楼上漏水赔偿案例_范文大全

楼上漏水赔偿案例

【范文精选】楼上漏水赔偿案例

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【专家解析】楼上漏水赔偿案例

【优秀范文】楼上漏水赔偿案例

范文一:楼上漏水怎样赔偿 投稿:郭躤躥

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楼上漏水怎样赔偿?

根据您的描述,您的问题涉及相邻权相关的法律问题。根据我国《民法通则》以及《物权法》的相关规定,如果您邻居的行为在截水、排水、通行、通 风、采光等方面的行为,给相邻方的您造成妨碍或者损失的,您有权要求对方依据法律停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。建议您与对方协商解决,如不能解决可以请 求当地居委会或者村委会进行调解解决,如还不能解决问题,可以依法提起诉讼解决纠纷。

《中华人民共和国民法通则》 第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

本文来源:法帮网(fabang.com)

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范文二:[案例分析]楼上漏水浸楼下楼下邻居伤人应赔偿 投稿:夏嶞嶟

楼上漏水浸楼下,楼下邻居伤人应赔偿

2月21日,人民法院审结一起健康权纠纷案,一审判决被告伍某赔偿原告秦某医疗费、住院伙食补助费、交通费等共4142.48元。

2011年6月10日上午,原告秦某请施工人员修补地板裂缝时致地板漏水到楼下被告伍某的书房。被告发现漏水天花板下的布艺沙发有点湿,就到楼上原告家开始责骂,随后用拳头殴打原告的头部及身体其他部位,原告进行防卫踢了被告一脚。原告被打后,到医院门诊治疗,后医生建议其住院治疗,共计花费医疗费3832.48元。原告因就医往返医院共花费交通费30元。因与被告协商未果,遂原告诉至法院要求被告赔偿医疗费、住院伙食补助费、交通费、精神损害抚慰金等共6573.54元。被告伍某应诉后称,原、被告因纠纷引起拉扯打架,双方都有过错;另原告用药清单与病情无关。

秀峰法院审理后认为,本案系因邻里纠纷引发,被告应当本着邻里和睦的态度,友好协商解决,但其没有理智地处理纠纷,而是责骂并殴打原告,造成了原告身体受伤的损害后果。《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定:“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第十六条规定:“侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用。”原告要求被告赔偿医疗费、住院伙食补助费、交通费的诉请,法院予以支持。《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定:“侵害他人人身权益,造成他人严重精神损害的,被侵权人可以请求精神损害赔偿。”法院认为,被告责骂和殴打原告会造成原告一定的精神损害,但不致严重精神损害的程度,对原告要求被告赔偿精神抚慰金的诉请不予支持。遂作出如上判决。

范文三:[案例分析]楼上漏水楼下淹损坏财物应赔偿 投稿:孟泠泡

一、案情介绍。

张文华(均为化名)、刘艳居住在湖北省枣阳市奎园学府公寓4栋三楼(含一楼车库),其四楼尚未装修住人(室内水管敞开),蔡猛住五楼。管理该公寓的物业公司为枣阳市君安物业有限公司。2013年9月13日晚因蔡猛、曹爱国夫妇发现家中停水,便下楼掀开未上锁的水闸盖欲打开自己家的水阀时,却误将四楼的水阀打开致四楼室内漫水渗透至三楼,导致张文华、刘艳室内家具、电器、电路及装修损坏,张文华、刘艳报警并找物业公司将误开的水阀关闭。襄阳运来资产评估事务所对张文华、刘艳室内的房屋装修、家具、用具等损失进行评估,结论为损失10166.53元,张文华、刘艳为此支付评估费2000元。之后张文华、刘艳因与君安物业公司就损失赔偿事宜未能协商一致,2014年2月26日依法委托乔方律师起诉君安物业公司和蔡猛,请求赔偿损失12166.53元。

二、争议焦点.

1、三楼上漏水所造成的损失是多少?

2、损失与二被告的行为是否有法律上的因果关系?

3、因果关系的参与度是多少?

三、各方观点。

原告认为自己的损失除了直接损失12166.53元以外,还包括自己的误工损失,合计损失是15000多元,所造成的损失与二被告的行为有直接的全部因果关系,自己无过错。二被告认为原告的损失没有那么多,其损失结果与自己没有因果关系,或者没有太大的关系。

四、代理律师观点

1、2013年9月13日晚上8时许,因为楼上漏水,大量的水源涌向二楼(不计车库),原告多次拨打110求救。北城派出所9时许出警,查实情况为:张文华住奎园学府小区四栋二楼(不含车库一层),其三楼住户未装修,水管漏水流到二楼,物业已将水关了。有派出所出警记录证明。

2、造成原告的损失12166.53元,有襄阳运来资产评估事务所鉴定报告,足以证实。

3、有原告举证的向枣阳市君安物业有限公司的交费凭证,证实业主与物业公司之间的物业管理服务合同关系。

4、因为被告蔡猛、曹爱国的当庭答辩称自己确实打开了水管闸门,本以为是打开了自己家的水闸,却误将三楼的水闸打开。是因为水闸盖子没有上锁,任何人随便就可以掀开。物业没有管理水闸。律师认为蔡猛、曹爱国的误开水管的行为是直接原因,应当承担主要责任。

5、因为物业答辩称即使没有管理水闸,如果蔡猛、曹爱国不乱开水闸,就不会造成原告家的水淹损失。律师认为,物业公司疏于管理的行为是间接原因,应当承担次要责任。

五、法院判决。

2014年4月20日,枣阳市人民法院(2014)鄂枣阳北民初字第00073号《民事判决书》判决如下:

1、张文华、刘艳房屋装修、家具、用具等损失10116.53元,评估费2000元,损失共计12166.53元,由君安物业公司赔偿其中的30%即3634.96元,由蔡猛、曹爱国赔偿其中的70%即8481.57元,于本判决生效后5日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

2、案件受理费104元,由君安公司负担31.2元,蔡猛、曹爱国负担72.8元,均于本判决生效后五日内交纳。

六、案件结果。

本案件的争议,属于相邻关系侵权,还有物业管理的过错。本来律师不愿意接受这样的案件,但是当事人多方求助,邻居推脱,物业公司不管,派出所管不了,社区不管,实在是没有办法,受损受气。原告讲不管案件将来输赢,一定要打这个官司!输了钱,赢了理,也高兴。原告有托付亲戚来找乔方律师,迫于无奈,只好接了这案件。既然接了案件,就得认真去做。所以代理律师积极收集证据,准备充分,终于打赢了这场官司,当事人感到非常满意。

范文四:房屋漏水赔偿案例 投稿:苏馯馰

篇一:房屋漏水 业主如何维权索赔

房屋

漏水 业主如何维权索赔?(图)

2014-08-04 兰州

晨报

资料图片

楼上漏水造成装修损坏等问题,不仅给家居生活造成不便,处理起来麻烦很多。发生这些纠

纷该怎么办?对此,本报特邀请两位律师为业主们厘清问题的本质,并总结出解决问题的方

法流程,供广大业主们学习借鉴。

案例1.楼上水管破裂楼下住户遭殃

今年5月,一件烦心事让家住天庆嘉园小区的邵先生懊恼不已。由于楼上住户私自改装地暖

造成管道破裂,水渗到楼下造成邵先生家饭厅严重漏水,整个屋内电路短路。邵先生多次找

楼上业主商议,可对方声称漏水不是自家责任。几次后,竟然躲着不见人。无奈下,邵先生

又找到物业公司。可物业公司表示,此纠纷只能两家协商解决,他们也没办法。就这样,拖

来拖去,邵先生过了一个多月黑灯瞎火的生活。随后,经过多次投诉,物业公司找电工对邵

先生家电路进行维修并答应协助解决问题。

案例2.楼上建生态园楼下成“泽国”

7月12日,家住新港城的李女士向记者反映:她家已经漏水好几天,多次向物业反映,可是

却无人问津。7月14日早上,记者在李女士家看到,客厅、主卧、客卧和厨房都出现漏水,

最严重的是两间卧室。卧室贴的墙纸已经被水浸泡得变了颜色,而桌子上面、衣柜里也全是

斑斑水迹。李女士说,7月13日早上10时多就开始漏水,直接往外“喷水”,整个家里都在

漏水。就连衣柜里面也全是水,晚上只能搭个简易帐篷睡觉。7月13日,李女士与物业找到

楼上的住户,经过排查发现,原来是楼上卫生间的水阀坏了。楼上的住户是复式楼,他们在

自家弄了一个生态园,最近老下雨,生态园上面也是积水,所以才会渗到李女士家。目前,

李女士正在和物业寻找漏水原因,协商解决。

主持人:本报记者 李 升

嘉 宾:甘肃金城律师事务所律师 宋小方 吴春燕

主持人:楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水,小区物业公司要不要承担责任?

宋小方:《物业管理条例》第五十三条规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业

服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司

发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不

停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题,应该及时

向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔

偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。

吴春燕:如果房屋

漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。案例中造成两家房屋损失前,如果物业管

理公司已经进行了告知的业务,且本身也不属于质量问题,那么物业公司就依法履行了自己

的管理义务,需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系,其不承担法律责任。根据《物

业管理条例》的规定,物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备,

不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任,“室内部分,由业主负责维修”,房屋损失属于

上层业主不当行为所致,应由上层业主负责维修。

主持人:出租房漏水殃及邻居,业主需要承担责任吗?

宋小方:我国《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便

生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻

关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”如果案件系相

邻关系纠纷,业主虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成

的损失仍应承担赔偿责任,业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造

成的损失,可以双方酌情商定,商定不成可以委托专业机构进行损失评估。业主也可以估计

评估的数额赔偿邻居的损失。

吴春燕:此外,《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性

质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”这个问题还

涉及到相邻权。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合

理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

同时,《物权法》第八十五条规定,法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、

法规没有规定的,可以按照当地习惯。

主持人:发生漏水造成损失,责任方故意躲避不处理问题,受害方应如何处理?

宋小方:遇到此类问题,第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期

内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。第二,如

果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行

维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定:

“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻

的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”第三,如果漏水因楼下住户装修而

导致,则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害,楼下业主

还应承担民事侵权责任。第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下

业主应共同承担共有部分的维修责任。

如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻

居业主,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行

或维修不到位,反复两

次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可

以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。

吴春燕:如果漏水原因确为楼上造成,受损业主可向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及

修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据

《民法通则》第八十三条之规定,将争议提交到法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受

损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上

邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。

遇到此类问题一般处理程序如下,当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意

见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可请社区干部和警察协助解决,并应做好

拍照、录像留言等证据收集工作以便起诉至法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找

单位进行协调解决。

主持人:购买的新房,遇到漏水、大面积起沙等问题,如何维权?

宋小方:根据城市房地产开发企业经营管理条例的规定,房地产开发企业应在商品房交付使

用时,向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业

对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,住宅质量保证书中应当列明工程质量监督单位

核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量

保证书的约定,承担商品房保修责任。正常情况各部位、部件的保修内容和保修期分别是:

屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶

棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保

修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的

保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付

用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发企业免费维

修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可

以要求房地产开发企业承担赔偿责任(因用户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装

修等造成的质量损失,开发企业不承担保修责任)。

吴春燕:入住后,经检验确属不合格,购房者有权退房,房地产开发企业除退还购房款本息

外,还应支付一定比例的违约金。可以要求退房的情况:第一,房屋主体质量不合格。我国

法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构

质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第二,房屋质量导

致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房

人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常

居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、

房内噪声影响居住等。可见,对于主体结构质量问题,或者问题严重导致影响居住,比如顶

层漏雨修了多次还是漏雨不能居住,使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差,影响

了业主正常居住使用等问题,购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质

量而出现的问题,只能要求开发商承担维修责任,但不能因此而要求退房。

作者:李 升

篇二:房屋漏水纠纷如何处理

房屋

漏水纠纷如何处理

一、解决的法律路

房屋发生渗漏时,

解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明

确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

二、常见的房屋渗

漏原因

1、开发商建房时因

质量问题造成的;

2、楼上住户因装修

房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;

3、楼下住户装修中

对其楼顶造成损害而导致渗漏;

4、房屋使用久远造

成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因,

形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,

就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。

三、不同的渗漏原

因形成不同的法律关系。

针对上述常见的渗

漏原因,可以形成以下相关法律关系:

1、开发商建房时因

质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修

房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中

对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备

导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。

四、不同的渗漏原

因适用不同法律

1、对商品住宅质量

纠纷法律的适用

《民法通则》第一

百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方

有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管

理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防

渗漏,为5年。”

适用该规定的前提

条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开

发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人

及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发

商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开

发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修

房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

民法通则》第一百

零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国

家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。

3、楼下住户装修中

对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适

楼下住户装修中对

其楼顶造成损害而导致渗漏,是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化

而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决

的途径,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。

《民法通则》的第

八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理

的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或

者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

《最高人民法院关

于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定,“相邻一方必

须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施

排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采

取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢

复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”

《物权法》第八十

四条规定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,

正确处理相邻关系。 ”第八十六条规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供

必要的便利。 对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之

间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”第九十二条规定,“不动产权利人因

用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造

成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 ”

根据以上相邻关系

的规定,房屋用水与排水的相邻关系归纳为:

(1)一方应为另一

方提供便利。

(2)相邻的一方要

为另一方提供便利,不得以任何理由推辞的义务。

(3)相邻关系中责

任的承担,应当根据物权侵权原理和《民法通则》中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没

有过错,客观上也不存在任何过错行为,或者行为与损害结果之间没有因果关系的,依然不

能构成物权上侵权行为,也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。

(4)因为有相邻关

系,所以就要承担责任,这是一个错误的判断。但因为有相邻关系,所以要提供便利,这是

一个符合情理法理的正确认识。

(5)处理相邻关系

纠纷应遵守公平原则,互助兼顾相邻权利人的利益,防止损人利已妨害社会公共利益。

4、共用设施、设备

导致渗漏且已过保持期时的法律适用

共用水管的维修,

除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外,在开发商保修期满后,应当有专项维修资金

来承担。

《物业管理条例》

第五十四条规定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅

物业的业主,应当按照国

家有关规定交纳专项维修资金”。

“专项维修资金属

业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不

得挪作他用”。

2008年2月1日起

施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定,“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修

资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用

于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定,“本

办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢

住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、

柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设

备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有

的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、

井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

该《办法》没有明

列上下水管道、落水管是共用设施,那么,上下水管道、落水管是否属于共用设施呢?一是

从法条看新办法不但用了“一般包括”的文字,同时明确“由住宅业主或者住宅业主及有关

非住宅业主共有的附属设施设备”均属于共用设施,可见该办法没有采用列举穷尽的方法,

不存在除此之外,不得认定的情况。二是上下贯通的排水管、进水管虽然经过业主房内,但

权利属于该楼一侧单元的

篇三:房屋漏水赔偿协议书

屋 漏 水 赔 偿 协 议 书

甲 方:

__________ 住址:

乙 方:

__________ 住址:

经双方协商一致,

现__________(甲方)与__________(乙方)就房屋漏水赔偿事宜,本着平等、自愿、公平

原则,经友好协商,达成如下协议:

一、 乙方因甲方房

屋卫生间马桶上水管漏水造成装修损失, 双方就上述损失数额协商达成一致,共计 元。

二、经双方签署协

议后,甲方一次性支付乙方__________赔偿费用合计人民币________元(大写____元整)。

三、上述费用支付

给乙方后,由乙方自行安排处理,其安排处理的方式后果不再与甲方有任何关系。

四、甲方履行赔偿

义务后,乙方保证就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。

五、甲方履行赔偿

义务后,此事处理即告终结。甲乙双方之间不再有任何权利、义务。以后因这次赔偿的结果

亦有乙方自行承担,甲方对此不再承担任何责任。

六、本协议为双方平等、自愿协商之结果,是双方真实意思表示,且公平、合理。

七、本协议内容甲

乙双方已经全文阅读并理解无误,甲乙双方明白违反协议所涉及后果,甲乙双方对此协议处

理结果完全满意。

八、本协议为一次

性终结处理协议,本协议一式两份,双方各执一份,经双方签字、捺手印后生效,双方当事

人各应以此为据,全面切实履行本协议,不得再以任何理由纠缠。

甲方(签字) 乙方(签字) 见证人(签字)

年 月 日 年 月 日 年 月 日

篇四:房屋漏水引发的纠纷

房屋

漏水引发的纠纷

来自:(本案例摘录

自《中国审判案例要览》2004民事卷)

住过楼房的人往往有这样的经验,因为相临房屋漏水,使得原本和睦的邻里关系而受影响,

甚至破裂。而且作为受害方,不知如何索赔,也不知索赔多少。下面这个案例,可以提供一

些借鉴意义。

原告(上诉人):刘女士

被告(被上诉人):

陈女士

一、基本案情

原被告系上下楼邻居。2002年3月8日至12日间,由于被告卫生间水管破裂,大量自来水

沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内,直到漫溢室外被邻居发现。漏水造成原告三

房二厅二卫及厨房间装潢重度受损,所有房间地面积水,天花板受潮起皱、涂料脱落,墙纸

剥落,地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏,以致无法居住在内,只能将出租给他人

的另一套自有住房收回自住。因被告拒不承担相邻方应尽的赔偿义务,故原告起诉要求被告

赔偿直接与间接损失人民币8万元。诉讼中。原告变更诉讼请求为要求:1)判令被告对原告

的因漏水损坏的sony29英寸彩电一台、落地音响一对、写字台一张、紫红色皮沙发一套、聂

耳牌钢琴一架予以修复;2)判令被告支付原告装潢损失修复费用人民币4万元;3)判令被

告赔偿自2002年3月10日起至今的房租损失人民币25000(按月租金人民币1600元计);4)

判令被告承担本案诉讼费及鉴定费。

被告辩称:2002年

3月8日至12日间因其卫生间抽水马桶连接水箱的软管破裂,确实发生了漏水。但漏水原因

不在被告。被告所住该房从未进行装修,且房屋地坪倾斜,存在质量问题,更由于原告没有

配合共同更换污水管道才造成水漏出后流向楼下。在此次漏水之前,原告的房屋已经历两次

漏水。1998年因三

楼住户阳台出水管堵塞造成的漏水损坏了原告一部分室内装潢,原告未就此重新装潢。2002

年1月,因三楼住户热水器故障,漏水造成原告厨房受损,原告曾向热水器生产厂家索赔,

但后来又放弃了。现原告将两次漏水的损失转嫁到被告处,明显不合理。至于原告的租金损

失,与本案无关。原告要求其承担全部责任是不公平的,请求法院驳回原告的全部诉讼请求。

二、一审法院的认定与判决

另查明,1999年因荣德公寓16号三楼阳台下水口堵塞,发生漏水,殃及本案原、被告的住

房。2002年1月,因荣德公寓16号三楼住户的热水器故障,漏水影响到原告的厨房间。原

告为此曾与热水器生产厂家交涉,要求赔偿。

本案有如下证据:

现场照片2本、洪菁实业公司照相馆的冲印证明1份,证明照片拍摄的时间、漏水造成装潢

受损情况。

录像带1盘,证明漏水发生5天后现场情况。

华舒物业公司的证明1份,证明漏水原因在于201室卫生间洗脸盆下阀门破裂所致。

房屋产权转移申请书1份,证明201室是被告所有。

通告1份,证明荣德公寓的开发商因房屋经常发生漏水问题,要求业主配合维修管道。

向刘猛勇、朱业明、王桂琴、沈信杰、张若杰做的调查笔录,证明1999年该幢房屋三楼阳台

出水管堵塞引起漏水,2002年1月三楼渗水影响到原告厨房,原告曾要求更换厨房的天花板

和吊厨。

关于物品损失。原

告主张因漏水损坏的物品有:sony29英寸彩电图像失真;音箱因浸水外壳变形;写字台发霉、

开裂;皮沙发外观未坏但内里受水浸受损;钢琴弹不出声。原告要求被告对上述物品进行修

复。被告提出异议,认为上述物品漏水前是否已损坏、漏水后损

关于装潢修复费用。

原、被告双方对鉴定结论均无异议,法院予以采纳。原告坚持以人民币4万元来计算其装潢

受损费用,缺乏依据。被告认为鉴定结论是针对房屋现状作出的,应当扣除房屋遭受前两次

漏水造成的装潢损失,被告只愿补偿原告相当于13559元的1/3的损失。因原告当庭承认1999

年、2002年1月三楼漏水殃及原告住房,故被告要求扣除相关的装潢损失,是合理的。

关于租金损失。

2002年3月28日原告之夫回国处理漏水事件,因家中无法居住,遂取消另一套住宅的出租

协议,住进荣德大厦2号203室。原告于2002年10月回国后也居住在该房内至今。原告要

求租金损失按每月人民币1600元计算,因赔偿纠纷尚未解决,要求租金损失以人民币25000

元总计。而被告认为漏水的房屋经收拾尚可住人,不愿赔偿租金损失。法院认为,原告有关

租金的举证

与其欲证明的租金损失有25000元之事实缺乏客观联系,法院不予采纳。但漏水发生后,原

告房屋装潢受损程度较为严重,使原告与其家人难以在短时间内继续居住该房屋,原告另觅

住处合情合理。即使原告居住的是自己的另一套房屋,但原告利益受损的事实足以认定。原

告以租金损失形式提出的赔偿,具体数额可由法院参照同类地段相似房屋的月租金予以确定。

法院认为,不动产

相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经审理查明漏水原

因在于被告房屋卫生间设施的缺陷,漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失,损害了原

告的权益,故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房屋质量问题及原告不配

合更换污水管道所致。因被告作为房屋的所有人的义务对房屋行使管理职责,故被告不能据

此对抗原告的诉情。在此次漏水之前,原告的底层住房已经历两次漏水,因被告对前两次漏

水给原告造成的损失范围难以举证,价格认证机构对装潢修复费用的鉴定又是根据房屋现状

作出的,另考虑到原告因厨房间漏水曾向案外人提出索赔后又放弃的情节,从公平、合理的

角度出发,法院酌情确定由被告承担装潢修复费用的90%。原告要求被告修复的物品,其范

围应当是因漏水造成的物品损坏,法院根据常理推断及原告的举证,确定由被告人修复音箱、

写字台。考虑到原告房屋装潢受损程度较为严重,使原告及其家人难以在短时间内继续居住、

使用该房屋,原告另觅住处合情合理。即使原告居住的是自己的另一套房屋,但原告的利益

损失应当由被告赔偿。现原告以租金损失的形式来主张此项利益,对合理部分法院可予支持。

法院为弥补原告的利益损失及促使原告收拾发生水患的房屋,早日回搬,防止损失进一步扩

大,参考同类地段同类型房屋的租赁价格,酌情确定以租金每月人民币1200元计支持租金损

失3个月。法院另考虑到原告遭受如此漏水后清理现场需花费精力,其提出过高的诉讼请求

尚在情理之中,故法院在确定诉讼费用的负担时亦酌情考虑。

被告陈女士应自本判决生效之日起30日内委托具有维修资质的企业,对漏

篇五:房屋漏水损害责任承担案例

房屋

漏水损害责任承担案例

【基本案情】

2005年春,一直在

山区生活的赵某欲进城安度晚年,便委托女婿杨某为其在某县城购买一套楼房。同年7月,

杨某以自己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同,为赵某购买了某房地产公司开发

建设的商住楼(三楼以上为住宅,二楼以下为商铺)中一套三室两厅住宅(房号为307)。双

方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5项约定:“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方

(某房地产公司)”。该房交付后,赵某又委托杨某对房屋进行了装修。装修中,杨某对房内

的自来水管线进行了改装,并附加了球阀。2006年11月6日,杨某在某房产局为赵某办理

了私房产权证,产权确定日期为2005年6月30日。因赵某的丈夫被摩托车撞伤,一直在原

籍休养,该房无人入住。

2006年10月29日

早晨,在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常到店里开门营业,当她走到门口时,发现

店里向外流水,便急忙打开店门冲到店后的库房,顺着水声望去,只见屋顶的自来水管处涌

出一条水柱,就赶紧搭梯子去堵水,直到上午12点左右,杨某找来城建局的工作人员关掉总

供水阀,才止住了水。经刘某与杨某妻子王某和刘某店内的店员对被水浸泡的货物进行了清

点,被损坏的货物价值达37740元。为保全证据,刘某请来了当地公证处的工作人员对现场

事实及受损清单进行了公证。当日,杨某给刘某出具了受损货物数额价值确认书,并向当地

公证处提出申请,要求对“307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状”予以证据保全。

2006年10月30日,某公证处为杨某出具了(2006)额公经证字第187号公证书,对307房

因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状进行了现场拍照。当日,该公证处也为刘某出具了(2006)

额公经证字第188号公证书,对其店内被水浸泡的现状进行了现场拍照,清点被水浸泡的物

品,确认了因浸泡损失的物品价值,并收取公正费300元。漏水事故发生后,刘某多次找杨

某协商赔偿事宜,均遭拒绝。

经查,某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核,于2005年7月以合格竣工

验收。该商住楼交付使用后,多次发生供水阀门破裂、脱落事故。2006年11月1日,因该

商住楼再次发生漏水事故,某城建局向某房地产公司发出通知,责令某房地产公司对其开发

建设的商住楼的室内供水管线进行排查、维护,将供水阀门全部进行更换,赔偿供水部门及

用户的经济损失。另查,依据某房地产公司给杨某和各住户提供的商品房质量保证书、保修

协议,某房地产公司开发建设银联商住楼,自交付使用之日起,电气管线、给排水管道,设

备安装和装修工程保修期为2年,发生本次漏水事故时,给排水管道尚在保修期内。

2006年10月31日,

刘某向法院提起诉讼,要求杨某赔偿自己的各项损失4万余元。答辩中,杨某以自己不是307

房的房主,不具备被告主体资格为由,要求驳回刘某对自己的起诉。同时,以发生漏水事故

是由于某房地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀门破裂、脱落造成的,刘某的损失应

由某房地产公司承担为由,申请追加某房地产公司为被告。得知发生漏水事故的307房的产

权归赵某所有后,刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的申请。法院依法准许杨某、

赵某申请追加被告的请求。诉讼中,某房地产公司主动放弃307房室内供水主管道阀门破裂、

脱落是否是杨某改装室内供水管线所致的司法鉴定。

【观点碰撞】

针对此案的裁判形成两种意见。

第一种意见认为,

本案是一起因供水主管道阀门破裂、脱落引起漏水事故,造成原告店内货物毁损及店面装修

损坏的财产损害赔偿案件。要准确判断谁是责任主体,就必须查清谁是造成307房室内供水

主管道阀门破裂、脱落的责任人,谁是造成此次漏水事故的人,谁就应当承担赔偿责任。某

房地产公司在没有证据证明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造成307房漏水的

情况下,应对刘某的损失予以赔偿。

第二种意见认为:

该案是一起财产损害赔偿纠纷,造成财产损害的原因是赵某房屋内供水阀门破裂跑水将刘某

经营的内衣店部分内衣损坏。某房地产公司并没有给刘某造成财产损害,至于赵某购买某房

地产公司的房屋安装的供水管道阀门是否存在质量问题系另一法律关系,不能在本案中一并

审理。本案应由赵某承担赔偿责任,若某房地产公司出售的房屋的供水管道阀门确实存在质

量问题,是引发本此漏水事故的直接原因,赵某可以通过向某房地产公司追偿挽回自己的损

失。

法理评析

笔者赞同第一种意见,理由如下:

首先,根据某房地

产公司与住户签定的商品房买卖合同第十七条第一款第5项的约定:“该商品房配套公共建筑

使用权归出卖方(某房地产公司)”和某房地产公司开发建设的商住楼给排水管道尚在保修期

内的事实,某房地产公司是307房室内供水主管道的使用人和维修人,即对307房室内供水

主管道负有管理职责。根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条:“建筑物或者其他

设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或

者管理人承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外”和最高人民法院《关于民事诉讼

证据的若干规定》第四条第一款第(四)项:“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、

悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举

证责任”之规定,一旦出现建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、

脱落、坠落造成他人损害的事实,它的所有人或者管理人就应当承担民事责任。只有在该建

筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人有证据证明自己没有

过错或者损害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造成的情况下,建筑物或者其他

设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人才可以免除责任。因此,本案适用

过错推定和举证倒置原则,即某房地产公司要达到免责的目的,必须提供本案供水主管道阀

门破裂、脱落是由于不可抗力、受害人的过错、第三人的过错造成的证据。事实上,在发生

此次漏水事故之前,某房地产公司开发建设的商住楼因供水阀门破裂已发生多家多次漏水事

故,且没有任何证据证明上述三种免责事由存在。依此可以推出,被告某房地产公司开发建

设的商住楼虽然是以合格竣工验收的,但并不等于其销售给赵某的住房的室内供水主管线没

有质量问题。

其次,本案杨某在为赵某装修307房时,确实对室内供水管线进行了改装,此改装是否是引

起307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的直接原因或原因之一?某房地产公司、杨某、赵

某均未提供相关证据予以证实,但从现有的证据可以证实,在此次漏水事故发生前,该商住

楼已多次发生漏水事故,给部分住户和经营户造成了不同程度的损失。依据日常生活经验,

在没有证据证实是杨某改装了室内供水管线造成307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的情

况下,只能推出某房地产公司开发建设的商住楼的室内供水主管线存在安全隐患的结果。某

房地产公司虽然坚持是“杨某擅自改装管道造成漏水事故”的,但又主动放弃了唯一能够证

明自己没有过错的机会,即对307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的原因进行鉴定,以致

没有证据证明自己的主张,只能承担举证不能的不利后果。

第三,如果某房地

产公司有证据证明此次漏水事故是因杨某擅自改造室内供水管线造成的,按照我国民法有关

民事代理的相关规定,杨某受赵某的委托,为赵某装修307室,因装修所造成的法律后果,

也应由307房的所有人赵某承担。因此,刘某要求杨某承担赔偿责任没有法律依据。

第四,造成此次商住楼供水主管道阀门破裂、脱落,可能存在多种原因,如供水压力过大,

超过了供水阀门额定的承受压力、用户改变供水管线结构或者多种因素共同作用的结果,但

这些原因是否存在,有待有关部门的鉴定,在某房地产公司放弃司法鉴定的情况下,只能按

现有证据裁判,判决某房地产公司赔偿刘某的损失。

综上,笔者认为,

如果本案未追加某房地产公司作为共同被告参加诉讼,赵某作为307房的所有人对该房屋负

有管理之责,因其屋内漏水造成刘某损失,可以再所不问,由其先赔偿刘某的损失,再由赵

某以房屋质量纠纷向某房地产公司追偿。

范文五:[案例分析]楼上渗水楼下受损诉讼获赔偿 投稿:孔西覀

杨东律师:楼上渗水楼下受损诉讼获赔偿

  【案例概况】

  王某和张某住在上海闵行区某小区,两家是楼上楼下的邻居。王某因长期在外地工作,家中一直无人照应,由于水龙头老化失灵致自来水渗水,并渗漏至楼下,致使张某家的房屋顶面、墙面、门及木质地板被水浸泡并严重损害,家里电线电器设备也有所损坏。张某多次联系王某,要求相应赔偿,但王某总是借口拖延,无奈之下,张某只能诉讼至法院,要求对其损失进行赔偿3万元,但王某认为赔偿金额过高。

  【律师分析】

  本案是较为典型的不动产相邻关系造成的损害赔偿纠纷。上海房地产律师杨东分析表示,相邻关系是人们在生产、生活中对于相互毗邻的不动产行使所有权或者使用权而发生的权利义务关系,直接关系到人们的生产和生活的正常进行。而法律调整相邻关系的目的就是在于有利于人们的生产与生活,充分发挥不动产的使用效益。如果发现楼上漏水,应及时固定证据,如拍照摄像等,情况严重,因通知物业或警方到现在勘察,到底是哪里漏水,是谁的原因导致漏水,以便确定责任主体,同时也要积极做好处理措施,防止自己损失扩大。对于损失情况,如无法协商一致,建议诉讼至法院,申请法院委托有评估资质的机构进行定损评估,切忌自行找评估机构评估,免得对方对评估结果客观公正性心存质疑。

  【法院判决】

  最后法院法官经多次耐心劝说和调解,张某与王某最终达成调解协议,由王某支付张某因漏水导致的各项损失共计2万元。

范文六:楼上漏水楼下受损两被告理应赔偿 投稿:熊燳燴

楼上漏水楼下受损 两被告理应赔偿 大晴天,又没下雨,住在二、三楼的屋里到处是水?这令店主大惑不解。更可气的是,由此导致的屋内财产损失20余万元,两被告却推脱不愿赔偿,无赖之下诉诸法院。 2011年1月9日上午10时,金虎家私金寨旗舰店主发现其自家经营的三楼营业厅到处是水,水顺着楼梯道又漫下二楼营业厅,于是及时组织员工排水自救。店主在查明水是从楼上房屋漫出时,及时与金府物业、城关建安公司及房屋所有人黄某等联系,并向江店派出所报案。事后查明,系城关建安公司在施工中,未将29幢五楼505室厨房自来水管的一个堵头封住,致自来水送水后从堵头处流出,并从烟道往下渗漏,将金虎家私的三楼楼顶、墙面及二、三楼地板装饰浸泡受损,并致部分家俱受损。

法院审理时查明,金虎家私所使用的金府花园29幢由西向东1-5间三层房屋系租赁黄某房屋,该房屋由六安鑫宇臵业有限公司开发,城关建安公司施工,金府物业公司管理。2010年11月30日,金虎家私向黄某租赁时,该房屋尚未完全竣工验收。次日,在向金府物业公司交纳了物业费用后领取了该房屋的钥匙,取得了使用权,但金虎家私在装修过程中,自行将三楼的住宅房楼板打通与二楼连为一体,使住宅变为商用,同时也使得此次漏水从三楼室内楼梯口漫延至二楼。

法院审理认为金虎家私的装修装饰及部分家俱因渗水

浸泡受损,理应得到相应的赔偿。城关建安公司在施工中,明知已部分交房且有店面经营的情况下,疏忽大意,管理不严格,检查不细致,在水管堵头没有封死的情况下即送水,导致金虎家私经营的家俱店三楼和二楼进水,家俱、装修受损,应当承担主要的赔偿责任。金府物业公司在该楼未全部竣工验收的情况下即收取物业管理费用,将房屋钥匙交给房屋所有人使用,应视为交房行为,理应承担起物业管理的责任,未主动与施工单位联系,避免事故的发生,故应承担相应责任。金虎家私擅自在二层楼面开凿楼梯口,将三楼住宅改作商用,不仅影响了该建筑的正常安全使用,还使此次家俱因漏水浸泡的损失得以扩大,故亦应承担相应责任。故判决如下:被告金寨县城关建筑安装工程公司和金府花园物业管理有限公司分别承担60%和20%的责任,分别赔偿137148元和45716元,并驳回原告其它诉讼请求。(屈新福)

范文七:[案例分析]楼上漏水纠纷案 投稿:杜焎焏

作者:谷林树律师

单位:北京市两高律师事务所

【案情简介】

王女士和巴先生是楼上楼下邻居,王女士住401室,巴先生住501室。2013年5月,王女士突然发现,家中卫生间顶板滴水致使装修木板朽坏严重,遂向物业公司报修。物业公司经排查后初步判断:王女士家卫生间顶板滴水朽坏,是巴先生家卫生间渗漏所致。王女士遂多次要求巴先生修复他家卫生间的防水设施,根治漏水,均遭巴先生拒绝。王女士一怒之下,遂诉至法院,要求巴先生修复他家卫生间防水设施,根治漏水,并承担本案诉讼费和鉴定费等费用。

【审理结果】

法院支持了王女士的诉讼请求。

【律师点评】

本案是一起较为常见的相邻权纠纷案。

王女士的诉讼请求,之所以得到法院支持,主要原因有两点:

1、王女士的诉请有事实依据。

在本案诉讼过程中,巴先生坚决否认他家卫生间漏水,在此情况下,王女士除了提供物业公司提供的报修记录外,还主动申请法院委托专业机构,对漏水原因进行了鉴定。鉴定结果显示,401室卫生间顶板曾因楼上原因发生过渗漏水问题。

2、王女士的诉请有法律根据。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

本案中,法院正是依据上述事实和法律规定,最终作出了合情合理合法的判决。

范文八:[案例分析]租赁房屋漏水,漏水方承担赔偿责任。 投稿:郝題額

案情:2011年,家居设计公司与科贸公司签订《中央空调安装合同》,约定科贸公司为家居设计公司安装中央空调,家居设计公司的办公地为商业承租房,家居设计公司为承租方。后家居设计公司支付了合同款,科贸公司组织人员进行施工安装。科贸公司在施工过程中未将水管关严,致使家居设计公司所在楼层地面积水,楼下两处商铺因漏水造成财产损失,该楼的电梯两部也因被水浸泡而出现故障。受损各方相继找到家居设计公司,要求赔偿损失。家居设计公司赔偿了各方损失共11万余元。家居设计公司认为事故产生的原因在于科贸公司,找科贸公司要求支付11万余元的损失,而科贸公司拒不支付。

韩续律师处理方案:家居设计公司找到韩续律师,韩续律师在研究了案情并核实了相关证据后,代理家居设计公司将科贸公司诉致法院,经两次开庭审理后,最终法院支持了韩续律师的意见,判决科贸公司赔偿家居设计公司11万余元。

韩续律师详解案情:科贸公司作为安装中央空调的施工方,因自身施工不当造成漏水事故,存在过错,其过错行为侵犯了受损各方及家居设计公司的财产权益,应对本次漏水事故产生的损失承担全部民事赔偿责任。因此,家居设计公司代为赔偿本次事故受损各方的11万余元应由科贸公司赔偿。最终,韩续律师代理家居设计公司将全部损失追回。

范文九:楼上漏水损毁老汉家具物业公司赔偿修复费用 投稿:胡進逳

楼上漏水损毁老汉家具 物业公司赔偿修复费用

中国法院网讯 住302室的龚老伯家中遭楼上渗水导致装修损坏,一怒之下,将物业公司和楼上402、502和602统统告上法庭索赔损失1万元。今天,上海市闵行区人民法院认定楼上三家业主无责,作出物业公司赔偿修复费用7041.79元的一审判决。

●家中装修被渗水所损

龚老伯住302室,由小区物业公司进行管理。2007年12月5日晚,他发现次卧、厨房顶板有渗漏现象,立即向物业公司报修,公司接报后遂上门维修。然而,次日晚发现渗漏现象更加严重,故再次联系物业公司上门维修,经该公司疏通总管后排除了故障。因赔偿事宜协商未果,龚老伯将物业公司和402、502和602诉至法院,要求四被告赔偿房屋修复费9000元和精神损害赔偿金1000元。龚老伯诉称,由于渗漏,其室内二十余处墙面、顶漆脱落,客厅、厨房十余处泛黄渍,门套脱胶、开裂,厨房、卫生间吊顶进水、泛黄渍。因物业公司没有及时疏通导致其室内漏水,污水从402漏下,以及502室、602室大流量用水导致渗水加剧,使其损失加重。

●四被告均称无责可担

物业公司不同意诉讼请求,称建筑排水设计规范是2003年才有的,公司从1992年入驻小区时屋顶立管就没有设置风帽、风罩,属于建筑公司设计、施工单位施工不当,如果要加设也需得到业主委员会的授权。公司在接到龚老伯报修后,积极协助解决。由于402室家中无人,公司无法马上得知是哪根水管漏水,

在此情况下仍在两天之内找到漏水原因并进行疏通,且事发之初只有厨房、次卧有渗水,情况不严重,公司有理由认为只需疏通一根管道,因此修理措施及时有效。此外,龚老伯家中进行过装修,也不排除上层住户用水不当造成堵塞,相邻方的责任不应由其公司承担,公司不是适格的诉讼主体。502、602和602或辩称家中没人,外出时将家中水阀关闭;或辩称事发时并没有听到龚老伯来敲过门,也不知道漏水的事;或辩称使用中没有任何过错,一直是正常用水,都不同意龚老伯的诉请。

●物业公司疏维护之职

在审理中,法院委托上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站出具房屋质量检测报告,鉴定结论给出302室修复的费用为7041.79元。

法院认为,龚老伯与物业公司之间存在物业管理合同关系,物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。龚老伯所在楼栋的排水立管在屋顶处没有加设风帽、网罩,仅是造成管道堵塞的条件,若物业公司平时妥善尽到对公共设施的维修保养义务,当可避免此事故的发生,故物业公司未尽维修养护之责是导致事故发生的直接原因,构成法律上的因果关系,而是否加设风帽、网罩并不必然导致事故的发生,与损害后果之间不具有法律上的因果关系,不能成为免责或减轻责任的事由。物业公司辩称亦存在业主用水不当的原因,然其未能予以证明。在鉴定机构检查各业主室内情况时也未发现有排污不当的情形。至于龚老伯诉请修复费的超额部分,因缺乏依据,不予支持。龚老伯提出的精神损害赔偿金之诉请,于法无据,不予支持。法院认定,402、502和602不存在过错,不应承担责任。

范文十:海上油田漏油赔偿三案例 投稿:谢戢戣

从2011年6月渤海蓬莱19-3油田漏油事故发生到现在,一年多的时间过去了,沿岸受害渔民仍然没有得到妥善的赔偿,事故对环境所造成的污染也仍然没有被妥善处理。由此,就引出一个非常重要的话题——政府、企业和个人的社会责任,即对社会“为善”。从狭义看,政府、企业或个人应当为维持经济发展与生态平衡做出自己应有的贡献;而从更广义的平台上看,人类社会发展至今,环境与人都是重要的社会组成部分,因此,除去现今热议的环境利益,人的利益也应当被考虑。

  在中国,商业活动的利益相关方除了一般性企业以外,还包括政府及国有企业、国际组织(政府间组织及非政府组织)和公民个体。这些利益相关方,均是社会责任这个大舞台上的重要角色。而国际合作项目比独资项目更复杂、牵涉利益相关方更多,理应引起足够的重视。

  对世界各国来说,能源都是经济发展必不可少的要素;石油更是被称作“工业的血液”,是一国必不可少的战略资源。然而,就像一枚硬币的两面,在推动一国工业经济发展的同时,石油的开采也不可避免地存在着一定的安全隐患。2011年6月发生在渤海湾的中海油-康菲蓬莱油田漏油事件不啻为一声警钟,在错综复杂的原因和责任背后,凸显出来的不仅是石油工业的隐患,更是对企业社会责任和政府行政能力的拷问。

  国内外的人们普遍认为,国际石油企业的社会责任管理已经从一个商业性质的问题逐渐转化为和市民社会、国内政治及国际关系均有着紧密联系的问题。有人指出,在当今的企业社会责任践行当中,由于其生产活动的特殊性,石油和天然气行业已经成为了位处前沿的先行者。

  本文举出的国内外三个环境事故案例中,处理与国际石油企业有关的环境事故的方式与后果均不相同,引人深思。

  一波三折的英国石油公司漏油案

  英国石油公司于2012年上半年与2010年墨西哥湾漏油事故诉讼案中的原告方就140亿美元的和解方案进行了谈判,和解费用来自于英国石油公司最初为庭外和解准备的资金。据悉,英国石油公司将关闭其投资额达200亿美元的墨西哥湾事故赔偿基金,将目前所剩的140亿美元支付给原告方。英国石油公司在2010年8月设立了墨西哥湾事故赔偿基金,目前为止已经支出约60亿美元。由于巨额的赔偿,这起事件为各国政府所关注,更为今后其他漏油事故的处理提供了范例。

  2010年4月在美国境内墨西哥湾密西西比河三角洲附近发生的漏油事故,堪称石油工业史上最严重的海洋漏油事故,白宫能源顾问指出,这是美国所遭受的最严重的环境灾难,事故给整个大西洋渔业和墨西哥湾沿岸的旅游业带来的打击也很沉重。

  事故发生后,在美国政府的号召和敦促下,美国军队、英国石油公司和一些商业渔船很快加入了清污行列。同年7月5日,英国石油公司公布,到当日为止,用于处理泄漏事件的花费,包括搭建沿岸防油栅栏、采用更昂贵的低毒清污剂、对蒙受损失的团体和个人进行赔偿,以及安置因事故而失业的大量石油工人的费用,已经高达31.2亿美元。按照美国1990年公布的石油污染法案的规定,肇事公司所承担的非清洁费用不应超过780万,一些民主党议员因此呼吁通过新的法律来提高企业在处理污染时所应承担的费用上限至100亿美元。该年6月,美国总统奥巴马与英国石油管理层会面,英国石油公司同意出资200亿美元建立事故善后基金,用以支付对受害者和受害单位组织的赔偿金。

  根据瑞士银行的估算,英国石油公司最终将因此次事故损失120亿美元。而由于这次严重的事故,英国石油公司的股价大幅下滑,总市值缩水了1050亿美元,2010年第二季度的亏损则高达600亿美元。

  同时,相关责任公司面临着大量来自私人的法律诉讼,指控他们的安全预防系统的缺失和不负责任的商业行为。2012年3月,英国石油同意法院审理所有的法律诉讼:如果判定英国石油确实犯有上述责任,那么英国石油公司就必须支付超过一万件由个人或企业提出的赔偿。

  美国内政部在事故发生之后立即要求所有海洋钻井平台停工六个月检查安全隐患。美国海洋能源管理、立法、监督局局长迈克尔·布隆维奇指出,今后国家在颁发作业许可执照之前,必须让企业出具作业评价记录报告以作为评定根据。美国的近邻加拿大国家能源局要求所有在加拿大沿海进行钻井作业的石油公司出具本公司对钻井安全的评估报告。由于海洋钻探所获得的石油占到美国石油总产量的23.5%,这次事故所导致的海洋钻探萎缩也更加促进了美国对非常规能源,尤其是页岩气的开发。

  2011年1月5日,美国白宫漏油事故调查委员会发表了一份漏油事故责任调查报告。报告称,“无论是有意或是无意,英国石油、哈里伯顿以及泛洋公司一切为了削减成本的工作态度是导致事故的最重要的原因。”“如果英国石油及其他相关公司能够建立起更有效的决策机制,在本公司和其他公司之间能够有一个更健全的沟通渠道,并且对关键项目的工程师和钻井工作人员有更好的培训体系的话,事故是完全能够避免的。”

  “遍体鳞伤”的尼日尔河三角洲

  然而,在西非的尼日尔河三角洲,当地的生物和居民却没有似在墨西哥湾这般幸运。尼日尔河三角洲是一片面积达70万平方公里的沉积平原,其中包括20万平方公里的湿地。三角洲的生态系统多样,动植物种类比西非任何其他的生态系统中的都要多。1958年,皇家荷兰壳牌公司在尼日利亚南部的尼日尔河三角洲区域经营石油勘探和开采业务,这是尼日利亚石油工业勃兴的开端,亦是三角洲污染的开始。根据尼日利亚石油资源部的资料,自尼日利亚有商业石油活动以来,总共发生过4835次泄漏事故,总共泄漏量达到240万桶;但是世界银行指出,真正的泄漏总量可能是官方数据的十倍之多。

  石油泄漏对尼日尔河三角洲的生态环境产生了消极的影响,三角洲正在变得越来越不适合人类居住,鱼类和畜禽因为水质污染而死亡,土地无法耕种;呼吸疾病和皮肤感染困扰着居民的健康。一些受过良好教育的三角洲原住民精英组建了旨在为三角洲众多民族争取应有利益的非政府组织“奥戈尼人民生存运动(MOSOP)”并起草了《奥戈尼权利宣言》,向政府提出了一系列保护当地居民的要求,包括给予自治权、分享石油开采的收益以及处理石油工业所带来的污染,却受到尼日利亚军政府的暴力镇压。1994年5月,MOSOP领袖萨罗-维瓦被诬陷刺杀奥戈尼族保守派长老,并遭到军政府逮捕,军政府通过特别法庭缺席审判了萨罗-维瓦及其他八名MOSOP领袖人物并于次年将他们处以绞刑。萨罗-维瓦的死让全世界大为震惊,英联邦宣布将尼日利亚即刻开除出联邦,许多国家也召回驻尼日利亚大使。联合国及其他很多国家提出对尼日利亚实行经济制裁。

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