委托经营协议_范文大全

委托经营协议

【范文精选】委托经营协议

【范文大全】委托经营协议

【专家解析】委托经营协议

【优秀范文】委托经营协议

范文一:委托经营协议 投稿:姜卪卫

    甲方:_____________  身份证号码:______________

    乙方:_____________  身份证号码:______________

  甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,协商一致的基础上,签订本协议:

  1.___________酒吧由乙方一人投资兴办。

  2.乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

  3.乙方按下列方式支付甲方报酬:

  (1)每月固定工资___________元;

  (2)若月营业额达___________元(包括___________元),按月营业额___________%计提奖金;

  若月营业额达___________元-___________元,按超___________元部分按___________%计提奖金;

  若月营业额达___________元以上,则超___________元部分按___________%计提奖金。

  (3)乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

  4.甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

  5.甲方应合法经营;并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

  6.甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

  7.为方便酒吧经营,乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆,车辆实际所有权人为乙方。

  8.在经营期内,涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担,若给乙方造成经济损失,甲方应给予赔偿。

  9.经营期满后,酒吧若经营亏损,则甲方应承担___________ %部分亏损额,乙方承担___________%部分。

  10.本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

  11.经营期内,因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营,乙方有权终止协议。

  12.乙方有权根据实际情况,在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

  13.本协议期满后,双方另订协议明确是否续签。

  14.本协议经双方签字生效。

范文二:委托经营协议 投稿:杨候倚

委托经营协议

委托人:

受托人

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营**公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的**公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单

方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲 方: 乙 方:

代 表: 代 表:

签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日

***公司合作经营协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,本着自愿、平等互利的原则,甲、乙双方共同合作经营**公司项目,经友好协商一致,特订立本协议。

第一章 合作项目

第一条:甲、乙双方共同合作经营的项目位于甲方内,并使用甲方的名义,甲方无偿提供各类生产经营许可证,资质证等证件。

第二条:合作本项目内容

1、甲方提供生产的场地、生产设施及公用设施。

2、生产经营权全部由乙方全权管理。

第二章 出资及盈亏分担

第三条:甲方出资 万元人民币,乙方出资 万元人民币,双方于 年 月 日之前出资完毕。

双方所有出资额须汇入甲、乙双方共同确认的银行账户。

第四条:合作经营的年利润按照双方出资的比例进行计算。

合作经营的亏损按照双方出资比例分担合作经营所造成的亏损。

第三章 项目经营管理

第五条:生产经营权全部有乙方全权管理。

第六条:甲方可委派出任董事长、财务总监各一名,其他管理人员由乙方负责。

第七条:乙方负责在岗员工按国家政策及时发放工资。

第八条:项目具体经营模式、生产管理及业务、规章制度,由甲、乙双方共同制定,双方应认真全面遵守。

第九条:甲、乙双方不得从事损害项目经营的活动,不得非法经营,由此给对方造成损失的应承担赔偿责任。

第十条:甲、乙双方若有转让其出资的,须经对方同意,转让时,对方享有优先购买权。

第四章 合作经营的加入及退出

第十一条:若有第三方新合作人加入合作经营时,应当经甲、乙双方一致同意,并依法订立书面合作协议。

第十二条:加入的新合作人与原合作人享有同等权利,承担同等责任。加入的新合作人对加入前合作经营的债务承担连带责任。

第十三条:合作人如退出经营,需提前一个月告知其他合作人一致同同意后,合作人可以退出合作经营。

合作人有下列情形之一的,经其他合作人一致同意可以决议将其退出合作经营。

1、因故意或者重大过失给合作经营造成损失;

2、执行合作经营事务时有不正当行为;

3、合作人个人丧失偿债能力;

4、被人民法院强制执行在合作经营的的全部财产份额;

5、法律、法规规定的其他情况。

退出合作经营后以退出时的财产状况进行结算,无论以何种方式出资,均经金钱结算。

未经合作人同意而自行退出合作经营给其他合作人造成损失的,应进行赔偿。

第十四条:退出合作经营的合作人对其退出前已发生的合作经营债务,与其他合作人承担连带责任。

第五章 合作经营的终止和清算

第十五条:任何合作一方均不得擅自终止合作经营,合作经营有下列情形之一的应当终止:

1、合作经营协议约定的经营期限届满,合作人不愿意继续合作经营的;

2、全体合作人决定终止合作经营的。

第十六条:合作经营结束后,应当进行清算,清算人由全体合作人担任或者委托第三人担任清算人。

第十七条:合作经营终止后,如合作经营存在借款,财产应优先偿还借款,如财产不足以支付的,全体合作人须按照自己的投资比例以自己的财产承担偿还义务。

第六章 其他事项

第十八条:甲方须积极做好安全、环保、税务等工作,及时办理相关公司证件,确保项目经营的合法。

第十九条:合作人履行合作经营协议发生争议时,合作人可以通过协商或者调解解决。合作人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以向人民法院起诉。

第二十条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件也与协议具有同等法律效力。

第二十一条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等法律效力。

第二十二条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲方:****公司 乙方:

代表: 代表:

签署时间:

年 月 年 月 日签署时间: 日

**项目土地租赁协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码:

通讯地址: 邮 编:

委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

代 表: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

邮 编:

甲、乙双方本着自愿、平等、互利共赢的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相律、法规,经过友好协商,就乙方租赁甲方土地建设**项目一事,为明确双方权利和义务,达成如下协议:

一、租赁标的位臵及用地面积

乙方租赁甲方土地位于 ,东起 西

至 ,南起 北至 。东西长 米,南北宽 米,面积为 ㎡,折合 亩,土地位臵及面积见附图一。

二、租赁期限及租赁费用:

租赁期限首期为 年。起租日则由甲、乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。

协议期限届满后,乙方对该土地有优先承租权,按本协议的约定续租。

租赁费按年度计算,每年每亩土地租赁费为 元人民币,全年租赁费共计 元人民币。

三、租赁费支付方式

每年 月 日前,乙方向甲方支付当年土地租赁费。

四、甲方权利及义务

1、负责提供项目用地范围内外的相关基础资料。

2、向乙方委派一名副总,一名专业人员负责本项目开发建设期间的协调管理工作。

3、依照乙方委托的规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案具体实施工作,并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作,必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患,甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。

4、负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地范围,因此所产生的费用由乙方全部承担。

5、负责乙方在项目前期准备阶段,规划建设阶段,尤其是施工阶段,施工场地外围环境的治理维护工作,保证乙方项目开发工作顺利进行。

6、项目建成投入使用期间,按照省、市及相关规定收费标准,收取乙方水、电、排污、垃圾等配套设施费及相关配套物业管理费(水、电单独装表计量)。上述费用具体实施细则等项目建成后另行签订协议。

7、协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。

五、乙方权利及义务:

1、负责项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。

2、负责项目勘察、规划设施委托工作,并承担勘察、设计费用。

3、依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作,并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作,未征得甲方及各设计方书面意见之前不得随意改变原有设计方案。

4、负责项目建设工程施工、监理招投标工作,负责项目建设实施全过程管理工作。

5、对所建项目承担安全、质量责任。

6、负责所建项目生产经营的合法性。

7、按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他

相关费用。

8、项目投入使用后,按照省、市及相关规定,支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费及相关物业管理费(水、电单独装表计量)。

9、项目开发建设期间,负责支付甲方委派的工作人员工资及社会保险基金等。

10、在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规,自主经营、按章纳税、自负盈亏。

六、特别约定

双方约定:在该项目土地出让条件成熟的情况下,在平等自愿的条件下,甲方可以将土地转让给乙方,并协助乙方办理该项目土地转让手续;若租赁期满后,甲、乙双方不愿转让土地,乙方也不再租赁,乙方应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应就固定资产公平合理协调收购。

七、违约责任

1、一方未履行或未完全履行本协议给对方造成经济损失,违约方应承担赔偿责任,并按赔偿的百分之三十向守约方支付违约金。

2、甲方逾期30日未向乙方交付出租土地的,乙方有权单方解除本协议。

3、乙方未按约定支付土地租赁费或应承担的其他费用,

每逾期一日应按年土地租赁总额的千分之二向甲方支付违约金。逾期30日,甲方有权单方解除本协议。

4、乙方改变协议约定的租赁用途或利用租赁土地进行违法活动的,甲方有权解除合同。

八、不可抗力

甲、乙双方必须认真履行协议,不得擅自毁约,否则违约方承担守约方损失。

1、租赁期限内遇有国家、省、市指令或政策、规划重大调整或政府征地造成协议无法执行时,甲、乙双方应当无条件服从,按照国家规定要求予以处理,双方解除协议互不追究违约责任。由此造成各方经济损失的,双方各自承担。

2、若遇不可抗力(地震、水灾、火灾及其它不能预见或避免的事件)出现,造成本协议不能履行的,双方互不追究违约责任。

九、争议解决方式

本协议未尽事宜,由双方共同协商解决,如协商不成一切争议将提交当地仲裁委员会仲裁解决或起诉至当地人民法院进行解决。

十、协议期满后如继续租赁由双方另行商议。

十一、本协议未尽事宜,则双方友好协商解决,另行签订相关补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议自甲、乙双方授权代表签字盖章之日起生

效。

十三、本协议一式两份,双方各执一份,每份具同等法律效力。

甲 方: 乙 方:

甲方代表:

签署日期:

年 月 乙方代表: 签署日期: 年 月 日 日

范文三:委托经营协议 投稿:孙囃囄

甲方:_____________ 身份证号码:______________

乙方:_____________ 身份证号码:______________

甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,协商一致的基础上,签订本协议:

1.___________酒吧由乙方一人投资兴办。

2.乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

3.乙方按下列方式支付甲方报酬:

(1)每月固定工资___________元;

(2)若月营业额达___________元(包括___________元),按月营业额___________%计提奖金;

若月营业额达___________元-___________元,按超___________元部分按___________%计提奖金;

若月营业额达___________元以上,则超___________元部分按___________%计提奖金。

(3)乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

4.甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

5.甲方应合法经营;并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

6.甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

7.为方便酒吧经营,乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆,车辆实际所有权人为乙方。

8.在经营期内,涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担,若给乙方造成经济损失,甲方应给予赔偿。

9.经营期满后,酒吧若经营亏损,则甲方应承担___________ %部分亏损额,乙方承担___________%部分。

10.本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

11.经营期内,因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营,乙方有权终止协议。

12.乙方有权根据实际情况,在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

13.本协议期满后,双方另订协议明确是否续签。

14.本协议经双方签字生效。

范文四:委托经营管理协议 投稿:丁叇又

合同编号:

时代天街

商铺委托经营管理协议

(委托方)甲方:

(受托方)乙方:深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司

时代天街商铺委托经营管理协议

甲方(委托方):

乙方(受托方):深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司

鉴于:甲方系拥有湖北时代天街项目商铺(下称“本市场”)的产权人,乙方系具备商业地产运营管理的公司;为实现该商业业态规划、快速做旺本市场,甲方自愿将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、经营管理,乙方同意接受甲方的委托,经双方友好协商,签订本协议。

第一条、 标的物及其相关约定

1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺,在与该开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上,现自愿将以下商铺(共 间)委托乙方对外出租和经营管理,以下建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。

2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、改建和经营管理,包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、

许可经营等多种经营管理形式(详见本协议第四条)。

3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规划、未来可能的经营方向和调整等告知甲方;甲方对此已充分了解并予以认可。在乙方经营管理过程中,乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权,若需对商铺设计、商业规划调整,乙方不再通知甲方,甲方对此予以认可且无异议。

第二条、委托经营管理期限

1、经甲乙双方商定,本合同约定的委托经营期限分为两个阶段,第一阶段自时代天街项目正式营业开始,从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 叁 年整,第二阶段 从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 叁 年整。第一阶段结束时,提前三个月约定第二阶段相关事宜,并签定补充协议享有同等法律效力。

若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的,以正式营业时间为准,正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司向公众发布的正式开业通告为准。

2、甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件,甲方向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准,并在乙方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方,乙方有权进行相应策划工作。

3、在本协议约定的委托经营管理期限届满后,为了市场有序经营和

持久繁荣,甲方承诺:在市场同等条件下,乙方享有优先续租权并重新协商签订《商铺委托经营管理协议》的权利,以及优先购买权。

4、本协议约定的期限届满时,或甲乙双方协商同意终止本协议时,甲方必须在接到乙方通知后的10天内接收该商铺,超过10天不接收的视为已接收,此后乙方不承担任何责任。

第三条、经营管理约定:

1、第一阶段租金支付:

为了培育市场,扩大经营,使时代天街项目做好做旺,甲方承诺将位于时代天街的商铺(铺位号同第一条第一款)在第1年至第3年无偿委托给乙方经营管理,乙方不向甲方支付任何租金及费用。

2、第二阶段租金支付:

第4年至第6年的租金支付由甲乙双方在第三年期满前3个月与甲方协商签订补充协议予以确定,补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、以上租金收益在发放给甲方前,乙方有权根据政府主管部门制定的税收比例对应予缴纳的税费代扣代缴(甲方可查询/复印相关税单),具体税收点数以政府主管部门规定为准。

4、租金账号开户姓名必须为甲方或为其中之一人,若甲方为无民事行为能力人或限制行为能力人,开户姓名可为其监护人,同时提供有效证明。本合同约定的甲方指定收款账号,不论是否为甲方自有账号或者任何单位和个人账户,均视为甲方收款账号,甲方对此无异议。若因甲方提供账户发生变更、挂失、销户等任何变故甲方必须提前3个工作日向乙方书面告知并提出,否则引起的错划等任何原因导致甲

方没有收到款项的责任全部由甲方自担,乙方不承担任何责任,甲方也不得以任何理由向乙方主张任何权利和要求。

甲方收款人姓名: 甲方收款帐号: 甲方收款账号开户行:

5、在委托经营期结束时,如乙方实际已经代理商铺出租的,甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同,委托经营期相应顺延到租期届满之日止,享受乙方与承租方签订的《租赁合同》的权利,并承担相应的义务。顺延期间内的租金由乙方向承租人代收,乙方必须将实际收到的租金收益扣除经营管理服务费后转交甲方。

6、乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标,在委托经营期间内,为培育市场,吸引商户,扩大甲方的长期利益,可能与承租人订立较长期限的租赁合同,故可能会导致委托经营期顺延较长的时间,届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁合同期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议(乙方承诺顺延期最长不超过二年,如需超过二年,则乙方须与甲方协商确认)。

第四条、委托租赁管理的范围与方式

1、委托租赁管理的范围包括但不限于市场定位与业态规划、商铺招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等,在上述范围和本协议约定的委托期间内,乙方有权根据市场状况动态选择经营策略,包括但不限于自主进行定位和业态调整,自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租,自主实行卖场统一管理、自主开展

整合商户营销、强化消费信用管理等,甲方对此不得干涉。在本协议期内,甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及甲方购买之商铺内部进行装修改造。该装饰装修的所有权归乙方所有,但乙方不能破坏房屋的安全结构,委托经营管理期限届满后该物业的公共空间的装饰装修的所有权仍归乙方所有。

2、本合同有效期间,甲方将该商铺的使用经营权全部交予乙方。甲方同意乙方直接以乙方的名义对外签订该商铺的租赁合同;直接管理市场并向使用人收取使用费及其它相关费用;有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而单方面制定管理制度,并协调处理市场经营中的问题;有权对违约的商铺使用人采取一切可行的措施(包括可直接以乙方的名义提起诉讼)来保障其合法的权益,甲方应配合乙方签署授权文件并办理有关事项,否则视作甲方违约。

3、甲方同意在协议期间,乙方不需要经甲方同意即可对“商铺”行使下列权利:

——乙方可以自己使用:

——乙方可以出租或允许他人再转租并收取相关收益:

——乙方可以将“商铺”委托期内的使用权作为出资与他人共同合作合资从事经营活动;

——因甲方交付给乙方的商铺为毛坯房,甲方同意乙方或实际使用人对租赁的房屋进行装饰装修和增加其它设施等;同意对商铺的水电、电话、网线等管网进行改造或者重新布局。乙方可以或允许他人对“商铺”进行装饰、装修(包括根据商业目的进行分割、合并或与相邻其

他商铺因经营之目的改变内部布局);

——乙方可以将商品经营管理权委托或转让给他人进行经营管理; ——其他不损害甲方所有权的合理使用。

5、双方同意在协议期间,因国家政策或其他不可抗力因素影响本协议的履行或造成双方其他损失的,甲、乙双方互不承担责任。

6、在甲方丧失民事主体资格、丧失民事行为能力或破产时,本协议项下的权利义务将由甲方的继承人、法定代理人、受让人或者清算组织承受,协议继续履行。

7、甲方同意乙方对本物业公共部位的广告位及设施进行占有使用、经营及管理,乙方有权利用甲方物业区域范围内外部分或者与他人共同享有的共有部分对外发布广告或者设臵广告牌,所获得的收益由乙方用于本商场的运营管理。

第五条、甲方的权利和义务

1、为保障本项目全体业主的共同利益,甲方不得擅自改变该商铺的经营业态。

2、本协议为不可撤销的委托协议;在本协议的委托期限内,未经乙方书面同意,甲方不得撤销、变更对乙方的委托。

3、在本协议生效期间,未经乙方同意,甲方不得自行或许可第三人使用该商铺,不得直接向甲方许可的使用人索要或收取与该商铺相关的任何费用。

4、在本协议期间,甲方如需将商铺产权转让的,应当提前30日以书面形式通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权;若乙方放弃购

买权,则甲方必须与该商铺受让人达成遵守本协议并履行协议中甲方应予承担义务的协议;否则,即属甲方违约,甲方应按本协议第七条

第一款进行赔偿。在受让人未签署同意承受本协议确认书之前,不得办理所有权转让手续。甲方及受让人须在转让后七日内到乙方办理本协议变更协议。

5、在本协议期限内,甲方如向第三方提供房产抵押,必须提前30日告知乙方,并与抵押权人达成遵守和履行本协议的相关约定。

6、在本协议期限届满后,甲方可继续委托乙方代为经营管理该商铺,双方可以在期限届满前三个月内另行签订《委托经营管理协议》,如甲方选择自己出租的,甲方及承租人必须符合乙方制定的关于本项目商户资质审核条件等相关规定,并接受乙方的统一管理。甲方及承租人应在同意本条规定后,到乙方办理该商铺的出租变更手续;如原经营户要求续租的,同等条件下甲方必须优先出租给该经营户。若甲方违反本条任何一项约定的,视为甲方严重违约,甲方应按本协议第七条第一款进行赔偿。

7、在本协议期限内,上述的物业管理费以及水、电、燃气、电话等所有因日常使用而产生的公共事业服务费用均由实际使用人支付。

8、在本协议期限内,甲方允许乙方或实际使用人对该商铺进行装修、装饰或添臵新物。

9、若因甲方原因导致商铺被法院查封、冻结、拍卖、变卖或者抵偿抵付的,导致乙方无法行驶经营管理权的,视为甲方严重违约,甲方应按本协议第七条第一款进行赔偿。

第六条、 乙方的权利与义务

1、乙方可组织使用人于正式开业前提前进场装修,为市场正式开业做充分准备。

2、在受委托经营期限内,乙方负责对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理,促进本项目兴旺和升值,自第1-6年委托经营期间,除有特别约定外,乙方有权在向甲方支付租金时扣缴甲方应付给乙方的经营管理服务费。

3、在委托经营期限内,乙方代表甲方对该商铺的使用和出租行使完全的权利,即出租而产生的任何租金之外的损益均归乙方所有及承担,经营风险与甲方无关,甲方不得以所有权人身份干涉。

4、在受委托期限内,乙方应做好各项服务工作,维护好甲方商铺的主体及附属设施,如遭有损坏,应代表甲方向造成损坏的侵权人主张修复、赔偿。

5、在受委托期限内,与使用人产生任何经营纠纷,甲方应当全权委托乙方代理代为处理,甲方无须亲力亲为。

6、在受委托期限内,乙方负责监督使用人按照约定履行义务,并向使用人收取约定的经营收益。当使用人不履行约定义务时,乙方有权以自己名义通过包括法律途径在内的方式处理解决。甲方应无条件配合。

7、在本协议委托期限内,乙方必须在为谋求甲方利益最大化以及本项目整体利益至上的前提下,代表甲方对使用人尽力主张或要求。

第七条、违约责任

1、甲方应严格遵守本协议,甲方违反本协议的任何行为造成乙方无法正常经营的,甲方需按商铺买卖合同总价的30%向乙方支付违约金,同时赔偿乙方及该商铺承租户的一切直接或间接损失。

2、若乙方拖欠甲方委托经营管理租金收益的,每延期一日,应按照欠费总额的万分之一向甲方支付违约金。若逾期超过6个月的,甲方有权终止协议。

第八条、争议解决

因履行本协议发生争议,双方应友好协商解决;协商不成,向本项目物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条、有关通知及书面文书送达的约定

1、本协议所指的有关通知,其送达方式为电话、公告(现场张贴、媒体发布等)、短信、邮送信函、挂号信、快递等方式中的一种或数种。

2、对于有关书面文件,乙方将根据甲方提供的通讯地址、收件人,以邮送的方式投递。乙方通过邮局向对方寄送各种书面材料并取得邮局出具的交寄凭证后,即为履行了通知义务。邮件发出后,如因收件方的原因,包括但不限于收件地址不详、错误所致无法投递、拒收等因素而退件,导致甲方未能及时按照相关通知或告知的事项履行义务,其后果由甲方自行承担。

3、甲方经慎重考虑,将通讯地址、收件人、联系电话、短信接收号

码提供如下通讯地址:

收件人: 收件人联系电话: 接收短信手机号码: (以上内容由甲方本人填写或加盖单位公章确认)。

4、上述甲方确认提供的相关信息在合同履行期内如有变更,应及时以书面方式通知乙方,否则,由此产生的后果由甲方承担。

第十条、其他约定

1、本协议未尽或未预见事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议壹式叁份,甲方壹份,乙方贰份,具同等法律效力。

3、本合同经双方签名或盖章生效。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表(签字): 代表(签字):

年 月 日 年 月 日

授权委托书

甲方(委托人):

身份证号码:

乙方(受托人):

根据委托人与受托人签署的《委托经营管理协议》,委托人授权受托人全权经营管理其拥有的商铺.具体委托权限如下:

1、授权受托人以受托人名义对其该物业进行对外招租、与租户签订租赁合同、代为收取租金、解除租约、进行经营管理等与该物业经营管理有关的一切事宜。

2、受托人可以根据需要自行委托第三方负责具体的经营管理事项。

3、本授权委托期限:

自 年 月 日起至 年 月 日止。授权 委托期内,委托人对本授权委托不可撤销。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表(签字): 代表(签字):

年 月 日 年 月 日

范文五:委托经营管理协议 投稿:贾郈郉

项 目:

第1条 定义

第2条 酒店计划,建筑及设备

2.1 工程地址财产所有权

2.2 酒店规模

2.3 建筑进行程序

2.4 酒店验收

第3条 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务

3.2 酒店开业前之预算

3.3 流动资金及开业所需的物品

3.4 部分开业期间

3.5 酒店开业日

第4条 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验

4.2 技术顾问概要

4.3 报酬

4.4 付款方式

第5条 管理公司的责任

5.1 管理公司的服务

5.2 商号,商标,服务称号及服务标志

5.3 广告

5.4 对酒店层面之协助

5.5 管理

第6条 酒店业主责任

6.1 增设及更换家私,装置及设备

6.2 建筑结构修茸--修改及扩充

6.3 酒店业主的税务责任

第7条 保险

第8条 财务项目

8.1 银行帐户

8.2 管理公司应收之基本管理费

8.3 奖励性管理费

8.4 付款于酒店业主

第9条 合同期限

第10条 一般期限

10.1 酒店财产所有权

10.2 责任终止--不可抗力

10.3 合同终止

10.4 特别条款

10.5 继承和转让

10.6 适用法律及争议的解决

10.7 双方关系

第11条 杂项

11.1 整体合同

11.2 通知

11.3 登记及其它手续

本合同双方为:

1,____________(以下简称"酒店业主"),是根据中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址为中华人民共和国……市……路……号.

2,____________(以下简称"管理公司"),是根据香港法律注册及存在的公司,法定地址:……………….

鉴于:

双方同意订立合同如下:

第1条 定 义

经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时,有以下之定义.

1.1 酒店--应解释为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作.

1.2 工程地址--应解释为大约有___平方米之工地,位于____市___路___号及___部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成"酒店以及所有主动或被动之附属建筑物".

1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统,空调系统,所有水管类装置和电器设备,户外及户内之标志,升降机等等.

1.4 家私,装置和设备或简称F.F.E--应解释为所有家私,装置,办公室设备,装饰(无论固定或可移动,包括地毯和墙身装修),厨房,酒吧,洗烫设备,电话设备,浴室水设备,物料运送设备,货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产).

1.5 营业设备或简称O.E--应解释为一般用于酒店营业运作之小件,例如:银器,被单,台布等物,陶器皿,小型厨房用具和制服,包括使用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置,具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理.

1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之"酒店统一会计制度".此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的"中外合资经营企业会计制度"和其他规定.

1.7 会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间,第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止.

1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师.

1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入.任何直接或间接发生于"酒店"经营之全部收入,包括所有房间总销售,写字楼公寓收入,食物或饮料销售,洗衣,电话,电报和电传的收入,服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等.也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入,固定资产收入,存款利息,各种赔偿收入除7.1(D)或(E)条外,其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时,所产生的差额.

1.10 营业毛利或简释G.O.P--营业毛利应解释为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额.

1.11 营业支出--应依据统一制度,包括下列项目

(A)薪俸,费用和工资,以及其他常规的或时有的,为酒店营业员工派发之其它款项,包括总经理,以及任何员工福利和粮款费用,起居住所,交通,员工膳食,其它杂项福利,因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项.

(B)为酒店而消耗的食品和饮料成本,和一般情况下为收益而发生之成本.

(C)依据当地经验,经董事会批准的实际发生的呆帐.

(D)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律顾问费用.

(E)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费.

(F)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费.

(G)所有因正常酒店管理所需之营业设备,购入和更换之开支,包括1.5所列开支条.

(H)所有广告,业务推广和公共关系开支.

(I)第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额.

(J)因酒店消耗而发生的热力,水,电,煤气,电话和任何其它公用设施费用支出.

(K)付于推销代理及信用卡公司之佣金,费用及开支和预定费用.

(L)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺,保养及更换费用,除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外,均列入营业支出.

(M)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用.

(N)为酒店营业任何直接税项,关税,牌照费的缴付,但不包括第1.12条注明的费用.

1.12 独立费用--下列项目应解释为"独立费用",不应包括在"营业支出"之内.

(A)酒店装饰,固定附属装置和设备的折旧.

(B)本酒店的资本和房地产税项.

(C)本酒店土地使用费.

(D)开业前支出的摊销.

(E)第6.1条重置储备金的开支.

(F)由业主委任的审计师,律师和其他专业顾问费和任何特别费用.

(G)奖励性管理费.

(H)本酒店业主所得税,固定资产税和利得税.

1.13 开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比.

1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件.

(A)战争,侵略,反叛,革命,暴动及内战.

(B)政府以统治者身份所作出的措施,政府条例和命令.

(C)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故.

(D)劳工纠纷.

(E)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的能力的事故.

第2条 酒店计划,建筑及设备

2.1 工程地址财产所有权

将建酒店之工地图列于本合同的附录(一).

2.2 酒店规模

酒店将拥有下列:

……套房间及有关配套设备,在中国政策许可范围内,包括但不限于:

……中西餐厅

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途礼堂

……歌舞厅

……运动/健康设备

……商店

2.3 建筑进行程序

为进行酒店的建筑,布置,配备及装饰,酒店业主将对自行聘请及保留所有有关及需要的建筑师,承包商,室内设计师及其它专家和顾问的费用负责.酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计,建筑及配备总时间计划,而由管理公司提出意见.

2.4 酒店验收

管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序,酒店业主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议.

第3条 酒店开业前事项

3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务

在"酒店"开业之前,管理公司或管理公司集团受业主之委托,从事下列活动:

……设立开业前之预算案,呈交酒店业主批准后执行.

……确立酒店之总体组织和计划开业前之各项活动.

……为酒店设立管理控制和会计制度.

……按照中华人民共和国适用法规,挑选和招募来自各阶层之酒店员工,需要时,履行培训计划.

……协助组织和成立酒店内之各不同部门.

……承担分析各项应保项目,和协商保险计划,在中国保险公司投保.

……采购开业所需的物品.

……制订并执行酒店之市场营销策略.

……承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介,拟定宣传材料,传送文件予旅行社,以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等).

……承担业务推广和订房运作.

……组织开业典礼.

酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段之责任.

管理公司应联同酒店业主采取必要措施,获得因酒店供应,管理和经营而需要之牌照和准许证.

3.2 酒店开业前之预算

(A)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准.

(B)预算应包含所有开业前活动之成本和支出.

(C)其应再包含:

……开业前酒店总经理,营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资.

……招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用.

……开业前广告和业务推广之成本.

……开幕典礼之成本.

……一切关于所有需要之经营和行政成本,包括领取所有需要之执照和准许证成本,律师和顾问费用.

……酒店部分开业时,部分经营所需之资金.

酒店业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用.

酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用.

……百分之伍拾(50%)开业前九个月.

……百分之伍拾(50%)开业前六个月.

非管理公司可控制而发生: (a) 开业延误 酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金,存入上述提及之帐户,使管理公司得以运用.

由开业日起壹百贰拾(120)天内,管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主,该份记录将以会计记录为基础,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄.

如本合同于开业日前因酒店业主原因终止,酒店业主应赔偿管理公司于开业前服务所招致的合理损失,(b) 酒店业主应负责向管理公司赔偿.

3.流动资金及开业所需的物品

酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金,使酒店保证得以无间断和有效的运作.

特别提出的是,酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金,以采购足够应付初步所需物品(食品,食料和其他消费品)酒店开业后不超过六十天,管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主.

4.部分开业时间

由双方同意,酒店将有一段部分开业期,由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施,至酒店开业日前立即终止,开业日明确列在第3.5条.

部分开业期间于经营期内的营业支出,应列入开业前预算内.

5.酒店开业日

开业日应经双方同意后决定,并应在:

(A)家私,装置和设备已实质上装配完毕以后.

(B)已取得酒店经营所需之执照和许可证以后.

(C)双方认为该酒店已能在完整的营业基础上提供豪华服务予客人以后.

酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任,特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不足.

酒店开业日,预计为__年__月__日.

第4条 技术顾问服务

4.1 专业技术及经验

管理公司应以其专门经验以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作,并适当地指导酒店业主及其代理人.

4.2 技术顾问概要

(A)酒店设备

(I)管理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备,诸如客房的种类与数量,以及餐饮,宴会,会议厅的形式,酒店后勤等区域.

(II)管理公司将预备一份设备计划,推荐及详细说明各设备的主要特征.

(III)酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给"管理公司".

(1)最终施工图及详细规格,必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料,(适用于呈报及申请有关建筑许可证,规划,消防局准证,旅游局准证等等)招标,施工用途之有关文件.

(2)规范客房的详图.

(3)灯光与园艺布置详图.

(4)最终设备的布置图与详细规格.

(5)适用于市场地销和广告宣传有关客房,各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片.

管理公司将会检讨最终设计图及详细规格,并给予必要的建议,以便设计达到要求.

(B)室内设计与装修

(I)管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房,走廊,公共场所,餐饮设施,宴会厅,会议厅功能上的布局提供意见,以及技术上的建议.

(II)酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给管理公司.

(1)客房,家私和附属装置性质的客房布局图.

(2)侧面与天花板示意图.

(3)灯光图.

(4)将要采用所有材料的样本和详细规格,包括地毯的样本,墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料.

(5)特别设计家私,灯光配件及零件的详细图则.

(6)选定物件的相片.

(7)模范客房的图纸与详细规格.

(8)制服的美术设计,美术稿.

管理公司将会检讨最终设计,并给予必要的建议,以便设计达到要求.

(C)酒店后勤的供给,营业设备,营业所需的供应,管理公司将会:

(I)预备一份完整的货单,包括营业设备以及后勤的供给(这份货单应包含物品,数量,详细规格等等),若酒店业主另有要求,也必须提供一家或多家供应商的地址.

(II)筹备初步财政预算,以便采购初期所有的营业设备,后勤和营业所需的供应.

(III)为以上(I)项所列的物品,做好最终财政预算.

(IV)因通货膨胀因素,财政预算应经常地加以检讨与调查.

4.3 报酬

(A)上述技术顾问及酒店开业后的服务(参见第3.1条,4.1条及4.2条)所引起的经费,包括其人员的薪俸,旅差费,食宿,办公费等,由酒店业主支付.

(B)津贴,报销费用:在酒店业主的要求下,管理公司将委派专家,针对项目的某一阶段来提供专门的意见,指导或其他方面的服务,酒店业主应承担这些专家的津贴及所引起的费用,包括了来回机票,住宿酒店费,交通费等等.

4.4 付款方式

(A)酒店业主对4.3(A)项费用的支出,应与提供服务者另行协商.

(B)津贴,报销费用,每个月管理公司会提出清单给酒店业主,酒店业主须于30日之内付清.

第5条 管理公司的责任.

5.1 管理公司的服务

在本合同有效期内,管理公司应遵守中华人民共和国法律,代表酒店业主执行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任务,管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能管理为标准的酒店经营,管理公司除与国际经营行业正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动.

5.2 商号,商标,服务称号及服务标志

酒店根据中国法律程序注册使用名为"××酒店".

在合同有效期内,管理公司许可酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营 有关之使用___商号,服务称号,服务标志及商标.所有"酒店"经营的一般用具应注明___之服务标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一.合同期满或解约后,酒店将继续使用___商号,至于服务称号,服务标志及商标则在解约时另行协商.

5.3 广告

5.3.1 集团广告,推广及公共关系

管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传,广告,公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动.

5.3.2 酒店间之相互广告及宣传

管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店,同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店.

5.3.3 集团广告和业务推进之分摊

酒店应共同负担管理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段叙述之广告及业务推进活动,其应承担款项相等于酒店每月总收入百分之一.管理公司将按月收取该款项,该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理(由管理公司自行完税)管理公司应提供给与酒店业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料.

5.4 在酒店层面的协助

管理公司将会辅助酒店之业务推广工作,以令酒店达到履行集团之业务推广政策,酒店层面的营业推广,应在酒店所在地的市场和其它管理公司认为适当市场进行.

管理公司将定出每年之营业推广计划,并将其呈与酒店业主审查,此外,管理公司还将提供一切必要的辅助及指引,特别有关以下:

……确定酒店营业政策.

……决定每年及长远之有关住客率,收入,顾客对象等等之目标.

……定出及发布所有酒店价目(客房,餐厅,酒吧,会议设施等等).

……确定特别的营业条件.

……定出赊销信用方针.

……设立对各方不同顾客之营业方式及程序.

……分析经营业绩和常设控制系统.

管理公司将在酒店层面进行适当广告及业务推广事务,包括:

……确定酒店广告及业务推广政策.

……按管理公司之标准样本,准备广告文件及小册.

……派发这些文件给集团酒店,管理公司各营业代理办事处.

当酒店进行专门地区业务推广活动时,管理公司将会为其安排负责该专门地区之营业办事处加以协助.

酒店将会被纳入于管理公司所参加之商业陈列及展览会,所有参加直接费用由酒店自行承担,管理公司须事前作出预算,经酒店业主同意时方执行该项计划.

5.5 管理

5.5.1 日常业务管理

管理公司要接受董事会的常设机构--监审委的监督.监督原则只是对涉及酒店的依法经营,和大的经济开支(指人民币十万元以上,含十万元);酒店的副总经理,副财务总监,副人事主任及正保安经理的招聘和解聘等,要事先征得监审委的同意,监审委的具体条例参看附件二.

管理公司将会代表酒店业主执行所有适当及必要之管理服务,包括:

(A)一般酒店组织.

(B)人事管理,依照中国有关法律,管理公司作为业主的代理人将有挑选,雇请,训练,指派,调动或解雇所有雇员的决定权.在没有酒店业主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亚籍,香港同胞)雇员在开业后第一个五年内任何时间不可多于__人,按通常经营方式,管理公司长期培训员工,逐步减少外籍员工.酒店业主将在酒店外供给该等外籍雇员适当住所,其费用由酒店营业支出.总经理将由管理公司委派,全权负责酒店的经营及管理,每月向董事会报告酒店经营管理情况.管理公司在酒店进行辅助之专家亦有同样待遇.

(C)制定薪酬和酒店雇员所有其它福利,管理公司将有权代表酒店业主派发服务费予雇员和支出经常性的额外津贴.

(D)制定所有价目,收费及价格,及与此有关的监督和控制酒店经营中的任何性质收入,或各类服务的收费,及收据事项等,除上述(B)项指定或由管理公司依照酒店行业成法提供新闻界或其它公共消息或旅行社和其它人士免费酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司许可,一切不得在"酒店"内享用折扣价格或免费住宿及服务.

(E)制定商业用途地方及店位,以确保有关商店不会影响酒店的名誉水准及正常营业.

(F)定出采购之政策包括以下:商品,供应品,和物资的选择,建立及维持酒店正常经营操作需求之所有存货,选择供应商,为确保最优惠条件下谈判供应合约.

(G)定出对供应商和酒店顾客赊帐之政策及与信用机构,特别发信用卡之机构协商,作出安排.

(H)有关酒店经营中,管理公司若认为需要或合适,经业主批准后,可以酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动.

(I)监督并控制住客,租客,特许权持有人及其雇员的活动,包括对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动,或因同样正确原因终止特许权持有人,特权持有者的权利.

(J)除酒店业主对维修责任范围外,管理公司应依照管理标准为保持酒店良好状况,进行需要之维修,保养.所有有关费用将会算入酒店之营业支出内,凡超过贰拾万港元应当作特别项目呈交酒店业主批准,如需对物业的重大改变及改善,需聘请专家提供上述服务时,经双方同意后所发生之费用由酒店业主负责.

(K)商讨及签署有关酒店正常营业所需的合约及预备有关之法律文件.

(L)财政及会计管理,见以下条款.

5.5.2 会计

管理公司应为酒店业主之利益按照中国的法律和不违反中华人民共和国财政部颁发的"中外合资经营企业会计制度"和其他规定,记存一份所有有关酒店经营之事务之完整的会计记录.此等会计记录根据"统一制度"之规则,但在必要时,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄.然而上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营,无论如何,在本合约期满时,全部记录将交还酒店业主.会计记录,必须按中华人民共和国所在税法规用中文书写或及时用中英两种文字对照书写.

5.5.3 常年计划

(A)开业日后六十天内和最少在下一财政年度开始前三十日内,管理公司将要提呈酒店业主一份下一年度常年计划,该常年计划将包括开房率及损益预算表,酒店业务推广政策及提供以下项目之预算.

……修葺及保养.

……下一年度酒店之翻新,改建,重建,更换,增添及更新的费用.

……酒店各部门所有雇员,包括全部行政雇员之薪酬,工资,酬劳及额外津贴之支出.

酒店业主收到常年计划后应与管理公司商讨及提出意见,以达到双方一致赞同;若酒店业主在收到常年计划后三十天内,没有向管理公司送交一份对该计划的具体书面反对意见,该计划应被视为已获业主批准.

(B)管理公司在每财政年度执行此合约所订明之责任时,必须努力按照常年计划行事.除遇到意外或特别情况,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能过于偏离该年常年之计划,招致任何与常年计划有关之巨大额外支出或擅自未有酒店业主批准时,更改酒店经营方式,但酒店业主也不能无理拖延批准.管理公司对常年计划不作任何担保,保证及声明,所有计划内推算只可作为合理预测.

5.5.4 会计报告

年度内,管理公司将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理或总会计主任签发之损益报表,明列上月"酒店"营业之成绩,和一份酒店之资产负债表.

每年三月底之前,管理公司将呈交酒店业主酒店上个财政年度到十二月三十一日止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表,若酒店业主在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对,该等会计报告将视为已被批准.

5.5.5 集团服务及利益

"酒店业主"将会付还管理公司所有由管理公司协助酒店之经营或进行"酒店"管理,物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用,该等费用将列入营业成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作,还应包括经双方同意后,由管理公司提供技术协助进行对结构,装置,设备和装饰的改变,修正,改建及改善,管理公司专家及所委派专家提供上述服务而发生之费用将包括所有实际薪酬,津贴及有关旅费和膳宿费用.

第6条 酒店业主责任

6.1 增设及更换家私,装置及设备之储备金(简称重置储备金).需要增添和更换之家私,装置和设备按中华人民共和国财政部颁布的关于外商投资企业固定资产标准内属于固定资产周围由酒店业主负责,不属于固定资产范围的物料用品和低值易耗品购置,列入营业支出,不属重置储备金开支范围.管理公司应每月将此笔用于增添和更换家私,装置和设备之款项贷记入一个储备金帐户,并存入明确定于第8.1条之特别银行户口.

重置储备金应以每年计算如下:

--最初之五个财政年度为一个每年相等于百分之贰,以酒店之总收入额计算之数目,跟随之五个财政年度为每年百分之叁,而以后,每年为百分之四.

每一个财政年度管理公司应提呈酒店业主一份该储备金之开支预算表,作为常年计划之一部分,所有添置之家私,装置和设备应作为酒店业主之财产.

经酒店业主同意,管理公司出售对酒店营业操作无用之家私,装置和设备,所有由此卖得之款项应存入特别的银行户口,贷记算入储备金帐户.

6.2 建筑结构修葺--修改及扩充

本合同期限内,酒店业主应实施或应已实施任何因要保持酒店的国际水准,或满足任何有效法律或规定而需要之工作,酒店业主将承担该等工作所产生之费用.管理公司应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作清单给酒店业主考虑和批准.酒店业主应在合理时间内实施该工作;如其认为该工作不需要或多余,应在合理时间内通知管理公司.在此情形下,双方应磋商使达到一个双方同意进行之行动,所有这些工作之进行,都应尽量不影响酒店之营业.该工作计划和实施时间表应呈交管理公司批准.

酒店业主并应实施及支付任何一旦发生于酒店的损害或部分损坏所需之结构修葺,依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之标准.该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司批准.如酒店在一次事故中全部或部分损坏,而此险已包含在保险条款记明于第7条上,那么,如于事件发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事实施所需要建或结构修葺,管理公司有权自行实施该项工作,并直接向保险公司收回所需款项.

如酒店业主未执行任何因法律或规定该等要实施之工作,管理公司应有权,取代引用第10.3条之规定,代酒店业主实施该项工作,但需于三十天前用挂号邮件通知酒店业主,任何因该事项而付出之款项,指定由应付予酒店业主的帐户扣除.

再者,在合同期限内,如酒店业主承担任何酒店之增建或改建,所有该等增建或改建应视为包括在酒店内,和应在此合同有关条款内由管理公司经营和管理.

6.3 酒店业主的税务

于本合同期内,酒店业主将根据中华人民共和国税法及有关规定纳税,并要在缴交期限过期前支付所有应由酒店业主承担之所有直接税项和关税.其中包括酒店资本和房地产税项,酒店业主所得税,固定资产税和利得税,酒店土地使用费,但因酒店经营产生之应付税项和关税,将由酒店支付和作为营业支出处理.

酒店业主于收到所有税项和关税之通知,评估和报算表,以及所有收据后之三十天内将副本提交予管理公司.

如酒店业主在指定期内未付其应负责缴付之税项时,管理公司将有权在给予酒店业主三十天通知后由酒店以酒店业主之名义支付该款项,该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除.

第7条 保险

7.1 投保项目

在本合同的期限内,管理公司应以业主的名义,向保险公司持续投保如下的保险,并在投保单上注明酒店业主为投保人,管理公司为附加受保人.

(A) 财产保险……即按会计师验资报告财产金额100%投保(已包括基本险和盗窃险,玻璃破碎和财产升值险).

(B)机器损坏险……即按会计师验资报告机械部分金额100%投保(包括电脑保险).

(C)公众责任险……按国际法律保险投保.

(D)财产险项目的利润损失保险投保.

(E)机器损坏险项目的利润损失险.

(F)劳工保险……即雇主对其雇员有关之责任保险.

(G)现金保险,包括在酒店内及运送中的现金保险.

(H)雇员忠实险.

(I)汽车保险(包括车身险和第三者保险).

(J)其他按国际酒店行业惯例应投之应保项目.

以上项目保险,应在中国人民保险公司或中国政府批准的保险公司投保,其保险费用列入营业支出.

7.2 在开业前十五天,管理公司应办理好以上保险项目手续,并向酒店业主提交有关资料.

7.3 在以上保险范围内,业主与管理公司彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨,所得保险赔款用于补偿事故损失,如保险公司赔偿的保险赔款不足以支付所产生之损失款项,而该损失并非由于管理公司的故意行为不当而引起的话,则业主同意赔偿保险赔款不足以支付的款项.

第8条 财政项目

8.1 银行帐户

管理公司须在酒店业主需要时,即时提供酒店业主依照本合同规定所持的银行户口及帐中的情况,在本合同期满或终止时,凡是有关酒店业主的一切款项,扣除管理公司按本合同规定应得的款项,都须转移给酒店业主.

管理公司将代酒店业主在双方协商选定之银行开设主要帐户.

上述帐户在合同有效期内均由管理公司控制,支票及其它提款文件将由两位"酒店"机要行政人员(其中一人由业主指派)联同核准签署后方能盖章,按照第3.2条,该同一帐户将用于所有相关开业之存款及支付.

"特别帐户"以存入及提取所有按照第6.1条用于更换及增添家私"经营再无用之家私,装置和设置所收得之款项.

管理公司如认为需要,可以合适的数额和比例,为上述主要帐户开设人民币及外汇(美元或港币)户口,管理公司的技术顾问费,基本管理费,奖励性管理费,代付费用等款项及外籍雇员之酬劳,业主同意以港币或美元支付.

8.2 管理公司应收之基本管理费

由部分开业日起及在本合同有效期内,管理公司将在每个月的第15天,从"营业帐户"中收取一个相等于上个月度酒店总收入百分之二点五的基本管理费(按税法规定,由管理公司自行完税).而该管理费将在营业毛利计算中作营业支出处理.

8.3 奖励性管理费

由开业日开始及在本合同有效期内,除按照第8.2条所订定之基本管理费外,管理公司每月可按以下方法(方式)计提奖励性管理费.

(A)各会计年度平均开房率在40%(含40%)至65%以下时(不包含65%)按营业毛利总额计提4%.

(B)各会计年度平均开房率在65%(含65%)至75%以下时(不包含75%)按营业毛利总额计提5%.

(C)各会计年度平均开房率在75%(含75%)以上的,按按营业毛利总额计提6%.

管理公司在达到上述规定时,可每月计提奖励性管理费,年终结算时按全年实际平均开房率,调整奖励性管理费实得额.

8.4 付款予酒店业主

限于以下制定之条款,管理公司将于本合同有效期内每月付于酒店业主,在其总事务处或由酒店业主随时另行指定之地点,扣除据第8.2条和在第8.3条规定之管理公司基本管理费及奖励性管理费及所有据第3.3条注释之必要流动资金后的营业毛利(G.O.P).

该等每月付于酒店业主之款项将于每年酒店帐目由中国注册会计师稽核后加以核对调整.

为计算管理公司每财政年度应得之奖励性管理费,过去财政年度之亏蚀不能将营业毛利调整.

第9条 合同期限

本合同之有效期将由依照第3.5条指定之开业起为期十五年,若管理公司在十五年内达到预期效果,经酒店业主同意后,可由管理公司继续经营.

第10条 一般规定

10.1酒店财产所有权

酒店业主全权拥有此酒店及其各部分,或其租借产业,而且除那些双方在本合同内已同意外,将不会有产业抵押,设定债权或其他负担,并提供其酒店产业所有权的证据给予管理公司.

同时,在本合同期限,酒店业主同意以下:

(A)保持其对酒店全权拥有或租借产业形式之基本权益.

(B)不参与对管理公司正常合法经营酒店有所影响的任何约束行动.

(C)进行法律或法律以外之必要行动以保护上述等权益.

(D)支付及清还任何与酒店有关的租金,特许费和/或其应付的款项或支付部分,或有关之利息,并在一切抵押及负担到期清还时或之前支付一切有关分期本,利.

(E)支付所有在经营期间之可使酒店置留的不动产税及估值税.

如酒店业主未能支付该等租金,税项或其它负担,或未能支付上述之抵押及负担的本,利,酒店可以,但不是必要,用酒店业主名义支付任何或所有该等款项,所有该等由酒店已支付之款项应从应付酒店业主之帐户扣除.

10.2责任终止--不可抗力

如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责,双方对此可免其咎,概不负责.

10.3合同终止

(1)若任何一方违约不能执行本合同规定之责任,并在另一方书面要求执行责任附回执之挂号信发出后三十天还未能执行(假如该等违约不能于三十天内办妥,如违约方已有进行弥补该等违约,则可适当地延长期限),另一方可有权,但不会影响其它权利及补偿,用书面发出附回执挂号信终止本合同,而不须另行通知或赔偿.

合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动,并不能被视为放弃其于对方随后有任何违约事件时,可采取行动之权利.

以下情况将视为违约:

(A)酒店业主未能履行按本合同或由管理公司与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任.

(B)酒店业主在任何情况下未能于__年__月__日前实行酒店全面营业.

(C)管理公司未能以良好的服务执行本合约规定之责任,或未能履行,维持,遵守合同.

(2)在本合同有效期限若管理公司在连续六个月内,面对以下的问题,而不能执行:

(A)兑换为港币或其它外籍雇员来源国之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项.

(B)按照本合同规定,由管理公司所指定的货币和收款地点,领收到管理公司应收之费用,酬劳及报销款.

(C)应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备,使酒店可得到正常的经营及达到正常维修的需要,如上述情况发生,管理公司有权在发出附回执的挂号信书面通知后三十天,在不影响其权利和索赔权的基础上,终止此合同,不再另行通知,也不负赔偿责任.

(3)若发生以下情况,任何一方亦可以附回执的挂号信书面通知终止本合同.

……当酒店被严重损坏及破毁而酒店业主依照第6.2条条款决定不进行酒店的修葺和重建,所有经营终断损失保险赔偿款项应由酒店业主及管理公司根据各方利益比率公平分配.

……当酒店无力偿付债项,破产,财产受法院扣押,清算,接收或清盘.

10.4特别条款

管理公司在本合同之责任将取决于下列条款:

……酒店业主将代管理公司从中国官方获得需要之许可证及认可,以容许管理公司用其指定之货币(指港币或美元),在指定之地点,收取或转换其依照本合约所规定的费用,酬劳,报销等款项.

……取得中国当局之许可证及认可,以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币.

10.5继承和转让

如无酒店业主之事前书面同意(该同意不可不合理拖延),管理公司应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任.

此条款不可阻止酒店业主和管理公司转移本合同下之责任予双方集团拥有同等利益之子公司或附属公司,则其在本合同下之权利和责任应自动转移.

未得管理公司事前允许,酒店业主不可以转让或转移本合同,或出售,出让或转让酒店予任何第三者,而该允许不应不合理地拖延,在管理公司书面请求下酒店业主应随时提交管理公司一份酒店业主公司之资本持有人,合伙人,或独资者之名单和地址.

酒店业主和管理公司,其承让人及被接受的转让人皆可享受合同的权益.

10.6适用法律及争议的解决

(1)本合同的订立,效力,解释,履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖.

(2)凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决,如果协商不能解决,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会,根据该会的仲裁程序规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力.

(3)在仲裁过程中,除双方有争议正在进行仲裁的部分外,本合同应继续履行.

10.7双方关系

酒店业主委任管理公司为其代理人全权代表酒店业主根据本合同条款指导及负责酒店之管理及经营.

酒店业主承认本合同是一份管理服务合同,除本合同另有规定,酒店业主不可对此自行撤销.

本合同决不意味酒店业主与管理公司是有任何合资或合伙之关系,管理公司不负任何因其执行下列之酒店操作职责而产生,或酒店业主本身的负债,责任及其它债务.

本合同没有授权管理公司签署任何期票,担保书,贷款合同或其它负债文件,或代酒店业主或酒店借入任何款项作为营业支出一部分.在此再特别声明和同意管理公司没有权力以酒店的全部或部分或任何帐户或与酒店或酒店经营而取得之其它私人财产作抵押,信托和其它等等(除本合同特别注明许可之租借契约).双方同意,限于本合约之限制,管理公司在酒店管理,经营及执行任务时将有全权负责及自主权.管理公司将有责任对酒店业主以良好及专业态度忠心地和勤勉地执行其职责,并将会尽最大努力履行本合同的责任.

本合同有效期内,管理公司同意酒店业主正式授权之高级职员,会计师,代理人及法律委任人等有权在任何合理的时间进入酒店任何地方视察及调查,不过上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营.

第11条 杂项

11.1整体合同

本合同包括了所有双方同意有关酒店经营管理之契约规定,合同和一切性质之理解,如欲修改本合同,需经双方在本合同日期同日或以后,通过标明日期并由双方签字的文件并经审批机构批准始有效.

11.2通知

任何一方发与对方的所有通知,必须亲自用专人派送并由对方签收或以附回执的挂号信形式寄至酒店业主及管理公司如下地址:

或至其它由双方根据本通知条款方式另行指定之地址.

11.3登记及其它手续

酒店业主应办理本合同或所有以后合同更改的必要的批准,登记和执行所需之步骤以保证本合同在符合所应适用的法律下得以有效实施.酒店业主将承担所有手续费用.

管理公司必须在中华人民共和国……市工商行政管理部门办理登记注册或法律规定的其他手续.

本合同经_____批准后生效.

酒店业主: __________ 管理公司: __________

授权代表: __________ 授权代表: __________

日期:

地点:

范文六:公司委托经营协议 投稿:蔡椵椶

甲方(委托方):_____业主管理委员会

  乙方(受委托方):_____物业管理公司

  为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。

  第一条 物业管理内容

  1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。

  2.管理事项包括:

  (1)房屋的使用、维修、养护;

  (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

  (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娱活动场所;

  (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

  (7)车辆行使及停泊;

  (8)物业档案管理;

  (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第二条 委托物业管理形式

  承包经营、自负盈亏。

  第三条 物业管理期限

  委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四条 双方权利、义务

  1.甲方权利、义务:

  (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

  (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

  (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;

  (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;

  (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

  (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

  (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

  (11)政策规定由甲方承担的其他责任。

  2.乙方责任、权利、义务:

  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

  (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

  (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

  (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第五条 物业管理目标和经济指标

  1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。

  2.确保年完成各项收费指标__万元,合理支出__万元,乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。

  第六条 风险抵押

  1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元,作为风险抵押金。

  2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

  3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

  4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

  第七条 奖罚措施

  1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_____%奖励乙方。

  2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

  4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

  5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

  第八条 合同更改、补充与终止

  1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。

 3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条 其他事项

  1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。

  2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

  4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

  5.________。

  6.________。

  甲方(盖章):_____         乙方(盖章):_____

  代表(签名):_____         代表(签名):_____

  时间:___年___月___日

范文七:公司委托经营协议 投稿:徐驖驗

公司委托经营协议

委托人: (下称甲方)姓名:身份证:通讯地址:联系电话:公司名称:

法人代表人: 公司注册地址: 组织机构代码: 委托代理人: 身份证:

通讯地址:联系电话:

受托人(下称乙方)姓名: 身份证:通讯地址:联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。 第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当

承担全部赔偿责任。在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。 甲方: 乙方:

代表: 代表:

签署时间: 年月日 签署时间:年月日

范文八:市场委托经营协议 投稿:马合吉

德 力 新 天 地

委托经营管理合同

(产权人委托管理)

委托经营管理合同

业主方(以下简称甲方):

法定代表人/委托代理人:

联系地址:

管理方(以下简称乙方):

法定代表人/委托代理人:

联系地址:

为加强“ ”(以下简称:市场)的统一管理,促进市场的长期发展与繁荣之需要,甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则,现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理,即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致,订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格,订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。

第一条 标的物及用途

1-1本合同标的物为甲方所购买的位于市场 号 号的商铺,《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 平方米。

1-2该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房,经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。

第二条 委托方式

2-1乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理,由乙方自主制定市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法,并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等,从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值,促进市场的长期稳定发展和繁荣。

2-2甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。

第三条 委托期限及房屋交付

3-1甲乙双方约定,本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起 年内,即从 年 月 日起,至 年 月 日止。

3-2本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日,为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要,经该项目开发商和甲乙双方协商一致,甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的,不影响上述委托期限的有关约定。

3-3甲乙双方应在交接当日签署交接文件,确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

第四条 租金支付

4-1乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则,完全自主

安排受托商铺的经营与管理。

4-2 自月日起至甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的 %,该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵,乙方不再另行支付。

4-3 自年日止的甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金的90%,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第几组 方式支付给甲方:

(1)现金。

(2)银行转账。开户银行: 。

银行帐号:

(3)其他方式: 。

4-4乙方向甲方支付租金的结算期为每年年末的个工作日内,届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。

4-5对于以银行转账方式支付的,如甲方所提供的信息发生变更,应提前日书面通知乙方;对于以现金方式支付的,甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的,相关责任由甲方自行承担。

第五条 甲方的权利和义务

5-1 拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。

5-2 保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需甲方协助配合的,甲方应予以积极协助和配合。

5-3 除非因为可归责于乙方的原因,甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后,甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中,乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。

5-4 因归咎于甲方、其他与甲方有关人员的责任,造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏,或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时,甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。

5-5 甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用,并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后,由甲方自行处理保险理陪事宜,乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。 5-6 甲方可就该商铺向第三方出卖,或提供信用担保、抵押担保、对外投资,但应该提前 个工作日书面通知乙方,并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的,同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的,甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务,或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。

5-7 甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷,且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理,任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。

5-8 在本合同履行期间,已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租,未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中,物业管理费的收费标准,依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的,甲方应承担每延期一日按应缴纳费用 %核计的滞纳金。

5-9 在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由,干预、妨碍乙方关于市场的统一经

营管理和承租人的合法经营行为,不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。

第六条 乙方的权利和义务

6-1 负责市场整体的运营管理,制定科学的市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段,塑造市场形象和提升市场知名度,促进市场的长期稳定发展和繁荣。

6-2在本合同期内,乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益,并对承租人依法按章进行管理和督导。

6-3 享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权,并有权根据市场行情与实际需求,对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时,可根据市场变化,对市场的经营方案和业态规划进行调整。

6-4 乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序,提供良好的市场服务和公共宣传推广。

6-5 乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务,以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。

6-6 未经政府相关部门审批和甲方的书面许可,乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物,改变功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等,否则,由此导致的一切责任均由责任方承担。

6-7 在本合同期内,乙方或承租人有权根据经营需要,在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修,甲方不予干涉。合同期满时,乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方,并保证其处于正常使用后的状态。

6-8 乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理,合理使用并爱护该商铺及其附属设施,因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应协同承租人负责修复。

6-9 乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时,甲方应予以积极协助与配合。

6-10 乙方有义务代为收取租金,按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴,保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的,乙方应承担每延期一日按应付租金 %核计的滞纳金。

6-11 甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。

第七条 合同期满

7-1 合同期届满后,甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下,甲方拥有自主经营的权利,也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。

7-2 合同期届满后,对于甲方自主经营的,甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。

7-3 合同期届满后,对于甲方自主对外租赁的,甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用,且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过 %的前提下,原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第三方签订房屋租赁合同的,需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案,甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经

营管理合同的义务。

7-4 合同期届满后,对于甲方继续委托乙方经营管理的,甲方应于本合同期满月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同,相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。

7-5 合同期届满时,如原承租人的租赁合同同时到期,乙方应在合同期届满后工作日内将商铺返还甲方;如原承租人的租赁合同尚未到期,乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营,届时乙方可自由选择按以下方式之一办理:

(1)甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同,经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后,原承租人的房屋租赁合同继续履行。

(2)甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期,直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。

7-6 如经甲方和原承租人协商一致,可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。

第八条 违约责任

8-1 在本合同履行期间,除甲、乙双方另有约定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的,均视为违约。

8-2 对于甲方违约的,甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外,还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

8-3对于乙方违约的,乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款 %的租金冲抵收益外,还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

8-4本合同履行期间,对于甲方延期办理房屋交接手续的,甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,不足壹个月的按壹个月计算;对于未经乙方书面许可,甲方擅自将该商铺对外租赁的,甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月 万元人民币的违约金。

第九条 送达约定

9-1 本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达,甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。

9-2 采取邮寄送达的,甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证,挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的,或者送达回证没有寄回的,以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。

9-3 采取当面送达的,甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方,由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。

第十条 免责条件

10-1 因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的,甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的,甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十一条 其他约定

11-1本合同在有效期内,有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。

11-2 合同任何一方要求变更本合同的,必须提前经双方协调一致后订立书面协议。

11-3 双方提供给对方的法律事务文书,应符合真实性和合法性。

11-4 本合同未能规定的情形,若过错方给守约方造成损失的,应当承担赔偿责任。 11-5 其它:

第十二条 唯一合同

本合同体现了双方对该房屋的委托事项的全部理解和所达成的一致意见,本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经双方协商一致,本合同不得变更或修改。

第十三条 争议的解决

甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应协商解决。协商不成的,应向该房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 生效

本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。未尽事宜,甲、乙双方另行协商签订补充协议。补充协议、本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同(含附件)正本一式四份,甲、乙双方各执二份。

特别条款(商户自行书写):

甲方: (盖章 )

地址: 邮政编码:

法定代表人(签字):

授权代表(签字):

联系电话: 传真:

乙方: ( 盖章)

地址: 邮政编码:

法定代表人签字:

授权代表签字:

联系电话: 传真:

签约地点:

签约日期:

范文九:公司委托经营协议 投稿:江忿怀

***公司委托经营协议

委托人:(下称甲方)

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话: 公司名称: 法人代表人: 公司注册地址: 组织机构代码: 委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

受托人(下称乙方)

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营**公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的**公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意

见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜

绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲 方: 乙 方:

代 表:

签署时间:

年 月 代 表: 年 月 日签署时间: 日

***公司合作经营协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码: 通讯地址: 联系电话:

乙 方:

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,本着自愿、平等互利的原则,甲、乙双方共同合作经营**公司项目,经友好协商一致,特订立本协议。

第一章 合作项目

第一条:甲、乙双方共同合作经营的项目位于甲方内,并使用甲方的名义,甲方无偿提供各类生产经营许可证,资质证等证件。

第二条:合作本项目内容

1、甲方提供生产的场地、生产设施及公用设施。

2、生产经营权全部由乙方全权管理。

第二章 出资及盈亏分担

第三条:甲方出资 万元人民币,乙方出资 万元人民币,双方于 年 月 日之前出资完毕。

双方所有出资额须汇入甲、乙双方共同确认的银行账户。

第四条:合作经营的年利润按照双方出资的比例进行计算。

合作经营的亏损按照双方出资比例分担合作经营所造成的亏损。

第三章 项目经营管理

第五条:生产经营权全部有乙方全权管理。

第六条:甲方可委派出任董事长、财务总监各一名,其他管理人员由乙方负责。

第七条:乙方负责在岗员工按国家政策及时发放工资。

第八条:项目具体经营模式、生产管理及业务、规章制度,由甲、乙双方共同制定,双方应认真全面遵守。

第九条:甲、乙双方不得从事损害项目经营的活动,不得非法经营,由此给对方造成损失的应承担赔偿责任。

第十条:甲、乙双方若有转让其出资的,须经对方同意,转让时,对方享有优先购买权。

第四章 合作经营的加入及退出

第十一条:若有第三方新合作人加入合作经营时,应当经甲、乙双方一致同意,并依法订立书面合作协议。

第十二条:加入的新合作人与原合作人享有同等权利,承担同等责任。加入的新合作人对加入前合作经营的债务承担连带责任。

第十三条:合作人如退出经营,需提前一个月告知其他合作人一致同同意后,合作人可以退出合作经营。

合作人有下列情形之一的,经其他合作人一致同意可以决议将其退出合作经营。

1、因故意或者重大过失给合作经营造成损失;

2、执行合作经营事务时有不正当行为;

3、合作人个人丧失偿债能力;

4、被人民法院强制执行在合作经营的的全部财产份额;

5、法律、法规规定的其他情况。

退出合作经营后以退出时的财产状况进行结算,无论以何种方式出资,均经金钱结算。

未经合作人同意而自行退出合作经营给其他合作人造成损失的,应进行赔偿。

第十四条:退出合作经营的合作人对其退出前已发生的合作经营债务,与其他合作人承担连带责任。

第五章 合作经营的终止和清算

第十五条:任何合作一方均不得擅自终止合作经营,合作经营有下列情形之一的应当终止:

1、合作经营协议约定的经营期限届满,合作人不愿意继续合作经营的;

2、全体合作人决定终止合作经营的。

第十六条:合作经营结束后,应当进行清算,清算人由全体合作人担任或者委托第三人担任清算人。

第十七条:合作经营终止后,如合作经营存在借款,财产应优先偿还借款,如财产不足以支付的,全体合作人须按照自己的投资比例以自己的财产承担偿还义务。

第六章 其他事项

第十八条:甲方须积极做好安全、环保、税务等工作,及时办理相关公司证件,确保项目经营的合法。

第十九条:合作人履行合作经营协议发生争议时,合作人可以通过协商或者调解解决。合作人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以向人民法院起诉。

第二十条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件也与协议具有同等法律效力。

第二十一条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等法律效力。

第二十二条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲方:****公司 乙方:

代表: 代表:

签署时间:

年 月 年 月 日签署时间: 日

**项目土地租赁协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码: 通讯地址: 邮 编: 委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

代 表: 身份证:

通讯地址: 联系电话: 邮 编:

甲、乙双方本着自愿、平等、互利共赢的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相律、法规,经过友好协商,就乙方租赁甲方土地建设**项目一事,为明确双方权利和义务,达成如下协议:

一、租赁标的位臵及用地面积

乙方租赁甲方土地位于 ,东起 西至 ,南起 北至 。东西长 米,南北宽 米,面积为 ㎡,折合 亩,土地位臵及面积见附图一。

二、租赁期限及租赁费用:

租赁期限首期为 年。起租日则由甲、乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。

协议期限届满后,乙方对该土地有优先承租权,按本协议的约定续租。

租赁费按年度计算,每年每亩土地租赁费为 元人民币,全年租赁费共计 元人民币。

三、租赁费支付方式

每年 月 日前,乙方向甲方支付当年土地租赁费。

四、甲方权利及义务

1、负责提供项目用地范围内外的相关基础资料。

2、向乙方委派一名副总,一名专业人员负责本项目开发建设期间的协调管理工作。

3、依照乙方委托的规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案具体实施工作,并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作,必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患,甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。

4、负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地范围,因此所产生的费用由乙方全部承担。

5、负责乙方在项目前期准备阶段,规划建设阶段,尤其是施工阶段,施工场地外围环境的治理维护工作,保证乙方项目开发工作顺利进行。

6、项目建成投入使用期间,按照省、市及相关规定收费标准,收取乙方水、电、排污、垃圾等配套设施费及相关配套物业管理费(水、电单独装表计量)。上述费用具体实施细则等项目建成后另行签订协议。

7、协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。

五、乙方权利及义务:

1、负责项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。

2、负责项目勘察、规划设施委托工作,并承担勘察、设计费用。

3、依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作,并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作,未征得甲方及各设计方书面意见之前不得随意改变原有设计方案。

4、负责项目建设工程施工、监理招投标工作,负责项目建设实施全过程管理工作。

5、对所建项目承担安全、质量责任。

6、负责所建项目生产经营的合法性。

7、按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他

相关费用。

8、项目投入使用后,按照省、市及相关规定,支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费及相关物业管理费(水、电单独装表计量)。

9、项目开发建设期间,负责支付甲方委派的工作人员工资及社会保险基金等。

10、在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规,自主经营、按章纳税、自负盈亏。

六、特别约定

双方约定:在该项目土地出让条件成熟的情况下,在平等自愿的条件下,甲方可以将土地转让给乙方,并协助乙方办理该项目土地转让手续;若租赁期满后,甲、乙双方不愿转让土地,乙方也不再租赁,乙方应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应就固定资产公平合理协调收购。

七、违约责任

1、一方未履行或未完全履行本协议给对方造成经济损失,违约方应承担赔偿责任,并按赔偿的百分之三十向守约方支付违约金。

2、甲方逾期30日未向乙方交付出租土地的,乙方有权单方解除本协议。

3、乙方未按约定支付土地租赁费或应承担的其他费用,

每逾期一日应按年土地租赁总额的千分之二向甲方支付违约金。逾期30日,甲方有权单方解除本协议。

4、乙方改变协议约定的租赁用途或利用租赁土地进行违法活动的,甲方有权解除合同。

八、不可抗力

甲、乙双方必须认真履行协议,不得擅自毁约,否则违约方承担守约方损失。

1、租赁期限内遇有国家、省、市指令或政策、规划重大调整或政府征地造成协议无法执行时,甲、乙双方应当无条件服从,按照国家规定要求予以处理,双方解除协议互不追究违约责任。由此造成各方经济损失的,双方各自承担。

2、若遇不可抗力(地震、水灾、火灾及其它不能预见或避免的事件)出现,造成本协议不能履行的,双方互不追究违约责任。

九、争议解决方式

本协议未尽事宜,由双方共同协商解决,如协商不成一切争议将提交当地仲裁委员会仲裁解决或起诉至当地人民法院进行解决。

十、协议期满后如继续租赁由双方另行商议。

十一、本协议未尽事宜,则双方友好协商解决,另行签订相关补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议自甲、乙双方授权代表签字盖章之日起生

效。

十三、本协议一式两份,双方各执一份,每份具同等法律效力。

甲 方: 乙 方:

甲方代表:

签署日期:

年 月 乙方代表: 签署日期: 年 月 日 日

范文十:委托经营协议书 投稿:邹愦愧

委托经营协议书

委托人:

受托人:

经双方协商一致,委托人将本公司业务委托给受托人经营。为明确委托人与受托人的权利义务关系,双方达成如下协议:

第一条 委托经营范围

受托人必须在公司经营范围内依据法律和行业规定开展业务,不得做其它用途,不得向第三方转包。

第二条 委托经营期限

从签约之日起计算,租期X年。

第三条 佣金

采用固定加浮动佣金形式。受托人第一年交给委托人租金XX万元,于签约之日一次性付清;以后年份佣金均在上一年基础上向上浮动XX%,并在每满一年期限时交付下一年度佣金。

第四条 相关费用

委托经营期间,委托人承担XXXXXXX有限责任公司资质方面的费用(包括因公司资质原因需要的资质人员费用)。

第五条 人员聘用

受托人自聘人员,其薪金、福利及有关费用由受托人负责并直接支付。受托人需按国家法律规定与自聘员工签订劳动合同。

第六条 解约

委托经营期间,如受托人超出公司经营范围经营或严重违法经营,委托人有权解除协议,并不承担任何与解除本协议或不予续约的责任。

委托经营期间,如委托人严重违反国家法律、法规,受托人有权终止协议。

第七条 其他约定

委托人即有业务联系全部交给受托人,并积极向受托人介绍项目建议书、可行性研究报告、项目资金申请报告等咨询业务。

为保证公司资质验审等需要,如委托方需要公司咨询成果,受托方必须及时提供。

第八条 生效及终止

本协议自双方签字盖章之日起生效,委托期限届满自行终止,或根据本协议约定,有权单方终止协议的一方发出的终止协议通知书自送达之日起生效。

第九条 本协议正本一式贰份,双方各持壹份。

鉴证意见:

鉴证机关(章)

XXXX年XX月XX日

站点地图