗漏修缮技术规程》征求意见稿向业内征求意见 投稿:黄蜮蜯

���

����

信息荟萃

相关监理公司和项目承包公司的领导和工程技术人员参加,同时也邀请聚脲分会成立大会的代表参加�

(本社

报道)

企业核心竞争力;要发挥专委会作用,加大对企业的技术支持�信息支持�人才培训支持的力度,增强专委会的凝聚力�

中国建筑防水协会理事长朱冬青应邀出席了会

议,就中国建筑防水行业发展特点和趋势作了专题报�防水协会将召开

����首届国际研讨会告�天津市建材业协会副会长张方及有关专家就天津

中国建筑防水协会日前向各有关单位发出通知将召开

在原

委员会

封材料分会

日在苏州

召开�会议内容主要有:)选举产生建筑密封材料分会第一届领导机构;)讨论�建筑密封材料分会管理办法�等;)确定建筑密封材料分会工作内容和发展方向;)召开首届国际建筑密封材料技术研讨会�

参会人员有:该分会发起单位主要领导�本会领导及有关专家,以及第一届领导机构候选人员�有意加入本分会的会员单位代表及有关施工单位�

(本社

报道)

�天津建材业协会防水材料专委会����年会召开

天津建材业协会防水材料专委会年会日前

在天津市蓟县召开,来自天津地区及周边省市的防水

材料生产经营企业负责人

余人参加了会议�

会议在总结

年工作的基础上,研讨了

年的工作重点,提出:要引导防水材料企业注重发展规模经济,充分发挥各自优势走联合发展之路,在联合中做强防水行业;要加强行业自律,坚持从我做起,自觉维护市场竞争秩序;要加强品牌建设,在增强企业社会责任中提升品牌影响力;要加快企业技术进步,依靠创新调整产品结构�提升产品技术含量,提高

市经济发展形势�固定资产投资建设规模�发挥协会桥梁纽带作用�防水材料行业管理等问题作了讲话�

(本社

摘编)

�湖北省建筑防水协会加强与院校的合作近日,湖北省建筑防水协会桂春芳会长偕协会秘书处同仁考察了湖北工业大学,拜会了土木工程与建筑学院副院长�协会副会长曾三海教授以及相关领导�双方就如何充分利用各自优势共同开拓振兴建筑防水事业,进行了研讨座谈�

湖北省建筑防水协会秘书处通报了协会调研家建筑防水生产企业及考察重点节能防水工程等的情况,并介绍了协会将开展种植屋面研讨�重大项目投标经验交流等活动�

曾三海副院长向协会介绍了该院作为全国唯一拥有建筑工程防水专业的院校,在师资队伍建设�本科生培养等方面的工作�建筑防水专业的学生得到社会欢迎和重用,将于

年毕业的本科生,已有

名被中国交通二航院整体录用�

双方就宣传报导

(湖北防水协会

供稿)

�标准质量

��房屋渗漏修缮技术规程�(征求意见稿)向业内征求意见

根据住房和城乡建设部关于印发�

年工程���中国建筑防水��

信息荟萃

建设标准规范制订�修订计划�的通知(建标200号)的要求,由河南国基建设集团有限公司会同相关单位共同编制的国家行业标准�房屋渗漏修缮技术规程�已完成征求意见稿�

�中铁十四局京沪高铁项目部正式展开桥面底座板浇筑和防水施工

日前,中国铁建中铁十四局集团京沪高铁项目部正式开始底座板浇筑和防水施工�

桥面无砟轨道施工包括防水施工�底座板施工�该规程的征求意见稿已在网上公示,并同时以信���函�-等方式征求意见,有关单位和专家可对该稿内容提出具体的修改意见和建议�(本社摘编)

�行业新闻

���

�苏州工作站年度加快认证速度

在各防水企���

业的积极参与下,苏州工作站200年度共完成了5家企业的建筑防水涂料自愿性环保认证现场审核工作,他们是:上海锦高防水材料有限公司�上海祥申防水物资有限公司�上海豫宏建筑防水材料有限公司�扬州市志高建筑防水材料有限公司�福建驰铭防水装饰工程有限公司等;完成了6

家企业的自愿性产品质量认证现场审核工作,他们

是:��九江市鑫顺达硅酮胶业有限公司�北京中天星云科技有限公司�常熟市恒信粘胶有限公司�深圳市卓宝科技股份有限公司�晋江市奋发橡塑制品有限公司�山东益盛龙密封材料有限公司等�

设在苏州防水材料研究设计所的

苏州工作

站(全称:中国建筑材料检验认证中心苏州工作站),负责全国建筑防水涂料环保认证工作,同时也受理所有防水材料产品自愿性认证及生产企业的质量治理体系(含体系巳获得认证,将认证业务转入)认证

工作,包括认证的受理�申报�组织及工厂现场审核

等�

自200年建站以来,

苏州工作站已为1

防水材料�密封材料生产企业申报的

自愿性产品质量认证和建筑防水涂料环保认证进行了现场审核工作,13家企业取得了证书,其余企业在完成整改工作后也即将上报获证�

认证工作的开展,在一定程度上提升了企业

的管理与质量水平,增加了企业的市场竞争力�

(本社

摘编)

轨道板铺设和精调�砂浆灌注等�桥面无砟轨道技术标准高�施工难度大,有些工艺是初次运用的新工艺�新技术,特别是在严寒的冬季进行桥面防水施工

是施工一大难点�在底座板的浇筑施工中,技术人员发明加工了实用而可调的底座板模板,有效地避免了混凝土漏浆,使成型的混凝土质量优良�而质量可靠的防水施工使工程步入了良性的发展轨道�

(本社摘编)

�企业新闻

�上海虹桥机场西航站楼屋面

单层防水系统技

术研讨会将于月中旬召开由上海建工总公司主办,渗耐防水系统(上海)有限公司协办的

层防水系统技术研讨会

虹桥机场西航站楼项目是虹桥交通枢纽的重要组成部分,是大虹桥建设的标志性建筑之一�本项目屋面防水系统采用西卡渗耐

单层防水系统,屋

面形式多�体量大�标准高,共有混凝土屋面�防腐地板盆栽屋面�钢结构屋面3种形式,分别采用满粘法�空铺法�机械固定法进行施工,工艺复杂,将当前主流的3种单层屋面系统形式融为一体,具有很好的推广意义�虹桥机场西航站楼项目正申报白玉兰奖及中国国家建筑最高奖项���鲁班奖,本次研讨会将围绕此项目的技术特点及总体设计�施工工艺�验收等问题展开讨论�

(西卡渗耐

供稿)

�苏州防水所装备出口突破中东进入欧洲

中国化学建筑材料公司苏州防水材料研究设计

范文八:技术标房屋修缮工程 投稿:郝埘埙

目 录

一、技术标编制总说明 ..................................................... 1

1.对工程质量的承诺 ....................................................... 1

2.对工期的承诺 .......................................................... 1

3.环境保护目标 .......................................................... 1

4.安全文明目标 .......................................................... 1

5.施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施 .............................. 1

二、施工组织设计 ......................................................... 2

1.工程概况 ............................................................... 2

2.招标范围 ............................................................... 2

3.工程特点、重点 ......................................................... 2

4.施工协调 ............................................................... 3

5.施工部署 ............................................................... 4

6.整体部署安排 ........................................................... 4

7.主要分部分项工程施工方法 ............................................... 5

7.1脚手架方案 ............................................................ 5

7.2涂料施工方案 .......................................................... 6

7.3墙面粉刷 .............................................................. 7

7.4木构架工程 ............................................................ 7

7.5木地板 ................................................................ 8

7.6卷材防水施工技术措施 .................................................. 8

7.7油漆工程 .............................................................. 9

7.8零星金属面油漆 ........................................................ 9

7.7瓦屋面 ............................................................... 10

8.保证质量的技术组织措施 ................................................ 11

8.1工程质量管理保证体系 ................................................. 11

8.2现场施工管理过程控制 ................................................. 11

8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施 ................................... 12

8.4保证质量的组织措施 ................................................... 13

8.5保证质量的管理措施 ................................................... 13

9.保证安全施工的技术组织措施 ............................................ 14

9.1安全生产保证体系 ..................................................... 14

9.2现场安全生产管理制度 ................................................. 14

9.3防火安全技术措施 ..................................................... 15

9.4安全用电技术措施 ..................................................... 15

9.5脚手架的防护 ......................................................... 16

9.6安全网或围栏的搭设 ................................................... 16

9.7治安管理措施 ......................................................... 16

9.8突发事件应急措施 ..................................................... 17

10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施 ................................. 17

10.1文明施工保证体系 .................................................... 18

10.2文明施工的一般要求 .................................................. 18

10.3施工现场环境保护措施 ................................................ 19

10.4文明施工组织管理机构 ................................................ 19

10.5现场文明施工措施 .................................................... 19

10.6工完场清和文明施工责任区制度 ........................................ 20

11.环保措施 ............................................................. 21

11.1施工现场道路 ........................................................ 21

11.2施工现场地面 ........................................................ 21

11.3区域清理 ............................................................ 21

11.4防尘措施 ............................................................ 21

11.5垃圾堆放区 .......................................................... 21

11.6噪声控制 ............................................................ 21

11.7废水管理 ............................................................ 22

12.施工进度计划及工期保证措施 ........................................... 22

12.1总工期及施工进度计划表 .............................................. 22

12.2确保工期的技术组织措施 .............................................. 22

12.3进度计划控制的保证措施 .............................................. 23

12.7工期保证体系框图 .................................................... 24

13.施工总平面布置 ....................................................... 25

13.1总平面布置原则 ...................................................... 25

13.2临时用电 ............................................................ 25

13.3消防设施布置 ........................................................ 25

14.主要施工机械一览表(规格型号、数量等) ............................... 25

15.工程用工计划表 ....................................................... 27

16.工程项目公共关系协调 ................................................. 27

16.1概述 ................................................................ 27

16.2主管部门 ............................................................ 27

16.3工程项目公共关系对象图 .............................................. 28

16.4与各部门的关系处理 .................................................. 28

附表目录

附表:施工总进度计划表

附图:施工总平面布置图

一、技术标编制总说明

我公司十分重视参加永丰街道直管房全项目修缮工程的投标机会,本着“优质服务、精诚合作”的宗旨,将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价,优质、高效、安全、文明施工,创建精品工程的业绩,参与本次投标竞争。

我公司在收到招标文件后,立即组织有关工程技术人员和预算人员对招标文件进行了细致的探讨,并组织有关人员踏勘现场,仔细了解现场情况,精心编制了工程施工组织大纲,制订了工程施工的方针、目标管理、工程取费标准及施工工期,编制了本投标文件供审阅。如荣幸中标承建,我们将依靠公司管理、技术、装备的优势,遵循及完善深化设计,恪守合同,精心组织,确保工程优质按期完成。

1.对工程质量的承诺

本工程量大面广影响大,优质高效地建好本工程是双方共同的心愿。针对工程情况和招标文件要求,我公司对本工程质量的承诺为:在满足招标文件要求的基础上,确保本工程所有单位工程达到一次验收100%合格,若达不到一次验收合格工程,愿处以5元/平方米的罚款。

2.对工期的承诺

我公司确定总工期为120日历天,若因我公司原因造成工期未能按期完成,每延误一天我公司愿向建设单位支付合同价万分之一元的经济罚款,特此承诺。

3.环境保护目标

严格遵守国家及地方的环保法律、法规要求,噪声、污水排放等各项环境监测指标符合国家及地方法律、法规要求,节约水资源,不发生业主及社会等重大环境投诉,达到国家及上海市相关工程建设环境保护标准。保证对施工工地现场的严格管理,保持施工现场整洁;工程竣工验收时确保场清路净无渣土垃圾存在。项目部专人负责对渣土运输车辆的车况检查,保证做到车辆持证运营,保证不偷倒,不乱倒渣土和建筑垃圾。

4.安全文明目标

按国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》及“上海市安全生产条例”执行,确保整个工程施工期间无重大安全事故,月轻伤频率控制在1.5‰以下。

按照“上海市现场标化管理”要求组织施工,确保施工区域和周围环境的整洁。

5.施工现场“渣土垃圾”的整治处置及违约措施

严格按照上海市松江区的渣土垃圾处理的相关要求执行。做好对施工过程中产生的

渣土、建筑垃圾规范运输处理等工作。

我公司中标后协助建设单位,在工程开工前持建设工程有关资料向城市渣土管理部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划,填报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输工具、运输路线及消纳处置场地。并签订市容环境卫生责任书。

施工加强对施工工地的管理,要求施工工地整洁;工地出口落实外出车辆的清洁措施(包括出口道路硬地面、随时冲洗外出车辆);工程竣工验收确保场地清、无渣土垃圾。

施工中加强对渣土运输车辆的车况检查,做到持证运营;保证不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。

施工期间按照《上海市扬尘污染防治管理管理办法》严格控制施工过程中产生的扬尘危害。施工中如果发生周边区域居民投诉索赔清洁,愿接受规定的处罚。

我公司承诺凡出现上述情况之一者,均视为我公司违约,建设单位有权从工程款中扣除不少于合同总造价1%的金额作为违约金。

二、施工组织设计

1.工程概况

本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内,建筑性质为原有建筑改造、室外工程维修。

永丰街道仓城居委会、秀南居委会区域内的住宅房,房屋结构多为砖木结构,经过几十、甚至上百年的使用,由于自然老化、缺少维护等原因,房屋损毁较为严重,主要表现为房屋屋顶坍塌、墙体倾斜、木地板断裂、门窗破损等,严重影响居民生活。针对上述区域内65处老旧直管房实施全项目修缮,建筑面积为9620平方米。

2.招标范围

设计施工图纸及招标文件所包括的范围。

3.工程特点、重点

(1) 本工程为修缮改造工程,多数装饰材料,首先经甲方认定式样、颜色后,施工做出做样板,甲方认可后,最后方可进料施工。

(2) 文明施工要求高:老城区内,运输车辆进出、污水和灰尘不能污染周围环境。

(3) 建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多,需各专业工种密切配合以保证装修效果。

(4) 本工程招标文件要求工期120天,工期较紧,给施工组织带来一定的难度。

改造项目多,交叉作业频繁,难度大。针对此难度,应加强现场施工组织管理,确保工程有条不紊地顺利进行,确保工期。我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划,制订详细的材料进场计划;严格控制材料进场时间,精心组织、严格管理,以减轻垂直水平运输的压力;确保工程有条不紊地顺利进行;确保工期。

(5) 文明施工及建筑垃圾的处理

本工程位于松江区永丰街道仓城居委会、秀南居委会等区域内,施工期间须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施,因此,施工中将受到由此带来的各种限制。施工中我们加强环保及文明施工管理,采取各种针对性强的有效措施,确保周边正常的生活工作秩序。严格按上海市施工现场文明施工管理法规,制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。将严格按照上海市相关规定处理渣土垃圾。

(6) 外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制

本工程外墙涂料全部翻新,由于抹灰层与老墙面的粘结问题,容易出现抹灰层裂缝和空鼓等质量通病、从而导致涂料层的裂缝、起壳等问题,更为严重的是,外墙淋雨后,雨水将沿这些裂缝渗入室内,严重影响房屋的使用功能。因此外墙抹灰层裂缝和空鼓的控制将作为本工程的关键部位,进行重点部署,从材料控制、设计建议、施工工艺控制及人员技术素质等方面进行全面的管理,使外墙抹灰层质量达到合格工程。

(7) 成品保护

本工程是装修改建工程,工程施工必须采取严格的成品保护措施,确保原建筑内设施及成品的完好无损和工程的顺利进行。我公司将制定详细的成品保护措施,对这一问题解决,详见成品保护措施。

4.施工协调

根据工程项目特点,若我公司中标,我们将采取以下措施在确保工期与质量的同时解决各工种间的施工协调工作。

(1) 施工人员一律挂牌上岗;施工通道采用现有施工通道,使施工场地周围环境保持整洁干净。

(2) 施工时,在东方路入口醒目处设立警示标志并派专人维护现场秩序,非本工程施工人员,不得随意进入施工现场。

(3) 在员工上岗前进行一次全面的法制教育,组织全体员工学习有关法制文件,工地现场派专管员加强对进场工人日常的遵纪守法管理,确保在整个施工过程中工地现

场的文明行为规范。

(4) 施工中主动与文物保护单位、设计部门、监理单位协调,对材料供应、工种交叉、图纸调整变更涉及的问题及时提出计划,并积极配合解决。

(5) 项目班子内各工种技术人员必须相互了解有关专业的设计及技术要求,采用例会形式相互交流技术要求,解决图纸中的矛盾。

(6) 要控制好工作面。工序交叉多,相互争工作面的情况会时有发生,除作长期安排外,还要作短期协调,各工种按工作先后进入工作面。

5.施工部署

根据招标文件、施工图纸及需要完成的工程量清单,本工程拟分为以下几个施工过程:

屋面工程:屋面拆除翻修,梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。

门窗工程:门窗修复,破损严重不能修复的进行更换,确保正常开启和关闭。 楼面工程:室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重,木格栅腐化断裂等,进行修复或更换。

砌筑工程:危机主体结构安全的,墙体拆除后重砌;裙子板老化、破损的进行修复或更换。

装饰工程:墙体粉刷脱落、空鼓的进行修补或斩粉。

木楼梯工程:踏步板面及防护栏杆老化、断裂等,进行修复或更换,确保正常使用。 电施工程:电线整修。

排水工程:在原有基础上,有施工条件的情况下,下水道疏通。

本工程施工部署,在施工程序上,遵循“平面分段、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法,对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。

6.整体部署安排

本工程为维修改造工程,不同于新建工程,质量要求高,工期短,修旧为新,结合施工现场地理位置、运输及场地状况,作好完善的施工布置安排,用以指导整体工序交接及劳动力、资金、机具等各项资源的灵活配置。

7.主要分部分项工程施工方法

7.1脚手架方案

7.1.1现场准备

(1) 在搭设脚手架前,作业工长应向有关的架设和使用人员进行技术交底。

(2) 工长和材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收,不合格的材料不得使用,经检查合格的应按品种、规格分类,堆放整齐、平稳,堆放场地不得有积水。

(3) 应清除地面杂物,平整搭设场地,并使排水畅通。

(4) 在结构层施工时应做好连墙件的预留、预埋工作。

7.1.2架体的搭设

(1) 双排脚手架搭设顺序:立杆→顶撑→横杆→拉接点连接→剪刀撑→搁栅→挡脚→防护栏杆→垫铺笆→挡笆→安全网

(2) 脚手架步距不大于1.8 米,立杆纵距不大于1.2米,横距为1.1米;

(3) 脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上,无移位、偏移;

(4) 小横杆按力杆与大横杆支点处设置,两端固定在立杆上,小横杆设置在大横杆的下方,顶撑的上方,小横杆两端各出立杆净长不小于10cm 并保持一致;

(5) 脚手架的大横杆设置应在力杆.顶撑.小横杆之后,搁在小横杆上并固定,杜绝挑头超出规范要求;

(6) 脚手架与建筑物按水平方向不大于7 米,垂直方向按楼层高度设一拉接点,拉接点在转脚和顶部处加密、及在转脚1米范围内按垂直方向楼层高度设一拉接点.顶部80cm以内范围按水平方向不小于7米设一拉接点。外墙装饰阶段连接点必须满足要求,如确应施工需要除去原拉接点时,将重新补设可靠、有效的临时接点。

(7) 脚手架外侧设置剪刀撑,由脚手架端头开始按水平距离9米设置一排剪刀撑,剪刀撑与地面成45 度—60 度角,自上而下、左右连续设置,设置时与其化杆的交叉点应相互连接(绑扎),并应延伸至顶部大横杆以上,竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm。

(8) 脚手架立杆、剪刀撑搭接长度大于1.5米,大横杆大于2米,相邻搭接,对接必须开一个档距,同一平面上的接头不超过50%,顶撑设置到位,有效,与产杆绑扎采用8#铅丝双股并联绑扎3道。

(9) 脚手架每步均满铺脚手片,并垂直墙面,满铺到位不留空位,不能满铺处用采取防护措施,脚手片采用18#铅丝并联绑扎4点,绑扎牢固,接头处平整无探头板,脚

手片完好无损,破损的要及时更换。

(10) 脚手架第二步起,外侧必须设1.2 米高的防护栏和30cm 高踢脚杆,顶排防护栏采用两道,高度分别为0.9 米和1.2 米,脚手架内侧形成临边的,在脚手架内侧设

1.2 米高的防护栏和30cm 高踢脚杆。防护栏、踢脚杆杆件同材质。

(11) 脚手架的高度,里立杆低于檐口50cm,平屋面外侧(外产杆)高于沿口1.2 米,坡屋面外侧(外立杆)高于屋面1.5 米以上。

(12) 底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。

7.2涂料施工方案

本工程中外墙涂料一底两涂。涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹,湿度较高的房间,应用耐湿性的腻子。

压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻,清洗晾干,有必要可刷涂防霉溶液(可用漂白粉配制成10%的溶液),然后用水冲洗干净;旧涂层完好,清洁表面后可直接重涂;旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落,需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。

外墙涂装上漆顺序要先上后下,从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时,中途不能停顿,如果不得不停下来,也要选择建筑结构上原有的连接部位,如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难看的接缝。在涂刷檐板线条时要分下述两步,先刷檐板的底部,尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时,顺着墙依次进行,涂刷过程中动作要快,并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下,以避免留下层叠或接缝。

为保证装饰质量,应满刮1-2遍腻子后,再施涂涂料,在施涂刷过程中,应用力及用量分布均匀,防止产生流挂、裂纹、颜色不一致等质量问题。

施工顺序为:修补→清扫→刷底面处理剂→第一遍涂料→复补腻子→磨平→第二遍涂料→第三遍涂料。

施工要点:基层要求不得沾染锈点及油污,不得有裂缝或起壳,具有承载能力,含水率小于10%。新做的面层须经2~3周的保养。使用的腻子应坚固,不得粉化、起皮和裂缝。涂料施工前先将基层表面的灰浆浮土,附着物清除,并用水冲洗干净。基层表面的冲污隔离剂等要用相应的洗涤剂洗净,然后用水冲洗干净。外墙面层要求不宜太光滑,只要求平整、且质感、粗糙均匀一致。

刷涂时,采用一底二面的施工,施工温度为5~35摄氏度,避免雨季施工。应注意

调整涂料的粘度。用鬃刷刷涂的涂料,粘度一般以40~100s为宜(25℃,涂-粘度计);排笔刷涂的粘度以20~40s为宜。相邻两遍刷涂的时间间隔,必须能保证上一道涂层干燥成膜。涂刷时,蘸涂料量适量均匀,刷子起落轻快,涂刷用力均匀,刷涂的厚薄应适当均匀。涂饰面为垂直面时,最后一道涂料应由上而下刷。全部涂刷完毕,应再仔细检查一遍,看是否全部刷匀刷到、有无流坠、桔皮或皱纹,边角处无积油。

7.3墙面粉刷

施工准备→弹墙线和墙裙、踢脚板线→设置塌饼、标筋→清理基层、浇水湿润→修补→1:2水泥砂浆抹护角→粉底层→粉中层→粉面层→粉踢脚线。

(1)清理基层:抹灰前砖、砼基体墙面和灰尘、污垢应清除干劲,并洒水湿润。

(2)用打底砂浆在墙的上、下角各做一个标准塌饼,遇有门窗口垛角处要补做塌饼,塌饼尺寸为25×25mm,在根据这二个塌饼用竖头棒,一般在踢脚线上口做二个标准塌饼,厚度以垂直为准。再用钉子钉在左右塌饼附近墙缝里,拴上小线,挂好通线,并根据小线位置每1.5M做塌饼,待塌饼稍干后,在上下塌饼之间抹上宽50mm的砂浆冲筋,用木杠刮平,厚度与塌饼相平。

(3)墙面先用界面处理剂处理,用水将界面剂调成厚糊状,水灰比1:4,水为1,粉为4,将界面剂充分搅拌均匀,放置5~10分钟,界面剂会变稠,此时再稍加点水调匀,即可使用,并应在5~6小时内用完,将搅拌均匀后的界面剂用铁板涂抹在基层表面,厚度约2mm左右,待10~20分钟(视气温而定)后,即可涂抹找平层。

7.4木构架工程

本项目属修缮工程,除确需更换的糟朽和严重开裂的构件外,原则上应尽量使用原有的木质构件。对檩、梁等木构件更换与修复可采用如下方法进行:

屋面拆开后,逐一检查。对劈裂比较轻微的檩条,可直接用铁箍加固;如果裂缝的深度和宽度大于构件截面的1/4,裂缝的长度大于构件长度的1/2,斜裂缝长度超过檩周长1/3的,则必须予以更换。

对于糟朽的梁木,仅局部轻微糟朽的,应去除残损榫头,另加一个硬木的榫头并与原榫身用榫卯搭接,结构胶粘结并加铁箍两道。经检查发现局部糟朽的檩条当其糟朽深度不超过直径的1/5时,也可用上述方法修补加固。糟朽严重的应该予以更换。更换的檩条材质为杉木,直径与所换掉檩条的相同,且木材须经过干燥处理,含水率应控制在16%以内,重新安装后的檩条上皮标高应与原物一致。

逐一检查梁的损坏情况,对于朽烂、劈裂的梁,若仅卯榫糟朽者,可采取镶嵌箍扎

法;如果仅有裂缝者,用树脂腻子勾缝,并注意防止漏浆,勾缝须凹进表面0.5㎝,便于做旧处理。严重损坏者,必须更换。

更换及重新制作的木构件施工如下:

1、 施工顺序

木构件制作——木构件安装——垂直度、水平度复验

2、 材料要求

(1)材质控制 本工程所使用的木材应来源于天然林木,不使用人工林

场的木材,从而保证木材的强度及使用寿命。对木材质量的控制方法采用《古建筑木结构维护与加固技术规范》中年轮宽度控制方法执行。

(2)含水率控制 对于用于本工程上的木构件,加工前应进行木材含水率测试,用于木构架的木材含水率应控制在16%以内。当外地市场难以采购到此类木材时,则可利用我公司材料仓库库存的材料来满足工程需要。

(3)其它相关质量控制 除了对材质、含水率进行控制外,还须对木材的缺陷、木节、斜纹等方面进行控制,不允许质量一般的木材用于本工程的木结构分部。

7.5木地板

对于膨胀起鼓的木地板拆除重新铺贴修正,对于破损的木地板,采用原地板相同材质和做法进行更换,原有木地板分130㎜宽和90㎜两种,更换时注意规格尺寸。检查木搁栅的受损程度,对糟朽及虫蛀严重的应予以更换,同时做好更换木料的防腐、防虫、防火的防护。修缮完成后,用磨地板机分三层磨平,边角用小磨光机磨光,并多次在木板表面揩擦油粉,填满缝及棕眼,用砂皮磨光。完工后,待到木材含水率将至20%以下时再涂刷聚氨酯清漆(地板漆)。

7.6卷材防水施工技术措施

(1) 卷材搭接缝宽度:SBS改性沥青卷材防水层一般采用热熔满粘法施工,故要求长边的搭接缝宽度均不得小于80㎜,短边不得小于100㎜。为确保搭接缝的宽度,应先在找平层上弹出墨线,进行卷材试铺,无问题后方可进行正式铺贴。

(2) 掌握好卷材热熔胶的加热程度:若卷材底部的热熔胶加热不足,会造成卷材与基层粘结不牢;若过分加热,又容易使卷材烧穿,胎体老化,热熔胶焦化变脆,严重降低防水层的质量。因此,要求烘烤时要使卷材底面和基层同时均匀加热,喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中,一般保持50~100㎜左右,与基层呈30°~45°角。喷枪要沿着卷材横向缓缓来回移动,移动速度要合适,使在卷材幅宽内加热温度均匀,至热熔胶

融呈光亮黑色时,即可趁卷材柔软的情况下滚铺粘贴。

(3) 搭接缝施工:在进行搭接缝粘结施工前,应将卷材表面80㎜~100㎜宽用喷枪烧熔,注意不要烧伤搭接缝处的卷材。粘贴搭接缝卷材时,当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴,并进行滚压至热熔胶溢出,收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平,沿边封严。当整个卷材防水层铺贴完毕后,在所有搭接缝边均要用SBS改性沥青弹性密封膏涂封,宽10㎜。

(4) 细部处理屋面要处理的细部一般有:水落口处理、泛水处理、变形缝处理和凸出屋面的管道处理。具体要求根据SBS屋面卷材防水施工作业指导书。

7.7油漆工程

(1) 调色:为保证油漆颜色与原有的颜色一致,应先做小块样板,确定配方,经有关方面认可后方可进行大面积施工。

(2) 磨光:必须对木质表面进行磨光,对木材的自然开裂,其宽度在3㎜以内的应用嵌刀开成V字形,开裂大于3㎜者,应补嵌木质材料。

(3) 满批面漆:对木构件表面全面批刮面漆,待面漆干后进行打磨。

(4) 捉批面漆:在已打磨好的面漆表面,必须捉批二次面漆,二次打磨,使得油漆基层平整、光滑、无凹陷。

(5) 二糙一光:对面漆基面作二次糙漆,每次糙漆必须打磨一次,最后对糙漆进行光面。

(6) 油漆工程必须在瓦、木等工程已基本结束,现场已基本清理好,无明显灰尘,木材含水率达到当地平衡含水率的条件下,且气温在5℃以上方可进行。油漆材料一定要有合格证,选用的油漆种类尽可能地接近原有构件上使用的油漆。

(7) 对门窗部位精细木作装修,设计要求揩漆做法的则按照传统的揩漆施工。揩漆施工除了符合前述的施工条件外,尚要保证有一定的湿度。

(8) 经过油漆的构件表面应该色泽一致、平稳、光滑、无流坠、无刷痕、不露底、无油痱子,棱角清楚。

7.8零星金属面油漆

金属表面涂饰:是指对钢门窗、栏杆、扶手等金属制品表面的涂饰。

作业条件:1)现场制作组装的金属制品,组装前涂一遍防锈漆,最后一遍涂料交工前是施涂。

施工要点:1)金属面层除锈处理。小面积可用粗细不同型号的砂布仔细打磨;大

面积除锈可用砂轮机,然后配以刷、锉、打磨除去铁锈及杂物。

刷防锈涂料:刷防锈漆时,金属表面必须非常干燥,涂刷时一定要满刷均匀,对于钢结构中不易涂刷到的缝隙,应在装配前涂刷完成。

刮补腻子:防锈漆干后刷底漆一道,油性石膏腻子将缺陷处刮平。腻子应不干、不硬、不出蜂窝,干后打磨平整并清扫干净。

刷面漆:配制面漆稠度以达到盖底、不流淌、不显刷纹为宜,每遍涂刷薄且匀,刷纹通顺。第一遍面漆做完干透后,发现有底腻子收缩或残缺处,应再用石膏腻子找补,并打磨平整后刷第二遍面漆。

7.7瓦屋面

(1)主瓦的安装

安装主瓦时不讼屋面何种结构、何种形式,主瓦底边都应紧贴施工线,并从一侧开始安装。第一张瓦的安装最为重要,一定要保证瓦底边与施工线垂直不得倾斜,位置摆正后,在最下端檩条处瓦的中心位置(波峰)处将瓦固定。

安装第二张瓦时要注意第二张瓦与第一张瓦搭接应紧凑,缝隙间咬合要密实,同时要注意两张瓦底边是否与施工线相垂直,确认后同样在最下端檩条处瓦的中心位置将瓦固定。两张瓦间搭接一个瓦波。

照此方法安装第三、四张瓦,待第四张瓦安装完毕后,重新检查四张瓦的水平情况、垂直情况搭接是否紧凑,确定后可将配件安装齐全,可依次安装。

安装主瓦时两侧应同时安装,一是加快施工进度,二是避免因误差造成正脊瓦无法正常安装。

主瓦安装方向应与当地常年主要季风方向相反,以避免从搭接处飘雨,如当地季风并不严重,可以考虑主要街道视线方向,采取灵活的安装方式,以保证整体效果更加美观。

安装四坡屋面的三角形斜屋面时,第一张瓦应从中间开始安装,完毕后分别往两侧安装。主瓦安装完毕后,多余部分用电动切割锯切割,以便于各类脊瓦的安装。

(2)正脊瓦安装

正脊瓦安装时要从一侧开始,第一张安装时应截断部分(4/9)后再安装,以免正脊瓦搭接处与主瓦搭接处重合,造成节点处多瓦重叠,正脊瓦搭接一个波形,顶部搭接处应用专用树脂胶粘密封。

(3)斜脊瓦安装

斜脊瓦安装是上下对齐,保持一直线,可采用镟边方式,即将斜脊瓦与主瓦相交处根据现场实际情况进行切割(镟形),使斜脊瓦顶部钻孔安装,也可采用有边斜脊瓦,将有边斜脊瓦固定在主瓦檩条上,斜脊瓦搭接5mm。

8.保证质量的技术组织措施

8.1工程质量管理保证体系

8.2现场施工管理过程控制

8.2.1技术交底

项目技术负责人、施工员、工长负责向作业班组长进行技术交底,交底内容应包括图纸要求、设计变更、施工组织设计、质量计划、规范规程、工艺要求、安全措施、进度要求等,必要时辅以样板或示范。

8.2.2工程变更

如发生工程变更,图纸变更应由设计院签发书面资料,施工方提出的技术核定由项目技术负责人设计院批准后执行。

8.2.3工程进度

项目部根据合同工期的要求,分阶段进行施工进度计划的安排和控制,随时调整施工力量,合理分配资源,保证进度计划的实现。

项目部计划员每月末应将本月进度完成情况和下一月度的形象进度计划报公司和甲方。

8.2.4施工材料

在材料进场时,对材料供应商及厂家必须是今年核定后合格供应商、对新建立的供应商按公司程序文件要求,进行资质、能力、信誉等进行考核,并存相应资料。并要求供货商随货提供产品的合格证、质保书,同时按国家规定应复检的材料必须进行复检,复检合格后方能用于工程施工。

所有进场材料必须分类堆码整齐,并挂好标识牌,以免错用。不合格或未检材料应标识清楚(并且不合格材料应及时退场),工程中不使用未检材料和不合格材料,对大宗材料工程中用于隐蔽时如钢筋、砼必须由责任人作好各批跟踪记录。

对采购的原材料、构配件、半成品等均要建立完善的验收及送检制度,杜绝不合格材料进入现场和用于施工。

8.3保证工程质量目标实现的具体技术措施

8.3.1测量工程质量保证技术措施

测量定位所用的经纬仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必须经过鉴定合格,在使用周期内的计量器具按二级计量标准进行计量检测控制。

测量基准点要严格保护,在施工期间要定期复核基准点是否发生位移。所有测量观察点的埋设必须可靠牢固,以免影响测量结果精度。

总标高控制点的引测必须采用闭合测量方法,确保引测精度。轴线控制点及总标高控制点,必须经监理书面认可方可使用。

8.3.2抹灰工程质量保证措施

①抹灰采用的砂浆品种,应按设计要求选用,抹灰前,砌块、混凝土等基体表面的灰尘,污垢和油渍等,应清除干净,并洒水润湿,检查基体表面的平整度,并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋,各种砂浆抹灰层,在凝结前,应防止快干、水冲、撞击和振动,凝结后,应采取措施防止玷污和损坏。

②各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷,严格抹灰层的平均总厚度(20mm),表面洁净,接搓平整,灰线清晰顺直,

边缘整齐,护角符合施工规范规定,表面光滑平顺,门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整,滴水槽深度、宽度均不小于10mm,整齐一致,严格施工程序,防止空鼓、裂缝。

④及时养护,并养护时间充分。

8.3.3涂料油漆工程质量保证措施

①材质的等级和产品的品种应符合要求和现行有关产品国家标准的规定,基层含水率控制在有效范围。

②涂料干燥前防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭,工作的粘度和稠度加以控制,使其在施涂过程中不流坠,不显刷纹,后一遍涂料在前一遍涂料干燥后进行,各层必须结合牢固。

③木料、板表面施涂清漆前应将表面灰尘、污垢等清除干净,材料表面的缝隙、毛刺、掀岔修整后,应用腻子填补,并用砂纸磨光,施涂表面无漏刷、脱皮、斑迹、流坠、皱皮等缺陷,木纹清楚、光滑、五金配合件洁净。

④涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后,应打磨平整、光滑,并清理干净。要按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。

⑤涂料的工作粘度或稠度,必须加以控制,使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中今不得任意稀释。施涂溶剂型涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行;施涂水性和乳液涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行。每一遍涂料应施涂均匀,各层必须结合牢固。

8.4保证质量的组织措施

①在项目部以项目工程师为核心,以施工员、技术员、质量员为中坚,以材料员、施工班组长为基础的质量管理体系,并以岗位责任制进行考核,充分调动体系的积极因素,起到组织的保证作用;

②严格把住分包、劳务单位的资质技能的考察认定工作,选择适配的高、中、低技术工人的比例,优化劳动组合;

③合理配置设备和扩大机械化施工水平,充分发挥小电气工具的作用,提高产品的质量水平。

8.5保证质量的管理措施

1、以项目目标管理为核心,从以下方面,不同层次提出管理导向:

①原材料、成品、半成品——物理性能控制;

②建筑物几何尺寸形状——控制尺寸、标高、间距、坡度、密度、平整度、垂直度

等的指标;

③感观、功能要求——缝隙、排水、开关、接触、导电、密封、棱角、颜色、裂缝控制;

④施工工艺改进和创新——操作工艺、成品、半成品保护工艺、养护工艺。注重抹灰工程、防水工程、楼地面工程的工序施工条件的控制;

⑤测试方面的要求——功能测试、性能测试和强度测试。

2、按照公司所规定的程序和要求,考察确定供应商和分包商。

3、重要分项工程实行公司质监部全覆盖核验制;邀请质安检站监督检查。

9.保证安全施工的技术组织措施

9.1安全生产保证体系

9.2现场安全生产管理制度 安全生产责任制:严格遵照安全及项目管理目标,层层落实考核到人。严格执行国家、上海市、本公司有关安全生产的规定和操作程序,依照国家有关行业标准建立完善的安全责任制度。进入施工现场必须遵守安全生产六大纪律,戴好安全帽,做好上岗安全教育和交底工作。

安全生产交底制度:施工前在每个分项工程操作技术交底时,项目安全员遵照公司有关规定,向操作班级明确交待安全技术措施与安全注意事项(包括防火要求交底),建立齐全的安全技术档案。

9.3防火安全技术措施

加强防火意识,提醒施工人员安全生产意识,提高自身安全保护意识。

在施工楼层内按消防要求配备相应数量的灭火器,放在主要通道、楼梯口;施工配电箱处、危险品库(或油漆间)必须增配足量的消防器材,并悬挂防火标牌。

每天选派专人轮流安全和防火值班,定时巡视做好安全消防检查工作并每日做好安全巡视记录。一经发现安全和消防隐患或事故苗子,必须即向项目负责人汇报,及时采取切实有效的防范措施加以解决。

凡施工现场因施工需要必须动用明火或焊接,如使用电焊、气割等均应事先向项目经理提出申请,获准后备案。易燃物品等必须专门设立危险品仓库,派专人负责保管发放领用。

9.4安全用电技术措施

(1)一般规定

现场施工用电采用三相五线制;配电箱设置总开关,同时做到一机一闸一漏电保护器,照明与动力用电分开,插座上标明设备使用名称;电缆线及支线架空工埋地,架空敷设采用绝缘子,不直接绑扎在金属构架上,严禁用金属裸线绑扎;移动电箱内动力与照明分箱设置;楼层通和地下照明使用安全电压,地下室施工用电编制工方案,并有可靠的安全技术措施,上报审批后才能进行。

施工现场的电器设备设施有效的安全管理制度,现场电线电气设备设施有专业电工经常检查整理,发现问题立即解决,凡是触及或接近带电体的地方,均采取绝缘保护及保护安全距离等措施。电力线和设备选型按国家标准限定安全载流量。

所有电气设备和金属外壳具备良好的接地和接零保护,所有的临时电源和移动电具装置有效的二级漏电保护开关;十分潮湿的场所使用安全电压,设置醒目的电气安装标志,不使用无有效的安全技术措施的电气设备。电线和设备安装完毕以后,由特殊工种班,会同安全部门对施工现场进行验收,合格后方可使用。

经常对职工进行电气安全教育,未经考核合格的电工、机工和其它人员一律不准上岗作业。

(2)施工用电安全措施

电缆线沿围墙一周用绝缘子架空,隔20-40m设一个100A的分配电箱。

电缆的接头接入接线盒并附在墙上,接线盒内能防水、防尘、防机械损伤并远离易燃、易爆、易腐蚀场所。

所使用的配电箱是符合JGJ46-2005规范要求的铁壳标准电箱。配电箱电气装置做到一机一闸一漏电保护。

开关箱的电源线长度不大于30m,并在其控制固定式用电设备的水平距离不超过3m;所有配电箱、开关箱都编号,箱内电气完好匹配;工作接地的电阻值不大于4Ω;保护零线每一重复接地装置的接地电阻值不大于10Ω。并由电工每月检测一次,做好原始记录。保护零线截面积选择不小于10mm2,统一标志为绿/黄双色线,在任何情况下不使用绿/黄双色线作负荷线。

所有电机、电器、照明器具、手持电动工具的金属外壳、不带电的外露导电部分,做保护接零。除塔吊以外,所有的电机、电器照明器具、手持电动工具的电源线装置二级漏电闸保护器。

施工现场严禁使用花线、塑料胶质线作拖线箱的电源线,严禁使用木制的拖线箱、板及民用塑壳拖线板。

9.5脚手架的防护

(1)凡不符合高处作业的人员,一律禁止高处作业,并严禁酒后工作。

(2)严格正确使用劳保用品,遵守高处作业规定,工具必须入袋,物体严禁高处抛扔,高空作业必须系好安全带。

(3)搭设区域须设置禁戒范围设立明显的警示标记,非操作人员或现场施工人员,均不得通行或施工。

(4)立杆、剪刀撑的接长必须有两人以上配合协同搭设,不宜单独作业。

(5)必须在各种杆件搭设牢固后方可离开,严禁未固定中途离开。

(6)架子工班组如遇班组不能解决的问题时必须经项目部商讨,得出合理方案后可投入施工。

9.6安全网或围栏的搭设

围档封闭:结构、装饰工程立面实施围档封闭施工,围档封闭高度为整个脚手架的高度。封闭采用建设部认可的目式安全网。

9.7治安管理措施

我单位若中标后,即与业主签定《治安承包责任协议书》,服从业主在社会治安、

综合治理、计划生育、交通管理、环境保护等方面的管理规定,并与各专业施工单位层层签订治安责任协议书。

建立专门的保卫机构,统一领导治安保卫工作。严格执行出入制度。所有人员进入现场须佩带胸卡。

工作人员仅限于工程指定施工区域内活动,未经许可禁止进入与工程无关区域逗留。工作人员不得在工地内酿酒或酒后进工地工作,不得携带违禁品进入,以维护财产和人员安全。

材料车辆进单位装卸完毕后,立即驶离现场,停放指定停车场。

经常开展以防火、防爆、防盗为中心的安全检查,堵塞漏洞,发现隐患及时采取预防措施,防止发生问题。

加强对外包队伍的管理,设专人负责对外包队伍进行法制、规章制度教育,对参加施工的民工进行审查、登记造册,领取暂住证、发工作证,方可上岗工作,对可疑人员进行调查了解。

9.8突发事件应急措施

根据工程施工现场和周围环境等具体情况,制定有针对性的关于施工过程的应急措施。

治安管理:施工人员如发生打架斗殴、流血事件,应立即制止,在现场不能控制事态的情况下,立即拨打报警电话。

消防:施工现场、楼层内、生活区按规定设置灭火机和消防水龙头,如发生火灾,立即切断电源,人员疏散,氧气,乙炔瓶易燃易爆物品及时转移到安全地带。同时组织人员利用灭火器材进行灭火,并拨打火警电话,组织好消防车的进出场工作。

10.确保文明施工、环境保护的技术组织措施

按有关规定贯彻文明施工要求,确保工程施工期间做到场布明、堆清、人文明、打扫勤;按政府有关要求做好对施工工程中产生的建筑垃圾规范运输处理工作;同时严格控制施工噪音、粉尘、排污,确保防护环境污染的管理措施严格到位,并做到不扰民,维护施工工地的形象和声誉。

现场文明标化自觉纳入总包管理体系中,达到“文明工地”标准。工程竣工验收确保“场地清洁、无渣土垃圾”等。

10.1文明施工保证体系

我公司在文明施工方面一直注重管理,强调落实,并形成了规范化、制度化,依据公司文明并结合本工程特点,我经理部制定了文明施工保障体系,责任到人,层层把关。

本工程建筑垃圾在指定的室外场地堆放,建筑垃圾每天及时清运,保持施工场地周围整洁畅通。

在本工程的施工中,尽可能使用预制加工件,增加场外制作工作量,减少现场制作,以降低施工噪音,为本工程创造一文明的环境。

施工现场材料堆放整齐,每天使用的材料做到工完料清,严格做好施工现场的落手清工作。遵守市容文明“七不”规范的各项规定,达到做个文明市民的标准。

材料堆放严格按施工现场平面布置图堆放管理,做好标识,分类存放易燃易爆物品。在靠近周边道路的位置设置防护棚,确保行人的安全。

严格按照治安保卫制度,全面防范,层层落实,杜绝各种生产资料的失窃事件,保证施工任务的顺利完成。

严格遵守市政府施工作业、材料运输、垃圾清运的规定和制度措施。对特殊情况的施工作业,在征得环保部门、业主批准同意后方可进行。

10.3施工现场环境保护措施 10.3.1对施工现场废水的控制

各类建造材料运输车辆在离开现场时,为保持车容应用高压枪清洗车辆的车轮,清洗废水应接入施工现场的临时排水系统。 10.3.2对施工现场尘灰及废气的控制

施工扬尘控制:加强建筑材料的存放管理,各类建材应定点定位,并采取防尘抑尘措施。

车辆扬尘和废气控制:运输车辆进出工地时,必须减速行驶以减少车辆行驶引起的地面扬尘污染。运输、施工车辆在离开施工场地前,应对车辆进行全面清洗。装有建筑材料、渣土等易扬撒物资的车辆,车厢应用覆盖封闭起来,以避免污染运输沿线的道路。 10.3.3对建筑垃圾和工程渣土环境管理措施

现场堆放的管理:在施工现场设置建筑垃圾和工程渣土集中堆放场地,并用绿网封闭,对建筑垃圾和渣土组织定期及时清运。

运输管理:运输车辆应按渣土管理部门会同公安交通管理部门规定的运输路线进行运输。并加强对建筑垃圾运输车辆的车况检查,做到持证营运;保证不偷倒、不乱倒建筑垃圾。

10.4文明施工组织管理机构

文明施工组织管理,根据项目实际情况成立文明施工管理领导小组,由项目经理任组长,项目副经理任副组长,现场各部门部长及后勤、保卫责任人均为成员,文明施工的日常管理领导工作由组长主持。 10.5现场文明施工措施

要认真贯彻执行建设部的《建筑工地施工现场管理规定》及公司制定的有关文明工地标准。施工组织规划中的文明施工要求是搞好文明施工管理的基本条件,以平面布置为基础,管理制度为依据,责任到人,执行到岗为保证,检查考核为手段,管理好文明施工。

1、循序作业----按程序施工,作业顺序合理,不因工序颠倒造成返工,浪费和阻碍其它项目施工作业,作业计划明确,人员和机构安排有条理,不混乱,不窝工。

2、按图用地----大宗材料、设备、构件、器具、临时建筑设施,加工用地严格遵守施工平面布置图的规定,道路及排水畅通,场地平整。

3、现场容貌----门面要庄重大方整齐,广告宣传标语要写醒目美观、现场围墙、

围笆、围网规矩成线。

4、“八图二牌”----图牌要齐全、规矩、醒目、悬挂在场内明显的位置。 5、分区管理----划区管理,做到“落手清”现场着重管好“清理、回收、利用、归库”四个环世;工完、料净、场清、各工序成品保护等工作要定期检查及时评比。

6、清洁卫生----工程作业场所、生产临时设施室内外整洁卫生。

7、机械卫生----工程使用的机械、车辆保养完好,外观清洁、无污垢、积尘、电气开关柜(箱)完整带锁,机械设备的安全防护齐全、灵敏、可靠、上岗持“十字”作业。

8、防火、保卫----完善防火制度、设置符合消防要求的消防设施,设置明显的防火标志和标牌、配备有效的消防器材,建立保卫制度、进出工地人员要佩戴工作牌,标志和标牌、落实专(兼)职的保卫值班人员,采取防火防盗措施。

9、岗位标志----施工现场管理人员和工人应佩戴明显的标志,危险施工区域应派人值班看守,并挂警示灯。

10、安全防护----重点检查“安全三宝”、“洞口临边”、主体交叉施工部位,临街面防护设施;执行建设部“评分标准”,定期或不定期的检查,及时评分,奖罚分明。

11、配合协调----施工中做好与各单位之间,工种之间的协作配合工作,综合进度发生矛盾时要互相协商妥善处理。

12、公共关系----施工人员要遵守社会公德、职业道德、企业纪律、妥善处理好施工现场周围公共关系。

10.6工完场清和文明施工责任区制度

1、施工过程中最容易产生大量的建筑垃圾并给清洁的环境造成“二次污染”。工完场清制度必须认真贯彻执行,在现场施工中,每一道施工工序,除了进行安全、技术交底外,还要有文明施工内容,工作完成以后,必须对施工中造成的污染进行认真的清理。否则,由此产生的费用就要该班组承担,真正做到谁污染、谁清理的原则。

2、各施工班组在楼层中产生的垃圾必须在当天下班前清运至指定地点,由项目保洁员队伍统一通过电梯运送至垃圾站。施工后期,我司还将成立专门的楼层看护队伍,每人每天负责巡视数层楼地面,对安全、文明施工、成品保护等工作进行巡查。

3、除了严格执行工完场清以外,我公司在现场还建立文明施工责任区制度,根据安全主任、材料组长、各施工工长具体的工作区域,将整个施工现场划分为若干个责任区,实行挂牌制,使各自分管的责任区达到文明施工的各项要求,项目定期进行检查,

发现问题,立即整改,使施工现场保持整洁。

4、由劳资员、安全主任、保卫干事定期对员工进行文明施工教育、法律和法规知识教育,以及遵章守纪教育。提高大家的文明施工意识和法制观念,要求现场做到“五有、四整齐、三无”,以及“四清、四净、四不见”,每月按项目劳动竞赛制度,将文明施工列入重点进行检查、评比、考核,评出优劣班组进行奖罚,并张榜公布。 11.环保措施 11.1施工现场道路

为降低施工现场扬尘发生,每天派专人随时清扫现场主要施工道路,并适量洒水压尘,达到环卫要求。 11.2施工现场地面

要进行洒水防尘,木工操作面要及时清理木屑、锯末,并要求木工棚和作业面保持清洁; 11.3区域清理

施工现场的区域施工过程中要作到工完场清,以免刮风时将灰尘吹入空气中;各区域内的建筑垃圾随着区域施工的进展及时清理,要求活完底清,不许将垃圾从高处直接倒入低处,每个区域要设有垃圾区,及时将垃圾运入垃圾站。 11.4防尘措施

⑴施工现场内减少飞扬的粉尘,由于其他原因而未做到的硬地化部位,要定期压实地面和洒水,减少灰尘对周围环境的污染。

⑵清扫建筑垃圾,应先洒水湿润后,才能清扫。

⑶禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质。 11.5垃圾堆放区

施工现场建筑垃圾设专门的垃圾堆放区,并将垃圾堆放区设置在避风处,以免产生扬尘,同时根据垃圾数量随时清运出施工现场,运垃圾的专用车每次装完后,用苫布盖好,避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘。 11.6噪声控制

1、调整施工噪声分布时间。根据环保噪声标准(分贝)日夜要求的不同,合理协调安排施工分项的施工时间,将容易产生噪声污染的分项施工尽量安排在白天施工,避免扰民。

2、敏感区域施工应在噪声影响区域的作业层采用降低安全围帘包裹。

3、施工现场的木工棚应作封闭处理,并能有效降低噪声。

4、因施工需要场地噪声超过标准限制,或因工艺等技术原因需连续施工,必须报建设部门批准,并在环保部门备案,并按规定对周围居民发放扰民费。 11.7废水管理

1、开工前应到环保部门进行排污申报登记。

2、现场施工产生的污水排入市政污水管网,不能经沉淀处理净化的污水则集中外运处理。

12.施工进度计划及工期保证措施 12.1总工期及施工进度计划表

本工程属装饰改造工程,主要内容包括油漆涂料及村间道路工程等。本工程施工进度计划是根据招标文件提供的总工期120天为依据进行编制。根据本公司实际施工能力,确定本工程总工期为120天(包括进场准备工作),开工日期为:2013年12月20日,竣工日期为:2014年4月18日。具体进度计划安排见附图表:施工总进度计划表。 12.2确保工期的技术组织措施 12.2.1施工进度计划的分阶段编制

以合同工期为总目标,根据本工程各分部分项的施工情况,编制本工程的总施工进度计划。分时、分阶段地根据分部、分项工程及总进度计划实施的具体情况,编制分部、分项施工进度计划。

12.2.2施工进度计划的动态管理

首先编制总施工进度计划(一级进度计划),根据总施工进度计划在实际施工过程中的实施情况,编制(或修正)分部、分项工程施工进度计划(二级进度计划),指导分部、分项工程的施工实施。同时将此次编制(或修正)对总施工进度计划产生的影响,反馈到总施工进度计划中,完成总施工进度计划的修正。

针对各分部节点工期要求而制定分阶段工期控制点,在保证施工安全、质量的前提下,从人力、财力、物力及方法手段等方面作出相应的投入,来确保按时甚至提前各分阶段工期控制点,最终确保完成工期总目标。 12.2.3施工进度计划的考核机制

在项目管理班子内,把工程的施工形象进度作为内部考核的一个重要指标,层层落实责任和权限,从上到下目标明确、中心突出,对工期有重要影响的关键工序和控制点抓紧不放、跟踪到底,直到按时完成为止。对施工队伍也要展开考核,建立工期竞赛机

制,确保总工期如期完成。

12.2.4施工进度计划的安全、质量保障

只有在确保安全、杜绝伤亡;确保质量、杜绝返工的前提下,才能讲进度、抓工期、求速度。因此,我们在工程中应强化“安全第一”、“质量才是生命”的意识,通过宣传教育,使之成为从上到下的共识。 12.2.5施工准备工作和进度计划的强化

作为施工单位,我公司中标后将尽快进入施工现场,积极做好熟悉现场、周围环境及各项施工准备工作,同时派遣设计班子进驻现场,在现有图纸的基础上进行合理、经济的深化并及时协调各方做好深化图纸的确认工作,为而后施工开展和预算调整的顺利进行打好扎实的基础。

⑴加强计划管理,强化生产指挥。一切生产活动,都应严格纳入计划管理之中,通过合理的组织调度,保证工程按计划进行,全面完成施工任务。

⑵工程进度严格按总进度计划网络图组织施工,要抓住施工进度计划中的关键工序和关键路线,它是决定工期的关键。各分部工程在实施前应编制控制工期进度计划表,并严格贯彻执行。

⑶同业主达成共识,制定严格的奖罚措施,对完不成计划的班组严肃处理。 12.2.6施工安排的科学性

针对本工程施工特点,我公司将遵循以关键线路为筋脉,按分项工程交叉搭接为原则组织流水施工,要求分不同施工班组按区域流水施工。 12.3进度计划控制的保证措施

1)进度计划责任

项目经理部首先要动员相关职能部门参与进度计划的编制并集中深入讨论,以明确施工目标及达到施工目标应做的工作,组织工人开进度计划动员会,明确施工任务以及为完成施工任务应做的工作,要求班组长在讨论通过的进度计划上签字,以使总的进度计划变成所有参施单位的共同目标。各班组接受任务后,要对所有参施人员进行教育,并把施工目标层层分解到班组个人,从而把施工进度计划变成全体职工的行动。

2)下达施工任务单

在施工过程中,根据施工工序的要求,往往会出现一些新的施工项目,而这些新项目的时间性要求很强,如不迅速投放施工,将影响工程的进展。因此,作为项目经理部及时下达施工任务单能发挥短平快的作用。施工任务单明确施工项目、班组及完成时间,

一般由部门负责人签发。施工任务单是施工进度计划的辅助形式,具有施工进度计划的同等效力。接受施工任务单的班组应根据项目经理部单位的要求及时调整劳动力,按时完成施工任务,施工任务不仅是完成施工任务的手段,也是受理单位的施工依据。

3)相应的奖罚措施

项目经理部将某一进度计划期限内完成的施工项目列出清单,明确每一施工项目形象进度目标、完成时间、质量要求及奖励标准,并形成正式文件下发各专业班组执行。各班组逐一完成施工项目时,可向项目经理部提出书面验收申请,项目经理部组织有关部门进行验收。

对于符合要求并经签字认可后,可以给予奖励,对于表现突出的还可以通报表彰,对于不按期完成施工任务,且工作拖沓松懈的班组进行处罚,对施工严重滞后的班组要给予通报批评或在通报批评的同时采取相应的处罚措施。 12.7工期保证体系框图

13.施工总平面布置

根据对施工现场的认真考察且结合本工程的特点,我们本着经济并提高施工设施利用率的原则,我们将采取外界临时用地搭设项目经理部、材料库、机具存放区的安放。因为施工现场较小,施工现场不设立食堂和工人住宿,施工人员食宿由公司统一在就近租借,并委派专人进行管理。油漆、涂料等危险品库房也在外进行租借。

详见附件总平面布置图 13.1总平面布置原则

综合本工程地面位置及工程施工特点,按照文明施工,环境管理目标和安全生产的要求,对整个标段施工现场分别进行了细致安排和合理布局,主要突出:以人为本,精心组织,文明施工,保护环境,便于管理的原则。

本工程根据现场实际情况,施工现场不设置工人宿舍、食堂、厕所、浴室,所有生活用房及项目办公用房全部外借。 13.2临时用电

电缆过路采用在道路两侧搭设钢管井架过桥,扶墙架设采用挂钩,并按标准设置绝缘瓷瓶。根据需要设置过桥电箱和分配电箱。分支线用电缆分别供应至各地面设置的配电箱处。

为了保障施工现场临时用电安全,本工程施工现场临时用电安全技术规范,必须根据《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)的标准实施。 13.3消防设施布置

在脚手架上每步各角设置1只灭火器。灭火器由防火领导小组保管和定期检查,在易燃物品堆放处和仓库附近应设置明显的防火标志。 14.主要施工机械一览表(规格型号、数量等)

15.工程用工计划表

工程用工计划表

单位:工日

16.1概述

工程项目公共关系处理是指妥善协调与项目施工有关的各个方面的关系,保证项目施工尽可能地顺利进行,同时努力树立良好企业形象,争取社会理解和支持。 16.2主管部门

由项目经理、项目副经理和工程部、综合管理部共同进行工程项目的关系处理工作。

16.3工程项目公共关系对象图

16.4与各部门的关系处理

这里的政府部门指当地的政府、工商行政管理机关、市容监察部门、税收部门、公安交通部门、质量监督站、安全监督站、消防管理部门、劳动局等。

自觉接受政府的依法监督的指导,随时了解国家和政府的有关方针、政策,掌握近期的市场信息,熟悉当地的法规和惯例

一切项目管理活动都必须遵纪守法。

通过经常性的上门咨询和信息发布形式,沟通与政府部门间的关系。 主动向工商税务部门依法纳税,主动与公安交通部门取得联系。 主动与司法部门取得联系,求得法律的保护和指导。

主动与有关部门联系,搞好施工现场周围地区的环境卫生,协调好周边道路、场地的利用。

主动与质监站、安监站联系,求得他们对于工程质量和施工安全的指导和认可。按竣工备案制进行验收。

与社区、相邻单位的关系协调

进驻现场后及时与当地街道社区联系,介绍我们的工程情况,了解其社区基本情况,共同搞好我们的工程,共同搞好社区工作。

经常及时的了解施工对周围居民生活、出行的影响,及时调整。

及时联系现场周围的企事业单位,做到互帮互助。在做好工程的同时,减少对企事业单位工作的影响。

28

施工进度计划表 施工总进度计划表

29

值班室

停车场

项目临时办公室(包括业主、监理办公室、砼标养室)采用彩钢板搭设,若我公司中标此工程,进场后根据自己的细化施工方案合理布置。由于工期短,生活区在附近租用民房。

施工总平面布置图(外借临时设施场地)

职 工 宿 舍

办公室

男厕女厕

30

范文九:对房屋渗漏维修技术初探 投稿:赖唢唣

施工技术与应用 

臼囝四圜 

对房屋渗漏 维修 技术初探 

综 玲霞 

北京铁路局北京土地房产管理所  1 0 0 0 3 8  

摘 要: 房 屋 渗 漏是 最 近几 年 经 常 出现 的 I ' 7 题, 给人 们 的 日常 生 活 带来 了较严 重 的影 响 , 在 实 际渗 漏 问题上 会 发现 产 生 渗漏 的 原  因是 多种 多样 的 , 但都 离不 开施 工 时 的质 量 控制 、 材 料及 设 计 因素 , 渗漏 情 况 的发 生 与这 些 因素 有 着直 接 的 关 系 , 因此 应针 对 这 些  引起 渗 漏 的原 因入 手 , 采 取 相应 的措 施 予 以预 防 , 从 而有 效 的减少 或 是杜 绝房 屋 渗漏 现象 的 发 生。  

关 键词 : 房 屋渗 漏 ; 原 因; 维 修技 术 ; 施 工 

1 . 导致 房屋 渗漏 的原 因与分析 

1   1材 料 方 面 

对屋 面 防水 层 已失效 , 而且 泄漏 的部位 面 积较 小者 , 可 以用玻 纤 胎S B S 改  性沥 青 防 水 卷材 ( 这 种 材 料 与玻 璃 纤 维 毡 、 S B S 改 性 沥 青为 涂 盖 层 , 两 面 贴 隔  离材 料 制成 可卷 曲的防 水材 料 , 低 温 弹性 好 , 但伸 长 稍 差 , 适 用 于一 般建 设 工 

程变 形 的 地下 或 屋面 防 水层 , 以下 简 称 卷材 ) 、 特殊 的 堵缝 材 料 以及 单组 堵 塞 

在 房 屋建 设 过 程 中 , 施 工 材料 是 保 证 房 屋质 量 的最重 要 因素 之 一 , 在 绝  大 部分 发 生渗 漏 的房 屋 中 , 由于材 料 的质量 低 下所 引 发 的渗 漏 占有 相 当 大 的  比例 , 所 以材 料 质量 的优 劣 是保 证 房屋 建设 工 程质 量 的重要 保 障 。  

1 . I . I 基 础 防水 不 充 分 由于 屋 面 防水层 和隔 热层 在 施 工前 有 一 些水 分 没  有 处理 好 就进 行 防水 和 隔热 , 当铺 贴线 圈材 料 后 , 因热 沥青 的热气 急 剧 汽化 ,  

的分 聚 氨酯 防 水 乳液 ( 此 种 防 水乳 液 为 反应 粘 稠 固 化 型涂 料 , 不 需 要 现 场 配  料, 靠 吸 收水 和 空气 , 但 基 本 固化 时 间较 长 , 不 宜长 时 间存 储 , 适 合 地下 和 非 

暴露部分防水 , 以下简称防水涂料) 进行防水 , 这种防水材料维修方便、 可靠 ,   并 可降 低 维护成 本 。  

2 . 2房屋 防水 层 无 失效 的维修  

遗 留的水 分 在 屋 面 的水 基层 里 , 随 着施 工 环 境 温度 的升 高 , 水 基 层 里 的 水分  

对 屋 面 防水 层没 有 失 效 , 只有 一 部分 渗 漏 且 面积 较 小 , 如 常 见 防水 层 的  蒸发 , 使铺贴的线圈鼓起来 , 甚至走向线圈的底部 , 造成了表面腐烂 。如果采  开裂 、 小地 方渗 漏等 , 这 主要 是 由于建 筑房 屋 时没 有 做好 防 水 而产 生 的

问  用柔性防水 , 其基层是不够干燥的 , 因此 , 水分蒸发 的速度 比较慢 , 从而影响  鼓 、 如遇到这种情况时 , 可以在 防水层起鼓 的地方切开打补丁修补 , 在裂缝处  了胶粒分子链 的热运动 , 不利于成膜 , 最终影响到涂料和基层砂浆之问的黏  题。 充填专用的防水材料并外表打补丁,对于漏雨的地方也要重新打补丁处理 ,   结力 。   细致 地 修补 , 其 效果 是 非 常较好 的。   1 . 1 . 2房屋建筑工程 中所使用的防水材料都有一定 的使用年限,当防水  只要维 修 人员 认 真 、 层 达 到 使用 寿命 时 , 则会 出现 龟裂 、 老化 等 情况 , 这 时如 果 不 能及 时对 防水 层  进行 处 理 , 则会 导 致 房屋 渗漏 问题 的发生 。   1 . i . 3房屋建 筑工 程施工 时 , 任何 一个 环节 质量 不过 关 , 都 会影 响到 房屋 整  体 的质量 。 目前在 一些建 筑企 业 中, 为 了有效 的 降低 施工 成本 , 从 而在材 料上 做  文章 , 在 一些 环节 中使用 劣质 的防水 材料 , 这些 材料 在工 程施工 中使 用后 , 则会   使房 屋建筑 在使 用过 程 中发生质 量 问题 , 从 而 引发房 屋渗漏 问题 的发 生 。  

1 . 2设 计 方 面 

2 . 3房屋 大面积 渗 漏的 维修 

对 于 渗漏 面积 较 大 的房屋 应该 进行 大 面 积的 维 护。 首先 , 要 把防 水层 拆  下来 , 如果 找 平层 已经严 重 失 效渗 漏 , 并 造成 隔 热层 蓄 水 , 失 去保 温 性 能者 ,  

在维修时, 应将隔热层的水分彻底晒干后再做防水。如果保温层不能充分干  燥就做防水 , 将会使其与找平层和蒸汽层内遗留的部分水分在 防水层不能被  蒸发 , 不但 影 响 了保 温 效果 , 而且 防水 层 一旦 受到 暴 晒后 就 会产 生 膨胀 、 起鼓   泡、 开裂, 最 后就 会 出现 渗漏 现象 。这种 维修 方法 一定 要 杜绝 。  

房 屋建 筑 工程 在 设 计 时 , 需 要 在 对 屋 面 的坡 度 、 防水 材 料 和排 水 系 统 等  方 面 进 行相 关 的设计 ,如果 在设 计 过程 中出现 与 技术 规 范 不相 符 的情 况 , 则  极 容 易 导致 渗 漏问 题 的发 生 。根据 对 近几 年在 房 屋建 筑 渗 漏情 况 的分 析 , 针  对设 计 方面 存 在 的主要 问题 如 下 :   1 . 2 . 1 对 预制 板 支 承端 与 搁置 方 向变化 处 的分 格 缝 进行 设 计 时 ,设 置 的  间距 过 大 , 或 者 没有 设置 相 关 的分格 缝 间距 。  

3 . 房屋 维 修各 阶段 的施 工环节 及应 注意 的问题 

3i基层 处理 是 基础 

住 宅 项 目施工 大 多数 是 当年开 工 当年 完工 , 防水 工 程 大多 在雨 季 或

者 冬  季施 工 , 但 不宜 在雨 、 雪或 下雾 天 进行 施工 。维修 施工 时 , 基层 必须 保 持充 分  干燥 , 基 本 水分 含量 不 得超 过 8 %。外墙 屋 面 防水 基层 处 理好 与 坏 , 可 直 接影  响施 工质 量 。 其 施 工要 点是 : 要求 基层 有 足够 的强 度 和刚 度 , 受 负荷 时不 致 于  产生 明显 的变 形 。屋 顶 防水处 理 时 , 可采 用 l: 3 9 2浆 做 1 5 am r 厚 的基 层 , 而且 

1 . 2 . 2 在对房屋建筑工程进行设计时极少对温度或是沉降等问题进行考  虑, 所 以在 因这 些 问题 引起 的变 形 时 , 则 因设 计上 没 有 充分 考 虑 , 采 取 必要 的  预防措施 , 从而使房屋产生渗漏 。   1 . 2 . 3屋顶细部构造以及接头问题 由于线 圈铺贴的方法不 当, 使2 个线 圈  之 间 的宽 度 不 够 , 根据 规 则 规 定 , 长 边 圈 搭 接 不少 于 ? O mm, 短 边 圈 搭 接不 少 

于I O O mm, 在施 工 时 , 如 果操 作 人员 疏 忽 大意 , 常 常会 在层 与 层 之 间夹 带一 些  杂物( 或严 重 污染 ) , 这些 都会 影 响屋 面 的 防水质 量 。  

1 I 3施 工 方 面 

必须平整、 坚固、 整洁 , 在维修施工时 , 水分含量应控制在8 %左右 , 其找平层  的砂 浆 必须 有足 够 的强 度 , 数 值在 5 M P a 以上 。在天 沟 与墙体 相 交处 做成 约 为  1 5 m m的半径圆弧 , 或使其成为约l O O m m的钝角, 并分层挤压促使表面平整 ,  

使其 与卷 材 可 以粘贴 好 。  

3 . 2细节是 关键  

通 过每个 社 区 出现 渗漏 的现 场 分析 , 一 般 认 为屋 顶 和垂 直墙 面交 接 处 的 

房屋建筑 出现渗漏问题时 ,多数是由于施工时质量的不合格所引起的,   施工时的质量多数是 由于施工时相关的措施不到位或是设计达不到相关的  规范要求所引起的 ,这些质量隐患的存在严重影响着房屋建筑整体的质量,   从 而 会导 致 在使 用 过程 中发 生 渗漏 。施 工 方 面存 在 的问题 主要 有 :   1 . 3 . 1 檐沟、 天沟以及平屋面等的排水坡度没有达到规定的尺 寸, 致使房 

泛水结构 , 到屋顶的边缘檐 口结构 , 伸出屋面的管道接头和雨水 口等防水层 

的节点处 , 是防水工程的薄弱环节 , 如果处理不 当, 将会引起渗漏 , 在施工时  必须认真对待。 首先 , 对于天沟和檐沟的泄漏部分 , 除了按照设计规定增加贴  胶条、 附 加卷 材层 外 , 还 要 注意 在卷 材 收头 的地 方用 密封 膏仔 细 加 固。 屋顶 和  天沟交界处, 采用空铺法 , 空铺宽度以2 0 0 ar t a 为宜 , 卷材收

头 固定密封 , 在无  组 织排 水檐 口的8 0 m m范 围内采 用满 粘 法 , 卷 材收 头 固定密 封 。 对 于伸 出屋 面  屋 建 筑 的排 水 系统 处 于不 畅通 的状 态 。   I . 3 . 2屋 顶基 层 处理 不 当 屋顶 基 层不 平 整 、 找 平 层起 砂 、 强 度达 不 到 标 准  管 道接 缝 处 的渗 漏 , 施 工 时 可在 管 道 周 围 的找平 层 做 成 圆锥 台 、 管 道及 找 平  并在 防水 层 的收 头处 用金 属 条加 固 。 其次, 对 雨水 口渗 漏  要求等 , 都会 造 成 防水 层 表 面经 常 出现 积 水 , 从 而 导致 表 面腐 烂 和 泄漏 ; 另 一  层 部分 填堵 防水 膏 , 应 铺 上附 加 层 , 直 径 约5 0 0 mm, 边 坡应 不 少 于5 %, 用 厚度 大 于  个 因 素是 屋 顶 基 层 不平 整 、 不干净 , 涂 料 漆 膜 厚 度 不够 , 玻 璃 丝 布 铺 贴 不 整  的处 理施 工 时 , 2 m m的 防水 涂料 或密 封 材料 涂封 。 水 落 口杯与 基层 接触 处 留宽 、 深各 2 0 a r m左  齐, 露 出丝 布 , 也 影 响 了镀层 与 砂浆 之 间黏 结力 。  

1 . 3 . 3在 施工 时 , 管 子接 头 处 于不 牢状 态 , 或者 密 封程 度 未 达 到相 关 的 要  右 的 凹槽 , 用 以填 充 密封 材 料 。   求 等等 , 都 是 引发 房 屋建 筑 工程 渗漏 问题 的重要 原 因 。  

3 . 3防 水材料 的铺 贴 

2 . 房屋 渗 漏的 维修 技术 

2 . 1房屋 防 水层 已失效 的 维修 

铺 贴方 向应 按照 坡 屋顶 确 定 , 当坡度 小 于 1 5 %时 , 应 按平 行 的屋 顶铺 贴 ,  

由檐 口开 始 , 2 个 卷 材 的长 边搭 接 , 压 边应 该 按 照水 流 的 方 向 , 短 边 搭接 要 按  主导方向 ; 坡度超过1 5 %的坡屋顶 , 如受震动的情况 时, 卷材应垂直屋脊铺 

3 4 5 ’  

d口四i 口 

施工技术与应用  

主服 务 。  

贴, 并 且要 顺 流水 的 方 向 , 屋顶 不 能 留接 缝 , 必须 使 卷 材相 互 交错 搭 接 , 以提  高防 水 的耐久 性 。 为了 防止 在接缝 处 渗水 , 卷材 之 间应该 有一 定 的搭接 宽度 ,  

参考 文献 :  

般 上下 缝 为8 O~1 2 0 mm, 左右 缝 1 0 0—1 5 0 mm  ̄ 为适 宜 。当卷材 防 水层 局部 

[ 1 ] 闰超 君  房屋渗漏原因的综合分析Ⅱ 】 . 安徽 水 利 水 电 职 业技 术 学 院 学报 ,  

2 0 0 3 , 0 2 : 2 1 -2 3 .  

起鼓泡时, 应用 针扎 眼抽 出 空气 , 然 后清 理 内部 杂物 , 并把 已割破 的卷 材 周 围  仔 细 磨平 , 最后 再铺 贴其 损 伤处 , 卷材外 径应 大 于 l O O mm以上 。  

【 2 】 杨 兆源

浅析 房屋 渗漏 原 因及其 控制 Ⅱ 】 中 国住 宅设 施 , 2 0 0 4 , 0 8 : 4 7 — 5 1 .   [ 3 ] 胡保 刚, 朱 国防, 职 晓 云. 《 房屋 渗 漏修 缮技 术 规程 》 O G J / T 5 3 — 2 0 1 1 ) 修 订 综述 

U 】 . 建筑技 术, 2 0 1 1 , 0 7 : 5 8 2 — 5 8 4 .  

4 . 结束语 

房 屋渗漏 维 修工 作在 质量 管理 中 占有 非常 大 的 比重 , 作 为企 业 质量 管 理  【 4 1 樊莹 外墙渗 漏 的原 因分 析及 维修措 施 Ⅱ 】 . 广东建 材, 2 0 0 7 , 0 1 : 1 1 3 — 1 1 4 .   5 】 于新 明 房屋 建 筑 工程 出现 渗 漏 的 原 因及 治理 田. 科 技 致 富 向导 , 2 0 1 1 , 2 3 :   人员, 必 须掌 握 好房 屋 渗漏 维护 维 修 的技 术 , 并 善于 将 这 一技 术 要点 落 实 到  [ 实 际工 作 中 , 把 维修 维 护工 作做 好 , 最 终博 得业 主 的认 可和 满 意 , 更好 地 为 业  ( 上接 第3 4 1 页) 润湿, 但 不能有 积 水 。 楼板 混凝 土 浇捣 时 , 采用 平板 式 振动 器 。   操作 振 动器 的施 工人 员 必须 是熟 练技 术工 人 ,不 得漏 振及 振 捣 时间 过长 , 不  得 碰撞 钢 筋及 预 埋件 , 确保 振 捣 均匀 密 实 。楼 面 混凝 土 浇捣 后 , 视其 收水 情  况, 在 混 凝 土凝 结前 由泥 水工 抹平 ( 糙 面1 , 有 助 于消 除 混 凝 土表 面沉 缩 裂 缝 

35 7  

进行养护。 剪力墙拆模后采用喷“ 养生液” 养护剂进行养护。 在炎热季节梁 、 板 

应 采用 麻 袋等覆 盖 混凝 土表 面 , 减 少水 蒸发 , 确 保 混凝 土表 面湿 润 。 在 浇捣 地  点按规 定 留置混 凝 土试 块 , 并按 2 8   d标 准养 护要求 养 护混 凝土 试块 。  

出现 。 2 ) 剪 力墙 的混 凝 土浇 捣 。 剪力墙 混 凝土 的浇 筑按 图示 要求 分段 浇 捣 , 由   于本工程的剪力墙都较高 , 应浇完2   r l l , 停1 . 5   h再浇捣 , 以减小爆模的发生。   高 层建 筑是 城市 发展 的必 然产 物 , 是 一项 资 源投 入庞 大 的生 产 活动 。 高  凡 施 工缝 处 混凝 土 浇筑 前 , 应 将 施 工缝 处 混凝 土 表 面凿 毛 , 清 除掉 浮 粒 和杂  层 建筑 作 为 一个 城市 的 建筑 群体 , 具 有层 数 高 , 形体大 , 基础 埋 置深 等 特 点 ,   物, 用水 冲洗 干净 , 保持湿润, 但 不得 积 水 。 浇捣 前 , 施 工 缝 处宜 先 铺 一层 5 O   在 施工 过程 中工 程 量大 , 工 序多 , 延续 性 与安全 性 要求 非 常严 格 , 这 给施 工 技  m m 厚与混凝土成分相同的水泥砂浆( 即减石混凝土) 。在浇捣竖

向结构混凝  术 和组 织 管理带 来 了难 度 , 因 此科 学的 施工 组织 与安 排显 得 尤为重 要 。   土时 ,要 先 在底 部铺 以5 0~1 0 0厚 与混 凝 士水 灰相 同的水 泥 浆 ,并 细 致捣 

3 结语 

实, 使新旧混凝土紧密结合, 浇捣过程中不得发生离析现象。3 ) 混凝土养护 。   加强混凝土浇水养护指派专人负责 , 按混凝土浇水养护不得少于1 4   d的要求  ( 上接第3 4 4 页) 体研究并报职工代表大会集体讨论确定 。集团组织各相关职 

能 部 门反 复论 证 、 集 团董 事会 民主 决策 , 按照全 员 参 与 、 集体 决 策 的原 则 和上  级 有 关“ 三 重一 大 ” 要求 , 逐 级上 报 审批 。 在规 划 设计 阶 段 , 坚持 先 设计 后 施 

作者简 介 :   谈铮 , 身份证 号码 为 : 4 1 3 0 2 4 1 9 8 0 1 1 1 7 0 0 3 7   骨 干 。充分 调动 职 工工作 积极 性 , 发挥集 体 的创 造力 , 打造 优 秀 的项 目团 队 。   技 改全体 工 作人 员 都能从 企 业发 展大 局 出发 , 充 分认 识 实施 易地 搬 迁改 造对  

集 团 品牌 战略 、 对 企业 的 生存 发展 、 对 地方 经济 的 突出 贡献 有着 重 要意 义 , 认  工, 在设计方案反复调研论证的基础上, 进行第三方设计评审, 使项 目设计更  识 到 易地 搬迁 改造 是企 业发 展 的历史 转折 、个 人成 长 锻炼 的 一次 难得 机 遇 。   为合理 、 最大限度节约投资。 在施工单位的选择和设备供货厂家确定过程中,   领 导 干部 带 头倡 导 推行 “ 责任 ” 和“ 奉献” 的 团队文 化 , 项 目团队 思 想稳 定 , 工  严格遵照国家法律法规和集团要求 , 实行工程招投标。 为保证建设工程进度、   作热情高涨, 为项目圆满完成创造了有利条件。   质量 、 安全 等 过程 要 素得 到 有效 控 制 , 通 过 招标 方 式 选 择确 定 了 工程 监 理单  3 . 8建 设过 程 中,始 终注 重 工程 档案 资料 的 收 集整 理是 圆满 完成 项 目建  位 。为严 格控 制投 资 , 合 理 支 出工程 费用 , 委托造 价 咨询 公 司进 行 概算 、 投资  设 目标 的基本 要 求 。   预算 和工 程 结算 审计 , 对 设 计变 更 、 过 程签 证及 零星 工程 进行 造价 审 核。 并将  技改 工程 档案 管理 从项 目启 动 阶段 到最 后验 收 , 严 格 按 国家 和行 业关 于  项 目投 资计 划 纳入 年度 预 算 管理 , 严格 按 集 团 预算 管 理规 定 执 行 , 各 项 费用  工程 建 设 档案 管 理有 关 规 定, 不 断 完 善管 理 网络 、 配 备 高素 质 专 兼 职档 案 管  支出本着 “ 精打细算” 的原则严格加以

控制 , 改造规模 、 面积 、 投资均符合 国家  理人 员 、 健 全项 目档 案管 理规 章 制度 、 加 大档 案基 础设 施 投人 、 加 强档 案管 理  局批 复要 求 。 为保 证项 目工 程建 设 决策 正确 、 方 案 科学 、 管 理规 范 、 质 量可 靠 、   人员 培训 、 扎实 做好 档案 基础 管 理工作 。 档 案收集 过 程 中 , 坚持项 目申请 立项  建设 资金 安 全 , 促 进技 术改 造工 程建 设 的顺 利完 成 。根 据集 团 及企 业 相关 要  与 文件 材 料的 收集 同 步 、 签 订施 工 合 同 与提 出 编制 竣 工 图要 求 同步 、 检 查工 

求, 成立了技改项 目党风廉政建设检查监督小组 , 制定 了廉政制度 , 在签订经  济合同同时与合同对方单位签订《 项目实施廉政合同》 。  

3 . 6引入 现代 项 目管 理模 式是 建设 项 目优 质高 效 完成的 重要 手段 。  

程计 划 进度 与检 查文 件材 料 的积 累 睛况 同步 、 工程 竣 工验 收 与竣 工档 案 验收  同步 。 并把 档 案管 理工 作纳 入该 单位 工作 计划 、 纳入 施 工管理 及考 核 范围 、 纳  入 有关 领 导和 技 术人 员 岗位 责 任制 。 坚持 项 目建设 档 案 与工 程建 设 同 步 收  集、 同步整 理 、 同步 归档 。在 项 目实施 的不 同 阶段 , 多 次请 内蒙古 自治区 档 案  局、 兴安 盟 档案 局 的专 家 和行 业 主管 领 导现 场 进行 业 务 指导 , 保 证 了技 改 项  目档 案 管理 符 合 国家 及 企 业技 改 档 案 管 理要 求 , 做 到标 准化 、 科学化 、 规 范  化, 为技 改项 目档 案 的完整 性 、 准 确性 、 系统性 打下 了一个 良好 的基 础 。  

易地搬迁技术改造项目1 = 程投资大、 改造内容多、 专业涉及面广 、 施工周 

期长、 过 程 手续 繁 琐 , 是 一项 复 杂 的 系统 工 程 。为 使项 目能 够优 质 高 效 的完  成, 在 项 目建 设 初 期 , 就聘 请 专 业 的 项 目管 理 公 司 , 对改 造 项 目进行 咨 询 策 

划, 建 立 健全 项 目管理 制 度 , 建 立有效 的管理 监督 机制 , 引进 现 代化 的 项 目管 

理 方 法和手 段 , 提 高项 目管理 水平 。 组织 制定 了《 易 地搬 迁技 术 改造工 程 项 目  

总体控制性进度计划》 , 根据改造内容 、 单项工期 、 施工程序及平行作业关系  绘 制 了 网络 图 , 确定 了关 键线 路 ; 根 据进 度计 划 , 各 专业 组 编 制 了详细 的 专业 

4 结 语 

该 项 目经 过所 有参 建 单 位 、 工 程 管 理单 位 和技 术 人 员 的共 同努 力 , 圆 满 

项 目实施计 划 ; 依 据 总控 计划 和专 业 实施 计划 又分 解 制定 了 月工 作计 划 和周  完成了各项

预定建设 目标 , 使企业在技术装备水平和生产环境等方面达到国  工作 计划 , 做到 以周 保 月 , 以 月保年 。在项 目组 织实 施 过程 中 , 紧紧抓 住 关键   内先进 水 平 , 促进 了企 业 生产 控制 智能 化和 管理 现代 化 。通 过此 次 改造 提 升 

工序 , 突出管理重点 , 优化资源配置。 项 目计划采取动态控制, 严格按照“ 三控  两管 一协 调 ” 的要 求 , 通过 月 总结 会 、 用例 会 、 每天 的碰 头会 安 排 布置 下 阶段   工作 任 务 , 检查 协 调现 场存 在 的各种 问题 。采取 日跟 踪 、 周 检查 , 月 考核 等 形  式严 格控 制 进度 计划 的落 实 。  

3   7 培 养 打造 高素 质 的项 目管 理 团队是 战胜 一切 困难 、 圆满 完成 建设 目  

标 的先 决条 件 。  

了企 业整 体 实力 和 核心 竞争 力 , 为实 现 企业 可 持 续发 展 、 促 进 地 方 经济 繁 荣  起到重 要 的推 动作 用 。该项 目在 质量 、 工期 、 安全 、 成本 等各 方 面均 取得 显 著  效果 , 希 望 能为 类似 企业 提供 帮助 和借 鉴 。  

参考 文献 

【 1 1 工 业建 筑设 计规 范i s 】 中 国建 筑 工业 出版社 , 1 9 9 7   【 2 1 陈 光健 . 建设 项 目现 代 管理 f I  机械 工 业 出版社 , 2 0 0 4   l 3 1 田振 郁 - 项 目经理 操作 手册 【 M】 中国建 筑工 业 出版社 , 2 0 0 8  

该 厂易 地搬 迁技 术改 造 工程 ,之 所 以从 2 0 0 9 年4 月份 开工 到2 0 1 0 年1 O 月  

完 成搬 迁投 人 生产 , 靠 的 不仅 是方 法 , 更 重要靠 的是一 种 精神 、 一种 干 劲 。项  作者 简 介 :   目建设 从 始至终 注 重培 养 团队 的合作 精 神和奉 献 精神 , 努力 争 创 “ 大 雁式 ” 团  殷 默 , 女, 1 9 7 1 年2 月 出生 , 乌 兰浩 特 市 , 汉族, 助理工程师、 安 全 工程 师 , 研 究  队 。鼓 励 提倡 团 队的学 习 风气 , 通 过技 术 改造工 作 锻 炼培 养技 术业 务 和管 理 

方向 为建 筑施 工与 安全 

。 3 4 6 ・  

范文十:房屋渗漏维修技术分析 投稿:江葓葔

房屋渗漏维修技术分析

摘 要:房屋渗漏问题是我国建筑常见问题之一。随着城镇住房的逐渐老化,房屋屋面以及外墙的渗漏问题越来越多。房屋渗漏问题不仅会严重影响到房屋住户的生活质量,还会对整个建筑的结构以及使用年限造成不小的影响。因此房屋渗漏问题一直是我国建筑行业里的一个疑难杂症。

关键词:房屋 渗漏 维修 分析

房屋渗漏问题一直是我国建筑领域里的“老大难”问题。以往旧式的房屋,其屋面均采用“大平台”式结构,防水处理单一,基本以刚性防水为主。然而随着时间的推移,这类房屋逐渐老化,出现了大量的面层碳化以及各种各样的开裂问题,往往会出现大量积渗漏的情况,难以进行维修处理。而近几年的房屋建筑样式以及设计越来越多样和复杂,相应的,防水难度也就不断攀升。由于我国在防水设计、施工、管理上落后于时代的发展,也就难以避免房屋渗漏率居高不下的现象。因此,发展研究房屋渗漏维修技术就显得十分必要。

一、 房屋渗漏原因分析

房屋会出现渗漏现象的原因是多方面的,建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起来,其原因主要分为以下四点。

(一)、设计不当问题

建筑物的设计是关系到一个建筑优劣的最重要因素。建筑物的好坏之分,完全可以在对该建筑物的设计上体现。因此,在设计阶段若是处理不当,那么便有可能因此导致房屋渗漏问题的出现。而一般在设计阶段会导致房屋发生渗漏的原因有:

1.对一些结构复杂的屋面,存在排水设计错误问题。如屋面垫层分水坡度小于设计要求,导致屋面局部长期积水,侵蚀防水层;对排水量错误估计,设计量小于实际排水量等。

2.设计时选用的排水方案不合理。如落水管数量过少、管径过小;排水量与排水管未考虑周全,节点设计不合理;排水孔过少,屋面积水不能迅速清除。

3.设计时强行降低成本。如在设计时过分追求低造价,导致在建造时选用了低质量的屋面防水材料,减少了屋面的使用寿命。

(二)、人为施工问题

在建筑物的施工时,由于人为的原因,也会导致房屋发生渗漏现象。如:

1.在施工时未能注意到屋面结构的特点,致使出现屋面结构施工缝。

2.施工不精细,导致屋面结构开裂。如过早的拆除屋面结构的支撑和模板;施工时所用的混凝土配合比不当;在振捣的时候不够密实等。

3.对于采用柔性防水的屋面,由于施工时过于抢工期,导致基层干燥不够充分而开裂,也会使房屋屋面出现渗漏现象。

4.施工时细节处理不当。如在做卷材防水层时,压边处理不好;涂料防水层配料不均,涂刷不均;落水口处处理不当等。

(三)、后期使用问题

建筑物建成之后,人为性的在屋面上进行违规施工,从而破坏了防水层;或

者堆放杂物,堵塞了落水口;以及缺乏对屋面的养护,长期不予修缮等,均会导致房屋屋面受到损害,从而使房屋出现渗漏现象。

(四)、其他原因

一些非人为因素也可能导致房屋出现渗漏现象,如建筑物的基础发生沉降,结构支座的角度发生变化,屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等,均有可能导致房屋出现渗漏问题。

二、 房屋渗漏维修技术简析

根据不同的建筑以及不同的地域,房屋渗漏的维修技术可能不尽相同。而且根据房屋的具体情况,在对一些具体问题的具体处理上,也各有方法。这里暂且总结以下三点:

(一)、“平改坡”式渗漏维修技术

上世纪七八十年代所建造的房屋,大部分采用的是“大平台”式屋面,而随着时间的推移,这种屋面的质量也变得越来越脆弱,仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现象的发生。1999年,上海首先实施“平改坡”工程,提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术,就是在原有建筑物结构条件允许的情况下,将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面,并对外立面进行必要的整修和装饰,以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏维修时,可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术。相较于其他维修技术,“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上,还能提高房屋的保温隔热效果,对旧式房屋进行美化。然而,由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修,因此,在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分重视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中,需要严格对材料质量和施工质量的管理。

(二)、化学灌浆渗漏维修技术

化学灌浆维修技术指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材,对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理,以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果,最终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对房屋结构容易造成较大影响,降低房屋使用寿命,维修效果低下渗漏反复出现等问题,化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量,且操作快捷、简单,并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理,而且其加固影响范围大、施工影响范围小,具有“一针见效,长久保安”的特点。化学灌浆技术一般在进行维修处理时要经过以下几步:查水,凿槽,清洗,埋管,灌浆,封孔,步骤简单便利。并且,还可针对不同的情况,采用不同的材料进行灌注,如长期渗漏的房屋可使用“中化—656(丙烯酸盐类)”灌浆处理;受阴雨天气影响而渗漏的房屋可使用“改性环氧树脂”进行处理;至于间歇性渗漏的房屋,则可采取“中化—656”或“改性环氧树脂”与“水泥—水玻璃”复合灌浆进行处理。

(三)、局部处理渗漏维修技术

针对女儿墙以及管道、通气孔等部位发生的渗漏问题,可采取以下方法进行局部处理。

当女儿墙压顶发生裂缝时,可以根据裂缝情况采取金属盖板保护或进行灌浆处理等;当女儿墙防水层发生脱落现象时,需要拆除原防水层,干燥防水层基地,之后重新制作防水层。在施工时,要注意防水层的收边处理,最好采用金属压条固定;当女儿墙缺乏滴水线时,需要重新制作滴水线。

当管道、通气孔及烟囱等部位渗漏时,一般是先将管道等部位周边的原有密封材料凿除,之后进行清洗,再用聚氨酯胶等性能较好的弹性密封胶进行密封,最后在其表面做砂浆保护层。

三、维修施工时应注意的几个问题

在进行房屋渗漏维修时,还需要同时注意以下问题:

1.重视对渗漏屋面的检查和分析。房屋渗漏的问题是一个比较复杂的问题。在维修时,并需进行一番全面的检查和分析,要仔细的查找出渗漏部位和原因,决不可马虎大意。并且在查出原因之后,不能犯“头痛医头,脚痛医脚”的错误,而是要根据实际情况,具体分析,具体处理。

2.重视基层的影响。房屋防水的一个关键问题便是基层的好坏问题。在维修时,若发现房屋基层出现大面积开裂、疏松等现象,就需要进行及时的处理,以避免出现屡修屡漏的情况。

3.把好维修材料关。房屋的防水防漏和防水材料的选用密切相关。国家建设部明文规定:“对房屋建筑材料的选用要考虑其耐久性能能保证10年。”因此,在进行房屋渗漏维修时,决不可偷工减料,造成修好又漏的情况。

4.严格管理施工质量。施工质量直接决定房屋建筑的质量。在进行房屋渗漏维修施工时,应该严格按照国家建设部制定的CJJ62-95《房屋渗漏修缮技术规程》的要求来进行维修工作,维修结束后必须检查,不合格的工程必须返工。 总 结:

房屋建筑的渗漏问题一直是个“老大难”的问题。虽然在维修时采用“平改坡”法、化学灌浆法等技术可以有效改善渗漏问题,但是房屋的渗漏问题的解决从根本上来说,还是要在最初的设计和建设时就做到防范于未然。只有这样,才能真正意义上的建造出高质量的房屋。

参考文献:

[1]王洪英.浅谈物业管理中住宅老区平顶房屋屋面渗漏维修技术[J].投资与合作,2012(2)

[2]胡连成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁道建筑,2001(7)

[3]李红军.房屋渗漏维修经验浅介[J].城市开发,2006(7)

[4]冯诗斌.物业管理中房屋渗漏的原因分析与维修施工措施[J].城市建设理论研究,2012(5)

[5]殷梅.浅析房屋渗漏原因及化学灌浆技术在维修中的应用[J].小费导刊,2011(7)

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