中国三大楼_范文大全

中国三大楼

【范文精选】中国三大楼

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【专家解析】中国三大楼

【优秀范文】中国三大楼

范文一:中国三大名楼 投稿:吕勾勿

欧阳修撰联:

我每一醉岳阳,见眼底风波,无时不作; 人皆欲吞云梦,问胸中块磊,何时能消? (此联气魄宏大,含意深刻堪称前无古人„„) 清人王褒生所撰:

放不开眼底乾坤,何必登斯楼把酒;

吞得尽胸中云梦,方许对古人言诗。 (联语超凡,何等气势!) 还有一联:不知为谁撰写,但高挂在此楼正厅: 四面湖山归眼底, 万家忧乐到心头。

(寥寥十四字,足可让忠臣义士抚心自问,亦可令奸人掩面而逃„„) 下面数联请你自赏: 南极潇湘千里月;

北通巫峡万重山。?(清,张照撰)

苍茫四顾,俯吴楚剩山残水,今古战争场,只合吹铁笛一声,唤醒沧桑世界; 凭吊千秋,问湖湘骚人词客,后先忧乐事,果谁抱布衣独任,担当日夜乾坤? (清,李秀峰撰) 把笔又登楼,愧学逊希文,才非工部;

披襟频依栏,正风来水面,日到天星。(清和著名书法家,何绍基撰) 春暮偶登楼,上下鱼龙,应惜满湖绿水;

酒醉休说梦,关山戎马,未如一枕黄梁。(李澄宇撰) 舟系洞庭,世上疮痍空有泪; 魂归洛水,人间改换已无诗。(著名楚辞学家,吴丈蜀撰)

《登岳阳楼》唐 杜甫 昔闻洞庭水,今上岳阳楼。 吴楚东南坼,乾坤日夜浮。 亲朋无一字,老病有孤舟。 戎马关山北,凭轩涕泗流。 《与夏十二登岳阳楼》唐 李白 楼观岳阳尽,川迥洞庭开。 雁引愁心去,山衔好月来。 云间连下榻,天上接行杯。 醉后凉风起,吹人舞袖回。

《岳阳楼晚望》 唐 崔珏

乾坤千里水云间,钓艇如萍去复还。 楼上北风斜卷席,湖中西日倒衔山。 怀沙有恨骚人往,鼓瑟无声帝子闲。 何事黄昏尚凝睇,数行烟树接荆蛮。 《岳阳楼》 刘长卿 行尽清溪日已蹉,云容山影两嵯峨。 楼前归客怨秋梦,湖上美人疑夜歌。 独坐高高风势急,平湖渺渺月明多。 终期一艇载樵去,来往片帆愁白波。 《登岳阳楼》 陈与义 南宋

洞庭之东江水西,帘旌不动夕阳迟。 登临吴蜀横分地,徙倚湖山欲暮时。 万里来游还望远,三年多难更凭危。 白头吊古风霜里,老木沧波无限悲。. 洞庭西望楚江分,水尽南天不见云。 日落长沙秋色远,不知何处吊湘君。

--李白《陪族叔刑部侍郎晔及中书贾舍人至游洞庭》 烟波不动影沉沉,碧色全无翠色深。 --雍陶《题君山》 吴楚东南坼,乾坤日夜浮。 --杜甫《登岳阳楼》 洞庭九州间,厥大谁与让?

南汇群崖水,北注何奔放。 --韩愈《登岳阳楼》 孟浩然 ——《望洞庭湖赠张丞相 》 八月湖水平, 涵虚混太清。 气蒸云梦泽, 波撼岳阳城。 欲济无舟楫, 端居耻圣明。 坐观垂钓者, 徒有羡鱼情。. 湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。

遥望洞庭山水色,白银盘里一青螺。 刘禹锡《望洞庭》

江南三大名楼

湖南岳阳市的岳阳楼、江西南昌市的滕王阁和湖北武汉市的黄鹤楼和被人们称为“江南三大名楼”。楼阁是我国古代的一种传统建筑,“楼,重房也”;“阁,楼也”。这就是说,楼阁一般都是两层或两层以上的建筑,且都以木质为主要结构。 名楼简介

在我国古代,不管是佛、道、儒这些宗教门派,还是皇家贵族,都把楼阁看作是神圣、尊贵和威严的象征。在修建的众多楼阁中用于观景、赏景的楼阁很多,也分布很广,南方有,北方也有,但是南方居多。这些楼阁一般临水而建,湖光山色,波光粼粼,景色秀美。所以,

这些楼阁也是文人雅士们汇聚之所,许多文学名篇也因这些楼阁而诞生,而这些楼阁也因这些文章的流传而声名远扬。当然比较有代表性的要数被称为江南三大名楼的岳阳楼、滕王阁和黄鹤楼和了。

滕王阁楹联

如果从数量上看,滕王阁的楹联有着不可比拟的优势,因为王勃的《滕王阁序》是骈文,其中写景的两段都可视作滕王阁的楹联: 时维九月,序属三秋。潦水尽而寒潭清,烟光凝而暮山紫。俨骖騑于上路,访风景于崇阿。临帝子之长洲,得仙人之旧馆。层峦耸翠,上出重霄;飞阁流丹,下临无地。鹤汀凫渚,穷岛屿之萦回;桂殿兰宫,列冈峦之体势。 披绣闼,俯雕甍。山原旷其盈视,川泽纡其骇瞩。闾阎 扑地,钟鸣鼎食之家;舸舰弥津,青雀黄龙之舳。云销雨霁,彩彻区明。落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。渔舟唱晚,响穷彭蠡之滨;雁阵惊寒,声断衡阳之浦。

最经典的一联当然是“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。” 其它著名的楹联还有: 兴废总关情,看落霞孤鹜、秋水长天,幸此地湖山无恙; 古今才一瞬,问江上才人、阁中帝子,比当年风景如何?

名城名阁名诗名序名楹联,中外名士咸集; 览天览水览霞览鹜览俊彩,古今览胜同登。 高阁更辉煌,明三层,暗七层,誉播四海,历一千三百余年,废兴二十九次; 奇闻共欣赏,序百句,诗八行,名扬五洲,含一亿平方公里,牵动亿万人心。

黄鹤楼楹联

黄鹤楼的楹联大多比较悲情: 昔人已乘黄鹤去,此心吾与白鸥盟。

心远天地宽,把酒凭栏,听玉笛梅花,此时落否? 我辞江汉去,推窗寄慨,问仙人黄鹤,何时归来?

但也有乐观向上的:

爽气西来,云雾扫开天地憾; 大江东去,波涛洗尽古今愁。 黄鹤楼长联依然悲情:

数千年胜迹,旷世传来。看凤凰孤岫、鹦鹉芳洲、黄鹄渔矶、晴川杰阁,好个春花秋月,只落得剩水残山!极目古今愁,是何时崔颢题诗,青莲搁笔? 一万里长江,几人淘尽?望汉口斜阳、洞庭远涨、潇湘夜雨、云梦朝霞,许多酒兴风情,尽留下苍烟晚照!放怀天地窄,都付与低声缥缈,鹤影翩跹。

岳阳楼楹联

岳阳楼的楹联在三大名楼中是精品最多的。

范仲淹的《岳阳楼记》是被化用最多的,尤其是“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”一句,本身不是工整的楹联,却有很多楹联是其加工品:

四面湖山归眼底,万家忧乐到心头。

去老范一千年,后乐先忧,几辈能担天下事? 揽太湖八百里,南来北往,孤帆曾作画中人。 也有反其意而用之的:

吕纯阳太无聊,八百里洞庭,飞过来,飞过去,一个神仙谁在眼? 范文正亦多事,几十年光景,有何先,有何后,万家忧乐独关心。

岳阳楼长联则涵括了几乎所有与此楼有关的典故。

一楼何奇?杜少陵五言绝唱,范希文两字关情,滕子京百废俱兴,吕纯阳三过必醉。诗耶?儒耶?吏耶?仙耶?前不见古人,使我怆然涕下。

诸君试看:洞庭湖南极潇湘,扬子江北通巫峡,巴陵山西来爽气,岳州城东道疆崖。渚者,流者,峙者,镇者,此中有真意,问谁领会得来?

“杜少陵五言绝唱”指杜甫的《登岳阳楼》,其中也有很工整的写景的对句: 吴楚东南柝,乾坤日夜浮。

范文二:2013中国楼市三大预测 投稿:魏於施

  中国楼市“崩盘论”听起来或许有些危言耸听,但经历了“大跃进”的三四线城市楼市泡沫越积越大,泡沫破裂的可能性也就越来越大。2013年,全国楼市总体看涨的同时,不能排除局部下跌,甚至是局部大跌的可能性。

  房价涨了跌,跌了涨,成交却一翻再翻;投资客抱怨“不给买”,刚需群体依旧高呼“买不起”。转眼间,惨淡开局,红火收场,2012中国楼市已经尘埃落定。作为十八大开局之年,2013注定不会平淡,中国楼市又将何去何从?

  房价或将上涨

  回首2012年,楼市成交虽时有震荡,但全年表现较为出色,七八月淡季不淡,“金九银十”也得以延续,到了年底,全国楼市又出现了一波较为明显的翘尾行情。

  据国家统计局日前公布的数据显示,2012年1-11月,全国商品房销售面积91705万平方米,同比上涨2.4%。其中住宅销售面积为81500万平方米,同比上涨2.3%,是2012年首次同比增长。单月情况看,11月商品住宅销售面积环比大增23.9%,销售金额环比上涨18.3%。

  对此,链家地产研究部研究员张旭分析称,11月商品房成交量环比大涨,说明目前购房者入市积极性有明显增加,其主要原因在于对市场预期相对乐观,很多购房者看涨2013年楼市。

  其实看涨的不只是购房者。根据国家统计局数据,2012年1-11月,房地产开发投资64772亿元,同比上涨16.7%;前11个月,房地产开发企业土地购置面积31638万平方米,同比下降14.8%,明显收窄达3.2个百分点。这也表明,房企对后市预期较为乐观,供应和拿地意愿进一步提升。

  楼市看涨似乎已成共识,但到底能涨多少,人们众说纷纭。

  近日,德银、高盛等外资投行陆续发布研报称,中国内地房地产市场复苏超预期。花旗预计短期内一二线城市将继续跑赢大市。而德银则预判,2013年开发商重拾定价能力,房价可升5%-10%。

  “2013年房价还会温和上涨。”这是著名经济学家茅于轼的预测,在他看来,投资渠道匮乏、土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。

  原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华则认为,房价尚不具备全面上扬的动力,“随着一线城市对土地供给力度的调整和住宅项目预售许可的颁发,将很大程度上缓解房价上涨的压力。至于二三线城市,短期内仍将以消化库存为主,房价趋稳。”

  另外,对2013年房价走势持暴涨或暴跌观点的人也并不少见。

  早先华远集团董事长任志强对于房价“3月后报复性反弹”的预测引起不小的争议。任志强解释自己做出判断的原因是,“现有的库存大概在3月份以前就能基本上消化得差不多,而新的供应却还没有看到,所以3月份以后可能出现房价暴涨。”

  不过,他所说的暴涨与人们理解的一般意义上的暴涨内涵不同。任志强强调称,暴涨不是指房价翻倍才叫暴涨,而是指房价上涨高于收入增长。

  近日,任志强再度修正了自己有关房价的“预言”,将房价暴涨的时间点提前,相较于“3月房价暴涨”的论断,他更倾向于“房价3月之前就会暴涨。”

  而经济学家谢国忠则是坚硬的看空派,他认为目前房价有所回升只是“死猫反弹”,“中国房价朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性非常大。”

  政策调控 “稳”字当头

  中国楼市是个名符其实的政策市。虽然2012年楼市没有出台什么大的调控政策,但从年初中央经济工作会议提出的“坚持房地产调控政策不动摇”,到年末的“北上广限售限购从严”,楼市调控从未放松。即便多地地方政府明里暗里进行“政策微调”,也都被中央及时制止打压下去。

  面对2013年,楼市政策又将有什么新变化呢?2012年12月4日,中央政治局会议强调,“加强房地产市场调控和住房保障工作。”2012年12月中旬召开的中央经济工作会议则提出“继续坚持房地产调控政策不动摇。”

  对此,业内解读:政策核心“稳”字当头。第一,保证经济增长是首要任务,楼市调控加码可能性相对较小;第二,政策表态中未提及“促进房价合理回归”,说明中央调控楼市的决心比之前小;第三,考虑到巩固前期调控成果,防止房价报复性反弹,限购、限贷、限价等政策不能轻易退出。

  所以,不出意外,2013年楼市调控基本上应该是老政策微调整。

  改善性需求是2013年中国楼市和政策走势的一大看点。国务院发展研究中心主任李伟近日在第四届中国经济前瞻论坛上特别强调,针对2013年错综复杂的形势,在总结各地经验的基础上,进一步完善限购政策,使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用,又不影响首次置业和改善型需求的及时释放。

  不过,也有业内人士提醒称,近日来,多个城市出现“地王”频出、成交回暖的态势,不能排除调控适度从紧的可能性。

  如若政策从紧,最有可能的举措便是备受瞩目的房产税试点扩围。住房城乡建设部部长姜伟新在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示:“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”

  风险点 三四线

  前两年,为了规避限购令,诸多房企开始纷纷走向三四线城市。但是,物极必反,房企的蜂拥而至导致三四线城市商品房供需矛盾急剧逆转,投资风险不断加大。

  根据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据,全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。而287个测评城市中,房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海。

  国家统计局的统计数据同样证明了这一点。2012年11月,70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨,北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛,而房价下跌的城市中除温州外,几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。

  面对全国楼市“一线涨、二线稳、三线跌”的局面,保利、金地等大型房企开始抛弃“到三四线去”的口号,调整布局,重回一二线。在2012年9-11月期间,大型房企掀起了一轮拿地高潮,北京、上海、广州、天津等地连续刷新地王纪录。

  伴随着大型房企“重回一二线”战略布局的调整和落实,这些城市的住宅市场也必将随之不断升温。“地价房价联动,可能造成的房价反弹。”业内人士提醒人们注意投资风险。

  需注意,这里所谓一二三四线城市,是通过城市GDP、人口、可支配收入等多项指标,在全国280多个城市中划分出的公认的城市体系。目前,公认的一线城市仅有4个,即北京、上海、广州、深圳;而二三线城市则因各房产机构标准不同有所差别。

  与此相关,中国楼市还有一个不容忽视的风险信号:经历了“大跃进”的三四线城市楼市泡沫越积越大,泡沫破裂的可能性也就越来越大。2012年鄂尔多斯楼市崩盘即为前车之鉴。经过轰轰烈烈的批量造福、大盖楼房后,如今的鄂尔多斯已经成为众多投资者的噩梦。

  这次是鄂尔多斯,下一次是谁,没人说得清。

  中国楼市“崩盘论”或许有些危言耸听,但兼听则明,偏听则暗,投资者需时刻牢记:市场有风险,投资须谨慎。

范文三:中国楼市三大谜团 投稿:秦嘹嘺

  当今中国,一谈到楼市,专家学者们往往公说公有理,婆说婆有理,看得人眼花缭乱,听得人心乱如麻,看完听完之后,好像更整不清楚了。

  既然专家学者都说不清楚,为何老詹你还要说?因为,我认为我是说得清楚的(也许撰写文章者,大都这般)。我想说清楚的,是3个问题,或者说,三大谜团。

  其一,楼市为何只涨不跌?

  经济学有一铁律:价格与需求成正比。分析中国楼市,必须也只能从需求入手。

  近些年来,举凡楼市涨风极甚的城市,无一例外,全是住房需求极其强烈的城市。需求从何而来?从纷纷涌入的新居民来。21世纪以来,随着城市化进程加快,中国出现了一个明显趋势,乡村人纷纷往县城走,县里、市里人纷纷往省会走,全国各地有经济实力者,则纷纷往京沪广深等特大城市走。

  为什么?利益使然。因为,这些城市有着更广阔的发展空间,更良好的教育资源,更完善的医疗条件,更优越的人居和生活环境。近些年来,从县城到地市,从省会城市到京沪广深,越是往上走,房价越上涨。反之,越是往下走,楼市越疲软。其根本原因,正在于此。

  其二,谁是涨价幕后推手?

  当今中国,最希望楼市上涨者是:房地产商、金融机构、地方政府。

  房地产商是卖房子的。天下卖家嘛,没哪个希望价格下跌的,除非他是傻子。

  金融机构是搞贷款的。款贷到哪儿去了?绝大部分贷给房地产企业了。倘若房价下跌,企业还不了债甚至破产倒闭,最终吃不了兜着走的,不还是这些贷款者吗?大笔贷款收不回来,最终成了坏账,银行如何交待。

  地方政府是靠财政养活的。收入一多半,来自卖土地。楼市疲软,价格走低,房地产商不买地、不投资,地方政府收入就成大问题,这么多公务员,让他们喝西北风去?这么多城市建设,还搞不搞了?

  三股力量,或明或暗,都在拼命推高楼市。

  其三,楼市还要涨到何时?

  既然楼市上涨是需求所致,预测楼市走势,还得从需求入手。

  住房需求,是人类基本需求,人生一大欲望。人的欲望,永不会有满足的时候。但是,有需求是一回事,是否有能力去实现需求又是另一回事,甚至是更重要的一回事。最近几年,为何房价在国家屡屡调控下反而频频走高,一个根本原因,就是国家银根放松,钞票印得太多。表面看,几万亿没直接发给居民,但是,通过各种渠道和流程,九九归一,这些钞票的相当一部分,还是到了居民手中。前些天看到一则消息,去年,京城居民人均年薪已突破11万元。

  平心而论,近年来无论经济走势如何,人们担心些什么,居民手中的钱,确确实实是越来越多了,否则,你就很难解释,为什么京城动辄几百万上千万的房子,说卖就卖,说买就买,好像根本不当回事儿。

  若问,楼市到底还要涨到何时?那得看国家金融政策,倘若银根收紧,房价涨势必然趋缓,反之,则还会上涨。

范文四:中国楼市三大难关待过 投稿:孔鈗鈘

万科北京区CEO:中国楼市三大难关待过 [导读]房地产市场也难以再次出现爆发式增长,房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外领域的探索,被视为其转型的尝试

万科北京区域首席执行官毛大庆17日在吉林省吉林市表示,中国楼市面临人口拐点逐渐显现、城镇化速度下降以及社会库存难以消化三大难题无法回避,房地产市场将很难再现过去的“爆发式”增长。

毛大庆当日在万科松花湖度假区开幕式记者见面会上作出上述研判。与一些认为“今年楼市将会出现回暖”的声音不同,毛大庆则对楼市的阶段性调整以及面临的三大问题表示担忧。

一是人口拐点到来。毛大庆指出,近年来中国20-29岁的婚龄人口以及15-64岁的劳动年龄人口比重双双下滑,而这些人恰好是刚需以及改善性购房需求的最强大支撑。 毛大庆指出,过去十余年来中国楼市的高速增长主要受到1964-1970年以及1985-1991年的两轮生育高峰的推动。但第一轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕,而第二轮生育高峰的许多购房需求(“85后”)也已经在父母、祖辈的支持下释放掉一部分。下一个可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群达到财富高峰时再释放,但这样的需求远远小于第一轮生育高峰对楼市的拉动。 二是城镇化速度放缓。虽然中国的城镇化率仅为54%,仍有上升空间,但农村的剩余人口数量其实并不多了,“很多年轻的劳动力已经在城里了”。即便如中央高层所计划解决“1亿人”的问题,城镇化所带来的购房需求大致在1-2亿人左右。

三是社会总库存难以消化。一边是需求萎缩,另一边则是现有库存消化艰难。毛大庆透露称,目前有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘,已足够卖好几年的,更不用提每年新增的土地供应,楼市去库存形势严峻。中国官方近期也出台相关政策,鼓励房企将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。这一政策被业内认为是意在化解巨大的库存压力。

三大问题难解,房地产市场也难以再次出现爆发式增长,房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外领域的探索,被视为其转

型的尝试。此外如万达、恒大、绿地等多家标杆房地产企业近期都有多元化投资的举动。

范文五:武汉300亿建全球第三高楼看中国各地第一高楼大PK 投稿:黎渕渖

武汉300亿建全球第三高楼看中国各地第一高楼大

PK(组图)

http://www.cf1234567.com/ 2010年12月09日10:21 来源:金融界

该楼建成后将成为华中地区新地标。

武汉市规模最大的现代服务业综合体及世界第三高楼——正式动工兴建,其核心部位将建一栋606米的超高层综合体建筑,这也是仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼,该项目建筑面积约300万平方米,总投资超过300亿元人民币。 330米,国贸大厦(即国贸三期主楼)创造了北京第一高楼的新纪录,成为北京的最新地标。看看中国其他城市还有哪些高楼地标。

以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号的国贸大厦。

北京:国贸三期主楼楼高:330 米楼层:81层特价房2000元一晚

8月30日,以高达330米主塔楼夺得“京城第一高楼”称号的国贸大厦建成完工,正式全面开业。国贸大厦是中国国际贸易中心三期工程中的核心部分,位于北京市东三环中路与建国门外大街交接处,是北京商务中心区的核心,主塔楼建筑高达330米,为一座集写字楼、现代化商城等为一体的综合商务中心。

商城要做“中国奢侈品消费目的地”,写字楼号称聚集京城最大牌公司,酒店里安了100多件艺术品……备受瞩目的国贸三期昨晚正式开业,最高端的商务楼应该是个什么样子,可以到这里来找找答案。

据介绍,国贸三期主塔楼主体结构为“筒中筒”结构,外部是一层框架筒体,内部为支撑核心筒体,都是采用型钢混凝土结构,两者经过复杂的结构连接,总用钢量超过5万吨。

记者了解到,整座大楼是用冰水制冷的,学名叫“冰蓄冷技术”,就是即在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现电力的移峰填谷和能源费用支出。在突然断电的情况下,可以瞬时启动应急照明,保证两小时照明没有问题。此外,大楼的写字楼部分都采用无柱式楼层设计,租户可以自由组合,最大化灵活利用空间。

国贸中心综合管理部主任孙国伟告诉记者,国贸三期商城将新增约80家国际顶级品牌,其中不少都是首次进驻北京。

国贸商城公关部云茜表示,国贸三期一、二层将汇聚国际奢侈品牌旗舰店。著名的PAGE ONE叶一堂书店北京首家店将成为CBD地区一处文化乐土;新引进的素来电影被称为“造梦的艺术”,身临其境即可体验百态人生;地下二层全新引进的Ole 超市面积近2000平方米。

国贸三期写字楼占据了大楼的46个楼层,连同原有的国贸写字楼1座、2座以及国贸西楼和东楼,共同组成了一个总建筑面积近32万平方米的超大写字楼群。据介绍,目前入驻国贸的租户超过400家,其中近九成为国际、国内知名公司和机构,包括40多家全球500强企业。

记者还了解到,国贸大酒店到年底前推出特惠房价,每间最低人民币1988元起,再加上15%的附加税,这样算来住一晚最少也得2000多元。

环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼

香港:环球贸易广场楼高:490 米楼层:118层

环球贸易广场(International Commerce Centre,简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。它是香港地铁九龙站(Union Square)第七期发展项目,由新鸿基地产全资发展。

环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼,为九龙站(Union Square)的最后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox

Associates(KPF)设计。其可用楼层的水平高度达490米,实际高度则为484米。

环球贸易广场落成后创下以下纪录:

全香港最多楼层:118层,取代国际金融中心二期的88层。

全香港最高大楼:484米,取代国际金融中心二期的415.8米。

世界第四高大楼:484米,仅次于迪拜塔(约810米),台北101大楼(508米)及上海环球金融中心(491.9米)。

世界最高酒店(香港丽嘉酒店):位于大楼最顶的15层,取代上海金茂大厦金茂君悦大酒店成为全球最高的六星级酒店。

上海环球金融中心目前是中国目前第一高楼、世界第三高楼

上海:环球金融中心楼高492米地上101层

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼,2008年8月29

日竣工。是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼,楼高

492米,地上101层。

五大之最

1、屋顶高度世界第一:492米,超过了目前屋顶高度世界第一的台北101大楼(480米)。

2、人可达到高度世界第一:474米,大楼100层的观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台。

3、世界最高中餐厅:416米,设在93层的中餐厅,将成为全球最高中餐厅。

4、世界最高游泳池:366米,设在85层的游泳池,将夺得“世界最高游泳池”称号。

5、世界最高酒店:设在大楼79至93层的柏悦酒店,将成为世界最高酒店。

中信广场是世界上最高的纯混凝土结构写字楼

广州:中信广场楼高391 楼层:80层

中信广场位于中国广州天河区新城中心,共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场,近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市最高的大楼,落成于1996

年,是广州的标志性建

筑之一,目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。

它是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。2002年9月,附属中信广场的玻璃墙瀑布水景被命名为新世纪羊城八景之一,称

信兴广场是全国第一个钢结构高层建筑

深圳:地王大厦楼高383.95米层高69层

深圳地王大厦,正式名称为信兴广场,是一座摩天大楼。因信兴广场所占土地当年拍卖拍得深圳土地交易最高价格,被称为“地王”,因此公众称之为地王大厦。

建成时是亚洲第一高楼,现在是深圳第一高楼,也是全国第一个钢结构高层建筑,位居目前世界十大建筑之列。主题性观光项目

地王大厦作为深圳的樗性建筑,与周围的人文,自然景观相配合,成为深圳独特的旅游景点。而新开业的主题性观光项目——“深港之窗”,就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

紫峰大厦接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二,中国第四,世界第七。

南京:紫峰大厦楼高450米楼层89层

南京绿地广场·紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场,东至中央路,西至北京西路。鼓楼周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹;该地段是南京城区的中心点及城市的制高点,周边远景尽收眼底:东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山。

建筑高度达到450米(有外国网站skyscraperpage注明紫峰大厦为458米),接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二,中国第四,世界第七

南京紫峰大厦是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦,地下停车位1200个,超过上海环球的1100个。另外,72层为观光层,游客可在此观看到南京全景,未来将成为中国乃至世界的一处观光景点。

2008年奥运会期间全国最大的一幅楼体贴膜奥运宣传画张贴在青岛中银大厦外表面

青岛:中银大厦楼高249米层高58层

青岛中银大厦是现在青岛国际金融中心的原名。位于青岛市东部开发区湛流干路与福州路交汇处,大厦总建筑面积为10万平方米,楼高为241米,总层数58层。

青岛是中国东部重要的经济中心城市和沿海开放城市。随着改革开放的不断深入,青岛的经济发展愈趋繁荣,在中国入世、申奥成功后,对其经济增长的叠加影响日益显现。作为青岛市对外开放、发展经济的新世纪标志性超高建筑,2002年9月28日青岛国际金融中心(原中银大厦)的宣告落成,其意义更是不同凡响,远远超过了建筑本身。

重宾保利国际广场成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑

重庆:重宾保利国际广场楼高290米楼层58层

重宾保利国际广场[1]是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写字楼组成的、重庆第一高楼290米,再创CBD天际新纪录。

2010年6月18日,重宾保利国际广场举行了封顶仪式,它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心,成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。

整个建筑造型为金属饰面大玻璃落地窗为主外立面椭圆式,在塔楼侧面形成一个类似大拇指的形状,号称“山城拇指”。在摩天大楼中,重宾保利国际广场的纪录短时间还难以打破。

民生大厦在不久的将来就会被刷新

武汉:民生大厦楼高331.3米层高68层

武汉民生银行大厦系武汉市目前最高的大楼,地下3层,地上68层,楼层总标高为249.3米,建筑总高度331.3米,总建筑面积约15万平米。位于武汉市汉口新华路396号,其中主楼11至66层为写字楼, 68层为观光层,其中9层、25层、44层、67层为设备层,地下三层,共有约128个停车位。

该楼是全钢结构建筑,分南北两个裙楼,包括民生银行营业厅、宴会厅、多功能会所和网球场、证券交易所、中西餐厅、游泳池等,目前该项目是武汉市最高的甲级写字楼。

但是,这一纪录在不就得将来就将被刷新,目前,武汉在建的有规划总高度约350米的葛洲坝集团总部大楼以及目标直指华中第一高楼,层高为400米的武汉国际金融中心。

日前,武汉市政府宣称,在武昌沿江商务带上建起仅次于上海中心大厦的中国第二高楼,楼高在600米以上。

据介绍,这座武汉的新地标位于江南的武昌江边,是一座以办公、会展、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼。(详情)

2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101退居世界第二高楼。

台北:101大厦楼高509米层高101层

台北101(Taipei 101),又称台北101大楼,在规划阶段初期原名台北国际金融中心(Taipei Financial Center),是目前世界第二高楼(2010年)。位于我国台湾省台北市信义区,保持了中国世界纪录协会多项世界纪录。台北101曾是世界第一高楼,以实际建筑物高度来计算已在2007年7月21日被当时兴建到141楼的迪拜塔(阿联酋迪拜)所超越,2010年1月4日迪拜塔的建成(828米)使得台北101退居世界第二高楼。

曾经打破的纪录有:

含塔尖最高建筑结构高度:509米,取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录不含塔尖顶层顶板高度:449.2米,取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录(现已被上海环球金融中心取代)

最高使用楼层地面高度:439.2米,取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录(现已被上海环球金融中心取代)(来源:金融界整合)

范文六:三问中国楼市 投稿:梁陹険

  市场热不热   伴随着房地产市场火热走势的,是对其未来的担忧。早在2010年12月,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所等机构发布的2011《住房绿皮书》中就指出,房地产市场已呈现出爆发式增长的势头,A股上市公司中,涉及房地产业务的公司数量直线上升。   是年的绿皮书统计,截至2010年年底中国直接涉房地产上市公司已达802家,占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。   绿皮书进一步总结,房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业,不仅房地产类上市公司为数众多,而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。   其中,通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家,收入中有房地产贡献的前三位是:综合类公司最多,19家中15家涉足房地产业务,占78.95%;其次是35家建筑与工程业的公司中,24家通过销售房地产取得收入,占总数的68.57%;批发和零售行业73家,占行业114家公司的64.03%,排在第3位。   相对较高的行业毛利率让众多企业趋之若鹜。这也给当前中国经济警惕经济房地产化风险提供了注脚。从短期看,上市公司的财务报表看似好看,但从长远看会削弱上市公司的竞争力,其危害显而易见。   “经济房地产化将助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空未来30年中国经济增长的基础。”过热的另一个表象是频繁出现的“地王”。过去的2013年俨然是地王之年,北京与上海两座一线城市的土地出让金再创新高,分别超过了1800亿元和2000亿元。   地王频现也成了部分官员眼中“房产不会崩盘”的逻辑。在2014年全国“两会”期间,针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法,全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称,三线城市房价在每平米三五千,“这是成本价的水平,还能崩到哪去?”   只是,这成本的构成又是否合理呢?   房价高不高   在国际范围内,人们常常用“房价收入比”(房价与家庭年收入的比值)来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低。发达国家房价收入比一般维持在3至6倍之间,虽然国内外学者对这一常用来参照房价收入比值存在争论,但总体而言这仍然是一个相对客观的考量标准。   根据现有的资料,发达国家100平方米住房价格的中值是家庭可支配收入中值的5至6倍左右。而在中国这一比率是15倍左右,部分一线、二线城市还远高于这个标准。   根据全国房地产市场数据中心发布的平均房价数据,北京在2013年的平均房价为36373元/�,如果以80�的两居室计算,单套房总价加上相关税费近310万元。而根据国家统计局的同期数据,北京2013年城镇人均收入40321元。如果以两口之家计算,全家不吃不喝且房价未来涨幅不高于收入增幅的前提下,需要四十年才能在北京购入一套房子。   二线城市中,以人均收入在辽宁省排在二甲的大连(30150元)为例,2013年大连市平均房价为10712元/�,80�的一套两居室总价可控制在百万元以内。   显然,在没有其他任何花费的前提下,在没有其他消费的前提下需要近20年继续可购买一套均价住房。   难怪在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。   成本去哪儿了   房价一直是购房者最为关心的问题,也是关乎国计民生的一项工程,但是,由于利益的驱使,加上行业竞争体质不健全,造成了近几年房价的不正当攀升,高房价已经成为广大国民不可承受之重。   简单理解购房价格,就是土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润,以及其他应对不可控因素的费用总和。   一般情况下,土地成本占30%,税费成本占10%,建筑安装成本占40%,融资、管理和营销等其他成本占8%,留给开放商的最终利润占12%左右。但这是一般情况下比较理想的情况。   以万科地产2013年营收与利润数据计算,分别达到了1354.19亿元和151.19亿元,利润占比为11%。保利地产在2013年的这两项数据则分别为923.33亿元和107.69亿元,利润占营收比11.6%。   有个数据被引用了多次:土地的价格和各种税费占房价的70%; 20%的是建筑成本,10%是开发商利润。   今年全国“两会”期间中青报报道,全国政协委员、恒大集团主席许家印在向住建部副部长仇保兴诉苦时说,现在房地产审批中乱收费的太多,各种审批费用已占到房价成本的11%!最少的地方收37项费用,最多的地方收157项费!   “哪些审批是没用的,能不能调查一下?”仇保兴副部长面对许家印的问题没有直接回应。   而华远地产董事长任志强在接受采访时称,房价构成中土地占到48%,是房价中占比最大的部分。如果加上税收合计占比达70%。要知道,任志强回答这个问题时还是在两年前,彼时低价还没有像今天这样高昂。   去年,华远地产有限公司董事长任志强在回应国内某媒体报道房企拖欠土地增值税时进一步统计,房企需交纳的各种税达27种、各种费用达180多种。“我们调研发现地价约占平均售价的54%-55%,加上25%的所得税、增值税可能到60%,占到房价的70%左右。”任志强说。

范文七:中国三大名楼景观设计赏析 投稿:段叧叨

中国三大名楼景观设计赏析

古往今来,历朝历代,上至真命天子,下到州官县府,都喜欢修建楼阁。中国古代的楼阁,或用来纪念大事、或用来宣扬政绩、或用来镇妖伏魔、或用来求神拜佛,其中又以湖北武汉黄鹤楼、湖南岳阳岳阳楼、江西南昌滕王阁最为出名,并称“中国三大名楼”。

湖北武汉“黄鹤楼”

黄鹤楼巍峨耸立于武昌蛇山之巅,原址在湖北武昌蛇山黄鹤矶头,原为辛氏开设的酒店,一道士为了感谢她千杯之恩,临行前在壁上画了一只鹤,告之它能下来起舞助兴。从此宾客盈门,生意兴隆。过了十年,道士复来,取笛吹奏,道士跨上黄鹤直上云天。辛氏为纪念这位帮她致富的仙翁,便在其地起楼,取名“黄鹤楼”。自古与湖南岳阳楼,江西滕王阁并称为“江南三大名楼”。

历代名士都先后到这里游乐,吟诗作赋。而崔颢的诗《黄鹤楼》:“昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载悠悠。晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是,烟波江上使人愁。”一直被认为是千古佳作很多人都能背诵。因这首诗,成就了黄鹤楼“文化名楼”的地位。

湖南岳阳“岳阳楼”

岳阳楼耸立在湖南省岳阳市西门城头,是我国江南三大名楼之一,始建于唐开元四年(716年)。宋庆历五年(1045年)滕子京重修岳阳楼,范仲淹作《岳阳楼记》,其中“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”的名句格言,更使岳阳楼名闻天下。

该楼高19米,为四柱三层,飞檐盔顶的纯木结构。楼顶承托在玲珑剔透的如意斗拱上,曲线流畅,陡而复翘,宛如古代武士的头盔,为我国现存古建筑中所罕见。现在的岳阳为1984年重修,保持了原有的历史风貌。登岳阳楼可浏览八百里洞庭湖的湖光山色。

江西南昌“滕王阁”

滕王阁坐落在南昌赣江东岸,江西南昌西北,与湖南岳阳楼、湖北黄鹤楼并称江南三大名楼。滕王阁建筑规模很大,阁高九丈,共三层。滕王阁饱经沧桑,历史上屡毁屡建达 28 次之多,世所罕见。

现在的阁楼建于 1985 年,高达 57.5 米,占地达 47000平方米。仿宋风格,临江而立。“飞阁流丹,下临无地”、“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。”这是王勃盛赞滕王阁的名句。正是王勃的《滕王阁序》使作为文化名楼而名扬天下。

范文八:当前中国楼市三大困惑解析 投稿:廖昭昮

Special瑚itorial本毳专论

当前中国楼市三大困惑解析

尹伯成黄海天

[摘要】本文回答了当前我国楼市的三大困惑:奥运后我国会不会发生像股市一样的暴跌;就目前楼市存在的问题看。会不会威胁到金融系统的安全;楼市适度调整要不要政府出来救市。

【关键词】楼市调整;

金融安全;

救市

[中图分类号】F293.35【文献标识码】A[文章编号】1007-1962(2008)17-0005-04

近来,国际油价飞涨。国内通货膨胀居高不下,股市暴收入比过高。一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的跌,在此背景下,楼市命运如何?五月份2008年博鳌房地比值即房价收入比在国际上通常是3到6倍。1998年我产论坛几乎达成共识:楼市正进入一个下降通道.购房者国国务院23号文件也把一个地区一套建筑面积为60平观望,成交量萎缩,开发商资金链逐一崩裂。这样,楼市上方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭的年平均工至少有三个问题摆到我们面前急需回答:一是就目前我国资之比定为4倍(贾图:《五论房价的整体下跌已成定局》,《上楼市发展情况看。会不会如股市一样在奥运以后大幅下海证券报)2008年6月12日封五版),但统计数据显示,上海、跌,甚至崩盘;二是就目前我国楼市存在的问题看。会不会北京.深圳等大城市中心城区的房价收入比高达20倍以威胁到金融系统安全:三是政府要不要出来“救市”?

上。另一方面,房价租金比过高。目前,上海市中环线附近一、奥运后会否暴跌

一套100平方米的商品住宅大约要卖150万元左右.而每中国的房地产业经过近10年来的大发展。取得了举月租金充其量是3000元。一年租金为36000元。扣除税金世公认的骄人成绩。但也产生了一系列问题,主要有:第和物业管理费后约3万元.其年报酬率为31150=2%.远低一,房价持续上涨,目前已远离民众购买力;第二,房市供于银行一年期存款利率。这两方面都表明,目前国内商品给结构不合理,大户型供给过剩而中小户型供给不足。中房价中泡沫确实不小。市场的健康发展要求,通过房价的央要求自2006年6月1日起商品住房建设中套型建筑面适当调整来挤出一点泡沫。在房价过高而地方政府不再托积在90平方米以下的房子必须占开发量的70%以上,而市的局势下。作为房价节节攀升主推手的房市投资者在过实际上直到去年上半年这一比例才达到24。3l%,严重脱高风险预期下不再入市,于是房价上升就难以为继。特别离中低收入者形成的主流市场需求;第三,房市需求结构是去年9月底央行和银监会关于第二套房贷新政(首付不不合理,如上海、深圳等地购房尤其是购买中高档商品房低于40%,贷款利率比首次购房要上浮10%1出台后,深圳者竟有30%以上非为自住而为炒卖。远超国际上公认的投房价首先开始下调。上海北京等地也变相出现房价下调若资性购房比例为20%的最高警戒线;第四,市场秩序混干案例。在2007年全国城镇住房大幅攀升情况下,自住消乱,弄虚作假、炒买炒卖之风盛行;第五。住房保障制度没费性购房者严重失去了经济上和心理上的高房价承受力。有建设起来,使广大中低收入家庭住房发生困难。

持币观望日益严重,住房成交量日趋萎缩。许多开发商都这些问题中,房价上涨过快.涨幅过大所形成的楼市面临资金链断裂的危险。许多人认为,要不了多久。尤其奥泡沫已很明显。这种泡沫主要体现在两方面:一方面,房价

运会后,我国楼市即将爆发和股市一样的崩盘结局.并严

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:=本刊专论Special重危及银行安全。

Editorial

也显不(《2l世纪经济报道)2008年2月21日张立伟时评:《地

我国楼市不久后果真会发生如此可怕的结局吗?我们相信绝对不会。

首先,房市和股市毕竟有着本质区别。股市是一种“虚拟经济”。股票只是一纸符号.其价值完全决定于上市公司的业绩和增长潜力,而其价格完全决定于股市上买卖双方的行为方式和心理预期。由于我国股市不成熟而使其基本上沦为一个“投机”的市场。而房地产业属实体经济。商品房是一个可以自住消费的实在的资产,它本身具有价值。尽管目前楼市已有一定泡沫。但绝没有达到股市上平均市盈率为60多倍的严重程度。楼市上决不会出现股价跌得越低就越没有人买的现象。购房者买房多数为自己居住。他们有着强烈的改善居住条件的刚性需求,因此.只要房价一有适度调整,达到他们经济和心理承受力.需求就自然会迅速上升,使房价趋于稳定。就目前情况论,房价调整15%到20%也许可能,但决不可能发生去年10月份以来股市在短短几个月中暴跌近60%那种惨局。

第二,我国楼市在短期内可能会因挤压泡沫而向下作适度调整,但支撑楼市(包括楼价)长期向上的两大基石并不会动摇。这两大基石,一是我国城市化率会在目前的45%左右在20到30年内上升到70%左右。城市人口增加会对城市住房带来巨量需求;二是我国经济在不断发展,人民收入在逐步提高,而住房需求的收入弹性很大.这给城镇住房带来了很大的改善性需求。

第三,人民币目前对外在升值,对内在贬值(因通胀)。凡货币对外升值的国家,其资产(尤其是不动产)不可能贬值,因为外资会千方百计进入购买这种资产;而对内贬值又会使房产成为最好的规避通胀风险的保值增值工具,并且在通胀过程中,房产即使不跌价也会使泡沫自然化解。

事实上,近期来我国城镇房价整体从未出现过明显回落,按国家统计局公布的数据,与去年同期相比,今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%。(《新华每日电讯)2008年7月22日第一版1可见,担心下阶段尤其是奥运一过房市就可能崩盘完全是杞人忧天。

二、金融系统安全会否受到威胁

对房市向下调整产生恐惧的一大原因是害怕这种调整会威胁到我国金融系统的安全。由于房地产业是一个资金密集型行业,任何一幢房产都是资金堆砌起来的,数据

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“一

产与金融进入相互夹持期》),2007年,我国个贷增量为8699亿元,其中个人住房按揭增量是7146.88亿元,是前年增量的5倍,占2007年全年新增贷款3.63万亿元的五分之一左右。此外,开发商的开发贷款。土地储备贷款,建筑商的流动资金贷款等等,也都是银行的钱,如果房市下行,尤其是房价若大跌,房贷违约风险将立即上升。可以说,地产与金融进入了一个相互挟持期。还有不少人担心,如果房价暴跌,我国也可能发生美国次贷危机一类的经济危机。为此,有人提出,为了控制金融风险,在CPI周期上行,经济周期下行背景下。中国楼市需要一场挽救市场预期的行动。

应当认为,在我国房地产经济周期面临向下调整的敏感时期担心金融安全问题的考虑不是毫无道理的。众所周知,我国房贷规模近几年迅速发展,并对银行业盈利和资产安全有了较大影响。据上海银监局2008年2月发布的(2007年度上海市房地产信贷运行报告》称,2007年上海中资银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业,到去年12月末。中资银行房地产贷款占各项贷款比重为32.2%,如果加上大量的房产作抵押的其他贷款.房地产价格的波动已影响到银行一半左右信贷资产安全。然而,如果就此认为,我国房地产业的任何调整.包括房价向下适度(比方说15%--20%)的调整,就会危及金融系统的安全,甚至要“银行先死,房地商后死”,就是言过其实。至于认为现在政府如不救楼市。中国也可能发生美国式的次贷危机,则更是危言耸听。

首先.尽管我国近10年来房地产信贷业务发展迅速,房贷增长很快,但毕竟时间还不算长,全国房地产经营性贷款余额至今只有5.1万亿元,仅占整个银行体系贷款总额的17%,即使房贷发生坏账风险,影响也有限,不足以使银行到死掉的地步。

第二.我国房地产信贷市场与美国次级按揭市场不同。我国的住房抵押贷款人一般都是直接向银行申请贷款,没有复杂的衍生品。在发放个人住房抵押贷款时,首付一般都在20%以上,政策上不允许发放零首付贷款。上世纪末有些银行在信贷竞争中曾发放过零首付.但经过七、八年的本利偿付,贷款余额占比一般都已低于60%一70%。因此,即使最坏打算以后房价下调30%,贷款人也不可能

理结甬终2008卑第171m

Soeeial

Editorial本刊专论二

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放弃归还而把房产撒手给银行。不仅如此,我国按揭贷款和美国按揭贷款情况还有这样一个区别:美国金融机给购房者贷款有多档利率。信用级别高的利率低,信用级别低的利率高,因为他们的风险大。在房价不断上升时,高风险房贷也不会变成坏账。因此一些金融机构发放了大量这类次级贷款。一旦房市疲软,房价下调时,以这类次级贷款为基础的金融衍生产品就都成为没有人要的垃圾货。使拥有大量这类衍生产品的金融机构严重亏损甚至倒闭.并进而引发成次贷危机。而在我国,所有按揭房贷实行的都是一种优质贷款利率,因此即使有少量贷款人还不出贷款,也不会严重影响金融机构的抗风险能力,因而房价即使有适度向下调整,也不可能引发美国那样的次贷危机。

第三.我国银行监管当局近几年来实施了一系列严控房贷风险的政策措施,包括居民第一套房贷和第二套房贷首付比例的规定,关于个人月按揭贷款还款额不得超过个人或家庭月可支配收入的50%的规定.以及银监会近期针对房贷三假(假按揭、假首付、假房价)行为所发布的《中国银监会关于进一步加强房地产业授信风险管理的通知》等,使银行系统的房贷风险得到了有力的控制。

总之,我们坚信,我国的房地产市场在奥运以后既不会发生如股市暴跌那样的灾难.也不会因市场的适度调整而危及金融系统的安全。

当然,我们也必须清醒认识目前我国房贷市场存在的风险。充分估计到未来房市适度调整可能给银行带来的影响。一是房贷市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”的“三假”行为造成的风险。“假按揭”是开发商为套取银行贷款,用不真实姓名向银行骗取按揭贷款;“假首付”是开发商为增加住房销售,以垫付首付款或分期支付首付款方式让购房者从银行获取按揭贷款:“假房价”指开发商为了从银行套取更多资金,以虚假方式把所售住房价格提高,从而使购房人能取得更多贷款。这些“假”行为都会给银行房贷带来风险。二是购房者超支付能力贷款造成的风险。按规定,贷款额度必须控制在每月还款额不得超过家庭月可支配收入的50%,但实际上。很多贷款人用假证明等手段取得超越自己支付能力的贷款.这显然给银行带来了巨大风险。三是贷款利率不断提高,会使部分债务人丧失还贷能力。四是过去在房价持续猛涨过程中,许多偿付能力低的人也加入通过按揭贷款投机炒房的队伍。所有这些都是

目前客观存在的房贷风险。

为了切实防范房贷风险.金融监管当局要不断总结经验教训,制订和实施一系列防范风险的规章制度,所有金融机构也要切实重视和加强信贷风险管理,坚持“审慎经营”原则,科学设计信贷产品,做好预警,控制规模,恪守操作原则与标准。不断提高风险防范能力。

三、房地产要不要“救市”

面对当前中国楼市形势,有些人提出,在CPI周期上行.经济周期下行的背景下。中国楼市需要一场挽救市场预期的行动。也就是需要实施一些政策的微调,以挽回楼市的颓势。“挽救楼市预期的行动”这就是要把目前人们关于楼价可能下调的预期改变为人们预期楼价还要上涨从而快快去购买,这样,成交量和楼价就可以继续上去。“实施一些政策的微调,以挽回楼市的颓势”?就是要放弃一些当前正在实施的楼市调控政策.以改变下一阶段楼市可能出现的调整态势。

开发商、银行以及某些地方政府对目前的楼市调控政策,特别对购买第二套房的房贷政策以及支持保障性住房的土地政策确实很有意见。一些商业银行千方百计对购买第二套房的投资者“打擦边球”。广州市政府在广州房价和交易量都调头向下时就停止“对商品房价格有直接冲击”的限价房土地拍卖与规划。上海已有金融机构正在恢复已停止多年的二手房买卖中的“转按揭”业务。许多迹象表明,从珠三角到长三角.再到华北许多城市,基本上所有地方政府都在积极筹备用经济手段拯救房市。

对所有这些“救市“的言论和行动该如何正确认识?首先.在眼下房价经过几年持续猛涨以后可能调头向下调整时提出要“救市”.实际上就是要托市.不让楼市作任何向下的调整。一些人还打出是贯彻中央在今年六月中旬召开的各省市负责人会议关于要稳定房地产市场的精神的旗号。这里又涉及如何正确理解中央关于要稳定房市的精神实质。我认为,稳定房市就是不能让房市大起大落。而决不是指不允许房市有任何波动。众所周知.房市作为市场经济体系重要组成部分之一。房价既不可能一直涨.也不可能一直跌,而总会随供求关系变化,有涨有跌,国家宏观调控目标不是不许有任何波动,而是要不发生大起大落的剧烈波动。当前,房市成交低迷正是前几年一直涨价达到了市场难以接受的程度因而需要作适度下调并恢复市场均

2。。8年第17期理结葫搀

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Editorial

衡的一种信号。如果把稳定房市理解为房价不应向下作任何调整,那就是把中央精神曲解为只涨不落了。前几年房价节节攀升时,中央提出要稳定房价,一些同志就说,房价涨不涨由供求决定,不应由政策来划框框。现在,房价可能下调时,还是这些同志说,政府应出来“救市”,他们的用意不是很清楚了吗?

第二.“实施一些政策微调”。实质就是要放弃楼市调控政策。比方说放弃关于第二套房贷的政策,关于恢复“转按揭”业务。关于改变土地供应政策等等,实际上就是要求政府不再对房市上的投机需求加以抑制。让前几年猛刮的炒房投机风东山再起,卷土重来。如果真如此,房市上的泡沫会进一步吹大。中低收入家庭的住房问题就永无解决之日。众所周知,目前的楼市调控政策都是从实践中逐步总结出来的。这些政策有的刚开始实施,有的还未完全实施,有的刚开始显出效果。如果在这样的时候就放弃这些政策.岂不要前功尽弃。

第三.国际经验证明,房地产的所谓“救市”只会埋下更大的隐患。我们知道,美国次贷危机的直接原因是房价快速深幅下跌。而导致房价大跌的原因又是在房市成交量陷入低迷时(这说明房市开始步入自然调整状态),美联储采取了宽松的货币政策进行干预,以维持房市繁荣。于是,许多金融机构纷纷降低房贷门槛,给收入低、信用差的人发放按揭贷款。这一政策不仅中断了美国房市的自然调整,也进一步推高了房价。但正是如此,美国多年来形成的楼市周期被人为破坏了,拖延了。但矛盾也积累得更大了。直到后来因通胀而加息时,许多人因还不起贷款而终于爆发了次贷危机。目前。中国也可能面临同样的问题,在市场需要自然调整时,究竟是允许市场自然去挤压泡沫,还是人为去托市以进一步吹大泡沫,积累矛盾,以致最终引发美国式次贷危机?现在,我们还有选择机会。我们坚决认为,目前我国房市成交低迷,正是市场步入自然调整的信号,这种调整带来的负面影响永远是最小的。相反,如果夸大调整的危害,主张政府“救市”,那是为了眼前利益而牺牲长远发展空间的危险行动,也是为了部分利益集团利益而危害大多数人民生计的错误主张。正是由于出现了强大的“救市”呼声,因此,现在开发商们发生资金困难时都不肯降价销售,而都在等待政府出来“托市”。

实际上,市场低迷困局不难打开。解铃还需系铃人。由孽9;7殳

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于目前市场低迷根源在于前几年房价持续猛涨.远超市场实际购买力,远超消费者经济和心理承受能力。只要开发商肯适度降价,消费者自然就会入市,投资者也会觉得风险下降而入市,市场不久就会恢复人气,达到供求均衡,从而顺利结束自然的周期调整。

会不会出现股市上那种“买涨不买跌”的局面?我们坚决相信:不会。股票是一种投资工具,股市在目前我国基本上是一个投机市场,因而将遵循“买涨不买跌”的法则,但是房子主要是一种商品,房市作为一个商品市场,将永远遵循商品市场的内在法则:“只有卖不掉的价格,没有卖不掉的商品“。

在现在的市场形势下。如果开发商能够认清形势,适度降价,真是一件利己、利民、利国的大好事。利己,就是可以真正解决自己当前面临的资金困局。当前开发商的资金结构一般说是:银行开发贷款占到15—20%,自有资金占35%,预售款占40—50%。交易量下降就意味着40—50%资金受到威胁。(杨丽萍:《不确定房地产:危机求生》,(21世纪经济报道》第41版)显然,资金偏紧的主要原因是交易量下降。如果开发商现在能因循市场规律和形势适度调整房价。不是利己的大好事吗?

利民,就是房价的适度调整,将有利于一大批想改善住房条件的居民解决住房问题。这些人不是不想买房,而实在是过去几年里房价涨得太快了,涨得太多了。如果房价能有适度调整。他们就一定会买。

利国,是指房价的适度调整,不但将有利于整个国民经济健康发展,也十分有利于降低目前我国居高不下的通货膨胀率。(专访任玉岭:<这一轮通胀根子在高房价》,《东方早报)2008年7月10日B8一B9版)老实说,这些年来通货膨胀越来越高,房价不断快速上涨是重要根源之一。房价的持续猛涨。使房地产投资规模越来越大,对钢材、水泥、能源等等需求就越来越大,从而推动了这新一轮的大通胀。如果房地产投资适度降温,将会大大有利于整个经济健康发展。

f本文作者:复旦大学经济学院教授、博导、房地产研究中心主任;上海大学社会科学学院经济学系博士、讲师)

责任编辑史小今

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范文九:中国楼市的4大忽悠 投稿:龚浕浖

中国楼市的4大忽悠--写在楼市“崩盘”前夜

忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。忽悠指数:★★★★★

驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“"我们公司"”能控制的话,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。

没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁愿大力发展色情业,也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家,未必要用飞机大炮。常规战争,伤敌一万,自损八千,不到万不得已,没有哪个国家会用。但是,有一种战争没有硝烟,当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道,那么在金融层面上就会出现破绽,很容易被境外资本,尤其是欧美资本所攻击,当年日本是这样,97年东南亚是这样。美债评级下调了,欧债危机爆发了,中国能独善其身吗,如果我预测的没错,中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况,完全具备在金融上被攻击的条件,更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大,已经不能用“泡沫”来形容了,用“浮云”更贴切,这么好的做空机会,那些国际“空头大师”怎么可能放过!(索罗斯真的退休了吗?)由此可见,中国楼市的泡沫,即便"我们公司"不主动去刺破它,那么总也会被别人刺破,或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破,但主动刺破的时间,背景和事后的处理方法都由自己掌控(美国的楼市泡沫就是自己刺破),别人刺破,措手不及!而现在对美国而言,关键是“何时刺破”(不会超过2012.6月即奥巴马连任前)和“如何刺破”(刺破的方法很多,但先伤己后伤人的方法美国绝不会用,比如“美债违约”,黄金,房价,汇率都高了,就差利率了,利率也不算低,相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟,一箭多雕)。 “拆哪”楼市绝不会因为ZF的调控诸如“国N条”,“房产税”,“限购令”等内部原因而下跌,“拆哪”也不会主动让楼市下跌,未来“拆哪”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”,这股力量曾经让苏联解体,让日本失去20年。而未来,这股力量将利用“拆哪”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致。所以我相信,“拆哪”已经再做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了,到目前为止,纵观全球,还没有一个国家的房价涨到如此地步,还能全身而退的,更何况在全球经济如此恶劣的环境下 。

忽悠2:“拆哪”城市化进程ING,房价高是因为“刚需”,不可能跌!

忽悠指数:★★★★★★★★

驳:很多人把“人口”和“刚需”挂钩,说北上广人口那么多,有大量刚需,房价怎么可能跌?我解释下,所谓“刚需”是指有购买力,能参与进去的人。为什么中国13亿人口,股市发展了快20年了,而股指还那么低?因为没人参与!即使上海有2300万人口,还是会跌,因为即便房价跌50%,大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二,20多年前的东京,人均收入,人均GDP,都

远高于上海,但是泡沫还没上海那么大,但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。,因为随着房价越来越高,最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去?举个例子,你有一套500万房子想卖,却没人接受,这时候,上海涌入2000万农民工,你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗?!你还是成交不了,因为那2000万民工没有能力购买,所以他们不是“刚需”,不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢,那能叫“刚需”吗?!难道“想一想”就是刚需吗?“想”和“能”是两码事,随着调控不断深入(房产税即将全国推行),经济不断恶化(没有经济作为基础的房价,好比空中楼阁),当人们觉得买房不能保值时候,需求不仅下降了,之前囤积了大量空置房的人,会开始陆续抛售房子,套现走人(“黑石”也撤了),卖房子多了,房价就不再是那个价了。他们会感觉到,以目前的房价,根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以,不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们,炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子,准备在所谓的“金九银十”高位派发!

忽悠3:钱越来越不值钱了,所以要买房。忽悠指数:★★★★★★★★★★

驳: 我当然知道钱越来越不值钱,你都懂的道理,我能不懂吗?我让你抛受房产或者不买房,并不表示留着“钱”就是最安全的,但最起码得有“钱”你才能转嫁风险:当一样商品狂贬的时候,必有一样东西狂升(好比黄金跌,美元涨),无论是什么,只要当新的“收益点”出现的时候,你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西,前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”,你才能转嫁风险,如果你手里一大把狂跌的房子,那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对,而一个成功的投机(或投资)是“买”和“卖”两个动作构成,只“买”不“卖”那也是账面利润,并没到口袋里,说穿了,就是个心里安慰。

说一个理念,“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值

很多人都没明白一个道理,就像股市里的股民一样,当某股一个月内翻了一倍,一个月后公布业绩增长300%,散户立刻买入,结果吃套。股民百思不得其解:为什么业绩这么好,股价会跌?!因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫,该股已经没有任何投资价值。 再举个例子,前期很多人害怕钱贬值,买了很多白银,结果一个月亏30%,正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银,亏的人想不明白,货币不是贬值吗,贵金属应该涨,怎么一个月狂跌30%?原因很简单,因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度,货币压根没贬那么快,你白银凭什么涨那么快?所以当然要跌了!

楼市也一样,这10多年来,炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价(就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3,使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头,结果来个OT2),使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度,货币按个位数贬值,房价按两位数再升值,也就是说,正常情况下,按现在货币的贬值速度,要10年后才能达到现在的房价,即把10年后的房价在现今提前显现(以现在的空置房数量可满足未来10年的需求,以现在货币贬值的速度,要10年后才是当今房价的价格,预支了以后10几年的通货膨胀,同时还得有个前提,这10年里经济必须持续健康发展。)

炒作需要一个理由,理由真假没关系,能让人认可就行,理由再怎么荒谬,只要

有人相信有人拥护,盐都能炒起来 。

现在100万你存银行,按现在的年存款利率3.5和CPI6.4,即1年后,你亏损2.9%

现在100万你买房,1年后,去掉你收到的年租金,你的亏损一定>2.9万% 现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益

现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益, 也就是说,我放银行100万的收益,别人买房得花150万才能得到

100万的年利率可以租150万的房子1年(利率还要多次上调)

明年年底,100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年,试想,既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年,谁还会花300万去买房子,有200干其他事情不好吗,即便吃利息也好啊.

最后,我要说的是,我不想和一些无知的人(不知道是真无知还是假无知)争辩,太浪费时间和口舌。资本市场信奉丛林法则,弱肉强食,优胜劣汰,我只是说出我的观点,信不信是你的权力,我也没必要逼迫谁来信我,救活了这个,那个就得死,自然界有其运行的规律,没有人能强行去扭曲,适者生存!

忽悠4:什么都在涨,房价不可能跌。忽悠指数:★★★★★

驳:很多人觉得什么都在涨,房价怎么可能会跌,!你去中介问房价会不会跌,中介一定会和你说:“你神经病啊,物价都在涨,房价怎么可能跌啊”,眼睛瞪得老大!(中介挂牌价永远是涨的,但是中介在不停的倒闭)。现在的物价涨价是补涨行情,并没有助推房价上涨,恰恰相反,物价疯狂上涨,收藏品艺术品不断刷出新高,正是楼市泡沫破裂的前兆。

去年物价没怎么涨,那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了,所有资金都流向楼市,所以其他领域处于紧缩状态,物价当然不会涨了。直到去年10月,CPI升高,就是因为之前国N条限购令等调控政策, 再加上不断的上调准备金和利率,使得楼市上涨势头得到遏制,楼市资金不断涌出,流到到其他各个领域,那物价当然要涨了。

所以,物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。

运行规律:楼市资金越流出→流到商品(包括吃的喝的穿的用的)→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出(恶性循环)。

所以,正是因为对楼市的调控,使楼市的资金不断流出,流入到其他众多领域,因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。(所以二三线限购令推出,就是来锁定楼市的天量流动性

不要再和我说什么“拆哪”会救楼市的,即便要救楼市,也不是再印个4万亿就能解决得了的,至少得印10万亿,但是印完后,政拳还要不要?!何况,以现在的形势,仅仅是救个楼市就能解决一切问题了吗?

写到这,即兴想了个对联:

上联:美债欧债地方债债债逼人

下联:股市楼市外汇市市市惊心

横批:还有粮食和黄金

范文十:中国四大名楼 投稿:萧新斱

黄鹤楼

号称江南三大名楼之一的黄鹤楼,原址在湖北武昌蛇山黄鹤楼矶头,相传它始建于三国吴黄武二年(公元223年),在历史的长河中,黄鹤楼历经沧桑,屡毁屡建,不绝于世,可考证的就达30余次之多。黄鹤楼最后的一次被毁是清末光绪十年(公元1884年)八月,因汉阳门外董家坡居民房屋起火,风大火猛,殃及城楼,很快将这千古名楼化为灰烬,仅存数千斤宝盖铜楼鼎一架。

黄鹤楼

黄鹤楼重建黄鹤楼的问题,早在建国初期决定兴建长江大桥时就已提出来了。经过几十年的反复研究准备,终于1981年7月黄鹤楼重建工程正式破土动工,1984年底建成,离最后一座黄鹤楼被毁的时间恰好是整整100年,重建的黄鹤楼在蛇山西端的高观山西坡上,正对武昌旧城区司门口,处于穿过长江大桥的京广铁路和分路引桥之间的三角形地带内。新楼5层,高51.4米,钢筋混凝士仿古结构。虽较黄鹤楼故址离江远了些,但因山高楼耸,气势雄伟,视野开阔,黄鹤楼大观空前,无与伦比。

名楼多传说,因此使它更有神奇色彩。据《极恩录》记载,黄鹤楼原为辛氏开设的酒店,一道士为了感谢她千杯之恩,临行前在壁上画了一只鹤,告知它能下来起舞助兴。从此宾客盈门,生意兴隆。过了10年,道士复来,曲笛吹奏,道士跨上黄鹤直上云天。辛氏为纪念这位帮她致富的仙翁,便在其地起楼,取名“黄鹤楼”。以上当然是神话传说。三国时在这临江的山颠建楼,首先还是出于军事上的需要,但后来逐渐成为文人荟萃,宴客、会友、吟诗、赏景的游览胜地。历代的名人如崔颢、李白、白居易、贾岛、夏竦、陆游等都曾先后到这里

游览,吟诗、作赋。唐代诗人崔颢登上黄鹤楼赏景写下了一首千古流传的名作:“昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是,烟波江上使人愁”。后来李白也登上黄鹤楼,放眼楚天,胸襟开阔,诗兴大发,正要提笔写诗时,却见崔颢的诗,自愧不如只好说:“眼前有景到不得,崔颢提诗在上头”。崔颢提诗,李白搁笔,从此名气大盛。

黄鹤楼

1957年建长江大桥武昌引桥时,占用了黄鹤楼旧址,如今重建的黄鹤楼在距旧址约1千米左右的蛇山峰岭上。古黄鹤楼“凡三层,计高9丈2尺,加铜顶7尺,共成九九之数。”新楼要雄伟多了,加了层5米高的葫芦形宝顶,楼共五层,高50.4米,比古楼高出将近20米。攒尖顶,层层飞檐,四望如一。在主楼周围还建有胜象宝塔、碑廊、山门等建筑。整个建筑具有独特的民族风格。古楼底层“各宽15米”,而新楼底层则是各宽30米。因此,黄鹤楼不是修复,而是重建。它保留了古楼的某些特色,但更多的是根据现在的需要和人们对审美观点的变化来设计的。新黄鹤楼比旧楼更壮观。这是因为飞架大江的长江大桥就横在它的面前,而隔江相望的则是这24层的晴川饭店。这一组建筑,交相辉映,使江城武汉大为增色。

黄鹤楼内部,层层风格不相同。底层为一高大宽敞的大厅,其正中藻井高达10多米,正面壁上为一幅巨大的“白云黄鹤”陶瓷壁画,两旁立柱上悬挂着长达7米的楹联:

爽气西来,云雾扫开天地撼;

大江东去,波涛洗净古今愁。

黄鹤楼的建筑特色,是各层大小屋顶,交错重叠,翘角飞举,仿佛是展翅欲飞的鹤翼。楼层内外绘有仙鹤为主体,云纹、花草、龙凤为陪衬的图案。第一层大厅的正面墙壁,是一幅表现“白云黄鹤”为主题的巨大陶瓷壁画。四周空间陈列历代有关黄鹤楼的重要文献、著名诗词的景印本,以及历代黄鹤楼绘画的复制品。二楼大厅正面墙上,有用大理石镌刻的唐代阎伯瑾撰写的《黄鹤楼记》,它记述了黄鹤楼兴废沿革和名人轶事。楼记两侧为两幅壁画,一幅是“孙权筑城”,形象地说明了黄鹤楼和武昌城相建诞生的历史;另一幅是“周瑜设宴”,反映三国名人去黄鹤楼的活动。三楼大厅的壁画为唐宋名人的“绣像画”,如崔颢、李白、白居易等,也摘录了他们吟咏黄鹤楼的名句。四楼大厅用屏风分割为几个小厅,内置当代名人字画,供游客欣赏、选购。顶层大厅有《长江万里图》等长卷、壁画。走出五层大厅的外走廊,举目四望,视野开阔。这里高出江面近90米,大江两岸的景色,历历在望,令人心旷神怡。黄鹤楼所在的蛇山一带辟为黄鹤楼公园。种植了许多花草树木,还有一些牌坊、轩、亭、廊等建筑。有一个诗碑廊,收藏着许多刻有历代著名诗人作品的石,蛇山一带的古代景点都将陆续修复。黄鹤楼将成为位于我国心脏地带的中心城市武汉的一个标志。

2、岳阳楼

岳阳楼为位于历史悠久的文化古城岳阳,岳阳古称“巴陵”,位于湖南省北部,烟波浩淼的洞庭湖与绵延万里的长江在这里交汇,名冠江南三大名楼之首的岳阳楼就坐落在傍水而生的一古城西门城头。岳阳,山、水、楼俱备,风景如画,名胜古迹众多。岳阳风光之美,集中在洞庭湖而钟于岳阳一楼。以岳阳楼、君山为中心而构成的巴陵胜景,闻名遐迩,素以“洞庭天下水,岳阳天下楼”而享誉天下,不愧为“洞庭天下水,岳阳天下楼”。岳阳的岳阳楼,武昌的黄鹤楼,南昌的滕王阁,合称"江南三大名楼”。岳阳楼矗立于洞庭湖东岸,岳阳市西门城墙上,西临烟波浩淼的洞庭湖、北望滚滚东去的万里长江,水光楼影 ,相映成趣,素有“洞庭天下水,岳阳天下楼”的盛誉,是我国著名的旅游胜地之一。

岳阳楼

岳阳楼始建于公元220年前后,距今已有1700多年历史,其前身相传为三国时期东吴大将鲁肃的“阅军楼”,西晋南北朝时称“巴陵城楼”,初唐时,称为“南楼”,中唐李白赋诗之后,始称“岳阳楼”。岳阳楼高21.5米,三层、飞檐、纯木结构。楼顶覆盖黄色琉璃瓦,造型奇伟,“岳阳楼”匾额为郭沫若手书。历史上的诗人如杜甫、韩愈、刘禹锡、白居易、李商隐等均前来登临览胜,留下了不少名篇佳作,使岳阳楼名扬天下。公元1045年,庆历四年春,滕子京重修岳阳楼,并请好友、文学家范仲淹作了《岳阳楼记》,从此,岳阳楼更加闻名遐迩。岳阳楼内陈设别具特色。各层内悬挂历代名家撰写的楹联。一、二楼各嵌有一副《岳阳楼记》雕屏,一楼雕屏是公元十九世纪的复品;二楼所嵌雕屏为公元十八世纪大书法家张照所书,字型方正、笔力雄浑、技法多变、独具匠心,为传世一级珍品。三楼所嵌雕屏是毛泽东书杜甫诗《登岳阳楼》,笔法雄健奔放、形神兼备。雕屏金光耀眼、熠熠生辉。1988年岳阳楼被国务院公布为国家重点文物保护单位。

岳阳楼

岳阳楼久经沧桑,屡毁屡修。现在看到的岳阳楼,是清同治六年(公元1867年)重修的。整个楼的建筑,可用八个字来概括:四柱、三层、飞檐、纯木。岳阳楼主楼高3层,高达15米,中间以4根大楠木撑起,再以12根柱作内围,周围绕以30根木柱,结为整体、整个建筑没有用一颗铁钉,没有用一道巨梁。 12个飞檐,檐牙高啄(似鸟嘴在高空啄食)。屋顶为黄色琉璃瓦,金碧辉煌。曲线流畅,陡而复翘,宛如古代武士的头盔,名叫盔顶。盔顶下的如意斗拱,状如蜂窝玲珑剔透。古籍里载述,岳阳楼“纯木结构,盔式楼顶”这种古老的建筑,充分显示了我国古代建筑艺术的独特风格和辉煌成就。

再说民间故事。缘于历史悠久、地位重要,岳阳楼修建(而且屡毁屡修)工艺精巧,而且历代人文荟萃,因此,岳阳和洞庭湖畔流传着许多关于岳阳楼的传说故事,具有多方面的社会价值。其中关于修建岳阳楼的就分别有鲁班,吕洞宾、张果老等名匠、仙人;关于讲述岳阳楼渊源的,则有《鲁肃阅兵台》、《岳阳楼三个字》等;关于岳阳楼雕屏的,又有《张照题屏》、《真假雕屏》;关于岳阳楼风情的,最出名的自然是《吕洞宾三醉岳阳楼》,此外还有《朗吟亭》如果把岳阳楼附近有关风物的传说故事也算进去的话,那么,就还有《梅溪桥》、《金鹊山》、《柳毅井》、《七十二仙螺造君山》、《二妃墓和君山》、《慈氏塔的故事》等等。可见岳阳楼及有关的传说故事何其多也、展现的风采又是怎样的丰美绮丽。

3、滕王阁

滕王阁巍然耸立于赣江之滨,是一座声贯古今,誉播海内外的千古名阁,素有“西江第一楼”之称。

滕王阁因滕王李元婴始建而得名。李元缨,唐高祖李渊的第22子,唐太宗李世民之弟,贞观十三年(639年)六月受封为滕王,后迁到洪州(南昌)任都督。在南昌他别无建树。唯在唐永徽四年(653年)于城西赣江之滨建起一座楼台为别居,此楼便是“滕王阁”。

滕王阁

滕王阁自古它就与黄鹤楼、岳阳楼和蓬莱阁并称为中国四大名楼。滕王阁为历代封建士大夫们迎送和宴请宾客之处。明代开国皇帝朱元璋也曾设宴阁上,命诸臣、文人赋诗填词,观看灯火。滕王阁建立1300多年来,历经兴废28次,明代景泰年间(公元1450--1456年),巡抚都御使韩雍重修,其规模为:三层,高27米,宽约14米。1926年军阀混战时,被北洋军阀邓如琢部纵火烧毁。建国后,江西省政府重建滕王阁。如今的滕王阁,连地下室共九层,高57.5 米,占地达47000平方米,明三层暗七层,加上两层底座一共九层,琉璃绿瓦,鎏金重檐,雕花屏阁,朱漆廊柱,古朴高雅,蔚为壮观。主阁南北两侧配以“压江”、“挹翠”二亭,与主阁相接。主阁之外,还有庭园、假山、亭台、荷池等建筑,无论其高度,还是面积,均远胜于历代四阁,同时也大超过了现在的黄鹤楼和岳阳楼,仍然居于江南三大名楼之首。滕王阁已成了南昌,也是江西省的一处重要的旅游景点。

如今,作为“江南三大名楼”之一的滕王阁,较一千三百多年前的建筑更巍峨雄壮,充分表现“飞阁流丹,下临无地”的气势;内有多间仿古建筑的厅堂,用作古乐、歌舞、戏曲的表演厅或展览馆等。登楼眺望,南昌景致尽收眼底。

滕王阁

滕王阁之所以享有巨大名声,很大程度上归功于一篇脍炙人口的散文《滕王阁序》。传说当时诗人王勃探亲路过南昌,正赶上阎都督重修滕王阁后,在阁上大宴宾客,王勃当场一气写下这篇令在座宾客赞服的《秋日登洪府滕王阁饯别序》(即《滕王阁序》),王勃作序后,又有王仲舒作记,王绪作赋,历史上称为“三王文章”。从此,序以阁而闻名,阁以序而著称。

滕王阁,高耸于南昌城西,赣江之滨。步入新阁,仿佛置身于一座以滕王阁为主题的艺术殿堂。在第一层正厅有一表现王勃创作《滕王阁序》的大型汉白玉浮雕《时来风送滕王阁》,巧妙地将滕王阁的动人传说与历史事实融为一体。第二层正厅是23.90*2.55米的大型工笔重彩丙衡壁画《人杰图》,绘有自秦至明的80位领风骚的江西历代名人。这与第四层表现江西山川精华的《地灵图》,堪称双璧,令人叹观止。第五层是凭栏骋最佳处。进入厅堂,迎面是苏东坡手书的千古名篇《滕王阁序》。每一层都有一个主题,亦都与阁有关。《滕王阁序》中最著名的两句是“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色!”,这已作为主阁正门的巨联。

暮秋之后,鄱阳湖区将有成千上万只候鸟飞临,那将构成一幅活生生的“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”图,成为滕王阁的一大胜景。

4、蓬莱阁

蓬莱阁位于烟台市西(一小时车程),坐落在蓬莱城北面的丹崖山上,自古就有“仙境”之称,与黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁并称全国四大名楼。据文献记载,唐代这里便建过龙王宫和弥陀寺;宋朝时的1061年,由郡守朱处约建蓬莱阁供人游览;明万历十七年,也就是1

589年,巡抚李戴在蓬莱阁附近操办增建了一批建筑物;1819年,情知府志杨丰昌和总兵刘清和又主持扩建,才使蓬莱阁具有了现在的规模。传说汉武帝多次驾临山东半岛,登上突入渤海的丹崖山,寻求“蓬莱仙境”,后人就把这座丹崖山唤作蓬莱。恍如仙境丹崖山立在海边,临海的一面是陡峭的绝壁,山岩纹理是暗红色,故有此名。

蓬莱阁

蓬莱阁建于山顶。远远望去,楼亭殿阁掩映在绿树丛中,高踞山崖之上,恍如神话中的仙宫。

蓬莱阁下方有结构精美、造型奇特的仙人桥,那是神话中八仙过海的地方;东侧有上清宫、吕祖殿、普照楼和观澜亭等;西厢为避风亭、天后宫(俗称娘娘殿)、戏楼和龙王宫。这些楼阁高低错落有致,与蓬莱阁浑然一体,统称“蓬莱阁”。“蓬莱阁”是占地32800平方米、建筑面积达18960平方米的庞大古建筑群(共有100多间),楼亭殿阁分布得宜,建筑园林交相辉映,各因地势,协调壮观,山丹海碧,清风宜人,遂成为名扬四海的游览名区。1982年国务院公布水城及蓬莱阁为国家重点文物保护单位。

蓬莱阁

蓬莱阁每个建筑单体由多种风格的楼亭殿阁所簇拥,犹如众星拱月。阁内布局奇巧,浑然成体;层层迭迭,错落有致。各亭殿内楹联碑文琳琅满目。蓬莱阁主阁是一座双层木结构建筑,丹窗朱户,飞檐列瓦,雕梁画栋,古朴壮观。登上主阁,凭栏四顾,轻纱般的云雾缠绕阁下,亭楼殿阁在掩映中时映时现,使人超凡出世之感油然而生。

建于明代的水城 蓬莱阁游览区还包括“水城”在内。蓬莱水城又名备倭城,在丹崖山下,沿着丹崖绝壁向南筑起,周围约3华里,中间是一个人工湖。水城的南门与陆路相通,北门叫水门,是出海口。水门设有巨大的闸门,平时闸门高悬,大小航船进出无阻;有事则放下闸门,切断海上通道。水门外东西两侧,各有炮台一座,互为犄角,控制着附近海面。水城初建于明洪武九年(1376年),后经多次整修扩建,形成了一个完整严密的海上防御体系。明代明将戚继光曾在这里训练水军,指挥沿海的抗倭斗争,肃清了倭患。两艘古代战船停于城内,接待游人在水城中航行,饱览水城雄姿。

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