国有土地使用证年限_范文大全

国有土地使用证年限

【范文精选】国有土地使用证年限

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【专家解析】国有土地使用证年限

【优秀范文】国有土地使用证年限

范文一:国有土地使用证 投稿:罗酣酤

国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

目录

编辑本段办理对象

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。

国有土地使用证

房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

编辑本段办理分类

房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在

实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

编辑本段申办程序

(一)办理程序

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

编辑本段变更

申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房:

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证 4、受让方身份证 5、其他材料 二、个人独立私房用地: (一)、协议转让形式: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证 5、其他材料 (二)、法院裁定: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书 3、受让方身份证 4、房产已过户的,提供房权证与契证 5、其他材料 (三)、委托拍卖: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书 3、受让方身份证 4、房产已过户的,提供房权证与契证 5、其他材料 三、单位用地: (一)、协议转让: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证或法定代表人身份证 5、企(事)业单位证照 6、企业章程 7、其他材料

(二)、法院裁定:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书 3、受让方身份证或法定代表人身份证 4、房产已过户的,提供房权证与契证 5、企(事)业单位证照 6、企业章程 7、其他材料 (三)、委托拍卖: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书 3、受让方身份证或法定代表人身份证 4、房产已过户的,提供房权证与契证 5、企(事)业单位证照 6、企业章程 7、其他材料 (四)、国有企业转让: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件: 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证或法定代表人身份证 5、企(事)业单位证照 6、企业章程 7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文 8、其他材料 (五)、集体企业转让: 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见,农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见

8、其他材料

编辑本段重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

编辑本段登记意义

第一,开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理,依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例》第三条规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门,只有做好城镇住房土地登记发证工作,才能保证法律的全面贯彻实施,达到“持证管地,凭证用地”的目的。

第二,开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入,住房私有化进程的加快,购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地

使用证,以保证自己在开发期间的合法权益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证,是保护房地产权利人合法权益,为权利人服务的实际行动。

第三,开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定,上市交易的已购公有住房和经济适用住房,必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。

第四,开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开证的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产,其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外,还包括土地面积、用途、等级、价值等因素,这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此,开展城镇住房土地登记发证,不仅可以规范房地产交易秩序,也是防止国有土地资产流失的有效措施

范文二:国有土地使用证 投稿:白褂褃

国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

《国有土地使用证》-办理对象

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 《国有土地使用证》-办理

房改房和经济适用房用地“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

《国有土地使用证》-申办程序

(一)办理程序

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 《国有土地使用证》-变更

申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房:

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

二、个人独立私房用地:

(一)、协议转让形式:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证

5、其他材料

(二)、法院裁定:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的,提供房权证与契证

5、其他材料

(三)、委托拍卖:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的,提供房权证与契证

5、其他材料

三、单位用地:

(一)、协议转让:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

(二)、法院裁定:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的,提供房权证与契证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

(三)、委托拍卖:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的,提供房权证与契证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

(四)、国有企业转让:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文

8、其他材料

(五)、集体企业转让:

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企(事)业单位证照

6、企业章程

7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见,农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见

8、其他材料

《国有土地使用证》-重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

《国有土地使用证》-登记意义

第一,开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理,依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例》第三条规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门,只有做好城镇住房土地登记发证工作,才能保证法律的全面贯彻实施,达到“持证管地,凭证用地”的目的。

第二,开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入,住房私有化进程的加快,购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证,以保证自己在开发期间的合法权

益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证,是保护房地产权利人合法权益,为权利人服务的实际行动。

第三,开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定,上市交易的已购公有住房和经济适用住房,必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。

第四,开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开证的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产,其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外,还包括土地面积、用途、等级、价值等因素,这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此,开展城镇住房土地登记发证,不仅可以规范房地产交易秩序,也是防止国有土地资产流失的有效措施。[

范文三:国有土地使用证 投稿:许槵槶

国有土地使用证

登记意义编辑 第一,开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理,依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例[3]》第三条规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门,只有做好城镇住房土地登记发证工作,才能保证法律的全面贯彻实施,达到“持证管地,凭证用地”的目的。

第二,开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入,住房私有化进程的加快,购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证,以保证自己在开发期间的合法权益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证,是保护房地产权利人合法权益,为权利人服务的实际行动。

第三,开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定,上市交易的已购公有住房和经济适用住房,必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。 第四,开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开证的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开证的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产,其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外,还包括土地面积、用途、等级、价值等因素,这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此,开展城镇住房土地登记发证,不仅可以规范房地产交易秩序,也是防止国有土地资产流失的有效措施。

重要性编辑

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋

所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

参考资料

 1. 土地使用证 .深圳中原地产网 [引用日期2013-05-15] .

 2. 国有土地使用权出让和转让办法 .土地资源网 [引用日期2013-06-3] .

 3. 中华人民共和国土地管理法实施条例 .

新房屋如何办理土地证(一手房):

房屋所有者在取得房屋所有权证后,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证

工具/原料

 中华人民共和国建设部令 第 168 号 《房屋登记办法》第八

条规定

办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体1.

购买的商品房

1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,也叫总证;

2. 2 1

2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理;

3. 3

3、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

1. 自建的房屋

1、带着户口本、身份证、建设用地使用许可证(或土地使用呈批表),房权证及复印件,到县(市)土管部门下设的测绘公司申请测绘,出具测绘图,缴纳测绘费;

2. 5

2、带着(1)所述材料、测绘图,到土管部门受理窗口申请办理;

3. 6

3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,只需缴纳登记费(工本费)即可。

土地证是土地使用者享有使用权的法律依据!

范文四:国有土地使用证的申请 投稿:汪図围

富贵源小区全体住户关于办理

《中华人民共和国国有土地使用证》的申请

富贵源小区作为我县一项德政工程,当年为解决我县城镇居民住房紧张的局面起到了很好的带头示范作用。但时至今日,小区住户在办理住房抵押贷款和房屋交易手续时发现房屋只有产权证,没有土地使用证,因而无法办理贷款手续,交易的价格与同城其他住房相比要低很多 。 根据《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面,业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。而现实是当时原房地产管理局在建设富贵源小区经济适用房时,其土地性质是政府划拨用地,房管局只把房产所有权给了业主,而土地使用权至今没有给用户办理。再者,缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定: “不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 最严重的情况,缺少《国有土地使用证》,我们的房产价值严重缩水。按照《物权法》第一 百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。 使“住宅”的

私有财产性质,以法律的形式确立下来。现在根据市场房产变化,部分住户有的要交易,有的要转让,但由于没有土地使用证,交易和转让的价格无法得到真正的体现。 经济适用房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,具有经济性和实用性的特点。回顾当年住房价格的具体情况,富贵源房屋价格为每平方680多元,比同期XX的商品房价格每平方高出 200—300 元,这怎么能体现微利价格,又怎么能体现经济性? 另根据相关规定,“房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理,由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申 请,国土资源管理部门将依法办理”。但我们到房管局咨询,答复是属于政府划拨用地,无法办理,要办理就必须交土地出让金。这样住户的权益不能得到有效的维护,全体住户意见很大。故请求县领导念及民生,予以解决为盼。

申请人:XX

范文五:更正国有土地使用证地址的 投稿:陶郜郝

申请更正国有土地使用证地址的 报

清江国土资源局: 北信乡国土所:

申请人:北信乡小垇场社区居民黄方,女,身份证号: 51xxxxxxx3x。 本人于 2015 年购买了原茭白区供销合作社小垇分社采 购站的国有土地使用权,土地证号(贝用 B0990)字第 000104 号, 面积 500.65m2,完善手续后于 2015 年正式办证给黄方私人所有,土 地证号(贝用 B0990)第 20150001 号;因于 2015 年 1 月本人协议转 让土地使用面积 400.88 m2 给项征用时,将土地使用证的地址误登为 小溪村,现特申请将本人国有土地使用证的地址更正为:小垇街村。

申请人:黄方 2015 年 2 月 2 日

范文六:国有土地使用证审批 投稿:夏蔒蔓

国有建设用地使用权出让审批

一、设定依据

1、《土地管理法》第43条、54条

2、《房地产管理法》第7-21条

3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令2007年第39号)

二、项目内容

国有土地使用权有偿使用出让(招标、拍卖、挂牌出让)

三、申报材料

1、一般规定

(1)法定代表人(自然人)身份证明 复印件1份

(2)法定代表人委托书 原件1份

(3)工商营业执照 复印件1份

(4)用地单位的用地申请 原件1份

(5)拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1:500-1:1000 ) 原件3份

(6)土地出让金缴款发票(取正式合同时查验) 原件1份(查验后退回)/复印件1份

(由申请者在办件大厅缴纳土地出让金(租赁金)后,办件大厅发出缴款发票)

(7)土地出让合同文本(草签)(此件在办理完结不退回) 原件1份

(8)出让土地申请审批表 原件2份

(9)区县(自治县)人民政府用地请示 原件1份

(10)招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书 原件1份

(11)规划行政主管部门发出的规划公示函及其附图(1:500-1:1000)

原件1份

附图复印件1份

2、特别规定

(1)属工业用地招拍挂出让的,还应提供:

a、国土部门出具的预审意见 原件1份

b、投资主管部门出具的投入产出强度 原件1份

c、环保部门提供的环保控制意见。 原件1份

(2)特殊地块还应当提供国土部门针对特殊情形提出的其他要件

四、受理条件

1、拟供应宗地若系农村集体所有土地应当经依法实施征用,且拆迁安置已完毕;若系存量土地,地上建筑物应当拆迁安置完毕。

2、符合国家用地定额标准。

五、申请受理机关

区县(自治县)国土资源行政主管部门

六、决定机关

有审批权的县级以上人民政府

七、收费标准

依据:

1、2007年国土资源部令第39号

2、招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书

八、办理时限

20个工作日定额标准。

范文七:未取得国有土地使用证 投稿:程鏕鏖

未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同的

效力分析

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。本文仅对有偿出让国有土地使用权的转让合同的效力进行探讨。

我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》

第12条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

在实际的土地使用权交易中,经常存在这样一种情形:在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书。如果在这种情形下,双方发生纠纷,那么应如何认定转让合同的效力呢?

对转让方在未取得出让土地使用权证时签订的转让合同的效力,司法实务界有三种观点:

第一种观点认为合同无效。

第二种观点认为合同有效

第三种观点认为合同效力待定。《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”这种观点认为:转让方未取得土地使用权证书与受让人订立土地使用权转让合同,属于无权处分行为,合同效力待定。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》即采用了这种观点,并将效力待定的时间限定在向人民法院起诉前。该司法解释第9条规定:“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者经有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。”也就是说,如果转让方在起诉前仍未取得出让土地的使用权证书或者未经有批准权的人民政府同意转让的,合同将会被认定为无效。

范文八:国有土地使用证办理作业规则 投稿:龙鰯鰰

《国有土地使用证》办理作业规则

1. 目标:土地证相关前置条件办理完毕后,按照土地局的程序办理《国有土地使用证》;

2. 范围:本作业规则适用于各类住宅、商业、写字楼项目,根据项目开发进度,办理

完毕《建设用地规划许可证》至获取《国有土地使用证》的过程;

3. 名词解释:

国有土地使用证:根据土地出让价款交纳土地出让金及依法交纳交易契税,由土地局审核用地规划是否符合城市土地利用总体规划,依法办理合法的土地使用手续;

4. 关键职责

产品研发部---项目拓展组:负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备; 财务部:负责土地出让金及契税的审核与支付;

5. 操作指引

5.1.1项目拓展组组织各部门提供所需报建资料,提交土地局交易中心、登记发证中心、规划局用地处,清单如下:

A. 土地登记申请书、申请表;

B. 企业营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证(复印件);

C. 委托书;

D. 法人代表身份证、受托人身份证(复印件);

E. 国有土地出让合同;

F. 出让金及契税缴纳凭证(项目发展部主办,财务部负责支付款项);

G. 宗地图(土地局认可单位测绘单位提供);

H. 地籍调查资料;

备注:以上注明为复印件的资料,均需向登记中心窗口交验原件,收取加盖公章的复印件。人民法院裁定补办出让手续的,如不能提供原土地使用证,须由执行法院提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件;

5.1.2资料齐备后,项目拓展组至规划处办理土地预审,规划处根据项目信息下发土地预审批复(经济适用房、拆迁安置房需办理);

5.1.3 土地局规划处下发《**市人民政府关于×××申请办理用地手续的批复》(招牌

挂项目不须批复,规划处内部程序);

5.1.4 项目拓展组负责缴纳土地契税=出让金×4%,项目拓展组按照土地局提供市财

政专用帐号,按照相关收费标准,按照公司审批程序进行相关费用支付的审批办理,财务部根据审批情况支付款项,并提供予项目拓展组转帐凭证;款项转至银行后,由项目拓展组开具相关费用发票;

5.1.5 出让金交纳到帐后,项目拓展组凭缴费发票至登记发证中心领取土地证。

6. 办理时间:20工作日

7. 收费标准:

7.1.1契税:出让金*4%

7.1.2耕地占用税:38元/平方米(用地面积)

7.1.3登记费:20元/证

8. 附件

8.1.1附件一:申请书示例

8.1.2 附件二:申请表示例

附件一

申 请 书

**市国土资源局:

我公司现申请办理位于****,宗地面积为****平方米地块的土地登记手续。

特此申请。

****公司

2009年1月14日

附件二 申请表

范文九:如何办理国有土地使用证(土流网) 投稿:程菑菒

国有土地使用证的办理

办理国有土地使用证需提供资料

(一)初次登记:

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证与*房屋共有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、购房发票(原件复印件1份);

6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料(原件1份);

7、下列土地权属来源证明材料之一:

1)买契本契(原件复印件1份);

2)1987年11月30日前的公地租用合约(原件1份);

3)1980年12月31日前的温州市处理私人建房办公室复查(处理)决定书(原件1份);

4)临时土地使用证(原件1份);

5)1987年11月30日前颁发的房屋所有权证、房产所有权证或载明房屋的房地产所有权证(原件复印件1份);

6)82年以前的房产,提供84年航测图(复印件)、户口簿(原件复印件1份)、居民委员会(村委会)证明(原件1份)等:

7)出让土地的:提供土地使用权出让合同(原件1份)及土地使用权出让金缴纳凭证(原件复印件1份):

8)划拨土地的:提供职能部门的用地批文、划拨决定书(原件1份);

8、营业执照或机构代码证(原件复印件1份);

9、法定代表人身份证明书(原件1份);

10、委托土地登记代理机构代办的,应提供委托协议书(原件1份);

11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

(二)协议转让:

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证与*房屋共有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、土地使用权证、土地使用权出让合同与土地出让金缴纳凭证(原件原件复印件1份);划拨土地的:提供职能部门的用地批文、划拨决定书(原件或原件复印件1份);

6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料(原件1份);

7、单位土地使用权转让还须提供

(一)营业执照或机构代码证(原件复印件1份);

(二)法定代表人身份证明书(原件1份);

(三)企业章程

(四)转让方的土地使用权转让决议书(股份制企业转让土地使用权的,提交股东决议书)

(五)转让方主管部门意见

1)国有企业:

由国家授权的机构或部门同意,资产评估经国资管理部门审定;

2)集体企业:

城镇集体所有制企业的,提交经上级主管部门认可的职工(代表)大会决议; 农村集体所有制企业的,提交经上级主管部门认定的村民(代表)大会决议;

3)含国有股份的股份制企业:经持国有股份的企业主管部门同意,资产评估经国资管理部门审定;

4)外资企业:经审批机关批准;

8、购房发票(原件复印件1份);

9、转让协议书(原件1份);

10、委托土地登记代理机构代办的,应提供委托协议书(原件1份);

11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

(三)判决、裁定、调解:

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证与房屋共有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、土地使用权证、土地使用权出让合同与土地出让金缴纳凭证(原件1份);划拨土地的:提供职能部门的用地批文、划拨决定书(原件或原件复印件1份);

6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料(原件1份);

7、营业执照或机构代码证(原件复印件1份);

8、法定代表人身份证明书(原件1份);

9、购房发票(原件复印件1份);

10、人民法院(仲裁委员会)判决(裁定、调解)文书(原件复印件1份)和协助执行通知书(原件1份);

11、委托土地登记代理机构代办的,应提供委托协议书(原件1份);

12、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

(四)拍卖取得:

1、土地登记申请表(原件1份);

2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);

3、房屋所有权证与房屋共有权证(原件复印件1份);

4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);

5、土地使用权证、土地使用权出让合同与土地出让金缴纳凭证(原件1份);划拨土地的:提供职能部门的用地批文、划拨决定书(原件或原件复印件1份);

6、宗地界址点坐标、面积和宗地图件等资料(原件1份);

7、营业执照或机构代码证(原件复印件1份);

8、法定代表人身份证明书(原件1份);

9、购房发票(原件复印件1份);

10、委托拍卖合同、拍卖成交确认书(原件或原件复印件1份);

11、法院判决(裁定、调解)文书(原件复印件1份)和协助执行通知书(原 件1份);

12、委托土地登记代理机构代办的,应提供委托协议书(原件1份);

13、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。

范文十:《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理 投稿:杨貥貦

一.所需全部文件材料:

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份,复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人身份证原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程:

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号,8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号,一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金,刷卡或现金均可。出示并审核,退还如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,退还)

3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,退还)

4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份,退还)

房屋维修基金缴纳标准如下:

A)2008年11月1日前签订购房合同的:

a)住宅:购房金额的2%

b)非住宅:购房金额的1%

B)2008年11月1日后签订购房合同的:

a)砖混结构:49元/平方米

b)无电梯框架:55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层):61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层):73元/平方米

3.等待叫号,然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)

2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份,查验原件,退第一联,收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,不退)

4)房屋平面图。(原件1份,复印件1份,不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份,不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份,不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份,不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份,不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份,不退)

10)(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份,不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

审核通过后,工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是:

普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅:购房金额的1.5%

2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅:购房金额的1%

3)非普通住宅:3%

4)单体和联体别墅:4%

5.交完契税后,持二联契税发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8.如果没有银行贷款,一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。

9.如果有银行贷款,五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。

10.原则上房产证不能代领。如果有代领,则在第3步提交所有文件时,购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证,并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程:

1.领取到新房产证后,到办证中心二楼16号窗口办理土地证,提交如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)(如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章)

2)《房屋所有权证》。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

3)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证,并被照相和摁手印。

6.如果有代领,代办者持本人和购房者身份证原件,《土地证领取单》领取新土地证,并被照相和摁手印。

至此,《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。

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