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委托经营协议

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【专家解析】委托经营协议

【优秀范文】委托经营协议

范文一:委托经营协议 投稿:杨候倚

委托经营协议

委托人:

受托人

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营**公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的**公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单

方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲 方: 乙 方:

代 表: 代 表:

签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日

***公司合作经营协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,本着自愿、平等互利的原则,甲、乙双方共同合作经营**公司项目,经友好协商一致,特订立本协议。

第一章 合作项目

第一条:甲、乙双方共同合作经营的项目位于甲方内,并使用甲方的名义,甲方无偿提供各类生产经营许可证,资质证等证件。

第二条:合作本项目内容

1、甲方提供生产的场地、生产设施及公用设施。

2、生产经营权全部由乙方全权管理。

第二章 出资及盈亏分担

第三条:甲方出资 万元人民币,乙方出资 万元人民币,双方于 年 月 日之前出资完毕。

双方所有出资额须汇入甲、乙双方共同确认的银行账户。

第四条:合作经营的年利润按照双方出资的比例进行计算。

合作经营的亏损按照双方出资比例分担合作经营所造成的亏损。

第三章 项目经营管理

第五条:生产经营权全部有乙方全权管理。

第六条:甲方可委派出任董事长、财务总监各一名,其他管理人员由乙方负责。

第七条:乙方负责在岗员工按国家政策及时发放工资。

第八条:项目具体经营模式、生产管理及业务、规章制度,由甲、乙双方共同制定,双方应认真全面遵守。

第九条:甲、乙双方不得从事损害项目经营的活动,不得非法经营,由此给对方造成损失的应承担赔偿责任。

第十条:甲、乙双方若有转让其出资的,须经对方同意,转让时,对方享有优先购买权。

第四章 合作经营的加入及退出

第十一条:若有第三方新合作人加入合作经营时,应当经甲、乙双方一致同意,并依法订立书面合作协议。

第十二条:加入的新合作人与原合作人享有同等权利,承担同等责任。加入的新合作人对加入前合作经营的债务承担连带责任。

第十三条:合作人如退出经营,需提前一个月告知其他合作人一致同同意后,合作人可以退出合作经营。

合作人有下列情形之一的,经其他合作人一致同意可以决议将其退出合作经营。

1、因故意或者重大过失给合作经营造成损失;

2、执行合作经营事务时有不正当行为;

3、合作人个人丧失偿债能力;

4、被人民法院强制执行在合作经营的的全部财产份额;

5、法律、法规规定的其他情况。

退出合作经营后以退出时的财产状况进行结算,无论以何种方式出资,均经金钱结算。

未经合作人同意而自行退出合作经营给其他合作人造成损失的,应进行赔偿。

第十四条:退出合作经营的合作人对其退出前已发生的合作经营债务,与其他合作人承担连带责任。

第五章 合作经营的终止和清算

第十五条:任何合作一方均不得擅自终止合作经营,合作经营有下列情形之一的应当终止:

1、合作经营协议约定的经营期限届满,合作人不愿意继续合作经营的;

2、全体合作人决定终止合作经营的。

第十六条:合作经营结束后,应当进行清算,清算人由全体合作人担任或者委托第三人担任清算人。

第十七条:合作经营终止后,如合作经营存在借款,财产应优先偿还借款,如财产不足以支付的,全体合作人须按照自己的投资比例以自己的财产承担偿还义务。

第六章 其他事项

第十八条:甲方须积极做好安全、环保、税务等工作,及时办理相关公司证件,确保项目经营的合法。

第十九条:合作人履行合作经营协议发生争议时,合作人可以通过协商或者调解解决。合作人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以向人民法院起诉。

第二十条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件也与协议具有同等法律效力。

第二十一条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等法律效力。

第二十二条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲方:****公司 乙方:

代表: 代表:

签署时间:

年 月 年 月 日签署时间: 日

**项目土地租赁协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码:

通讯地址: 邮 编:

委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

代 表: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

邮 编:

甲、乙双方本着自愿、平等、互利共赢的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相律、法规,经过友好协商,就乙方租赁甲方土地建设**项目一事,为明确双方权利和义务,达成如下协议:

一、租赁标的位臵及用地面积

乙方租赁甲方土地位于 ,东起 西

至 ,南起 北至 。东西长 米,南北宽 米,面积为 ㎡,折合 亩,土地位臵及面积见附图一。

二、租赁期限及租赁费用:

租赁期限首期为 年。起租日则由甲、乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。

协议期限届满后,乙方对该土地有优先承租权,按本协议的约定续租。

租赁费按年度计算,每年每亩土地租赁费为 元人民币,全年租赁费共计 元人民币。

三、租赁费支付方式

每年 月 日前,乙方向甲方支付当年土地租赁费。

四、甲方权利及义务

1、负责提供项目用地范围内外的相关基础资料。

2、向乙方委派一名副总,一名专业人员负责本项目开发建设期间的协调管理工作。

3、依照乙方委托的规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案具体实施工作,并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作,必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患,甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。

4、负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地范围,因此所产生的费用由乙方全部承担。

5、负责乙方在项目前期准备阶段,规划建设阶段,尤其是施工阶段,施工场地外围环境的治理维护工作,保证乙方项目开发工作顺利进行。

6、项目建成投入使用期间,按照省、市及相关规定收费标准,收取乙方水、电、排污、垃圾等配套设施费及相关配套物业管理费(水、电单独装表计量)。上述费用具体实施细则等项目建成后另行签订协议。

7、协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。

五、乙方权利及义务:

1、负责项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。

2、负责项目勘察、规划设施委托工作,并承担勘察、设计费用。

3、依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作,并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作,未征得甲方及各设计方书面意见之前不得随意改变原有设计方案。

4、负责项目建设工程施工、监理招投标工作,负责项目建设实施全过程管理工作。

5、对所建项目承担安全、质量责任。

6、负责所建项目生产经营的合法性。

7、按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他

相关费用。

8、项目投入使用后,按照省、市及相关规定,支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费及相关物业管理费(水、电单独装表计量)。

9、项目开发建设期间,负责支付甲方委派的工作人员工资及社会保险基金等。

10、在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规,自主经营、按章纳税、自负盈亏。

六、特别约定

双方约定:在该项目土地出让条件成熟的情况下,在平等自愿的条件下,甲方可以将土地转让给乙方,并协助乙方办理该项目土地转让手续;若租赁期满后,甲、乙双方不愿转让土地,乙方也不再租赁,乙方应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应就固定资产公平合理协调收购。

七、违约责任

1、一方未履行或未完全履行本协议给对方造成经济损失,违约方应承担赔偿责任,并按赔偿的百分之三十向守约方支付违约金。

2、甲方逾期30日未向乙方交付出租土地的,乙方有权单方解除本协议。

3、乙方未按约定支付土地租赁费或应承担的其他费用,

每逾期一日应按年土地租赁总额的千分之二向甲方支付违约金。逾期30日,甲方有权单方解除本协议。

4、乙方改变协议约定的租赁用途或利用租赁土地进行违法活动的,甲方有权解除合同。

八、不可抗力

甲、乙双方必须认真履行协议,不得擅自毁约,否则违约方承担守约方损失。

1、租赁期限内遇有国家、省、市指令或政策、规划重大调整或政府征地造成协议无法执行时,甲、乙双方应当无条件服从,按照国家规定要求予以处理,双方解除协议互不追究违约责任。由此造成各方经济损失的,双方各自承担。

2、若遇不可抗力(地震、水灾、火灾及其它不能预见或避免的事件)出现,造成本协议不能履行的,双方互不追究违约责任。

九、争议解决方式

本协议未尽事宜,由双方共同协商解决,如协商不成一切争议将提交当地仲裁委员会仲裁解决或起诉至当地人民法院进行解决。

十、协议期满后如继续租赁由双方另行商议。

十一、本协议未尽事宜,则双方友好协商解决,另行签订相关补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议自甲、乙双方授权代表签字盖章之日起生

效。

十三、本协议一式两份,双方各执一份,每份具同等法律效力。

甲 方: 乙 方:

甲方代表:

签署日期:

年 月 乙方代表: 签署日期: 年 月 日 日

范文二:委托经营协议 投稿:孙囃囄

甲方:_____________ 身份证号码:______________

乙方:_____________ 身份证号码:______________

甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,协商一致的基础上,签订本协议:

1.___________酒吧由乙方一人投资兴办。

2.乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

3.乙方按下列方式支付甲方报酬:

(1)每月固定工资___________元;

(2)若月营业额达___________元(包括___________元),按月营业额___________%计提奖金;

若月营业额达___________元-___________元,按超___________元部分按___________%计提奖金;

若月营业额达___________元以上,则超___________元部分按___________%计提奖金。

(3)乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

4.甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

5.甲方应合法经营;并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

6.甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

7.为方便酒吧经营,乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆,车辆实际所有权人为乙方。

8.在经营期内,涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担,若给乙方造成经济损失,甲方应给予赔偿。

9.经营期满后,酒吧若经营亏损,则甲方应承担___________ %部分亏损额,乙方承担___________%部分。

10.本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

11.经营期内,因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营,乙方有权终止协议。

12.乙方有权根据实际情况,在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

13.本协议期满后,双方另订协议明确是否续签。

14.本协议经双方签字生效。

范文三:委托经营协议 投稿:姜卪卫

甲方:_____________  身份证号码:______________

    乙方:_____________  身份证号码:______________

  甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,协商一致的基础上,签订本协议:

  1.___________酒吧由乙方一人投资兴办。

  2.乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。

  3.乙方按下列方式支付甲方报酬:

  (1)每月固定工资___________元;

  (2)若月营业额达___________元(包括___________元),按月营业额___________%计提奖金;

  若月营业额达___________元-___________元,按超___________元部分按___________%计提奖金;

  若月营业额达___________元以上,则超___________元部分按___________%计提奖金。

  (3)乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。

  4.甲方应按月将经营情况书面告之乙方。

  5.甲方应合法经营;并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。

  6.甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方代理签署。

  7.为方便酒吧经营,乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆,车辆实际所有权人为乙方。

  8.在经营期内,涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担,若给乙方造成经济损失,甲方应给予赔偿。

  9.经营期满后,酒吧若经营亏损,则甲方应承担___________ %部分亏损额,乙方承担___________%部分。

  10.本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

  11.经营期内,因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营,乙方有权终止协议。

  12.乙方有权根据实际情况,在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。

  13.本协议期满后,双方另订协议明确是否续签。

  14.本协议经双方签字生效。

范文四:市场委托经营协议 投稿:马合吉

德 力 新 天 地

委托经营管理合同

(产权人委托管理)

委托经营管理合同

业主方(以下简称甲方):

法定代表人/委托代理人:

联系地址:

管理方(以下简称乙方):

法定代表人/委托代理人:

联系地址:

为加强“ ”(以下简称:市场)的统一管理,促进市场的长期发展与繁荣之需要,甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则,现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理,即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致,订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格,订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。

第一条 标的物及用途

1-1本合同标的物为甲方所购买的位于市场 号 号的商铺,《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 平方米。

1-2该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房,经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。

第二条 委托方式

2-1乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理,由乙方自主制定市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法,并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等,从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值,促进市场的长期稳定发展和繁荣。

2-2甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。

第三条 委托期限及房屋交付

3-1甲乙双方约定,本合同的委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起 年内,即从 年 月 日起,至 年 月 日止。

3-2本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日,为促进市场的培育、发展和满足承租人的经营需要,经该项目开发商和甲乙双方协商一致,甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的,不影响上述委托期限的有关约定。

3-3甲乙双方应在交接当日签署交接文件,确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。

第四条 租金支付

4-1乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则,完全自主

安排受托商铺的经营与管理。

4-2 自月日起至甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的 %,该租金收益已在甲方签定《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵,乙方不再另行支付。

4-3 自年日止的甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金的90%,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第几组 方式支付给甲方:

(1)现金。

(2)银行转账。开户银行: 。

银行帐号:

(3)其他方式: 。

4-4乙方向甲方支付租金的结算期为每年年末的个工作日内,届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给甲方。

4-5对于以银行转账方式支付的,如甲方所提供的信息发生变更,应提前日书面通知乙方;对于以现金方式支付的,甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的,相关责任由甲方自行承担。

第五条 甲方的权利和义务

5-1 拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。

5-2 保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需甲方协助配合的,甲方应予以积极协助和配合。

5-3 除非因为可归责于乙方的原因,甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后,甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中,乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。

5-4 因归咎于甲方、其他与甲方有关人员的责任,造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏,或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时,甲方应负责处理并承担由此造成的一切责任后果。

5-5 甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用,并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后,由甲方自行处理保险理陪事宜,乙方提供积极、必要的协助。如未投保给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。 5-6 甲方可就该商铺向第三方出卖,或提供信用担保、抵押担保、对外投资,但应该提前 个工作日书面通知乙方,并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的,同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的,甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务,或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。

5-7 甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷,且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理,任何其它第三方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。

5-8 在本合同履行期间,已出租商铺的物业管理费、分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租,未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中,物业管理费的收费标准,依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的,甲方应承担每延期一日按应缴纳费用 %核计的滞纳金。

5-9 在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并配合乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由,干预、妨碍乙方关于市场的统一经

营管理和承租人的合法经营行为,不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。

第六条 乙方的权利和义务

6-1 负责市场整体的运营管理,制定科学的市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段,塑造市场形象和提升市场知名度,促进市场的长期稳定发展和繁荣。

6-2在本合同期内,乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益,并对承租人依法按章进行管理和督导。

6-3 享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权,并有权根据市场行情与实际需求,对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时,可根据市场变化,对市场的经营方案和业态规划进行调整。

6-4 乙方有义务为市场提供良好的经营环境和经营秩序,提供良好的市场服务和公共宣传推广。

6-5 乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务,以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。

6-6 未经政府相关部门审批和甲方的书面许可,乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物、附属物,改变功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高、增层或改变房屋的内部结构等,否则,由此导致的一切责任均由责任方承担。

6-7 在本合同期内,乙方或承租人有权根据经营需要,在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修,甲方不予干涉。合同期满时,乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方,并保证其处于正常使用后的状态。

6-8 乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修、养护和管理,合理使用并爱护该商铺及其附属设施,因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应协同承租人负责修复。

6-9 乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的维修、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时,甲方应予以积极协助与配合。

6-10 乙方有义务代为收取租金,按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴,保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的,乙方应承担每延期一日按应付租金 %核计的滞纳金。

6-11 甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。

第七条 合同期满

7-1 合同期届满后,甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下,甲方拥有自主经营的权利,也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。

7-2 合同期届满后,对于甲方自主经营的,甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。

7-3 合同期届满后,对于甲方自主对外租赁的,甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用,且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过 %的前提下,原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第三方签订房屋租赁合同的,需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案,甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经

营管理合同的义务。

7-4 合同期届满后,对于甲方继续委托乙方经营管理的,甲方应于本合同期满月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同,相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。

7-5 合同期届满时,如原承租人的租赁合同同时到期,乙方应在合同期届满后工作日内将商铺返还甲方;如原承租人的租赁合同尚未到期,乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营,届时乙方可自由选择按以下方式之一办理:

(1)甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同,经甲乙双方协商一致并重新签订委托经营管理合同后,原承租人的房屋租赁合同继续履行。

(2)甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期,直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。

7-6 如经甲方和原承租人协商一致,可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。

第八条 违约责任

8-1 在本合同履行期间,除甲、乙双方另有约定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻碍本合同继续履行行为的,均视为违约。

8-2 对于甲方违约的,甲方除应全额返还乙方该商铺总房款%的租金冲抵收益外,还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

8-3对于乙方违约的,乙方除不再拥有向甲方索还该商铺总房款 %的租金冲抵收益外,还应向甲方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。

8-4本合同履行期间,对于甲方延期办理房屋交接手续的,甲方应向乙方支付延期交付期间的每套商铺每月 万元人民币的违约金,不足壹个月的按壹个月计算;对于未经乙方书面许可,甲方擅自将该商铺对外租赁的,甲方应向乙方支付该租赁合同期内的每套商铺每月 万元人民币的违约金。

第九条 送达约定

9-1 本合同约定的送达方式为邮寄送达或当面送达,甲、乙双方可根据届时的实际情形选择其中任意一种。

9-2 采取邮寄送达的,甲、乙任意一方应将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给相对一方。邮寄送达应附送达回证,挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的,或者送达回证没有寄回的,以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。

9-3 采取当面送达的,甲、乙任意一方应将所送达的文书直接交由相对一方,由相对一方或由经相对一方授权许可的代理人、工作人员等当面签收。

第十条 免责条件

10-1 因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的,甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成损失的,甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第十一条 其他约定

11-1本合同在有效期内,有关该商铺日常经营的税、费由承租人按政府的有关规定缴纳。有关该商铺房产租赁的税、费由甲方按政府的有关规定缴纳。

11-2 合同任何一方要求变更本合同的,必须提前经双方协调一致后订立书面协议。

11-3 双方提供给对方的法律事务文书,应符合真实性和合法性。

11-4 本合同未能规定的情形,若过错方给守约方造成损失的,应当承担赔偿责任。 11-5 其它:

第十二条 唯一合同

本合同体现了双方对该房屋的委托事项的全部理解和所达成的一致意见,本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经双方协商一致,本合同不得变更或修改。

第十三条 争议的解决

甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应协商解决。协商不成的,应向该房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 生效

本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。未尽事宜,甲、乙双方另行协商签订补充协议。补充协议、本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同(含附件)正本一式四份,甲、乙双方各执二份。

特别条款(商户自行书写):

甲方: (盖章 )

地址: 邮政编码:

法定代表人(签字):

授权代表(签字):

联系电话: 传真:

乙方: ( 盖章)

地址: 邮政编码:

法定代表人签字:

授权代表签字:

联系电话: 传真:

签约地点:

签约日期:

范文五:公司委托经营协议 投稿:江忿怀

***公司委托经营协议

委托人:(下称甲方)

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话: 公司名称: 法人代表人: 公司注册地址: 组织机构代码: 委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

受托人(下称乙方)

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营**公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的**公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意

见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜

绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲 方: 乙 方:

代 表:

签署时间:

年 月 代 表: 年 月 日签署时间: 日

***公司合作经营协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码: 通讯地址: 联系电话:

乙 方:

姓 名: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规,本着自愿、平等互利的原则,甲、乙双方共同合作经营**公司项目,经友好协商一致,特订立本协议。

第一章 合作项目

第一条:甲、乙双方共同合作经营的项目位于甲方内,并使用甲方的名义,甲方无偿提供各类生产经营许可证,资质证等证件。

第二条:合作本项目内容

1、甲方提供生产的场地、生产设施及公用设施。

2、生产经营权全部由乙方全权管理。

第二章 出资及盈亏分担

第三条:甲方出资 万元人民币,乙方出资 万元人民币,双方于 年 月 日之前出资完毕。

双方所有出资额须汇入甲、乙双方共同确认的银行账户。

第四条:合作经营的年利润按照双方出资的比例进行计算。

合作经营的亏损按照双方出资比例分担合作经营所造成的亏损。

第三章 项目经营管理

第五条:生产经营权全部有乙方全权管理。

第六条:甲方可委派出任董事长、财务总监各一名,其他管理人员由乙方负责。

第七条:乙方负责在岗员工按国家政策及时发放工资。

第八条:项目具体经营模式、生产管理及业务、规章制度,由甲、乙双方共同制定,双方应认真全面遵守。

第九条:甲、乙双方不得从事损害项目经营的活动,不得非法经营,由此给对方造成损失的应承担赔偿责任。

第十条:甲、乙双方若有转让其出资的,须经对方同意,转让时,对方享有优先购买权。

第四章 合作经营的加入及退出

第十一条:若有第三方新合作人加入合作经营时,应当经甲、乙双方一致同意,并依法订立书面合作协议。

第十二条:加入的新合作人与原合作人享有同等权利,承担同等责任。加入的新合作人对加入前合作经营的债务承担连带责任。

第十三条:合作人如退出经营,需提前一个月告知其他合作人一致同同意后,合作人可以退出合作经营。

合作人有下列情形之一的,经其他合作人一致同意可以决议将其退出合作经营。

1、因故意或者重大过失给合作经营造成损失;

2、执行合作经营事务时有不正当行为;

3、合作人个人丧失偿债能力;

4、被人民法院强制执行在合作经营的的全部财产份额;

5、法律、法规规定的其他情况。

退出合作经营后以退出时的财产状况进行结算,无论以何种方式出资,均经金钱结算。

未经合作人同意而自行退出合作经营给其他合作人造成损失的,应进行赔偿。

第十四条:退出合作经营的合作人对其退出前已发生的合作经营债务,与其他合作人承担连带责任。

第五章 合作经营的终止和清算

第十五条:任何合作一方均不得擅自终止合作经营,合作经营有下列情形之一的应当终止:

1、合作经营协议约定的经营期限届满,合作人不愿意继续合作经营的;

2、全体合作人决定终止合作经营的。

第十六条:合作经营结束后,应当进行清算,清算人由全体合作人担任或者委托第三人担任清算人。

第十七条:合作经营终止后,如合作经营存在借款,财产应优先偿还借款,如财产不足以支付的,全体合作人须按照自己的投资比例以自己的财产承担偿还义务。

第六章 其他事项

第十八条:甲方须积极做好安全、环保、税务等工作,及时办理相关公司证件,确保项目经营的合法。

第十九条:合作人履行合作经营协议发生争议时,合作人可以通过协商或者调解解决。合作人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以向人民法院起诉。

第二十条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件也与协议具有同等法律效力。

第二十一条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等法律效力。

第二十二条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲方:****公司 乙方:

代表: 代表:

签署时间:

年 月 年 月 日签署时间: 日

**项目土地租赁协议

甲 方:**公司

法人代表: 身份证:

注册地址: 组织机构代码: 通讯地址: 邮 编: 委托代理人: 身份证:

通讯地址: 联系电话:

乙 方:

代 表: 身份证:

通讯地址: 联系电话: 邮 编:

甲、乙双方本着自愿、平等、互利共赢的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相律、法规,经过友好协商,就乙方租赁甲方土地建设**项目一事,为明确双方权利和义务,达成如下协议:

一、租赁标的位臵及用地面积

乙方租赁甲方土地位于 ,东起 西至 ,南起 北至 。东西长 米,南北宽 米,面积为 ㎡,折合 亩,土地位臵及面积见附图一。

二、租赁期限及租赁费用:

租赁期限首期为 年。起租日则由甲、乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。

协议期限届满后,乙方对该土地有优先承租权,按本协议的约定续租。

租赁费按年度计算,每年每亩土地租赁费为 元人民币,全年租赁费共计 元人民币。

三、租赁费支付方式

每年 月 日前,乙方向甲方支付当年土地租赁费。

四、甲方权利及义务

1、负责提供项目用地范围内外的相关基础资料。

2、向乙方委派一名副总,一名专业人员负责本项目开发建设期间的协调管理工作。

3、依照乙方委托的规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案具体实施工作,并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作,必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患,甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。

4、负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地范围,因此所产生的费用由乙方全部承担。

5、负责乙方在项目前期准备阶段,规划建设阶段,尤其是施工阶段,施工场地外围环境的治理维护工作,保证乙方项目开发工作顺利进行。

6、项目建成投入使用期间,按照省、市及相关规定收费标准,收取乙方水、电、排污、垃圾等配套设施费及相关配套物业管理费(水、电单独装表计量)。上述费用具体实施细则等项目建成后另行签订协议。

7、协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。

五、乙方权利及义务:

1、负责项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。

2、负责项目勘察、规划设施委托工作,并承担勘察、设计费用。

3、依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作,并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作,未征得甲方及各设计方书面意见之前不得随意改变原有设计方案。

4、负责项目建设工程施工、监理招投标工作,负责项目建设实施全过程管理工作。

5、对所建项目承担安全、质量责任。

6、负责所建项目生产经营的合法性。

7、按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他

相关费用。

8、项目投入使用后,按照省、市及相关规定,支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费及相关物业管理费(水、电单独装表计量)。

9、项目开发建设期间,负责支付甲方委派的工作人员工资及社会保险基金等。

10、在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规,自主经营、按章纳税、自负盈亏。

六、特别约定

双方约定:在该项目土地出让条件成熟的情况下,在平等自愿的条件下,甲方可以将土地转让给乙方,并协助乙方办理该项目土地转让手续;若租赁期满后,甲、乙双方不愿转让土地,乙方也不再租赁,乙方应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应就固定资产公平合理协调收购。

七、违约责任

1、一方未履行或未完全履行本协议给对方造成经济损失,违约方应承担赔偿责任,并按赔偿的百分之三十向守约方支付违约金。

2、甲方逾期30日未向乙方交付出租土地的,乙方有权单方解除本协议。

3、乙方未按约定支付土地租赁费或应承担的其他费用,

每逾期一日应按年土地租赁总额的千分之二向甲方支付违约金。逾期30日,甲方有权单方解除本协议。

4、乙方改变协议约定的租赁用途或利用租赁土地进行违法活动的,甲方有权解除合同。

八、不可抗力

甲、乙双方必须认真履行协议,不得擅自毁约,否则违约方承担守约方损失。

1、租赁期限内遇有国家、省、市指令或政策、规划重大调整或政府征地造成协议无法执行时,甲、乙双方应当无条件服从,按照国家规定要求予以处理,双方解除协议互不追究违约责任。由此造成各方经济损失的,双方各自承担。

2、若遇不可抗力(地震、水灾、火灾及其它不能预见或避免的事件)出现,造成本协议不能履行的,双方互不追究违约责任。

九、争议解决方式

本协议未尽事宜,由双方共同协商解决,如协商不成一切争议将提交当地仲裁委员会仲裁解决或起诉至当地人民法院进行解决。

十、协议期满后如继续租赁由双方另行商议。

十一、本协议未尽事宜,则双方友好协商解决,另行签订相关补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议自甲、乙双方授权代表签字盖章之日起生

效。

十三、本协议一式两份,双方各执一份,每份具同等法律效力。

甲 方: 乙 方:

甲方代表:

签署日期:

年 月 乙方代表: 签署日期: 年 月 日 日

范文六:委托经营协议书 投稿:邹愦愧

委托经营协议书

委托人:

受托人:

经双方协商一致,委托人将本公司业务委托给受托人经营。为明确委托人与受托人的权利义务关系,双方达成如下协议:

第一条 委托经营范围

受托人必须在公司经营范围内依据法律和行业规定开展业务,不得做其它用途,不得向第三方转包。

第二条 委托经营期限

从签约之日起计算,租期X年。

第三条 佣金

采用固定加浮动佣金形式。受托人第一年交给委托人租金XX万元,于签约之日一次性付清;以后年份佣金均在上一年基础上向上浮动XX%,并在每满一年期限时交付下一年度佣金。

第四条 相关费用

委托经营期间,委托人承担XXXXXXX有限责任公司资质方面的费用(包括因公司资质原因需要的资质人员费用)。

第五条 人员聘用

受托人自聘人员,其薪金、福利及有关费用由受托人负责并直接支付。受托人需按国家法律规定与自聘员工签订劳动合同。

第六条 解约

委托经营期间,如受托人超出公司经营范围经营或严重违法经营,委托人有权解除协议,并不承担任何与解除本协议或不予续约的责任。

委托经营期间,如委托人严重违反国家法律、法规,受托人有权终止协议。

第七条 其他约定

委托人即有业务联系全部交给受托人,并积极向受托人介绍项目建议书、可行性研究报告、项目资金申请报告等咨询业务。

为保证公司资质验审等需要,如委托方需要公司咨询成果,受托方必须及时提供。

第八条 生效及终止

本协议自双方签字盖章之日起生效,委托期限届满自行终止,或根据本协议约定,有权单方终止协议的一方发出的终止协议通知书自送达之日起生效。

第九条 本协议正本一式贰份,双方各持壹份。

鉴证意见:

鉴证机关(章)

XXXX年XX月XX日

范文七:委托经营管理协议 投稿:丁叇又

合同编号:

时代天街

商铺委托经营管理协议

(委托方)甲方:

(受托方)乙方:深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司

时代天街商铺委托经营管理协议

甲方(委托方):

乙方(受托方):深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司

鉴于:甲方系拥有湖北时代天街项目商铺(下称“本市场”)的产权人,乙方系具备商业地产运营管理的公司;为实现该商业业态规划、快速做旺本市场,甲方自愿将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、经营管理,乙方同意接受甲方的委托,经双方友好协商,签订本协议。

第一条、 标的物及其相关约定

1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺,在与该开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上,现自愿将以下商铺(共 间)委托乙方对外出租和经营管理,以下建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。

2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、改建和经营管理,包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、

许可经营等多种经营管理形式(详见本协议第四条)。

3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规划、未来可能的经营方向和调整等告知甲方;甲方对此已充分了解并予以认可。在乙方经营管理过程中,乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权,若需对商铺设计、商业规划调整,乙方不再通知甲方,甲方对此予以认可且无异议。

第二条、委托经营管理期限

1、经甲乙双方商定,本合同约定的委托经营期限分为两个阶段,第一阶段自时代天街项目正式营业开始,从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 叁 年整,第二阶段 从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 叁 年整。第一阶段结束时,提前三个月约定第二阶段相关事宜,并签定补充协议享有同等法律效力。

若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的,以正式营业时间为准,正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司向公众发布的正式开业通告为准。

2、甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件,甲方向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准,并在乙方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方,乙方有权进行相应策划工作。

3、在本协议约定的委托经营管理期限届满后,为了市场有序经营和

持久繁荣,甲方承诺:在市场同等条件下,乙方享有优先续租权并重新协商签订《商铺委托经营管理协议》的权利,以及优先购买权。

4、本协议约定的期限届满时,或甲乙双方协商同意终止本协议时,甲方必须在接到乙方通知后的10天内接收该商铺,超过10天不接收的视为已接收,此后乙方不承担任何责任。

第三条、经营管理约定:

1、第一阶段租金支付:

为了培育市场,扩大经营,使时代天街项目做好做旺,甲方承诺将位于时代天街的商铺(铺位号同第一条第一款)在第1年至第3年无偿委托给乙方经营管理,乙方不向甲方支付任何租金及费用。

2、第二阶段租金支付:

第4年至第6年的租金支付由甲乙双方在第三年期满前3个月与甲方协商签订补充协议予以确定,补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、以上租金收益在发放给甲方前,乙方有权根据政府主管部门制定的税收比例对应予缴纳的税费代扣代缴(甲方可查询/复印相关税单),具体税收点数以政府主管部门规定为准。

4、租金账号开户姓名必须为甲方或为其中之一人,若甲方为无民事行为能力人或限制行为能力人,开户姓名可为其监护人,同时提供有效证明。本合同约定的甲方指定收款账号,不论是否为甲方自有账号或者任何单位和个人账户,均视为甲方收款账号,甲方对此无异议。若因甲方提供账户发生变更、挂失、销户等任何变故甲方必须提前3个工作日向乙方书面告知并提出,否则引起的错划等任何原因导致甲

方没有收到款项的责任全部由甲方自担,乙方不承担任何责任,甲方也不得以任何理由向乙方主张任何权利和要求。

甲方收款人姓名: 甲方收款帐号: 甲方收款账号开户行:

5、在委托经营期结束时,如乙方实际已经代理商铺出租的,甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同,委托经营期相应顺延到租期届满之日止,享受乙方与承租方签订的《租赁合同》的权利,并承担相应的义务。顺延期间内的租金由乙方向承租人代收,乙方必须将实际收到的租金收益扣除经营管理服务费后转交甲方。

6、乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标,在委托经营期间内,为培育市场,吸引商户,扩大甲方的长期利益,可能与承租人订立较长期限的租赁合同,故可能会导致委托经营期顺延较长的时间,届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁合同期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议(乙方承诺顺延期最长不超过二年,如需超过二年,则乙方须与甲方协商确认)。

第四条、委托租赁管理的范围与方式

1、委托租赁管理的范围包括但不限于市场定位与业态规划、商铺招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等,在上述范围和本协议约定的委托期间内,乙方有权根据市场状况动态选择经营策略,包括但不限于自主进行定位和业态调整,自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租,自主实行卖场统一管理、自主开展

整合商户营销、强化消费信用管理等,甲方对此不得干涉。在本协议期内,甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及甲方购买之商铺内部进行装修改造。该装饰装修的所有权归乙方所有,但乙方不能破坏房屋的安全结构,委托经营管理期限届满后该物业的公共空间的装饰装修的所有权仍归乙方所有。

2、本合同有效期间,甲方将该商铺的使用经营权全部交予乙方。甲方同意乙方直接以乙方的名义对外签订该商铺的租赁合同;直接管理市场并向使用人收取使用费及其它相关费用;有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而单方面制定管理制度,并协调处理市场经营中的问题;有权对违约的商铺使用人采取一切可行的措施(包括可直接以乙方的名义提起诉讼)来保障其合法的权益,甲方应配合乙方签署授权文件并办理有关事项,否则视作甲方违约。

3、甲方同意在协议期间,乙方不需要经甲方同意即可对“商铺”行使下列权利:

——乙方可以自己使用:

——乙方可以出租或允许他人再转租并收取相关收益:

——乙方可以将“商铺”委托期内的使用权作为出资与他人共同合作合资从事经营活动;

——因甲方交付给乙方的商铺为毛坯房,甲方同意乙方或实际使用人对租赁的房屋进行装饰装修和增加其它设施等;同意对商铺的水电、电话、网线等管网进行改造或者重新布局。乙方可以或允许他人对“商铺”进行装饰、装修(包括根据商业目的进行分割、合并或与相邻其

他商铺因经营之目的改变内部布局);

——乙方可以将商品经营管理权委托或转让给他人进行经营管理; ——其他不损害甲方所有权的合理使用。

5、双方同意在协议期间,因国家政策或其他不可抗力因素影响本协议的履行或造成双方其他损失的,甲、乙双方互不承担责任。

6、在甲方丧失民事主体资格、丧失民事行为能力或破产时,本协议项下的权利义务将由甲方的继承人、法定代理人、受让人或者清算组织承受,协议继续履行。

7、甲方同意乙方对本物业公共部位的广告位及设施进行占有使用、经营及管理,乙方有权利用甲方物业区域范围内外部分或者与他人共同享有的共有部分对外发布广告或者设臵广告牌,所获得的收益由乙方用于本商场的运营管理。

第五条、甲方的权利和义务

1、为保障本项目全体业主的共同利益,甲方不得擅自改变该商铺的经营业态。

2、本协议为不可撤销的委托协议;在本协议的委托期限内,未经乙方书面同意,甲方不得撤销、变更对乙方的委托。

3、在本协议生效期间,未经乙方同意,甲方不得自行或许可第三人使用该商铺,不得直接向甲方许可的使用人索要或收取与该商铺相关的任何费用。

4、在本协议期间,甲方如需将商铺产权转让的,应当提前30日以书面形式通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权;若乙方放弃购

买权,则甲方必须与该商铺受让人达成遵守本协议并履行协议中甲方应予承担义务的协议;否则,即属甲方违约,甲方应按本协议第七条

第一款进行赔偿。在受让人未签署同意承受本协议确认书之前,不得办理所有权转让手续。甲方及受让人须在转让后七日内到乙方办理本协议变更协议。

5、在本协议期限内,甲方如向第三方提供房产抵押,必须提前30日告知乙方,并与抵押权人达成遵守和履行本协议的相关约定。

6、在本协议期限届满后,甲方可继续委托乙方代为经营管理该商铺,双方可以在期限届满前三个月内另行签订《委托经营管理协议》,如甲方选择自己出租的,甲方及承租人必须符合乙方制定的关于本项目商户资质审核条件等相关规定,并接受乙方的统一管理。甲方及承租人应在同意本条规定后,到乙方办理该商铺的出租变更手续;如原经营户要求续租的,同等条件下甲方必须优先出租给该经营户。若甲方违反本条任何一项约定的,视为甲方严重违约,甲方应按本协议第七条第一款进行赔偿。

7、在本协议期限内,上述的物业管理费以及水、电、燃气、电话等所有因日常使用而产生的公共事业服务费用均由实际使用人支付。

8、在本协议期限内,甲方允许乙方或实际使用人对该商铺进行装修、装饰或添臵新物。

9、若因甲方原因导致商铺被法院查封、冻结、拍卖、变卖或者抵偿抵付的,导致乙方无法行驶经营管理权的,视为甲方严重违约,甲方应按本协议第七条第一款进行赔偿。

第六条、 乙方的权利与义务

1、乙方可组织使用人于正式开业前提前进场装修,为市场正式开业做充分准备。

2、在受委托经营期限内,乙方负责对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理,促进本项目兴旺和升值,自第1-6年委托经营期间,除有特别约定外,乙方有权在向甲方支付租金时扣缴甲方应付给乙方的经营管理服务费。

3、在委托经营期限内,乙方代表甲方对该商铺的使用和出租行使完全的权利,即出租而产生的任何租金之外的损益均归乙方所有及承担,经营风险与甲方无关,甲方不得以所有权人身份干涉。

4、在受委托期限内,乙方应做好各项服务工作,维护好甲方商铺的主体及附属设施,如遭有损坏,应代表甲方向造成损坏的侵权人主张修复、赔偿。

5、在受委托期限内,与使用人产生任何经营纠纷,甲方应当全权委托乙方代理代为处理,甲方无须亲力亲为。

6、在受委托期限内,乙方负责监督使用人按照约定履行义务,并向使用人收取约定的经营收益。当使用人不履行约定义务时,乙方有权以自己名义通过包括法律途径在内的方式处理解决。甲方应无条件配合。

7、在本协议委托期限内,乙方必须在为谋求甲方利益最大化以及本项目整体利益至上的前提下,代表甲方对使用人尽力主张或要求。

第七条、违约责任

1、甲方应严格遵守本协议,甲方违反本协议的任何行为造成乙方无法正常经营的,甲方需按商铺买卖合同总价的30%向乙方支付违约金,同时赔偿乙方及该商铺承租户的一切直接或间接损失。

2、若乙方拖欠甲方委托经营管理租金收益的,每延期一日,应按照欠费总额的万分之一向甲方支付违约金。若逾期超过6个月的,甲方有权终止协议。

第八条、争议解决

因履行本协议发生争议,双方应友好协商解决;协商不成,向本项目物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条、有关通知及书面文书送达的约定

1、本协议所指的有关通知,其送达方式为电话、公告(现场张贴、媒体发布等)、短信、邮送信函、挂号信、快递等方式中的一种或数种。

2、对于有关书面文件,乙方将根据甲方提供的通讯地址、收件人,以邮送的方式投递。乙方通过邮局向对方寄送各种书面材料并取得邮局出具的交寄凭证后,即为履行了通知义务。邮件发出后,如因收件方的原因,包括但不限于收件地址不详、错误所致无法投递、拒收等因素而退件,导致甲方未能及时按照相关通知或告知的事项履行义务,其后果由甲方自行承担。

3、甲方经慎重考虑,将通讯地址、收件人、联系电话、短信接收号

码提供如下通讯地址:

收件人: 收件人联系电话: 接收短信手机号码: (以上内容由甲方本人填写或加盖单位公章确认)。

4、上述甲方确认提供的相关信息在合同履行期内如有变更,应及时以书面方式通知乙方,否则,由此产生的后果由甲方承担。

第十条、其他约定

1、本协议未尽或未预见事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本协议具有同等的法律效力。

2、本协议壹式叁份,甲方壹份,乙方贰份,具同等法律效力。

3、本合同经双方签名或盖章生效。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表(签字): 代表(签字):

年 月 日 年 月 日

授权委托书

甲方(委托人):

身份证号码:

乙方(受托人):

根据委托人与受托人签署的《委托经营管理协议》,委托人授权受托人全权经营管理其拥有的商铺.具体委托权限如下:

1、授权受托人以受托人名义对其该物业进行对外招租、与租户签订租赁合同、代为收取租金、解除租约、进行经营管理等与该物业经营管理有关的一切事宜。

2、受托人可以根据需要自行委托第三方负责具体的经营管理事项。

3、本授权委托期限:

自 年 月 日起至 年 月 日止。授权 委托期内,委托人对本授权委托不可撤销。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代表(签字): 代表(签字):

年 月 日 年 月 日

范文八:委托经营协议书范本 投稿:宋濏濐

委托经营协议书范本】企业委托经营的形式

【委托经营协议书范本】企业委托经营的形式

企业委托经营,是指企业的法人财产权通过契约形式所作的部分或全部让渡。即企业财产法人主体,将本企业部分或全部资产交给具有较强经营管理能力,并能够承担相应经营风险的法人组织去有偿经营,在一定条件下或一定时间内,实现委托资产的保值与增值。其实质是在不改变或暂时不改变原有产权归属的前提下,直接开展企业资产的重组和流动,从而实现企业所有权与经营权的彻底分离,以优化资产配置,充分发挥经济效益。 企业委托经营按照不同的划分方法,可以分为不同的形式。

1、按照委托经营主体的性质,可分为委托政府国有资产管理部门经营、委托按照现代企业制度建立的企业托管公司经营和委托经营水平高、经营业绩显著的社会经济实体经营。实际上,委托经营发端于两德统一后,针对东德那些困难企业而采取的一种经营措施。当时德国成立了各级企业托管局或托管公司,将一些原东德的困难企业送进了“托管所”。就我国目前情况来看,为了克服“政企合一”带来的弊端,企业委托主体还是选择社会经济主体为宜。

2、按照委托经营的委托范围,可分为:

①全面委托经营。即将整个企业交给受托主体进行经营。这种方式适合于规模较小、包袱不是十分沉重,受托主体能够全部承担得了的中小企业。一般只要注入部分资金或扩散几个零部件即能将其盘活。

②部分委托经营。即对整个企业中的部分生产单位、部分物业资产权益进行委托经营。这种方式适合于大型企业。大型企业经营不良时,一般存在着人员多、债务重和资金需求量大等问题,完全由一个受托主体经营,风险太大,一般难以盘活。因此,可以采取分块搞活的办法,实行部分托管,其余部分由委托主体负责经营,或另外委托其他单位经营。

③专项经营。即对企业中的某项业务,如产品生产、产品销售、产品设计、广告宣传、技改或基建项目等单个环节实行委托经营。这种方式主要适合于企业整体经营状况不是太差,只在生产经营、广告宣传或科技开发的个别方面存在缺陷或自身力量不足的大中型企业。 此外,按照委托经营对象的区域特点,可分为境内委托经营和境外委托经营;按照委托经营的层次性,可分为直接委托经营和间接委托经营;按照委托经营双方所签订的协议,还可分为风险金抵押和股权回购等多种形式。

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范文九:委托经营管理协议 投稿:陶璼璽

委托经营管理协议

甲方(委托人):_______________________________

乙方(受托人):_______________________________

就甲方将其所拥有的物业委托乙方代为经营管理事宜,根据我国法律,法规规定:甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列事项达成合作协议,并承诺共同遵守。

一、委托内容及权限:

1、甲方委托乙方经营管理的物业位于:_____________________________________________ 建筑面积共计_________平方米,该面积最终以商铺所有权证登记的建筑面积为准。

2、乙方作为甲方的唯一授权人代为招租、与承租人进行洽谈并签订租赁经营协议。

3、在本协议期间,甲方保证由乙方全权处理一切与商铺经营、租赁、管理相关事务。未经乙方书面同意不得将其交由第三方经营或使用,更不得提前收回商铺。

二、委托期限及收益

1、委托经营管理期限:期限为____年,委托管理日期自本市场开业之日起算;

2、收益:

2-1、自市场开业起三年为市场培育期,培育期内为使整体商业氛围更加具有竞争力,甲方同意将该商铺交给乙方无偿使用;

2-2、第四年至第五年,每年收益为买卖合同总价的____%,于每年的____ 月____日前支付; 2-3、第六年至第八年,每年收益按时收益的___:___分成,甲方得___成,乙方得____成;当年收益于每年的____ 月____日前支付;

3、甲方指定账户:开户银行(详细名称):_____________________________

姓名:________ 账号:_____________________________

三、委托期内相关费用

1、委托期内水、电、空调费、物业管理费用由铺位实际使用人负责交纳;

2、本协议签订后若乙方另以物业管理服务者身份或通过其关联公司对商铺进行物业管理,其按照法律法规规定及物业管理合同约定应收取的管理等费用,由乙方自行向承租人收取物业管理费用,与本协议约定的佣金、收益无关,甲方不得干涉;

3、鉴于甲方为商铺所有权人及实际出租人,因商铺对外出租获取的收益应向政府有关部门缴纳的相关税费,由甲方自行承担,此部分的费用由乙方按照法律法规及地方税收部门的规定,在向甲方支付代收的收益同时予以代扣代缴;商铺出租的相关手续由乙方代甲方进行办理,甲方应无条件配合提供相关资料。

4、乙方收取的代理佣金部分应依法缴纳的相关税费由乙方自行承担。

四、甲方的权利和义务

1、甲方须向乙方体提供产权所有人身份证复印件、产权证明书(产权证或商铺买卖合同)复印件一份,以作为招商租赁洽谈的证明材料,并配合乙方提供相关的其他材料,如因甲方不配合导致无法出租或导致任何损失的,由甲方负责承担全部责任。

2、甲方保证该物业产权权属清楚,不存在任何权利瑕疵,保证提供给乙方的资料真实合法。若因产权资料不实导致该物业的出租而发生有第三人提供的权利纠纷,由甲方自行解决并承担全部法律责任,给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿,甲方对委托物业设定抵押担保时,须事先书面通知乙方,并保证不影响本协议的履行,否则,由此造成的乙方及承租方损失均由甲方承担全部责任,若乙方实际承担了赔偿责任的,乙方有权向甲方追偿。

3、为维护中万国际广场整体经营形象,事先统一管理,若甲方对所拥有的物业进行产权转让时,本协议规定的全部权利和义务,将随之转移给商铺产权的受让方,甲方承诺保证受让方必须遵守本协议之规定,否则,由此造成的乙方既得、可得利益及承租方损失由甲方承担全部赔偿责任,若乙方实际承担了赔偿责任的,乙方有权向甲方追偿。

4、若商铺非因乙方或承租人故意导致而发生损毁,甲方在接到乙方通知后 应3日内自行或通知保修义务单位进行修缮,否则乙方有权自行或委托他人维修,由此产生的费用由甲方承担,甲方并应

赔偿因此给乙方造成的损失,所有甲方因承担的费用或损失赔偿金,乙方均有权从应当支付给甲方的收益中直接扣除;

5、本协议期限届满时,实际承租人若按商业需求有分割或合并的,甲方要求恢复原状的,乙方应会同承租方恢复至原状。

五、乙方的权利义务

1、乙方有权收取佣金及代扣代缴应由甲方交纳的税费以保证市场整理运作及商铺租赁正常进行;

2、乙方有权进行部分或全部委托;

3、乙方代为出租上述商铺,出租单价、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行确定,并代甲方向承租人收取全部费用;

4、根据经营管理的需要,乙方有权调整区域行业布局;

5、甲方在委托期间非经乙方书面同意,不得单方面终止、解除本协议、撤销委托或另行委托第三方进行招租或自行出租给第三人,不得影响到对外租赁及招商的实现或作出任何导致乙方招租工作被迫停止的行为,否则甲方应向乙方支付当年收益相同的金额作为违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方需足额赔偿,同时,承租人因此向甲方或乙方提出索赔的,均由甲方出面解决并负责承担全部赔偿责任,若乙方实际承担了赔偿责任的,乙方有权向甲方追索;

六、经营管理协议或租赁合同的签订

乙方完成招商洽谈工作后,由乙方依据本协议,根据招租具体情况和实际需要,乙方有权选择使用甲方名义、乙方名义或其他关联方的名义与承租人签订经营管理协议或租赁合同,甲方对上述协议无条件予以承认。

七、商铺交付

1、甲方应在开发商交付商铺之次日将该商铺交付乙方进行统一运营管理;

2、由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续,则视为甲方已同意将该商铺交付乙方,乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺。

八、其他约定

1、本协议委托期限到期之前三个月以内,双方应就是否继续委托事宜协商一致,续签或另行签订相关合同;

2、本协议约定委托期限届满后,如甲方继续出租该物业,在同等条件下乙方享有优先承租权。甲方需提前三个月将租赁价格、租赁期限等书面告知乙方,以便于乙方行使优先承租权;

3、本协议签订后,未尽事宜或经双方协商一致须变更事宜均应以书面形式签订补充协议方为有效;

4、若因履行本协议时发生纠纷,双方应友好协商解决,协商不成,任何一方均有权向滕州市人民法院提起诉讼;

5、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效。

甲 方: 乙 方:

身份证号:

联系电话: 法定代表人:

联系地址:

签订日期: 年 月 日

范文十:公司委托经营协议 投稿:徐驖驗

公司委托经营协议

委托人: (下称甲方)姓名:身份证:通讯地址:联系电话:公司名称:

法人代表人: 公司注册地址: 组织机构代码: 委托代理人: 身份证:

通讯地址:联系电话:

受托人(下称乙方)姓名: 身份证:通讯地址:联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则,经双方充分协商,就委托经营公司项目,订立本协议,谨以共同遵守:

第一条:甲方自愿将自己原经营的公司委托给乙方实行统一经营管理,包括公司名称、各种证件,所有公用及辅助设施,甲方不参与生产经营管理。

第二条:在本协议有效期内,甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条:本协议有效期自双方签订之日起至 年 月 日。(有效期 年)

第四条:甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损1000万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条:协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条:由乙方在生产经营过程中,进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的,产权归乙方所有,解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条:各级管理机构和管理人员的配臵使用,由乙方负责。

第八条:甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条:甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任,甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意见三个月个不能改正时,甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境,负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续,发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如:水、电、汽、路等(上级水电部门限水、限电、检修等特殊原因导致停水、停电除外)。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的,甲方有义务提供相应手续和帮助,费用由乙方承担。

第十条:乙方权利和义务

1、委托经营期间,甲方出让本协议约定之外产权时,同等条件下,乙方享有优先权。

2、委托经营期满后,甲方需继续委托经营或出让产权时,同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下,对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员,不断提高管理水平,创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备,厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。 第十一条:违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的,应当承担违约责任,由此给对方造成损失的应当

承担全部赔偿责任。在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因(如重大政策调整,政府征地或上级指令造成不能生产经营,重大自然灾害等)须解除协议的,双方互相免责。

第十二条:本协议在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方自行协商解决,如协商无果,任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条:本协议未尽事宜,双方另行协商,所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十四条:本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

第十五条:本协议自双方授权代表签署之日起生效。 甲方: 乙方:

代表: 代表:

签署时间: 年月日 签署时间:年月日

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