物业电梯维修通知_范文大全

物业电梯维修通知

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【专家解析】物业电梯维修通知

【优秀范文】物业电梯维修通知

范文一:电梯维修3 投稿:韦芹芺

电梯维修及保养培训材料

电梯维修及保养培训材料

一、 电梯的基础知识

1、电梯的定义

电梯是一个具有特种容载装置的轿厢沿着恒定不变的铅锤导轨,在不同水平面间,做间歇运动的用电力驱动的起重机械。酒店使用的为上海三菱GPS—Ⅲ电梯,运行速度分别为1#、2#、3#梯

2.5m/s,4#、5#梯1.75m/s。

2、电梯的分类

A、按用途分类

⑴乘客电梯

⑵载货电梯

⑶客货(两用)电梯

⑷住宅电梯

⑸杂物电梯

⑹船用电梯

⑺汽车用电梯

⑻观光电梯

⑼病床电梯

⑽其他电梯:冷库电梯、建筑工程电梯、矿井电梯等专用电梯。

B、按电梯速度分类

⑴甲类:速度在2~3m/s的电梯,成为高速电梯。当速度超过3m/s时,习惯上称为超高速电梯。

⑵乙类:速度大于1m/s而小于2m/s的电梯,称为快速电梯。

⑶速度为1m/s及以下的电梯,称为低速电梯。

3、电梯常用技术术语

(1) 供电系统:为电梯提供电源的装置。

(2) 曳引电动机:即电梯的动力源。交流电梯用交流电动机,直流电梯用直流电动机。

(3) 操作系统:对电梯的运行实现操纵的装置,轿厢内的按钮操纵盘及厅外的呼叫按钮。

(4) 位置显示装置:即轿厢内和厅门指示灯,以灯光数字显示电梯所在的楼层,以箭头显示电梯的运行方向。

(5) 机械选层器:设在机房内。通常用钢带与电梯轿厢连接,模拟电梯运行状态的机械——电气装置,能指示轿厢位置、选层、消号确定运行方向、发出限速信号等作用。

(6) 限速器:装在机房内。当电梯的运行速度超过允许值时,能产生机械动能,切断控制电路,并迫使安全钳动作。

(7) 安全钳:当电梯的运行速度超过允许值时,限速器动作后,安全钳受限速器的操纵,将轿厢强行制停在导轨上。安全钳装在轿厢下边的两侧。

(8) 缓冲器:当轿厢或对重蹾底时,能吸收能量,安全制停。

(9) 对重:由对重架和对重块组成,其重量与轿厢载重量成一定比例,装在

井道内通过曳引钢丝绳与轿厢做相反方向运行。

(10) 层站:在楼的各层中,电梯停靠的地点 。

(11) 基站:轿厢在无指令运行时停靠的层站。一般情况下,此层站出入轿厢人数最多。

(12) 顶层端站:电梯的最高停靠站。

(13) 底层端站:电梯的最低停靠站。当大楼有地下楼层时,底层端站往往不是大楼的首层。

(14) 门地坎:门地坎与门滑块是门的辅助导向组件,与门导轨和门滑轮配合,门得上、下两端均受导向和限位。门在运行时,滑块顺着地坎槽滑动。

(15) 平层:指轿厢接近停靠站时,使轿厢地坎与层门地坎达到同一平面的动作。

(16) 平层准确度:指轿厢到站停靠后,轿门地坎平面对层门地坎平面垂直方向的误差值。

(17) 额定载重量:指设计规定的载重量,是制造厂家保证电梯正常运行的允许载重量。

(18) 额定速度:是指设计规定的电梯运行速度,也是制造厂家保证电梯正常运行的速度,单位符号是m/s。

4、电梯的基本功能

(1) 司机操作:此操作不能自动关门。

(2) 反向轿内选择清除:单项完成任务后,其他选择消除。

(3) 开门时间控制(保护功能):在超过规定时间内,电梯关不上门将自动开门。

(4) 检修运行(手动慢车运行):轿顶检修优先。满上、满下按钮为点动。

(5) 超载保护:电梯超载时,将自动断开关门电气装置,通时超载蜂鸣器鸣叫。

(6) 重复关门:若关门次数超过设定次数,电梯将认为有故障而停止

(7) 安全触板(光幕):收到安全触板或光幕(设有红外线)的信号时,将停止关门,然后开门,防止夹人。

二、电梯的主要组成部分

不同规格型号的电梯,其部件组成情况也不相同,现介绍一些基本的情况。

1、机房部分

(1)曳引机——是电梯的驱动装置,安装在专用承重钢梁上,它主要由下列部件组成

① 驱动电动机——采用变频变压

(VVVF)驱动方式,对电机进行控制,交流梯为专用的双速电机或三速电机。 ② 制动器——在电梯上通常采用双瓦块常闭式电磁制动器,只有电动机通电运转时松闸,当电梯停驶时即进行制动并保持轿厢位置不变。即制动器通电松闸,失电制动,充分保证其工作的可靠性。

③ 减速器——采用蜗轮蜗杆减速器,具有高精度,高效率和低噪音特点。 ④ 曳引轮——曳引机上的绳轮称为曳引轮,具有半园形带切口的绳槽,两端借助曳引钢丝分别悬挂轿厢和对重,并依靠曳引钢丝与曳引轮绳槽间的静摩擦力来实现电梯的升降。

(2)限速器——它通过钢丝绳索与轿厢连接,把轿厢的运动传给限速器使限速器轮转动,当轿厢运动速度超过允许的安全速度时,限速器即起作用: ① 首先通过超速限位开关,切断控制电路。

② 然后把限速器钢丝绳夹住带动安全钳动作。

(3)控制柜——采用先进的微电子元件及电力电子元件,用现代的微电子技术及变频变压技术对电梯进行电器控制。在操纵装置的配合下,使电梯正常的实现启动和停止,上行或下行,快速或慢速,以及达到预定的自动性能和安全性能。

2、井道部分

(1) 导轨——分轿厢导轨和对重导轨,使轿厢和对重在升降运行中起导向的作用。

(2) 对重——悬挂在曳引钢丝绳上,用作平衡轿厢的自重和50%的电梯额定载重量,在其上下两侧装有导靴,以

使对重沿着对重导轨上下滑行。

(3) 缓冲器——有弹簧式和液压式两种,且区分为轿厢缓冲器和对重缓冲器,安装在轿厢架、对重架下面的井道底坑内,当电梯由于控制失灵、曳引力不足或制动失灵等发生轿厢或对重蹲底时,缓冲器将吸收轿厢或对重的动能,提供最后的保护,以保证人员和电梯结构的安全。

(4) 井道终端开关——装在井道的上下端站处,由装在轿厢上的撞弓触动,当电梯到达端站超越正常的停站控制位置时,能自动的强迫减速并切断控制电路,使轿厢停止运动。其主要功能是让电梯控制系统识别电梯轿厢在井道终端的绝对位置。

① 终端减速开关:在上下终端层附近各设一组电气开关,当电梯碰到这些开关后,由这些基准位置计算出一条比较可靠的数据作为速度指令。所以,到达终端层附近时,其速度不会很高,这样也就杜绝了造成越程的重要条件。

② 终端限位开关:在顶层和底层平层稍微过头一点地方,装有终端限位开关,一旦电梯上行碰到顶层的限位开关或下行碰到底层的限位开关时,则电梯就无法再向前(向后)运行,但还可以反方向手动运行。

③ 终端极限开关:如果冲过限位开关,则前面还有极限开关。当极限开关的触电断开后,主回路电源被切断,电梯不可能再动作。这时,只有人工把轿厢移开极限位置后,电梯才能再启动。

3、层站部分

(1) 层门——在每一层站都设有进入轿厢的门。层门上设有门锁,只有轿厢在该层站位置时才允许层门自动开启,层门还装有联锁触头,只有当门扇可靠关闭时才能允许电梯启动,而当门扇开启时在运动中的轿厢就立即停止运动。

(2) 召唤按钮——分单钮和双钮,当按一下某站的上行按钮或下行按钮时,即把召唤信号输入电梯控制系统,使之接受召唤信号。

(3) 层门指示灯——装设在每一层站层门的上面或旁边,有的与召唤按钮结合在一起。面板上有表示停站楼层的数字和表示运行方向的箭头。

4、轿厢部分

(1) 轿厢——是电梯的容载装置。轿厢设有自动轿厢门,门上装有联锁触头,只有当轿厢门可靠关闭时才能允许轿厢运行。在轿厢自动门的门沿上装有安全触板或光电保护装置。当在关门过程中如安全触板或光电接触到乘客或障碍物时,则轿厢门立即停止关闭并迅速反向开启。

(2) 安全钳——安装在轿厢架下梁的两旁,当电梯轿厢超速下降时,限速器动作将安全绳索卡住,拉动拉杆臂通过杆系使两旁安全钳楔块动作,夹在导轨上,同时安全钳开关起作用断开控制电路,是电梯停止运行。

(3) 控制箱——是一种用开关、按钮操纵轿厢运行的电气装置,功能主要是登记乘客的指令按钮信号,并将其通过

串行传送至机房控制屏,电梯的管理系统将控制电梯到达相应的楼层。在操纵箱内有手动、自动操作,司机操作,电风扇、照明开关,还装有安全开关,慢车检修开关等。

(4) 轿内指示灯——上有表示停站层楼的数字和运行方向的知识等。数字表示轿厢在井道中的位置,箭头表示电梯运行方向。

(5) 自动门机——门机采用交流电动机进行驱动,利用交流变压变频(VVVF控制技术对电机进行控制)。其作用是根据控制信号实现自动平稳的开启和关闭轿厢门(并通过门刀带动层门)。

(6) 称重装置——能检测轿厢内负载变化状态,并发出信号的装置。它的作用是称重启动提供轿厢负载信号,用时能提供轿厢的超、满载信号。

三、各主要部件的检查与保养

(一) 曳引机的检查与保养

1、减速器

(1) 蜗轮付或齿轮付经长期使用后,

由于磨损使齿侧间隙增大,或由于轴承磨损使电梯换向时产生较大的冲击及噪音,则可更换中心距离调整垫片、轴承盖处调整垫片厚度或更换轴承,以减少冲击的噪音。

(2) 应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能良好,否则应及时进行更换。并应经常检查油面高度,是保持在油标规定的范围内。

(3) 在一般情况下,应每年更换一次减速箱润滑油。

(4) 当滚动轴承产生不均匀噪音、撞击声或温度太高应及时进行停机检查,清洗或更换轴承。

(5) 箱体与底座,底座与承重梁间的螺栓应保持紧固,无松动现象。

2、制动器

(1) 制动器动作应灵活可靠,制动时闸瓦应紧密的贴合在制动轮的工作表面上,当松闸时两侧闸瓦同时离开制动轮表面,其间隙应不大于0.7毫米。

(2) 制动器的电磁线圈接头应无松动,

绝缘良好,线圈温度应不超过60℃。

(3) 销轴处应灵活,可用机油润滑(注油时如溅到制动轮的工作表面上应擦净)。

(4) 保持闸瓦制动带工作表面的清洁,不应混进油腻或油漆。

(5) 在确保安全可靠的前提下,调节制动弹簧力,来满足平层准确度和舒适感。

3、曳引电动机

(1) 应经常保持清洁,水或油不得侵入电机内部,每月用皮风箱吹进电机内部、换向线圈连接线与引出线的灰尘。

(2) 电动机之连接应保持紧固,蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差: 刚性连接应≤0.04毫米

弹性连接应≤0.20毫米

(3) 轴承温度应不超过80℃

(4) 由于轴承磨损,使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时,则应更换轴承。

(5) 滚动轴承应用锂基润滑脂填入约

等于轴承室2/3的容积,在工作2500~3000小时后应更换新的润滑脂。

4、曳引轮

(1) 由于曳引绳张力不均匀,造成各绳槽磨损量不一致,则测量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差,如超过

1.5毫米,应就地重车或更换曳引轮。

(2) 为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙≤1毫米时,绳槽应重车或更换曳引轮。

(二) 限速器的检查与保养

1、 限速器的动作应灵活可靠,对滚动轴承应每年进行检查加注锂基润滑脂。

2、 保持限速器张紧装置正常工作,检查其断绳安全开关工作的可靠性。

3、 当限速器绳索伸长到超出规定范围而切断控制电路时,应将绳索截断。

4、 当限速器钢丝绳磨损严重时,应更换钢丝绳。

5、 应经常检查夹绳钳处,清除异物,保证动作可靠。

(三) 安全钳检查与保养

1、 传动杠杆配合转动处每两个月涂一次机械润滑油,钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂润滑防锈,使其动作灵活可靠。

2、 每季检查一次导轨间隙,安全钳楔块与导轨工作面间隙一般为4毫米,各间隙应相似。

3、 每季度检查安全钳联动开关的可靠性,当安全钳起作用时,切断控制电路,迫使电梯停止运行。

(四) 轿厢门和自动门机构检查与调整

1、 对驱动轿厢门的电动机轴承应定期加注锂基润滑脂,每年清洗一次。

2、 传动皮带张力的调整,在使用过程中传动皮带如出现伸长现象引起张力降低而打滑,可以调节电动机的底座螺钉使皮带至适当张紧。

3、 安全触板的动作应灵活可靠,其碰撞力不大于5牛顿。

4、 经常检查轿门、厅门关门开关的可靠性,只有在轿厢门完全关闭,安全开

关闭合后,电梯方能行驶。

5、 门导轨应经常擦拭,涂抹少量机油,使门移动轻便灵活,运动时无跳动、噪声,吊门滚轮外圆直径磨损3毫米时应予以更换。经常检查连接螺栓并禁固。

(五) 导轨和导靴检查与保养

1、 对自动润滑装置应定时添加润滑油。

2、 检查滑动导靴的衬垫磨损情况,当衬垫工作表面磨损量达1毫 米时应予以更换,防止导靴和导轨之间间隙过大,使轿厢运行时产生晃动。

范文二:加强施工电梯检查维修的通知2012.10 投稿:钱佄佅

关于加强南川中央花园施工机械设备使用、检查和维修管理的

通 知

南川南极建筑有限公司

重庆楹瑜建筑劳务公司:

从2012年10月1日以来,我司工程部加大了对施工现场使用的起重机械设备安全大检查,通过安全大检查隐患自查整改情况发现,现场使用的20多台起重机械设备,发生隐患问题比较多的主要在施工电梯,特别是10月17日检查发现,施工现场使用施工电梯16台,其中6台存在安全隐患问题,存在隐患严重的2台当场已责令停止使用。

根据安全大检查隐患自查整改情况,现在施工现场使用的塔机机械还有6台,塔机专业维修人员到位,能经常检查及时处理发现的隐患问题;目前施工现场使用的施工电梯机械,到现在还未落实专业维修人员进行平时的检查维护保养工作,造成施工电梯的隐患时时出现。

为了保证南川中央花园起重机械施工电梯的安全使用和保障广大施工人员的生命安全,防止起重机械发生任何安全事故,特要求你们采取以下安全措施:

一、加强施工电梯使用的安全管理

1、请你们落实施工电梯租赁安装单位派驻持证的专业维修人员到南川中央花园工地,驻在 工地对施工现场使用的16台施工电梯进行平时的检查维护、保养工作,及时消除一切隐患,保证施工电梯的安全运行。

2、进场的专业维修人员必须持有效的合格证件,并将上岗证件复印件交到项目部存档备查。

3、建立施工电梯每日安全检查、维修、保养记录,对每日检查维修的情况如实记录,并在

每天的检查维

修记录上签名。并将当月的施工电梯安全检查维修记录,每月上报到项目部安全部门存档备查。

4、存在隐患危及安全运行的施工电梯,一律停止使用;待隐患排除,经试机正常后方可恢复使用。

5、认真执行《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012),《施工现场机械设备检查技术工程》(JGJ160-2008),《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》(JGJ215-2010),《建筑施工塔式

起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》(JGJ196-2010 )的有关规定进行检查、维护和管理。

6、起重机械塔机、施工电梯每日检查维修记录,每日交接班记录,安装单位的月检查记录等有关起重机械的安全资料,必须每月上报工程项目部安全部门存档备查。

7、大型施工机械塔机、施工电梯在安装、拆卸前必须向工程项目部提交经过区建委安全管

理站备案的安装告知书或塔机、施工电梯拆卸方案,经项目部审核同意并将相关资料存档,达到安装、拆卸的条件后,方可进行安装或拆卸作业。如果违反安全法规和安全技术规程,强行作业的按有关规定严肃处理。

8、起重机械司机因事请假,使用单位安排不是本工地起重机械司机的代班人员必须持有该工种的上岗合格证件,并将代班人员上岗证件的复印件报项目部备案,否则经检查发现按违章操作的有关规定进行处理。

9、起重机械司机必须持证上岗,经检查发现无证人员操作起重机械的,按有关规定罚款处理。

10、起重机械司机、指挥人员的上岗证、身份证复印件,劳动安全责任合同书、三级安全教育表等有关个人用工资料应报项目部存档备查(包括新增加的起重机械司机人员)。

二、加强施工机械、机具使用的安全管理

1、加强施工现场的搅拌机和其他施工机械设备及施工机具的检查、维护保养管理,消除一切隐患,保证使用安全。

2、施工机械设备及施工机具平时检查、维修保养记录和半月及月检查记录等资料每月上报项目部存档。

3、对检查发现施工起重机械与施工机具违章操作、使用的违章违纪人员必须进行处理,处理的资料上报项目部存档备查。

请你们认真按以上安全措施要求和严格执行南川区建委安全大检查隐患自查整改会议及文件精神,加强南川中央花园工程施工机械设备、机具的隐患自查整改的安全管理工作,确保施工机械设备的安全使用。

工程项目部现场安全检查人:伍小松 阳连猛 周序才, 安全资料编制及整理人:伍小松 。

特此通知

浙江德发建设集团有限公司

南川中央花园工程项目部

2012年10月25日

范文三:万科物业电梯保养维修作业指导书 投稿:梁庝庞

1.目的

维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

2.范围

适用于电梯的保养维修。

3、职责和权限

3.1 电梯保养维修人员必须持国家劳动技能鉴定单位颁发的有

效的电梯维修操作证,方可维保电梯设备。

3.2电梯维保养作业必须一人监护一人操作。

3.3电梯维修保养中,应注意做好警示标识,确保人员安全。

4.方法和过程控制

4.1 日常检查

4.1.1设备责任人每天检查控制柜和电机温度是否过高,空调器

的制冷状况,电梯运行声音是否正常。电梯轿厢内照明是否完

好。风扇有无噪声。

4.1.2设备责任人每天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况,如

有异常需立刻停止使用并查出原因。通知电梯分包方处理。

4.1.3保持机房清洁环境。对异常情况在《设施、设备保养维修

记录表》上记录。

4.2 电梯例保和维修

4.2.1电梯例保和维修由电梯分包方负责。

4.2.2设备责任人负责现场监督,确保保养维修质量,并按实际

保养维修情况,监督分包方填写《分承包方设备保养维修记录

表》,每季度对分包方的保养维修效果进行评估,填写《分承包

方设备保养效果评估表》,报设备主管和经理审批后,上报品质

部。

4.2.3电梯分包方必须保养内容

4.2.3.1每两周清洁厅门地坎、轿顶、底坑,检查扶梯踏板、扶

手和轿厢门的光控感应器等。

4.2.3.2每半个月对电梯各安全、电气、机械装置进行清洁检查、

调整。

4.2.3.3每月测试各装置安全回路的电器动作是否正常;检查机

械活动部件润滑情况,并视情况补油;检查选层器钢带及限速

器润滑情况;检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制

点情况。

4.2.3.4每季度检查底坑缓冲器油位情况;检查各滚动导靴、抱

闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况,磨损严重的需更换。检

查各钢丝绳张力是否平衡,或有无破损现象。发现断丝、断股

现象应立即停机处理。

4.2.3.5每年对导轨夹块螺丝进行检查加固,检查各缆绳及补偿

链条损蚀情况检查扶梯各踏板固定螺丝、驱动链、齿轮螺丝的

松张程度,并加固或更换。

4.2.3.6每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。每年12月

份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。

4.3对于电梯故障的紧急招修,设备责任人应对维修的全过程进

行监控,对抢修的及时性、故障的责任、故障重复发生率、技

术能力等进行详细记录,并要求分包方确认,作为对其评估的

依据。

5、相关文件

VKPD6.0-05 《公共设备、设施管理程序》

6.质量记录和表格

VKPD6.0-05-F2 《公共设备、设施保养维修记录表》

VKPD6.0-05-F3 《分承包方设备保养维修记录表》

VKPD6.0-05-F4 《分承包方保养效果评估表》

范文四:物业电梯保养维修管理规程 投稿:胡庖店

物业电梯保养、维修管理规程

1.0 目的

规范电梯保养、维修管理工作,确保电梯安全、良好运行。

2.0 适用范围

电梯的保养、维修管理。

3.0 职责

3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估 3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。

3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 4.0 程序要点

4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况,并按本规程的保养内容进 行

审核。

4.2 维修保养的一般要求

4.2.1 电梯检修或保养时,必须挂牌标明“电梯检修停用”字样,确认轿厢无人后方可停机,

工作时必须戴安全帽。

4.2.2 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。有关维修保

养记录由维修保养单位填写,记录应交工程维修部存档。

4.2.3 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守项目动火规定,报经主管和经理同意并指定

专人操作和监视,事后清理火种。 4.3 月维修保养

4.4 季维修保养

4.5 年维修保养

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。

4.6 电梯常见故障的检查和排除

电梯出现故障后,电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在,及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

4.6.1 机械系统的故障和排除

机械系统的故障比较少见,但机械系统发生故障时,造成的后果却较严重。所以,作好日常的维护保养,减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

4.6.1.1 机械系统的常见故障

A、 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障,造成转动部位发

热或抱轴现象,使滚动和滑动部位的零件损坏。

B、 机件带伤运转。忽视了日常的预检修,未发现机械零件的转动、滑动和滚动

部件的磨损,使机械零件带伤工作,造成电梯故障,被迫停机修理。 C、 连接部位松动。电梯的机械系统中,有许多部件是由螺栓连接的,运行过程

中,由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件,被迫停机。

D、 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时,会造成轿厢蹲底或冲

顶,限速器、闸瓦动作,被迫停机。

4.6.1.2 机械系统常见故障的预防与修理

A、 加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键,对机械故障的出

现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作,机械系统的故障就会大大减少。

B、 发生故障后,维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。

C、 若电梯还能运行,维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次,通过眼

看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断,找出故障部位,并进行修理。修理时,应按照有关文件的技术要求和修理步骤,认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用,不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯,在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后,才能投入使用。

D、 电梯轿厢被安全钳卡在导轨上,使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。

出现这种故障后,必须用承载能力大手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右,一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理,一般电梯可恢复运行。但是,必须查明故障原因,采取相应的措施,并修复导轨卡痕后,才能交付使用。

4.6.2 电气系统的故障和检修

4.6.2.1 电梯出现系统的故障多种多样,但大致分为四类型:、

A、门系统故障。采用自动开关门的电梯,其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致,而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量,安装调整的质量,维护保养的质量等存在的问题所致。

B、继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路,故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏,使其不能闭合或长期粘连,造成断路或短路。 C、电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量,都加速了绝缘的老化,使绝缘击穿造成短路。

D、外界干扰。电子技术的发展,使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中,发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是,这种系统中的控制信号较小,容易受到外界干扰,如果屏蔽不好,常使电梯产生误动作。

4.6.2.2 电气系统故障的排除

电梯的电气控制系统结构复杂而又分散,要想迅速排除电气系统的故障,维修人员

应做到:

A、掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

B、熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。 C、掌握各电器元件间的控制关系,继电器、接触器接点的作用。 D、了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。

E、维修人员还要不断分析、研究和总结经验,做到准确判断故障发生点,并迅速排除故障。

4.7 上轿顶检修的操作要点

4.7.1 切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关拔至慢车位置。

4.7.2 检修完毕退出厅门前,须把快慢车转换开关恢复至快车位置,并把急停开关复位。 4.7.3 当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层,

并在该厅门口须摆放“正在保养”标识。 4.8 到底坑维修的操作要点

4.9 打开底层厅门,打开底坑照明灯,把红色急停开关按到停的位置。 4.10 检修完毕退出底坑前,把红色急停开关复位,关掉照明灯,关闭厅门。 5.0 质量记录

5.1 《电梯保养记录表》

5.2 《工程维修值班记录》(参见本部门其他文件) 6.0 相关支持文件

6.1 《物业服务突发事件处理规程》

物业电梯保养记录表

(表一:保养范围)

项目:

物业电梯保养记录表

(表二:单梯记录)

范文五:浅谈物业管理中电梯的维修保养工作 投稿:黎竹竺

浅谈物业管理中电梯的维修保养工作

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2009-11-11

摘 要:本文阐述了物业管理中高层建筑日常电梯的维护和保养,以及排除故障的方法。除了具备丰富的专业知识外,更重要的是细致、耐心、善于钻研,不断积累经验,才能保障业主的生命和财产安全。

关键词:物业管理 电梯 维修保养 浅谈

随着社会的发展,文明的进步,人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑,随之而来的是对电梯的依赖性越来越强。电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题也就摆在物业公司的面前。虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司,签订维保合同,但从安全性与及时性考虑,必须在日常工作中加强对电梯的维护保养,电梯出现故障就要对故障进行处理。

电梯是危险性较大的特种设备,其维修、保养有着严格的要求。我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养,必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见,电梯从业活动受到了相关法规的制约。就目前市场情况看,电梯的维保单位主要有:一是电梯制造商直属的维保公司:二是电梯制造商委托的维保公司;三是专门从事电梯安装、维护的公司;四是规模较大的个别物业管理企业,面向辖管楼盘电梯的维保,依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可,而组建的电梯维保部门。那么,作为物业管理企业,在目前激烈竞争的电梯市场中,面对五花八门的电梯维保单位,选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。一旦在这方面选择失策,电梯维保的及时有效性、安全可靠性就很难保证,将使物业公司的管理水平大打折扣,甚者招惹业主揭竿炒物业管理企业的残局。实际上,不管是哪种性质的电梯维保公司,维保市场的运作都有一个共同的运营成本,价低有价低的维保方式,充其量也只能做个表面功夫,或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。所以,便宜莫贪!资质、信誉、娴熟的技术、配件的跟踪,才是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。

物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保,并非撒手不理。因为,一般来说,电梯公司也只不过每月做 2—3次的电梯维保(特殊除外),而大量的日常管理还是落在物业管理企业。物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制

度建设,从制度上确保特种设备使用环节的安全,并做好至少每周1次的电梯自检,并记录。物业管理企业也可通过小区的文化建设,大力开展宣传教育活动,倡导爱护、保护公共设施设备。让乘客文明乘梯,不在轿厢内乱涂、乱画。教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。例如要往上乘梯就不要上、下按钮都按,以减少电梯应答次数,从而缩短电梯运行时间,起节能作用。让业主明白,自己既是电梯的使用者,也是电梯费用的”埋单者”。摆明了利害关系,有利于物业管理。 通过加强物业管理企业员工的培训,普及电梯使用知识。特别是应加强电梯困人的应急处理能力训练。有条件的,可选派部分人员参加电梯操作证考证,持证上岗,直接实施应急救援工作。

电是电梯等各种设备工作的动力,建筑物是电梯等各种设备使用的地方,物业管理公司对于设备的正常安全运行负有不可推卸的责任。如何保证电梯安全正确的运行,是每一个物业电梯维修员的工作职责。作为物业电梯维修员,在日常工作中除了对电梯进行及时的保养维护,定期的更换各种易损件常用件和每天的清洁之外,还要能确保在电梯出现故障时,能快速地查明故障的原因,正确地处理故障,是保证电梯正常运行的重要保证,能排除电梯故障的技能是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。其重要性主要表现在以下两个方面: 一是由于电梯的长时间故障,给企业的生产效率带来众多的负面影响,造成一定的经济损失,二是由于电梯故障出现的多样化,同时也向电梯维修工作人员排除故障的知识面提出了较高的要求,在实际工作中,它要求电梯维修人员能根据不同的故障,视具体情况而定,没有一个固定的一成不变的维修模式,在电梯遇到故障时,能准确迅速地查明故障的原因,正确地处理故障是保证设备运行的重中之重,这对于提高劳动生产效率、减少经济损失都具有重要的意义。 作为电梯维修人员怎样才能准确地解决电梯出现的问题呢?要彻底排除故障,知道故障产生的原因,迅速地查明故障的原因是必须的,除了在平时维修电梯的过程中不断的积累经验以外,能从理论上分析解释产生故障的原因是更加重要的,只有这样才能用自己的头脑灵活地解决各种各样的故障,避免出现重复故障,要找到真原因不仅要求电梯维修人员做到心思细腻,还要求维修人员做到不盲目地处理问题,凡事多问个为什么?

笔者管理的办公楼中有一部电梯,在运行中总是传出一种吱吱的噪声,维修人员带着维修工具和安全设施赶到故障电梯的地方,赶到现场后,在确认电梯安全保护设施有效,不会对乘客造成伤害后,就开始对电梯进行检查。奇怪的是,

维修人员检查电梯时,噪声不响了,又上下运行也几次,还是没有动静,就这样查了几个小时也一无所获。本想就这样放弃,但维修人员确不甘心,为什么来了后就不响了呢?经过仔细分析后,应该和速度有一定的关系,就这样维修人员就在正常状态下运行了一会儿电梯,感觉到了吱吱的声音传了出来,显然声音是由底坑传出来的,可底坑里并没有什么能产生噪声呀!难到会是涨绳轮,维修人员又下底坑检查了涨绳轮,从表面是看涨绳轮一切正常,轴承也已经润滑保养过了,再次运行后还是有噪声,没办法,维修人员把涨绳轮轴承再次清洁一遍后,才发现润滑的不够完整,在一个不太注意的加油孔后没有加油,维修人员暗自庆幸刚开始时的没有放弃,同时也明白了润滑清洁对电梯也有相当的重要性,没有细心的检查就不会不良好的工作成绩。

当然电梯并非如此简单,在遇到电器故障就要求维修人员工具有非凡的专业理论基础,大部分电器故障,都必须依靠专业理论知识才能真正解决故障,电梯维修人员比其它工种更讲究理论性,有时候没有理论的指导,很多工作都将无法进行。遇到故障时,往往动脑的时间远远多过动手的时间,一旦找到故障的原因,修复也是很简单的,例如有一次电梯在一次开门之后就不再运行了,现场检查发现各处输入电压都有正常,继电器吸合正常,这是什么原因呢!维修人员就把电梯原理图从前查到后,逐个对照图纸检查没有发现问题,怎么说这个问题应该和电有关系吧,维修人员又对关门的继电器检查起来,可是继电器接触点都完好,再仔细检查继电器电压,发现电压时高时低,维修人员就感到有点怪了,可能问题就出在这里吧,要不就是接点的问题,从线圈上面查一切正常,肯定是下面的线圈了,维修人员拆开一查,罗丝接线栓松了一点,造成了接触不良,像这种时好时坏的故障处理起来就需要细心分析了,当然了解各电器元件在电梯设备里的具体位置及线路的布局,实现电梯原理图,和实物相结合的一一对应,是能够提高故障排除速度的基础。

知道了电梯的理论基础,掌握了设备的工作原理,为排除故障做了充分的准备,还需要一定的测试工具和方法,最通常用的是万用表,用万用表的电阻档来测量导线、接触器、继电器的线圈、接点、电阻等的通断,来判断这些原件的好坏,(严禁带电测量)有时也用电压档来判断电路中的电压的大小,测量时应注意档位是否正确。

在遇到部分零件有故障,但不能确定或时好时坏时,一般情况就是用一个新的元件来替换原来的旧部件,有故障是否消失,在已知故障的条件下,有时电梯

停在不太利于检查修理的地方,这种情形下,可以对设备一点线路短接,应该确保此短接不会出现短路和造成危害,有些故障出现得比较频繁,特征又明显的情况下,可以直接去检查一般是电梯门比较容易出现这种故障,对于在一片电路中出现故障的点是能通过逐步排除法,来逐点分析了。

虽然电梯故障的维修没有固定的模式,但在一些特殊情况下还是有一定的规律的,首先应充分了解电梯发生故障时的情况,详细询问操作者通过看、听、闻、等,检查是否有破裂、杂音、异味、烫手等特殊现象。

在排除故障的过程中要遵循一定的原则,具体是先思考、后动手,通过现象看本质,多看、多想、多分析,正确的思维可以起到事半功倍的效果,杜绝一遇到故障就不知怎么办,拿起表就量,要养成良好的分析习惯,做到每次测量均要有个明确的目标,就是问自己为什么要这么做,有什么结果。

总之,在高层建筑的物业管理中,正确的电梯维修保养除了保障电梯的正常运行之外,还可以延长电梯的使用时间,最大可能排除危险故障的发生率,对业主的生命及财产安全保驾护航。

范文六:物业公司电梯维修保养监督检查制度 投稿:王哄哅

物业公司电梯维修保养监督检查制度

范围

本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度,确保电梯的维修质量和安全运行,本制度适用于XX物业公司电梯监督维保工作。

1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查,确保电梯的维修质量和安全运行,特制定此规定。

2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度,服从管理,派出工作人员必须持证上岗,工作中应配带相应的防护用品并有专人监护,工作期间不能离岗到其它区域。

3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作,维保工作要避开电梯使用高峰。

4电梯代维方维修人员进行维保工作时,应先通知值班人员,并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查,以确保维保质量。 5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管,不准转借他人,随处乱放,以防钥匙丢失。

6维保工作完成后,值班人员必须把机房门锁好,禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养,值班人员要有相应资料记载,并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。

7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯,应了解清楚,并督促尽快修复。

8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。

范文七:物业费是否包括电梯维修养护费 投稿:任猉猊

物业费是否包括电梯维修养护费?

2014/11/11天津网-每日新报

田先生:我家住在高层社区,去年入住,物业费1.2元/平方米,我觉得挺高了,可物业公司还另收电梯费,这合理吗? 答:《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条规定:“物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托,依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。

物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。

物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。

机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。”

范文八:物业项目电梯故障应急维修处理标准 投稿:陆饜饝


物业项目电梯故障应急维修处理标准

为了使项目内的所有电梯能够维持正常健康的运行状态及降低电梯故障隐患并在电梯发生故障时能够得到有效的处理,尽快恢复电梯运行,特制定此维修处理标准,此标准适用于项目内管理辖内的电梯故障维修工作。
原则:当电梯发生故障时已救人为先维修其次为原则,以维保单位维修为主,物业配合为原则。
电梯常见故障处理措施:
1、 电梯停电故障:检查电梯主控柜是否有电、接触器是否处于吸合状态,
测试供电配电箱是否存在掉闸情况,如上口无电则检查上级配电箱或配电室相应出线柜是否掉闸。
2、 电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下
电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;
3、 选层器故障:一般有以下几种:
<1>滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
<2>选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;
<3>上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导
轻轴锈污、加润滑油。
4、 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更
换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
5、 限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换

范文九:XX物业电梯保养、维修管理规程 投稿:赵戔戕

XX物业电梯保养、维修管理规程

1.0 目的

规范电梯保养、维修管理工作,确保电梯安全、良好运行。

2.0 适用范围

电梯的保养、维修管理。

3.0 职责

3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估 3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。

3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 4.0 程序要点

4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况,并按本规程的保养内容进

行审核。

4.2 维修保养的一般要求

4.2.1 电梯检修或保养时,必须挂牌标明“电梯检修停用”字样,确认轿厢无人后方可

停机,工作时必须戴安全帽。

4.2.2 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。有关维

修保养记录由维修保养单位填写,记录应交工程维修部存档。

4.2.3 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守项目动火规定,报经主管和经理同意并

指定专人操作和监视,事后清理火种。 4.3 月维修保养

4.4 季维修保养

4.5 年维修保养

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断

相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。

4.6 电梯常见故障的检查和排除

电梯出现故障后,电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在,及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

4.6.1 机械系统的故障和排除

机械系统的故障比较少见,但机械系统发生故障时,造成的后果却较严重。所以,作好日常的维护保养,减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

4.6.1.1 4.6.1.2 机械系统的常见故障

A、 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障,造成转动部位发热或抱轴现象,使滚动和滑动部位的零件损坏。

B、 机件带伤运转。忽视了日常的预检修,未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损,使机械零件带伤工作,造成电梯故障,被迫停机修理。C、 连接部位松动。电梯的机械系统中,有许多部件是由螺栓连接的,运行过程中,由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件,被迫停机。

D、 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时,会造成轿厢蹲底或冲顶,限速器、闸瓦动作,被迫停机。

机械系统常见故障的预防与修理

A、 加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键,对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作,机械系统的故障就会大大减少。

B、 发生故障后,维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。 C、 若电梯还能运行,维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次,通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断,找出故障部位,并进行修理。修理时,应按照有关文件的技术要求和修理步骤,认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用,不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯,在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后,才能投入使用。

D、 电梯轿厢被安全钳卡在导轨上,使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后,必须用承载能力大于轿厢重量,挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右,一般情况下安全钳可复位。经

过这样的处理,一般电梯可恢复运行。但是,必须查明故障原因,采取相应的措施,并修复导轨卡痕后,才能交付使用。

4.6.2 电气系统的故障和检修

4.6.2.1 电梯出现系统的故障多种多样,但大致分为四类型:、

A、门系统故障。采用自动开关门的电梯,其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致,而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量,安装调整的质量,维护保养的质量等存在的问题所致。

B、继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路,故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏,使其不能闭合或长期粘连,造成断路或短路。 C、电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量,都加速了绝缘的老化,使绝缘击穿造成短路。

D、外界干扰。电子技术的发展,使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中,发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是,这种系统中的控制信号较小,容易受到外界干扰,如果屏蔽不好,常使电梯产生误动作。

4.6.2.2 电气系统故障的排除

电梯的电气控制系统结构复杂而又分散,要想迅速排除电气系统的故障,维修人员应做到:

A、掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

B、熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。

C、掌握各电器元件间的控制关系,继电器、接触器接点的作用。 D、了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。

E、维修人员还要不断分析、研究和总结经验,做到准确判断故障发生点,并迅速排除故障。

4.7 上轿顶检修的操作要点

4.7.1 切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关拔至慢车位置。

4.7.2 检修完毕退出厅门前,须把快慢车转换开关恢复至快车位置,并把急停开关复位。 4.7.3 当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下

一层,并在该厅门口须摆放“正在保养”标识。 4.8 到底坑维修的操作要点

4.9 打开底层厅门,打开底坑照明灯,把红色急停开关按到停的位置。 4.10 检修完毕退出底坑前,把红色急停开关复位,关掉照明灯,关闭厅门。 5.0 质量记录

5.1 《电梯保养记录表》

5.2 《工程维修值班记录》(参见本部门其他文件) 6.0 相关支持文件

6.1 《物业服务突发事件处理规程》

XX物业电梯保养记录表

(表一:保养范围)

工程班长: 主管:

XX物业电梯保养记录表

(表二:单梯记录)

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范文十:物业项目电梯故障应急维修处理标准 投稿:谢耶耷

物业项目电梯故障应急维修处理标准

为了使项目内的所有电梯能够维持正常健康的运行状态及降低电梯故障隐患并在电梯发生故障时能够得到有效的处理,尽快恢复电梯运行,特制定此维修处理标准,此标准适用于项目内管理辖内的电梯故障维修工作。

原则:当电梯发生故障时已救人为先维修其次为原则,以维保单位维修为主,物业配合为原则。

电梯常见故障处理措施:

1、 电梯停电故障:检查电梯主控柜是否有电、接触器是否处于吸合状态,

测试供电配电箱是否存在掉闸情况,如上口无电则检查上级配电箱或配电室相应出线柜是否掉闸。

2、 电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下

电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;

3、 选层器故障:一般有以下几种:

<1>滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;

<2>选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;

<3>上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导

轻轴锈污、加润滑油。

4、 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更

换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

5、 限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换

轴承。

6、 轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门

时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

7、 开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀

与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙);

8、 导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸,用找道

尺调正、用轨道锉修平接口;

9、 导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导

靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

10、 安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹

车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。

11、 补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应

调整补偿链长度;

12、 安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安

全钳钢丝绳,更换轴承;

13、 缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充

液压油。

14、 上、下限及极限武装故障:此故障职责电梯不能走车,一般是是由于开

头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

15、 轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于

联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点,

更换开关线路断点等;

16、 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是

由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

17、 电路保险故障:

<1>缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、

换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

<2>井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保

险比、指示灯回路;

<3>厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

<4>控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。

如经简单维修仍不能排除故障需尽快联系维保单位或厂家客服电话。

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