中国三大楼_范文大全

中国三大楼

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【专家解析】中国三大楼

【优秀范文】中国三大楼

范文一:中国楼市三大谜团 投稿:秦嘹嘺

当今中国,一谈到楼市,专家学者们往往公说公有理,婆说婆有理,看得人眼花缭乱,听得人心乱如麻,看完听完之后,好像更整不清楚了。

  既然专家学者都说不清楚,为何老詹你还要说?因为,我认为我是说得清楚的(也许撰写文章者,大都这般)。我想说清楚的,是3个问题,或者说,三大谜团。

  其一,楼市为何只涨不跌?

  经济学有一铁律:价格与需求成正比。分析中国楼市,必须也只能从需求入手。

  近些年来,举凡楼市涨风极甚的城市,无一例外,全是住房需求极其强烈的城市。需求从何而来?从纷纷涌入的新居民来。21世纪以来,随着城市化进程加快,中国出现了一个明显趋势,乡村人纷纷往县城走,县里、市里人纷纷往省会走,全国各地有经济实力者,则纷纷往京沪广深等特大城市走。

  为什么?利益使然。因为,这些城市有着更广阔的发展空间,更良好的教育资源,更完善的医疗条件,更优越的人居和生活环境。近些年来,从县城到地市,从省会城市到京沪广深,越是往上走,房价越上涨。反之,越是往下走,楼市越疲软。其根本原因,正在于此。

  其二,谁是涨价幕后推手?

  当今中国,最希望楼市上涨者是:房地产商、金融机构、地方政府。

  房地产商是卖房子的。天下卖家嘛,没哪个希望价格下跌的,除非他是傻子。

  金融机构是搞贷款的。款贷到哪儿去了?绝大部分贷给房地产企业了。倘若房价下跌,企业还不了债甚至破产倒闭,最终吃不了兜着走的,不还是这些贷款者吗?大笔贷款收不回来,最终成了坏账,银行如何交待。

  地方政府是靠财政养活的。收入一多半,来自卖土地。楼市疲软,价格走低,房地产商不买地、不投资,地方政府收入就成大问题,这么多公务员,让他们喝西北风去?这么多城市建设,还搞不搞了?

  三股力量,或明或暗,都在拼命推高楼市。

  其三,楼市还要涨到何时?

  既然楼市上涨是需求所致,预测楼市走势,还得从需求入手。

  住房需求,是人类基本需求,人生一大欲望。人的欲望,永不会有满足的时候。但是,有需求是一回事,是否有能力去实现需求又是另一回事,甚至是更重要的一回事。最近几年,为何房价在国家屡屡调控下反而频频走高,一个根本原因,就是国家银根放松,钞票印得太多。表面看,几万亿没直接发给居民,但是,通过各种渠道和流程,九九归一,这些钞票的相当一部分,还是到了居民手中。前些天看到一则消息,去年,京城居民人均年薪已突破11万元。

  平心而论,近年来无论经济走势如何,人们担心些什么,居民手中的钱,确确实实是越来越多了,否则,你就很难解释,为什么京城动辄几百万上千万的房子,说卖就卖,说买就买,好像根本不当回事儿。

  若问,楼市到底还要涨到何时?那得看国家金融政策,倘若银根收紧,房价涨势必然趋缓,反之,则还会上涨。

范文二:中国楼市三大难关待过 投稿:孔鈗鈘

万科北京区CEO:中国楼市三大难关待过 [导读]房地产市场也难以再次出现爆发式增长,房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外领域的探索,被视为其转型的尝试

万科北京区域首席执行官毛大庆17日在吉林省吉林市表示,中国楼市面临人口拐点逐渐显现、城镇化速度下降以及社会库存难以消化三大难题无法回避,房地产市场将很难再现过去的“爆发式”增长。

毛大庆当日在万科松花湖度假区开幕式记者见面会上作出上述研判。与一些认为“今年楼市将会出现回暖”的声音不同,毛大庆则对楼市的阶段性调整以及面临的三大问题表示担忧。

一是人口拐点到来。毛大庆指出,近年来中国20-29岁的婚龄人口以及15-64岁的劳动年龄人口比重双双下滑,而这些人恰好是刚需以及改善性购房需求的最强大支撑。 毛大庆指出,过去十余年来中国楼市的高速增长主要受到1964-1970年以及1985-1991年的两轮生育高峰的推动。但第一轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕,而第二轮生育高峰的许多购房需求(“85后”)也已经在父母、祖辈的支持下释放掉一部分。下一个可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群达到财富高峰时再释放,但这样的需求远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。 二是城镇化速度放缓。虽然中国的城镇化率仅为54%,仍有上升空间,但农村的剩余人口数量其实并不多了,“很多年轻的劳动力已经在城里了”。即便如中央高层所计划解决“1亿人”的问题,城镇化所带来的购房需求大致在1-2亿人左右。

三是社会总库存难以消化。一边是需求萎缩,另一边则是现有库存消化艰难。毛大庆透露称,目前有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘,已足够卖好几年的,更不用提每年新增的土地供应,楼市去库存形势严峻。中国官方近期也出台相关政策,鼓励房企将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。这一政策被业内认为是意在化解巨大的库存压力。

三大问题难解,房地产市场也难以再次出现爆发式增长,房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外领域的探索,被视为其转

型的尝试。此外如万达、恒大、绿地等多家标杆房地产企业近期都有多元化投资的举动。

范文三:2013中国楼市三大预测 投稿:魏於施

中国楼市“崩盘论”听起来或许有些危言耸听,但经历了“大跃进”的三四线城市楼市泡沫越积越大,泡沫破裂的可能性也就越来越大。2013年,全国楼市总体看涨的同时,不能排除局部下跌,甚至是局部大跌的可能性。

  房价涨了跌,跌了涨,成交却一翻再翻;投资客抱怨“不给买”,刚需群体依旧高呼“买不起”。转眼间,惨淡开局,红火收场,2012中国楼市已经尘埃落定。作为十八大开局之年,2013注定不会平淡,中国楼市又将何去何从?

  房价或将上涨

  回首2012年,楼市成交虽时有震荡,但全年表现较为出色,七八月淡季不淡,“金九银十”也得以延续,到了年底,全国楼市又出现了一波较为明显的翘尾行情。

  据国家统计局日前公布的数据显示,2012年1-11月,全国商品房销售面积91705万平方米,同比上涨2.4%。其中住宅销售面积为81500万平方米,同比上涨2.3%,是2012年首次同比增长。单月情况看,11月商品住宅销售面积环比大增23.9%,销售金额环比上涨18.3%。

  对此,链家地产研究部研究员张旭分析称,11月商品房成交量环比大涨,说明目前购房者入市积极性有明显增加,其主要原因在于对市场预期相对乐观,很多购房者看涨2013年楼市。

  其实看涨的不只是购房者。根据国家统计局数据,2012年1-11月,房地产开发投资64772亿元,同比上涨16.7%;前11个月,房地产开发企业土地购置面积31638万平方米,同比下降14.8%,明显收窄达3.2个百分点。这也表明,房企对后市预期较为乐观,供应和拿地意愿进一步提升。

  楼市看涨似乎已成共识,但到底能涨多少,人们众说纷纭。

  近日,德银、高盛等外资投行陆续发布研报称,中国内地房地产市场复苏超预期。花旗预计短期内一二线城市将继续跑赢大市。而德银则预判,2013年开发商重拾定价能力,房价可升5%-10%。

  “2013年房价还会温和上涨。”这是著名经济学家茅于轼的预测,在他看来,投资渠道匮乏、土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。

  原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华则认为,房价尚不具备全面上扬的动力,“随着一线城市对土地供给力度的调整和住宅项目预售许可的颁发,将很大程度上缓解房价上涨的压力。至于二三线城市,短期内仍将以消化库存为主,房价趋稳。”

  另外,对2013年房价走势持暴涨或暴跌观点的人也并不少见。

  早先华远集团董事长任志强对于房价“3月后报复性反弹”的预测引起不小的争议。任志强解释自己做出判断的原因是,“现有的库存大概在3月份以前就能基本上消化得差不多,而新的供应却还没有看到,所以3月份以后可能出现房价暴涨。”

  不过,他所说的暴涨与人们理解的一般意义上的暴涨内涵不同。任志强强调称,暴涨不是指房价翻倍才叫暴涨,而是指房价上涨高于收入增长。

  近日,任志强再度修正了自己有关房价的“预言”,将房价暴涨的时间点提前,相较于“3月房价暴涨”的论断,他更倾向于“房价3月之前就会暴涨。”

  而经济学家谢国忠则是坚硬的看空派,他认为目前房价有所回升只是“死猫反弹”,“中国房价朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性非常大。”

  政策调控 “稳”字当头

  中国楼市是个名符其实的政策市。虽然2012年楼市没有出台什么大的调控政策,但从年初中央经济工作会议提出的“坚持房地产调控政策不动摇”,到年末的“北上广限售限购从严”,楼市调控从未放松。即便多地地方政府明里暗里进行“政策微调”,也都被中央及时制止打压下去。

  面对2013年,楼市政策又将有什么新变化呢?2012年12月4日,中央政治局会议强调,“加强房地产市场调控和住房保障工作。”2012年12月中旬召开的中央经济工作会议则提出“继续坚持房地产调控政策不动摇。”

  对此,业内解读:政策核心“稳”字当头。第一,保证经济增长是首要任务,楼市调控加码可能性相对较小;第二,政策表态中未提及“促进房价合理回归”,说明中央调控楼市的决心比之前小;第三,考虑到巩固前期调控成果,防止房价报复性反弹,限购、限贷、限价等政策不能轻易退出。

  所以,不出意外,2013年楼市调控基本上应该是老政策微调整。

  改善性需求是2013年中国楼市和政策走势的一大看点。国务院发展研究中心主任李伟近日在第四届中国经济前瞻论坛上特别强调,针对2013年错综复杂的形势,在总结各地经验的基础上,进一步完善限购政策,使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用,又不影响首次置业和改善型需求的及时释放。

  不过,也有业内人士提醒称,近日来,多个城市出现“地王”频出、成交回暖的态势,不能排除调控适度从紧的可能性。

  如若政策从紧,最有可能的举措便是备受瞩目的房产税试点扩围。住房城乡建设部部长姜伟新在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示:“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”

  风险点 三四线

  前两年,为了规避限购令,诸多房企开始纷纷走向三四线城市。但是,物极必反,房企的蜂拥而至导致三四线城市商品房供需矛盾急剧逆转,投资风险不断加大。

  根据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据,全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。而287个测评城市中,房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海。

  国家统计局的统计数据同样证明了这一点。2012年11月,70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨,北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛,而房价下跌的城市中除温州外,几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。

  面对全国楼市“一线涨、二线稳、三线跌”的局面,保利、金地等大型房企开始抛弃“到三四线去”的口号,调整布局,重回一二线。在2012年9-11月期间,大型房企掀起了一轮拿地高潮,北京、上海、广州、天津等地连续刷新地王纪录。

  伴随着大型房企“重回一二线”战略布局的调整和落实,这些城市的住宅市场也必将随之不断升温。“地价房价联动,可能造成的房价反弹。”业内人士提醒人们注意投资风险。

  需注意,这里所谓一二三四线城市,是通过城市GDP、人口、可支配收入等多项指标,在全国280多个城市中划分出的公认的城市体系。目前,公认的一线城市仅有4个,即北京、上海、广州、深圳;而二三线城市则因各房产机构标准不同有所差别。

  与此相关,中国楼市还有一个不容忽视的风险信号:经历了“大跃进”的三四线城市楼市泡沫越积越大,泡沫破裂的可能性也就越来越大。2012年鄂尔多斯楼市崩盘即为前车之鉴。经过轰轰烈烈的批量造福、大盖楼房后,如今的鄂尔多斯已经成为众多投资者的噩梦。

  这次是鄂尔多斯,下一次是谁,没人说得清。

  中国楼市“崩盘论”或许有些危言耸听,但兼听则明,偏听则暗,投资者需时刻牢记:市场有风险,投资须谨慎。

范文四:武汉300亿建全球第三高楼看中国各地第一高楼大PK 投稿:黎渕渖

武汉300亿建全球第三高楼看中国各地第一高楼大

PK(组图)

http://www.cf1234567.com/ 2010年12月09日10:21 来源:金融界

该楼建成后将成为华中地区新地标。

武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——正式动工兴建,其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑,这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼,该项目建筑面积约300万平方米,总投资超过300亿元人民币。 330米,国贸大厦(即国贸三期主楼)创造了北京第一高楼的新纪录,成为北京的最新地标。看看中国其他城市还有哪些高楼地标。

以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号的国贸大厦。

北京:国贸三期主楼楼高:330 米楼层:81层特价房2000元一晚

8月30日,以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号的国贸大厦建成完工,正式全面开业。国贸大厦是中国国际贸易中心三期工程中的核心部分,位于北京市东三环中路与建国门外大街交接处,是北京商务中心区的核心,主塔楼建筑高达330米,为一座集写字楼、现代化商城等为一体的综合商务中心。

商城要做“中国奢侈品消费目的地”,写字楼号称聚集京城最大牌公司,酒店里安了100多件艺术品……备受瞩目的国贸三期昨晚正式开业,最高端的商务楼应该是个什么样子,可以到这里来找找答案。

据介绍,国贸三期主塔楼主体结构为“筒中筒”结构,外部是一层框架筒体,内部为支撑核心筒体,都是采用型钢混凝土结构,两者经过复杂的结构连接,总用钢量超过5万吨。

记者了解到,整座大楼是用冰水制冷的,学名叫“冰蓄冷技术”,就是即在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现电力的移峰填谷和能源费用支出。在突然断电的情况下,可以瞬时启动应急照明,保证两小时照明没有问题。此外,大楼的写字楼部分都采用无柱式楼层设计,租户可以自由组合,最大化灵活利用空间。

国贸中心综合管理部主任孙国伟告诉记者,国贸三期商城将新增约80家国际顶级品牌,其中不少都是首次进驻北京。

国贸商城公关部云茜表示,国贸三期一、二层将汇聚国际奢侈品牌旗舰店。著名的PAGE ONE叶一堂书店北京首家店将成为CBD地区一处文化乐土;新引进的素来电影被称为“造梦的艺术”,身临其境即可体验百态人生;地下二层全新引进的Ole 超市面积近2000平方米。

国贸三期写字楼占据了大楼的46个楼层,连同原有的国贸写字楼1座、2座以及国贸西楼和东楼,共同组成了一个总建筑面积近32万平方米的超大写字楼群。据介绍,目前入驻国贸的租户超过400家,其中近九成为国际、国内知名公司和机构,包括40多家全球500强企业。

记者还了解到,国贸大酒店到年底前推出特惠房价,每间最低人民币1988元起,再加上15%的附加税,这样算来住一晚最少也得2000多元。

环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼

香港:环球贸易广场楼高:490 米楼层:118层

环球贸易广场(International Commerce Centre,简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。它是香港地铁九龙站(Union Square)第七期发展项目,由新鸿基地产全资发展。

环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼,为九龙站(Union Square)的最后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox

Associates(KPF)设计。其可用楼层的水平高度达490米,实际高度则为484米。

环球贸易广场落成后创下以下纪录:

全香港最多楼层:118层,取代国际金融中心二期的88层。

全香港最高大楼:484米,取代国际金融中心二期的415.8米。

世界第四高大楼:484米,仅次于迪拜塔(约810米),台北101大楼(508米)及上海环球金融中心(491.9米)。

世界最高酒店(香港丽嘉酒店):位于大楼最顶的15层,取代上海金茂大厦金茂君悦大酒店成为全球最高的六星级酒店。

上海环球金融中心目前是中国目前第一高楼、世界第三高楼

上海:环球金融中心楼高492米地上101层

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼,2008年8月29

日竣工。是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼,楼高

492米,地上101层。

五大之最

1、屋顶高度世界第一:492米,超过了目前屋顶高度世界第一的台北101大楼(480米)。

2、人可达到高度世界第一:474米,大楼100层的观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台。

3、世界最高中餐厅:416米,设在93层的中餐厅,将成为全球最高中餐厅。

4、世界最高游泳池:366米,设在85层的游泳池,将夺得“世界最高游泳池”称号。

5、世界最高酒店:设在大楼79至93层的柏悦酒店,将成为世界最高酒店。

中信广场是世界上最高的纯混凝土结构写字楼

广州:中信广场楼高391 楼层:80层

中信广场位于中国广州天河区新城中心,共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场,近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼,落成于1996

年,是广州的标志性建

筑之一,目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。

它是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。2002年9月,附属中信广场的玻璃墙瀑布水景被命名为新世纪羊城八景之一,称

信兴广场是全国第一个钢结构高层建筑

深圳:地王大厦楼高383.95米层高69层

深圳地王大厦,正式名称为信兴广场,是一座摩天大楼。因信兴广场所占土地当年拍卖拍得深圳土地交易最高价格,被称为“地王”,因此公众称之为地王大厦。

建成时是亚洲第一高楼,现在是深圳第一高楼,也是全国第一个钢结构高层建筑,位居目前世界十大建筑之列。主题性观光项目

地王大厦作为深圳的樗性建筑,与周围的人文,自然景观相配合,成为深圳独特的旅游景点。而新开业的主题性观光项目——“深港之窗”,就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

紫峰大厦接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二,中国第四,世界第七。

南京:紫峰大厦楼高450米楼层89层

南京绿地广场·紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场,东至中央路,西至北京西路。鼓楼周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹;该地段是南京城区的中心点及城市的制高点,周边远景尽收眼底:东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山。

建筑高度达到450米(有外国网站skyscraperpage注明紫峰大厦为458米),接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二,中国第四,世界第七

南京紫峰大厦是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦,地下停车位1200个,超过上海环球的1100个。另外,72层为观光层,游客可在此观看到南京全景,未来将成为中国乃至世界的一处观光景点。

2008年奥运会期间全国最大的一幅楼体贴膜奥运宣传画张贴在青岛中银大厦外表面

青岛:中银大厦楼高249米层高58层

青岛中银大厦是现在青岛国际金融中心的原名。位于青岛市东部开发区湛流干路与福州路交汇处,大厦总建筑面积为10万平方米,楼高为241米,总层数58层。

青岛是中国东部重要的经济中心城市和沿海开放城市。随着改革开放的不断深入,青岛的经济发展愈趋繁荣,在中国入世、申奥成功后,对其经济增长的叠加影响日益显现。作为青岛市对外开放、发展经济的新世纪标志性超高建筑,2002年9月28日青岛国际金融中心(原中银大厦)的宣告落成,其意义更是不同凡响,远远超过了建筑本身。

重宾保利国际广场成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑

重庆:重宾保利国际广场楼高290米楼层58层

重宾保利国际广场[1]是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写字楼组成的、重庆第一高楼290米,再创CBD天际新纪录。

2010年6月18日,重宾保利国际广场举行了封顶仪式,它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心,成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。

整个建筑造型为金属饰面大玻璃落地窗为主外立面椭圆式,在塔楼侧面形成一个类似大拇指的形状,号称“山城拇指”。在摩天大楼中,重宾保利国际广场的纪录短时间还难以打破。

民生大厦在不久的将来就会被刷新

武汉:民生大厦楼高331.3米层高68层

武汉民生银行大厦系武汉市目前最高的大楼,地下3层,地上68层,楼层总标高为249.3米,建筑总高度331.3米,总建筑面积约15万平米。位于武汉市汉口新华路396号,其中主楼11至66层为写字楼, 68层为观光层,其中9层、25层、44层、67层为设备层,地下三层,共有约128个停车位。

该楼是全钢结构建筑,分南北两个裙楼,包括民生银行营业厅、宴会厅、多功能会所和网球场、证券交易所、中西餐厅、游泳池等,目前该项目是武汉市最高的甲级写字楼。

但是,这一纪录在不就得将来就将被刷新,目前,武汉在建的有规划总高度约350米的葛洲坝集团总部大楼以及目标直指华中第一高楼,层高为400米的武汉国际金融中心。

日前,武汉市政府宣称,在武昌沿江商务带上建起仅次于上海中心大厦的中国第二高楼,楼高在600米以上。

据介绍,这座武汉的新地标位于江南的武昌江边,是一座以办公、会展、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼。(详情)

2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101退居世界第二高楼。

台北:101大厦楼高509米层高101层

台北101(Taipei 101),又称台北101大楼,在规划阶段初期原名台北国际金融中心(Taipei Financial Center),是目前世界第二高楼(2010年)。位于我国台湾省台北市信义区,保持了中国世界纪录协会多项世界纪录。台北101曾是世界第一高楼,以实际建筑物高度来计算已在2007年7月21日被当时兴建到141楼的迪拜塔(阿联酋迪拜)所超越,2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101退居世界第二高楼。

曾经打破的纪录有:

含塔尖最高建筑结构高度:509米,取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录不含塔尖顶层顶板高度:449.2米,取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录(现已被上海环球金融中心取代)

最高使用楼层地面高度:439.2米,取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录(现已被上海环球金融中心取代)(来源:金融界整合)

范文五:三问中国楼市 投稿:梁陹険

市场热不热

  伴随着房地产市场火热走势的,是对其未来的担忧。早在2010年12月,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所等机构发布的2011《住房绿皮书》中就指出,房地产市场已呈现出爆发式增长的势头,A股上市公司中,涉及房地产业务的公司数量直线上升。

  是年的绿皮书统计,截至2010年年底中国直接涉房地产上市公司已达802家,占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。

  绿皮书进一步总结,房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业,不仅房地产类上市公司为数众多,而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

  其中,通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家,收入中有房地产贡献的前三位是:综合类公司最多,19家中15家涉足房地产业务,占78.95%;其次是35家建筑与工程业的公司中,24家通过销售房地产取得收入,占总数的68.57%;批发和零售行业73家,占行业114家公司的64.03%,排在第3位。

  相对较高的行业毛利率让众多企业趋之若鹜。这也给当前中国经济警惕经济房地产化风险提供了注脚。从短期看,上市公司的财务报表看似好看,但从长远看会削弱上市公司的竞争力,其危害显而易见。

  “经济房地产化将助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空未来30年中国经济增长的基础。”过热的另一个表象是频繁出现的“地王”。过去的2013年俨然是地王之年,北京与上海两座一线城市的土地出让金再创新高,分别超过了1800亿元和2000亿元。

  地王频现也成了部分官员眼中“房产不会崩盘”的逻辑。在2014年全国“两会”期间,针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法,全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称,三线城市房价在每平米三五千,“这是成本价的水平,还能崩到哪去?”

  只是,这成本的构成又是否合理呢?

  房价高不高

  在国际范围内,人们常常用“房价收入比”(房价与家庭年收入的比值)来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低。发达国家房价收入比一般维持在3至6倍之间,虽然国内外学者对这一常用来参照房价收入比值存在争论,但总体而言这仍然是一个相对客观的考量标准。

  根据现有的资料,发达国家100平方米住房价格的中值是家庭可支配收入中值的5至6倍左右。而在中国这一比率是15倍左右,部分一线、二线城市还远高于这个标准。

  根据全国房地产市场数据中心发布的平均房价数据,北京在2013年的平均房价为36373元/�,如果以80�的两居室计算,单套房总价加上相关税费近310万元。而根据国家统计局的同期数据,北京2013年城镇人均收入40321元。如果以两口之家计算,全家不吃不喝且房价未来涨幅不高于收入增幅的前提下,需要四十年才能在北京购入一套房子。

  二线城市中,以人均收入在辽宁省排在二甲的大连(30150元)为例,2013年大连市平均房价为10712元/�,80�的一套两居室总价可控制在百万元以内。

  显然,在没有其他任何花费的前提下,在没有其他消费的前提下需要近20年继续可购买一套均价住房。

  难怪在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。

  成本去哪儿了

  房价一直是购房者最为关心的问题,也是关乎国计民生的一项工程,但是,由于利益的驱使,加上行业竞争体质不健全,造成了近几年房价的不正当攀升,高房价已经成为广大国民不可承受之重。

  简单理解购房价格,就是土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润,以及其他应对不可控因素的费用总和。

  一般情况下,土地成本占30%,税费成本占10%,建筑安装成本占40%,融资、管理和营销等其他成本占8%,留给开放商的最终利润占12%左右。但这是一般情况下比较理想的情况。

  以万科地产2013年营收与利润数据计算,分别达到了1354.19亿元和151.19亿元,利润占比为11%。保利地产在2013年的这两项数据则分别为923.33亿元和107.69亿元,利润占营收比11.6%。

  有个数据被引用了多次:土地的价格和各种税费占房价的70%; 20%的是建筑成本,10%是开发商利润。

  今年全国“两会”期间中青报报道,全国政协委员、恒大集团主席许家印在向住建部副部长仇保兴诉苦时说,现在房地产审批中乱收费的太多,各种审批费用已占到房价成本的11%!最少的地方收37项费用,最多的地方收157项费!

  “哪些审批是没用的,能不能调查一下?”仇保兴副部长面对许家印的问题没有直接回应。

  而华远地产董事长任志强在接受采访时称,房价构成中土地占到48%,是房价中占比最大的部分。如果加上税收合计占比达70%。要知道,任志强回答这个问题时还是在两年前,彼时低价还没有像今天这样高昂。

  去年,华远地产有限公司董事长任志强在回应国内某媒体报道房企拖欠土地增值税时进一步统计,房企需交纳的各种税达27种、各种费用达180多种。“我们调研发现地价约占平均售价的54%-55%,加上25%的所得税、增值税可能到60%,占到房价的70%左右。”任志强说。

范文六:中国三大名楼景观设计赏析 投稿:段叧叨

中国三大名楼景观设计赏析

古往今来,历朝历代,上至真命天子,下到州官县府,都喜欢修建楼阁。中国古代的楼阁,或用来纪念大事、或用来宣扬政绩、或用来镇妖伏魔、或用来求神拜佛,其中又以湖北武汉黄鹤楼、湖南岳阳岳阳楼、江西南昌滕王阁最为出名,并称“中国三大名楼”。

湖北武汉“黄鹤楼”

黄鹤楼巍峨耸立于武昌蛇山之巅,原址在湖北武昌蛇山黄鹤矶头,原为辛氏开设的酒店,一道士为了感谢她千杯之恩,临行前在壁上画了一只鹤,告之它能下来起舞助兴。从此宾客盈门,生意兴隆。过了十年,道士复来,取笛吹奏,道士跨上黄鹤直上云天。辛氏为纪念这位帮她致富的仙翁,便在其地起楼,取名“黄鹤楼”。自古与湖南岳阳楼,江西滕王阁并称为“江南三大名楼”。

历代名士都先后到这里游乐,吟诗作赋。而崔颢的诗《黄鹤楼》:“昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载悠悠。晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是,烟波江上使人愁。”一直被认为是千古佳作很多人都能背诵。因这首诗,成就了黄鹤楼“文化名楼”的地位。

湖南岳阳“岳阳楼”

岳阳楼耸立在湖南省岳阳市西门城头,是我国江南三大名楼之一,始建于唐开元四年(716年)。宋庆历五年(1045年)滕子京重修岳阳楼,范仲淹作《岳阳楼记》,其中“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”的名句格言,更使岳阳楼名闻天下。

该楼高19米,为四柱三层,飞檐盔顶的纯木结构。楼顶承托在玲珑剔透的如意斗拱上,曲线流畅,陡而复翘,宛如古代武士的头盔,为我国现存古建筑中所罕见。现在的岳阳为1984年重修,保持了原有的历史风貌。登岳阳楼可浏览八百里洞庭湖的湖光山色。

江西南昌“滕王阁”

滕王阁坐落在南昌赣江东岸,江西南昌西北,与湖南岳阳楼、湖北黄鹤楼并称江南三大名楼。滕王阁建筑规模很大,阁高九丈,共三层。滕王阁饱经沧桑,历史上屡毁屡建达 28 次之多,世所罕见。

现在的阁楼建于 1985 年,高达 57.5 米,占地达 47000平方米。仿宋风格,临江而立。“飞阁流丹,下临无地”、“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。”这是王勃盛赞滕王阁的名句。正是王勃的《滕王阁序》使作为文化名楼而名扬天下。

范文七:中国十大名楼 投稿:沈蕤蕥

1黄鹤楼

黄鹤楼位于湖北省武汉市海拔61.7米的蛇山顶,以清代“同治楼”为原型。楼高5层,总高度51.4米,建筑面积3219平方米。黄鹤楼共有72根圆柱,60个翘角,楼的屋面用10多万块黄色琉璃瓦覆盖。在蓝天白云的映衬下,黄鹤楼色彩绚丽,雄伟壮观。

曾有唐朝诗人崔颢作诗曰:“昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是?烟波江上使人愁。”千古佳作朗朗上口,加之仙人乘鹤西去的传说,更是成就了黄鹤楼的地位。

2岳阳楼

岳阳楼位于湖南省岳阳市古城西门城墙之上,主楼高19.42米,宽17.42米,为三层、四柱、飞檐、盔顶、纯木结构。楼中四根楠木金柱直贯楼顶,周围绕以廊、枋、椽、檩互相榫合,结为整体。其独特的盔顶结构,体现了古代汉族劳动人民的智慧。

北宋范仲淹脍炙人口的《岳阳楼记》更使岳阳楼著称于世。因岳阳楼下瞰洞庭,前望君山,自古有“洞庭天下水,岳阳天下楼”的美誉,与湖北武汉黄鹤楼、江西南昌滕王阁并称为“江南三大名楼”。

3滕王阁

滕王阁位于江西省南昌市的赣江畔,连地下室共四层,高57.5米,占地达47000平方米。是江南三大名楼之首。

滕王阁的盛名要归功于“初唐四杰”之一王勃的《滕王阁序》,那句“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”更是千古名句。

4鹳雀楼

鹳雀楼位于山西省永济市蒲州城郊黄河岸畔,整个建筑共分九层。主楼游览层共六层,其中明三层暗三层,除抱厦、廊柱、回廊外,楼内还设有两部楼梯间和两部载人电梯上下相通。一、二层中间有天井,四、六层每层设一回廊,六层设一舞台。

登鹳雀楼俯瞰,风景秀丽,气势雄伟。在唐宋之际文人雅士常为之作诗。唐代著名诗人王之涣登楼赏景,诗曰:“白日依山尽,黄河入海流。欲穷千里目,更上一层楼。”

5蓬莱阁

蓬莱阁位于山东省蓬莱市丹崖山巅,由蓬莱阁、天后宫、龙王宫、吕祖殿、三清殿、弥陀寺等6个单体和附属建筑共同组成规模宏大的古建筑群,面积18500平方米。

蓬莱阁是中国古代四大名楼之一,素以“人间仙境”著称于世,其“八仙过海”的传说和"海市蜃楼"奇观享誉海内外。

6大观楼

大观楼位于云南昆明市,是三重檐琉璃戗角木结构建筑。因其面临滇池,远望西山,尽揽湖光山色而得名。孙髯翁惊世骇俗的180字长联问世,更使大观楼

跻身“中国名楼”。

7阅江楼

阅江楼位于江苏省南京市狮子山顶。景区内有阅江楼、玩咸亭、古炮台、孙中山阅江处、五军地道、古城墙等30余处历史遗迹。阅江楼楼高52米,共7层(外观4层暗3层),具有鲜明的明代风格和古典的皇家气派,成为南京的标志之一。

8天心阁

天心阁位于湖南省长沙市,是长沙古城的一座城楼。楼阁共三层,建筑面积846平方米,与古城墙及天心公园等其它建筑巧妙融为一体。

9钟鼓楼

钟鼓楼位于西安市中心,钟楼以砖木结构为主,从下至上依次有基座、楼体及宝顶三部分。基座四面正中各有高宽均为6米的券形门洞,与东南西北四条大街相通,是明代汉族建筑风格。昔日楼上悬一口大钟,用于报警报时,故名“钟楼”,是我国现能看到的规模最大、保存最完整的钟楼。

10天一阁

天一阁位于浙江宁波市区,占地面积2.6万平方米,由明朝退隐的兵部右侍郎范钦主持建造。因他喜好读书和藏书,一生所藏各类图书典籍达7万余卷。在他衣锦还乡后,便建造藏书楼来保管这些藏书。所以天一阁是中国现存最早的私家藏书楼,也是亚洲现有最古老的图书馆和世界最早的三大家族图书馆之一。

范文八:中国十大高楼 投稿:余騏騐

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆中 国大十楼 高◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

NO

. 1北台10·大1楼(580) 米

台北10(1Tapiei1 01,又称台)1北0大楼,1规在阶划初段原期名北国台际融中心金Taipei (Fiancnal iCeten)r是目,前世界第二高(2楼10年)0位于。国台我省湾台市信义北区由,筑建师李原设祖,计TKRT团建造,队保了持中世界国纪协录多项会世纪录界。台1北1曾0是界第一高楼,世以实际筑建物高来计算已度在207年072月1日被时兴建到141楼当迪拜的塔阿(联酋拜迪所)超越2010年1月,4迪拜塔日建成(8的2米)8使台北1得0退1居界世二第高楼 。

O.2N上 海环·金融球中心4(2米9)

范文九:中国楼市的4大忽悠 投稿:龚浕浖

中国楼市的4大忽悠--写在楼市“崩盘”前夜

忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。忽悠指数:★★★★★

驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“"我们公司"”能控制的话,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。

没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁愿大力发展色情业,也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家,未必要用飞机大炮。常规战争,伤敌一万,自损八千,不到万不得已,没有哪个国家会用。但是,有一种战争没有硝烟,当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道,那么在金融层面上就会出现破绽,很容易被境外资本,尤其是欧美资本所攻击,当年日本是这样,97年东南亚是这样。美债评级下调了,欧债危机爆发了,中国能独善其身吗,如果我预测的没错,中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况,完全具备在金融上被攻击的条件,更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大,已经不能用“泡沫”来形容了,用“浮云”更贴切,这么好的做空机会,那些国际“空头大师”怎么可能放过!(索罗斯真的退休了吗?)由此可见,中国楼市的泡沫,即便"我们公司"不主动去刺破它,那么总也会被别人刺破,或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破,但主动刺破的时间,背景和事后的处理方法都由自己掌控(美国的楼市泡沫就是自己刺破),别人刺破,措手不及!而现在对美国而言,关键是“何时刺破”(不会超过2012.6月即奥巴马连任前)和“如何刺破”(刺破的方法很多,但先伤己后伤人的方法美国绝不会用,比如“美债违约”,黄金,房价,汇率都高了,就差利率了,利率也不算低,相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟,一箭多雕)。 “拆哪”楼市绝不会因为ZF的调控诸如“国N条”,“房产税”,“限购令”等内部原因而下跌,“拆哪”也不会主动让楼市下跌,未来“拆哪”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”,这股力量曾经让苏联解体,让日本失去20年。而未来,这股力量将利用“拆哪”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致。所以我相信,“拆哪”已经再做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了,到目前为止,纵观全球,还没有一个国家的房价涨到如此地步,还能全身而退的,更何况在全球经济如此恶劣的环境下 。

忽悠2:“拆哪”城市化进程ING,房价高是因为“刚需”,不可能跌!

忽悠指数:★★★★★★★★

驳:很多人把“人口”和“刚需”挂钩,说北上广人口那么多,有大量刚需,房价怎么可能跌?我解释下,所谓“刚需”是指有购买力,能参与进去的人。为什么中国13亿人口,股市发展了快20年了,而股指还那么低?因为没人参与!即使上海有2300万人口,还是会跌,因为即便房价跌50%,大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二,20多年前的东京,人均收入,人均GDP,都

远高于上海,但是泡沫还没上海那么大,但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。,因为随着房价越来越高,最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去?举个例子,你有一套500万房子想卖,却没人接受,这时候,上海涌入2000万农民工,你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗?!你还是成交不了,因为那2000万民工没有能力购买,所以他们不是“刚需”,不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢,那能叫“刚需”吗?!难道“想一想”就是刚需吗?“想”和“能”是两码事,随着调控不断深入(房产税即将全国推行),经济不断恶化(没有经济作为基础的房价,好比空中楼阁),当人们觉得买房不能保值时候,需求不仅下降了,之前囤积了大量空置房的人,会开始陆续抛售房子,套现走人(“黑石”也撤了),卖房子多了,房价就不再是那个价了。他们会感觉到,以目前的房价,根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以,不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们,炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子,准备在所谓的“金九银十”高位派发!

忽悠3:钱越来越不值钱了,所以要买房。忽悠指数:★★★★★★★★★★

驳: 我当然知道钱越来越不值钱,你都懂的道理,我能不懂吗?我让你抛受房产或者不买房,并不表示留着“钱”就是最安全的,但最起码得有“钱”你才能转嫁风险:当一样商品狂贬的时候,必有一样东西狂升(好比黄金跌,美元涨),无论是什么,只要当新的“收益点”出现的时候,你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西,前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”,你才能转嫁风险,如果你手里一大把狂跌的房子,那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对,而一个成功的投机(或投资)是“买”和“卖”两个动作构成,只“买”不“卖”那也是账面利润,并没到口袋里,说穿了,就是个心里安慰。

说一个理念,“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值

很多人都没明白一个道理,就像股市里的股民一样,当某股一个月内翻了一倍,一个月后公布业绩增长300%,散户立刻买入,结果吃套。股民百思不得其解:为什么业绩这么好,股价会跌?!因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫,该股已经没有任何投资价值。 再举个例子,前期很多人害怕钱贬值,买了很多白银,结果一个月亏30%,正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银,亏的人想不明白,货币不是贬值吗,贵金属应该涨,怎么一个月狂跌30%?原因很简单,因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度,货币压根没贬那么快,你白银凭什么涨那么快?所以当然要跌了!

楼市也一样,这10多年来,炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价(就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3,使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头,结果来个OT2),使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度,货币按个位数贬值,房价按两位数再升值,也就是说,正常情况下,按现在货币的贬值速度,要10年后才能达到现在的房价,即把10年后的房价在现今提前显现(以现在的空置房数量可满足未来10年的需求,以现在货币贬值的速度,要10年后才是当今房价的价格,预支了以后10几年的通货膨胀,同时还得有个前提,这10年里经济必须持续健康发展。)

炒作需要一个理由,理由真假没关系,能让人认可就行,理由再怎么荒谬,只要

有人相信有人拥护,盐都能炒起来 。

现在100万你存银行,按现在的年存款利率3.5和CPI6.4,即1年后,你亏损2.9%

现在100万你买房,1年后,去掉你收到的年租金,你的亏损一定>2.9万% 现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益

现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益, 也就是说,我放银行100万的收益,别人买房得花150万才能得到

100万的年利率可以租150万的房子1年(利率还要多次上调)

明年年底,100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年,试想,既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年,谁还会花300万去买房子,有200干其他事情不好吗,即便吃利息也好啊.

最后,我要说的是,我不想和一些无知的人(不知道是真无知还是假无知)争辩,太浪费时间和口舌。资本市场信奉丛林法则,弱肉强食,优胜劣汰,我只是说出我的观点,信不信是你的权力,我也没必要逼迫谁来信我,救活了这个,那个就得死,自然界有其运行的规律,没有人能强行去扭曲,适者生存!

忽悠4:什么都在涨,房价不可能跌。忽悠指数:★★★★★

驳:很多人觉得什么都在涨,房价怎么可能会跌,!你去中介问房价会不会跌,中介一定会和你说:“你神经病啊,物价都在涨,房价怎么可能跌啊”,眼睛瞪得老大!(中介挂牌价永远是涨的,但是中介在不停的倒闭)。现在的物价涨价是补涨行情,并没有助推房价上涨,恰恰相反,物价疯狂上涨,收藏品艺术品不断刷出新高,正是楼市泡沫破裂的前兆。

去年物价没怎么涨,那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了,所有资金都流向楼市,所以其他领域处于紧缩状态,物价当然不会涨了。直到去年10月,CPI升高,就是因为之前国N条限购令等调控政策, 再加上不断的上调准备金和利率,使得楼市上涨势头得到遏制,楼市资金不断涌出,流到到其他各个领域,那物价当然要涨了。

所以,物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。

运行规律:楼市资金越流出→流到商品(包括吃的喝的穿的用的)→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出(恶性循环)。

所以,正是因为对楼市的调控,使楼市的资金不断流出,流入到其他众多领域,因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。(所以二三线限购令推出,就是来锁定楼市的天量流动性

不要再和我说什么“拆哪”会救楼市的,即便要救楼市,也不是再印个4万亿就能解决得了的,至少得印10万亿,但是印完后,政拳还要不要?!何况,以现在的形势,仅仅是救个楼市就能解决一切问题了吗?

写到这,即兴想了个对联:

上联:美债欧债地方债债债逼人

下联:股市楼市外汇市市市惊心

横批:还有粮食和黄金

范文十:中国八大名楼 投稿:范葂葃

中国八大名楼

中国八大名楼分别是滕王阁、蓬莱阁、黄鹤楼、岳阳楼、鹳雀楼、大观楼、阅江楼、天心阁。

南昌市滕王阁因唐朝王勃的一篇脍炙人口散文《滕王阁序》而名扬天下; 蓬莱市蓬莱阁因秦始皇访仙救药的历史故事和八仙过海的神话传说,给蓬莱阁抹上了一层神秘的色彩,因此有"仙境"之称,从而闻名天下;

武汉市黄鹤楼,因唐代诗人崔颢一首"昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼;黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠;晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲;日暮乡关何处是,烟波江上使人愁。"的千古绝唱,使其名声大噪;

岳阳市岳阳楼,因北宋范仲淹脍炙人口的《岳阳楼记》更使岳阳楼著称于世。 永济市鹳雀楼因王之涣《登鹳雀楼》诗"白日依山尽,黄河入海流;欲穷千里目,更上一层楼。"堪称千古绝唱,流传于海内外。

昆明市大观楼因布衣寒士孙髯翁180字长联(号称"古今第一长联")而得名天下;

南京市阅江楼因两篇《阅江楼记》而闻名于世;

长沙市天心阁因是长沙的历史见证,又是古城长沙的缩影而得名。

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